舊公房平改坡綜合整治工程要點(diǎn)

舊公房平改坡綜合整治工程要點(diǎn)初探摘要

根據(jù)舊公房平改坡綜合整治工程監(jiān)理,從施工技術(shù)、安全文明施工以及外部協(xié)調(diào)等幾方面探討施工監(jiān)理的要點(diǎn)。關(guān)鍵詞

平改坡，綜合整治，施工監(jiān)理1、概述為了不斷改善廣大市民的居住環(huán)境，大面積改善城市面貌。近年來，上海市有關(guān)部門陸續(xù)開展了轟轟烈烈的舊住房平改坡綜合整治工程，通過有計(jì)劃、分期、分批地平改坡綜合整治，使一片片舊房小區(qū)，展現(xiàn)新姿，使日新月異的上海更加絢麗多彩。平改坡就是在舊住房地基承載力有保障、不影響原有房屋整體結(jié)構(gòu)承載力的前提下，將原來的平屋面改造為坡屋頂，以取得單體建筑防水、隔熱及屋面景觀的改善；綜合整治，就是對(duì)舊住房的外墻面進(jìn)行修補(bǔ)粉刷、屋面筑漏整修、門窗油漆、更換給排水管、增設(shè)空調(diào)滴水管、增加無障礙設(shè)施、對(duì)小區(qū)路面翻修、綠化移栽補(bǔ)種等進(jìn)行綜合治理。平改坡綜合整治工程是一項(xiàng)修繕性質(zhì)的施工活動(dòng)，它與新建工程的最大區(qū)別就在于它不是在封閉的新建區(qū)域內(nèi)進(jìn)行施工作業(yè)，而是在開放的、居民正常生活的小區(qū)內(nèi)進(jìn)行施工。監(jiān)理工作既有與其他工程監(jiān)理工作相同的目標(biāo)和任務(wù)，又有與其他工程監(jiān)理工作不同的特點(diǎn)和內(nèi)容。把為民造福的實(shí)事工程做好、做實(shí)，是監(jiān)理工作的新課題。2、平改坡綜合整治工程容易發(fā)生的質(zhì)量問題及應(yīng)對(duì)措施⑴

植筋工序需要注意的問題植筋質(zhì)量的好壞是新增圈梁天溝與原建筑物能否牢固結(jié)合的關(guān)鍵，最容易出現(xiàn)的質(zhì)量問題是植筋位置偏移和植筋不牢固。針對(duì)以上問題，施工監(jiān)理中需注意采取以下應(yīng)對(duì)措施。植筋的第一步工作是在屋面原屋面準(zhǔn)確放線。放線應(yīng)堅(jiān)持如下兩點(diǎn)：①、屋面圈梁彈線應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的實(shí)際進(jìn)行，為保證新澆筑的混凝土坐落在原房屋的承重墻上，新建外圈梁位置確定很重要，具體方法為：用尺從屋沿下口伸展至外墻面，量取該距離尺寸，再加上外墻外粉刷厚度（約2㎝）就是上部屋面新澆圈梁的外側(cè)邊線位置。屋面其他梁的位置要根據(jù)頂層房型確定。②、在測(cè)量放線后，每開間南北兩側(cè)圈梁部位地勢(shì)最低處標(biāo)上屋面排水處的位置。為確保鋼筋植筋與結(jié)構(gòu)緊密連接，植筋過程中應(yīng)注意采取以下應(yīng)對(duì)措施：

①、植筋所用工具必須符合規(guī)定要求，膠結(jié)材料必須具有質(zhì)量證明和產(chǎn)品合格證。②、植筋前應(yīng)在建筑物的橫向各點(diǎn)測(cè)得屋面防水層與原建筑頂層梁的距離。然后確定種植鋼筋的長(zhǎng)度并符合設(shè)計(jì)要求。以保證新建結(jié)構(gòu)與原結(jié)構(gòu)緊密相連。③、鋼筋植筋應(yīng)在屋面梁彈線后單獨(dú)進(jìn)行，不宜與鋼筋、模板工程同時(shí)施工，確保鋼筋植入原結(jié)構(gòu)頂層圈梁。植筋的鋼筋直徑、距離應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，孔徑與鋼筋直徑符合植筋技術(shù)要求。④、植筋一般工藝順序?yàn)椋恒@孔、吹孔（用電動(dòng)氣泵吹凈孔壁及孔底浮灰）、刷孔（用圓形小刷子刷去孔壁混凝土毛孔內(nèi)的浮灰）、再吹孔、注入膠結(jié)材料（膠結(jié)材料的用量必須滿足技術(shù)要求）、插入鋼筋（使插入鋼筋達(dá)到規(guī)定的深度，同時(shí)保證其進(jìn)入新建屋面梁后有足夠的錨固長(zhǎng)度）。植筋的膠結(jié)材料固化前后應(yīng)對(duì)植筋鋼筋進(jìn)行保護(hù)，不得受到外來沖擊，如發(fā)現(xiàn)植筋松動(dòng)，膠結(jié)材料脫起等現(xiàn)象應(yīng)對(duì)鋼筋進(jìn)行重新種植。⑵

