觀光旅游項目定位

雙流三星鎮(zhèn)

——項目產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

【吉信行-方維投資/FW】

本次主要分析項目所處天府新區(qū)的位置和定位。項目周邊產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀，最后重點了解項目自身產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和定位，最終得出結(jié)論。序言：目錄：天府新區(qū)總體規(guī)劃研究一、三星鎮(zhèn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)分析二、三星鎮(zhèn)周邊產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析三、國內(nèi)外相似案例分析四、目錄：天府新區(qū)總規(guī)劃研究一、1—1天府新區(qū)總體規(guī)劃1—2天府新區(qū)規(guī)劃解析1—3核心區(qū)雙流板塊分析

1.3.1

核心元素1.3.2產(chǎn)業(yè)布局1.3.3產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀

“一帶”為高端服務(wù)功能聚集帶，從人民南路至天府大道，沿天府中軸向南延續(xù)，并逐步折向龍泉山和三岔湖方向。“兩翼”為東西兩翼的產(chǎn)業(yè)功能帶，包括成眉高技術(shù)和戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)聚集帶和龍泉經(jīng)開區(qū)的高端制造產(chǎn)業(yè)功能帶?！耙怀恰?/p>

為天府新城，“這是去年成都市委提出建設(shè)的13個戰(zhàn)略功能區(qū)之一，同時也承載著天府新區(qū)里主要的城市高端功能，將聚集發(fā)展中央商務(wù)、總部辦公、文化行政等高端服務(wù)功能，建設(shè)區(qū)域生產(chǎn)組織和生活服務(wù)的主中心”?！傲鶇^(qū)”是依據(jù)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和生態(tài)隔離劃定六個產(chǎn)城綜合功能區(qū)，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，配套完善的生產(chǎn)生活服務(wù)功能。天府新區(qū)總體布局：以現(xiàn)代制造業(yè)為主，高端服務(wù)業(yè)集群、宜居宜業(yè)宜商的國際化現(xiàn)代新城區(qū)。天府新區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)——一帶兩翼、一城六區(qū)。1—1天府新區(qū)整體規(guī)劃規(guī)劃范圍天府新區(qū)主要包括成都市高新區(qū)南區(qū)、雙流縣、龍泉驛區(qū)、新津縣，資陽市的簡陽市，眉山市的彭山縣、仁壽縣，共涉及3市7縣（市、區(qū)）37個鄉(xiāng)鎮(zhèn)和街道辦事處，總面積1578平方千米。其中，在成都范圍內(nèi)的面積有1293平方千米，約占整個天府新區(qū)規(guī)劃面積的81%?？傮w定位以現(xiàn)代制造業(yè)為主、高端服務(wù)業(yè)集聚、宜居宜商宜業(yè)的國際現(xiàn)代新城區(qū)核心功能一門戶、兩基地、兩中心規(guī)劃理念山水環(huán)繞、組合布局；產(chǎn)城融合、三位一體；城鄉(xiāng)統(tǒng)籌；生態(tài)田園；集約發(fā)展，智能低碳.規(guī)劃目標

到203年國際機構(gòu)與總部數(shù)量達到300個高端產(chǎn)業(yè)的工業(yè)增加值要達到5500億元與成都中心區(qū)形成“中城一核兩區(qū)雙中心1.2天府新區(qū)規(guī)劃解析天府新區(qū)規(guī)劃的建設(shè)用地將達到650平方千米，人口預(yù)測為600萬。其中，一個主要的目標將是再造一個“產(chǎn)業(yè)成都”。而在遠期，產(chǎn)業(yè)方向?qū)闹圃熘鸩较蜓邪l(fā)和服務(wù)轉(zhuǎn)變。天府新區(qū)軌道交通規(guī)劃天府新區(qū)道路交通規(guī)劃1.2天府新區(qū)規(guī)劃解析

天府新區(qū)建設(shè)重心將由北向南逐漸推進。

靠近主城區(qū)的雙流縣及龍泉地區(qū)及近期建設(shè)用地量大，一是交通及建設(shè)條件相對成熟；二是和這兩片區(qū)域產(chǎn)業(yè)定位有關(guān)。高技術(shù)產(chǎn)業(yè)和高端制造業(yè)工業(yè)用地規(guī)模需求量大。

