房屋建筑驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

房屋建筑查收標(biāo)準(zhǔn)房屋建筑住所工程質(zhì)量查收標(biāo)準(zhǔn)及釋疑－毛坯房篇（僅供參照）一、入戶門查驗(yàn)1．查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)1）門表面應(yīng)干凈，不得有劃痕、碰傷；2）門的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)實(shí)平展；3）門與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿；（4）門制作的贊同誤差：門框翹曲贊同誤差為3mm，門扇翹曲贊同誤差為的表面平展度贊同誤差為2mm；門框門扇對(duì)角線長(zhǎng)度贊同誤差為3mm；

2mm；門扇5）門安裝的留縫限值、贊同誤差：門扇對(duì)口縫、門扇與門框立縫寬度為～；6）毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不該小于；2．?業(yè)主疑問及釋疑業(yè)主一般會(huì)針對(duì)入戶門的以下方面進(jìn)行檢查：1）門框檢查：門框安裝可否牢固平展，門框與墻體連接可否密閉嚴(yán)實(shí)，門框表面有無異常毛刺、開裂、破壞等狀況；2）門扇檢查：門扇有無變形、開裂問題；面漆外觀可否圓滿、表面可否平展；有無顯然劃傷、嗑撞，距離地面可否考慮預(yù)留地面裝修做法；門鎖檢查：門鎖安裝可否牢固，鑰匙插拔可否圓滑、鎖芯轉(zhuǎn)動(dòng)可否自如，各方向鎖舌伸縮可否平穩(wěn)，鎖孔地址可否正常；開啟檢查：門開閉可否平穩(wěn)，有無異常阻力及磨損，門鎖緊后可否有晃動(dòng)；門把手檢查：安裝可否牢固，旋轉(zhuǎn)時(shí)有無異常的阻力，表面有無缺損、變形；密封檢查：門扇掩縫可否在㎜之內(nèi)。釋疑：一般業(yè)主關(guān)注比很多的問題是門的外觀質(zhì)量問題，稍微的如小刮花、碰傷等，嚴(yán)重的有面板開裂、深長(zhǎng)的劃痕等，可能是施工過程中對(duì)門造成了破壞，小問題的破壞能夠經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)修理和補(bǔ)油漆進(jìn)行修復(fù)，嚴(yán)重的破壞能夠?qū)㈤T返廠維修；入戶門與地面的留縫寬度不知足要求（小于）時(shí)能夠要求返廠鋸短辦理；（注：關(guān)于返廠維修和鋸短辦理確實(shí)定一般盡量由物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)說服業(yè)主，一般不任意承諾業(yè)主，可請(qǐng)地產(chǎn)工程部評(píng)判決定）門鎖的問題一般會(huì)出現(xiàn)在裝修使用時(shí)期和業(yè)主入住使用時(shí)期，如發(fā)現(xiàn)鑰匙能夠通用、鎖打不開等問題，經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)出現(xiàn)質(zhì)量問題的能夠要求更換。二、鋁合金門窗查驗(yàn)1．查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)1）鋁合金門窗成質(zhì)量量：表面應(yīng)干凈、平展、圓滑，色彩一致，無銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、碰傷；2）鋁合金門窗安裝的贊同誤差：門窗框的正、側(cè)面垂直度贊同誤差為；門窗橫框的水平度贊同誤差為2mm；門窗橫框標(biāo)高贊同誤差為5mm；門窗豎向偏離中心贊同誤差為5mm；（3）鋁合金門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，滑、順直、無裂紋；

