DB3303 T049-2022 機關事務 設施設備管理要求及評價

ICS03.080.99CCSA12

DB3303溫 州 市 地 方 標 準DB3303/T049—2022機關事務 設施設管理要及評價2022-11-28發(fā)布 2022-12-20實施溫州市市場監(jiān)督管理局 發(fā)布DB3303/T049—2022DB3303/T049—2022目 次前言 II112范引文件 13語定義 14本求 152規(guī)制度 2人要求 2工配置 2維保養(yǎng) 2節(jié)降耗 2應處置 2檔管理 2信化3設設使管理 3656.1形和次 56.2方式 5評內容 5評結的用 6附錄A（范）設備巡檢表 7附錄B（料）設備評內容 10I前 言本文件按照GB/T1.1—2020《標準化工作導則第1部分：標準化文件的結構和起草規(guī)則》的規(guī)定起草。本文件主要起草人：程子宸、張香梅、虞愛娜、盧?；?、胡旭芳、丁偉娟、陳章建、林駿。II機關事務設施設備管理要求及評價范圍本文件規(guī)定了設施設備管理的基本要求、管理和評價。（GB2894安全標志及其使用導則GB13495.11GB25201GB25506本文件沒有需要界定的術語和定義。GB2894A1管理服務單位應建立健全各項規(guī)章制度，做到設施設備使用管理有章可依，使用有要求，運行有記錄，維護有規(guī)程。制度應包括但不限于：巡檢、維護保養(yǎng)、安全管理、能源消耗計量管理、定期盤點檢查、操作規(guī)程、應急預案、崗位職責、保密、檔案管理、培訓。10（）2a)b）3至5年。設施設備使用管理應按表1規(guī)定的要求執(zhí)行。表1 設施備用理項目使用管理給排水設備每年應開展不少于2次的水箱全面清洗，清洗后水箱中的水質經(jīng)第三方檢驗檢測機構檢測應符合生活用水規(guī)定要求，并保存檢測報告開展能耗數(shù)據(jù)信息化采集并分析，為及時發(fā)現(xiàn)管路跑、冒、滴、漏等情況提供分析依據(jù)對重要給水管道壓力的運行實施實時監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)壓力不足或超壓時應自動預警集水井安裝智能液位控制系統(tǒng)，超液位時應自動啟動排水泵進行排水，并將排水泵運行信號反饋給系統(tǒng)值班人員每日對水泵房、水箱、集水井進行巡檢，并定期對管路設施進行巡檢實時掌握水系統(tǒng)運行狀態(tài)等電梯運行開展定期監(jiān)檢，并在有效期內使用上、下班等使用高峰期可采用單雙層、高低層等模式運行，雙休日、節(jié)假日等期間宜暫停部分電梯運行可在電梯中安裝第三方設施設備，如語音、手勢、刷卡、遠程監(jiān)控設施、消毒裝置等宜邀請設備廠商和主管部門定期對設備進行專項檢查等3DB3303/T049—2022表1DB3303/T049—2022表1（續(xù)）項目使用管理供電設備和線路供電設備和線路（如高壓配電房等）每年委托專業(yè)服務機構對變配電設備進行預防性試驗通過變壓器繞組調節(jié)輸出合理電壓的方式，降低無功功率損耗配電室配備檢測合格并在有效期內的絕緣地墊及必要的絕緣工具（如絕緣手套、絕緣靴等）建立24小時值班監(jiān)控制度，并對供電范圍內的電氣設備開展定時巡視，如配電柜、配電箱、控制柜及儀表等應進行重點監(jiān)測配置雙回路供電自動切換系統(tǒng)，停電時發(fā)電機應能自動啟動并運行每兩月邀請電力部門對供電設備和線路的運行情況、保護裝置、安全措