方案設(shè)計(jì)文本

薔薇園西側(cè)地塊規(guī)劃方案設(shè)計(jì)說(shuō)明第一章總述一、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）江蘇高成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提供的方案設(shè)計(jì)委托書(shū)、任務(wù)書(shū)（2）江蘇高成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提供的《薔薇園西側(cè)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃（調(diào)整）》用地規(guī)劃圖（用地紅線、用地現(xiàn)狀的電子文件）（3）業(yè)主提供的用地紅線圖電子文檔，保留建筑電子文檔（4）《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2004年版）（5）《江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB32/380－2000（6）常州市關(guān)于《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2004年版）實(shí)施的補(bǔ)充規(guī)定》（7）《江蘇省民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB32/478－2001（8）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005（9）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006（2006年版）（10）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）（11）《車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ100-98（12）《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-07（13）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-93（14）《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ48-88（10）國(guó)家及當(dāng)?shù)氐囊?guī)范標(biāo)準(zhǔn)二、工程建設(shè)的規(guī)模和設(shè)計(jì)范圍薔薇園西側(cè)地塊性質(zhì)為住宅?？傆玫孛娣e為17.59萬(wàn)㎡，地上總建筑面積為49.34萬(wàn)㎡，地下總建筑面積10.4萬(wàn)㎡。第二章總平面設(shè)計(jì)一、場(chǎng)地概況基地位于常州市總體規(guī)劃界定的中心組團(tuán)的東南部，西鄰麗華北路，北鄰中吳大道，南為規(guī)劃的離宮路，東為規(guī)劃采菱支路，路東的常州市人工濕地薔薇公園與地基一路之隔。基地總用地面積：17.59萬(wàn)M2基地東西長(zhǎng)：500M南北長(zhǎng)約：420M，內(nèi)部西部為勤豐村，東北部及東南部為勤豐村廠房，東部有大面積的水塘和菜地。勤豐村民舍及廠房擬全部拆遷，只保留西南角鄰麗華北路的一棟綜合樓。規(guī)劃用地范圍內(nèi)地勢(shì)平坦，現(xiàn)狀主要為農(nóng)村居民點(diǎn)、農(nóng)田。規(guī)劃要求根據(jù)常州市規(guī)劃局對(duì)本地塊的控制性規(guī)劃要求，基地綜合容積率約2.8，設(shè)相應(yīng)規(guī)模的配套公建設(shè)施，預(yù)留基地西北角的3000m2的地鐵出入口，保持周邊四個(gè)道路的出入口數(shù)量。保證約10萬(wàn)m2的回遷戶住宅。小區(qū)內(nèi)不設(shè)托幼及小學(xué)設(shè)施。二、基地資源分析居住區(qū)：基地西北為麗華一~五村為多層老生活區(qū)，諾城高第為9.23萬(wàn)m2的在建高層商住區(qū)；東北為規(guī)劃80萬(wàn)m2的待建居住區(qū)。公共設(shè)施：基地麗華路以西的麗華一~五村，有小學(xué)三所，托幼二所，諾城高第4.2萬(wàn)m2商業(yè)起市在建。東北為紅梅公園，南為運(yùn)河，東部是開(kāi)放性濕地公園薔薇園。文脈：曾經(jīng)孕育著中華商貿(mào)文明的運(yùn)河，新河道在基地的南部，將會(huì)給本區(qū)帶來(lái)新的商業(yè)契機(jī)，常州第一大人工濕地公園，彰顯自然田園風(fēng)光。離宮路以南的隋夏城離宮傳說(shuō)，使本區(qū)散發(fā)出悠久繁華的歷史文化韻味。通過(guò)對(duì)常州市及地基周邊資源的研究，基地存在如下良好的發(fā)展條件：薔薇濕地公園景觀。為本小區(qū)提供了絕佳的視野開(kāi)闊的外部景觀和游憩場(chǎng)所；便利的外部交通。為小區(qū)居民的出行帶來(lái)極大方便；現(xiàn)存和規(guī)劃潛在的龐大消費(fèi)群及商業(yè)開(kāi)發(fā)的潛力。麗華一、五村老生活區(qū)及周邊正在或擬建的幾百萬(wàn)m2的居住及商業(yè)潛力，易于形成本片區(qū)的生活中心；常州悠久的運(yùn)河人文及商貿(mào)文化。把握和利用這些文化資源，使小區(qū)富含歷史區(qū)域人文的內(nèi)涵；基地內(nèi)的濕地田園。充分利用現(xiàn)有水面易于形成獨(dú)特的田園風(fēng)光。三、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)原則1)設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想遵循現(xiàn)行國(guó)家及江蘇省、常州市制定的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、方針、政策及法規(guī)的前提下，堅(jiān)持“以人為本”，強(qiáng)調(diào)人與環(huán)境和諧，力爭(zhēng)做到總體規(guī)劃布置合理，交通流暢清晰，功能分區(qū)明確，產(chǎn)品分配合理，適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展，為用戶提供多種精心設(shè)計(jì)的房型。建筑造型與立面設(shè)計(jì)上力求在滿足功能的前提下，豐富創(chuàng)新，張馳有度，使其在周?chē)貛Ь哂絮r明的建筑個(gè)性。2)設(shè)計(jì)原則區(qū)域整體協(xié)調(diào)發(fā)展。協(xié)同周邊地塊的商業(yè)，居住區(qū)規(guī)模，形成區(qū)域性商業(yè)、生活中心資源共享。利用薔薇各公園良好游憩和景觀價(jià)值，與麗華一、五村的教育設(shè)施分享體現(xiàn)獨(dú)特的人文及地方特色，充分利用運(yùn)河文化，歷史文化遺產(chǎn)利用現(xiàn)有資源，營(yíng)造田園生態(tài)社區(qū)體現(xiàn)人文主義。