新中式售樓處風(fēng)格建議及設(shè)計需求

遠洋地產(chǎn)萬和城邦售樓處風(fēng)格建議及設(shè)計需求營銷部2018年4月1日AA遠洋地產(chǎn)夠甯s第一部分售樓處風(fēng)格建議第二部分售樓處功能及面積建議■■■■

前言萬和城邦為2018年全新入市項目，肩負(fù)著全盤銷售業(yè)績的重任，根據(jù)全周期經(jīng)營計劃，2018-2021年完成每年20億以上的任務(wù)；同時根據(jù)工程節(jié)點預(yù)判，在取得施工證后，同時避開冬季施工期以及完成內(nèi)夕隱等工程工作，預(yù)計2019年下半年才可正常使用新地塊售樓處，建議在亞瀾灣地塊開發(fā)條件周期允許的前提下，持續(xù)使用亞瀾灣售樓處,同時新增164村樣板間即可。若實際情況不能滿足，需在地塊建立售樓處，為銷售保駕護航。44售樓處風(fēng)格建議新中式風(fēng)格講究綱常，講究對稱，以陰陽平衡概念調(diào)和室內(nèi)生態(tài)。選用天然的裝飾材料，運用"金、木、水、火、土”五種元素的組合規(guī)律來營造禪宗式的理性和寧靜環(huán)境；以中國傳統(tǒng)古典文化作為背景，營造極富中國浪漫情調(diào)的生活空間，紅木、青花瓷、紫砂茶壺以及一些紅木工藝品等體現(xiàn)濃郁的東方之美;新中式風(fēng)格非常講究空間的層次感，在需要隔絕視線的地方，則使用中式的屏風(fēng)或窗欞、中式木門、工藝隔斷、簡約化的中式"博古架”，通過這種新的分隔方式，單元式住宅就展現(xiàn)出中式家居的層次之美。再以一些簡約的造型為基礎(chǔ)，添加了中式元素，使整體空間感覺更加豐富，大而不空、厚而不重，有格調(diào)又不顯壓抑；空間裝飾多采用簡潔硬朗的直線條。直線裝飾在空間中的使用，不僅反映出現(xiàn)代人追求簡單生活的居住要求，更迎合了中式家具追求內(nèi)斂、質(zhì)樸的設(shè)計風(fēng)格，使"新中式”更加實用、更富現(xiàn)代感。售樓處風(fēng)格建議正弘瓴，正弘19年砥礪，載譽巔峰之作；中原首創(chuàng)當(dāng)代中式府院生活，著名景觀設(shè)計大師李寶章先生，親自操刀景觀設(shè)計。圖為正弘瓴位于九如路上的售樓部大門實拍（后期為項目的西大門）。售樓處外部利用磚的質(zhì)樸與石材的奢華相結(jié)合，給現(xiàn)在人浮躁的生活，創(chuàng)造出一片寧靜的生活空間，將古典的中國元素以另一種形態(tài)表現(xiàn)售樓處風(fēng)格建議正弘瓴設(shè)計了3000平的地下會所可以說是后期業(yè)主社區(qū)生活的一個很重要的配套。設(shè)計大氣尊貴中又帶一份儒雅的"淵鑒，充分考慮業(yè)主需求的兒童活動區(qū)、酒吧、豪華餐廳、健身房等，走廊設(shè)計采用大理石鋪面，低調(diào)而不失質(zhì)感3^：，，而售樓處風(fēng)格建議售樓處風(fēng)格建議金遠洋地產(chǎn)售樓處內(nèi)燈光的低調(diào)奢華的照明風(fēng)格，打亮對象，如主景樹、特色雕塑，使其成為整個空間的焦點，與波光粼粼的水面，及建筑的泛光相互輝映；＞材質(zhì)恰到好處的市政路、較長的景墻界面、兩側(cè)的點景樹、半圍合的前庭、壓低的頂棚，組合成低調(diào)的入口景觀，直接、如畫。＞材質(zhì)恰到好處的市政路、較長的景墻界面、兩側(cè)的點景樹、半圍合的前庭、壓低的頂棚，組合成低調(diào)的入口景觀，直接、如畫。售樓處風(fēng)格建議運用極簡主義滲透中華之美寧波玖著里是最近網(wǎng)紅的景觀項目，流線式的"看”結(jié)合空間體驗——即應(yīng)了中國民眾對"景觀”視覺上的需求，又給了他們不同以往的空間體驗；將景觀作品隱于香樟大道里，兩重雅境洗去繁華喧囂，還原內(nèi)心澄凈，更易于發(fā)現(xiàn)生活的本真＞對景墻以特型松和精選置石組景，角落的寬臺階通往下一處空間；＞迎客黑松與整塊泰山石造型，只為尊迎居者歸來售樓處風(fēng)格建議光與影的完美結(jié)合|||麗卩;||＞廊下以分段磨砂玻璃墻作為分界，勾勒出虛實錯動的空間＞頂棚中間格柵化，引入天光，延伸視線。格柵景墻虛透出下一處空間＞回廊邊界"之”字錯動，其間穿卡座＞U形玻璃打造插出水口及水中光感圍墻售樓處風(fēng)格建議厶厶復(fù)雜而又簡單的圍墻＞庭院圍墻采用框景式,將草坪的景致引入內(nèi)院＞通往售樓處入口的景觀庭院，廊架、建筑及圍墻組成虛實變化的邊界，水池與出水口輔助勾勒線性空間的延展感售樓處風(fēng)格建議無處不在的水系，與建筑交相呼應(yīng)，清爽而精彩南側(cè)庭院約10米流水長石，而中庭靜水拝里，以龍紋雕刻整石，成六龍吐水之勢，致尊、致雅。黃昏時刻，落日的余暉泛起斑駁的金黃，形態(tài)各異的四處出水口也極其貼合新中式的韻味。厶售樓處風(fēng)格建議售樓處風(fēng)格建議充分體現(xiàn)項目的特質(zhì)營造引人入勝的視覺效果激發(fā)對未來生活的向往密云獨樹一幟的新中式售樓處第一部分售樓處風(fēng)格建議第二部分售樓處功能及面積建議A遠洋地產(chǎn)?售樓處風(fēng)格建議

