月江蘇省太倉房地產(chǎn)市場(chǎng)情況

太倉房產(chǎn)8月月報(bào)一、市場(chǎng)綜述1)國土資源部:下半年將嚴(yán)查地產(chǎn)商囤地未建現(xiàn)象搜房網(wǎng)2009-8-24據(jù)央視《新聞聯(lián)播》報(bào)道國土資源部23日表示，在確保拉動(dòng)內(nèi)需項(xiàng)目和民生項(xiàng)目用地的情況下，下半年要加強(qiáng)土地的批后監(jiān)管，防止趁機(jī)搭車圈地。國土資源部表示，鑒于今后拉動(dòng)內(nèi)需還將持續(xù)一段時(shí)間，因此下半年各地除堅(jiān)持更加嚴(yán)格的用地審批外，還要開展對(duì)已審批用地的核查、監(jiān)管行動(dòng)，重點(diǎn)查看用地比率、是否存在囤而未建現(xiàn)象。【解讀】：隨著經(jīng)濟(jì)日漸復(fù)蘇，房地產(chǎn)商的囤地的顯現(xiàn)日漸突出，就像日前報(bào)道的萬科天量囤地的情況，很多企業(yè)進(jìn)行了效仿。如果這方面進(jìn)行監(jiān)管，將對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的資金流轉(zhuǎn)以及整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生巨大的影響，甚至影響到整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的整合過程，已經(jīng)固有的運(yùn)行模式。2)我國擬取消土地增值稅推進(jìn)房地產(chǎn)稅收一體化中國新聞網(wǎng)2009-8-25圍繞土地增值稅的爭議在未來可能不會(huì)存在了。記者日前從國家稅務(wù)總局財(cái)產(chǎn)行為稅司有關(guān)官員處獲悉，在未來的房地產(chǎn)稅制改革中，有可能會(huì)取消土地增值稅。這位官員表示，正在醞釀中的房地產(chǎn)稅制改革將會(huì)對(duì)此做出統(tǒng)籌安排，目前還沒有明確的方案，具體實(shí)施的時(shí)間可能會(huì)在“十二五”期間，即2011年-2015年。國家稅務(wù)總局網(wǎng)站顯示，財(cái)產(chǎn)行為稅司具體負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)有關(guān)的各個(gè)稅種的征收管理工作?！窘庾x】中國開征土地增值稅起于1993年頒布的《土地增值稅暫行條例》，至今已經(jīng)實(shí)行了16年之久。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，原有的征收模式已不能起到應(yīng)有的作用。稅制改革勢(shì)在必行。3)江蘇擬推行房價(jià)備案制度開發(fā)商不可隨意改價(jià)新華網(wǎng)2009-8-25房價(jià)定多少，須提前15天備案省“房價(jià)備案”制度即將出臺(tái)，要求備案價(jià)、公布價(jià)與銷售價(jià)“三價(jià)統(tǒng)一”我省“房價(jià)備案”制度已由省建設(shè)廳、省物價(jià)局、省工商局、銀監(jiān)會(huì)、人行等五部門進(jìn)行最后會(huì)簽，在即將出臺(tái)的備案制中，擬規(guī)定開發(fā)商在新開盤及調(diào)整房價(jià)時(shí)，都必須提前15天到主管部門備案，備案后的價(jià)格將在官方網(wǎng)站上向社會(huì)公布?！窘庾x】近幾個(gè)月來，房價(jià)上漲較快，有些商品房的價(jià)格在短時(shí)間內(nèi)就上浮了20%-30%。抑制房價(jià)過快增長，保障居民生活穩(wěn)定，促進(jìn)樓市健康發(fā)展，就必須要健立健全房價(jià)備案制度，做到公開公正。4）建行緊急澄清稱未停二手房貸業(yè)務(wù)新華網(wǎng)2009-8-3針對(duì)“建行暫停二手房貸業(yè)務(wù)”的消息,建設(shè)銀行新聞發(fā)言人上周六晚間緊急澄清。該發(fā)言人表示，該行未對(duì)二手房貸款業(yè)務(wù)作出政策調(diào)整，對(duì)居民個(gè)人申請(qǐng)的二手房貸將繼續(xù)大力支持。5）戴德梁行：商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)要到2011年方能持穩(wěn)中國證券報(bào)2009-8-5與住宅市場(chǎng)量價(jià)齊增的火爆景象不同，今年以來國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)仍是一幅低迷景象?？罩寐示痈卟幌隆⒆饨鸪掷m(xù)下滑，讓商業(yè)地產(chǎn)體會(huì)到金融危機(jī)后的“蕭條之痛”。