兼顧回遷、開(kāi)發(fā)程序和社會(huì)效益貫徹“以人為本、天人合一、和諧共存”的設(shè)計(jì)宗旨。通過(guò)空間組合的流動(dòng)與滲透，結(jié)合視覺(jué)與景觀藝術(shù)設(shè)計(jì)，營(yíng)造出富有人情味和生活情趣的高品質(zhì)居住生活環(huán)境。四、規(guī)劃結(jié)構(gòu)通過(guò)對(duì)基地及周邊資源的分析得出：1）沿麗華北路、中吳大道及交叉口地鐵站周邊地段商業(yè)價(jià)值最大，鄰薔薇公園住宅景觀最優(yōu)。小區(qū)商業(yè)及配套公建沿麗華路和中吳大道布置，線面結(jié)合：聯(lián)系地鐵出口設(shè)超市及大型商業(yè)廣場(chǎng)，高層酒店式公寓，形成本區(qū)重點(diǎn)地段的標(biāo)志性公建組群。沿麗華路及離宮路前段沿1~2層小開(kāi)間商業(yè)鋪面。2）居住區(qū)部分根據(jù)道路水體與景觀軸線的位置，分為六個(gè)大小不等的居住組團(tuán)，鄰近薔薇公園，靠采菱支路設(shè)相對(duì)獨(dú)立的聯(lián)排別墅組團(tuán)。3）結(jié)合商業(yè)廣場(chǎng)的布置，設(shè)一個(gè)45度的步行景觀軸與居住組團(tuán)聯(lián)系，形成商業(yè)與小區(qū)內(nèi)景的空間滲透，沿軸線形成水系步行景觀五、交通組織1、道路交通系統(tǒng)道路系統(tǒng)主次分明，人車(chē)合流，交通流暢便捷。雙“Y”型小區(qū)主林蔭干道，組團(tuán)級(jí)次干道與之環(huán)狀連接。45°斜向景觀雙步行道，聯(lián)系內(nèi)部主要組團(tuán)，中心區(qū)域的居民可由步行通道直達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)。2、道路設(shè)計(jì)區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)兩個(gè)等級(jí)：組團(tuán)級(jí)道路7米寬；宅間路寬4米。道路設(shè)計(jì)滿足車(chē)行通暢，人行方便安全的需求。3、停車(chē)場(chǎng)庫(kù)的布置除部分室外停車(chē)場(chǎng)所，各主干入口設(shè)地下停車(chē)場(chǎng)出入口，共設(shè)有1~5#車(chē)庫(kù)。停車(chē)數(shù)量：地上352輛地下1836輛聯(lián)排住宅為。六、綠化景觀設(shè)計(jì)小區(qū)分為六大景觀區(qū)：商業(yè)廣場(chǎng)景觀，內(nèi)部45度軸水體步行景觀區(qū)，六個(gè)居住組團(tuán)景觀區(qū)。45度水景步行林蔭道，將商業(yè)景觀與區(qū)內(nèi)景觀連為一體，沿軸線設(shè)置的高層住宅底層架空，空間與景觀相互滲透。小區(qū)內(nèi)水體借鑒薔薇公園的濕地手法，采用可循環(huán)利用及雨水利用的濕地造園，營(yíng)造田園自然情趣。六個(gè)居住組團(tuán)內(nèi)部設(shè)集中綠地，組團(tuán)以離宮的六個(gè)寓名命名，分別為：凝華園、景瑤園、翠微園、浮彩園、飛宇園、舒芳園。植物配置建議每個(gè)組團(tuán)用不同的薔薇花為主導(dǎo)花卉。結(jié)合綠化設(shè)置，設(shè)有三個(gè)球場(chǎng)。小區(qū)綠化系統(tǒng)講求實(shí)用、注重趣味、積極造景。綠化形態(tài)豐富，結(jié)合人行流線，采用點(diǎn)、線、面相結(jié)合，高低錯(cuò)落、收放相間、圍合滲透等多種手法。集中綠化采用坡地式，并結(jié)合主題性的景觀小品，設(shè)置形成豐富環(huán)境景觀。七、建筑物退界間距及日照基地北面高層住宅退中吳大道道路紅線8米；基地南面高層住宅退離宮路道路紅線14米，多層住宅退離宮路道路紅線8米；基地東側(cè)高層住宅退采菱支路道路紅線10米，多層住宅退采菱支路道路紅線8米；基地東側(cè)高層住宅退建設(shè)用地邊界線8米，多層住宅退建設(shè)用地邊界線8米；高壓走廊控制帶40米，兩側(cè)建筑均在控制線以外布置。建筑物間距均滿足消防規(guī)定間距要求。住宅朝南偏西，偏東5°～10°布置，具有良好的日照及通風(fēng)。根據(jù)《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，本工程多層住宅均以大于1:1.32控制住宅間距，滿足日照要求，并滿足消防、衛(wèi)生、環(huán)保等要求。高層住宅經(jīng)過(guò)專業(yè)公司進(jìn)行日照分析，滿足日照要求。八、住宅產(chǎn)品分布沿中吳大道、麗華北路及中心水體景觀軸設(shè)27-33層高層住宅，景觀軸兩側(cè)高層底層架空，空間與景觀相互滲透。考慮對(duì)地塊東側(cè)薔薇園景觀的充分利用，由西北向東南建筑高度依次30-33層降到15-17層，最大限度的利用景觀。在靠近薔薇園處，景觀資源最大的地方設(shè)置聯(lián)排別墅，以豐富產(chǎn)品類型，滿足市場(chǎng)需要，提高住宅的檔次。九、豎向設(shè)計(jì)依據(jù)原有地形標(biāo)高及周?chē)姓缆窐?biāo)高，并滿足場(chǎng)地排水、道路交通、消防等要求，本場(chǎng)地設(shè)計(jì)為平坡式。場(chǎng)地排雨水采用有組織排水，由雨水口收集場(chǎng)地雨水，通過(guò)小區(qū)內(nèi)雨水管系統(tǒng)排入市政雨水管，部分雨水收集利用。十、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)居住區(qū)用地平衡表用地性質(zhì)面積（ha）所占比例（%）總用地17.59100住宅用地9.7355.32公建用地2.6815.26道路用地3.0717.45公共綠地2.1111.97戶型配比表戶型戶型面積(M2))總面積(M2)所占比例（%）總建筑面積（住宅宅部分）438.0001001房2廳單衛(wèi)56.1666.66315.222房1廳單衛(wèi)82.6449.09911.212房2廳雙衛(wèi)單陽(yáng)臺(tái)87.6451.99011.872房2廳雙衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)101.2114.7163.363房2廳雙衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)（小小三房）118.9429.4776.733房2廳雙衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)（中中三房）126.9441.5669.493房2廳雙衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)（中中三房）148.1763.94814.63房2廳雙衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