局中局、套中套,接手轉讓店鋪里的陷阱

局中局、套中套,接手轉讓店鋪里的陷阱絕大部分開店創(chuàng)業(yè)的人都是選擇接手一家轉讓店鋪，雖然轉讓中的店鋪多，但里面陷阱也不少，一不小心就會掉入坑中。本刊特意選了一些真實案例，希望能為各位創(chuàng)業(yè)者在找店過程中提供一些借鑒，避免走進雷區(qū)。原店主無權轉租，轉讓費差點打水漂老張想開一家餐廳，通過朋友介紹了解到呂某的店在轉讓，覺得不錯，就以12萬元的轉讓費接手了。老張花了一筆錢重新裝修，可就在新店開張的前一周，他看到了房屋所屬單位的公示：所有門店停止租賃，并要求租戶7月底騰退門面。老張聯(lián)系到物業(yè)了解情況，原來呂某在這里租了5間門面開飯店，眼看合同到期了，他想挽回一筆轉讓費，于是就在年初張貼了飯店轉讓的廣告，并托親朋好友奔走相告。剛好，呂某的一個親戚和老張認識。老張認為呂某有意欺瞞，對方無權出租這家飯店，搞得自己賠了12萬，于是他一紙訴狀把呂某告到了法庭。所幸法院判定，呂某沒有征得房主同意，擅自轉讓門店的行為無效，退還老張12萬元轉讓費，老張這才舒坦了些。不過法院同時判定，老張裝修所花費用由呂某承擔主要部分，另外次要部分需要老張自己負責，所以他這次還是損失不小。提醒：租房時一定要確認對方有權把房子出租/轉租給你，否則房主不同意，雙方都是白折騰。小心原店主的店鋪債務糾紛馮姐2016年8月份接手了一個同學的便利店，花了5萬元轉讓費，很快把手續(xù)結清了，也跟房東簽訂了租房合同，重新辦理了經營執(zhí)照?？傻侥甑椎臅r候，幾個人找到店里，說原店主在經營這家店鋪的，曾經跟他們借錢購買貨品，現(xiàn)在原店主找不到了，欠他們的錢也一直未還，他們已經起訴到法院了。同時說因為馮姐是接手方，所以要把他們的債務也接下來償還。由于聯(lián)系不到同學，馮姐一下急了?；叵氘敵踅邮诌@家店的時候，因為是同學，出于信任只是口頭協(xié)議5萬元轉讓費包含店內所有商品，并沒有寫進正式合同。提醒：接手一家店，一定要把店內物品的歸屬問題弄清楚，千萬不要礙于親戚朋友的面子而忽視這個問題?；舜蠊P轉讓費，開業(yè)卻被告知要整改小葉大學畢業(yè)后與朋友找了個店面準備做餐飲。他們看中了一家商業(yè)街的門店，周圍都是餐飲店，看起來生意很不錯。前任老板信誓旦旦地說，店面手續(xù)齊全，轉讓之后立馬可以營業(yè)。小葉和朋友覺得有得做，花了5萬元的轉讓費接手過來。但是，小葉接手之后才發(fā)現(xiàn)，前一任老板的營業(yè)執(zhí)照因為投訴過多不能使用了，當小葉打算重新辦理的時候卻被告知這個區(qū)域要整改，營業(yè)執(zhí)照要暫停辦理?；?萬元的轉讓費最后卻不能營業(yè)，小葉覺得自己上當受騙了，于是找前任老板理論，要求對方退回轉讓費。對方不但不回復，還把他拉黑了。小葉想維權，但是卻拿不出轉讓合同……提醒：不要輕信店主說得天花亂墜的理由，接手一家店前務必要向周圍店家或者住戶打聽清楚情況，營業(yè)執(zhí)照問題記得要去工商局了解。我要轉讓，房東憑啥不退押金王女士半年前開了一家美容院，租期2年。現(xiàn)在她準備把門店轉讓出去，房東卻說，如果轉店就不退當初3萬元的押金。王女士不同意，當初接手店鋪時簽的合同上說的是未經房主書面同意，承租人若轉讓，就不退余下租金和管理費，但是沒寫不退押金。房東卻狡辯說，注明的不退租金和管理費包含了押金。提醒：簽訂合同時，一定要與房主確認可否轉租、轉租的條件及代價。相關鏈接：接手店鋪簽約注意哪些問題。與店主：店鋪轉讓合同轉讓合同是你在接手店鋪時跟轉讓店鋪的店主簽的合同，說明店主將店鋪轉讓給你使用。接手店鋪不僅僅只是你和轉讓方兩者之間的事情，所以在事情議定后你一定別忘記與對方簽訂書面轉讓協(xié)議，協(xié)議最好都有第三方簽字以示見證，一式多份。注意事項：在簽訂這份合同之前，你務必查看店主與房東簽的房屋租賃合同原件。確認合同上是否注明店主有轉租權，如合同上明確規(guī)定店主無權在租房期間，那么店主是無權轉讓的，如果你接手了店鋪，則是不合法的，房東隨時有權收回店鋪。了解店鋪的剩余租賃期，確認店鋪還有多久的租賃期，根據(jù)時間長短，店主收取的轉讓費也會相應有變化。明確原租賃協(xié)議中，哪些條款可以繼承、哪些可以借鑒，哪些必須重來。提醒：必須記住在整個轉接過程中，房?|是不可缺少的，你需要房東確認接手店鋪的合法性，并要他去查詢和辦理需要他出面的店面租賃許可及轉讓手續(xù)。與房東：房屋租賃合同在接手店鋪前，必須與房東簽訂新的店面租賃合同。租賃合同的條款應當是越全面越細致越好。如果你對你的經營項目有很大信心，擔心房東在到期續(xù)簽時提高租賃費，你可以將租賃時間適當延長一些。如擔心房東屆時不與你續(xù)租，你可以在條款上寫明合同期滿時你有優(yōu)先租賃權，如你有續(xù)租意愿且具備續(xù)租能力，而對方不予續(xù)租，對方應賠償你可能蒙受的全部經濟損失。簽署合同時雙方應當拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的真實姓名，并寫上身份證號碼，雙方相互驗明正身。為謹慎和鄭重起見，你可以對合同申請公證，合同一式三份，你、房東和公證處各持一份。至于定金，應讓對方拿出房產證、身份證，給你做好簽收收據(jù)。如果定金是交轉租人的，那除了要轉租人按規(guī)矩開收據(jù)外，還一定要求收據(jù)上必須有房東的簽字證明。另外，在交店租的時間規(guī)定上，應添加一些彈性的附加條款，以避免某些不可預知的情形出現(xiàn)時的張慌失措。有些房東還是比較好說話的，當然也要防備一些不良業(yè)主的惡意作為。合同的關鍵，就是要明確合同雙方的權利和責任。相信很多問題你們也早已想到了，這里僅作些許可能多余的補充。接手轉讓店鋪需要注意的問題：合同一定要找房東一起簽；租期能長盡