建筑工程合同管理創(chuàng)新

建筑工程合同管理第1章緒論1第1章緒論什么是合同什么是工程合同什么是工程合同管理工程合同體系課程主要內(nèi)容緒論2第1章緒論1.１什么是合同?1.1.1合同定義

狹義的合同——債權(quán)合同

債權(quán)合同物權(quán)合同身份合同行政合同勞動(dòng)合同國(guó)家合同

廣義的合同3第1章緒論

《合同法》：“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議”；規(guī)定“婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議適用于其他法律的規(guī)定?！?/p>

——教材4第1章緒論1.1.2合同法律特征——平等主體——以設(shè)立、變更和終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系為目的

——當(dāng)事人意思一致5第1章緒論1.1.3合同的分類

（1）有名合同與無(wú)名合同

（2）雙務(wù)合同和單務(wù)合同

（3）明示合同和默示合同明示合同——采用語(yǔ)言（書面或口頭）形式來(lái)訂立默示合同——取決當(dāng)事人的行為及具體情形來(lái)訂立6第1章緒論（4）諾成性合同和實(shí)踐性合同諾成合同——當(dāng)事人意思表示一致即可成立的合同實(shí)踐合同——以交付標(biāo)的物或者其他給付義務(wù)要件（5）有償合同和無(wú)償合同（6）要式合同與不要式合同——是否嚴(yán)格訂立形式或程序（7）主合同和從合同——是否依賴于其它合同7第1章緒論1.2什么是工程合同?1.2.1工程合同定義

建設(shè)工程合同是一種諾成合同、雙務(wù)合同、有償合同，本質(zhì)上是承攬合同一種發(fā)包人承包人支付價(jià)款建筑安裝8第1章緒論1.2.2建設(shè)工程合同的特征（1）合同主體的嚴(yán)格性

（2）合同標(biāo)的特殊性（3）合同履行期限的長(zhǎng)期性（4）投資和程序的嚴(yán)格性（5）合同形式的特殊要求——書面

發(fā)包人一般是法人承包人必須是法人9第1章緒論1.2.3工程合同分類

（1）按完成承包的內(nèi)容分類

建設(shè)工程勘察合同建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同建設(shè)工程施工合同10第1章緒論（2）按工程承發(fā)包的范圍和數(shù)量劃分建設(shè)工程總承包合同：建設(shè)工程承包合同：分包合同：三者法律關(guān)系

對(duì)于全部的建設(shè)工程任務(wù)，總包人應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)發(fā)包人負(fù)責(zé)，對(duì)交由分包人完成的部分工程，總包人應(yīng)當(dāng)與分包人共同對(duì)發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。分包不是轉(zhuǎn)包（禁止）并非所有分包都合法11第1章緒論（3）從付款方式劃分

1）總價(jià)合同特點(diǎn)：①評(píng)標(biāo)時(shí)易于確定報(bào)價(jià)最低的承包商，易支付計(jì)算；②承包商風(fēng)險(xiǎn)大。③要求準(zhǔn)備詳細(xì)全面的設(shè)計(jì)圖紙和各項(xiàng)說(shuō)明。

適用范圍

工程量不太大且能精確計(jì)算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)不大的項(xiàng)目；12第1章緒論

2）單價(jià)合同

特點(diǎn)：①量?jī)r(jià)分離，量變價(jià)不變②風(fēng)險(xiǎn)合理分?jǐn)偄酆贤闪㈥P(guān)鍵在于雙方對(duì)單價(jià)和工程量計(jì)算方法的確認(rèn)適用范圍:

適用項(xiàng)目很廣，大多用于工期長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜、大型復(fù)雜工程的施工，以及為了縮短建設(shè)周期，初步設(shè)計(jì)完成后就進(jìn)行施工招標(biāo)的工程。13第1章緒論

3）成本加酬金合同成本加固定百分比酬金合同成本固定酬金合同成本加浮動(dòng)酬金合同特點(diǎn)：①業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)大；②業(yè)主對(duì)工程總造價(jià)不易控制。適用范圍：需要立即開(kāi)展工作，或新型工程項(xiàng)目，或工程內(nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)未確定的項(xiàng)目。14第1章緒論1.3什么是工程合同管理?1.3.1工程合同管理的定義

——工程項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中所有參與者相互之間通過(guò)合同對(duì)工程項(xiàng)目的管理1.3.2工程合同管理在項(xiàng)目管理中的地位

——項(xiàng)目管理核心15第1章緒論1．3．3建設(shè)工程合同管理主要內(nèi)容

合同訂立前的管理合同訂立中的管理合同履行中的管理合同發(fā)生糾紛時(shí)的管理161.4建設(shè)工程合同體系171．5本課程主要內(nèi)容

合同法律基礎(chǔ)知識(shí)合同法工程招投標(biāo)管理施工合同管理其它合同管理工程索賠18工程合同管理第2章合同法律基礎(chǔ)19第2章合同法律基礎(chǔ)合同法律關(guān)系代理制度合同法律基礎(chǔ)20第2章合同法律基礎(chǔ)2.1合同法律關(guān)系2.1.1合同法律關(guān)系的概念（1）什么是法律關(guān)系？

——法律關(guān)系是由法律規(guī)范所確認(rèn)的人與人之間以權(quán)利和義務(wù)為內(nèi)容的社會(huì)關(guān)系

21第2章合同法律基礎(chǔ)法律關(guān)系特征

1）法律關(guān)系是一種特殊的社會(huì)關(guān)系

2）法律關(guān)系是根據(jù)法律規(guī)范建立的關(guān)系

——國(guó)家意志性、國(guó)家強(qiáng)制性

——法律規(guī)范是法律關(guān)系產(chǎn)生的前提

3）法律關(guān)系是主體之間的法律上的權(quán)利與義務(wù)的關(guān)系

22第2章合同法律基礎(chǔ)

（2）什么是合同法律關(guān)系？

——由合同法律規(guī)范調(diào)整的當(dāng)事人在民事流轉(zhuǎn)過(guò)程中形成的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。

23第2章合同法律基礎(chǔ)２.1.2合同法律關(guān)系的構(gòu)成要素

（１）主體——參加合同法律關(guān)系當(dāng)事人

“本法所稱合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議

”（教材）主體客體內(nèi)容24第2章合同法律基礎(chǔ)

1）自然人自然人是否等同于公民公民——國(guó)籍自然人——依自然規(guī)律產(chǎn)生

兩者外延不同？25第2章合同法律基礎(chǔ)自然人作為合同法律關(guān)系的主體應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和行為能力。民事權(quán)利能力——法律賦予民事行為能力——依自己的行為取得

＜10歲10≤Y＜18歲≥18歲健康不能完全辯認(rèn)自己行為不能辯認(rèn)自己行為的精神病人辨別26第2章合同法律基礎(chǔ)

2）法人

——法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織

27第2章合同法律基礎(chǔ)

法人條件:

法人分類:依法成立有必要的財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任

企業(yè)法人非企業(yè)法人28第2章合同法律基礎(chǔ)

3）其它組織財(cái)產(chǎn)非獨(dú)立性

分公司合伙企業(yè)獨(dú)資企業(yè)29第2章合同法律基礎(chǔ)（2）合同法律關(guān)系客體（標(biāo)的）

——物、財(cái)、行為、智力成果（3）合同法律關(guān)系的內(nèi)容

——權(quán)利（三層含義）

——義務(wù)

30第2章合同法律基礎(chǔ)2.1.3合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更和消滅

（1）法律事實(shí)的概念

——法律規(guī)范所確認(rèn)的，足以引起法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和消滅的客觀現(xiàn)象或情況

——注重證據(jù)

與客觀事實(shí)的區(qū)別？31第2章合同法律基礎(chǔ)（2）法律事實(shí)的種類

——事件（不以法律關(guān)系主體意志為轉(zhuǎn)移）

——行為（與當(dāng)事人意志有關(guān)）

行政行為、發(fā)生法律效力的法院判決（裁定）以及仲裁機(jī)構(gòu)裁決？32第2章合同法律基礎(chǔ)2.2代理制度2.2.1代理的概念和特征

（1）代理的概念（教材）（2）代理的法律特征（教材）

代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為代理人以被代理人的名義實(shí)施代理行為代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立地表現(xiàn)自己的意志被代理人對(duì)代理行為承擔(dān)民事責(zé)任33第2章合同法律基礎(chǔ)2.2.2代理的種類

（1）委托代理

——基于被代理人對(duì)代理人的委托授權(quán)

授權(quán)形式有書面形式、口頭形式被代理人所作出的授權(quán)行為屬于單方的法律行為

34第2章合同法律基礎(chǔ)（2）法定代理——根據(jù)法律的直接規(guī)定（3）指定代理——根據(jù)人民法院和有關(guān)主管機(jī)關(guān)指定

35第2章合同法律基礎(chǔ)2.2.3無(wú)權(quán)代理

（1）無(wú)權(quán)代理的概念

——沒(méi)有合法授權(quán)的“代理”行為

——超越代理權(quán)限的“代理”行為

——代理權(quán)終止后的“代理”行為

36第2章合同法律基礎(chǔ)（2）無(wú)權(quán)代理的法律后果

被代理人的追認(rèn)權(quán)

被代理人的拒絕權(quán)

無(wú)權(quán)代理行為人催告權(quán)和撤回權(quán)

《民法通則》規(guī)定：“本人知道他人以自己的名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意”37第2章合同法律基礎(chǔ)2.2.4代理關(guān)系的終止（1）代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成（2）被代理人取消委托或者代理人辭去委托

（3）代理人死亡（4）代理人喪失民事行為能力（5）作為被代理人或者代理人的法人終止38工程合同管理第3章合同法39第3章合同法概述合同的訂立合同的法律效力

合同的履行

合同變更、轉(zhuǎn)讓和終止

合同法合同的違約責(zé)任

合同爭(zhēng)議的解決

40第3章合同法3.１概述3.1.1合同法的概念

廣義合同法——各種法律規(guī)定之中的合同規(guī)范

狹義合同法——《中華人民共和國(guó)合同法》

《合同法》規(guī)定，其他法律對(duì)合同另有規(guī)定的，依照其規(guī)定

41第3章合同法3.1.2《合同法》沿革及合同法體系

經(jīng)濟(jì)合同法涉外經(jīng)濟(jì)合同法技術(shù)合同法《合同法》1999年10月1日起施行我國(guó)合同法體系是由調(diào)整合同關(guān)系的各項(xiàng)法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、行政規(guī)章、司法解釋、國(guó)際條約等規(guī)范性文件和國(guó)際慣例組成。

42第3章合同法3.1.3《合同法》調(diào)整范圍

（1）合同主體的擴(kuò)大

（2）合同類別的增加

（3）明確合同是平等主體之間的法律關(guān)系

（4）關(guān)于政府機(jī)關(guān)參與相關(guān)合同的調(diào)整

43第3章合同法3.1.4合同法的基本原則

（1）平等、自愿原則

（2）公平原則

（3）誠(chéng)實(shí)信用原則

（4）遵守法律、尊重社會(huì)公德、不損害社會(huì)公共利益原則

（5）依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有約束力的原則

44第3章合同法3.1.5我國(guó)現(xiàn)行合同法的基本框架

包括總則、分則、附則

45第3章合同法3.2合同的訂立3.2.1合同當(dāng)事人的主體資格

——具有相應(yīng)的民事權(quán)利和民事行為能力

3.2.2合同的形式

（1）第一類書面形式

規(guī)范、有據(jù)可查（2）第二類口頭形式

簡(jiǎn)便、難以查證（3）第三類形式其他形式——默示合同

46第3章合同法3.2.3合同的內(nèi)容

（1）當(dāng)事人的名稱或姓名和住所

（2）標(biāo)的（3）數(shù)量（4）質(zhì)量（5）合同價(jià)款或酬金（6）合同履行期限、地點(diǎn)和方式

（7）違約責(zé)任

（8）解決爭(zhēng)議的方法

47第3章合同法3.2.4格式條款合同與合同示范文本

（1）合同示范文本

——由一定機(jī)關(guān)事先擬定

（2）格式條款合同

——合同當(dāng)事人一方事先擬定

48第3章合同法

合同法關(guān)于格式合同限制規(guī)定（教材）：1）格式條款提供者責(zé)任：公平、提示說(shuō)明

2）無(wú)效條款規(guī)定：免除、加重、排除

3）對(duì)格式條款的理解的規(guī)定：對(duì)格式條款有兩種以上解釋的？在格式條款與非格式條款不一致時(shí)？49第3章合同法3.2.5合同訂立的程序

（1）要約

1）要約的概念（教材）

要約要件

要約是特定的合同當(dāng)事人的意思表示

要約是以締結(jié)合同為目的的意思表示

要約的內(nèi)容必須具體、確定

要約經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束

50第3章合同法

2）要約邀請(qǐng)與要約的區(qū)別

要約是合同成立必經(jīng)過(guò)程，要約邀請(qǐng)并不是；

當(dāng)事人意愿不同；

要約是一種法律行為，要約邀請(qǐng)是訂立合同的預(yù)備行為；

要約內(nèi)容具體確定，要約邀請(qǐng)意思表示的內(nèi)容往往不確定；

51第3章合同法A：你是否對(duì)購(gòu)買我的房子感興趣？B：我出10萬(wàn)元買你的房子。

舉例52第3章合同法某超市電報(bào)：“本超市欲購(gòu)進(jìn)毛巾，如果有全棉新款，請(qǐng)附圖樣與說(shuō)明，我商場(chǎng)將派人前往洽談購(gòu)買事宜。”甲廠寄送了圖樣和說(shuō)明后，又送了100條毛巾。案例分析53第3章合同法3.2合同的訂立3.2.5合同訂立的程序