)（大大三房）163.0729.1276.654房2廳雙衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)183.0751.42111.74復(fù)式樓245.7821.5494.92聯(lián)排303.7118.1774.15地塊規(guī)劃主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)值居住用地內(nèi)總用地面積萬(wàn)M217.59總建筑面積（計(jì)容容）萬(wàn)M249.34其中住宅建筑面積萬(wàn)M243.80其中高層商品住宅萬(wàn)M232.00回遷建筑面積萬(wàn)M29.86聯(lián)排別墅萬(wàn)M21.94酒店式公寓萬(wàn)M21.62商業(yè)面積萬(wàn)M23.66會(huì)所面積萬(wàn)M20.26地下建筑面積萬(wàn)M210.40車(chē)庫(kù)面積萬(wàn)M27.60基底面積萬(wàn)M24.60總建筑密度%26.15容積率2.80綠地率%30.58停車(chē)泊位機(jī)動(dòng)車(chē)地下室輛1836室外輛352非機(jī)動(dòng)車(chē)輛5997居住總戶數(shù)戶4335居住總?cè)丝谌?3872戶均人口人/戶3.20第三章建筑設(shè)計(jì)一、平面設(shè)計(jì)住宅設(shè)計(jì)力求功能合理、設(shè)施完善、房型組合靈活、遵循以人為本的思想，從實(shí)際出發(fā)，無(wú)論是空間布局，還是細(xì)節(jié)處理，均體現(xiàn)對(duì)人的尊重、體貼與關(guān)懷。住宅套型設(shè)計(jì)特點(diǎn)如下：四明:房間布局保證起居室(廳)、臥室、廚房、衛(wèi)生間均有直接采光；充分采光觀景：主要房間如起居室(廳)、主臥室均采用落地窗，充分引入陽(yáng)光，并充分?jǐn)U大觀景視野；全設(shè)施：平面設(shè)計(jì)充分預(yù)留家庭設(shè)施空間，并預(yù)留高檔配置時(shí)的發(fā)展空間；少干擾：戶內(nèi)流線設(shè)計(jì)充分減少互相干擾，賦予各房間、尤其是起居廳以完整獨(dú)立的空間；獨(dú)立餐廳：各戶型均設(shè)計(jì)有獨(dú)立的餐廳，體現(xiàn)高檔品質(zhì)、現(xiàn)代生活氣息；層次分明：戶內(nèi)空間設(shè)計(jì)體現(xiàn)轉(zhuǎn)承過(guò)渡、主次有別、動(dòng)靜分區(qū)等多種空間特色，表達(dá)高檔住宅的風(fēng)范內(nèi)涵；功能齊備：各戶型在必需的起居臥衛(wèi)廚房陽(yáng)臺(tái)等功能外，設(shè)計(jì)增加了獨(dú)立或半獨(dú)立的工人儲(chǔ)藏更衣洗衣娛樂(lè)等家庭行為功能空間，豐富了使用功能，從實(shí)用的角度體現(xiàn)高檔住宅的品質(zhì)；親近自然：在充分考慮了現(xiàn)代條件下住宅對(duì)本地氣候的適應(yīng)性措施后，本方案在首層均留出了一定面積的空間(小院，架空等)可布置作為住戶親近自然、人際交往的場(chǎng)所，并將較低層住戶的陽(yáng)臺(tái)開(kāi)敞設(shè)計(jì)，讓美好的室外環(huán)境進(jìn)一步與住戶密切聯(lián)系、親近對(duì)話。二、立面設(shè)計(jì)本項(xiàng)目打造出常州江南運(yùn)河文化生態(tài)社區(qū)，營(yíng)造動(dòng)靜皆宜的舒適生活?？臻g組織上在45度斜向步行景觀道的高層底層架空，將商業(yè)與區(qū)內(nèi)景觀連為一體，相互滲透。住宅單體建筑單體提煉了Artdeco建筑的語(yǔ)言：外表有亮麗的色彩；裝飾性線條；建筑物外部凸現(xiàn)立體感和個(gè)性感；聯(lián)排別墅屋沿朝兩側(cè)外伸，戶內(nèi)有庭院。實(shí)墻面強(qiáng)調(diào)整體性，突出穩(wěn)重高貴的氣質(zhì)。Artdeco式伸入水面的陽(yáng)臺(tái)扶手，自然親水臺(tái)階結(jié)合，富于層次的植裁，共同構(gòu)成一幅異國(guó)水鄉(xiāng)風(fēng)情的風(fēng)景長(zhǎng)卷。第四章結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)一、工程概況薔薇園地塊位于常州市麗華路與現(xiàn)312國(guó)道南,北臨中吳大道，南臨離宮路。本期工程由15~33層高層住宅，3層聯(lián)排別墅，地下車(chē)庫(kù)及配套公建組成。二、主要設(shè)計(jì)依據(jù)及資料設(shè)計(jì)依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范：GB50009-2001混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范：GB50010-2002建筑樁基技術(shù)規(guī)范：JGJ94-94建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)：GB50223-2004建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范：GB50011-2001高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程：JGJ3-2002建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50007-2002）江蘇省地方標(biāo)準(zhǔn)《住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ32/J16-2005）混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示法（03G101）建筑專業(yè)及設(shè)備專業(yè)提供的圖紙及設(shè)計(jì)資料。本地塊的工程地質(zhì)勘察報(bào)告三、工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期為50年。本工程屬丙類建筑，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)。本工程抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.10g。設(shè)計(jì)地震第一組。基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)四、計(jì)算程序：本工程結(jié)構(gòu)程序?yàn)橹袊?guó)建筑科學(xué)研究院PKPMCAD工程部軟件包中《高層建筑結(jié)構(gòu)空間有限元分析設(shè)計(jì)軟件SATWE》及《多層及高層建筑結(jié)構(gòu)工程分析與設(shè)計(jì)軟件TAT》程序。