施進行專項檢查，應記錄檢查結果并存檔照明設備公共區(qū)域的照明燈具應安裝定時開關、光控開關等裝置不定期對辦公樓道等內部場地的照明設施進行檢查，包括燈具線路應無裸露，開關應完好無安全隱患，已損壞的燈具應及時修復保持道路、庭院等室外場地照明器具完好，如有故障，應當天完成檢修并記錄遇重要和重大活動時，應提前對活動區(qū)域照明進行檢查并修復等弱電設備通信網(wǎng)絡網(wǎng)絡系統(tǒng)應配備專業(yè)防火墻，并定期更新防火墻數(shù)據(jù)安裝交換機管理軟件，包括管理端口的上網(wǎng)權限和流量配備一主一備兩臺及以上核心交換機供應急切換網(wǎng)絡，停電時UPS電源應及時啟動定期更新交換機光纖尾纖、水晶頭及網(wǎng)線，防止老化一卡通設備軟件系統(tǒng)應安裝殺毒軟件、防火墻，系統(tǒng)的密碼應有專人管理并定期更換應建立后臺終端管理系統(tǒng)，應具備實時監(jiān)測設備運行狀態(tài)的功能，對出現(xiàn)設備故障或離線等情況的，應主動推送數(shù)據(jù)并智能處理應定時對網(wǎng)絡傳輸、數(shù)據(jù)安全、功能模塊等系統(tǒng)運行狀態(tài)進行巡檢，開展門禁系統(tǒng)和消防系統(tǒng)聯(lián)動功能的測試應對數(shù)據(jù)進行備份，可采用冷、熱雙備份的方式進行數(shù)據(jù)備份應定期清理數(shù)據(jù)，釋放內存空間，優(yōu)化服務器運行應接入不間斷電源（即UPS供電），具備離線運行等重要功能，按公安網(wǎng)監(jiān)部門要求做好備案等鍋爐設備開展水、電、油、氣管線路的巡查，防止“跑冒滴漏”、“白水表”、“滿水”等現(xiàn)象發(fā)生定期對鍋爐本體、機電設備、管路、閥門、儀表等重要部件進行檢查、清理、校驗，并詳細做好技術狀態(tài)記錄委托第三方機構對水質、安全閥、壓力表以及鍋爐本體進行專業(yè)檢測在鍋爐房內開展電、氣焊維修時，應經(jīng)管理部門批準，并切斷氣源、確認室內無可燃氣體、且做好防護措施后，方可進行供熱期間應安排專人值守，每小時檢查頻率不應少于一次，確保各類設備、安全附件、閥門、管道、儀表正常運行，并做好記錄消防系統(tǒng)消防設施的維護管理應符合GB25201的規(guī)定要求，消防控制室應符合GB25506的規(guī)定要求GB13495.1識，疏散通道、安全出口、消防車道、防火通道應保持暢通，無堵塞、占用、鎖閉等現(xiàn)象每月開展消防末端設備的遠程模擬啟動測試，每次測試的項目不應少于1項，全年應覆蓋全部項目，并定期邀請行業(yè)主管部門進行抽查4項目使用管理消防系統(tǒng)每年應委托專業(yè)機構對消防設施設備進行全面檢測，發(fā)現(xiàn)問題時，應及時更替或維修安防設備重要部位的監(jiān)控攝像設備應接入不間斷電源（即UPS供電）合理分配存儲資源，個別部位可采用動態(tài)錄像等功能開展圖像質量、監(jiān)視大屏、硬盤存儲、網(wǎng)絡傳輸、攝像頭等巡檢工作，發(fā)現(xiàn)問題應及時處理并詳細記錄存檔安防設備密碼應落實專人進行管理，密碼應定期更換對室外高空攝像機應開展安裝強度和防雷系統(tǒng)的檢查可建立安防管理平臺，按需配置高空鷹眼、人臉識別、行為分析、熱成像、測溫、無人機等功能性監(jiān)控可接入公安系統(tǒng)，舉辦重大活動時應按要求與公安聯(lián)合實施可配備電子圍欄、防撞樁、訪客系統(tǒng)等安防專項設施設備空調系統(tǒng)配置空調管理平臺