（1）要約

2）要約邀請(qǐng)日常生活中的要約邀請(qǐng)

寄送的價(jià)目表商業(yè)廣告（其內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約）拍賣公告招標(biāo)公告招股說(shuō)明書懸賞廣告——一般認(rèn)為是要約54第3章合同法

3）要約的生效

——到達(dá)生效

４）要約的撤回

５）要約的撤銷

要約不得撤銷情形

兩者的區(qū)別？

要約人規(guī)定了承諾期限，或者以其他形式明示要約是不可撤銷的。受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的……

55第3章合同法６）要約失效要約失效情形

拒絕要約的通知到達(dá)要約人；要約人依法撤銷要約；在承諾期限內(nèi)，受要約人未作出承諾;

受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更;56第3章合同法（2）承諾

1）承諾的概念

承諾要件

承諾必須由受要約人作出

承諾只能向要約人作出

承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致

承諾必須在承諾期限內(nèi)發(fā)出，并符合要約規(guī)定的各種其他要求

57第3章合同法

2）承諾的方式

“承諾應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出，但根據(jù)交易習(xí)慣或要約表明可通過(guò)行為作出承諾的除外?！?/p>

3）承諾期限

58第3章合同法

4）遲到的承諾

受要約人超過(guò)承諾期限發(fā)出的承諾非受要約人原因延誤到達(dá)的承諾怎么處理？59第3章合同法

5）承諾生效“承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效，承諾不需要通知的，根據(jù)交易習(xí)慣或者要約的要求作出承諾的行為時(shí)生效”

6）承諾的撤回

——承諾生效之前60第3章合同法

7）新要約

受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更超過(guò)規(guī)定的承諾期限才發(fā)出承諾

61第3章合同法3.2.6合同的成立（1）不要式合同的成立

——承諾生效時(shí)合同成立

（2）要式合同的成立

——雙方簽字或者蓋章時(shí)合同成立（3）形式欠缺合同的成立

——一方履行,一方接受,合同成立

62第3章合同法

3.2.7締約過(guò)失責(zé)任

與違約責(zé)任區(qū)別？63第3章合同法3.3合同的法律效力

3.3.1合同的生效（1）合同生效的含義合同成立取決于當(dāng)事人意思是否一致；合同生效取決于是否符合國(guó)家的意志和社會(huì)公共利益

與合同成立的聯(lián)系與區(qū)別？64第3章合同法（2）合同生效條件

合同當(dāng)事人主體應(yīng)具有相應(yīng)的民事權(quán)力和民事行為能力意思表示真實(shí)不違反法律或社會(huì)公共利益65第3章合同法（3）合同生效的時(shí)間一般“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。”

特殊情況：1）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的

2）附條件合同附期限合同何時(shí)生效？66第3章合同法

某甲道路公司有一份工期非常緊迫的公路建設(shè)合同。某乙道路公司公司設(shè)備閑置，于是甲公司同乙公司簽訂一份施工設(shè)備租賃合同，合同約定在甲公司的道路建設(shè)合同的工期內(nèi)，如果其施工設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，就租用乙公司設(shè)備。舉例67第3章合同法3.3.2無(wú)效合同（1）無(wú)效合同的概念

無(wú)效合同特征

違法性不得履行自始無(wú)效當(dāng)然無(wú)效68第3章合同法（2）合同無(wú)效情形

一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益以合法形式掩蓋非法目的損害社會(huì)公共利益違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定69第3章合同法（3）無(wú)效合同確認(rèn)——確認(rèn)權(quán)歸屬仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院

（4）合同中的免責(zé)條款無(wú)效的法律規(guī)定（5）無(wú)效合同的法律后果返還財(cái)產(chǎn)賠償損失追繳財(cái)產(chǎn)，收歸國(guó)有70第3章合同法3.3.3可變更及可撤銷合同

（1）概念

——欠缺生效條件（2）可變更或撤消合同情形

第一是因重大誤解訂立的合同；訂立合同時(shí)顯失公平的合同；

一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同

71第3章合同法（3）撤消權(quán)的消滅撤銷權(quán)的行使有一定的期限、條件（4）合同被撤銷后的法律后果

與無(wú)效合同的法律后果一樣

72第3章合同法3.3.4效力待定合同

（1）概念

——效力與合同的一些后續(xù)行為有關(guān)（2）效力待定合同種類限制民事行為能力訂立的合同

無(wú)代理權(quán)人訂立的合同

沒(méi)有處分權(quán)的行為人訂立的合同

73第3章合同法（3）效力待定合同特點(diǎn)

——因有權(quán)人承諾而有效74第3章合同法3.4合同的履行3.4.1合同履行的概念

（1）合同履行的概念（教材）（2）合同履行意義

合同具有法律約束力的具體體現(xiàn)和首要表現(xiàn)

，是實(shí)現(xiàn)合同目的的途徑。

75第3章合同法

3.4.2合同履行的原則

遵守約定原則（全面、適當(dāng)履行原則）誠(chéng)實(shí)信用原則

公平合理原則

當(dāng)事人一方不得擅自變更合同的原則76第3章合同法

3.4.3合同履行的抗辯權(quán)（1）同時(shí)抗辯權(quán)

——含義（教材）同時(shí)抗辯權(quán)適用條件

由同一雙務(wù)合同產(chǎn)生互負(fù)對(duì)價(jià)給付的債務(wù)

；合同中未約定履行的順序

；當(dāng)事人另一方未履行債務(wù)或沒(méi)有正確履行債務(wù)

;

對(duì)方的對(duì)價(jià)給付是可能履行的債務(wù)

;77第3章合同法（2）先履行抗辯權(quán)

——含義（教材）

——適用條件由同一雙務(wù)合同產(chǎn)生對(duì)價(jià)給付的債務(wù)

合同中約定了履行順序

應(yīng)當(dāng)先履行的合同當(dāng)事人沒(méi)有履行債務(wù)或者沒(méi)有正確履行債務(wù)應(yīng)當(dāng)先履行的債務(wù)是可能履行的義務(wù)

78第3章合同法（3）不安抗辯權(quán)

——含義（教材）

——適用條件由同一雙務(wù)合同產(chǎn)生對(duì)價(jià)給付的債務(wù)

合同中約定了履行順序

后履行債務(wù)的一方當(dāng)事人有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的情況79第3章合同法

——行使不安抗辯權(quán)的法律效果

中止履行與終止履行區(qū)別？80第3章合同法

——不安抗辯權(quán)的法律規(guī)定：合同法規(guī)定，“應(yīng)當(dāng)先履行的一方當(dāng)事人有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的，可以中止履行”①經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化；②轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金、以逃避債務(wù)；③喪失商業(yè)信譽(yù)；④有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。81第3章合同法

——使不安抗辯權(quán)的當(dāng)事人中止履行的義務(wù)和權(quán)利

義務(wù)權(quán)利

通知義務(wù)當(dāng)對(duì)方當(dāng)事人提供擔(dān)保時(shí)應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行合同