五、基本設(shè)計(jì)參數(shù)：風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓荷載標(biāo)準(zhǔn)值：0.4N/㎡。（2）活荷載：以《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB5009-2001）為基本依據(jù)，根據(jù)本工程實(shí)際情況，活荷載取值如下：樓面住宅：2.0KN/㎡商業(yè)：3.5KN/㎡廚房：2.0KN/㎡衛(wèi)生間：2.0KN/㎡（有浴缸時(shí)4.0）入戶花園：3.0KN/㎡陽(yáng)臺(tái)：2.5KN/㎡電梯機(jī)房： 7.0KN/m2地下車(chē)庫(kù)：4.0KN/m2室內(nèi)地下室頂板（±0.000層考慮施工荷載）5KN/㎡屋面：不上人屋面：0.5KN/㎡上人屋面：2.0KN/㎡消防車(chē)荷載：消防車(chē)總重300KN，等效均布荷載標(biāo)準(zhǔn)值：20KN/m2（3）樓屋面的恒載按實(shí)際荷載考慮（4）墻體200厚KM1多孔磚 4.0KN/m2200厚加氣砼或輕骨料空心砌塊 3.0KN/m2（5）使用材料：混凝土強(qiáng)度設(shè)計(jì)等級(jí)：地下室底板及承臺(tái)：C40~C30，抗?jié)B等級(jí)：0.6Ma；地下室外墻C30，抗?jié)B等級(jí)：0.6Ma。柱、墻：C40~C25，梁、板：C355~C25,,鋼材：采用HPB235，HHPB3355,HRB4400級(jí)鋼筋筋。墻體：外墻采用KMl多多孔磚，內(nèi)填填充墻采用加加氣砼砌體?！?.000以下下采用M10水泥磚漿，±0.000以上采用M10混合砂漿。六、地基及基礎(chǔ)根據(jù)地質(zhì)勘察報(bào)告告確定基礎(chǔ)形形式，按經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)考慮：高層層住宅采用樁樁基，樁型待待定；多層聯(lián)排及地下車(chē)車(chē)庫(kù)采用天然然地基。七、結(jié)構(gòu)體系本工程中高層住宅宅為現(xiàn)澆混凝凝土剪力墻結(jié)結(jié)構(gòu)，剪力墻墻抗震等級(jí)：：建筑高度大大于80米為二級(jí)，建建筑高度不大大于80米則剪力墻抗抗震等級(jí)為三三級(jí)。多層聯(lián)排別墅為現(xiàn)現(xiàn)澆混凝土異異形柱框架結(jié)結(jié)構(gòu),異形柱框架架抗震等級(jí)：：三級(jí)。地下下車(chē)庫(kù)為現(xiàn)澆澆框架結(jié)構(gòu),框架抗震等等級(jí)：三級(jí)。樓蓋采用現(xiàn)澆鋼筋筋砼梁板體系系。板厚：一一層（地下室室頂）板厚150，屋面板厚120，其余層100~1130。第五章給排水水設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)1《建筑給排水設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》 GBB500155-200332《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》 GBB500133-200663《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》 GBB500144-200664《建筑滅火器配置置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50140-20055《高層民用建筑設(shè)設(shè)計(jì)防火規(guī)范范》GGB500445-952005版6《自動(dòng)噴水滅火系系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范范》 GBB500844-200117《建筑排水硬聚氯氯乙烯管道設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)程》 CJJJ-29--898建筑專業(yè)提供的總總平面圖9建設(shè)單位提供有關(guān)關(guān)市政資料二、生活給水生活用水量，本規(guī)規(guī)劃用水量包包括居民生活活用水，綠化化用水等。人數(shù)用水量標(biāo)準(zhǔn)（L//p·d）最高日用水量（m3/d）最大小時(shí)用水量（m3/h）備注居民生活用水138723004161.6398.8K=2.3商業(yè)用水36600m28L/m22·d292.829.3K=1.2綠化用水2.11ha2L/m22·d42.221.12小時(shí)/次道路廣場(chǎng)用水3.07ha2L/m22·d61.430.772小時(shí)/次未預(yù)見(jiàn)用水10%455.8合計(jì)5013.8給水水源采用城市市自來(lái)水，從從市政道路引引兩路DN300mmm的給水管管接入；并成成環(huán)狀布置，供供小區(qū)生活、消消防用水。給水系統(tǒng)：根據(jù)建建筑高程擬分分二個(gè)系統(tǒng)。第一系統(tǒng)統(tǒng)：市政水直直供系統(tǒng)。能能利用市政壓壓力的建筑物物、綠化用水水均采用市政政水直供。第二系統(tǒng)：水池——變頻加壓給給水系統(tǒng)。設(shè)設(shè)集中生活水水池及變頻泵泵房，由變頻頻給水設(shè)備向向需加壓供水水的建筑物給給水。熱水系統(tǒng)：住宅樓樓戶內(nèi)采用燃燃?xì)馐娇焖贌釤崴鳌Ｈ?、污?、本小區(qū)室內(nèi)采用污污、廢水分流流，底層單獨(dú)獨(dú)排出。室外外污、廢合流流后，直排到到中吳大道市政政污水管，污污水管過(guò)河道道設(shè)倒虹管；；排水量按生生活給水的990%考慮，餐飲飲排水經(jīng)隔油油池后排入小小區(qū)污水管網(wǎng)網(wǎng)。2、停車(chē)庫(kù)，地下室等等處設(shè)排水井井，設(shè)泵提升升至室外雨水水管內(nèi)。在停停車(chē)庫(kù)出入口口處設(shè)有蓋板板排水溝，防防止地面水進(jìn)進(jìn)入。四、雨水室外雨、污分流。雨雨水量按當(dāng)?shù)氐乇┯陱?qiáng)度公公式計(jì)算。單單體建筑雨水水重現(xiàn)期采用用5年，室外小小區(qū)采用2年。小區(qū)內(nèi)根據(jù)地塊分分片，雨水按按就近原則，采用部分雨水滲透管、溝、渠代替普通雨水管。道路、地面停車(chē)位采用滲透地面，地面雨水通過(guò)滲透凈化后，補(bǔ)充地下水間接減少綠化灌溉水量。部分雨水經(jīng)雨水管收集后就近排入現(xiàn)狀及規(guī)劃道路上的市政雨水管。雨水管管徑按匯水面積、匯水量配置。五、管材1、室外市政給水管管為球墨鑄鐵鐵管，內(nèi)壁稱稱水泥漿。2、生活給水管，主主干管及水箱箱進(jìn)水管采用用PE鋼塑復(fù)合管管，擴(kuò)口連接接；水表后為為AGR管，粘接。室內(nèi)污、廢水管為為PVC-U管，粘接。室室外外露排水水管采用抗紫紫外線PVC-U管。室外埋埋地雨、污水水管采用雙壁壁纏繞大口徑徑塑料管，橡橡膠圈接口。