舊公房平改坡綜合整治工程要點

舊公房平改坡綜合整治工程要點初探摘要

根據(jù)舊公房平改坡綜合整治工程監(jiān)理,從施工技術、安全文明施工以及外部協(xié)調等幾方面探討施工監(jiān)理的要點。關鍵詞

平改坡，綜合整治，施工監(jiān)理1、概述為了不斷改善廣大市民的居住環(huán)境，大面積改善城市面貌。近年來，上海市有關部門陸續(xù)開展了轟轟烈烈的舊住房平改坡綜合整治工程，通過有計劃、分期、分批地平改坡綜合整治，使一片片舊房小區(qū)，展現(xiàn)新姿，使日新月異的上海更加絢麗多彩。平改坡就是在舊住房地基承載力有保障、不影響原有房屋整體結構承載力的前提下，將原來的平屋面改造為坡屋頂，以取得單體建筑防水、隔熱及屋面景觀的改善；綜合整治，就是對舊住房的外墻面進行修補粉刷、屋面筑漏整修、門窗油漆、更換給排水管、增設空調滴水管、增加無障礙設施、對小區(qū)路面翻修、綠化移栽補種等進行綜合治理。平改坡綜合整治工程是一項修繕性質的施工活動，它與新建工程的最大區(qū)別就在于它不是在封閉的新建區(qū)域內進行施工作業(yè)，而是在開放的、居民正常生活的小區(qū)內進行施工。監(jiān)理工作既有與其他工程監(jiān)理工作相同的目標和任務，又有與其他工程監(jiān)理工作不同的特點和內容。把為民造福的實事工程做好、做實，是監(jiān)理工作的新課題。2、平改坡綜合整治工程容易發(fā)生的質量問題及應對措施⑴

植筋工序需要注意的問題植筋質量的好壞是新增圈梁天溝與原建筑物能否牢固結合的關鍵，最容易出現(xiàn)的質量問題是植筋位置偏移和植筋不牢固。針對以上問題，施工監(jiān)理中需注意采取以下應對措施。植筋的第一步工作是在屋面原屋面準確放線。放線應堅持如下兩點：①、屋面圈梁彈線應根據(jù)房屋結構的實際進行，為保證新澆筑的混凝土坐落在原房屋的承重墻上，新建外圈梁位置確定很重要，具體方法為：用尺從屋沿下口伸展至外墻面，量取該距離尺寸，再加上外墻外粉刷厚度（約2㎝）就是上部屋面新澆圈梁的外側邊線位置。屋面其他梁的位置要根據(jù)頂層房型確定。②、在測量放線后，每開間南北兩側圈梁部位地勢最低處標上屋面排水處的位置。為確保鋼筋植筋與結構緊密連接，植筋過程中應注意采取以下應對措施：

①、植筋所用工具必須符合規(guī)定要求，膠結材料必須具有質量證明和產品合格證。②、植筋前應在建筑物的橫向各點測得屋面防水層與原建筑頂層梁的距離。然后確定種植鋼筋的長度并符合設計要求。以保證新建結構與原結構緊密相連。③、鋼筋植筋應在屋面梁彈線后單獨進行，不宜與鋼筋、模板工程同時施工，確保鋼筋植入原結構頂層圈梁。植筋的鋼筋直徑、距離應符合設計要求，孔徑與鋼筋直徑符合植筋技術要求。④、植筋一般工藝順序為：鉆孔、吹孔（用電動氣泵吹凈孔壁及孔底浮灰）、刷孔（用圓形小刷子刷去孔壁混凝土毛孔內的浮灰）、再吹孔、注入膠結材料（膠結材料的用量必須滿足技術要求）、插入鋼筋（使插入鋼筋達到規(guī)定的深度，同時保證其進入新建屋面梁后有足夠的錨固長度）。植筋的膠結材料固化前后應對植筋鋼筋進行保護，不得受到外來沖擊，如發(fā)現(xiàn)植筋松動，膠結材料脫起等現(xiàn)象應對鋼筋進行重新種植。⑵