舉證義務(wù)

在一定條件下解除合同的權(quán)利

82第3章合同法

3.4.4合同履行中的債務(wù)履行變更

（1）債務(wù)人向第三人履行債務(wù)

第三人不是訂立合同的當(dāng)事人

合同當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商同意由第三人接受債務(wù)履行

債務(wù)人必須向債權(quán)人指定的第三人履行債務(wù)

向第三人履行債務(wù)原則上不能增加履行的難度和履行費(fèi)用

債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)向合同當(dāng)事人的債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任

法律特征83第3章合同法（2）由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)法律特征

第三人不是訂立合同的當(dāng)事人

必須經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，特別是征得債權(quán)人的同意

第三人代為履行債務(wù)不得損害債權(quán)人利益

第三人不履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定，仍由合同當(dāng)事人的債務(wù)方承擔(dān)違約責(zé)任84第3章合同法3.4.5合同履行中的有關(guān)規(guī)則

（1）合同內(nèi)容約定不明確時(shí)的履行規(guī)則（教材）質(zhì)量要求不明確的……..

價(jià)款或者報(bào)酬不明確的

…..

履行地點(diǎn)不明確的….

履行期限不明確的

…

履行方式不明確的…

履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的…？85第3章合同法（2）合同履行中合同價(jià)的有關(guān)規(guī)定

如果是執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的

——逾期交付標(biāo)的物

——逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的

價(jià)格怎么處理？86第3章合同法（3）關(guān)于債務(wù)提存

“債權(quán)人分立，合并或者變更住所，沒(méi)有通知債務(wù)人，致使履行債務(wù)困難的，債務(wù)人可以中止履行或者將標(biāo)的物提存”（合同法）87合同法（4）合同的提前履行

——債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)

——提前履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用處理？（5）合同的部分履行88第3章合同法3.5合同變更、轉(zhuǎn)讓和終止3.5.1合同變更

（1）合同變更概念（教材）

——

合同內(nèi)容、標(biāo)的變更

89第3章合同法（2）合同變更的法律規(guī)定

變更合同內(nèi)容，須經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致

法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的

….

當(dāng)事人因重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫或乘人之危而訂立的合同

…..

當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更

90第3章合同法甲方向乙方訂購(gòu)100臺(tái)空調(diào)，交貨期為5月30日。甲方提出要求交貨期改為5月15日。但是乙方貨源很緊張，經(jīng)過(guò)雙方反復(fù)協(xié)商，乙方僅答應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的貨源情況，盡量提前交貨。案例分析91第3章合同法

3.5.2合同的轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人一方依法將其合同權(quán)利義務(wù)全部或部分地轉(zhuǎn)讓給第三人的法律行為

與合同變更的區(qū)別？92第3章合同法（1）債權(quán)轉(zhuǎn)讓

1）關(guān)于需辦理批準(zhǔn)登記手續(xù)的規(guī)定

2）關(guān)于不得轉(zhuǎn)讓債權(quán)的規(guī)定

根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓的；依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的；93第3章合同法3）合同法關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)的規(guī)定

（教材）

通知債務(wù)人?！俺?jīng)受讓人同意，轉(zhuǎn)讓債權(quán)的通知不得撤銷”從權(quán)利規(guī)定抗辯的規(guī)定抵銷的規(guī)定94第3章合同法

（2）債務(wù)轉(zhuǎn)移（合同義務(wù)轉(zhuǎn)移）法律規(guī)定

經(jīng)債權(quán)人同意法律、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的……

抗辯規(guī)定從債務(wù)規(guī)定債權(quán)轉(zhuǎn)讓與債務(wù)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別？95第3章合同法（3）債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)讓約定轉(zhuǎn)讓法定轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人訂立合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)。當(dāng)事人訂立合同后分立的，除債權(quán)人和債務(wù)人另有約定的以外，由分立的法人或者其他組織對(duì)合同的權(quán)利和義務(wù)享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)。

96第3章合同法（4）債務(wù)轉(zhuǎn)移與第三人代為履行債務(wù)的區(qū)別

？

合同到底是債務(wù)轉(zhuǎn)移還是合同債務(wù)履行變更中第三人代為履行債務(wù)的判定決定了法官對(duì)違約責(zé)任主體的追究。97第3章合同法3.5.3合同的終止（1）合同終止概念

（2）債務(wù)已按照約定履行（3）合同解除

1）合同解除的概念

98合同法

2）合同解除種類

——約定解除

——法定解除

因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)或者有其他違法行為，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的法律規(guī)定的其他情形法定解除條件99第3章合同法

3）合同解除法律后果

——尚未履行的，終止履行；

——已經(jīng)履行的，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失100第3章合同法（4）合同終止后的結(jié)算、清理、解決爭(zhēng)議條款的效力

——有效101第3章合同法3.6合同的違約責(zé)任3.6.1概述

（1）違約責(zé)任的概念（2）承擔(dān)違約責(zé)任的原則

——以補(bǔ)償性為原則，某些情況下也具有懲罰性

102第3章合同法（3）違約責(zé)任的劃分。當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任——合同的相對(duì)性原則103第3章合同法3.6.2承擔(dān)違約責(zé)任的方式

（1）繼續(xù)履行

（2）采取補(bǔ)救措施

（3）賠償損失

（4）支付違約金

（5）定金

定金既是對(duì)合同的一種擔(dān)保，同時(shí)也是一種違約責(zé)任。債務(wù)人履行債務(wù)后定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或收回。給付定金一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。違約金與賠償損失不能同時(shí)采用違約金與定金不能同時(shí)采用104第3章合同法3.6.3違約責(zé)任的免除

（1）違約責(zé)任的免除含義

——債權(quán)人放棄追究

——存在免責(zé)事由（約定或法定）（2）法定的免責(zé)事由

（主要指不可抗力）（3）約定的免責(zé)事由

105第3章合同法3.7合同爭(zhēng)議的解決（1）協(xié)商（和解）（2）調(diào)解

（3）仲裁

（4）訴訟

自愿原則

公平合理原則

仲裁獨(dú)立進(jìn)行原則

一裁終局原則

仲裁原則106工程合同管理第5章施工合同管理107第5章施工合同管理概述雙方一般權(quán)利與義務(wù)進(jìn)度控制條款質(zhì)量控制條款投資控制條款其它控制條款施工合同管理108第5章施工合同管理

5.１概述5.１.1什么是施工合同？發(fā)包人承包人支付價(jià)款建筑安裝發(fā)包人一般只能是具有國(guó)家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的法人，必須擁有國(guó)家批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，落實(shí)投資計(jì)劃，并且應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的協(xié)調(diào)能力。承包人則必須是具有相應(yīng)的從事施工資質(zhì)的法人。109第5章施工合同管理合同主體的嚴(yán)格性；合同標(biāo)的特殊性；合同履行期限的長(zhǎng)期性；計(jì)劃性和程序的嚴(yán)格性；要求采用書面形式；

