綠色生態(tài)住宅

綠色生態(tài)住宅報(bào)告2010年1月23日題綱：一、什么是“綠色生態(tài)住宅”?二、建設(shè)部發(fā)布的《綠色生態(tài)居住區(qū)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》三、昆明市通過(guò)“城市生態(tài)小區(qū)”評(píng)審的部分項(xiàng)目四、云南省城市生態(tài)小區(qū)評(píng)定管理辦法五、《云南省城市生態(tài)小區(qū)建設(shè)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系》六、我們將如何搞好綠色生態(tài)住宅的建設(shè)？一、什么是“綠色生態(tài)住宅”?

十年前，我們談小康住宅；四年前，我們又提3A住宅。如今，我們開(kāi)始倡導(dǎo)綠色生態(tài)住宅，那什么是“綠色生態(tài)住宅”?

綠色生態(tài)住宅的界定并不是多種樹(shù)，多裁花，多做景觀的高綠化住宅，而是消耗最少的地球資源，消耗最少的能源，產(chǎn)生最少的廢棄物的住宅和居住小區(qū)。對(duì)于綠色生態(tài)住宅，國(guó)際上還沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的定義，標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同，但業(yè)內(nèi)人士及專家們普通認(rèn)同的是：綠色生態(tài)住宅首先是結(jié)合當(dāng)?shù)氐淖匀簧鷳B(tài)環(huán)境，合理地安排并組織建筑與其他相關(guān)因素之間的關(guān)系，使建筑與環(huán)境之間成為一個(gè)有機(jī)的結(jié)合體。其次是擁有良好的室內(nèi)氣候條件和較強(qiáng)的生物氣候調(diào)節(jié)能力，滿足人們工作生活所需的舒適環(huán)境，使人和建筑、自然生態(tài)環(huán)境之間形成一個(gè)良性的循環(huán)系統(tǒng)。它將給我們帶來(lái)少占地、節(jié)水、節(jié)能、改善生態(tài)環(huán)境、減少環(huán)境污染、延長(zhǎng)建筑壽命等宜處。

一、什么是“綠色生態(tài)住宅”?

說(shuō)具體點(diǎn)，就是開(kāi)發(fā)土地時(shí)，盡量利用原有的生態(tài)環(huán)境，減少對(duì)自然的破壞；在建筑過(guò)程中，使用環(huán)保節(jié)能材料修建墻體，建成后的房間要東暖夏涼，減少使用空調(diào)，節(jié)約能源；注重小區(qū)水源的設(shè)計(jì)，利用好雨水、自來(lái)水和地下水，就可以節(jié)約寶貴的水資源等等。綠色生態(tài)住宅，是人類(lèi)居住發(fā)展的終極目標(biāo)，也是地球可持續(xù)發(fā)展的根本要求，惟有堅(jiān)持對(duì)綠色的追求，方能到達(dá)我們理想的居住狀態(tài)，對(duì)于地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)更是責(zé)無(wú)旁貸。

二、建設(shè)部發(fā)布的《綠色生態(tài)居住區(qū)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》

1總則

1.0.1為了在住宅建設(shè)中充分貫徹執(zhí)行“節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、治污”的“八字方針”，加強(qiáng)住宅小區(qū)的生態(tài)環(huán)境建設(shè)，根據(jù)國(guó)家可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略和“十五”計(jì)劃綱要的指導(dǎo)精神，參照世界各國(guó)在住宅生態(tài)環(huán)境建設(shè)上所采用的技術(shù)及標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我國(guó)國(guó)情，特制定《綠色生態(tài)住宅小區(qū)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》(以下簡(jiǎn)稱為《導(dǎo)則》)。本《導(dǎo)則》實(shí)施的總體目標(biāo)是：以科技為先導(dǎo)，以推進(jìn)住宅生態(tài)環(huán)境建設(shè)及提高住宅產(chǎn)業(yè)化水平為總體目標(biāo)，以住宅小區(qū)為載體，全面提高住宅小區(qū)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、治污總體水平，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益的統(tǒng)一。

1.0.2綠色生態(tài)住宅小區(qū)(以下簡(jiǎn)稱為：生態(tài)小區(qū))建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于生態(tài)環(huán)境建設(shè)的總體方針、政策，并符合地方總體規(guī)劃與建設(shè)要求。

1.0.5生態(tài)小區(qū)建設(shè)應(yīng)充分考慮綠色能源(如：太陽(yáng)能、風(fēng)能、地?zé)崮?、廢熱資源等)的使用，綠色能源的使用率應(yīng)達(dá)到一定的水平。使用常規(guī)能源時(shí)，應(yīng)進(jìn)行能源系統(tǒng)優(yōu)化。

1.0.6生態(tài)小區(qū)建設(shè)應(yīng)充分考慮節(jié)地原則。

1.0.7生態(tài)小區(qū)建設(shè)應(yīng)充分體現(xiàn)節(jié)約資源原則，尤其要注重節(jié)水技術(shù)與水資源循環(huán)利用技術(shù)。

1.0.8生態(tài)小區(qū)建設(shè)應(yīng)自始至終貫徹環(huán)境保護(hù)原則。

1.0.9在生態(tài)小區(qū)的建設(shè)中，應(yīng)注重推廣使用適度超前、優(yōu)化集成的技術(shù)體系和部品體系，尤其是采用有關(guān)節(jié)能、節(jié)水的綠色環(huán)保技術(shù)和產(chǎn)品。

1.0.10生態(tài)小區(qū)建設(shè)必須實(shí)行嚴(yán)格的質(zhì)量控制，

1.0.11生態(tài)小區(qū)建設(shè)應(yīng)達(dá)到“商品住宅性能評(píng)定方法和指標(biāo)體系”中3A級(jí)商品住宅環(huán)境性能指標(biāo)及有關(guān)的性能指標(biāo)要求。