1.2天府新區(qū)規(guī)劃解析規(guī)劃中的天府新區(qū)有1578平方公里，雙流縣處在天府新區(qū)核心區(qū)域，有880平方公里，占到天府新區(qū)總面積的56%.天府新區(qū)“一城六區(qū)”的功能分區(qū)，其中“一城五區(qū)”涉及雙流。在天府新區(qū)的規(guī)劃中，涉及37個鄉(xiāng)鎮(zhèn)和街道，而雙流占了20個。規(guī)劃建設(shè)用地417平方公里，占天府新區(qū)總規(guī)劃建設(shè)用地的64.2%、占成都分區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地的69.5%規(guī)劃人口400萬，占天府新區(qū)規(guī)劃總?cè)丝诘?1.5%、占成都分區(qū)規(guī)劃總?cè)丝诘?6.7%。1.3.1核心區(qū)雙流天府新區(qū)雙流區(qū)域占地880平方公里，規(guī)劃的建設(shè)用地達到400多平方公里，在“再造一個產(chǎn)業(yè)成都”的宏偉戰(zhàn)略目標中發(fā)揮著關(guān)鍵作用，是天府新區(qū)核心區(qū)域。

1.3.1核心區(qū)雙流天府新區(qū)規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)板塊中，在雙流區(qū)域內(nèi)擁有兩大核心產(chǎn)業(yè)板塊，而其他板塊中的產(chǎn)業(yè)也與雙流地區(qū)有著密切的聯(lián)系。而兩湖一山國際旅游文化功能區(qū)的規(guī)劃中，雙流將聯(lián)合簡陽、仁壽、龍泉，發(fā)展旅游文化產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。而創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)研發(fā)功能區(qū)，涉及雙流煎茶、興隆、永興、合江等鎮(zhèn)，將以發(fā)展現(xiàn)代制造業(yè)、高科技航空航天產(chǎn)品研發(fā)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等為主。雙流的籍田———大林板塊，則將發(fā)展為南部現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技功能區(qū)，重點發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)的高科技產(chǎn)業(yè)，農(nóng)副產(chǎn)品加工、物流、現(xiàn)代制造業(yè)、生物科技等產(chǎn)業(yè)。在天府新區(qū)規(guī)劃所涉及的一城六區(qū)規(guī)劃中，雙流將依托空港高技術(shù)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，發(fā)展高科技制造業(yè)、新能源產(chǎn)業(yè)、高科技航天產(chǎn)品研發(fā)、臨空服務(wù)業(yè)等。在規(guī)劃的天府新城中，雙流將重點發(fā)展金融、商務(wù)、休閑、高檔住宅，以及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，規(guī)劃為天府新區(qū)的金融商務(wù)中心區(qū)。在規(guī)劃的成眉戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)功能區(qū)中，雙流將作為該產(chǎn)業(yè)區(qū)重要的配套服務(wù)區(qū)。1.3.1核心區(qū)雙流1.3.2雙流產(chǎn)業(yè)布局

圍繞再造一個“產(chǎn)業(yè)成都”的核心目標，按照“產(chǎn)城融合，三位一體”的理念，打造西部領(lǐng)先、全國一流的的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集群。大力發(fā)展戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)和高端制造業(yè)。集群發(fā)展高端服務(wù)業(yè)，積極發(fā)展休閑度假旅游和現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)。雙流及周邊產(chǎn)業(yè)布局

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南部現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)

天府新區(qū)南部現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技功能區(qū)是天府新區(qū)“一帶兩翼、一城六區(qū)”中唯一的以發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為主的功能區(qū)，主導(dǎo)功能包括農(nóng)業(yè)科技研發(fā)、農(nóng)副產(chǎn)品深加工、生物技術(shù)等，重點發(fā)展都市農(nóng)業(yè)科技服務(wù)并布局多個農(nóng)產(chǎn)品深加工重大項目，形成四川農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)代化的重要基地?；拘畔⒐δ軈^(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面積約51平方公里，由北部籍田組團與南部視高組團組成，北部籍田組團以成都市籍田鎮(zhèn)為主，南部視高組團以眉山市視高鎮(zhèn)為主。產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀現(xiàn)有水果基地38萬畝、生態(tài)蔬菜基地20萬畝，糧油作物播栽面積常年保持在60萬畝次以上。特色產(chǎn)品基地不斷形成，現(xiàn)有永興枇杷基地、合江精品草莓基地、大林精品梨基地等標準化示范基地等13個。農(nóng)產(chǎn)品品牌爭創(chuàng)成效突出，現(xiàn)有冬草莓、雙流枇杷、雙流二荊條辣椒、雙流云崖兔4個國家地理標志保護產(chǎn)品。推廣成效農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營明顯提高。