六、其它1、衛(wèi)生潔具應(yīng)選用用節(jié)水型。2、市政接口位置應(yīng)應(yīng)根據(jù)市政資資料明確。第六章電氣設(shè)設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)范圍本設(shè)計(jì)范圍包括住住宅樓的供、配配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)計(jì)，建筑物防防雷及接地系系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。二、電力工程負(fù)荷等級(jí)本工程十十九層及以上上的住宅的消消防設(shè)備、變變頻生活水泵泵為一級(jí)負(fù)荷荷；十八層以以下的住宅的的消防設(shè)備、變變頻生活水泵泵為二級(jí)負(fù)荷荷；一般電力力、照明用電電屬三級(jí)負(fù)荷荷。用電負(fù)荷估算本規(guī)劃根據(jù)用電性性質(zhì)和規(guī)模，采采用單位建筑筑面積電力負(fù)負(fù)荷指標(biāo)法：：高層住宅的的用電負(fù)荷按按75W/m2計(jì)，聯(lián)排住住宅的用電負(fù)負(fù)荷按100W/mm2計(jì)，地下車(chē)車(chē)庫(kù)的用電負(fù)負(fù)荷按15W/m2計(jì)，公共建建筑的用電負(fù)負(fù)荷按100W/mm2計(jì)。用電性質(zhì)建筑面積(m2))用電指標(biāo)（W/mm2）需用系數(shù)規(guī)劃用電負(fù)荷(kkW)聯(lián)排住宅181771000.5909高層住宅32000750.516000商業(yè)服務(wù)554001200.74654地下室76000150.6684總體200合計(jì)22447本規(guī)劃區(qū)內(nèi)總用電電負(fù)荷為22000千瓦。3．供電方式區(qū)塊以100kV電力線為規(guī)規(guī)劃區(qū)電力通通道，配置110kV開(kāi)閉閉所1座，開(kāi)閉所所的進(jìn)線為二二路，出線按按區(qū)塊內(nèi)10/0..38kV配電所的的數(shù)量確定，10kV開(kāi)閉所的的位置原則上上建在供電區(qū)區(qū)塊的中央，便便于向10/0..38kV配電所出出線。10kV開(kāi)閉所與10/0..38kV配電所的的具體位置由由供電部門(mén)確確定。第七章弱電設(shè)設(shè)計(jì)一、網(wǎng)絡(luò)及通信系系統(tǒng)1.規(guī)模預(yù)測(cè)本規(guī)劃區(qū)內(nèi)住宅共共有4335戶，按2線/戶計(jì)；公建建按50m2一門(mén)外線計(jì)計(jì)，其他未預(yù)預(yù)見(jiàn)量按10%計(jì)，則區(qū)內(nèi)內(nèi)總電話線為為10800對(duì)。2.網(wǎng)絡(luò)及通信信系統(tǒng)在小區(qū)區(qū)的弱電中心心機(jī)房?jī)?nèi)統(tǒng)一一管理。3.通信采用市話話直線線路，每每戶一線；網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)采用超五五類非屏蔽雙雙絞線入戶，每每戶一線；其其末端插座的的具體位置設(shè)設(shè)置按業(yè)主提提供的設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。二、有線電視系統(tǒng)統(tǒng)1.小區(qū)有線電電視機(jī)房設(shè)于于弱電中心機(jī)機(jī)房?jī)?nèi)，引出出分支線纜至至各棟住宅。2.每戶住宅設(shè)設(shè)多媒體信息息箱，有線電電視信號(hào)經(jīng)箱箱內(nèi)分配器入入戶配線至各各終端，采用用雙向?qū)拵鱾鬏敿夹g(shù)，每每戶2～3個(gè)電視終端端。三、安全防范系統(tǒng)統(tǒng)1.在弱電中心心機(jī)房?jī)?nèi)對(duì)整整個(gè)小區(qū)的安安全防范進(jìn)行行控制和管理理。2.一層設(shè)門(mén)磁磁、窗磁，廚廚房設(shè)煤氣泄泄露報(bào)警，房房間內(nèi)設(shè)緊急急按鈕，紅外外微波雙鑒探探測(cè)器等。3.在小區(qū)內(nèi)的的主要通道及及周邊等處設(shè)設(shè)置前端攝像像機(jī)，將圖像像傳送至控制制中心，中心心對(duì)整個(gè)小區(qū)區(qū)監(jiān)控點(diǎn)進(jìn)行行實(shí)時(shí)監(jiān)視和和記錄。四、可視對(duì)講系統(tǒng)統(tǒng)小區(qū)內(nèi)設(shè)置可視對(duì)對(duì)講系統(tǒng)，低低層住宅每戶戶設(shè)一個(gè)室外外對(duì)講機(jī)，戶戶內(nèi)在一層及及二層各設(shè)一一個(gè)室內(nèi)對(duì)講講機(jī)；高層住住宅每單元設(shè)設(shè)一個(gè)室外對(duì)對(duì)講機(jī)，每戶戶設(shè)一個(gè)室內(nèi)內(nèi)對(duì)講機(jī)。五、三表遠(yuǎn)程抄送送系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)采用三表遠(yuǎn)遠(yuǎn)程抄送系統(tǒng)統(tǒng)，配合有關(guān)關(guān)部門(mén)配置帶帶網(wǎng)絡(luò)傳輸接接口的相應(yīng)表表計(jì)。第八章通風(fēng)設(shè)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)：1、《采暖通風(fēng)與空空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》〈GB500019-20003〉2、《建筑設(shè)計(jì)防火火規(guī)范》〈GGB500116-20006〉3、《高層民用建筑筑設(shè)計(jì)防火規(guī)規(guī)范》〈GB500045-955〉（2005版）4．《住宅建筑規(guī)范范》〈GB503668-20005〉5、《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)規(guī)范》〈GBB500677-97〉設(shè)計(jì)范圍：1、地下汽車(chē)庫(kù)機(jī)械械通風(fēng)及機(jī)械械排煙設(shè)計(jì)；；2、地下設(shè)備用房進(jìn)進(jìn)行機(jī)械通風(fēng)風(fēng)設(shè)計(jì)；3、對(duì)住宅及商業(yè)的的空調(diào)配合電電氣專業(yè)預(yù)留留電容量；對(duì)對(duì)不具備自然然通風(fēng)的衛(wèi)生生間配合土建建預(yù)留通風(fēng)豎豎井。