鋼屋架組焊鋼屋架是平改坡工程的主體結(jié)構(gòu)，尤其在上海這樣容易受到臺(tái)風(fēng)侵襲的地區(qū)，必須能經(jīng)得起惡劣氣候的考驗(yàn)。屋面鋼結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)組焊工程質(zhì)量應(yīng)采取以下幾方面控制措施：①下料前必須充分熟悉圖紙，屋架組焊前，應(yīng)對(duì)圖紙、施工現(xiàn)場(chǎng)、水箱標(biāo)高、水箱邊緣與屋面沿口的距離等進(jìn)行了解和實(shí)測(cè)，以確定圖紙的標(biāo)高尺寸是否能蓋住屋頂水箱，且保證水箱人孔上方垂直距離有1000㎜的凈空高度，以確保水箱清洗人員的進(jìn)出。如不能滿足要求，應(yīng)及時(shí)與設(shè)計(jì)聯(lián)系解決。②鋼結(jié)構(gòu)用材必須嚴(yán)格按鋼號(hào)、爐號(hào)進(jìn)行管理；鋼材要查出廠合格證，其品種、型號(hào)、規(guī)格及質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和國家現(xiàn)行有關(guān)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，對(duì)鋼板厚度、型鋼規(guī)格尺寸應(yīng)用鋼尺和游標(biāo)卡尺檢測(cè)，必須在允許偏差內(nèi)。鋼材表面質(zhì)量，如有變形一定要予以整平。鋼結(jié)構(gòu)用的防腐涂料、稀釋劑等材料要查產(chǎn)品證明書，其品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合國家和行業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的要求及設(shè)計(jì)要求。③鋼材或鋼構(gòu)件應(yīng)先除銹后刷漆，除銹必修達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。防腐涂料嚴(yán)格控制添加稀釋液的比例，要攪拌均勻，稠度合適，每次噴涂厚度一定要均勻；下料后的鋼構(gòu)件涂刷頭遍防銹漆時(shí)，注意坡口50mm處不涂刷防銹漆，留作焊縫焊接之用。構(gòu)件施焊前，應(yīng)將坡口50mm范圍內(nèi)的鐵銹、熔渣、油污、水跡清楚干凈；④焊工必須經(jīng)考試合格并取得合格證書。持證焊工必須在其考試合格項(xiàng)目及其認(rèn)可范圍內(nèi)施焊，嚴(yán)格禁止無證上崗施焊。⑤嚴(yán)格控制焊縫質(zhì)量，嚴(yán)防漏焊、假焊。特別是多節(jié)點(diǎn)的焊接部位容易造成漏焊或假焊，應(yīng)加強(qiáng)該部位的檢查、驗(yàn)收工作。焊縫需清除焊渣、驗(yàn)收合格后，焊縫處按要求涂刷底漆和面漆；所有焊縫應(yīng)做100％檢查，焊縫應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，鋼構(gòu)件之間連接滿焊縫長(zhǎng)度大于100mm，滿焊縫高5mm；表面不得有裂縫、焊瘤等缺陷，焊縫感觀應(yīng)達(dá)到成形均勻，焊縫與基本金屬過渡較平滑，焊渣和飛濺物基本清理干凈。

⑥山墻、老虎窗等砌筑墻體、懸挑天溝與屋面梁連接的構(gòu)造柱應(yīng)有與屋面梁呈45角的斜撐拉接，其所用材料、規(guī)格、位置及拉結(jié)道數(shù)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。節(jié)點(diǎn)部位應(yīng)設(shè)置節(jié)點(diǎn)板，保證節(jié)點(diǎn)部位焊接質(zhì)量達(dá)到規(guī)定要示。垂直于原平屋面的鋼結(jié)構(gòu)，如：老虎窗、采光井等應(yīng)嚴(yán)格按圖施工，當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)，施工應(yīng)加強(qiáng)其立面結(jié)構(gòu)的抗風(fēng)強(qiáng)度，其中：結(jié)構(gòu)中的角鐵間距離、立面與屋架的連接以及焊接質(zhì)量作為重點(diǎn)檢查內(nèi)容。