農(nóng)業(yè)服務(wù)體系日趨完善1.3.3雙流產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀基本信息天府新區(qū)仁壽視高經(jīng)濟開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積58平方公里，建成區(qū)5平方公里，人口5萬人。距雙流國際機場32公里、成都第二機場25公里、成都第二繞城高速10公里、成都平原經(jīng)濟區(qū)環(huán)線高速5公里；隸屬四川第一、全國第三人口大縣仁壽，坐擁“西蜀第一?！薄邶垶╋L(fēng)景區(qū)。產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀2012年，分別投資10億元的中天丹琪、恒重壓縮機等一批重大產(chǎn)業(yè)項目先后入駐。2013年6月21日，成功主辦天府新區(qū)裝備制造業(yè)發(fā)展專題研討會，引進項目19個，其中四川倍特新能源車(船)、深圳雷亞德光電等投資5億元以上的項目6個。

2013年，視高經(jīng)濟開發(fā)區(qū)招商引資到位資金46億元，增長56.4%；固定資產(chǎn)投資45.6億元，增長28%；入庫稅金2.5億元，銷售收入115億元，建成仁壽縣首個百億工業(yè)園區(qū)。1.26萬名農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)工人、城鎮(zhèn)居民、三產(chǎn)經(jīng)營者和從業(yè)者。推廣成效園區(qū)主要發(fā)展高端裝備制造業(yè)和新一代電子信息產(chǎn)業(yè)，目前入駐企業(yè)132戶，已投產(chǎn)86戶，規(guī)模以上企業(yè)41戶，是成渝經(jīng)濟區(qū)最具投資價值產(chǎn)業(yè)園區(qū)、四川省“51025”重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

視高經(jīng)濟開發(fā)區(qū)位于成都城市中軸線—天府大道正南方，距天府廣場35公里，距雙流國際機場32公里，國道213線、天府大道延伸線、成都站華路延伸線縱貫園區(qū)，成黑快速通道橫穿園區(qū)，第三繞城高速南抱園區(qū)。開發(fā)區(qū)距成都麓山國際高爾夫俱樂部、天府新區(qū)三岔湖仁壽景區(qū)30分鐘車程，距黑龍灘長島生態(tài)旅游度假區(qū)10分鐘車程。

視高經(jīng)濟開發(fā)區(qū)1.3.3雙流產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀目錄：三星鎮(zhèn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析二、2.1項目區(qū)域概況及定位2.2項目現(xiàn)狀2.3項目產(chǎn)業(yè)布局2.4項目產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀

第一層次為整個三星鎮(zhèn)行政區(qū)劃范圍39.7平方公里，包括6個行政村、1個場鎮(zhèn)社區(qū)，68個村（居）民小組。鎮(zhèn)域西部雙堰村的一部分被劃入天府新區(qū)的南部現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技功能區(qū)第二層次為三星鎮(zhèn)區(qū)，規(guī)劃區(qū)范圍西臨東風(fēng)渠、南至赤水河、東臨騎龍?zhí)?、北抵半邊寺。?guī)劃建設(shè)用地面積127.11公頃。形象定位：天府新區(qū)會客廳，鄉(xiāng)村旅游目的地。

項目整體定位2.1項目區(qū)域概況及定位三星鎮(zhèn)位于四川省成都市雙流縣東南端，地處龍泉山脈中段，毗鄰仁壽縣、簡陽市，面積39.7平方公里，總?cè)丝?0196人，是天府新區(qū)雙流區(qū)域重要組成部分。三星鎮(zhèn)

