方案設(shè)計文本

薔薇園西側(cè)地塊規(guī)劃方案設(shè)計說明第一章總述一、設(shè)計依據(jù)（1）江蘇高成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的方案設(shè)計委托書、任務(wù)書（2）江蘇高成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的《薔薇園西側(cè)地塊控制性詳細規(guī)劃（調(diào)整）》用地規(guī)劃圖（用地紅線、用地現(xiàn)狀的電子文件）（3）業(yè)主提供的用地紅線圖電子文檔，保留建筑電子文檔（4）《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2004年版）（5）《江蘇省住宅設(shè)計標準》DB32/380－2000（6）常州市關(guān)于《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2004年版）實施的補充規(guī)定》（7）《江蘇省民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設(shè)計標準》DB32/478－2001（8）《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-2005（9）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006（2006年版）（10）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）（11）《車庫建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ100-98（12）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-07（13）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180-93（14）《商店建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ48-88（10）國家及當?shù)氐囊?guī)范標準二、工程建設(shè)的規(guī)模和設(shè)計范圍薔薇園西側(cè)地塊性質(zhì)為住宅?？傆玫孛娣e為17.59萬㎡，地上總建筑面積為49.34萬㎡，地下總建筑面積10.4萬㎡。第二章總平面設(shè)計一、場地概況基地位于常州市總體規(guī)劃界定的中心組團的東南部，西鄰麗華北路，北鄰中吳大道，南為規(guī)劃的離宮路，東為規(guī)劃采菱支路，路東的常州市人工濕地薔薇公園與地基一路之隔?；乜傆玫孛娣e：17.59萬M2基地東西長：500M南北長約：420M，內(nèi)部西部為勤豐村，東北部及東南部為勤豐村廠房，東部有大面積的水塘和菜地。勤豐村民舍及廠房擬全部拆遷，只保留西南角鄰麗華北路的一棟綜合樓。規(guī)劃用地范圍內(nèi)地勢平坦，現(xiàn)狀主要為農(nóng)村居民點、農(nóng)田。規(guī)劃要求根據(jù)常州市規(guī)劃局對本地塊的控制性規(guī)劃要求，基地綜合容積率約2.8，設(shè)相應(yīng)規(guī)模的配套公建設(shè)施，預(yù)留基地西北角的3000m2的地鐵出入口，保持周邊四個道路的出入口數(shù)量。保證約10萬m2的回遷戶住宅。小區(qū)內(nèi)不設(shè)托幼及小學(xué)設(shè)施。二、基地資源分析居住區(qū)：基地西北為麗華一~五村為多層老生活區(qū)，諾城高第為9.23萬m2的在建高層商住區(qū)；東北為規(guī)劃80萬m2的待建居住區(qū)。公共設(shè)施：基地麗華路以西的麗華一~五村，有小學(xué)三所，托幼二所，諾城高第4.2萬m2商業(yè)起市在建。東北為紅梅公園，南為運河，東部是開放性濕地公園薔薇園。文脈：曾經(jīng)孕育著中華商貿(mào)文明的運河，新河道在基地的南部，將會給本區(qū)帶來新的商業(yè)契機，常州第一大人工濕地公園，彰顯自然田園風(fēng)光。離宮路以南的隋夏城離宮傳說，使本區(qū)散發(fā)出悠久繁華的歷史文化韻味。通過對常州市及地基周邊資源的研究，基地存在如下良好的發(fā)展條件：薔薇濕地公園景觀。為本小區(qū)提供了絕佳的視野開闊的外部景觀和游憩場所；便利的外部交通。為小區(qū)居民的出行帶來極大方便；現(xiàn)存和規(guī)劃潛在的龐大消費群及商業(yè)開發(fā)的潛力。麗華一、五村老生活區(qū)及周邊正在或擬建的幾百萬m2的居住及商業(yè)潛力，易于形成本片區(qū)的生活中心；常州悠久的運河人文及商貿(mào)文化。把握和利用這些文化資源，使小區(qū)富含歷史區(qū)域人文的內(nèi)涵；基地內(nèi)的濕地田園。充分利用現(xiàn)有水面易于形成獨特的田園風(fēng)光。三、設(shè)計指導(dǎo)思想和設(shè)計原則1)設(shè)計指導(dǎo)思想遵循現(xiàn)行國家及江蘇省、常州市制定的有關(guān)設(shè)計規(guī)范、方針、政策及法規(guī)的前提下，堅持“以人為本”，強調(diào)人與環(huán)境和諧，力爭做到總體規(guī)劃布置合理，交通流暢清晰，功能分區(qū)明確，產(chǎn)品分配合理，適應(yīng)市場發(fā)展，為用戶提供多種精心設(shè)計的房型。建筑造型與立面設(shè)計上力求在滿足功能的前提下，豐富創(chuàng)新，張馳有度，使其在周圍地帶具有鮮明的建筑個性。2)設(shè)計原則區(qū)域整體協(xié)調(diào)發(fā)展。