二、建設(shè)部發(fā)布的《綠色生態(tài)居住區(qū)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》

2能源系統(tǒng)

2.1一般要求

2.1.1在生態(tài)小區(qū)中，建筑節(jié)能應(yīng)嚴(yán)格按照建設(shè)部發(fā)布的《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》(建設(shè)部第76號(hào)令)執(zhí)行。

2.1.2對(duì)常規(guī)能源系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行優(yōu)化。

2.1.3綠色能源的使用率宜達(dá)到小區(qū)總能耗的10％(折合成電能計(jì)算)。

2.2技術(shù)要點(diǎn)

2.2.1在生態(tài)小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，要加大綠色能源的使用率并應(yīng)對(duì)能源系統(tǒng)進(jìn)行分析，因地制宜的選擇能源組合。

2.2.2生態(tài)小區(qū)使用常規(guī)能源時(shí)，應(yīng)對(duì)能源系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化，避免因同時(shí)使用多種能源而造成資源的浪費(fèi)。

2.3工程建設(shè)要點(diǎn)

2.3.1利用太陽(yáng)能、風(fēng)能等綠色能源的小區(qū)，宜配備輔助能源系統(tǒng)

2.3.2其它新能源的利用應(yīng)結(jié)合生態(tài)小區(qū)的實(shí)際情況合理采用。

二、建設(shè)部發(fā)布的《綠色生態(tài)居住區(qū)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》

3水環(huán)境系統(tǒng)

3.1一般要求

3.1.1節(jié)水器具的使用率應(yīng)達(dá)到100％。

3.1.2污水處理率應(yīng)達(dá)到100％，達(dá)標(biāo)排放率必須達(dá)到100％。

3.1.3應(yīng)建立中水系統(tǒng)和雨水收集與利用系統(tǒng)，其使用量宜達(dá)到小區(qū)用水量的30％。

3.1.4小區(qū)綠化、景觀、洗車(chē)、道路噴灑、公共衛(wèi)生等用水宜使用中水或雨水。

3.2給水子系統(tǒng)

3.2.1本《導(dǎo)則》所指的給水子系統(tǒng)，由小區(qū)內(nèi)的市政給水及其他生活給水設(shè)施組成，包括小區(qū)內(nèi)的給水管網(wǎng)與相關(guān)的動(dòng)力設(shè)備系統(tǒng)。

3.2.2給水子系統(tǒng)應(yīng)采用智能化管理，宜具有遠(yuǎn)程監(jiān)控，故障報(bào)警等功能。

二、建設(shè)部發(fā)布的《綠色生態(tài)居住區(qū)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》

3水環(huán)境系統(tǒng)

3.3管道直飲水子系統(tǒng)

3.3.1本《導(dǎo)則》所指的管道直飲水子系統(tǒng)，是指自來(lái)水經(jīng)過(guò)深度處理后，達(dá)到《飲用凈水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》(CJ94－1999)規(guī)定的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)獨(dú)立封閉的循環(huán)管網(wǎng)，供給居民直接飲用的給水系統(tǒng)。管道直飲水由凈水設(shè)備、加壓、管網(wǎng)、計(jì)量、控制、檢測(cè)及安全報(bào)警等組成。

3.3.2管道直飲水管網(wǎng)系統(tǒng)應(yīng)設(shè)排氣閥和放空管。

3.3.3管道直飲水子系統(tǒng)的設(shè)備、管材及配件必須無(wú)毒、無(wú)味、耐腐蝕、易清潔。

3.3.4管道直飲水管網(wǎng)系統(tǒng)

3.3.5管道直飲水凈化系統(tǒng)

3.4排水子系統(tǒng)

3.4.1本《導(dǎo)則》所指的排水子系統(tǒng)，由小區(qū)內(nèi)污水收集，處理和排放等設(shè)施組成。

3.4.2生態(tài)小區(qū)周邊如有市政污水管網(wǎng)，生活污水可排入市政污水管網(wǎng)系統(tǒng)；當(dāng)無(wú)市政污水管網(wǎng)時(shí)，應(yīng)設(shè)置污水處理站，其處理后的水質(zhì)應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)污水排放標(biāo)準(zhǔn)。

3.4.3生態(tài)小區(qū)的排水應(yīng)采用雨水、污水分流系統(tǒng)。

二、建設(shè)部發(fā)布的《綠色生態(tài)居住區(qū)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》

3水環(huán)境系統(tǒng)

3.5污水處理子系統(tǒng)

3.5.1本《導(dǎo)則》所指的污水處理子系統(tǒng)，是指小區(qū)內(nèi)的生活污水經(jīng)收集、凈化后，達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的水處理系統(tǒng)。

3.5.2污水處理工藝應(yīng)根據(jù)水質(zhì)、水量的要求確定，宜采用經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、集成度高的成熟技術(shù)，鼓勵(lì)使用新技術(shù)、新工藝。

3.5.3污水處理站的設(shè)計(jì)應(yīng)符合節(jié)能、節(jié)地原則。

3.5.4污水處理站的運(yùn)行宜采用自動(dòng)化控制，并應(yīng)設(shè)故障報(bào)警系統(tǒng)。

3.5.5污水處理站產(chǎn)生的污泥，應(yīng)采取相應(yīng)的處理和綜合利用措施。

3.6中水子系統(tǒng)