合同履行監(jiān)督的嚴(yán)格；合同內(nèi)容的多樣性和復(fù)雜性。

施工合同特征110第5章施工合同管理5.1.2《建設(shè)工程施工合同示范文本》簡(jiǎn)介

施工合同示范文本協(xié)議書通用條款專用條款附件一：承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表附件二：發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表”附件三：工程質(zhì)量保修書

111第5章施工合同管理通用條款5.2：監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師在本合同中稱工程師，其姓名、職務(wù)、職權(quán)由發(fā)包人承包人在專用條款內(nèi)寫明，按合同約定行使職權(quán)專用條款5.2：監(jiān)理單位委派的工程師，姓名——。職務(wù)——，發(fā)包人委托人職權(quán)：——

舉例112第5章施工合同管理5．1．3施工合同文件的組成及解釋順序施工合同文件的組成①施工合同協(xié)議書②中標(biāo)通知書③投標(biāo)書及其附件④施工合同專用條款⑤施工合同通用條款⑥標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件⑦圖紙⑧工程量清⑨工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書訂立合同履行中——雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件113第5章施工合同管理施工合同文件的優(yōu)先解釋順序

①⑨

變更的協(xié)議或文件、其效力高于其他合同文件簽署在后的協(xié)議或文件效力高于簽署在先的協(xié)議或文件

效力遞減114第5章施工合同管理合同文件出現(xiàn)矛盾或歧義的處理程序：

——由雙方協(xié)商解決

——可以提請(qǐng)負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師作出解釋

——按照合同約定的爭(zhēng)議的解決方式處理115第5章施工合同管理5.1.4施工合同的訂立條件及程序

（1）訂立施工合同應(yīng)具備的條件

項(xiàng)目符合國(guó)家建設(shè)程序，初步設(shè)計(jì)和總概算已經(jīng)批準(zhǔn)、落實(shí)

；工程項(xiàng)目已經(jīng)列入國(guó)家或地方年度基本建設(shè)計(jì)劃

；具有能夠滿足施工需要的設(shè)計(jì)文件和有關(guān)技術(shù)資料

；建設(shè)資金和主要建筑材料設(shè)備來(lái)源已經(jīng)落實(shí)

；招投標(biāo)工程，中標(biāo)通知書已經(jīng)下達(dá)

；合同當(dāng)事人雙方均有合法資格和履行合同的能力

116第5章施工合同管理某城市擬新建一大型火車站，報(bào)國(guó)家計(jì)委、國(guó)務(wù)院審批并向國(guó)務(wù)院計(jì)劃主管部門申請(qǐng)國(guó)家重大建設(shè)工程立項(xiàng)。在立項(xiàng)審批過(guò)程中，項(xiàng)目法人以公開(kāi)招標(biāo)方式與三家中標(biāo)的一級(jí)建筑單位簽訂《建設(shè)工程施工總承包合同》，主體工程估算工程總造價(jià)18億元。合同簽訂后，國(guó)務(wù)院計(jì)劃主管部門公布該工程為國(guó)家重大建設(shè)工程項(xiàng)目，批準(zhǔn)的投資計(jì)劃中主體工程部分僅為15億元。

案例分析117第5章施工合同管理（2）訂立施工合同的程序方式

——遵循項(xiàng)目建設(shè)程序

——直接發(fā)包和招標(biāo)發(fā)包

118第5章施工合同管理5．2雙方一般權(quán)利和義務(wù)5.2.1發(fā)包人工作

（教材）（1）辦理土地征用、拆遷、平整場(chǎng)地；（2）通水、電、電訊；（3）開(kāi)通施工場(chǎng)地與城鄉(xiāng)通道、施工場(chǎng)地內(nèi)主要干道；（4）提供地質(zhì)、地下管線等資料；（5）辦理施工所需證件；119第5章施工合同管理（6）提供水準(zhǔn)點(diǎn)、坐標(biāo)控制點(diǎn)；（7）組織圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底；（8）協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地管線、文物等保護(hù)工作、費(fèi)用（9）其他。發(fā)包人可委托部分這些工作，但需支付費(fèi)用。120第5章施工合同管理5.2.2承包人工作（教材）

（1）

就委托設(shè)計(jì)資質(zhì)范圍內(nèi)的任務(wù)進(jìn)行設(shè)計(jì)；（2）提供進(jìn)度計(jì)劃等；（3）提供和維修非夜間施工用照明；（4）向發(fā)包人提供在施工場(chǎng)地辦公、生活條件；（5）遵守有關(guān)管理規(guī)定、手續(xù)、費(fèi)用劃分121第5章施工合同管理（6）工程未交付前保護(hù)（7）做好地下管線、文物、古樹(shù)名木保護(hù)；（8）保證文明施工、交工前清理現(xiàn)場(chǎng)；（9）其他122第5章施工合同管理5.2.3工程師及其職權(quán)

1、工程師的產(chǎn)生和易人

發(fā)包人委托監(jiān)理

發(fā)包人派駐代表

監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師在施工合同中稱為工程師發(fā)包人派駐施工場(chǎng)地履行合同的代表在施工合同中也稱工程師

工程師易人，發(fā)包人應(yīng)至少于易人前7天以書面形式通知承包人

123第5章施工合同管理

2、工程師的職責(zé)

（1）工程師委派具體管理人員（工程師代表）

——工程師代表僅對(duì)監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)

（2）工程師發(fā)布指令（通知）

書面指令

口頭指令

48小時(shí)內(nèi)給予書面確認(rèn)未及時(shí)確認(rèn)的處理？124第5章施工合同管理（3）工程師應(yīng)當(dāng)及時(shí)履行自己的職責(zé)

由于工程師未能按合同約定履行義務(wù)造成工期延誤

（4）工程師做出的處理決定

誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任？125第5章施工合同管理5.2.4項(xiàng)目經(jīng)理的產(chǎn)生和職責(zé)

——自學(xué)

126第5章施工合同管理

5.3施工合同的進(jìn)度控制條款

5.3.1施工準(zhǔn)備的進(jìn)度控制

（一）合同雙方約定合同工期

——合同工期是按總?cè)諝v天數(shù)計(jì)算包括開(kāi)工日期、竣工日期和合同工期的總?cè)諝v天數(shù)127第5章施工合同管理（二）承包人提交進(jìn)度計(jì)劃

——將施工組織設(shè)計(jì)和工程進(jìn)度計(jì)劃提交工程師

——群體工程中單位工程分期進(jìn)行施工的處理？128第5章施工合同管理

（三）工程師對(duì)進(jìn)度計(jì)劃予以確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)

說(shuō)明：

1）工程師對(duì)進(jìn)度計(jì)劃予以確認(rèn)的主要目的？

2）工程師確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)，并不免除承包人施工組織設(shè)計(jì)和工程進(jìn)度計(jì)劃本身的缺陷所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