協(xié)同周邊地塊的商業(yè)，居住區(qū)規(guī)模，形成區(qū)域性商業(yè)、生活中心資源共享。利用薔薇各公園良好游憩和景觀價值，與麗華一、五村的教育設(shè)施分享體現(xiàn)獨特的人文及地方特色，充分利用運河文化，歷史文化遺產(chǎn)利用現(xiàn)有資源，營造田園生態(tài)社區(qū)體現(xiàn)人文主義。兼顧回遷、開發(fā)程序和社會效益貫徹“以人為本、天人合一、和諧共存”的設(shè)計宗旨。通過空間組合的流動與滲透，結(jié)合視覺與景觀藝術(shù)設(shè)計，營造出富有人情味和生活情趣的高品質(zhì)居住生活環(huán)境。四、規(guī)劃結(jié)構(gòu)通過對基地及周邊資源的分析得出：1）沿麗華北路、中吳大道及交叉口地鐵站周邊地段商業(yè)價值最大，鄰薔薇公園住宅景觀最優(yōu)。小區(qū)商業(yè)及配套公建沿麗華路和中吳大道布置，線面結(jié)合：聯(lián)系地鐵出口設(shè)超市及大型商業(yè)廣場，高層酒店式公寓，形成本區(qū)重點地段的標志性公建組群。沿麗華路及離宮路前段沿1~2層小開間商業(yè)鋪面。2）居住區(qū)部分根據(jù)道路水體與景觀軸線的位置，分為六個大小不等的居住組團，鄰近薔薇公園，靠采菱支路設(shè)相對獨立的聯(lián)排別墅組團。3）結(jié)合商業(yè)廣場的布置，設(shè)一個45度的步行景觀軸與居住組團聯(lián)系，形成商業(yè)與小區(qū)內(nèi)景的空間滲透，沿軸線形成水系步行景觀五、交通組織1、道路交通系統(tǒng)道路系統(tǒng)主次分明，人車合流，交通流暢便捷。雙“Y”型小區(qū)主林蔭干道，組團級次干道與之環(huán)狀連接。45°斜向景觀雙步行道，聯(lián)系內(nèi)部主要組團，中心區(qū)域的居民可由步行通道直達商業(yè)廣場。2、道路設(shè)計區(qū)內(nèi)道路設(shè)計兩個等級：組團級道路7米寬；宅間路寬4米。道路設(shè)計滿足車行通暢，人行方便安全的需求。3、停車場庫的布置除部分室外停車場所，各主干入口設(shè)地下停車場出入口，共設(shè)有1~5#車庫。停車數(shù)量：地上352輛地下1836輛聯(lián)排住宅為。六、綠化景觀設(shè)計小區(qū)分為六大景觀區(qū)：商業(yè)廣場景觀，內(nèi)部45度軸水體步行景觀區(qū)，六個居住組團景觀區(qū)。45度水景步行林蔭道，將商業(yè)景觀與區(qū)內(nèi)景觀連為一體，沿軸線設(shè)置的高層住宅底層架空，空間與景觀相互滲透。小區(qū)內(nèi)水體借鑒薔薇公園的濕地手法，采用可循環(huán)利用及雨水利用的濕地造園，營造田園自然情趣。六個居住組團內(nèi)部設(shè)集中綠地，組團以離宮的六個寓名命名，分別為：凝華園、景瑤園、翠微園、浮彩園、飛宇園、舒芳園。植物配置建議每個組團用不同的薔薇花為主導(dǎo)花卉。結(jié)合綠化設(shè)置，設(shè)有三個球場。小區(qū)綠化系統(tǒng)講求實用、注重趣味、積極造景。綠化形態(tài)豐富，結(jié)合人行流線，采用點、線、面相結(jié)合，高低錯落、收放相間、圍合滲透等多種手法。集中綠化采用坡地式，并結(jié)合主題性的景觀小品，設(shè)置形成豐富環(huán)境景觀。七、建筑物退界間距及日照基地北面高層住宅退中吳大道道路紅線8米；基地南面高層住宅退離宮路道路紅線14米，多層住宅退離宮路道路紅線8米；基地東側(cè)高層住宅退采菱支路道路紅線10米，多層住宅退采菱支路道路紅線8米；基地東側(cè)高層住宅退建設(shè)用地邊界線8米，多層住宅退建設(shè)用地邊界線8米；高壓走廊控制帶40米，兩側(cè)建筑均在控制線以外布置。建筑物間距均滿足消防規(guī)定間距要求。住宅朝南偏西，偏東5°～10°布置，具有良好的日照及通風(fēng)。根據(jù)《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，本工程多層住宅均以大于1:1.32控制住宅間距，滿足日照要求，并滿足消防、衛(wèi)生、環(huán)保等要求。高層住宅經(jīng)過專業(yè)公司進行日照分析，滿足日照要求。八、住宅產(chǎn)品分布沿中吳大道、麗華北路及中心水體景觀軸設(shè)27-33層高層住宅，景觀軸兩側(cè)高層底層架空，空間與景觀相互滲透?？紤]對地塊東側(cè)薔薇園景觀的充分利用，由西北向東南建筑高度依次30-33層降到15-17層，最大限度的利用景觀。在靠近薔薇園處，景觀資源最大的地方設(shè)置聯(lián)排別墅，以豐富產(chǎn)品類型，滿足市場需要，提高住宅的檔次。九、豎向設(shè)計依據(jù)原有地形標高及周圍市政道路標高，并滿足場地排水、道路交通、消防等要求，本場地設(shè)計為平坡式。場地排雨水采用有組織排水，由雨水口收集場地雨水，通過小區(qū)內(nèi)雨水管系統(tǒng)排入市政雨水管，部分雨水收集利用。