鋼屋架組焊鋼屋架是平改坡工程的主體結構，尤其在上海這樣容易受到臺風侵襲的地區(qū)，必須能經得起惡劣氣候的考驗。屋面鋼結構現(xiàn)場組焊工程質量應采取以下幾方面控制措施：①下料前必須充分熟悉圖紙，屋架組焊前，應對圖紙、施工現(xiàn)場、水箱標高、水箱邊緣與屋面沿口的距離等進行了解和實測，以確定圖紙的標高尺寸是否能蓋住屋頂水箱，且保證水箱人孔上方垂直距離有1000㎜的凈空高度，以確保水箱清洗人員的進出。如不能滿足要求，應及時與設計聯(lián)系解決。②鋼結構用材必須嚴格按鋼號、爐號進行管理；鋼材要查出廠合格證，其品種、型號、規(guī)格及質量應符合設計要求和國家現(xiàn)行有關產品標準的規(guī)定，對鋼板厚度、型鋼規(guī)格尺寸應用鋼尺和游標卡尺檢測，必須在允許偏差內。鋼材表面質量，如有變形一定要予以整平。鋼結構用的防腐涂料、稀釋劑等材料要查產品證明書，其品種、規(guī)格、性能等應符合國家和行業(yè)產品標準的要求及設計要求。③鋼材或鋼構件應先除銹后刷漆，除銹必修達到規(guī)定標準。防腐涂料嚴格控制添加稀釋液的比例，要攪拌均勻，稠度合適，每次噴涂厚度一定要均勻；下料后的鋼構件涂刷頭遍防銹漆時，注意坡口50mm處不涂刷防銹漆，留作焊縫焊接之用。構件施焊前，應將坡口50mm范圍內的鐵銹、熔渣、油污、水跡清楚干凈；④焊工必須經考試合格并取得合格證書。持證焊工必須在其考試合格項目及其認可范圍內施焊，嚴格禁止無證上崗施焊。⑤嚴格控制焊縫質量，嚴防漏焊、假焊。特別是多節(jié)點的焊接部位容易造成漏焊或假焊，應加強該部位的檢查、驗收工作。焊縫需清除焊渣、驗收合格后，焊縫處按要求涂刷底漆和面漆；所有焊縫應做100％檢查，焊縫應符合設計要求，鋼構件之間連接滿焊縫長度大于100mm，滿焊縫高5mm；表面不得有裂縫、焊瘤等缺陷，焊縫感觀應達到成形均勻，焊縫與基本金屬過渡較平滑，焊渣和飛濺物基本清理干凈。

⑥山墻、老虎窗等砌筑墻體、懸挑天溝與屋面梁連接的構造柱應有與屋面梁呈45角的斜撐拉接，其所用材料、規(guī)格、位置及拉結道數(shù)應符合設計要求。節(jié)點部位應設置節(jié)點板，保證節(jié)點部位焊接質量達到規(guī)定要示。垂直于原平屋面的鋼結構，如：老虎窗、采光井等應嚴格按圖施工，當設計無要求時，施工應加強其立面結構的抗風強度，其中：結構中的角鐵間距離、立面與屋架的連接以及焊接質量作為重點檢查內容。

⑦垂直支撐及水平撐中采用2￠16圓鋼及松緊螺絲拉緊，不宜焊接。

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彩鋼瓦安裝工序應注意的問題①彩鋼瓦運輸至工地現(xiàn)場應放在平地上，并用紅白帶圍護示警，以防彩鋼瓦受力作用變形。②彩鋼瓦運輸至屋面應采取妥善措施慢慢上運，以確保上運屋面過程中安全、彩鋼瓦不變形、漆膜不破損。③彩鋼瓦運至屋面后應平放在原平屋面上，不得放在新建的坡屋面上，防止因大風引起的彩鋼瓦墜落事故。施工人員在屋面施工工作業(yè)中盡量避免踩踏彩鋼瓦。④安裝彩鋼瓦一般采?。好鎸ξ菁埽瑥淖笙蛴忆佋O，當?shù)谝粔K瓦位置確定并在中間的螺栓釘住檁條后，第二塊瓦應塞進第一塊瓦的下面，使第一塊瓦的瓦楞擱住第二塊瓦的瓦楞，防止彩鋼瓦下滑，同時移動接口部位，對齊下口麻線，使整張彩鋼瓦接口平整、位置準確。

⑤彩鋼板橫向搭接不少于一個波，伸入天溝內長度不小于15cm與泛水板搭接寬度不小于20cm；⑤冬天施工時，要有防滑措施，屋面有霜雪必須清掃干凈，必要時應系好安全帶；⑥靠墻泛水遇墻時，其折邊應深入墻內，并在其上口用水泥砂漿封口。⑷

上下水管更換室內調換上下水管工程的質量控制應注意以下幾點：①上水管采用塑料U-PVC承插黏結連接，管材與配件應符合國家現(xiàn)行標準與產品進滬許可證。②管道黏結前，應清除管接口、配件處污物，管道涂抹黏結劑時，應先涂抹管件承口，后涂抹管端接口處，一次插入后旋轉90度后，待管口處黏結劑稍凝固后，方可繼續(xù)安裝。③各種材質的給水管道系統(tǒng)試驗壓力為工作壓力的1.5倍,但不得小于0.6MPa。金屬及復合給水管道系統(tǒng)在試驗壓力下觀察10分鐘，壓力降不大于0.02MPa，然后降到工作壓力進行檢查應不滲不漏；塑料給水管系統(tǒng)應在試驗壓力下穩(wěn)壓1小時，壓力降不得超過0.05MPa，然后在工作壓力的1.15倍狀態(tài)下穩(wěn)壓2小時，壓力降不得超過0.03MPa，同時檢查各連接處不得滲漏。3、抓好安全、進度、投資控制