3.6.1本《導(dǎo)則》所指的中水子系統(tǒng)，是指將住宅內(nèi)的生活污廢水經(jīng)收集、處理后，達(dá)到規(guī)定的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，在一定范圍內(nèi)重復(fù)使用的非飲用水系統(tǒng)。中水子系統(tǒng)由中水處理、加壓、集水和中水管網(wǎng)以及計(jì)量、檢測(cè)等設(shè)施組成。

3.6.2中水水源宜采用優(yōu)質(zhì)雜排水，并宜按下列順序取舍：淋浴排水、盥洗排水、洗衣排水、廚房排水、廁所排水。

3.6.3中水使用必須確保安全，嚴(yán)禁中水進(jìn)入生活飲用水和管道飲水系統(tǒng)。

3.6.4中水管網(wǎng)系統(tǒng)建設(shè)

3.6.5中水處理工藝

二、建設(shè)部發(fā)布的《綠色生態(tài)居住區(qū)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》

3水環(huán)境系統(tǒng)

3.7雨水子系統(tǒng)

3.7.1本《導(dǎo)則》所指的雨水子系統(tǒng)，是指將小區(qū)內(nèi)建筑物屋面和地面的雨水，經(jīng)過(guò)收集、處理后，達(dá)到規(guī)定的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，在一定范圍內(nèi)重復(fù)使用的設(shè)施。雨水設(shè)施是指構(gòu)成雨水系統(tǒng)的集水、處理、儲(chǔ)存、回用等建筑物。

3.7.2小區(qū)的屋面雨水應(yīng)收集，地面雨水宜結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行收集。收集后的雨水可進(jìn)入中水系統(tǒng)。

3.7.3雨水收集系統(tǒng)應(yīng)結(jié)合小區(qū)地形、地貌，確定收集方式，宜用暗渠收集雨水。

3.7.4回用的雨水應(yīng)進(jìn)行處理。雨水處理宜采用滲水槽系統(tǒng)，滲水槽內(nèi)宜裝填礫石或其它濾料。

3.8景觀用水子系統(tǒng)

3.8.1本《導(dǎo)則》所指的景觀用水子系統(tǒng)。由水景工程的池水、流水、跌水、噴水、涌水等用水組成。

3.8.2景觀用水應(yīng)采用循環(huán)系統(tǒng)，并應(yīng)設(shè)置水凈化設(shè)施。

3.8.3生態(tài)小區(qū)的水景應(yīng)充分利用地形、地物和自然景色，營(yíng)造優(yōu)美的小區(qū)水景環(huán)境。

3.8.4景觀用水子系統(tǒng)應(yīng)結(jié)合中水系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，景觀用水水源宜使用雨水或中水。

3.8.5景觀用水子系統(tǒng)建筑材料應(yīng)確保系統(tǒng)安全、穩(wěn)定運(yùn)行，防止系統(tǒng)因自身腐蝕而污染景觀用水性質(zhì)。

二、建設(shè)部發(fā)布的《綠色生態(tài)居住區(qū)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》

4氣環(huán)境系統(tǒng)

4.1室外氣環(huán)境系統(tǒng)

4.1.1生態(tài)小區(qū)內(nèi)的大氣環(huán)境質(zhì)量宜達(dá)到國(guó)家二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

4.1.2生態(tài)小區(qū)內(nèi)禁止使用對(duì)臭氧層產(chǎn)生破壞作用的CFC11類(lèi)產(chǎn)品。

4.2室內(nèi)空氣環(huán)境系統(tǒng)

4.2.1所有房間應(yīng)設(shè)置可開(kāi)窗，便于室內(nèi)通風(fēng)換氣。

4.2.2住宅中80％以上的房間應(yīng)能自然通風(fēng)，

4.2.3室內(nèi)裝修應(yīng)采用環(huán)保型裝修材料，裝修材料中揮發(fā)性有毒、有害氣體必須符合現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，防止室內(nèi)環(huán)境的污染、危害人體健康。

二、建設(shè)部發(fā)布的《綠色生態(tài)居住區(qū)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》

5聲環(huán)境系統(tǒng)

5.1小區(qū)聲環(huán)境系統(tǒng)

5.1.1生態(tài)小區(qū)聲環(huán)境應(yīng)符合下列標(biāo)準(zhǔn)：

白天≤45dB夜間≤40dB

5.1.2生態(tài)小區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期在選址及場(chǎng)地設(shè)計(jì)中應(yīng)使居住區(qū)遠(yuǎn)離噪聲源。

5.1.3生態(tài)小區(qū)在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)對(duì)周邊噪聲源進(jìn)行測(cè)試分析，使小區(qū)聲環(huán)境系統(tǒng)符合本《導(dǎo)則》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

5.1.4當(dāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)不能滿足本《導(dǎo)則》對(duì)小區(qū)聲環(huán)境的要求時(shí)，應(yīng)采用人工降噪措施(如建隔聲屏或種植樹(shù)木等)減少外部噪聲對(duì)生態(tài)小區(qū)聲環(huán)境的影響。

5.1.5生態(tài)小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮建筑空間位置安排，避免小區(qū)內(nèi)噪聲產(chǎn)生區(qū)緊鄰居民生活區(qū)。

5.1.6生態(tài)小區(qū)中采用公用設(shè)備應(yīng)采取減震和隔音措施。二、建設(shè)部發(fā)布的《綠色生態(tài)居住區(qū)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》

5聲環(huán)境系統(tǒng)

5.2室內(nèi)聲環(huán)境系統(tǒng)

5.2.1生態(tài)小區(qū)內(nèi)住宅室內(nèi)聲環(huán)境應(yīng)符合下列標(biāo)準(zhǔn)：

白天≤35dB夜間≤30dB

5.2.2住宅室內(nèi)聲環(huán)境達(dá)不到上述標(biāo)準(zhǔn)時(shí)應(yīng)在建筑結(jié)構(gòu)或構(gòu)造中采取隔聲降噪措施。