十、主要經(jīng)濟指標居住區(qū)用地平衡表用地性質(zhì)面積（ha）所占比例（%）總用地17.59100住宅用地9.7355.32公建用地2.6815.26道路用地3.0717.45公共綠地2.1111.97戶型配比表戶型戶型面積(M2))總面積(M2)所占比例（%）總建筑面積（住宅宅部分）438.0001001房2廳單衛(wèi)56.1666.66315.222房1廳單衛(wèi)82.6449.09911.212房2廳雙衛(wèi)單陽臺87.6451.99011.872房2廳雙衛(wèi)雙陽臺101.2114.7163.363房2廳雙衛(wèi)雙陽臺（小小三房）118.9429.4776.733房2廳雙衛(wèi)雙陽臺（中中三房）126.9441.5669.493房2廳雙衛(wèi)雙陽臺（中中三房）148.1763.94814.63房2廳雙衛(wèi)雙陽臺（大大三房）163.0729.1276.654房2廳雙衛(wèi)雙陽臺183.0751.42111.74復(fù)式樓245.7821.5494.92聯(lián)排303.7118.1774.15地塊規(guī)劃主要技術(shù)經(jīng)濟指標項目計量單位數(shù)值居住用地內(nèi)總用地面積萬M217.59總建筑面積（計容容）萬M249.34其中住宅建筑面積萬M243.80其中高層商品住宅萬M232.00回遷建筑面積萬M29.86聯(lián)排別墅萬M21.94酒店式公寓萬M21.62商業(yè)面積萬M23.66會所面積萬M20.26地下建筑面積萬M210.40車庫面積萬M27.60基底面積萬M24.60總建筑密度%26.15容積率2.80綠地率%30.58停車泊位機動車地下室輛1836室外輛352非機動車輛5997居住總戶數(shù)戶4335居住總?cè)丝谌?3872戶均人口人/戶3.20第三章建筑設(shè)計一、平面設(shè)計住宅設(shè)計力求功能合理、設(shè)施完善、房型組合靈活、遵循以人為本的思想，從實際出發(fā)，無論是空間布局，還是細節(jié)處理，均體現(xiàn)對人的尊重、體貼與關(guān)懷。住宅套型設(shè)計特點如下：四明:房間布局保證起居室(廳)、臥室、廚房、衛(wèi)生間均有直接采光；充分采光觀景：主要房間如起居室(廳)、主臥室均采用落地窗，充分引入陽光，并充分擴大觀景視野；全設(shè)施：平面設(shè)計充分預(yù)留家庭設(shè)施空間，并預(yù)留高檔配置時的發(fā)展空間；少干擾：戶內(nèi)流線設(shè)計充分減少互相干擾，賦予各房間、尤其是起居廳以完整獨立的空間；獨立餐廳：各戶型均設(shè)計有獨立的餐廳，體現(xiàn)高檔品質(zhì)、現(xiàn)代生活氣息；層次分明：戶內(nèi)空間設(shè)計體現(xiàn)轉(zhuǎn)承過渡、主次有別、動靜分區(qū)等多種空間特色，表達高檔住宅的風(fēng)范內(nèi)涵；功能齊備：各戶型在必需的起居臥衛(wèi)廚房陽臺等功能外，設(shè)計增加了獨立或半獨立的工人儲藏更衣洗衣娛樂等家庭行為功能空間，豐富了使用功能，從實用的角度體現(xiàn)高檔住宅的品質(zhì)；親近自然：在充分考慮了現(xiàn)代條件下住宅對本地氣候的適應(yīng)性措施后，本方案在首層均留出了一定面積的空間(小院，架空等)可布置作為住戶親近自然、人際交往的場所，并將較低層住戶的陽臺開敞設(shè)計，讓美好的室外環(huán)境進一步與住戶密切聯(lián)系、親近對話。二、立面設(shè)計本項目打造出常州江南運河文化生態(tài)社區(qū)，營造動靜皆宜的舒適生活。空間組織上在45度斜向步行景觀道的高層底層架空，將商業(yè)與區(qū)內(nèi)景觀連為一體，相互滲透。住宅單體建筑單體提煉了Artdeco建筑的語言：外表有亮麗的色彩；裝飾性線條；建筑物外部凸現(xiàn)立體感和個性感；聯(lián)排別墅屋沿朝兩側(cè)外伸，戶內(nèi)有庭院。實墻面強調(diào)整體性，突出穩(wěn)重高貴的氣質(zhì)。Artdeco式伸入水面的陽臺扶手，自然親水臺階結(jié)合，富于層次的植裁，共同構(gòu)成一幅異國水鄉(xiāng)風(fēng)情的風(fēng)景長卷。第四章結(jié)構(gòu)設(shè)計一、工程概況薔薇園地塊位于常州市麗華路與現(xiàn)312國道南,北臨中吳大道，南臨離宮路。本期工程由15~33層高層住宅，3層聯(lián)排別墅，地下車庫及配套公建組成。二、主要設(shè)計依據(jù)及資料設(shè)計依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范：GB50009-2001混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范：GB50010-2002建筑樁基技術(shù)規(guī)范：JGJ94-94建筑工程抗震設(shè)防分類標準：GB50223-2004建筑抗震設(shè)計規(guī)范：GB50011-2001高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程：JGJ3-2002建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（GB50007-2002）江蘇省地方標準《住宅工程質(zhì)量通病控制標準》（DGJ32/J16-2005）混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示法（03G101）建筑專業(yè)及設(shè)備專業(yè)提供的圖紙及設(shè)計資料。本地塊的工程地質(zhì)勘察報告三、工程設(shè)計標準：設(shè)計基準期為50年。本工程屬丙類建筑，建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級。本工程抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計基本地震加速度為0.10g。設(shè)計地震第一組?；A(chǔ)設(shè)計等級為乙級四、計算程序：本工程結(jié)構(gòu)程序為中國建筑科學(xué)研究院PKPMCAD工程部軟件包中《高層建筑結(jié)構(gòu)空間有限元分析設(shè)計軟件SATWE》及《多層及高層建筑結(jié)構(gòu)工程分析與設(shè)計軟件TAT》程序。