129第5章施工合同管理

（四）其他準(zhǔn)備工作

——如開(kāi)通施工現(xiàn)場(chǎng)與公共道路，施工人員和設(shè)備的調(diào)配工作等

130第5章施工合同管理（五）延期開(kāi)工

1、承包人要求的延期開(kāi)工

——應(yīng)當(dāng)不遲于協(xié)議書約定的開(kāi)工日期前7天，以書面形式向工程師提出延期開(kāi)工申請(qǐng)。

延期申請(qǐng)批復(fù)處理？說(shuō)明：只有非承包人原因或非承包人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)造成的延期開(kāi)工，工程師才予以批準(zhǔn)

131第5章施工合同管理

2、發(fā)包人原因的延期開(kāi)工

——工程師應(yīng)以書面形式通知承包人。

——推遲開(kāi)工日期，同時(shí)發(fā)包人應(yīng)賠償承包人延期開(kāi)工造成的損失，并相應(yīng)順延工期

132第5章施工合同管理5.3.2施工階段的進(jìn)度控制

1、監(jiān)督進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行

（1）開(kāi)工后，承包人必須按工程師確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃組織施工，接受工程師對(duì)進(jìn)度的檢查、監(jiān)督

（2）工程實(shí)際進(jìn)度與經(jīng)確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃不符處理？

“發(fā)包人在不妨礙承包人正常作業(yè)的情況下，可以隨時(shí)對(duì)作業(yè)進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查”

133第5章施工合同管理

（3）因承包人的原因?qū)е聦?shí)際進(jìn)度與進(jìn)度計(jì)劃不符，承包人無(wú)權(quán)就改進(jìn)措施提出追加合同價(jià)款

說(shuō)明：因承包人自身的原因造成工程實(shí)際進(jìn)度與經(jīng)確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃不符的，所有的后果都應(yīng)由承包人自行承擔(dān)，工程師也不對(duì)改進(jìn)措施的效果負(fù)責(zé)。

134第5章施工合同管理

2、暫停施工（1）工程師要求的暫停施工

事先向業(yè)主報(bào)告

書面通知承包人48h內(nèi)提出書面處理意見(jiàn)承包人實(shí)施后提出復(fù)工申請(qǐng)工程師48h內(nèi)答復(fù)工程師48h內(nèi)未答復(fù)未提出處理意見(jiàn)承包人自行復(fù)工

135第5章施工合同管理

發(fā)包人原因造成停工

承包人原因造成停工

工程師原因造成停工

停工責(zé)任？136第5章施工合同管理（2）由于發(fā)包人違約，承包人主動(dòng)暫停施工

（3）意外情況導(dǎo)致的暫停施工

——工期是否給予順延應(yīng)視風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)確定

誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任？137第5章施工合同管理

3、設(shè)計(jì)變更（1）發(fā)包人對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更。

——應(yīng)提前14天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知

——如果變更僅涉及施工圖設(shè)計(jì)修改，（）同意。

——如果變更超過(guò)原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模時(shí)，發(fā)包人應(yīng)通知工程師審查后，由業(yè)主轉(zhuǎn)交原設(shè)計(jì)單位修改設(shè)計(jì)，（）審查批準(zhǔn)，方可執(zhí)行

誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任？138第5章施工合同管理（2）承包人要求對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更

——合理化建議涉及到對(duì)設(shè)計(jì)圖紙變更，須經(jīng)工程師同意、有關(guān)部門審查批準(zhǔn)，并由原設(shè)計(jì)單位提供變更的相應(yīng)的圖紙和說(shuō)明。利益損失承擔(dān)、延誤工期處理？工程師對(duì)工程設(shè)計(jì)變更的確認(rèn)要有相應(yīng)表明變更意圖的書面文件

139第5章施工合同管理

（3）設(shè)計(jì)變更事項(xiàng)

更改工程有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸；增減合同中約定的工程量；改變有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序；其他有關(guān)工程變更需要的附加工作140第5章施工合同管理

4、工期延誤

（1）工期可以順延的工期延誤

——工期可以順延的根本原因在于，這些情況屬于發(fā)包人違約或者應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)

141第5章施工合同管理（2）工期順延的確認(rèn)程序

——承包人在工期可以順延的情況發(fā)生后14天內(nèi)，以書面形式向工程師提出報(bào)告。工程師在收到報(bào)告后14天內(nèi)予以確認(rèn)答復(fù)

逾期答復(fù)處理？說(shuō)明：經(jīng)工程師確認(rèn)的順延工期應(yīng)納入合同工期，作為合同工期的一部分142第5章施工合同管理5.3.3竣工驗(yàn)收階段的進(jìn)度控制

1、竣工驗(yàn)收程序（1）承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

（2）發(fā)包人組織驗(yàn)收

——發(fā)包人在收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后28天內(nèi)組織有關(guān)部門驗(yàn)收，并在驗(yàn)收14天內(nèi)給予認(rèn)可或者提出修改意見(jiàn)

竣工日期為承包人送交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告日期。

需修改后才能達(dá)到驗(yàn)收要求的，竣工日期為承包人修改后提請(qǐng)發(fā)包方驗(yàn)收日期

143第5章施工合同管理

——中間交工工程驗(yàn)收（3）發(fā)包人不按時(shí)組織驗(yàn)收的后果

——發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后28天內(nèi)不組織驗(yàn)收，或者在驗(yàn)收后14天內(nèi)不提出修改意見(jiàn)，則視為竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告已被認(rèn)可。

——發(fā)包人28天內(nèi)不組織驗(yàn)收，從第29天起承擔(dān)工程保管及一切意外責(zé)任144第5章施工合同管理

2、發(fā)包人要求提前竣工

3、甩項(xiàng)工程竣工

145第5章施工合同管理

5.4施工合同的質(zhì)量控制條款

5.4.1材料設(shè)備供應(yīng)的質(zhì)量條款（教材）

（一）發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的質(zhì)量控制

1、雙方約定發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表

2、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備驗(yàn)收

發(fā)包人負(fù)責(zé)質(zhì)量——提供合格證，到貨前24h通知承包人共同清點(diǎn)。

146第5章施工合同管理

3、材料設(shè)備驗(yàn)收后保管

1）雙方清點(diǎn)合格后承包人保管，發(fā)包人支付費(fèi)用承包人承擔(dān)保管責(zé)任；

2）發(fā)包人未通知承包人清點(diǎn)，承包人不保管。147第5章施工合同管理

4、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備不符要求的處理（教材）

——發(fā)包人負(fù)責(zé)品種規(guī)格不符供應(yīng)數(shù)量不符

到貨地點(diǎn)不符

品種規(guī)格不符（調(diào)換）到貨時(shí)間不符

單價(jià)不符處理？148第5章施工合同管理

5、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備使用前的檢查或試驗(yàn)

承包人負(fù)責(zé)檢驗(yàn)，發(fā)包人支付費(fèi)用————不合格，不使用。說(shuō)明：如果此次檢查試驗(yàn)通過(guò)后，仍不能免除發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備存在的質(zhì)量缺陷責(zé)任。149第5章施工合同管理