5.2.3住宅分戶墻和樓板的空氣隔聲量應(yīng)≥50dB，在噪音敏感區(qū)域應(yīng)有相應(yīng)的隔聲措施。

5.2.4住宅樓板的撞擊聲隔聲量應(yīng)≤65dB。

5.2.5住宅應(yīng)采取室內(nèi)一次性裝修，以避免戶間噪聲干擾。

5.2.6室內(nèi)管網(wǎng)系統(tǒng)宜采取安裝襯墊等消聲措施。

二、建設(shè)部發(fā)布的《綠色生態(tài)居住區(qū)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》

6光環(huán)境系統(tǒng)

6.1生態(tài)小區(qū)室外光環(huán)境應(yīng)滿足下列要求：

1.道路照明：15－20LX；

2.住宅日照：按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》50180－93執(zhí)行。

6.1.2

室外公共照明宜采用綠色照明。

6.1.3

小區(qū)內(nèi)宜用反光指標(biāo)牌，反光道釘，反光門(mén)牌等，建立區(qū)內(nèi)道路識(shí)別系統(tǒng)。

6.1.4通過(guò)高、中、低、遠(yuǎn)、近、虛、實(shí)等不同照明形式，在不同地區(qū)按不同的要求，合理配置路燈、庭院燈、草坪燈、地?zé)舻?，形成豐富多彩，溫馨宜人的室外立體照明系統(tǒng)。

6.1.5

住區(qū)內(nèi)不宜采用霓虹燈或強(qiáng)烈燈光做廣告，小區(qū)內(nèi)居住建筑不得采用玻璃幕墻。

6.2生態(tài)小區(qū)室內(nèi)光環(huán)境系統(tǒng)

6.2.1生態(tài)小區(qū)內(nèi)光環(huán)境

6.2.2房間的自然采光應(yīng)按其功能要求合理設(shè)置。書(shū)房、起居室、臥室的窗地比應(yīng)大于1：7。

6.2.3住宅樓梯間的公共照明應(yīng)使用聲控開(kāi)關(guān)或延時(shí)開(kāi)關(guān)。

6.2.4

小區(qū)道路、停車(chē)場(chǎng)上的車(chē)燈應(yīng)避免車(chē)燈直射室內(nèi)，不可避免時(shí)，應(yīng)采取擋光措施。

二、建設(shè)部發(fā)布的《綠色生態(tài)居住區(qū)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》

7熱環(huán)境系統(tǒng)

7.1一般要求

7.1.1住宅的采暖、空調(diào)及熱水供給應(yīng)盡量利用太陽(yáng)能、地?zé)崮艿染G色能源。

7.1.2推廣采用采暖、空調(diào)、生活熱水三聯(lián)供的熱環(huán)境技術(shù)。

7.1.3室內(nèi)熱環(huán)境的舒適性設(shè)計(jì)：

7.2技術(shù)要點(diǎn)

7.2.1集中采暖系統(tǒng)

7.2.2分戶獨(dú)立式采暖系統(tǒng)

7.2.3集中空調(diào)系統(tǒng)

7.2.4戶式中央空調(diào)

7.3工程建設(shè)要點(diǎn)

7.3.1住宅建筑宜對(duì)分戶隔墻及樓板作保溫隔熱處理。

7.3.2住宅外窗的保溫性能應(yīng)符合《建筑外窗保溫性能等級(jí)分級(jí)及其檢測(cè)辦法》的規(guī)定。其保溫性能等級(jí)，嚴(yán)寒地區(qū)不應(yīng)低于Ⅱ級(jí)。寒冷地區(qū)不應(yīng)低于Ⅲ級(jí)，其它地區(qū)不宜低于Ⅳ級(jí)。

7.3.3住宅外窗的氣密性，應(yīng)符合《建筑外窗空氣滲透性能分析及檢測(cè)辦法》的規(guī)定，其氣性等級(jí)不應(yīng)低于Ⅱ級(jí)。

7.3.4住宅外窗應(yīng)采用雙層玻璃，并宜采用中空玻璃，隔熱玻璃和反熱玻璃。

二、建設(shè)部發(fā)布的《綠色生態(tài)居住區(qū)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》

8綠化系統(tǒng)

8.1一般要求

8.1.1生態(tài)小區(qū)的綠化系統(tǒng)應(yīng)具備以下功能：

1.生態(tài)環(huán)境功能2.休閑活動(dòng)功能3.景觀文化功能

8.1.2生態(tài)小區(qū)的綠化系統(tǒng)要求：

8.2技術(shù)要點(diǎn)

8.2.1小區(qū)規(guī)劃提倡“開(kāi)放空間優(yōu)先”的概念，居住區(qū)綠地應(yīng)與居住區(qū)規(guī)劃同步進(jìn)行，保持建筑群體道路交通組織與綠地有良好的空間與視覺(jué)關(guān)系，使得綠地在通風(fēng)、陽(yáng)光、防護(hù)隔離，景觀等眾多方面起到更好的作用。

8.2.2生態(tài)小區(qū)的綠地率≥35％。

8.2.3為了保證生態(tài)小區(qū)居民有充足的戶外自然休憩空間，小區(qū)應(yīng)設(shè)置集中公共綠地。集中綠地與宅旁綠地應(yīng)有機(jī)結(jié)合。

8.2.4集中公共綠地中的綠化用地面積≥70％。

8.2.5小區(qū)主干道兩側(cè)宜種植以大喬木為主的行道樹(shù)。二、建設(shè)部發(fā)布的《綠色生態(tài)居住區(qū)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》