設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù)房間名稱通風(fēng)方式換氣次數(shù)(次/時(shí))水泵泵房機(jī)械排風(fēng)、自自然補(bǔ)風(fēng)6配電電間機(jī)械排風(fēng)、自自然補(bǔ)風(fēng)按消除余熱熱計(jì)算地下汽車(chē)庫(kù)機(jī)械排排風(fēng)、自然補(bǔ)補(bǔ)風(fēng)6通風(fēng)系統(tǒng)：1、有外窗的住宅衛(wèi)生生間，采用自自然通風(fēng)；無(wú)無(wú)外窗的住宅宅衛(wèi)生間設(shè)置置集中排放系系統(tǒng)，每層分分別設(shè)置止回回閥。住宅廚房設(shè)置專用用住宅煙道集集中排放系統(tǒng)統(tǒng)。地下室設(shè)備用房采采用機(jī)械排風(fēng)風(fēng)、自然補(bǔ)風(fēng)風(fēng)。商業(yè)部分采用自然然通風(fēng)，開(kāi)窗窗面積滿足規(guī)規(guī)范要求。地下汽車(chē)庫(kù)設(shè)機(jī)械械通風(fēng)，換氣氣次數(shù)為6次/h，由天井或或汽車(chē)坡道自自然補(bǔ)風(fēng)。五、防排煙系統(tǒng)：：1、地下汽車(chē)庫(kù)按防防煙分區(qū)設(shè)機(jī)機(jī)械排煙系統(tǒng)統(tǒng)，與平時(shí)排排風(fēng)系統(tǒng)合用用，排煙量按按6次/時(shí)換氣次數(shù)數(shù)計(jì)算，由車(chē)車(chē)道、天井自自然補(bǔ)風(fēng)。最最遠(yuǎn)點(diǎn)距最近近排煙口的水水平距離不超超過(guò)30米。排煙風(fēng)機(jī)的入口處處設(shè)有280℃排煙防火閥閥，當(dāng)煙氣溫溫度超過(guò)2880℃時(shí)，排煙防防火閥自動(dòng)關(guān)關(guān)閉，并發(fā)出出信號(hào)，同時(shí)時(shí)聯(lián)鎖排煙風(fēng)風(fēng)機(jī)停止運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。排煙風(fēng)機(jī)機(jī)應(yīng)保證在2280℃時(shí)能連續(xù)工工作30min。3、防煙樓梯間、消消防電梯前室室及合用前室室具備自然排排煙條件的采采用自然排煙煙方式，開(kāi)窗窗面積滿足規(guī)規(guī)范要求。六、環(huán)保：1、汽車(chē)庫(kù)排風(fēng)口應(yīng)應(yīng)遠(yuǎn)離人員活活動(dòng)區(qū)。2、排風(fēng)機(jī)房設(shè)專用用風(fēng)機(jī)房，風(fēng)風(fēng)機(jī)進(jìn)出口均均采用消聲措措施。3、風(fēng)機(jī)采用低噪聲聲風(fēng)機(jī)。第九章環(huán)保設(shè)設(shè)計(jì)一、噪聲處理噪聲主要要來(lái)自泵房，采采用選用低噪噪聲型設(shè)備，設(shè)設(shè)備加減震基基礎(chǔ)，接口用用軟接頭等隔隔聲措施，泵泵房的內(nèi)墻應(yīng)應(yīng)采用礦棉吸吸音等吸音材材料，管道支支架采用彈性性支吊架，使使其噪聲及振振動(dòng)對(duì)周?chē)瞽h(huán)境的影影響應(yīng)符合《城城市區(qū)域環(huán)境境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》、《城城市區(qū)域環(huán)境境振動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)規(guī)定。二、固廢物處理生活垃圾主要來(lái)自自居民的廢報(bào)報(bào)紙、廢瓶、蔬蔬菜瓜果皮，其其中廢報(bào)紙回回收利用，其其余袋裝后由由環(huán)衛(wèi)部門(mén)外外運(yùn)。三、衛(wèi)生防疫泵房水箱采用裝配配式玻璃鋼水水箱，以保持持水質(zhì)。住宅朝向南偏西55度~南偏東10度布置，具具有良好的日日照及通風(fēng)。根根據(jù)江蘇省城城市規(guī)劃管理理技術(shù)規(guī)定，本本工程住宅均均以大于1::1.32控制住宅間間距。住宅設(shè)設(shè)計(jì)均做到明明室明廳明衛(wèi)衛(wèi)的衛(wèi)生要求求。同時(shí)，確確保中小套每每戶至少有一一間南向居室室，大套每戶戶至少有二間間南向居住空空間。四、污水處理生活污水水主要來(lái)自廚廚房和浴廁。室室內(nèi)生活污廢廢水為分流制制排水方式，即即實(shí)行污、廢廢水分流。不設(shè)汽車(chē)車(chē)沖洗用水。室外污水管網(wǎng)匯集集各幢樓的污污廢水后，排排入市政污水水管網(wǎng)。五、環(huán)衛(wèi)設(shè)計(jì)本工程住住宅小區(qū)內(nèi)，在在基地北面。靠靠近中吳大道道路主出入口口處設(shè)有一處處200平方米的垃垃圾壓縮處理理站，直接對(duì)對(duì)外設(shè)門(mén)，方方便垃圾清運(yùn)運(yùn)，確保小區(qū)區(qū)環(huán)境質(zhì)量。垃垃圾回收方式式采用袋袋化化集中收集形形式。第十章消防設(shè)設(shè)計(jì)一、總體消防區(qū)內(nèi)由市政道路、小小區(qū)級(jí)道路及及組團(tuán)級(jí)道路路組成不同的的消防環(huán)道，其其道路中線間間距不超過(guò)1160米，滿足消防防要求。區(qū)內(nèi)內(nèi)消防道路均均不小于4米，消防車(chē)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)彎半徑不小小于12米。二、建筑消防住宅設(shè)計(jì)計(jì)力求功能合合理、設(shè)施完完善、房型組組合靈活、遵遵循以人為本本的思想，從從實(shí)際出發(fā)，無(wú)無(wú)論是空間布布局，還是細(xì)細(xì)節(jié)處理，均均體現(xiàn)對(duì)人的的尊重、體貼貼與關(guān)懷。三、設(shè)備消防（一）水：最大消防水量：室外消火栓系統(tǒng)：：30L/S室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：：40L/S自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)統(tǒng)：30L/S消防系統(tǒng)：室外采用低壓制，市市政給水管形形成環(huán)路，在在環(huán)網(wǎng)上按間間距L<120mm，保護(hù)半徑<150m設(shè)置置室外消火栓栓。室內(nèi)采用臨時(shí)高壓壓制：A、小區(qū)設(shè)置集中消消防水池——水泵房——屋頂水箱供供室內(nèi)消防給給水。B、在最高建筑物屋屋頂設(shè)消防水水箱。C、在小區(qū)的高層住住宅內(nèi)設(shè)消火火栓系統(tǒng)。D、地下車(chē)庫(kù)、商業(yè)業(yè)等公建部分分設(shè)置消火栓栓給水系統(tǒng)、自自動(dòng)噴水滅火火系統(tǒng)。E、各建筑物按規(guī)范范要求配備滅滅火器。（二）電氣：在設(shè)備機(jī)房等場(chǎng)所所設(shè)感煙探測(cè)測(cè)器；在主要出入口等場(chǎng)場(chǎng)所設(shè)手動(dòng)報(bào)報(bào)警按鈕及對(duì)對(duì)講電話插口口。