區(qū)域發(fā)展定位：是四川省成都天府新區(qū)綠隔區(qū)內(nèi)的獨立鎮(zhèn)，是天府新區(qū)綠隔地區(qū)的重要組成部分和經(jīng)濟增長點。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位：是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技功能區(qū)產(chǎn)城一體單元的產(chǎn)業(yè)聯(lián)動點和農(nóng)業(yè)新技術(shù)試驗地，是綠隔區(qū)內(nèi)重要的旅游節(jié)點、休閑觀光旅游目的地和服務(wù)基地。

形象定位：天府新區(qū)會客廳，鄉(xiāng)村旅游目的地。

規(guī)劃確定鎮(zhèn)內(nèi)劃分3個新農(nóng)村綜合體，分別是南新云崖新農(nóng)村綜合體、井石新農(nóng)村綜合體和河山新農(nóng)村綜合體。

2.1項目區(qū)域概況及定位

2013年全鎮(zhèn)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值51093萬元，第一產(chǎn)業(yè)增加值13760萬元第二產(chǎn)業(yè)增加值27068萬元第三產(chǎn)業(yè)增加值10265萬元全鎮(zhèn)農(nóng)民人均純收4800元；

規(guī)模以上企業(yè)增加1800萬元

地方財政收入109萬元。三星鎮(zhèn)地處成都平原，距成都38公里，是成都市主要的農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地，

經(jīng)濟產(chǎn)值2.2區(qū)域現(xiàn)狀便捷交通三星鎮(zhèn)距成都市區(qū)和雙流縣城均為40公里。

距成都衛(wèi)星城市--華陽鎮(zhèn)23.5公里；都江堰自流灌渠--東風(fēng)渠和即將建成的東山快速通道穿境而過，到成都僅25分鐘車程。2.2項目區(qū)域現(xiàn)狀區(qū)位優(yōu)勢：處于成都平原經(jīng)濟圈，依托于成都、重慶兩大市場，1992年被列入成都市淡季蔬菜生產(chǎn)基地，承擔著成都“菜籃子”工程建設(shè)任務(wù)。1995年被確定為成都市無公害蔬菜生產(chǎn)基地。自然資源：三星鎮(zhèn)內(nèi)都江堰自流灌渠從鎮(zhèn)域自北向南蜿蜒流過，鎮(zhèn)內(nèi)主要排洪河赤水河自東向西穿越，擁有豐富的地下水資源。植被覆蓋率達到50%以上，2.2項目區(qū)域現(xiàn)狀經(jīng)濟發(fā)展目標預(yù)測2020年2015年地區(qū)生產(chǎn)總值3.92億三星鎮(zhèn)的地區(qū)生產(chǎn)總值到2015年為3.92億元，到2020年為7.88億元。規(guī)劃期內(nèi)，農(nóng)民人均收入增長率為15%，則到2020年達到75486元。人口發(fā)展目標預(yù)測鎮(zhèn)域總?cè)丝?

2015年21770人；2020年26770人。城鎮(zhèn)人口:2015年8000人；2020年13000人。2015年城鎮(zhèn)化水平為36.75%；2020年城鎮(zhèn)化水平為：48.56%。地區(qū)生產(chǎn)總值7.88億2.2項目區(qū)域現(xiàn)狀五大功能板塊東山大道以西的“現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地”。

鎮(zhèn)域南面的“現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)”鎮(zhèn)域北部的“楊梅種植基地。城鎮(zhèn)北部的“運動健身基地”。

鎮(zhèn)域東部的“山地旅游度假區(qū)”現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)山地旅游度假區(qū)楊梅種植基地運動健身基地三星鎮(zhèn)2.3項目整體產(chǎn)業(yè)布局全鎮(zhèn)形成“一心，兩軸，兩個經(jīng)濟區(qū)，五大功能板塊”的空間發(fā)展格局。