并用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光（4）鋁合金門窗扇的橡膠密封條應(yīng)安裝圓滿，不得脫槽；設(shè)置的排水孔應(yīng)暢達(dá)；（5）鋁合金門窗推拉門窗扇開關(guān)應(yīng)力應(yīng)不大于100N；6）鋁合金門窗玻璃安裝質(zhì)量：玻璃表面應(yīng)干凈，不得有膩?zhàn)?、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)表面面應(yīng)干凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。2．業(yè)主疑問及釋疑業(yè)主一般會(huì)針對(duì)鋁合金的以下方面進(jìn)行檢查：1）窗框檢查：窗框安裝牢固正直；窗框可否有劃痕、磕碰、變形等。2）型材檢查：表面涂層要求顏色和光彩平均，手感圓滑以及可否有劃痕、磕碰、變形等。3）五金件及開啟檢查：要求開關(guān)自如平穩(wěn)，推拉自如，軌道件安裝牢固，關(guān)窗后不漏氣。密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條可否到位、嚴(yán)實(shí)，有無破壞、斷續(xù)等問題；窗框與墻體間的密封膠條可否完好、有無零散、破壞、裂縫等問題，有無滲漏現(xiàn)象。玻璃檢查：安裝牢固、完好、無裂紋及顯然劃痕。釋疑：業(yè)主關(guān)注比很多的是門窗玻璃的質(zhì)量問題，可按以下玻璃的查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)恩賜合理解釋每平方米玻璃的表面質(zhì)量查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)次項(xiàng)目質(zhì)量要求1顯然劃傷和長(zhǎng)度＞100mm的稍微劃傷不同樣意2長(zhǎng)度≦100mm的稍微劃傷≤8條3擦傷總面積≤500mm2關(guān)于鋁合金窗框型材的破壞需現(xiàn)場(chǎng)確立，有小的劃痕、磕碰變形（不影響使用功能）能夠進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)修復(fù)補(bǔ)漆，有嚴(yán)重變形而影響到使用功能或確立不能夠修復(fù)的能夠要求恩賜更換。別的業(yè)主比較關(guān)注的問題是鋁窗的滲水問題，發(fā)現(xiàn)滲水的窗一定整頓。三、天臺(tái)欄桿、窗護(hù)欄查驗(yàn)1．查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)1）護(hù)欄成質(zhì)量量：護(hù)欄表面應(yīng)圓滑，不得有繡跡，色彩應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及破壞，接縫應(yīng)嚴(yán)實(shí)；（2）護(hù)欄安裝的贊同誤差：護(hù)欄垂直度贊同誤差3mm；欄桿間距贊同誤差3mm；護(hù)欄安裝一定牢固正直；（3）低層、多層住所天臺(tái)欄桿凈高不該低于，中高層、高層住所天臺(tái)欄桿凈高不該低于，欄桿的垂直桿件間距凈距不該大于；2．業(yè)主疑問及釋疑一般業(yè)主對(duì)護(hù)欄比較關(guān)注的是表面質(zhì)量和安裝問題，反響的問題大多是護(hù)欄生銹，安裝不正等，此類問題能夠要求整頓，為提升工作效率，建議可由施工單位供給部分油漆供物業(yè)備用，物業(yè)維修人員可進(jìn)行簡(jiǎn)單的補(bǔ)漆工作，遇到難度大的整頓實(shí)時(shí)通知地產(chǎn)工程部安排處理。四、地面查驗(yàn)1．查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（1）地面與下一層結(jié)合牢固，不得有空鼓；（考慮到我國(guó)施工企業(yè)的實(shí)質(zhì)技術(shù)水平，對(duì)空鼓面積不大于400cm2，無裂紋，且每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間不多于2處時(shí)，可不計(jì)入空鼓這一施工質(zhì)量缺點(diǎn)）（2）地面表面應(yīng)密實(shí)，不得有起砂，蜂窩和裂縫等質(zhì)量缺點(diǎn)；（3）地面表面的贊同誤差：表面平展度贊同誤差為5mm；標(biāo)高贊同誤差為±8mm；厚度贊同誤差為不大于設(shè)計(jì)厚度的1/10；（4）有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏處禁止?jié)B漏，坡向應(yīng)正確、無積水；2．