（二）承包人采購(gòu)材料設(shè)備的質(zhì)量控制

1、驗(yàn)收

承包人提供產(chǎn)品合格證——到貨前24h通知工程師清點(diǎn)。150第5章施工合同管理

2、材料設(shè)備不符要求的處理

1）工程師可拒絕驗(yàn)收——運(yùn)出，重新采購(gòu)；

2）承包商使用不符要求材料——（）

3）承包商使用代用材料（）

4）使用前檢試驗(yàn)承包人負(fù)責(zé)，費(fèi)用自理——不合格不使用151第5章施工合同管理5.4.2工程驗(yàn)收的質(zhì)量控制

（教材）（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（協(xié)議書約定）

——質(zhì)量不達(dá)標(biāo)責(zé)任劃分152第5章施工合同管理（二）施工過(guò)程中檢查和返工

1、承包人接受檢查、提供條件

2、如達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)

3、檢查檢驗(yàn)影響施工后果

怎么處理？合格不合格怎么處理？153第5章施工合同管理

4、工程師指令失誤或非承包人原因

——（？）承擔(dān)責(zé)任，追加價(jià)款154第5章施工合同管理某承包方經(jīng)工程師檢查發(fā)現(xiàn)工程某部位的質(zhì)量不符合合同規(guī)定后立即無(wú)償進(jìn)行了返工，由此造成工程逾期交付，則（）

a、不應(yīng)再付逾期違約金

b、應(yīng)償付逾期違約金

c、除償付違約金外，還應(yīng)償付賠償金

d、與監(jiān)理方共同承擔(dān)違約責(zé)任思考題155第5章施工合同管理

（三）隱蔽工程和中間驗(yàn)收

（教材）

1、隱蔽工程必須在隱蔽之前驗(yàn)收；中間驗(yàn)收——雙方約定

2、程序承包人先自檢驗(yàn)收前48h書面通知工程師驗(yàn)收驗(yàn)收合格，工程師簽字施工驗(yàn)收不合格修改重新驗(yàn)收156第5章施工合同管理

3、工程師延期驗(yàn)收規(guī)定

1）程序驗(yàn)收前24h書面向承包人提出延期要求（＜48h）；

2）承包人自行驗(yàn)收并認(rèn)可條件（）

4、工程師驗(yàn)收合格不簽字

——24h后，視為認(rèn)可157第5章施工合同管理（四）重新檢驗(yàn)（教材）

承包人必須執(zhí)行

說(shuō)明：工程師指令失誤，不免除承包商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任合格不合格誰(shuí)承擔(dān)損失？158第5章施工合同管理（五）工程試車（教材）

1、試車組織責(zé)任單機(jī)無(wú)負(fù)荷試車（承包商組織）聯(lián)動(dòng)無(wú)負(fù)菏試車（發(fā)包人組織）投料試車（發(fā)包人全面負(fù)責(zé)）159第5章施工合同管理

2、試車失敗責(zé)任

設(shè)計(jì)原因——（）設(shè)備制造原因——（）承包人原因——（）工程師責(zé)任——（）

責(zé)任？160第5章施工合同管理

3、工程師要求延期試車

——同隱蔽工程延期驗(yàn)收規(guī)定

161第5章施工合同管理（六）竣工驗(yàn)收（教材）

——雙方強(qiáng)制義務(wù)

1、竣工工程基本條件

2、雙方責(zé)任

未驗(yàn)收或未通過(guò)，發(fā)包人不得使用，如強(qiáng)制使用，發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任，但并不免除承包人保修責(zé)任；162第5章施工合同管理

5.4.3質(zhì)量保修

（教材）（1）質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

國(guó)家強(qiáng)制性保修范圍

——（）

合同約定不得低于這個(gè)范圍（2）質(zhì)量保證期質(zhì)量保證期從工程竣工驗(yàn)收合格之日算起

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定最低保修期限——

（）合同約定不得低于這個(gè)范圍（3）保修責(zé)任163第5章施工合同管理

5.5投資控制條款5.5.1施工合同價(jià)款及調(diào)整

（一）施工合同價(jià)款約定

1、施工合同價(jià)款

2、費(fèi)用——不包含在合同價(jià)款內(nèi)追加合同價(jià)款——納入合同價(jià)款164第5章施工合同管理（二）可調(diào)價(jià)格合同中合同價(jià)款的調(diào)整

1、可調(diào)價(jià)格合同中價(jià)格調(diào)整的范圍

法律、行政法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款;

工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整;

一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過(guò)8小時(shí);

雙方約定的其他調(diào)整或增減因素。165第5章施工合同管理

2、調(diào)價(jià)程序可調(diào)情況發(fā)生后14天內(nèi)承包人通知工程師工程師確認(rèn)調(diào)整合同價(jià)款166第5章施工合同管理5.5.2工程預(yù)付款

1、預(yù)付款的概念

定金與預(yù)付款的區(qū)別

目的不同

性質(zhì)不同

處理不同167第5章施工合同管理

2、施工合同關(guān)于預(yù)付款的規(guī)定

開(kāi)工前7天，按約定數(shù)額支付不支付7天后，停工168第5章施工合同管理

3、在實(shí)踐中注意以下幾點(diǎn)（1）工程預(yù)付款的額度

——建筑工程的預(yù)付款一般不宜超過(guò)當(dāng)年建筑工程工作量的50％但也不能低于20%——安裝工程一般不宜超過(guò)當(dāng)年安裝工程量的20％

（2）工程預(yù)付款的扣回時(shí)間和方式

——合同中明確約定169第5章施工合同管理某快速干道工程的二標(biāo)，造價(jià)為4150萬(wàn)元，其中預(yù)制構(gòu)件由業(yè)主提供（直接委托構(gòu)件廠生產(chǎn)），施工單位為C公司，業(yè)主與C公司在施工合同中約定，開(kāi)工前業(yè)主應(yīng)向C公司支付合同價(jià)的25%的預(yù)付款，預(yù)付款從第3個(gè)月開(kāi)始等額扣還，4個(gè)月扣完，該標(biāo)段的工程各月產(chǎn)值（萬(wàn)元）如下表

月份456789C公司480685560430620580

構(gòu)件廠002753401800案例分析170第5章施工合同管理（3）運(yùn)用擔(dān)保手段降低風(fēng)險(xiǎn)5.5.3工程款（進(jìn)度款）支付（一）工程量的計(jì)量確認(rèn)

1、承包人向工程師提交已完工程量的報(bào)告

2、工程師的計(jì)量

——工程師的審核計(jì)量是支付進(jìn)度款的依據(jù)

171第5章施工合同管理

（1）工程師接到報(bào)告后7天內(nèi)核實(shí)計(jì)量，并24h前通知承包人參加，如承包人不參加，則（）（2）工程師7天內(nèi)未計(jì)量，（）；如工程師不通知承包人參加計(jì)量，則（）（3）超設(shè)計(jì)圖紙要求或承包人原因返工，則不予計(jì)量172第5章施工合同管理