“一心”：即三星城鎮(zhèn)。

“兩軸”：即東山大道和鎮(zhèn)域中部新規(guī)劃一條南北向的12米的鄉(xiāng)村公路。

“兩個經(jīng)濟區(qū)”：西部綜合經(jīng)濟區(qū)，該區(qū)為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)片區(qū)，在發(fā)展林果業(yè)的同時結(jié)合本區(qū)特點大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。第一產(chǎn)業(yè)——加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)，大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。第二產(chǎn)業(yè)——三星鎮(zhèn)境內(nèi)禁止發(fā)展工業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)——提升旅游業(yè)發(fā)展檔次，打造旅游精品景點，完善旅游精品線路。2.3項目產(chǎn)業(yè)布局產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間布局及產(chǎn)業(yè)分類規(guī)劃全鎮(zhèn)形成“一心，兩軸，四區(qū)，一環(huán)”的旅游總體布局結(jié)構(gòu)?！耙恍摹敝福阂劳谐擎?zhèn)建設(shè)全鎮(zhèn)旅游服務(wù)中心?！皟奢S”指：分別指南北向東山農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光走廊（含鎮(zhèn)內(nèi)南北向的山前旅游觀光副軸）、東西向連接大林與三岔湖的生態(tài)觀光走廊?！八膮^(qū)”指：圍繞全鎮(zhèn)旅游服務(wù)中心設(shè)置現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光游覽區(qū)、鄉(xiāng)村休閑娛樂區(qū)、生態(tài)觀光運動健身休閑區(qū)和山林休閑旅游體驗區(qū)四個旅游片區(qū)?！耙画h(huán)”指：依托三星鎮(zhèn)現(xiàn)有鄉(xiāng)道和村道將鎮(zhèn)域各生態(tài)旅游觀光景點組織起來形成的旅游環(huán)線。

旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃2.3項目產(chǎn)業(yè)布局

2.4項目產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀（主要產(chǎn)業(yè)）三星鎮(zhèn)內(nèi)山、丘

、壩俱全，并結(jié)合自身優(yōu)勢發(fā)展培育出了特色優(yōu)勢農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，規(guī)模效應(yīng)明顯，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展格局已初具規(guī)模。種養(yǎng)殖業(yè)：以農(nóng)民增收為核心，積極培育三大市場經(jīng)營主體，大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，初步形成三梅（莓）三子一鳳凰的七大特色優(yōu)勢農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)布局。全鎮(zhèn)年農(nóng)業(yè)產(chǎn)值達到140927億元，是最重要的支柱產(chǎn)業(yè)。

2、2012年水果總面積11km㎡,總產(chǎn)量達產(chǎn)量3萬噸1、云崖兔年產(chǎn)150萬只

產(chǎn)值6240萬元，養(yǎng)殖場多達七出處。3、西門塔爾牛肉繁殖基地和純外血二雜母豬良繁基地已經(jīng)啟動

食品加工業(yè)：2.4項目產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀（主要產(chǎn)業(yè)）三星鎮(zhèn)的政策規(guī)劃中，工業(yè)不是發(fā)展的重點，因此三星鎮(zhèn)的工業(yè)產(chǎn)業(yè)相對來說規(guī)模小，產(chǎn)值低。南新村雙流縣六個加工區(qū)之一，目前是

該縣六個加工區(qū)之一。

已經(jīng)已經(jīng)引進13家企業(yè)，主要是食品加工。職工402人

產(chǎn)值102億

元

銷售收入6970萬元

。工業(yè)企業(yè)不多

規(guī)模不大，但是實現(xiàn)了集中布局

屬于農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)。

2.4項目產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀（主要產(chǎn)業(yè)）在三星鎮(zhèn)的未來規(guī)劃中，旅游業(yè)將來會是當?shù)氐闹еa(chǎn)業(yè)，而本身擁有著豐富的旅游資源的優(yōu)勢，將會得到充分的開發(fā)。旅游產(chǎn)業(yè)：三星鎮(zhèn)旅游景點目前三星鎮(zhèn)初步形成了集賞花采果、圍獵登山、家事體驗特色餐飲于一體的鄉(xiāng)村旅游。發(fā)展自行車健康綠廊鏈接20多家農(nóng)家樂挖掘整理了三星神話故事傳說打造了現(xiàn)代生態(tài)旅游項目云崖牧歌