業(yè)主疑問及釋疑業(yè)主一般會(huì)針對(duì)地面的以下方面進(jìn)行檢查：（1）地面平展度檢查：國(guó)家規(guī)范2米靠尺內(nèi)贊同誤差不大于5mm；地面可否有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質(zhì)量缺點(diǎn)；地面可否存在倒返水和積水現(xiàn)象；地面水暖預(yù)埋管線可否有表記；（5）地面可否預(yù)留裝修地面做法；釋疑：業(yè)主反響地面存在空鼓問題時(shí)，可依據(jù)上邊查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)第（1）條恩賜合理講解，不吻合標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)行整頓；關(guān)于業(yè)主進(jìn)行地面平展度的檢查，可依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)質(zhì)狀況跟業(yè)主進(jìn)行合理說服講解，若有些不平展的狀況能夠在地面裝修過程中能夠消化解決的盡量說服業(yè)主在裝修工程中消化；業(yè)主對(duì)地面的強(qiáng)度持思疑態(tài)度時(shí)，可見告業(yè)主所用資料是嚴(yán)格依據(jù)設(shè)計(jì)要求的配合比進(jìn)行配料，能夠保證強(qiáng)度；若發(fā)現(xiàn)地面大面積起砂可用107膠水泥漿涂抹修理。五、天花查驗(yàn)1．查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)1）天花抹灰層與基層之間一定粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫；（2）天花抹灰的贊同誤差：天花抹灰應(yīng)平順，陰陽角應(yīng)方正，贊同誤差為4mm；2．業(yè)主疑問及釋疑業(yè)主一般會(huì)針對(duì)天花的以下方面進(jìn)行檢查：1）層高可否吻合合同、宣傳廣告或樓書要求；2）天花可否有裂紋、空鼓等質(zhì)量缺點(diǎn)；3）天花平展度檢查：天花抹灰可否平順，陰陽角可否方正；天花可否有水??；釋疑：關(guān)于層高的疑問：住所的層高是指基層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。住所的凈高是指基層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關(guān)系能夠用公式來表示：凈高=層高-樓板厚度。毛坯房的交樓時(shí)的室內(nèi)凈高是指層高減去樓板構(gòu)造板的厚度再減去天花的抹灰厚度和地面的找平層地坪厚度，實(shí)質(zhì)丈量中應(yīng)適合考慮施工過程中產(chǎn)生的贊同誤差。（現(xiàn)澆砼構(gòu)造層高贊同誤差為±10mm，天花抹灰厚度贊同誤差為±5mm，地面找平層厚度贊同誤差為±5mm，故室內(nèi)凈高贊同誤差為±20mm）六、墻面查驗(yàn)1．查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)1）墻面抹灰表面應(yīng)圓滑、干凈、接槎平展；2）墻面抹灰層與基層之間一定粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫；外墻不得出現(xiàn)滲水現(xiàn)象；3）有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽），滴水線（槽）應(yīng)整齊順直，滴水線應(yīng)內(nèi)高外低；（4）墻面抹灰的贊同誤差：陰陽角應(yīng)方正，贊同誤差為4mm；