五、基本設(shè)計參數(shù)：風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓荷載標準值：0.4N/㎡。（2）活荷載：以《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB5009-2001）為基本依據(jù)，根據(jù)本工程實際情況，活荷載取值如下：樓面住宅：2.0KN/㎡商業(yè)：3.5KN/㎡廚房：2.0KN/㎡衛(wèi)生間：2.0KN/㎡（有浴缸時4.0）入戶花園：3.0KN/㎡陽臺：2.5KN/㎡電梯機房： 7.0KN/m2地下車庫：4.0KN/m2室內(nèi)地下室頂板（±0.000層考慮施工荷載）5KN/㎡屋面：不上人屋面：0.5KN/㎡上人屋面：2.0KN/㎡消防車荷載：消防車總重300KN，等效均布荷載標準值：20KN/m2（3）樓屋面的恒載按實際荷載考慮（4）墻體200厚KM1多孔磚 4.0KN/m2200厚加氣砼或輕骨料空心砌塊 3.0KN/m2（5）使用材料：混凝土強度設(shè)計等級：地下室底板及承臺：C40~C30，抗?jié)B等級：0.6Ma；地下室外墻C30，抗?jié)B等級：0.6Ma。柱、墻：C40~C25，梁、板：C355~C25,,鋼材：采用HPB235，HHPB3355,HRB4400級鋼筋筋。墻體：外墻采用KMl多多孔磚，內(nèi)填填充墻采用加加氣砼砌體。±0.000以下下采用M10水泥磚漿，±0.000以上采用M10混合砂漿。六、地基及基礎(chǔ)根據(jù)地質(zhì)勘察報告告確定基礎(chǔ)形形式，按經(jīng)驗驗考慮：高層層住宅采用樁樁基，樁型待待定；多層聯(lián)排及地下車車庫采用天然然地基。七、結(jié)構(gòu)體系本工程中高層住宅宅為現(xiàn)澆混凝凝土剪力墻結(jié)結(jié)構(gòu)，剪力墻墻抗震等級：：建筑高度大大于80米為二級，建建筑高度不大大于80米則剪力墻抗抗震等級為三三級。多層聯(lián)排別墅為現(xiàn)現(xiàn)澆混凝土異異形柱框架結(jié)結(jié)構(gòu),異形柱框架架抗震等級：：三級。地下下車庫為現(xiàn)澆澆框架結(jié)構(gòu),框架抗震等等級：三級。樓蓋采用現(xiàn)澆鋼筋筋砼梁板體系系。板厚：一一層（地下室室頂）板厚150，屋面板厚120，其余層100~1130。第五章給排水水設(shè)計一、設(shè)計依據(jù)1《建筑給排水設(shè)計計規(guī)范》 GBB500155-200332《室外給水設(shè)計規(guī)規(guī)范》 GBB500133-200663《室外排水設(shè)計規(guī)規(guī)范》 GBB500144-200664《建筑滅火器配置置設(shè)計規(guī)范》 GB50140-20055《高層民用建筑設(shè)設(shè)計防火規(guī)范范》GGB500445-952005版6《自動噴水滅火系系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范范》 GBB500844-200117《建筑排水硬聚氯氯乙烯管道設(shè)設(shè)計規(guī)程》 CJJJ-29--898建筑專業(yè)提供的總總平面圖9建設(shè)單位提供有關(guān)關(guān)市政資料二、生活給水生活用水量，本規(guī)規(guī)劃用水量包包括居民生活活用水，綠化化用水等。人數(shù)用水量標準（L//p·d）最高日用水量（m3/d）最大小時用水量（m3/h）備注居民生活用水138723004161.6398.8K=2.3商業(yè)用水36600m28L/m22·d292.829.3K=1.2綠化用水2.11ha2L/m22·d42.221.12小時/次道路廣場用水3.07ha2L/m22·d61.430.772小時/次未預(yù)見用水10%455.8合計5013.8給水水源采用城市市自來水，從從市政道路引引兩路DN300mmm的給水管管接入；并成成環(huán)狀布置，供供小區(qū)生活、消消防用水。給水系統(tǒng)：根據(jù)建建筑高程擬分分二個系統(tǒng)。第一系統(tǒng)統(tǒng)：市政水直直供系統(tǒng)。能能利用市政壓壓力的建筑物物、綠化用水水均采用市政政水直供。第二系統(tǒng)：水池——變頻加壓給給水系統(tǒng)。設(shè)設(shè)集中生活水水池及變頻泵泵房，由變頻頻給水設(shè)備向向需加壓供水水的建筑物給給水。熱水系統(tǒng)：住宅樓樓戶內(nèi)采用燃燃氣式快速熱熱水器。三、污水1、本小區(qū)室內(nèi)采用污污、廢水分流流，底層單獨獨排出。室外外污、廢合流流后，直排到到中吳大道市政政污水管，污污水管過河道道設(shè)倒虹管；；排水量按生生活給水的990%考慮，餐飲飲排水經(jīng)隔油油池后排入小小區(qū)污水管網(wǎng)網(wǎng)。2、停車庫，地下室等等處設(shè)排水井井，設(shè)泵提升升至室外雨水水管內(nèi)。在停停車庫出入口口處設(shè)有蓋板板排水溝，防防止地面水進進入。四、雨水室外雨、污分流。雨雨水量按當?shù)氐乇┯陱姸裙接嬎?。單單體建筑雨水水重現(xiàn)期采用用5年，室外小小區(qū)采用2年。小區(qū)內(nèi)根據(jù)地塊分分片，雨水按按就近原則，采用部分雨水滲透管、溝、渠代替普通雨水管。道路、地面停車位采用滲透地面，地面雨水通過滲透凈化后，補充地下水間接減少綠化灌溉水量。部分雨水經(jīng)雨水管收集后就近排入現(xiàn)狀及規(guī)劃道路上的市政雨水管。雨水管管徑按匯水面積、匯水量配置。五、管材1、室外市政給水管管為球墨鑄鐵鐵管，內(nèi)壁稱稱水泥漿。2、生活給水管，主主干管及水箱箱進水管采用用PE鋼塑復(fù)合管管，擴口連接接；水表后為為AGR管，粘接。