DB3303 T049-2022 機(jī)關(guān)事務(wù) 設(shè)施設(shè)備管理要求及評(píng)價(jià)

ICS03.080.99CCSA12

DB3303溫 州 市 地 方 標(biāo) 準(zhǔn)DB3303/T049—2022機(jī)關(guān)事務(wù) 設(shè)施設(shè)管理要及評(píng)價(jià)2022-11-28發(fā)布 2022-12-20實(shí)施溫州市市場(chǎng)監(jiān)督管理局 發(fā)布DB3303/T049—2022DB3303/T049—2022目 次前言 II112范引文件 13語(yǔ)定義 14本求 152規(guī)制度 2人要求 2工配置 2維保養(yǎng) 2節(jié)降耗 2應(yīng)處置 2檔管理 2信化3設(shè)設(shè)使管理 3656.1形和次 56.2方式 5評(píng)內(nèi)容 5評(píng)結(jié)的用 6附錄A（范）設(shè)備巡檢表 7附錄B（料）設(shè)備評(píng)內(nèi)容 10I前 言本文件按照GB/T1.1—2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定起草。本文件主要起草人：程子宸、張香梅、虞愛(ài)娜、盧?；?、胡旭芳、丁偉娟、陳章建、林駿。II機(jī)關(guān)事務(wù)設(shè)施設(shè)備管理要求及評(píng)價(jià)范圍本文件規(guī)定了設(shè)施設(shè)備管理的基本要求、管理和評(píng)價(jià)。（GB2894安全標(biāo)志及其使用導(dǎo)則GB13495.11GB25201GB25506本文件沒(méi)有需要界定的術(shù)語(yǔ)和定義。GB2894A1管理服務(wù)單位應(yīng)建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度，做到設(shè)施設(shè)備使用管理有章可依，使用有要求，運(yùn)行有記錄，維護(hù)有規(guī)程。制度應(yīng)包括但不限于：巡檢、維護(hù)保養(yǎng)、安全管理、能源消耗計(jì)量管理、定期盤點(diǎn)檢查、操作規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案、崗位職責(zé)、保密、檔案管理、培訓(xùn)。10（）2a)b）3至5年。設(shè)施設(shè)備使用管理應(yīng)按表1規(guī)定的要求執(zhí)行。表1 設(shè)施備用理項(xiàng)目使用管理給排水設(shè)備每年應(yīng)開(kāi)展不少于2次的水箱全面清洗，清洗后水箱中的水質(zhì)經(jīng)第三方檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)應(yīng)符合生活用水規(guī)定要求，并保存檢測(cè)報(bào)告開(kāi)展能耗數(shù)據(jù)信息化采集并分析，為及時(shí)發(fā)現(xiàn)管路跑、冒、滴、漏等情況提供分析依據(jù)對(duì)重要給水管道壓力的運(yùn)行實(shí)施實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，發(fā)現(xiàn)壓力不足或超壓時(shí)應(yīng)自動(dòng)預(yù)警集水井安裝智能液位控制系統(tǒng)，超液位時(shí)應(yīng)自動(dòng)啟動(dòng)排水泵進(jìn)行排水，并將排水泵運(yùn)行信號(hào)反饋給系統(tǒng)值班人員每日對(duì)水泵房、水箱、集水井進(jìn)行巡檢，并定期對(duì)管路設(shè)施進(jìn)行巡檢實(shí)時(shí)掌握水系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)等電梯運(yùn)行開(kāi)展定期監(jiān)檢，并在有效期內(nèi)使用上、下班等使用高峰期可采用單雙層、高低層等模式運(yùn)行，雙休日、節(jié)假日等期間宜暫停部分電梯運(yùn)行可在電梯中安裝第三方設(shè)施設(shè)備，如語(yǔ)音、手勢(shì)、刷卡、遠(yuǎn)程監(jiān)控設(shè)施、消毒裝置等宜邀請(qǐng)?jiān)O(shè)備廠商和主管部門定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行專項(xiàng)檢查等3DB3303/T049—2022表1DB3303/T049—2022表1（續(xù)）項(xiàng)目使用管理供電設(shè)備和線路供電設(shè)備和線路（如高壓配電房等）每年委托專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)變配電設(shè)備進(jìn)行預(yù)防性試驗(yàn)通過(guò)變壓器繞組調(diào)節(jié)輸出合理電壓的方式，降低無(wú)功功率損耗配電室配備檢測(cè)合格并在有效期內(nèi)的絕緣地墊及必要的絕緣工具（如絕緣手套、絕緣靴等）建立24小時(shí)值班監(jiān)控制度，并對(duì)供電范圍內(nèi)的電