不過，隨著國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)活躍也促使商業(yè)地產(chǎn)近期呈現(xiàn)出復(fù)蘇跡象。戴德梁行此前公布的全球商業(yè)地產(chǎn)報(bào)告指出，全球?qū)懽謽堑耐顿Y回報(bào)率在2009年預(yù)計(jì)將下降20%，商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)要到2011年方能持穩(wěn)?！窘庾x】作為業(yè)內(nèi)知名企業(yè)的戴德梁行，此前發(fā)布報(bào)告說商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)低迷，直至2010年才能穩(wěn)定。從目前商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)來看，該報(bào)告具有較高的前瞻性，但同時(shí)，我們也應(yīng)看到商業(yè)地產(chǎn)正在逐漸復(fù)蘇。相信到2010年，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)一定能達(dá)到一個(gè)新的頂峰。6）萬科發(fā)布中期報(bào)告調(diào)高全年開工計(jì)劃逾四成搜房網(wǎng)2009-8-4萬科企業(yè)股份有限公司于8月4日發(fā)布了2009年中期報(bào)告。報(bào)告顯示，萬科上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入218.1億元，凈利潤25.2億元，較上年同期分別增長26.4%和22.5%。上半年每股收益為0.23元，較上年同期上升22.34%。上半年，萬科銷售金額首次突破300億，達(dá)到307.6億元，實(shí)現(xiàn)銷售面積348.8萬平方米，兩項(xiàng)指標(biāo)繼續(xù)處于行業(yè)首位，同比分別上升27.5%和31.2%。鑒于市場(chǎng)形勢(shì)的快速好轉(zhuǎn)，萬科對(duì)本年度的新開工計(jì)劃進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整。新開工面積由年初計(jì)劃的403萬平方米增加到585萬平方米，提高了45.2%?！窘庾x】與此相關(guān)聯(lián)的是，2009年商品房成交面積、成交金額一路上揚(yáng)，存量房被逐步消化。1-6月，全國商品房銷售面積34109萬平方米，商品房銷售額15800億元。7）住建部發(fā)文檢查保障房限價(jià)房廉租房首次入列中國廣播網(wǎng)2009-8-29今年中央財(cái)政安排了330億元用于廉租房建設(shè)，這筆資金是否已經(jīng)至市縣一級(jí)，地方配套資金是否已經(jīng)到位？對(duì)此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日下發(fā)通知試圖摸底。在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部今年的工作中，保障性住房建設(shè)是重要工作之一，在金融危機(jī)發(fā)生后，我國出臺(tái)了一攬子投資計(jì)劃，其中保障性住房建設(shè)位列首位?！窘庾x】根據(jù)北京師范大學(xué)金融研究中心的一項(xiàng)調(diào)查表明，城市居民七成左右沒有購買新商品房的能力。這部分人口的住房需求就需要依靠政府，而保障性住房體系就是政府解決問題的主要辦法和措施。從目前各地區(qū)實(shí)際情況，保障性住房體系沒能得到完全實(shí)施。8）中石油團(tuán)購房被指利益輸送入股開發(fā)商子公司中國廣播網(wǎng)2009-8-29近日有媒體曝光，中國石油天然氣集團(tuán)下屬北京華油服務(wù)總公司花20.6億元團(tuán)購了位于北京市朝陽區(qū)太陽星城三期的8幢住宅樓和2幢商用樓，外加2個(gè)地下停車場(chǎng)。團(tuán)購房價(jià)為每平方米9000多元，遠(yuǎn)低于該樓盤23000元的市場(chǎng)價(jià)。中石油怎樣拿到如此低的價(jià)格？中石油是做投資還是職工福利分房？中石油與開發(fā)商究竟有怎樣的關(guān)系？一石激起千層浪。【解讀】從2008年中石油年報(bào)看，企業(yè)實(shí)現(xiàn)歸屬于公司股東的凈利潤1144.31億元人民幣，同時(shí)，年報(bào)也顯示中石油08年獲得157億元的財(cái)政補(bǔ)貼。相信在這則新聞中，我們關(guān)注不僅僅是中石油，更有房地產(chǎn)利潤究竟幾何。