室內(nèi)污、廢水管為為PVC-U管，粘接。室室外外露排水水管采用抗紫紫外線PVC-U管。室外埋埋地雨、污水水管采用雙壁壁纏繞大口徑徑塑料管，橡橡膠圈接口。六、其它1、衛(wèi)生潔具應(yīng)選用用節(jié)水型。2、市政接口位置應(yīng)應(yīng)根據(jù)市政資資料明確。第六章電氣設(shè)設(shè)計一、設(shè)計范圍本設(shè)計范圍包括住住宅樓的供、配配電系統(tǒng)設(shè)計計，建筑物防防雷及接地系系統(tǒng)的設(shè)計。二、電力工程負荷等級本工程十十九層及以上上的住宅的消消防設(shè)備、變變頻生活水泵泵為一級負荷荷；十八層以以下的住宅的的消防設(shè)備、變變頻生活水泵泵為二級負荷荷；一般電力力、照明用電電屬三級負荷荷。用電負荷估算本規(guī)劃根據(jù)用電性性質(zhì)和規(guī)模，采采用單位建筑筑面積電力負負荷指標法：：高層住宅的的用電負荷按按75W/m2計，聯(lián)排住住宅的用電負負荷按100W/mm2計，地下車車庫的用電負負荷按15W/m2計，公共建建筑的用電負負荷按100W/mm2計。用電性質(zhì)建筑面積(m2))用電指標（W/mm2）需用系數(shù)規(guī)劃用電負荷(kkW)聯(lián)排住宅181771000.5909高層住宅32000750.516000商業(yè)服務(wù)554001200.74654地下室76000150.6684總體200合計22447本規(guī)劃區(qū)內(nèi)總用電電負荷為22000千瓦。3．供電方式區(qū)塊以100kV電力線為規(guī)規(guī)劃區(qū)電力通通道，配置110kV開閉閉所1座，開閉所所的進線為二二路，出線按按區(qū)塊內(nèi)10/0..38kV配電所的的數(shù)量確定，10kV開閉所的的位置原則上上建在供電區(qū)區(qū)塊的中央，便便于向10/0..38kV配電所出出線。10kV開閉所與10/0..38kV配電所的的具體位置由由供電部門確確定。第七章弱電設(shè)設(shè)計一、網(wǎng)絡(luò)及通信系系統(tǒng)1.規(guī)模預(yù)測本規(guī)劃區(qū)內(nèi)住宅共共有4335戶，按2線/戶計；公建建按50m2一門外線計計，其他未預(yù)預(yù)見量按10%計，則區(qū)內(nèi)內(nèi)總電話線為為10800對。2.網(wǎng)絡(luò)及通信信系統(tǒng)在小區(qū)區(qū)的弱電中心心機房內(nèi)統(tǒng)一一管理。3.通信采用市話話直線線路，每每戶一線；網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)采用超五五類非屏蔽雙雙絞線入戶，每每戶一線；其其末端插座的的具體位置設(shè)設(shè)置按業(yè)主提提供的設(shè)計標標準執(zhí)行。二、有線電視系統(tǒng)統(tǒng)1.小區(qū)有線電電視機房設(shè)于于弱電中心機機房內(nèi)，引出出分支線纜至至各棟住宅。2.每戶住宅設(shè)設(shè)多媒體信息息箱，有線電電視信號經(jīng)箱箱內(nèi)分配器入入戶配線至各各終端，采用用雙向?qū)拵鱾鬏敿夹g(shù)，每每戶2～3個電視終端端。三、安全防范系統(tǒng)統(tǒng)1.在弱電中心心機房內(nèi)對整整個小區(qū)的安安全防范進行行控制和管理理。2.一層設(shè)門磁磁、窗磁，廚廚房設(shè)煤氣泄泄露報警，房房間內(nèi)設(shè)緊急急按鈕，紅外外微波雙鑒探探測器等。3.在小區(qū)內(nèi)的的主要通道及及周邊等處設(shè)設(shè)置前端攝像像機，將圖像像傳送至控制制中心，中心心對整個小區(qū)區(qū)監(jiān)控點進行行實時監(jiān)視和和記錄。四、可視對講系統(tǒng)統(tǒng)小區(qū)內(nèi)設(shè)置可視對對講系統(tǒng)，低低層住宅每戶戶設(shè)一個室外外對講機，戶戶內(nèi)在一層及及二層各設(shè)一一個室內(nèi)對講講機；高層住住宅每單元設(shè)設(shè)一個室外對對講機，每戶戶設(shè)一個室內(nèi)內(nèi)對講機。五、三表遠程抄送送系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)采用三表遠遠程抄送系統(tǒng)統(tǒng)，配合有關(guān)關(guān)部門配置帶帶網(wǎng)絡(luò)傳輸接接口的相應(yīng)表表計。第八章通風(fēng)設(shè)設(shè)計設(shè)計依據(jù)：1、《采暖通風(fēng)與空空氣調(diào)節(jié)設(shè)計計規(guī)范》〈GB500019-20003〉2、《建筑設(shè)計防火火規(guī)范》〈GGB500116-20006〉3、《高層民用建筑筑設(shè)計防火規(guī)規(guī)范》〈GB500045-955〉（2005版）4．《住宅建筑規(guī)范范》〈GB503668-20005〉5、《汽車庫、修車車庫、停車場場設(shè)計防火規(guī)規(guī)范》〈GBB500677-97〉設(shè)計范圍：1、地下汽車庫機械械通風(fēng)及機械械排煙設(shè)計；；2、地下設(shè)備用房進進行機械通風(fēng)風(fēng)設(shè)計；3、對住宅及商業(yè)的的空調(diào)配合電電氣專業(yè)預(yù)留留電容量；對對不具備自然然通風(fēng)的衛(wèi)生生間配合土建建預(yù)留通風(fēng)豎豎井。