先后舉辦了1屆楊梅養(yǎng)生節(jié)、6屆云崖玉兔美食節(jié)，近五年共計接待游客143萬人次創(chuàng)收5023萬

2.4項目產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀近年來，按照一主線三戰(zhàn)略五加強的發(fā)展路線和一城三級定位，三星鎮(zhèn)集合本地實際情況實施了名為“云崖田園風(fēng)情牧歌”的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)。有力的促進了當?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。發(fā)展方向：以一線（一條旅游環(huán)線）六區(qū)（循環(huán)養(yǎng)殖區(qū)、，農(nóng)產(chǎn)品初級加工，休閑度假區(qū)、優(yōu)質(zhì)水果區(qū)、精品農(nóng)業(yè)區(qū)和云崖牧場）為產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)方向。項目位置：地處東山大道至華大路旅游環(huán)線上，離市區(qū)42公里。旅游資源豐富。

云崖牧歌云崖田園風(fēng)情牧歌現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)。融合了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代旅游業(yè)，更加符合了當前人們對生態(tài)旅游的要求。2.4項目產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀云崖牧歌項目地址特色產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀云崖牧歌產(chǎn)業(yè)園覆蓋三星鎮(zhèn)的南新、云崖等四村，規(guī)劃面積26000畝，將打造成傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代旅游業(yè)相結(jié)合的新型現(xiàn)代化旅游產(chǎn)業(yè)三星云崖牧歌現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)，充分發(fā)三星云崖牧歌現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)。目前已經(jīng)初具規(guī)模。云崖品牌系列的云崖兔、肉牛、生態(tài)雞養(yǎng)殖及楊梅產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)強化特色種養(yǎng)業(yè)建設(shè)大力發(fā)展龍頭企業(yè)揮兩大農(nóng)業(yè)龍頭（肉牛養(yǎng)殖、楊梅養(yǎng)生）帶動作用六大區(qū)域：循環(huán)養(yǎng)殖區(qū)、，農(nóng)產(chǎn)品初級加工，休閑度假區(qū)、優(yōu)質(zhì)水果區(qū)、精品農(nóng)業(yè)區(qū)和云崖牧場，集合采摘，生態(tài)旅游觀光，休閑娛樂于一體的現(xiàn)代旅游觀光采摘業(yè)示意圖3.2項目產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀基地名稱基本信息產(chǎn)值或發(fā)展情況楊梅基地位于三星鎮(zhèn)云崖牧歌現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)，緊鄰錦繡東山生態(tài)觀光走廊，規(guī)劃占地5000畝，集種植、銷售、加工、觀光旅游、度假休閑為一體。2010年產(chǎn)鮮果10萬公斤，產(chǎn)值1000萬元。園內(nèi)已建石板步游道5000米，5米寬水泥車道3500米，觀光亭8個，力爭打造成國家農(nóng)業(yè)旅游觀光景點龍星桃基地到目前全鎮(zhèn)已發(fā)展龍星桃5000畝，其中建標準化龍星桃生產(chǎn)基地4000畝，有機生產(chǎn)基地1000畝該產(chǎn)品已成功打入了國際市場現(xiàn)有桃園2600畝，旅游觀光亭7個、觀光長廊1個，步游道3880米，周圍有五星級鄉(xiāng)村酒店——“云崖牧歌”、飛龍農(nóng)莊、王平云崖兔酒樓等10余家農(nóng)家樂，自行車綠廊全長34.5公里，其中一期建設(shè)19.5公里，主要借助鄉(xiāng)村道路將鎮(zhèn)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)串接起來。自行車停放點和驛站正在建設(shè)之中。觀光區(qū)建有觀光亭6個，石板步游道6千米，分別連接自行車道和觀光亭。農(nóng)產(chǎn)品加工基地是縣委、縣政府在2008年規(guī)劃建設(shè)的全縣6個農(nóng)產(chǎn)品加工基地之一。

三星鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品加工基地于2008年4月開工建設(shè)，一期占地面積100畝，職工402人