（二）工程款支付程序、責(zé)任程序：確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14天內(nèi)支付，并同期支付追加價(jià)款、價(jià)格調(diào)整款、變更調(diào)整款、預(yù)付款。173第5章施工合同管理發(fā)包人違約責(zé)任不支付工程進(jìn)度款簽訂延期支付協(xié)議，15天起計(jì)息（）停工174第5章施工合同管理某工程項(xiàng)目業(yè)主與某施工單位簽訂了施工合同，工程開(kāi)工后，從第3個(gè)月開(kāi)始連續(xù)4個(gè)月業(yè)主未支付給承包人應(yīng)付的工程進(jìn)度款。為此，承包商向業(yè)主發(fā)出要求付款通知，并提出對(duì)拖延支付的工程進(jìn)度款應(yīng)計(jì)入利息的要求，其數(shù)額從監(jiān)理工程師計(jì)量簽字后第11天起計(jì)息業(yè)主方以該4個(gè)月未支付工程款作為預(yù)付款扣還而予以抵銷為由，拒絕支付。為此，承包商以業(yè)主違反合同中關(guān)于預(yù)付款扣還的規(guī)定，以及拖欠工程款導(dǎo)致無(wú)法施工而停止施工，并要求業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。案例分析175第5章施工合同管理

5.5.4變更價(jià)款的確定（一）變更價(jià)款的確定程序

1、承包人14天內(nèi)報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)調(diào)整

實(shí)踐中注意：承包人在確定變更14天內(nèi)不向工程師提出變更價(jià)款報(bào)告的，視為該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的變更。176第5章施工合同管理（二）變更價(jià)款的確定方法

合同中已有適用于變更工程的價(jià)格——

合同中只有類似于變更工程的價(jià)格——

合同中沒(méi)有適用或類似于變更工程的價(jià)格——工程師確認(rèn)增加的工程變更價(jià)款作為追加合同價(jià)款，與工程款同期支付177第5章施工合同管理5.5.5施工中涉及的其他費(fèi)用（一）安全施工方面的費(fèi)用

1、安全施工的費(fèi)用承包人原因——

發(fā)包人原因——2、安全防護(hù)的費(fèi)用

承包人提出，工程師確認(rèn)，發(fā)包人承擔(dān)

3、事故處理費(fèi)用誰(shuí)承擔(dān)？誰(shuí)承擔(dān)？178第5章施工合同管理（二）專利技術(shù)及特殊工藝涉及的費(fèi)用

——誰(shuí)采用，誰(shuí)辦理手續(xù)，并支付費(fèi)用（三）文物和地下障礙物處理

——一般發(fā)包人承擔(dān)；179第5章施工合同管理5.5.6竣工結(jié)算

1、竣工結(jié)算的程序

1）承包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告承包人遞交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后28天內(nèi)，遞交結(jié)算報(bào)告及資料結(jié)算；

2）發(fā)包人核實(shí)和支付

28天內(nèi)核實(shí)確認(rèn)（或提意見(jiàn)）支付14天內(nèi)交付工程180第5章施工合同管理實(shí)踐中注意：

經(jīng)確認(rèn)的竣工結(jié)算報(bào)告為結(jié)算依據(jù)；如果發(fā)包人逾期未答復(fù)，竣工結(jié)算報(bào)告也可作為結(jié)算依據(jù)。——《建設(shè)工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》181第5章施工合同管理

2、竣工結(jié)算中的違約責(zé)任（1）發(fā)包人違約責(zé)任

1）發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款

——

2）收到報(bào)告28天內(nèi)不支付催告56天仍不支付承包人行使優(yōu)先受償權(quán)怎么處理？?jī)?yōu)先受償權(quán)的規(guī)定182第5章施工合同管理

實(shí)踐中承包人行使先受償權(quán)要注意

優(yōu)先受償權(quán)的期限：六個(gè)月

——起算點(diǎn)為建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日。承包人必須按照合同規(guī)定全部履行了自己的義務(wù)承包人在發(fā)包人未按照合同約定支付工程款時(shí)，一般應(yīng)當(dāng)先行催告優(yōu)先權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式有兩種：協(xié)議方式\拍賣方式優(yōu)先權(quán)的行使是有限制的,因建設(shè)工程性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的特殊工程及保密工程，承包人不得行使優(yōu)先權(quán)183第5章施工合同管理（2）承包人違約責(zé)任如不及時(shí)遞交竣工結(jié)算報(bào)告發(fā)包人要求交付工程，交付發(fā)包人不要求交付工程，則保管184第5章施工合同管理5.5.7質(zhì)量保修金（一）質(zhì)量保修金的支付保修金由承包人向發(fā)包人支付，也可由發(fā)包人從應(yīng)付承包人工程款內(nèi)預(yù)留。（二）質(zhì)量保修金的結(jié)算與返還工程質(zhì)量保證期滿后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)及時(shí)結(jié)算和返還

185第5章施工合同管理

5.6施工合同其他主要條款5.6.1不可抗力、保險(xiǎn)和擔(dān)保

（一）不可抗力

（教材）

1、不可抗力范圍（戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂…….）

——在專用條款中需進(jìn)一步明確其范圍，對(duì)通用條款中不可抗力范圍進(jìn)行補(bǔ)充186第5章施工合同管理

——級(jí)以上的地震

——級(jí)以上持續(xù)——天的大風(fēng)

——級(jí)以上持續(xù)——天的大雨

——年以上未發(fā)生過(guò)，持續(xù)——天的嚴(yán)寒天氣

舉例187第5章施工合同管理

2、不可抗力事件發(fā)生后雙方工作非持續(xù)發(fā)生持續(xù)發(fā)生怎么處理？188第5章施工合同管理

２、不可抗力損失承擔(dān)（１）發(fā)包人承擔(dān)費(fèi)用

工程本身?yè)p害及導(dǎo)致第三人傷亡和財(cái)產(chǎn)損失及施工材料設(shè)備損害；發(fā)包人人員傷亡；停工期間，承包人應(yīng)要求留守人員費(fèi)用；工程清理修復(fù)費(fèi)用189第5章施工合同管理

（２）承包人承擔(dān)費(fèi)用承包人人員傷亡；承包人機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失（３）延誤工期

——順延

（4）延遲履行后發(fā)生不可抗力承擔(dān)190第5章施工合同管理

（二）保險(xiǎn)

發(fā)包人為（）辦理保險(xiǎn)承包人為（）辦理保險(xiǎn)

——意外傷害保險(xiǎn)為強(qiáng)制保險(xiǎn)？191第5章施工合同管理在工程實(shí)踐中，由于示范文本中對(duì)第三人保險(xiǎn)是“為”而不是“必須”，業(yè)主往往容易忽視糾紛實(shí)踐注意192第5章施工合同管理

（三）擔(dān)保