設(shè)計計算參數(shù)房間名稱通風(fēng)方式換氣次數(shù)(次/時)水泵泵房機械排風(fēng)、自自然補風(fēng)6配電電間機械排風(fēng)、自自然補風(fēng)按消除余熱熱計算地下汽車庫機械排排風(fēng)、自然補補風(fēng)6通風(fēng)系統(tǒng)：1、有外窗的住宅衛(wèi)生生間，采用自自然通風(fēng)；無無外窗的住宅宅衛(wèi)生間設(shè)置置集中排放系系統(tǒng)，每層分分別設(shè)置止回回閥。住宅廚房設(shè)置專用用住宅煙道集集中排放系統(tǒng)統(tǒng)。地下室設(shè)備用房采采用機械排風(fēng)風(fēng)、自然補風(fēng)風(fēng)。商業(yè)部分采用自然然通風(fēng)，開窗窗面積滿足規(guī)規(guī)范要求。地下汽車庫設(shè)機械械通風(fēng)，換氣氣次數(shù)為6次/h，由天井或或汽車坡道自自然補風(fēng)。五、防排煙系統(tǒng)：：1、地下汽車庫按防防煙分區(qū)設(shè)機機械排煙系統(tǒng)統(tǒng)，與平時排排風(fēng)系統(tǒng)合用用，排煙量按按6次/時換氣次數(shù)數(shù)計算，由車車道、天井自自然補風(fēng)。最最遠點距最近近排煙口的水水平距離不超超過30米。排煙風(fēng)機的入口處處設(shè)有280℃排煙防火閥閥，當煙氣溫溫度超過2880℃時，排煙防防火閥自動關(guān)關(guān)閉，并發(fā)出出信號，同時時聯(lián)鎖排煙風(fēng)風(fēng)機停止運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。排煙風(fēng)機機應(yīng)保證在2280℃時能連續(xù)工工作30min。3、防煙樓梯間、消消防電梯前室室及合用前室室具備自然排排煙條件的采采用自然排煙煙方式，開窗窗面積滿足規(guī)規(guī)范要求。六、環(huán)保：1、汽車庫排風(fēng)口應(yīng)應(yīng)遠離人員活活動區(qū)。2、排風(fēng)機房設(shè)專用用風(fēng)機房，風(fēng)風(fēng)機進出口均均采用消聲措措施。3、風(fēng)機采用低噪聲聲風(fēng)機。第九章環(huán)保設(shè)設(shè)計一、噪聲處理噪聲主要要來自泵房，采采用選用低噪噪聲型設(shè)備，設(shè)設(shè)備加減震基基礎(chǔ)，接口用用軟接頭等隔隔聲措施，泵泵房的內(nèi)墻應(yīng)應(yīng)采用礦棉吸吸音等吸音材材料，管道支支架采用彈性性支吊架，使使其噪聲及振振動對周圍生生活環(huán)境的影影響應(yīng)符合《城城市區(qū)域環(huán)境境噪聲標準》、《城城市區(qū)域環(huán)境境振動標準》規(guī)規(guī)定。二、固廢物處理生活垃圾主要來自自居民的廢報報紙、廢瓶、蔬蔬菜瓜果皮，其其中廢報紙回回收利用，其其余袋裝后由由環(huán)衛(wèi)部門外外運。三、衛(wèi)生防疫泵房水箱采用裝配配式玻璃鋼水水箱，以保持持水質(zhì)。住宅朝向南偏西55度~南偏東10度布置，具具有良好的日日照及通風(fēng)。根根據(jù)江蘇省城城市規(guī)劃管理理技術(shù)規(guī)定，本本工程住宅均均以大于1::1.32控制住宅間間距。住宅設(shè)設(shè)計均做到明明室明廳明衛(wèi)衛(wèi)的衛(wèi)生要求求。同時，確確保中小套每每戶至少有一一間南向居室室，大套每戶戶至少有二間間南向居住空空間。四、污水處理生活污水水主要來自廚廚房和浴廁。室室內(nèi)生活污廢廢水為分流制制排水方式，即即實行污、廢廢水分流。不設(shè)汽車車沖洗用水。室外污水管網(wǎng)匯集集各幢樓的污污廢水后，排排入市政污水水管網(wǎng)。五、環(huán)衛(wèi)設(shè)計本工程住住宅小區(qū)內(nèi)，在在基地北面?？靠拷袇谴蟮赖缆分鞒鋈肟诳谔幵O(shè)有一處處200平方米的垃垃圾壓縮處理理站，直接對對外設(shè)門，方方便垃圾清運運，確保小區(qū)區(qū)環(huán)境質(zhì)量。垃垃圾回收方式式采用袋袋化化集中收集形形式。第十章消防設(shè)設(shè)計一、總體消防區(qū)內(nèi)由市政道路、小小區(qū)級道路及及組團級道路路組成不同的的消防環(huán)道，其其道路中線間間距不超過1160米，滿足消防防要求。區(qū)內(nèi)內(nèi)消防道路均均不小于4米，消防車轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)彎半徑不小小于12米。二、建筑消防住宅設(shè)計計力求功能合合理、設(shè)施完完善、房型組組合靈活、遵遵循以人為本本的思想，從從實際出發(fā)，無無論是空間布布局，還是細細節(jié)處理，均均體現(xiàn)對人的的尊重、體貼貼與關(guān)懷。三、設(shè)備消防（一）水：最大消防水量：室外消火栓系統(tǒng)：：30L/S室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：：40L/S自動噴水滅火系統(tǒng)統(tǒng)：30L/S消防系統(tǒng)：室外采用低壓制，市市政給水管形形成環(huán)路，在在環(huán)網(wǎng)上按間間距L<120mm，保護半徑<150m設(shè)置置室外消火栓栓。室內(nèi)采用臨時高壓壓制：A、小區(qū)設(shè)置集中消消防水池——水泵房——屋頂水箱供供室內(nèi)消防給給水。B、在最高建筑物屋屋頂設(shè)消防水水箱。C、在小區(qū)的高層住住宅內(nèi)設(shè)消火火栓系統(tǒng)。D、地下車庫、商業(yè)業(yè)等公建部分分設(shè)置消火栓栓給水系統(tǒng)、自自動噴水滅火火系統(tǒng)。E、各建筑物按規(guī)范范要求配備滅滅火器。