在消防水泵房、變變配電室、主主要值班室等等場(chǎng)所設(shè)消防防專用電話。第十一章節(jié)能能設(shè)計(jì)一、建筑節(jié)能建筑節(jié)能主要從三三個(gè)方面進(jìn)行行考慮：首先先從圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)上入手，層層面設(shè)置保溫溫層，阻隔太太陽(yáng)輻射熱，填填充墻采用空空心磚，采取取外墻外保溫溫構(gòu)造措施，減減少室內(nèi)得熱熱。其次通過(guò)過(guò)陽(yáng)臺(tái)、外凸凸窗、挑板等等措施產(chǎn)生遮遮陽(yáng)效果。第第三通過(guò)采用用斷熱鋁合金金門(mén)窗，中空空玻璃，加強(qiáng)強(qiáng)門(mén)窗的氣密密性，減少熱熱量損失。1．建筑技術(shù)的應(yīng)用：：本次設(shè)計(jì)在順應(yīng)原原規(guī)劃設(shè)計(jì)理理念的同時(shí)也也結(jié)合過(guò)去項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)，將將引進(jìn)一些先先進(jìn)的技術(shù)以以及先進(jìn)的建建筑材料，以以保證本項(xiàng)目在生態(tài)態(tài)、節(jié)能等諸諸多方面的先先進(jìn)性。2．外墻保溫系統(tǒng)：建筑耗能是城市能能耗的主要部部分，其中住住宅又占了很很大的比重，而而合理的墻體體保溫技術(shù)存存在著巨大的的節(jié)能潛力。住住宅外墻采用用聚苯板保溫溫系統(tǒng)，門(mén)窗窗采用保溫性性能良好的雙雙層真空玻璃璃，外墻外保保溫系統(tǒng)能有有效地消除冷冷熱橋，特別別是在鋼筋混混凝土柱、圈圈梁、外挑陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)等敏感部部位。3．建筑外遮陽(yáng)系統(tǒng)：：外遮陽(yáng)設(shè)計(jì)在夏季季是最有效的的節(jié)能方法，外遮陽(yáng)設(shè)施有助于減輕夏季日照負(fù)荷，降低夏季空調(diào)能耗。住宅所有外窗陽(yáng)臺(tái)臺(tái)將采用內(nèi)藏藏式卷簾或移移動(dòng)式百頁(yè)，不不僅可以有效效地遮擋夏季陽(yáng)光光的輻射，還還可以有效地地解決住宅間間視線干擾的的問(wèn)題。綜上所述，本項(xiàng)目目在區(qū)域整體體增壓系統(tǒng)、區(qū)區(qū)域同層排水水系統(tǒng)，雨水水收集系統(tǒng)，外外墻外保溫系統(tǒng)，外外遮陽(yáng)系統(tǒng)等等建筑技術(shù)、建建筑材料等方方面的運(yùn)用，是是建設(shè)生態(tài)、節(jié)節(jié)能、可持續(xù)續(xù)發(fā)展居住社社區(qū)的技術(shù)保保證，也將為為后續(xù)建設(shè)提提供高起點(diǎn)、高高質(zhì)的示范。二、給排水節(jié)能1．區(qū)域給水管整體增增壓系統(tǒng)：本次設(shè)計(jì)擬采用集集中水泵房設(shè)設(shè)置，將城市市市政管網(wǎng)的的水增壓后再再進(jìn)入小區(qū)整整體給水管網(wǎng)網(wǎng)中以解決各各地塊住宅給給水問(wèn)題。2．同層排水系統(tǒng)：住宅衛(wèi)生間建議采采用瑞十吉博博力公司的同同層排水系統(tǒng)統(tǒng)，這種系統(tǒng)統(tǒng)衛(wèi)生間所有有管線均在本本層樓板以下下解決，衛(wèi)生生間的布置更更加靈活多樣樣。下層排水水管消失后對(duì)對(duì)我們的建筑設(shè)設(shè)計(jì)產(chǎn)生很大大的影響，長(zhǎng)長(zhǎng)期以來(lái)困擾擾我們的衛(wèi)生生間須上下對(duì)齊布置以以及衛(wèi)生間下下層不應(yīng)布置置廚房、居室室的問(wèn)題也會(huì)會(huì)迎刃而解，從從而使今后住住宅內(nèi)部的空空間布局將具具有更多的靈靈活性。3．雨水收集系統(tǒng)：節(jié)約和重復(fù)利用水水資源是人類類社會(huì)可持續(xù)續(xù)發(fā)展的一個(gè)個(gè)重要課題。我們將采用部分雨水滲透管、溝、渠代替普通雨水管。道路、地面停車(chē)位采用滲透地面，地面雨水通過(guò)滲透凈化后，補(bǔ)充地下水間接減少綠化灌溉水量。三、電氣節(jié)能1．道路照明節(jié)能的的基本要求：：在保護(hù)交通通安全所足夠夠的照度下應(yīng)應(yīng)選擇最佳的的照明設(shè)計(jì)方方案，推廣使使用鈉燈。采采用光控＋手手控的控制手手段實(shí)施對(duì)小小區(qū)路燈的開(kāi)開(kāi)關(guān)。第十二章安保保專篇本工程采采用封閉式物物業(yè)管理模式式，住宅內(nèi)每每戶設(shè)可視對(duì)對(duì)講機(jī)安全報(bào)報(bào)警系統(tǒng)，主主機(jī)與分機(jī)間間實(shí)現(xiàn)雙向可可視對(duì)講。在在室內(nèi)主臥室室及衛(wèi)生間設(shè)設(shè)置緊急報(bào)警警按鈕，系統(tǒng)統(tǒng)還應(yīng)考慮出出入口門(mén)鎖電電動(dòng)控制裝置置。在住戶內(nèi)內(nèi)設(shè)置防盜報(bào)報(bào)警控制器，并并在陽(yáng)臺(tái)、窗窗等部位設(shè)置置入侵探測(cè)器器或預(yù)留安裝裝入侵探測(cè)器器的接口，報(bào)報(bào)警信號(hào)接至至物業(yè)安保中中心值班室，設(shè)設(shè)有直線電話話可與110報(bào)警。在小區(qū)出出入口、設(shè)置置電視監(jiān)控系系統(tǒng)，信號(hào)送送至物業(yè)安保保中心，以策策安全。在小區(qū)圍墻或柵欄欄上安裝主動(dòng)動(dòng)紅外入侵探探測(cè)器。人為為觸發(fā)入侵探探測(cè)器，報(bào)警警接收主機(jī)應(yīng)應(yīng)能實(shí)時(shí)，準(zhǔn)準(zhǔn)確地接收來(lái)來(lái)自入侵探測(cè)測(cè)器發(fā)出的報(bào)報(bào)警信號(hào)，發(fā)發(fā)出聲、光報(bào)報(bào)警信號(hào)并指指示入侵發(fā)生生的部位。第十一章投資控制制篇一、投資控制實(shí)施施方案1.在本公司內(nèi)部部成立專門(mén)的的“造價(jià)控制部部”，負(fù)責(zé)具體體組織協(xié)調(diào)本本項(xiàng)目在各設(shè)設(shè)計(jì)階段的投投資控制各項(xiàng)項(xiàng)工作。2.制定完備的投資控控制工作規(guī)程程，使所有參參與的設(shè)計(jì)人人員充分理解解本項(xiàng)目造價(jià)價(jià)控制的相關(guān)關(guān)指導(dǎo)思想與與基本措施。3.在方案設(shè)計(jì)及方案案設(shè)計(jì)優(yōu)化階階段，根據(jù)圖圖紙資料，提提供詳細(xì)的投投資估算。4.