9）13份半年報(bào)顯示:上市房企現(xiàn)金流暢新開工將提升人民網(wǎng)20009-8-5半年間樓市快速反轉(zhuǎn)，信貸寬松和銷售回款增加，已使上市房企經(jīng)營性現(xiàn)金流大為改善。截至8月4日，已披露的13家房地產(chǎn)上市公司中報(bào)顯示，報(bào)告期末，這些公司經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額共計(jì)144.23億元，而去年同期為-52.2億元。與此同時(shí)，萬科（000002）等公司大幅調(diào)高新開工計(jì)劃，行業(yè)的投資增速有望進(jìn)一步增加。10）全國建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督執(zhí)法檢查８月中旬啟動(dòng)新華網(wǎng)2009-8-6記者５日從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，全國建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督執(zhí)法檢查將于８月中旬啟動(dòng)。據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，檢查省份為全國30個(gè)省、自治區(qū)、直轄市（西藏自治區(qū)除外）。每個(gè)省份抽查３個(gè)城市，除省會(huì)城市外，另抽查地級(jí)以上城市和縣級(jí)城市各１個(gè)。檢查重點(diǎn)是在建住宅工程、大型公共建筑工程和市政橋梁工程。每個(gè)省抽查６個(gè)在建工程，包括３個(gè)住宅工程、２個(gè)公共建筑工程和１個(gè)市政橋梁工程。其中，省會(huì)城市抽查３個(gè)工程，地級(jí)城市抽查２個(gè)工程，縣級(jí)城市抽查１個(gè)工程?！窘庾x】從“樓脆脆”到“樓歪歪”，房屋建筑質(zhì)量成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。2009年1—8月，江蘇擬在建項(xiàng)目達(dá)1417個(gè)，僅僅抽查六個(gè)項(xiàng)目，恐怕不能完全實(shí)現(xiàn)住房城建部的預(yù)期目標(biāo)。11）多部委警示樓市風(fēng)險(xiǎn)房價(jià)走勢(shì)存較大變數(shù)網(wǎng)易2009-8-7繼銀監(jiān)會(huì)、發(fā)改委對(duì)當(dāng)前樓市發(fā)出預(yù)警后，國土資源部在全國范圍內(nèi)展開新一輪嚴(yán)查“地王”的風(fēng)暴，而國家統(tǒng)計(jì)局、國稅總局8月接連發(fā)文，對(duì)樓市表達(dá)了擔(dān)憂。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，多部門對(duì)房地產(chǎn)密集表態(tài)，警示了樓市已有風(fēng)險(xiǎn)，下半年房價(jià)走勢(shì)存在較大變數(shù)。12）專家：房價(jià)將于今年12月回落目前是極度泡沫蘇州房產(chǎn)網(wǎng)2009-8-132009年8月10日，據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，7月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。這是今年以來全國70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比連續(xù)五個(gè)月上漲。中國社科院工經(jīng)所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海在接受本網(wǎng)獨(dú)家采訪時(shí)預(yù)測(cè)，房價(jià)將于今年12月份回落并深度下行?！窘庾x】一邊是房產(chǎn)商在到處抱怨房價(jià)太低，利潤稀少，一邊是專家認(rèn)為房價(jià)增長過快，超過一般居民承受水平。究竟孰是孰非，相信作為消費(fèi)者的居民都有自己的看法。不過從歷史來看，這些所謂專家的言論，最后結(jié)果都是房價(jià)的上漲。13）國土部：每年供應(yīng)的土地開發(fā)商都建不完人民網(wǎng)2009-8-25針對(duì)近期部分開發(fā)商“保18億畝紅線導(dǎo)致建設(shè)用地供應(yīng)量不足”、“地荒引發(fā)房價(jià)飛漲”的言論，國土資源部總規(guī)劃師胡存智回應(yīng)：我國城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)用地預(yù)留數(shù)量是足夠的，對(duì)開發(fā)商閑置及低效利用土地，國土部將進(jìn)一步予以規(guī)范。國土部：每年供應(yīng)的土地開發(fā)商都建不完?！