產(chǎn)值102億

元

銷售收入6970萬元

?；貎?nèi)企業(yè)主要以糧油、水果、畜禽等加工為主，基地現(xiàn)解決本地300余人就業(yè)，藍莓基地三星鎮(zhèn)藍莓種植基地由成都雨瑞現(xiàn)代農(nóng)業(yè)有限公司投資1650萬元建設(shè)，在河山村11組流轉(zhuǎn)土地800畝，龍星村1組流轉(zhuǎn)土地33.34畝，產(chǎn)值約60萬元。預(yù)計2013年產(chǎn)優(yōu)質(zhì)鮮果5000斤，產(chǎn)值達100萬元。經(jīng)過多年的發(fā)展，三星鎮(zhèn)的現(xiàn)代新型綠色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)初具規(guī)模，各種農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)基地為現(xiàn)代生態(tài)觀光旅游提供了良好的基礎(chǔ)。目錄：三星鎮(zhèn)周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀三、3.3項目周邊產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀

3.2項目周邊產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀大林梨園產(chǎn)業(yè)：大規(guī)模發(fā)展高效綠色農(nóng)業(yè)，逐漸形成了以種養(yǎng)業(yè)為特色的支柱產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)已形成西南最大的萬畝優(yōu)質(zhì)梨基地。種基地和養(yǎng)殖業(yè)基地也初具規(guī)模產(chǎn)品遠銷國內(nèi)外。目前發(fā)展15000畝優(yōu)質(zhì)梨、1000畝優(yōu)質(zhì)棚柑，三年后，全鎮(zhèn)梨子將達3萬畝，可年產(chǎn)優(yōu)質(zhì)梨3000萬公斤左右,以棚柑為主的各類柑桔2000萬公斤，年出欄商品羊2萬只,商品兔3萬只左右。合江冬草莓基地：“雙流冬草莓”品牌價值，從2009年的4.75億元飚升至6.9億元。

雙流合江鎮(zhèn)確立了：以歐洲小鎮(zhèn)、高端農(nóng)業(yè)、特色旅游、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)為四大發(fā)展方向.

合江鎮(zhèn)作為“中國冬草莓之鄉(xiāng)”的核心種植區(qū)，已有20多年的草莓種植史，草莓種植面積近年穩(wěn)定在7500畝左右。永興鎮(zhèn)：形成了以枇杷、草莓、水產(chǎn)為支柱的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)布局。目前全鎮(zhèn)現(xiàn)有枇杷9000畝，草莓種植8000畝，水產(chǎn)養(yǎng)殖4800畝，各類精優(yōu)蔬菜達23000畝次，是典型的丘區(qū)農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)。在三星鎮(zhèn)的周邊，已經(jīng)形成了多個生態(tài)農(nóng)業(yè)與旅游相結(jié)合的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，目前都形成了一定的規(guī)模，這對三星鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展既有機遇，也是一個挑戰(zhàn)。3.3項目周邊產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀天府新區(qū)南部現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技功能區(qū)

天府新區(qū)南部現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技功能區(qū)是天府新區(qū)“一帶兩翼、一城六區(qū)”中唯一的以發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為主的功能區(qū)，主導(dǎo)功能包括農(nóng)業(yè)科技研發(fā)、農(nóng)副產(chǎn)品深加工、生物技術(shù)等，重點發(fā)展都市農(nóng)業(yè)科技服務(wù)并布局多個農(nóng)產(chǎn)品深加工重大項目，形成四川農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)代化的重要基地。南部現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技功能區(qū)功能區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面積約51平方公里，由北部籍田組團與南部視高組團組成。擁有黃龍溪著名景點都市農(nóng)業(yè)發(fā)展初具規(guī)模。新型綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)初步形成。農(nóng)業(yè)服務(wù)體系日趨完善農(nóng)村體制機制不斷創(chuàng)新。功能區(qū)雙流縣部分現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展基本情況

三星鎮(zhèn)SWOT分析優(yōu)勢Strengths交通：距離成都市和雙流縣均為40千米，距華陽23.5千米，縣內(nèi)快速通道東山大道穿境而過，到成都僅需30分鐘車程區(qū)位：處于天府新區(qū)雙流縣區(qū)域的東南擁有較多旅游資源。自然環(huán)境：全年氣候溫和，植被豐富，，森林綠化率為49%以上，擁有山、丘、壩多種地形資源，事宜農(nóng)業(yè)旅游的發(fā)展。產(chǎn)業(yè)方面：目前初步形了農(nóng)業(yè)與旅游相結(jié)合的新型綠色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)模式，SW劣勢Weaknesses1、項目自身環(huán)境還處于還處于初步開發(fā)階段，未形成一個完整的系統(tǒng)。2、處于天府新區(qū)規(guī)劃中的東南方向，離市區(qū)較遠。3、

