期間費用成本控制相關標準及工具

期間費用成本控制工具箱期間費用主要有財務、人工、行政三塊費用組成。由于地產(chǎn)業(yè)務的周期變化，期間費用的靈活性很高，更需要加強對期間費用的計劃控制。財務部在這一環(huán)節(jié)除了承擔主要的控制任務外，還有義務指導監(jiān)督其他部門的有關費用支出情況。期間費用成本控制3個要點歸納如下表：控制要點控制什么怎么控制誰來控制1、財務費用（1）公司開發(fā)速度、規(guī)規(guī)模與貸款計計劃制定年度資金計劃劃資金占壓費用估算算與控制1、財務部負責年度度資金計劃2、財務部與審算部部配合控制占占壓資金量（2）地價款的支付制定項目總體開發(fā)發(fā)計劃項目部負責項目總總體開發(fā)計劃劃（3）工程款的支付制定工程年度付款款計劃工程部負責工程年年度付款計劃劃（4）銷售回款的管理理制定年度銷售計劃劃銷售部負責年度銷銷售計劃2、人工費用（1）薪金（2）崗位津貼（3）出差補助（4）加班補助及其他他費用（5）獎金（含即時獎獎金）依據(jù)總部人事部有有關規(guī)定確定定北京公司工工資總額依據(jù)國家和公司有有關規(guī)定確定定加班補助及及其他費用與與出差補助依據(jù)北京公司獎優(yōu)優(yōu)懲劣的政策策確定獎金額額財務部負責3、行政管理費用（1）通訊費用通訊費用實行限額額報銷總辦與財務部負責責（2）交際費用交際費用實行定額額報銷（3）車輛交通費車輛交通費實行油油料歸口管理理；過路費、過過橋費、停車車費、養(yǎng)路費費實報實銷管管理；維修費費、保養(yǎng)費事事前審批；部部門經(jīng)理以上上私家車限額額報銷（4）其他辦公用品費費管理實戰(zhàn)工具包表格001：房地產(chǎn)稅費種類及標準表序號稅種單位納稅

期限稅率

（或額）備注1房產(chǎn)稅-每年1.2%按房產(chǎn)原值一次性性減除10-300%的余值計征征（非出租房房產(chǎn)）-每年12%按房產(chǎn)租金收入的的計征（出租租房產(chǎn)）2城鎮(zhèn)土地使用稅元/㎡每年0.5-10大城市0.4-8中等城市0.3-6小城市0.2-4縣城、建制鎮(zhèn)、工工礦區(qū)3耕地占用稅

（省、自自治區(qū)、直轄轄市另行規(guī)定定）元/㎡批準日起30內(nèi)日日2至10以縣為單位人均耕耕地1畝以下的地地區(qū)1.6至8以縣為單位人均耕耕地1-2畝的地區(qū)1.3至6.5以縣為單位人均耕耕地2-3畝的地區(qū)1至5以縣為單位人均耕耕地3畝以上的地地區(qū)6元浙江、福建、江蘇蘇、廣東（含含廣州）4省4土地增值稅-轉(zhuǎn)讓合同簽定后77日內(nèi)30%增值額未超過扣除除項目金額50%的部分，為為增值額×30%40%增值額超過扣除項項目金額50%，未超過100%的部分，為為增值額×40%-扣除項目×5%50%增值額超過扣除項項目金額100%，未超過200%的部分，為為增值額×50%-扣除項目×15%60%增值額超過扣除項項目金額200%以上的部分分，為增值額額×60%-扣除項目×35%5契稅-10日內(nèi)3%-5%目前廣東地區(qū)減半半為1.5%6固定資產(chǎn)投資方向向調(diào)節(jié)稅已暫停征收7營業(yè)稅5%銷售不動產(chǎn)，按銷銷售額計征8城市維護建設稅--7%按所繳納營業(yè)稅為為基數(shù)，納稅稅人在城市市市區(qū)的5%按所繳納營業(yè)稅為為基數(shù)，納稅稅人在縣城、建建制鎮(zhèn)的1%按所繳納營業(yè)稅為為基數(shù)，納稅稅人不在城市市市區(qū)、縣城城、建制鎮(zhèn)的的9教育附加--3%以營業(yè)稅為計算基基數(shù)10企業(yè)所得稅33%每個納稅年度的收收入總額-準予扣除項