8綠化系統(tǒng)

8.3工程建設(shè)要點(diǎn)

8.3.1綠地地形應(yīng)有利于植物生長(zhǎng)和地形排水。

8.3.2水面駁岸不宜簡(jiǎn)單砌護(hù)成擋土墻，應(yīng)結(jié)合岸邊綠化自然設(shè)置，宜采用植被或天然石塊等駁岸材料。植物養(yǎng)護(hù)澆水宜使用蓄積雨水或中水。

8.3.3小區(qū)綠地中的鋪地與路徑面積以15％～30％為宜。

8.3.4除活動(dòng)強(qiáng)度特別大的區(qū)域外，生態(tài)小區(qū)鋪地均應(yīng)采用可滲透型鋪裝形式或材料，盡量保持綠地的自然性，并利于補(bǔ)充城區(qū)地下水。

8.3.5小區(qū)內(nèi)建筑園林的體量要與周?chē)h(huán)境空間相協(xié)調(diào)，體現(xiàn)園林建筑“精在體宜”的特點(diǎn)。

8.3.6園林建筑及小品應(yīng)利用節(jié)能、環(huán)保材料，特別是3R材料。

8.3.7公共綠地中應(yīng)設(shè)置照明設(shè)施。

8.3.8公共綠地中應(yīng)設(shè)置健身設(shè)施，并應(yīng)設(shè)置兒童游戲設(shè)施。

8.3.9

綠地中主要道路均應(yīng)做無(wú)障礙設(shè)計(jì)。

8.3.10綠地植物配置規(guī)定：

二、建設(shè)部發(fā)布的《綠色生態(tài)居住區(qū)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》

9廢棄物管理及處置系統(tǒng)

9.1一般要求

9.1.1

生活垃圾收集率應(yīng)達(dá)到100％，分類(lèi)率應(yīng)達(dá)到70％。

9.1.2生活垃圾收運(yùn)密閉率應(yīng)達(dá)到100％。

9.1.3生活垃圾處理與處置率應(yīng)達(dá)到100％。

9.1.4生活垃圾回收利用率應(yīng)達(dá)到50％。

9.1.5生活垃圾收集系統(tǒng)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)應(yīng)同小區(qū)的總體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)同步進(jìn)行。體現(xiàn)“誰(shuí)污染誰(shuí)治理，誰(shuí)排放誰(shuí)負(fù)擔(dān)”的公平原則，管理與處置應(yīng)以無(wú)害化、減量化和資源化為基本原則。

9.1.6應(yīng)設(shè)置袋裝垃圾的收集設(shè)施。多層建筑按單元收集，高層建筑分層收集。

9.1.7

小區(qū)內(nèi)居民的冰箱、電視、家具等應(yīng)進(jìn)行有計(jì)劃收集和處理。

二、建設(shè)部發(fā)布的《綠色生態(tài)居住區(qū)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》

9廢棄物管理及處置系統(tǒng)

9.2技術(shù)要點(diǎn)

9.2.1生態(tài)小區(qū)的生活垃圾應(yīng)全部實(shí)行袋裝、密閉容器存放、集中處理或外運(yùn)。

9.2.2

生活垃圾必須分類(lèi)收集。應(yīng)最大限度地實(shí)現(xiàn)生活垃圾的無(wú)害化、減量化和資源化。用于特種垃圾收集的器具，必須設(shè)有明顯標(biāo)志。

9.2.3采用焚燒技術(shù)處理生活垃圾的生態(tài)小區(qū)，其垃圾焚燒產(chǎn)生的熱能宜用于小區(qū)。

9.2.4采用微生物技術(shù)處理生活垃圾的生態(tài)小區(qū)，應(yīng)有殘留微生物處理措施，以確保處理過(guò)程的安全。

9.3工程建設(shè)要點(diǎn)

9.3.1垃圾收集間(垃圾房)的設(shè)置要求：

9.3.2垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)車(chē)要求：

9.3.3垃圾儲(chǔ)運(yùn)站的設(shè)置要求：

9.3.4

生態(tài)小區(qū)內(nèi)宜設(shè)置公共廁所，應(yīng)符合二類(lèi)公廁標(biāo)準(zhǔn)要求。

二、建設(shè)部發(fā)布的《綠色生態(tài)居住區(qū)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》

10綠色建筑材料系統(tǒng)

10.1一般要求

10.1.1小區(qū)建設(shè)采用的建筑材料中，3R材料的使用量宜占所用材料的30％。

10.1.2

建筑物拆除時(shí)，材料的總回收率達(dá)40％。

10.1.3小區(qū)建設(shè)中不得使用對(duì)人體健康有害的建筑材料或產(chǎn)品。

10.2綠色建筑材料選擇要點(diǎn)

10.2.1應(yīng)選用生產(chǎn)能耗低、技術(shù)含量高、可集約化生產(chǎn)的建筑材料或產(chǎn)品。

10.2.2應(yīng)選用可循環(huán)使用的建筑材料和產(chǎn)品。

10.2.3應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況盡量選用可再生的建筑材料和產(chǎn)品。

10.2.4應(yīng)選用可重復(fù)使用的建筑材料和產(chǎn)品。

10.2.5應(yīng)選用無(wú)毒、無(wú)害、無(wú)放射性、無(wú)揮發(fā)性有機(jī)物、對(duì)環(huán)境污染小、有益于人體健康的建筑材料和產(chǎn)品。

10.2.6應(yīng)采用已取得國(guó)家環(huán)境標(biāo)志認(rèn)可委員會(huì)批準(zhǔn)，并被授予環(huán)境標(biāo)志的建筑材料和產(chǎn)品。

