期間費(fèi)用成本控制相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及工具

期間費(fèi)用成本控制工具箱期間費(fèi)用主要有財(cái)務(wù)、人工、行政三塊費(fèi)用組成。由于地產(chǎn)業(yè)務(wù)的周期變化，期間費(fèi)用的靈活性很高，更需要加強(qiáng)對(duì)期間費(fèi)用的計(jì)劃控制。財(cái)務(wù)部在這一環(huán)節(jié)除了承擔(dān)主要的控制任務(wù)外，還有義務(wù)指導(dǎo)監(jiān)督其他部門的有關(guān)費(fèi)用支出情況。期間費(fèi)用成本控制3個(gè)要點(diǎn)歸納如下表：控制要點(diǎn)控制什么怎么控制誰來控制1、財(cái)務(wù)費(fèi)用（1）公司開發(fā)速度、規(guī)規(guī)模與貸款計(jì)計(jì)劃制定年度資金計(jì)劃劃資金占?jí)嘿M(fèi)用估算算與控制1、財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)年度度資金計(jì)劃2、財(cái)務(wù)部與審算部部配合控制占占?jí)嘿Y金量（2）地價(jià)款的支付制定項(xiàng)目總體開發(fā)發(fā)計(jì)劃項(xiàng)目部負(fù)責(zé)項(xiàng)目總總體開發(fā)計(jì)劃劃（3）工程款的支付制定工程年度付款款計(jì)劃工程部負(fù)責(zé)工程年年度付款計(jì)劃劃（4）銷售回款的管理理制定年度銷售計(jì)劃劃銷售部負(fù)責(zé)年度銷銷售計(jì)劃2、人工費(fèi)用（1）薪金（2）崗位津貼（3）出差補(bǔ)助（4）加班補(bǔ)助及其他他費(fèi)用（5）獎(jiǎng)金（含即時(shí)獎(jiǎng)獎(jiǎng)金）依據(jù)總部人事部有有關(guān)規(guī)定確定定北京公司工工資總額依據(jù)國(guó)家和公司有有關(guān)規(guī)定確定定加班補(bǔ)助及及其他費(fèi)用與與出差補(bǔ)助依據(jù)北京公司獎(jiǎng)優(yōu)優(yōu)懲劣的政策策確定獎(jiǎng)金額額財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)3、行政管理費(fèi)用（1）通訊費(fèi)用通訊費(fèi)用實(shí)行限額額報(bào)銷總辦與財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)責(zé)（2）交際費(fèi)用交際費(fèi)用實(shí)行定額額報(bào)銷（3）車輛交通費(fèi)車輛交通費(fèi)實(shí)行油油料歸口管理理；過路費(fèi)、過過橋費(fèi)、停車車費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)費(fèi)實(shí)報(bào)實(shí)銷管管理；維修費(fèi)費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)事事前審批；部部門經(jīng)理以上上私家車限額額報(bào)銷（4）其他辦公用品費(fèi)費(fèi)管理實(shí)戰(zhàn)工具包表格001：房地產(chǎn)稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)表序號(hào)稅種單位納稅

期限稅率

（或額）備注1房產(chǎn)稅-每年1.2%按房產(chǎn)原值一次性性減除10-300%的余值計(jì)征征（非出租房房產(chǎn)）-每年12%按房產(chǎn)租金收入的的計(jì)征（出租租房產(chǎn)）2城鎮(zhèn)土地使用稅元/㎡每年0.5-10大城市0.4-8中等城市0.3-6小城市0.2-4縣城、建制鎮(zhèn)、工工礦區(qū)3耕地占用稅

（省、自自治區(qū)、直轄轄市另行規(guī)定定）元/㎡批準(zhǔn)日起30內(nèi)日日2至10以縣為單位人均耕耕地1畝以下的地地區(qū)1.6至8以縣為單位人均耕耕地1-2畝的地區(qū)1.3至6.5以縣為單位人均耕耕地2-3畝的地區(qū)1至5以縣為單位人均耕耕地3畝以上的地地區(qū)6元浙江、福建、江蘇蘇、廣東（含含廣州）4省4土地增值稅-轉(zhuǎn)讓合同簽定后77日內(nèi)30%增值額未超過扣除除項(xiàng)目金額50%的部分，為為增值額×30%40%增值額超過扣除項(xiàng)項(xiàng)目金額50%，未超過100%的部分，為為增值額×40%-扣除項(xiàng)目×5%50%增值額超過扣除項(xiàng)項(xiàng)目金額100%，未超過200%的部分，為為增值額×50%-扣除項(xiàng)目×15%60%增值額超過扣除項(xiàng)項(xiàng)目金額200%以上的部分分，為增值額額×60%-扣除項(xiàng)目×35%5契稅-10日內(nèi)3%-5%目前廣東地區(qū)減半半為1.5%6固定資產(chǎn)投資方向向調(diào)節(jié)稅已暫停征收7營(yíng)業(yè)稅5%銷售不動(dòng)產(chǎn)，按銷銷售額計(jì)征8城市維護(hù)建設(shè)稅--7%按所繳納營(yíng)業(yè)稅為為基數(shù)，納稅稅人在城市市市區(qū)的5%按所繳納營(yíng)業(yè)稅為為基數(shù)，納稅稅人在縣城、建建制鎮(zhèn)的1%按所繳納營(yíng)業(yè)稅為為基數(shù)，納稅稅人不在城市市市區(qū)、縣城城、建制鎮(zhèn)的的9教育附加--3%以營(yíng)業(yè)稅為計(jì)算基基數(shù)10企業(yè)所得稅33%每個(gè)納稅年度的收收入總額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)