⑦垂直支撐及水平撐中采用2￠16圓鋼及松緊螺絲拉緊，不宜焊接。

⑶

彩鋼瓦安裝工序應(yīng)注意的問題①彩鋼瓦運(yùn)輸至工地現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)放在平地上，并用紅白帶圍護(hù)示警，以防彩鋼瓦受力作用變形。②彩鋼瓦運(yùn)輸至屋面應(yīng)采取妥善措施慢慢上運(yùn)，以確保上運(yùn)屋面過程中安全、彩鋼瓦不變形、漆膜不破損。③彩鋼瓦運(yùn)至屋面后應(yīng)平放在原平屋面上，不得放在新建的坡屋面上，防止因大風(fēng)引起的彩鋼瓦墜落事故。施工人員在屋面施工工作業(yè)中盡量避免踩踏彩鋼瓦。④安裝彩鋼瓦一般采取：面對(duì)屋架，從左向右鋪設(shè)，當(dāng)?shù)谝粔K瓦位置確定并在中間的螺栓釘住檁條后，第二塊瓦應(yīng)塞進(jìn)第一塊瓦的下面，使第一塊瓦的瓦楞擱住第二塊瓦的瓦楞，防止彩鋼瓦下滑，同時(shí)移動(dòng)接口部位，對(duì)齊下口麻線，使整張彩鋼瓦接口平整、位置準(zhǔn)確。

⑤彩鋼板橫向搭接不少于一個(gè)波，伸入天溝內(nèi)長(zhǎng)度不小于15cm與泛水板搭接寬度不小于20cm；⑤冬天施工時(shí)，要有防滑措施，屋面有霜雪必須清掃干凈，必要時(shí)應(yīng)系好安全帶；⑥靠墻泛水遇墻時(shí)，其折邊應(yīng)深入墻內(nèi)，并在其上口用水泥砂漿封口。⑷

上下水管更換室內(nèi)調(diào)換上下水管工程的質(zhì)量控制應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：①上水管采用塑料U-PVC承插黏結(jié)連接，管材與配件應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)與產(chǎn)品進(jìn)滬許可證。②管道黏結(jié)前，應(yīng)清除管接口、配件處污物，管道涂抹黏結(jié)劑時(shí)，應(yīng)先涂抹管件承口，后涂抹管端接口處，一次插入后旋轉(zhuǎn)90度后，待管口處黏結(jié)劑稍凝固后，方可繼續(xù)安裝。③各種材質(zhì)的給水管道系統(tǒng)試驗(yàn)壓力為工作壓力的1.5倍,但不得小于0.6MPa。金屬及復(fù)合給水管道系統(tǒng)在試驗(yàn)壓力下觀察10分鐘，壓力降不大于0.02MPa，然后降到工作壓力進(jìn)行檢查應(yīng)不滲不漏；塑料給水管系統(tǒng)應(yīng)在試驗(yàn)壓力下穩(wěn)壓1小時(shí)，壓力降不得超過0.05MPa，然后在工作壓力的1.15倍狀態(tài)下穩(wěn)壓2小時(shí)，壓力降不得超過0.03MPa，同時(shí)檢查各連接處不得滲漏。3、抓好安全、進(jìn)度、投資控制

搞好文明施工根據(jù)平改坡綜合整治工程特點(diǎn)，遵循“安全第一，預(yù)防為主”的方針，以人為本做好安全監(jiān)理工作。嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)安全生產(chǎn)的政策、法令、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格遵守有關(guān)部門的文明施工管理法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)章制度，按照文明工地的標(biāo)準(zhǔn)管理好工地。施工的安全與文明保持持續(xù)監(jiān)控，并確保足夠的監(jiān)控深度與力度。施工安全監(jiān)理工作要全面深入了解和熟悉現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境、分析危險(xiǎn)源，及時(shí)提出防范措施。審核施工承包單位專項(xiàng)施工方案的安全措施，督促施工承包單位建立健全安保體系，建立健全安全檢查制度。監(jiān)理工程師在日常巡視、旁站檢查過程中發(fā)現(xiàn)施工方存在安全施工隱患，馬上口頭通知施工方立即進(jìn)行整改，必要時(shí)以書面形式下發(fā)安全整改指令責(zé)令整改，直至符合安全規(guī)范要求。對(duì)施工單位工地上嚴(yán)重違反操作規(guī)程及安全條例、違反文明施工者要求其進(jìn)行必要批評(píng)教育和經(jīng)濟(jì)處罰，對(duì)屢教不改者清理出施工現(xiàn)場(chǎng)。采取妥善措施，保證施工期間居民的人身安全。搭設(shè)腳手架時(shí)，在沿街馬路、居民出入的樓道口都必須搭設(shè)雙層的防護(hù)棚，嚴(yán)防墜物砸傷行人和居民，切實(shí)保障行人、居民正常出入安全。由于腳手架的搭設(shè)，給一些沒有防盜窗的居民帶來了擔(dān)心，保障居民財(cái)產(chǎn)安全，腳手架搭設(shè)后要求安排人員夜間值班巡邏。