搞好文明施工根據(jù)平改坡綜合整治工程特點，遵循“安全第一，預防為主”的方針，以人為本做好安全監(jiān)理工作。嚴格執(zhí)行有關安全生產的政策、法令、法規(guī)和技術標準。嚴格遵守有關部門的文明施工管理法規(guī)、標準及規(guī)章制度，按照文明工地的標準管理好工地。施工的安全與文明保持持續(xù)監(jiān)控，并確保足夠的監(jiān)控深度與力度。施工安全監(jiān)理工作要全面深入了解和熟悉現(xiàn)場的環(huán)境、分析危險源，及時提出防范措施。審核施工承包單位專項施工方案的安全措施，督促施工承包單位建立健全安保體系，建立健全安全檢查制度。監(jiān)理工程師在日常巡視、旁站檢查過程中發(fā)現(xiàn)施工方存在安全施工隱患，馬上口頭通知施工方立即進行整改，必要時以書面形式下發(fā)安全整改指令責令整改，直至符合安全規(guī)范要求。對施工單位工地上嚴重違反操作規(guī)程及安全條例、違反文明施工者要求其進行必要批評教育和經濟處罰，對屢教不改者清理出施工現(xiàn)場。采取妥善措施，保證施工期間居民的人身安全。搭設腳手架時，在沿街馬路、居民出入的樓道口都必須搭設雙層的防護棚，嚴防墜物砸傷行人和居民，切實保障行人、居民正常出入安全。由于腳手架的搭設，給一些沒有防盜窗的居民帶來了擔心，保障居民財產安全，腳手架搭設后要求安排人員夜間值班巡邏。

在進度方面，精心組織，合理部署，力求做到少擾民。工作時間與居民的作息時間同步。施工承包商根據(jù)合同要求提出工程總進度計劃、月度施工進度計劃，審查并督促其實施，及時進行計劃進度與實際進度的比較，及時向業(yè)主通報工程進度情況，出現(xiàn)偏差時指令承包商進行調整，并督促承包商的資金、機械、材料、人工等及時到位，保證工程在合同規(guī)定的工期內竣工。在投資控制方面，精打細算，讓每一分投資充分發(fā)揮作用，用有限的錢，辦較多的事，為小區(qū)居民解決最需要解決的問題。平改坡綜合整治對現(xiàn)場文明施工提出了更高的要求。施工現(xiàn)場有明顯的區(qū)域界定標識，應指定行人和車輛進出現(xiàn)場的路口與路徑，并懸掛醒目的安全告示或警示標志。施工現(xiàn)場保持環(huán)境整潔，施工中產生的垃圾及污染物每天用編織袋袋裝后及時外運。行人通道和消防通道應保持路面平整、暢通，不亂堆放雜物。現(xiàn)場施工及管理人員配戴統(tǒng)一的胸卡標志，自覺接受監(jiān)督。周轉材料、設備堆放整齊，防止倒塌下落傷人。施工現(xiàn)場嚴格遵照國家法規(guī)制定降噪的相應制度和措施，合理安排作業(yè)時間，晚9時至早7時不準安排施工作業(yè)。白天施工中應盡量減少噪聲，特別要防止人為噪聲的產生。對現(xiàn)場施工人員，開展文明教育，加強法制教育，盡量避免擾民，最大限度地保護小區(qū)居民的利益。施工中遇有特殊情況或施工需要停水、停電、停氣、中斷交通等影響居民群眾正常生活的情況時，應事先通知居民和有關單位，提前做好準備，盡量減少影響和損失。根據(jù)有關要求，五一勞動節(jié)、國慶節(jié)及春節(jié)等長假期間，所搭腳手架必須全部拆除或者落地，以防小偷入室盜竊，給小區(qū)居民創(chuàng)造一個祥和、安穩(wěn)的節(jié)日氣氛。因此施工單位應對整個施工過程有一個統(tǒng)籌安排，對每個施工環(huán)節(jié)進行周密安排，控制好各工序的時間節(jié)點，盡量減少影響，在規(guī)定的工期內安全、優(yōu)質地完成平改坡任務。4、依靠工程所在地的街道、居委，做好協(xié)調工作街道、居委等組織，是與居民在日常生活中聯(lián)系最為密切的基層組織。在平改坡綜合整治施工中，沒有他們的大力配合是不可想象的。在進場施工前，首先就要和當?shù)厣鐓^(qū)政府、居委會以及物業(yè)部門取得聯(lián)系，邀請各方代表參加座談會、新聞發(fā)布會等，通報工程的概況、性質及建設意義，并積極聽取小區(qū)居民及其它方面的意見和建議，盡量