二、建設(shè)部發(fā)布的《綠色生態(tài)居住區(qū)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》

10綠色建筑材料系統(tǒng)

10.3部分綠色建筑材料參考指標(biāo)

10.3.1天然石材產(chǎn)品放射性指標(biāo)應(yīng)符合下列要求：

室外鐳當(dāng)量濃度≤1000Bq/kg

室內(nèi)鐳當(dāng)量濃度≤200Bq/kg

10.3.2水性涂料要求：

10.3.3低鉛陶瓷制品鉛溶出量極限值應(yīng)符合下列要求：

扁平制品0.3mg/L

小空心制品2.0mg/L

大空心制品1.0mg/L

杯和大杯0.5mg/L

10.3.4產(chǎn)品中不得含有石棉纖維。

10.3.5粘合劑要求：

10.3.6人造木質(zhì)板材中，甲醛釋放量應(yīng)小于0.20mg/m3；木地板中，甲醛釋放量應(yīng)小于0.12mg/m3；木地板所用涂料應(yīng)是紫外光固化涂料。

三、昆明市通過(guò)“城市生態(tài)小區(qū)”評(píng)審的部分項(xiàng)目

世博生態(tài)社區(qū)（一期）的規(guī)劃設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)理念先進(jìn)，在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中作了大來(lái)年感的生態(tài)住宅理論研究和積極有益的探索，特別是在地形地貌保護(hù)與利用、植被保護(hù)與多樣性補(bǔ)充、外墻外保溫技術(shù)應(yīng)用、再生水的收集和利用、可回收建材使用以及新型太陽(yáng)能熱媒的研究與應(yīng)用等方面在行業(yè)內(nèi)均處于領(lǐng)先地位，是目前我省最優(yōu)秀的城市生態(tài)小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目之一，具有較強(qiáng)的導(dǎo)向性與示范性。為充分發(fā)揮好該項(xiàng)目在我省城布生態(tài)小區(qū)開(kāi)發(fā)、交流和科研方面的帶動(dòng)與示范作用，促進(jìn)生態(tài)建設(shè)研究成果的轉(zhuǎn)化和有關(guān)技術(shù)的推廣應(yīng)用，省建設(shè)廳將世博生態(tài)小區(qū)（一期）確定為云南省城市生態(tài)小區(qū)示范項(xiàng)目，同時(shí)，將世博生態(tài)城列為云南省城市生態(tài)小區(qū)建設(shè)示范基地。

三、昆明市通過(guò)“城市生態(tài)小區(qū)”評(píng)審的部分項(xiàng)目

楓藍(lán)國(guó)際項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中廣泛使用新材料、新技術(shù)和新工藝，在小區(qū)生態(tài)建設(shè)方面取得了明顯成效。該項(xiàng)目以90平方米以下小戶型為主，并組織小戶型的統(tǒng)一裝修，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向。該項(xiàng)目首家使用太陽(yáng)能光伏發(fā)電，在太陽(yáng)能利用上作出了有益的探索，首家在小區(qū)內(nèi)使用新風(fēng)系統(tǒng)，保征了住宅室內(nèi)空氣質(zhì)量。作為城市生態(tài)住宅小區(qū)，新迎·楓藍(lán)國(guó)際小區(qū)具有很好的代表性和較強(qiáng)的示范性，推廣價(jià)值大?！跋础つ峡ぁ毙^(qū)在開(kāi)發(fā)建設(shè)初期按照《云南省城市生態(tài)小區(qū)建設(shè)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系》規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家節(jié)能減排的要求，生態(tài)配套設(shè)施較為齊全，在小區(qū)環(huán)境、水環(huán)境、能源與環(huán)境、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量等規(guī)劃設(shè)計(jì)方面總體達(dá)到了《指標(biāo)體系》的要求。

四、云南省城市生態(tài)小區(qū)評(píng)定管理辦法

一、申報(bào)程序1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在結(jié)合《云南省城市生態(tài)小區(qū)建設(shè)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系》的要求，完成項(xiàng)目的立項(xiàng)、選址、規(guī)劃、設(shè)計(jì)和報(bào)建等前期準(zhǔn)備工作后，可向省建設(shè)廳提出將所建項(xiàng)目列為云南省城市生態(tài)小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的申請(qǐng)。經(jīng)省建設(shè)廳初審后，符合申報(bào)生態(tài)小區(qū)條件的，按評(píng)審生態(tài)小區(qū)的要求準(zhǔn)備申報(bào)材料。2、省建設(shè)廳組織評(píng)審專家組核實(shí)申報(bào)材料、實(shí)地考察項(xiàng)目建設(shè)情況以及對(duì)有關(guān)指標(biāo)體系進(jìn)行論證后，同意通過(guò)評(píng)審的，由省建設(shè)廳對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)下達(dá)將申報(bào)項(xiàng)目列為云南省城市生態(tài)小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的批復(fù)，同時(shí)抄送省國(guó)稅局、省地稅局。（申報(bào)成功，可以部分稅費(fèi)減免。）3、建設(shè)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)企業(yè)自檢自評(píng)，省建設(shè)廳組織對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)情況進(jìn)行檢查。4、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，由開(kāi)發(fā)企業(yè)向省建設(shè)廳提出對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行云南省城市生態(tài)小區(qū)項(xiàng)目驗(yàn)收的申報(bào)。5、專家組核實(shí)申報(bào)材料、實(shí)地考察項(xiàng)目建設(shè)情況以及對(duì)有關(guān)指標(biāo)體系進(jìn)行論證后，同意通過(guò)驗(yàn)收的，由省建設(shè)廳向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)下達(dá)將申報(bào)項(xiàng)目通過(guò)云南省城市生態(tài)小區(qū)驗(yàn)收的通知，同時(shí)抄送省國(guó)稅局、省地稅局。四、云南省城市生態(tài)小區(qū)評(píng)定管理辦法