外部打造15售樓處風(fēng)格建議

外部打造15＞昭示品牌墻：因小區(qū)入口未臨路，因此在主路口設(shè)置精神堡壘，在小區(qū)入口處設(shè)立品牌墻，為客戶引導(dǎo)；＞停車場：在1#西側(cè)設(shè)立臨時停車場；＞外部活動區(qū)：在售樓處外部設(shè)立戶外活動區(qū)，提供戶外休息或為后期活動提供場地；＞看房路線：看房路線需要鋪設(shè)；＞137^樣板間：由于較2#(137m。)較近，設(shè)立實樓137樣板間，樣板間開放的同時需要完成相應(yīng)整棟樓外立面的包裝；＞增加164m，臨時樣板間：考慮售樓處距離5#(164m)較遠，在售樓處條件允許的情況下，在售樓處增加164樣板間，?若條件不滿足，即在外部設(shè)立臨時164樣板間；＞設(shè)置圍擋或圍墻：與小區(qū)內(nèi)部形成隔離80s?，兇wHg，兇相Hn盟80，田甲，田SB-兇?垣宿提K-一旃倒磁迥成世-料一奧擲tf地，擲&盤蘭，擲取按一，兇舊出，兇相Hn儷_□(，兇d_>，兇沼坂，兇?程，兇朝魚，兇現(xiàn)地-匹—一-兇滯&<-即44驗、宿二K-+哩眨廿貿(mào)必=毒、五。。同田里K-釵瑯地次顔MS0ILgww<7金遠洋地產(chǎn)夠甯金遠洋地產(chǎn)夠甯S售樓處功能及面積建議—層功能區(qū)售樓處內(nèi)部功能分區(qū)及相應(yīng)尺度需求序號首層不低于面積（而）建議布局主要功能智慧運用1前臺接待區(qū)20logo背景墻，接待桌椅客戶到訪詢問，銷售接待觸屏嵌入式超薄筆記本2銷售接電室（內(nèi)備儲物室）20長條桌椅銷售接電桌椅，內(nèi)部物料室用于銷售物料的臨時儲藏—3企業(yè)品牌墻0墻體LED屏幕顯示宣傳企業(yè)品牌企業(yè)LED4水吧（內(nèi)有小型儲物間）40方正布局滿足多方向客戶需求提供茶水、咖啡等飲料智能終立端點單5文件公示區(qū)30展架公式文件展示—6沙盤區(qū)80沙盤展示沙盤展示—7洽談區(qū)400洽談桌椅，資料架客戶洽談觸屏嵌入式超薄筆記本8VIP室90高端，建議一間30重要客戶接待洽談/電商收款用3D電視，按鍵式服務(wù)9一層衛(wèi)生間60精裝客戶方便自動化設(shè)備10一層財務(wù)室30安全客戶交錢—11一層客服室30滿足使用解決客戶投訴—12一層后臺簽約30滿足簽約簽約—13過道及連接處50結(jié)合實際情況確定展示、體驗等—14工法展示區(qū)120展示作用展示well的居住理念等—合計1000———>以上建議面積為最低面積值，最終根據(jù)實際情況進行調(diào)整>—層層高建議入門及沙盤為挑空形式，增強案場寬闊視野，不低于6米，依據(jù)建筑條件實現(xiàn)最大體驗感

售樓處功能及面積建議二層功能區(qū)售樓處內(nèi)部功能分區(qū)及相應(yīng)尺度需求（二層）序號二層不低于面積（而）建議布局主要功能智慧運用1會議室75會議桌椅，投影儀項目人員開會場所—2銷售辦公室903間，辦公桌椅，資料柜，飲水機項目人員工作場所—3更衣室60男女各一個現(xiàn)場工作人員更衣—4各辦公室100領(lǐng)導(dǎo)辦公室*3，策劃辦公室*1，渠道辦公室*1，每間20m'項目人員工作場所—5外部渠道辦公室20滿足使用項目人員工作場所—6儲物室80建議2間儲藏—7弱電室10滿足使用正常使用—8衛(wèi)生間（配保潔間）30功能合理員工使用及保潔物品儲藏—9檔案室50檔案柜合同歸檔—10走道、通道及其他50功能合理連接—11物業(yè)辦公室30滿足使用物業(yè)員工休息、—12CALL客室30滿足使用項目人員工作場所錄音電話合計625———下沉式休閑區(qū)1序號下沉式面積（而）建議布局主要功能 11物業(yè)休息室30桌椅、資料柜等物業(yè)人員休息場所2物業(yè)更衣室10更衣柜物業(yè)人員更衣3咖啡吧+書吧100結(jié)合實際情況確定展示、體驗等4多功能室150增設(shè)2個臨時隔斷可做室內(nèi)活動場地5私宴室80餐桌、餐具、椅子等舉辦私宴6兒童成長體驗館100兒童體驗場地兒童活動，親子互動合計470——售樓處內(nèi)部具體功能建議及面積區(qū)間需結(jié)合工程、設(shè)計部門商討確定，功能區(qū)位置根據(jù)設(shè)計階段進行確定;下沉式休閑區(qū)，以下沉式庭院形式或增加負(fù)一層，需要采光面；以上建議