在進(jìn)度方面，精心組織，合理部署，力求做到少擾民。工作時(shí)間與居民的作息時(shí)間同步。施工承包商根據(jù)合同要求提出工程總進(jìn)度計(jì)劃、月度施工進(jìn)度計(jì)劃，審查并督促其實(shí)施，及時(shí)進(jìn)行計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度的比較，及時(shí)向業(yè)主通報(bào)工程進(jìn)度情況，出現(xiàn)偏差時(shí)指令承包商進(jìn)行調(diào)整，并督促承包商的資金、機(jī)械、材料、人工等及時(shí)到位，保證工程在合同規(guī)定的工期內(nèi)竣工。在投資控制方面，精打細(xì)算，讓每一分投資充分發(fā)揮作用，用有限的錢，辦較多的事，為小區(qū)居民解決最需要解決的問題。平改坡綜合整治對(duì)現(xiàn)場(chǎng)文明施工提出了更高的要求。施工現(xiàn)場(chǎng)有明顯的區(qū)域界定標(biāo)識(shí)，應(yīng)指定行人和車輛進(jìn)出現(xiàn)場(chǎng)的路口與路徑，并懸掛醒目的安全告示或警示標(biāo)志。施工現(xiàn)場(chǎng)保持環(huán)境整潔，施工中產(chǎn)生的垃圾及污染物每天用編織袋袋裝后及時(shí)外運(yùn)。行人通道和消防通道應(yīng)保持路面平整、暢通，不亂堆放雜物?，F(xiàn)場(chǎng)施工及管理人員配戴統(tǒng)一的胸卡標(biāo)志，自覺接受監(jiān)督。周轉(zhuǎn)材料、設(shè)備堆放整齊，防止倒塌下落傷人。施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)格遵照國家法規(guī)制定降噪的相應(yīng)制度和措施，合理安排作業(yè)時(shí)間，晚9時(shí)至早7時(shí)不準(zhǔn)安排施工作業(yè)。白天施工中應(yīng)盡量減少噪聲，特別要防止人為噪聲的產(chǎn)生。對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工人員，開展文明教育，加強(qiáng)法制教育，盡量避免擾民，最大限度地保護(hù)小區(qū)居民的利益。施工中遇有特殊情況或施工需要停水、停電、停氣、中斷交通等影響居民群眾正常生活的情況時(shí)，應(yīng)事先通知居民和有關(guān)單位，提前做好準(zhǔn)備，盡量減少影響和損失。根據(jù)有關(guān)要求，五一勞動(dòng)節(jié)、國慶節(jié)及春節(jié)等長(zhǎng)假期間，所搭腳手架必須全部拆除或者落地，以防小偷入室盜竊，給小區(qū)居民創(chuàng)造一個(gè)祥和、安穩(wěn)的節(jié)日氣氛。因此施工單位應(yīng)對(duì)整個(gè)施工過程有一個(gè)統(tǒng)籌安排，對(duì)每個(gè)施工環(huán)節(jié)進(jìn)行周密安排，控制好各工序的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，盡量減少影響，在規(guī)定的工期內(nèi)安全、優(yōu)質(zhì)地完成平改坡任務(wù)。4、依靠工程所在地的街道、居委，做好協(xié)調(diào)工作街道、居委等組織，是與居民在日常生活中聯(lián)系最為密切的基層組織。在平改坡綜合整治施工中，沒有他們的大力配合是不可想象的。在進(jìn)場(chǎng)施工前，首先就要和當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)政府、居委會(huì)以及物業(yè)部門取得聯(lián)系，邀請(qǐng)各方代表參加座談會(huì)、新聞發(fā)布會(huì)等，通報(bào)工程的概況、性質(zhì)及建設(shè)意義，并積極聽取小區(qū)居民及其它方面的意見和建議，盡量