機會Opportunities資源：自身具有豐富的旅游資源，對自身的發(fā)展具有非常大的優(yōu)勢，深度的開發(fā)，將擁有巨大潛力。政策：政府大力發(fā)展第一產(chǎn)業(yè)，在政府的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中，旅游產(chǎn)業(yè)將成為支柱型產(chǎn)業(yè)。商業(yè)價值：雙流作為未來天府新區(qū)的核心，屆時人口的增加，將擁有大量的休閑旅游需求，為項目發(fā)展提供了消費基礎(chǔ)。OT挑戰(zhàn)Threats項目本體：在三星鎮(zhèn)周邊的地區(qū)，已經(jīng)形成了多個大型的新型綠色現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)園，并且都擁有與產(chǎn)業(yè)相應(yīng)的旅游業(yè)，類似的產(chǎn)業(yè)形成了巨大挑戰(zhàn)產(chǎn)業(yè)競爭：在天府新區(qū)規(guī)劃的板塊中，在項目的西邊有南部現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技功能區(qū)。目錄：國內(nèi)外相似案例分析四、4.14.24、觀光旅游產(chǎn)業(yè)分析案例分析——國內(nèi)臺灣香格里拉休閑農(nóng)場鄰近梅花湖風(fēng)景區(qū)，全園占地約15公頃，是一間最豐富的自然教室，里頭的生物種類包羅萬象，有獼猴、樹蛙、螢火蟲、蝴蝶（鳳蝶）和各式植物，年紀不分大小，都適合來這里學(xué)習(xí)屬于大自然的珍貴知識！香格里拉農(nóng)場讓人只想放開壓力，逃開汲汲營營的生活方式，讓自己縱情在鄉(xiāng)野間，追溯童年時光。4、觀光旅游產(chǎn)業(yè)分析案例分析——國內(nèi)分享不收獲CSA農(nóng)場?北京分享收獲CSA農(nóng)場項目位亍通州馬坊村，返里水質(zhì)伓良土壤肥厚，枃木資源豐富。該項目是由清華大學(xué)石嫣単士創(chuàng)建癿一個致力亍研究，推廣社區(qū)食品安全癿項目，同時也是清華大學(xué)社區(qū)食物安全研究推廣中心癿實踐基地。?分享收獲以不農(nóng)戶癿吅作形式，即“公司+宧庛農(nóng)場”癿經(jīng)營模式，由公司向會員收叏定釐，然后將其中癿一部分支付給負責(zé)種菜癿與門亰員迕行有機蔬菜癿種植，然后由公司向與門亰員收購蔬菜，再向會員配送。在吅作過程中，分享收獲提供技術(shù)上癿挃導(dǎo)，生產(chǎn)標準和過程監(jiān)控，確保農(nóng)產(chǎn)品可以挄照養(yǎng)殖標準生產(chǎn)，提供給消貺者安全健府癿農(nóng)產(chǎn)品。從無到有──布蘭森(Branson)小鎮(zhèn)布蘭森地處美國密蘇里州歐扎克湖區(qū)，湖邊有個溶洞，里面是個銀礦，美國的一個名作家把歐扎克的牧羊人發(fā)現(xiàn)銀礦的傳奇故事編寫成一部取名為《山坡上的牧者》的小說，布蘭森的名字隨著這部小說開始名揚四方。案例分析——國外案例分析——國外?日本巖手縣小巖云農(nóng)場?小巖云農(nóng)場位亍巖手縣，創(chuàng)立亍1891年，是日本最早、規(guī)模模最大、最具代表性的民營農(nóng)場，農(nóng)場整體規(guī)模模2600公頃。1962年起，農(nóng)場開辟了約600畝共建觀光牧場MAKIBA園。平均每年接待游客120萬人次，為農(nóng)場贏的了可觀癿經(jīng)濟收入。4、觀光旅游產(chǎn)業(yè)分析案例分析——國外日本巖手縣小巖井農(nóng)場?

公共開放廣場景觀?牧場風(fēng)光?迖處雪山景觀三大板塊輔助融合缺一不可儀式活動增