，對溫度、時間等進行遠程監(jiān)控，夏季空調溫度不應低于26℃，冬季空調溫度不應高于20℃中央空調在啟用期間，應由專人操作，開展空調機房、新風機房定時監(jiān)測并記錄重要場所的中央空調應采用一用一備冷卻塔等部件進行專項清潔每年開展空調送風口空氣質量的檢測，定期監(jiān)測管道壓力設備機房機房應有防止雨雪侵入、動物進入等措施機房大門應保持鎖閉狀態(tài)，鑰匙由專人保管，外來人員應采用登記確認制度機房內部應配備空調、應急照明系統(tǒng)、溫濕度表（計）、通風設施、滅火器材等基礎設施，滿足機房內專用設備的安全運行機房內應設置公示欄，包括專業(yè)技術人員、制度、運行情況等信息建筑物構件幕墻、室外欄桿、雨棚、井蓋等建筑構件應定期開展各部件的自查或委托第三方機構專業(yè)檢查評價1方式15內容參見附錄5DB3303/T049—2022DB3303/T049—20226附 錄 A（規(guī)范性）設施設備巡檢表按表A.1的規(guī)定執(zhí)行。表A.1設施設備巡檢表項目名稱頻率檢查內容給排水設備污水泵、污水井每日水泵供電是否正常、手自動轉換是否正常；水位是否在合理區(qū)間等每月鑄造字跡是否清晰，安裝位置是否正確每年重復上述檢查、清理污泥，疏通下水管道,井蓋刷漆供水系統(tǒng)檢查維修每日外觀是否完好，應無滴、漏現(xiàn)象；閘閥；供水壓力表是否正常每月況，檢測水的PH值和含氯量；除銹刷漆每半年清洗水箱、進行消毒；開展水質的第三檢測工作并公布檢測結果電梯運行直梯、扶梯維護保養(yǎng)每日電梯運行狀況每半月進行潤滑油添加與更換，線路檢查、緊固件加固等每季度維保質檢部門例行抽查維保情況每年對鋼絲繩、限速器、制動器、控制器、緩沖裝置進行檢查測試；委托第三方機構進行專業(yè)檢測供電設備和線路高壓配電房設備保養(yǎng)每日外觀是否完好、運行有無噪聲；指示燈是否完好，繼保裝置是否完好；電備、無損；各種警示牌是否齊備，三相短路接地棒完好無損每季度（應符合規(guī)定要求隔離開關；對電纜托架、底座、柜內外觀質量強電間維護保養(yǎng)每月除塵、螺絲緊固、儀表檢查、機房衛(wèi)生打掃供電線路及母線槽每季度象弱電設備網(wǎng)絡系統(tǒng)每月所有網(wǎng)絡交換機是否正常工作；測試網(wǎng)絡是否正常（門禁系統(tǒng)每月人臉識別機是否正常運行；測試人臉識別機能否正常識別；測試門禁讀卡開門；觀察門禁控制器網(wǎng)絡通訊指示燈是否正常7DB3303/T049—2022DB3303/T049—2022A.1（）項目名稱頻率檢查內容弱電設備一卡通（車輛道閘系統(tǒng)）每月崗亭車輛道閘電腦軟、硬件運行情況；LED屏幕字幕顯示、語音播報運行情況；車輛道閘桿平衡度；車輛道閘閘機底座有無晃動（消費系統(tǒng)每月測試消費機刷卡功能以及靈敏度尋車系統(tǒng)每月所有尋車機是否正常運行；測試尋車軟件能否正常尋車；尋車機外觀有無破損、劃痕鍋爐設備鍋爐維護保養(yǎng)每日清潔衛(wèi)生；照明系統(tǒng)；壓力表指示是否正常；指示燈是否正常；循環(huán)水排污是否到位每月儀表控制系統(tǒng)是否正常；溫度控制器和燃燒控制器是否可靠；排污系統(tǒng)是投藥，降低總硬度；安全閥自噴實驗；安全閥手動啟動測試四次每季度安全附件是否正常；安全閥動作是否靈敏；爐膛和煙道有無異常現(xiàn)象；出口煙溫是否正常每年委托第三方機構進行內部檢測兩年一次；外部檢測、安全閥、水質檢測一年一次消防系統(tǒng)室外消防栓每日室外消防栓巡檢每月清潔衛