窘庾x】在這個(gè)地王頻現(xiàn)的年代，買不起土地的開發(fā)商很多。因?yàn)椴⒉皇敲總€(gè)開發(fā)商都有大把大把的金錢，可以揮霍在土地儲(chǔ)備上。想象一下，如果每個(gè)開發(fā)商都是萬科，或是綠地、龍湖，那么，每塊地都是地王。而最終的成本是要壓到消費(fèi)者頭上的。14）“80后”成中國購房主力軍中小戶型成其首選新華網(wǎng)2009-8-27來自各地的調(diào)查均顯示，80后成為當(dāng)今中國購房主力軍名符其實(shí)。業(yè)內(nèi)人士分析說，上世紀(jì)80年代生育高峰時(shí)期出生的人口，當(dāng)下80后逐漸步入結(jié)婚年齡，買婚房是80后的剛性需求。而<中國青年報(bào)>的調(diào)查問卷也顯示，因?yàn)榻Y(jié)婚而準(zhǔn)備買房(或已買房)的80后占到了所有80后買房者中的66.8%。15）蘇州緊急叫停二手房交易亂收費(fèi)新浪網(wǎng)2009-8-3日前，市物價(jià)局、房產(chǎn)管理局專門發(fā)文，緊急制止房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)亂收費(fèi)不法行為，其中，根本沒有提供服務(wù)而胡亂收取的“網(wǎng)簽費(fèi)”、“商業(yè)抵押貸款擔(dān)保費(fèi)”等，被重點(diǎn)叫停。該文件還重申了省里明確規(guī)定的房產(chǎn)中介服務(wù)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并特地制作了房產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)價(jià)目表等，指導(dǎo)、規(guī)范房產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)行為。市政規(guī)劃1）滬寧城鐵明年3月蘇州各站點(diǎn)完成施工新浪網(wǎng)2009-8-11滬寧城際鐵路將在明年7月1日建成通車，目前江蘇境內(nèi)各項(xiàng)施工進(jìn)展迅速。到明年3月底，滬寧城際鐵路的蘇州工業(yè)園區(qū)站、蘇州新區(qū)站、陽澄湖站、昆山花橋站等主要站點(diǎn)建設(shè)將完成施工。2）2009首屆太倉大型主題婚禮秀《水墨驚夢(mèng)》太房熱線2009-8-6“12580移動(dòng)紅娘”/2009首屆太倉大型主題婚禮秀《水墨·驚夢(mèng)》/與您相約錦江國際大酒店3）一批房地產(chǎn)項(xiàng)目相繼動(dòng)工太倉日?qǐng)?bào)2009-8-17近日濱河花園住宅項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，建設(shè)施工人員正在進(jìn)行地基施工。新瀏河兩岸綠化、景觀配套設(shè)施經(jīng)過幾年規(guī)劃建設(shè)，已經(jīng)成為我市一條新的景觀長廊，帶動(dòng)了兩岸房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的發(fā)展，如萊茵帝景、濱河花園等一批房地產(chǎn)項(xiàng)目相繼動(dòng)工。4）濱河花園建設(shè)土建動(dòng)工太倉日?qǐng)?bào)2009-8-20濱河花園建設(shè)項(xiàng)目是今年的市重點(diǎn)工程，也是人民南路商業(yè)地塊改造的重要組成部分，繼順利完成樁基工程后，該項(xiàng)目的土方工程于18日啟動(dòng)。濱河花園位于鹽鐵塘東、南園路南、人民南路西，項(xiàng)目占地面積5萬多平方米，將建造14幢18至24層的高層住宅及沿街商業(yè)裙樓，總建筑面積逾15萬平方米，建成后將主要安置人民南路商業(yè)地塊改造的拆遷市民，項(xiàng)目自今年3月啟動(dòng)后進(jìn)展順利，目前已完成樁基工程。5）太倉開建南北快速通道新浪網(wǎng)2009-8-27記者昨天從交通局獲悉，作為太倉協(xié)星路二期工程的協(xié)星路北延工程正式動(dòng)工，這標(biāo)志著太倉開建“南北快速通道”。據(jù)悉，該工程按一級(jí)公路標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，雙向四車道，路基全寬28米，瀝青砼路面，共建橋梁5座，涵洞2座。該工程南起太星村，向北依次經(jīng)茜涇河、雙浮公路、七浦塘，終點(diǎn)與通港公路相交，全長約3.5公里，建成后將使協(xié)星路分別與新港公路、通港公路連接，成為推動(dòng)太倉中北部地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的又一南北向快速通道。