（二）電氣：在設(shè)備機房等場所所設(shè)感煙探測測器；在主要出入口等場場所設(shè)手動報報警按鈕及對對講電話插口口。在消防水泵房、變變配電室、主主要值班室等等場所設(shè)消防防專用電話。第十一章節(jié)能能設(shè)計一、建筑節(jié)能建筑節(jié)能主要從三三個方面進行行考慮：首先先從圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)上入手，層層面設(shè)置保溫溫層，阻隔太太陽輻射熱，填填充墻采用空空心磚，采取取外墻外保溫溫構(gòu)造措施，減減少室內(nèi)得熱熱。其次通過過陽臺、外凸凸窗、挑板等等措施產(chǎn)生遮遮陽效果。第第三通過采用用斷熱鋁合金金門窗，中空空玻璃，加強強門窗的氣密密性，減少熱熱量損失。1．建筑技術(shù)的應(yīng)用：：本次設(shè)計在順應(yīng)原原規(guī)劃設(shè)計理理念的同時也也結(jié)合過去項項目設(shè)計，將將引進一些先先進的技術(shù)以以及先進的建建筑材料，以以保證本項目在生態(tài)態(tài)、節(jié)能等諸諸多方面的先先進性。2．外墻保溫系統(tǒng)：建筑耗能是城市能能耗的主要部部分，其中住住宅又占了很很大的比重，而而合理的墻體體保溫技術(shù)存存在著巨大的的節(jié)能潛力。住住宅外墻采用用聚苯板保溫溫系統(tǒng)，門窗窗采用保溫性性能良好的雙雙層真空玻璃璃，外墻外保保溫系統(tǒng)能有有效地消除冷冷熱橋，特別別是在鋼筋混混凝土柱、圈圈梁、外挑陽陽臺等敏感部部位。3．建筑外遮陽系統(tǒng)：：外遮陽設(shè)計在夏季季是最有效的的節(jié)能方法，外遮陽設(shè)施有助于減輕夏季日照負荷，降低夏季空調(diào)能耗。住宅所有外窗陽臺臺將采用內(nèi)藏藏式卷簾或移移動式百頁，不不僅可以有效效地遮擋夏季陽光光的輻射，還還可以有效地地解決住宅間間視線干擾的的問題。綜上所述，本項目目在區(qū)域整體體增壓系統(tǒng)、區(qū)區(qū)域同層排水水系統(tǒng)，雨水水收集系統(tǒng)，外外墻外保溫系統(tǒng)，外外遮陽系統(tǒng)等等建筑技術(shù)、建建筑材料等方方面的運用，是是建設(shè)生態(tài)、節(jié)節(jié)能、可持續(xù)續(xù)發(fā)展居住社社區(qū)的技術(shù)保保證，也將為為后續(xù)建設(shè)提提供高起點、高高質(zhì)的示范。二、給排水節(jié)能1．區(qū)域給水管整體增增壓系統(tǒng)：本次設(shè)計擬采用集集中水泵房設(shè)設(shè)置，將城市市市政管網(wǎng)的的水增壓后再再進入小區(qū)整整體給水管網(wǎng)網(wǎng)中以解決各各地塊住宅給給水問題。2．同層排水系統(tǒng)：住宅衛(wèi)生間建議采采用瑞十吉博博力公司的同同層排水系統(tǒng)統(tǒng)，這種系統(tǒng)統(tǒng)衛(wèi)生間所有有管線均在本本層樓板以下下解決，衛(wèi)生生間的布置更更加靈活多樣樣。下層排水水管消失后對對我們的建筑設(shè)設(shè)計產(chǎn)生很大大的影響，長長期以來困擾擾我們的衛(wèi)生生間須上下對齊布置以以及衛(wèi)生間下下層不應(yīng)布置置廚房、居室室的問題也會會迎刃而解，從從而使今后住住宅內(nèi)部的空空間布局將具具有更多的靈靈活性。3．雨水收集系統(tǒng)：節(jié)約和重復(fù)利用水水資源是人類類社會可持續(xù)續(xù)發(fā)展的一個個重要課題。我們將采用部分雨水滲透管、溝、渠代替普通雨水管。道路、地面停車位采用滲透地面，地面雨水通過滲透凈化后，補充地下水間接減少綠化灌溉水量。三、電氣節(jié)能1．道路照明節(jié)能的的基本要求：：在保護交通通安全所足夠夠的照度下應(yīng)應(yīng)選擇最佳的的照明設(shè)計方方案，推廣使使用鈉燈。采采用光控＋手手控的控制手手段實施對小小區(qū)路燈的開開關(guān)。第十二章安保保專篇本工程采采用封閉式物物業(yè)管理模式式，住宅內(nèi)每每戶設(shè)可視對對講機安全報報警系統(tǒng)，主主機與分機間間實現(xiàn)雙向可可視對講。在在室內(nèi)主臥室室及衛(wèi)生間設(shè)設(shè)置緊急報警警按鈕，系統(tǒng)統(tǒng)還應(yīng)考慮出出入口門鎖電電動控制裝置置。在住戶內(nèi)內(nèi)設(shè)置防盜報報警控制器，并并在陽臺、窗窗等部位設(shè)置置入侵探測器器或預(yù)留安裝裝入侵探測器器的接口，報報警信號接至至物業(yè)安保中中心值班室，設(shè)設(shè)有直線電話話可與110報警。在小區(qū)出出入口、設(shè)置置電視監(jiān)控系系統(tǒng)，信號送送至物業(yè)安保保中心，以策策安全。在小區(qū)圍墻或柵欄欄上安裝主動動紅外入侵探探測器。人為為觸發(fā)入侵探探測器，報警警接收主機應(yīng)應(yīng)能實時，準準確地接收來來自入侵探測測器發(fā)出的報報警信號，發(fā)發(fā)出聲、光報報警信號并指指示入侵發(fā)生生的部位。第十一章投資控制制篇一、投資控制實施施方案1.在本公司內(nèi)部部成立專門的的“造價控制部部”，負責(zé)具體體組織協(xié)調(diào)本本項目在各設(shè)設(shè)計階段的投投資控制各項項工作。2.制定完備的投資控控制工作規(guī)程程，使所有參參與的設(shè)計人人員充分理解解本項目造價價控制的相關(guān)關(guān)指導(dǎo)思想與與基本措施。3.在方案設(shè)計及方案案設(shè)計優(yōu)化階階段，根據(jù)圖圖紙資料，提提供詳細的投投資估算。4.根據(jù)國家批批準的投資估估算，協(xié)調(diào)好好初步設(shè)計階階段的各專業(yè)業(yè)投資控制，并并提出設(shè)計指指導(dǎo)原則。