(wèi)生；外觀是否完好，配件是否齊全；水帶是否發(fā)霉、破損，水帶、水槍、消防栓接口是否正常每半年開閥門，測試水流量是否達標消防維護保養(yǎng)每月探測器的狀態(tài)；現(xiàn)場控制柜啟動測試水泵每半年各類閥門測試每年測安防設備監(jiān)控系統(tǒng)每月所有攝像機照射角度有無偏離；所有攝像機圖像顯示是否正常；所有攝像機能否正常錄像安防專項設備每月防撞樁、電子圍欄、訪客系統(tǒng)等安防專項設備是否正常運行空調系統(tǒng)空調維護保養(yǎng)每日控制平臺上檢查運行情況，查看故障信號及時處理每月蒸發(fā)器和冷凝器壓力的檢查及記錄；制冷主機、油泵電流、電壓及檢查進出口水溫測試；電加熱器是否正常工作；室內衛(wèi)生及設備清潔工作每季度低壓差控制器；電子除垢儀，定期進行系統(tǒng)排污每年清洗過濾網(wǎng)，外機除塵、深度保養(yǎng)二次8項目名稱頻率檢查內容空調系統(tǒng)新風維護保養(yǎng)每周清潔衛(wèi)生；觀察風機運行情況，細聽有無異常聲音每月皮帶使用情況；溫控器工作情況；各閥是否有效，進出水管、回水管、冷凝水管是否暢通每年清洗風機過濾網(wǎng)；更換磨損嚴重皮帶；檢測接地電阻；檢測電機絕緣電阻值；檢修風機軸承排風機房維護保養(yǎng)每周清潔衛(wèi)生；外觀是否良好，葉輪有無擦殼現(xiàn)象，風機運行有無其他異常響聲每月三相電流是否平衡；電源線路連接件是否牢固每年清洗風機軸承并加注潤滑油；檢測電機絕緣性能建筑結構幕墻、室外欄桿、雨棚每月各部件的完好性；外觀是否有銹蝕；玻璃是否有漏氣、破裂每季度局部鋼結構刷漆（低區(qū)）；破碎玻璃集中更換每年室外欄桿、雨棚、消防栓除銹、打膠、刷漆、井蓋翻新每5年委托專業(yè)單位對建筑幕墻進行檢測9DB3303/T049—2022附 錄 BDB3303/T049—2022附 錄 B（）設施設備評價內容參見表B.1。表B.1設施設備評價內容分類評價內容基本要求定期報告：建立月度（年度）計劃總結報告工作制，提供相應報表依據(jù)，按計劃實施標識圖文：保證各類表計指示及計量正確，現(xiàn)場標志完好，各種圖表齊全正確（工具配置：配備必備檢修工具，合理收納，做好定期檢測檔案管理：完善設施設備檔案，配置專用檔案室，配備檔案管理員負責收集、保管；各類檔案記錄須齊全、真實、有效，建立信息化電子臺賬；檔案室及文件定期保潔，防塵防潮，按要求做好長期和短期分類保存12及應急預案演習每年不少于1次，專題培訓每季度不少于2次，安全活動每月不少于1次報修保障：建立并落實維修服務承諾制，零修急修及時率達100%、返修率不高于2%，并有回訪記錄更新改造：定期開展設施設備更新改造，保證方案完整、計劃合理、實施及時、滿足要求維運保養(yǎng)保持機房環(huán)境整潔，各種制度記錄上墻，符合設備運行要求保持設施設備整體完整度，各系統(tǒng)運行穩(wěn)定、無異常聲音、舒適感強配置相關專業(yè)維保技術人員，外聘的專業(yè)維保單位到位配備相關工具、設備和備品備件，維保及時有效做好特種設備、專用工具、水質等專業(yè)機構定期檢測組織內部或邀請專家，對各系統(tǒng)進行生命周期評估重大活動期間全程保障服務到位10DB3303/T049—2022表B.1DB3303/T049—2022表B.1（續(xù)）分類評價內容操作運行確保安全到位，故障處理及時準確，運行操作記錄完整保證信息數(shù)據(jù)安全、消防安全、操作安全、用電（水、氣）安全應建立24小時運行值班監(jiān)控制度，定期