根據(jù)國(guó)家批批準(zhǔn)的投資估估算，協(xié)調(diào)好好初步設(shè)計(jì)階階段的各專業(yè)業(yè)投資控制，并并提出設(shè)計(jì)指指導(dǎo)原則。5.在初步設(shè)計(jì)計(jì)階段，造價(jià)價(jià)控制部進(jìn)行行成本概預(yù)算算工作，及時(shí)時(shí)反饋給各設(shè)設(shè)計(jì)專業(yè)工程程成本信息，便便于各設(shè)計(jì)專專業(yè)不斷優(yōu)化化設(shè)計(jì)，確保保投資控制在在投資估算之之內(nèi)。6.在初步設(shè)計(jì)計(jì)提交時(shí)，提提交準(zhǔn)確的初初步設(shè)計(jì)概算算文件。7.按照業(yè)主方方批準(zhǔn)的初步步設(shè)計(jì)及概預(yù)預(yù)算文件，評(píng)評(píng)估初步設(shè)計(jì)計(jì)階段的成本本控制情況。二、投資估算1.投資估算編編制依據(jù)及編編制說(shuō)明1.1編制依依據(jù)本項(xiàng)目的相關(guān)專業(yè)業(yè)圖紙及經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)。江蘇省及華東地區(qū)區(qū)類似工程主主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)。1.1.3江蘇省省2007年1~4月份建筑市市場(chǎng)平均價(jià)格格水平。1.1.4調(diào)研詢?cè)儍r(jià)主要材料料設(shè)備供應(yīng)廠廠商。1.1.5其他現(xiàn)現(xiàn)行工程造價(jià)價(jià)資料。1.2編制方法法：根據(jù)上述方案設(shè)計(jì)計(jì)圖冊(cè)及經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)，采用用指標(biāo)估算法法編制本投資資估算。1.3編制范圍：：本投資估算包括建建設(shè)紅線范圍圍內(nèi)的土建、水水、電、暖通通等建筑安裝裝工程造價(jià)。室室內(nèi)裝修按毛毛胚房考慮，商商業(yè)及配套服服務(wù)設(shè)施按滿滿足基本運(yùn)營(yíng)營(yíng)及使用功能能考慮。本投資估算只考慮慮固定資產(chǎn)靜靜態(tài)投資中的的建安工程費(fèi)費(fèi)用,不包括土地地費(fèi)用、勘察設(shè)計(jì)監(jiān)監(jiān)理費(fèi)、工程前期政政府稅費(fèi)等工工程建設(shè)其他他費(fèi)和預(yù)備費(fèi)費(fèi)等費(fèi)用，不不考慮建設(shè)期貸款利息及及稅金等固定定資產(chǎn)動(dòng)態(tài)投投資及未來(lái)業(yè)業(yè)主的運(yùn)營(yíng)成成本財(cái)務(wù)費(fèi)用用等流動(dòng)資金金投資。2.工程造價(jià)估估算過(guò)程2.1各單體估算算技術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)本項(xiàng)目總建筑面積積（計(jì)容）為為49.344萬(wàn)平米其中：住宅建筑面面積為43..80萬(wàn)平米米商業(yè)建筑面積為5.54萬(wàn)平米2.2項(xiàng)目投資估估算匯總表（附附表）工程項(xiàng)目總投資為為1492444萬(wàn)元。薔薇園西側(cè)地塊建建設(shè)項(xiàng)目投資資估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱工程量（㎡㎡）造價(jià)指標(biāo)（元元/㎡）工程造價(jià)（萬(wàn)元）一、住宅部分1高層住宅（10~~17層）(1)土建打樁工程58074.00089.10517.42(2)基礎(chǔ)工程58074.00096.35559.53(3)鋼筋砼結(jié)構(gòu)工程58074.000604.143508.46(4)砌筑工程58074.000111.00644.62(5)樓地屋面工程58074.000116.92679.00(6)門(mén)窗工程58074.00081.55473.58(7)裝飾工程58074.000135.27785.58(8)其他工程58074.00015.6991.11(9)小計(jì)58074.0001250.0072593.255(10)安裝給排水及其他安裝裝工程58074.000116.92679.00(11)電梯工程58074.00057.13331.77(12)電氣工程58074.00055.94324.89(13)小計(jì)58074.000230.001335.70(14)合計(jì)58074.0001480.008594.952高層住宅（20~~29層）(1)土建打樁工程152196.000114.381740.82(2)基礎(chǔ)工程152196.000142.692171.68(3)鋼筋砼結(jié)構(gòu)工程152196.000801.8012203.088(4)砌筑工程152196.000142.502168.79(5)樓地屋面工程152196.000150.102284.46(6)門(mén)窗工程152196.000104.691593.34(7)裝飾工程152196.000173.662643.04(8)其他工程152196.00020.14306.52(9)小計(jì)152196.0001650.0025112.344(10)安裝給排水及其他安裝裝工程152196.00091.011385.14(11)電梯工程152196.00073.341116.21(12)電氣工程152196.00085.691304.17(13)小計(jì)152196.000250.003804.90(14)合計(jì)152196.0001900.0028917.2443高層住宅（30~~33）(1)土建打樁工程94312.000171.571618.11(2)基礎(chǔ)工程94312.000185.541749.82(3)鋼筋砼結(jié)構(gòu)工程94312.0001148.5510832.200(4)砌筑工程94312.000213.752015.92(5)樓地屋面工程94312.000225.152123.43(6)門(mén)窗工程94312.000157.041481.03(7)裝飾工程94312.000252.802384.16(8)其他工程94312.00045.60430.06(9)小計(jì)94312.0002400.0022634.888(10)安裝給排水及其他安裝裝工程94312.000232.282190.63(11)電梯工程94312.000110.011016.02(12)電氣工程94312.000107.731016.02(13)小計(jì)94312.000450.004244.04(14)合計(jì)94312.0002850.0026878.9224高住宅（橢圓形外外立面）(1)土建打樁工程110810.000171.571901.17(2)基礎(chǔ)工程110810.000185.542055.97(3)鋼筋砼結(jié)構(gòu)工程110810.0001148.5