5.在初步設(shè)計計階段，造價價控制部進行行成本概預(yù)算算工作，及時時反饋給各設(shè)設(shè)計專業(yè)工程程成本信息，便便于各設(shè)計專專業(yè)不斷優(yōu)化化設(shè)計，確保保投資控制在在投資估算之之內(nèi)。6.在初步設(shè)計計提交時，提提交準確的初初步設(shè)計概算算文件。7.按照業(yè)主方方批準的初步步設(shè)計及概預(yù)預(yù)算文件，評評估初步設(shè)計計階段的成本本控制情況。二、投資估算1.投資估算編編制依據(jù)及編編制說明1.1編制依依據(jù)本項目的相關(guān)專業(yè)業(yè)圖紙及經(jīng)濟濟指標。江蘇省及華東地區(qū)區(qū)類似工程主主要技術(shù)經(jīng)濟濟指標。1.1.3江蘇省省2007年1~4月份建筑市市場平均價格格水平。1.1.4調(diào)研詢詢價主要材料料設(shè)備供應(yīng)廠廠商。1.1.5其他現(xiàn)現(xiàn)行工程造價價資料。1.2編制方法法：根據(jù)上述方案設(shè)計計圖冊及經(jīng)濟濟指標，采用用指標估算法法編制本投資資估算。1.3編制范圍：：本投資估算包括建建設(shè)紅線范圍圍內(nèi)的土建、水水、電、暖通通等建筑安裝裝工程造價。室室內(nèi)裝修按毛毛胚房考慮，商商業(yè)及配套服服務(wù)設(shè)施按滿滿足基本運營營及使用功能能考慮。本投資估算只考慮慮固定資產(chǎn)靜靜態(tài)投資中的的建安工程費費用,不包括土地地費用、勘察設(shè)計監(jiān)監(jiān)理費、工程前期政政府稅費等工工程建設(shè)其他他費和預(yù)備費費等費用，不不考慮建設(shè)期貸款利息及及稅金等固定定資產(chǎn)動態(tài)投投資及未來業(yè)業(yè)主的運營成成本財務(wù)費用用等流動資金金投資。2.工程造價估估算過程2.1各單體估算算技術(shù)經(jīng)濟指指標本項目總建筑面積積（計容）為為49.344萬平米其中：住宅建筑面面積為43..80萬平米米商業(yè)建筑面積為5.54萬平米2.2項目投資估估算匯總表（附附表）工程項目總投資為為1492444萬元。薔薇園西側(cè)地塊建建設(shè)項目投資資估算表序號項目名稱工程量（㎡㎡）造價指標（元元/㎡）工程造價（萬元）一、住宅部分1高層住宅（10~~17層）(1)土建打樁工程58074.00089.10517.42(2)基礎(chǔ)工程58074.00096.35559.53(3)鋼筋砼結(jié)構(gòu)工程58074.000604.143508.46(4)砌筑工程58074.000111.00644.62(5)樓地屋面工程58074.000116.92679.00(6)門窗工程58074.00081.55473.58(7)裝飾工程58074.000135.27785.58(8)其他工程58074.00015.6991.11(9)小計58074.0001250.0072593.255(10)安裝給排水及其他安裝裝工程58074.000116.92679.00(11)電梯工程58074.00057.13331.77(12)電氣工程58074.00055.94324.89(13)小計58074.000230.001335.70(14)合計58074.0001480.008594.952高層住宅（20~~29層）(1)土建打樁工程152196.000114.381740.82(2)基礎(chǔ)工程152196.000142.692171.68(3)鋼筋砼結(jié)構(gòu)工程152196.000801.8012203.088(4)砌筑工程152196.000142.502168.79(5)樓地屋面工程152196.000150.102284.46(6)門窗工程152196.000104.691593.34(7)裝飾工程152196.000173.662643.04(8)其他工程152196.00020.14306.52(9)小計152196.0001650.0025112.344(10)安裝給排水及其他安裝裝工程152196.00091.011385.14(11)電梯工程152196.00073.341116.21(12)電氣工程152196.00085.691304.17(13)小計152196.000250.003804.90(14)合計152196.0001900.0028917.2443高層住宅（30~~33）(1)土建打樁工程94312.000171.571618.11(2)基礎(chǔ)工程94312.000185.541749.82(3)鋼筋砼結(jié)構(gòu)工程94312.0001148.5510832.200(4)砌筑工程94312.000213.752015.92(5)樓地屋面工程94312.000225.152123.43(6)門窗工程94312.000157.041481.03(7)裝飾工程94312.000252.802384.16(8)其他工程94312.00045.60430.06(9)小計94312.0002400.0022634.888(10)安裝給排水及其他安裝裝工程94312.000232.282190.63(11)電梯工程94312.000110.011016.02(12)電氣工程94312.000107.731016.02(13)小計94312.000450.004244.04(14)合計94312.0002850.0026878.9224高住宅（橢圓形外外立面）(1)土建打樁工程110810.000171.571901.17(2)基礎(chǔ)工程110810.000185.542055.97(3)鋼筋砼結(jié)構(gòu)工程110810.0001148.5