二、評(píng)分體系

6大項(xiàng)55小項(xiàng)（一）、基本評(píng)價(jià)指標(biāo)（100分）1、小區(qū)環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)（18項(xiàng)）（38分）2、小區(qū)水環(huán)境（9項(xiàng)）（17分）3、能源與環(huán)境（4項(xiàng)）（10分）4、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量（10項(xiàng)）（19分）5、材料與環(huán)衛(wèi)（8項(xiàng)）（16分）（二）、鼓勵(lì)評(píng)價(jià)指標(biāo)（6項(xiàng)）

（10分）（三）、達(dá)標(biāo)分值1、基本評(píng)價(jià)指標(biāo)的自評(píng)分值在98分以上（含98分），或基本評(píng)價(jià)指標(biāo)的自評(píng)分值在95分以上且加上鼓勵(lì)評(píng)價(jià)指標(biāo)自評(píng)分后在98分以上的項(xiàng)目可以進(jìn)行申報(bào)。2、專家組評(píng)審時(shí)，基本評(píng)價(jià)指標(biāo)的自評(píng)分值在95分以上，或基本評(píng)價(jià)指標(biāo)的自評(píng)分值在92分以上且加上鼓勵(lì)評(píng)價(jià)指標(biāo)評(píng)分在95分以上，方可通過(guò)驗(yàn)收。五、《云南省城市生態(tài)小區(qū)建設(shè)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系》

一、基本評(píng)價(jià)指標(biāo)項(xiàng)目序號(hào)修訂指標(biāo)體系內(nèi)容分值各項(xiàng)分值直接可以得到分值通過(guò)設(shè)計(jì)得到分值需我公司改進(jìn)方面較難的工作關(guān)聯(lián)部門(mén)小區(qū)環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)1小區(qū)選址應(yīng)考慮大氣優(yōu)良的地域，周?chē)坏糜形廴驹础?382

戰(zhàn)略投資部2小區(qū)交通便利，距離小區(qū)200米范圍內(nèi)有公共交通設(shè)施。22

戰(zhàn)略投資部3規(guī)劃設(shè)計(jì)因地制宜，和周?chē)匀画h(huán)境建立有機(jī)的共生關(guān)系，充分利用地形、地貌，不得破壞自然水系和森林。33

規(guī)劃發(fā)展部4建筑形態(tài)和造型應(yīng)與周?chē)研纬傻某鞘锌臻g、歷史文脈和景觀相協(xié)調(diào)。2

2

規(guī)劃發(fā)展部5建筑之間的間距，北緯26度以下不小于1：1，26度以上地區(qū)控制在1：1.1～1：1.2。2

2

規(guī)劃發(fā)展部6小區(qū)綠地率大于等于40％。3

3

規(guī)劃發(fā)展部7充分利用地下空間，提高土地利用效率。11

規(guī)劃發(fā)展部8利用生物多樣性改善居住環(huán)境，提高富氧性。2

2

裝飾綠化部9公共設(shè)施和住宅的布局合理，商業(yè)服務(wù)設(shè)施、活動(dòng)中心、中小學(xué)和托幼兒建筑與住宅聯(lián)系密切，減少步行距離，實(shí)行人車(chē)分流。2

2

規(guī)劃發(fā)展部10小區(qū)內(nèi)部應(yīng)提供足夠的符合標(biāo)準(zhǔn)的停車(chē)場(chǎng)地（戶均不少于1個(gè)車(chē)位），停車(chē)場(chǎng)與居住區(qū)布局合理，減少汽車(chē)尾氣對(duì)住戶的污染；室外停車(chē)場(chǎng)地應(yīng)結(jié)合綠化，采用透水性好的地面，使雨水就地滲透；設(shè)有非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)。3

3

規(guī)劃發(fā)展部裝飾綠化部11合理的樹(shù)種搭配。四季變化，植物以花、果、香喬灌木為主，樹(shù)木應(yīng)占綠地面積的70％，可立體綠化的應(yīng)全部綠化，植物群落不少于3處。樹(shù)種選擇應(yīng)充分考慮適合本地生長(zhǎng)，應(yīng)當(dāng)盡可能的選擇鄉(xiāng)土樹(shù)種。3

3

裝飾綠化部12小區(qū)日照適合當(dāng)?shù)氐貐^(qū)特點(diǎn)。22

規(guī)劃發(fā)展部13小區(qū)規(guī)劃應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-93號(hào)）的規(guī)定。住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-1999)的規(guī)定。11

規(guī)劃發(fā)展部14建筑設(shè)計(jì)必須充分考慮自然采光，不得有暗房間。2

2

規(guī)劃發(fā)展部15住宅戶型設(shè)計(jì)良好，功能合理。22

規(guī)劃發(fā)展部16采用綠化隔離帶或聲屏障等措施，避免或有效減少外界噪音對(duì)小區(qū)的干擾。小區(qū)環(huán)境噪聲白天小于50dB,夜間小于40dB。4

4

裝飾綠化部17小區(qū)內(nèi)硬質(zhì)地面和不透水地面的遮陽(yáng)面積大于等于30％（以植物覆蓋為主）1

1

裝飾綠化部18控制電磁污染，對(duì)小區(qū)內(nèi)二高壓走廊變電站、開(kāi)關(guān)站等采取必要的措施進(jìn)行隔離。1

1

規(guī)劃發(fā)展部一、基本評(píng)價(jià)指標(biāo)項(xiàng)目序號(hào)修訂指標(biāo)體系內(nèi)容分值各項(xiàng)分值直接可以得到分值通過(guò)設(shè)計(jì)得到分值需我公司改進(jìn)方面較難的工作關(guān)聯(lián)部門(mén)小區(qū)水環(huán)境19小區(qū)采用智能化管理和安防設(shè)施。2172