6）通勝鋼材現(xiàn)貨交易中心開業(yè)太倉日?qǐng)?bào)2009-8-208月19日，市重點(diǎn)項(xiàng)目太倉通勝鋼材現(xiàn)貨交易中心正式開業(yè)。市委書記浦榮皋，市委副書記、市長陸留生等啟動(dòng)了象征財(cái)富之門的水晶球；宋建中、金世明、孫耀明等市四套班子領(lǐng)導(dǎo)出席開業(yè)慶典。市委常委、常務(wù)副市長王劍鋒代表市委、市政府向該交易中心開業(yè)表示祝賀，希望交易中心做大做強(qiáng)，吸引更多的鋼材貿(mào)易企業(yè)入駐太倉，推動(dòng)太倉服務(wù)業(yè)的發(fā)展。土地及建設(shè)規(guī)劃1.土地市場(chǎng)太倉市2009年8月經(jīng)營性土地出讓公告編號(hào)土地位置土地面積（㎡）土地用途規(guī)劃指標(biāo)要求出讓年限（年）保證金（萬元）起始價(jià)（萬元）容積率建筑密度綠地率TCXQ-20009-32--1城廂鎮(zhèn)鄭和西路南南側(cè)、古浦路路西側(cè)16162.800商業(yè)≤1.8≤35%≥20%4010001700TCXQ-20009-32--2城廂鎮(zhèn)鄭和西路北北側(cè)、五洋路路東側(cè)6396.50商業(yè)≤1.5≤35%≥20%40200700TCXQ-20009-32--2城廂鎮(zhèn)鄭和西路北北側(cè)、五洋路路東側(cè)2766.80商業(yè)≤1.5≤35%≥20%40100300太倉8月份經(jīng)營性土地成交信息掛牌日期出讓日期編號(hào)土地位置土地面積（㎡）土地用途容積率起始價(jià)（萬元）成交價(jià)（萬元）7月15日8月6日TCHJ-20009-30璜涇鎮(zhèn)沙鹿路東側(cè)側(cè)、玄武路北北側(cè)4078商住1.82554157月21日8月12日TCGQ-20009-28--1港區(qū)龍江路、映雪雪路交叉口東東北側(cè)20061商業(yè)0.8≤≤1.667007507月21日8月12日TCGQ-20009-28--2新區(qū)常勝路西側(cè)、南南京路北側(cè)109609.77商住≤2.21600016500規(guī)劃建設(shè)公示8月份太倉規(guī)劃建設(shè)公示建設(shè)單位項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置用地面積（萬㎡）總建面積（萬㎡）太倉鼎鑫房地產(chǎn)有有限公司天熙公寓商住小區(qū)區(qū)瀏河鎮(zhèn)鄭和路北1.95.6江蘇奧森房地產(chǎn)開開發(fā)有限公司司奧森尚座大廈鄭和路南側(cè)2.55.95蘇州遠(yuǎn)強(qiáng)投資公司司遠(yuǎn)洋廣場(chǎng)鄭和大街北側(cè)，東東港路東側(cè)1.653.7淳大景林置業(yè)有限限公司淳大香檳年華國際際社區(qū)姚涇南路東，印溪溪南路北12.424.11四、房產(chǎn)市場(chǎng)1.市場(chǎng)數(shù)據(jù)8月住宅市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)案名成交套數(shù)成交單價(jià)（元/㎡㎡）成交面積（㎡）成交總價(jià)（萬元）錦繡新城484388958115.14422602榮御藍(lán)灣17290269.45196塞納麗舍124523212314.4226443左岸春天284495/805502937.531369高成上海假日190382619589.9997495錦地水岸103191857.6274盛大三期1649931801.1899華源上海城4546436680.7931028月非住宅市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)案名成交套數(shù)成交單價(jià)（元/㎡㎡）成交面積（㎡）成交總價(jià)（萬元）太倉發(fā)展大廈1457901863.471079森茂國際104613977.31451國際物流城1748682177.521020五洋廣場(chǎng)145180/562231333.43729通達(dá)財(cái)富廣場(chǎng)175551953.37529東盛商業(yè)廣場(chǎng)2458692182.361281萊茵帝景128310889.99740注：以上數(shù)據(jù)來源于太房熱線分析：8月份，太倉房地產(chǎn)銷售面積15.74萬㎡，銷售金額6.79億元，較前兩月有所上漲；從成交戶型來看，120㎡小面積戶型占總面積的75%；從成交均價(jià)來看，4313元/㎡的價(jià)格與上月基本持平，漲幅較小。2.本月新推樓盤案名推案日期推案量（萬㎡）戶數(shù)數(shù)戶型面積（㎡）均價(jià)（元/㎡）去化塞納麗舍2009-8-2211.714490—127522880%上海假日2009-8-1192.1619491—200382690%面積配比：