立面垂直度贊同誤差為

4mm，表面平展度贊同誤差為

4mm，2．業(yè)主疑問及釋疑一般業(yè)主對(duì)墻面質(zhì)量比較關(guān)注的質(zhì)量問題是抹灰空鼓和墻面裂縫問題。實(shí)質(zhì)查驗(yàn)中墻面空鼓贊同的范圍為：?jiǎn)蚊鎵w小于5平方米，贊同1處空鼓,空鼓面積不大于5cm2；單面墻體大于5平米，最多贊同2處空鼓,每處空鼓面積不大于5cm2；關(guān)于墻面裂縫問題產(chǎn)生原由主若是受溫度和資料影響。不同樣資料組成的墻體因資料膨脹系數(shù)不同樣并受溫度影響產(chǎn)生裂縫。業(yè)主對(duì)墻面抹灰的強(qiáng)度持思疑態(tài)度時(shí)，比進(jìn)行配料，能夠保證強(qiáng)度。

可見告業(yè)主所用資料是嚴(yán)格依據(jù)設(shè)計(jì)要求的配合墻面裂縫和樓板裂縫是業(yè)主收樓時(shí)關(guān)注的要點(diǎn)，一定認(rèn)真對(duì)待。一般裂縫檢查的要點(diǎn)如下：檢查房屋外墻可否有裂縫（有漏水的隱患）。承重墻可否有裂縫，裂縫可否貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，可否有傾斜性裂縫（有構(gòu)造安全隱患）。(3)承重墻可否有貫穿裂縫且在不同樣樓層墻體的同一地址均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫（有構(gòu)造安全隱患）。檢查樓板（地面和頂板）可否有對(duì)穿型裂縫（與房屋橫梁平行的裂縫），依據(jù)《混凝土構(gòu)造工程施工質(zhì)量查收規(guī)范》第8.1.1條規(guī)定，裂縫寬度在現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范贊同范圍(0.3mm)內(nèi)屬一般缺點(diǎn)，不影響現(xiàn)澆板的承載能力。檢查樓板（地面和頂板）可否有受力裂縫，這種狀況一般出現(xiàn)在支座處的板面，或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈45°的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫經(jīng)常不對(duì)穿，形狀外寬內(nèi)窄。應(yīng)該說這種裂縫經(jīng)常對(duì)構(gòu)造安全和長(zhǎng)久性都有影響，是需要認(rèn)真對(duì)待的。(6)天臺(tái)、雨蓬等懸挑構(gòu)造板可否有貫穿裂縫（有構(gòu)造安全隱患）。注：關(guān)于業(yè)主收樓檢查過程中發(fā)現(xiàn)的墻面、樓板裂縫，物業(yè)工作人員思疑屬于構(gòu)造裂縫均不該直接向業(yè)主顯露或附和業(yè)主的見解，有益于地產(chǎn)工程部展開講解談判工作。七、防水查驗(yàn)（本工程衛(wèi)生間、廚房、天臺(tái)、外墻、各樓棟屋面已按國(guó)家相關(guān)防水規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工）查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)1）防水層表面應(yīng)平展、無鼓泡、折皺等缺點(diǎn)，剛性防水層無酥松、開裂、起砂等缺點(diǎn)，防水層排水坡度吻合設(shè)計(jì)要求，無顯然積水現(xiàn)象；2）細(xì)部構(gòu)造做法吻合規(guī)定要求，且密封嚴(yán)實(shí)無滲漏。業(yè)主疑問及釋疑房屋的防水質(zhì)量是業(yè)主要點(diǎn)關(guān)注的質(zhì)量問題，防水查驗(yàn)主要包含衛(wèi)生間、天臺(tái)、廚房、屋面、外墻、外墻門窗、空調(diào)洞口的防水查驗(yàn)。此中衛(wèi)生間、天臺(tái)、廚房、屋面業(yè)主在收樓時(shí)會(huì)要求做24小時(shí)的閉水試驗(yàn)進(jìn)行查驗(yàn)；外墻、外墻門窗、空調(diào)洞口的防水一般經(jīng)過雨天能夠進(jìn)行查驗(yàn)。對(duì)查驗(yàn)過程中出現(xiàn)滲漏問題的一定要求整頓，并再次進(jìn)行試水查驗(yàn)直至不發(fā)生滲漏為止。八、給排水查驗(yàn)毛坯房除了預(yù)留管道幾乎沒有什么給排水設(shè)施，也不安裝衛(wèi)生用具。業(yè)主要點(diǎn)檢查的是以下內(nèi)容：1）現(xiàn)有閥門、龍頭檢查：地址可否合理，開啟、關(guān)閉可否正常，水道可否暢達(dá)，無破壞、銹跡、無滑扣無效、滴水現(xiàn)象；2）管道固定牢固，安裝平直整齊，管道有無破壞，接頭可否圓滿；3）預(yù)留上水堵頭、管線等可否考慮裝修面層尺寸，水堵頭可否能打開；（4）水表檢查：水表安裝可否吻合規(guī)范，水表接頭親密圓滿，有無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象；5）排水管道檢查：排水管道無直角、死角；接頭圓滿，接口處無滲漏，管道可否暢達(dá)，管線固定牢固、安裝整齊、無破壞；樓上下延管道可否過長(zhǎng)過低影響裝修；6）排水口、地漏口檢測(cè)：可否有地漏，地漏地址可否合理，排水口、地漏口可否完好，可否封口嚴(yán)實(shí)；7）排水口應(yīng)進(jìn)行封堵，防備垃圾進(jìn)入排水管道發(fā)生管道擁塞。九、電氣查驗(yàn)關(guān)于毛坯房的電氣和設(shè)施業(yè)主要點(diǎn)檢查的是以下內(nèi)容：1）分戶配電箱檢查：配電箱安裝垂直度吻合國(guó)家規(guī)范要求；箱體、飾面板內(nèi)外干凈，無刮碰印跡及色差；箱門開啟靈便；箱內(nèi)各開關(guān)、漏電保護(hù)器動(dòng)作正確，控制范圍正確；箱內(nèi)結(jié)線整齊，回路編號(hào)齊全，正確；導(dǎo)線與開關(guān)系結(jié)牢固親密；2）電表