工程管理部20小區(qū)用水系統(tǒng)應(yīng)有分質(zhì)供水措施，包括綠化、景觀用水和生活用水兩類(lèi)；綠化、景觀用水必須考慮雨水和再生水。必須設(shè)計(jì)和建設(shè)雨水回收系統(tǒng)；必須建設(shè)再生水管網(wǎng)，裝配獨(dú)立的再生水處理設(shè)備或引用市政再生水處理廠的再生水。5

5

工程管理部21地面、特別是人行道，宜采用透水性好的材料和相關(guān)的施工工藝。1

1

裝飾綠化部22管材、管件與設(shè)備等供水設(shè)施的選取和運(yùn)用不得造成對(duì)水的二次污染。2

2

工程管理部23用作其他非飲用水的水質(zhì)，均符合相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范。1

1

工程管理部24居住區(qū)內(nèi)供水系統(tǒng)的水質(zhì)、水壓、和水量三個(gè)方面具備有效的安全保障措施。22

工程管理部25無(wú)二次供水設(shè)置，供水方式宜采用調(diào)頻、調(diào)壓水泵技術(shù)。2

2

工程管理部26小區(qū)公共建筑中衛(wèi)生器具、水龍頭等應(yīng)采用國(guó)家推廣的節(jié)水型產(chǎn)品。同時(shí)應(yīng)當(dāng)在住宅使用說(shuō)明書(shū)中，向住戶宣傳節(jié)水意識(shí)及節(jié)水措施，提示住戶選用國(guó)家推廣的節(jié)水型衛(wèi)生器具、水龍頭等產(chǎn)品。1

1

工程管理部27把加強(qiáng)小區(qū)管網(wǎng)管理，不得漏損水作為小區(qū)物業(yè)管理的重要內(nèi)容，并有具體的檢測(cè)措施、檢測(cè)手段和管理制度。1

1

物管公司一、基本評(píng)價(jià)指標(biāo)項(xiàng)目序號(hào)修訂指標(biāo)體系內(nèi)容分值各項(xiàng)分值直接可以得到分值通過(guò)設(shè)計(jì)得到分值需我公司改進(jìn)方面較難的工作關(guān)聯(lián)部門(mén)能源與環(huán)境2811層以下住宅必須采用太陽(yáng)能系統(tǒng)為主供應(yīng)熱水。太陽(yáng)能系統(tǒng)應(yīng)與建筑造型一體化。太陽(yáng)能系統(tǒng)要與建筑統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一驗(yàn)收、統(tǒng)一使用。太陽(yáng)能系統(tǒng)應(yīng)用熱效率高、質(zhì)量好、使用壽命長(zhǎng)的材料。410

4

規(guī)劃發(fā)展部工程管理部29家庭能源系統(tǒng)采用熱效率高的（標(biāo)準(zhǔn)熱效率80％以上）、安全可靠的、無(wú)污染的能源。2

2

工程管理部30樓梯間等公共區(qū)域照明系統(tǒng)中采用各種自動(dòng)控制手段（如紅外、熱感、定時(shí)開(kāi)啟等），其照度值大于或等于40lx。2

2

裝飾綠化部31路燈、庭院燈應(yīng)優(yōu)先采用各種太陽(yáng)能燈，并要求能夠自動(dòng)控制。2

2

裝飾綠化部一、基本評(píng)價(jià)指標(biāo)項(xiàng)目序號(hào)修訂指標(biāo)體系內(nèi)容分值各項(xiàng)分值直接可以得到分值通過(guò)設(shè)計(jì)得到分值需我公司改進(jìn)方面較難的工作關(guān)聯(lián)部門(mén)室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量32住宅室內(nèi)90％以上的空間應(yīng)能實(shí)現(xiàn)自然通風(fēng)：通風(fēng)系統(tǒng)的換氣率應(yīng)高于或等于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定值。219

2

規(guī)劃發(fā)展部33廚房、衛(wèi)生間采用變壓式排氣。2

2

工程管理部34在住宅使用說(shuō)明書(shū)中提示住戶：燃?xì)鈭?bào)警裝置應(yīng)與室內(nèi)排風(fēng)設(shè)施聯(lián)動(dòng)。1

1

工程管理部35每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居室能夠獲得日照，當(dāng)有4個(gè)以上居住空間時(shí)，應(yīng)有2個(gè)以上居住空間獲得日照；且獲得日照的房間，其日照時(shí)數(shù)應(yīng)符合不同建筑氣候區(qū)的住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。3

3

規(guī)劃發(fā)展部36臥室、起居室、書(shū)房、廚房均設(shè)有可開(kāi)啟窗。22

規(guī)劃發(fā)展部37室內(nèi)采光系數(shù)最低值滿足各光氣候區(qū)的要求。11

規(guī)劃發(fā)展部38住宅居室不與電梯等設(shè)備用房相鄰。2

2

規(guī)劃發(fā)展部39選擇隔聲性能好的建筑構(gòu)件。構(gòu)件空氣聲計(jì)權(quán)隔聲性能要求為：分戶墻、樓板大于等于45dB(A);戶門(mén)、臨街外窗大于等于35dB(A)。2

2

規(guī)劃發(fā)展部工程管理部40樓板計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)小于等于65dB(A)。2

2

工程管理部41換氣排煙設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)備、排水管道等造成的居室噪聲小于等于45dB(A)。2

2

工程管理部一、基本