氣設(shè)備開(kāi)展定時(shí)巡視，如配電柜、配電箱、控制柜及儀表等應(yīng)進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)測(cè)配置雙回路供電自動(dòng)切換系統(tǒng)，停電時(shí)發(fā)電機(jī)應(yīng)能自動(dòng)啟動(dòng)并運(yùn)行每?jī)稍卵?qǐng)電力部門對(duì)供電設(shè)備和線路的運(yùn)行情況、保護(hù)裝置、安全措施進(jìn)行專項(xiàng)檢查，應(yīng)記錄檢查結(jié)果并存檔照明設(shè)備公共區(qū)域的照明燈具應(yīng)安裝定時(shí)開(kāi)關(guān)、光控開(kāi)關(guān)等裝置不定期對(duì)辦公樓道等內(nèi)部場(chǎng)地的照明設(shè)施進(jìn)行檢查，包括燈具線路應(yīng)無(wú)裸露，開(kāi)關(guān)應(yīng)完好無(wú)安全隱患，已損壞的燈具應(yīng)及時(shí)修復(fù)保持道路、庭院等室外場(chǎng)地照明器具完好，如有故障，應(yīng)當(dāng)天完成檢修并記錄遇重要和重大活動(dòng)時(shí)，應(yīng)提前對(duì)活動(dòng)區(qū)域照明進(jìn)行檢查并修復(fù)等弱電設(shè)備通信網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)應(yīng)配備專業(yè)防火墻，并定期更新防火墻數(shù)據(jù)安裝交換機(jī)管理軟件，包括管理端口的上網(wǎng)權(quán)限和流量配備一主一備兩臺(tái)及以上核心交換機(jī)供應(yīng)急切換網(wǎng)絡(luò)，停電時(shí)UPS電源應(yīng)及時(shí)啟動(dòng)定期更新交換機(jī)光纖尾纖、水晶頭及網(wǎng)線，防止老化一卡通設(shè)備軟件系統(tǒng)應(yīng)安裝殺毒軟件、防火墻，系統(tǒng)的密碼應(yīng)有專人管理并定期更換應(yīng)建立后臺(tái)終端管理系統(tǒng)，應(yīng)具備實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)的功能，對(duì)出現(xiàn)設(shè)備故障或離線等情況的，應(yīng)主動(dòng)推送數(shù)據(jù)并智能處理應(yīng)定時(shí)對(duì)網(wǎng)絡(luò)傳輸、數(shù)據(jù)安全、功能模塊等系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行巡檢，開(kāi)展門禁系統(tǒng)和消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能的測(cè)試應(yīng)對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行備份，可采用冷、熱雙備份的方式進(jìn)行數(shù)據(jù)備份應(yīng)定期清理數(shù)據(jù)，釋放內(nèi)存空間，優(yōu)化服務(wù)器運(yùn)行應(yīng)接入不間斷電源（即UPS供電），具備離線運(yùn)行等重要功能，按公安網(wǎng)監(jiān)部門要求做好備案等鍋爐設(shè)備開(kāi)展水、電、油、氣管線路的巡查，防止“跑冒滴漏”、“白水表”、“滿水”等現(xiàn)象發(fā)生定期對(duì)鍋爐本體、機(jī)電設(shè)備、管路、閥門、儀表等重要部件進(jìn)行檢查、清理、校驗(yàn)，并詳細(xì)做好技術(shù)狀態(tài)記錄委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)水質(zhì)、安全閥、壓力表以及鍋爐本體進(jìn)行專業(yè)檢測(cè)在鍋爐房?jī)?nèi)開(kāi)展電、氣焊維修時(shí)，應(yīng)經(jīng)管理部門批準(zhǔn)，并切斷氣源、確認(rèn)室內(nèi)無(wú)可燃?xì)怏w、且做好防護(hù)措施后，方可進(jìn)行供熱期間應(yīng)安排專人值守，每小時(shí)檢查頻率不應(yīng)少于一次，確保各類設(shè)備、安全附件、閥門、管道、儀表正常運(yùn)行，并做好記錄消防系統(tǒng)消防設(shè)施的維護(hù)管理應(yīng)符合GB25201的規(guī)定要求，消防控制室應(yīng)符合GB25506的規(guī)定要求GB13495.1識(shí)，疏散通道、安全出口、消防車道、防火通道應(yīng)保持暢通，無(wú)堵塞、占用、鎖閉等現(xiàn)象每月開(kāi)展消防末端設(shè)備的遠(yuǎn)程模擬啟動(dòng)測(cè)試，每次測(cè)試的項(xiàng)目不應(yīng)少于1項(xiàng)，全年應(yīng)覆蓋全部項(xiàng)目，并定期邀請(qǐng)行業(yè)主管部門進(jìn)行抽查4項(xiàng)目使用管理消防系統(tǒng)每年應(yīng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)更替或維修安防設(shè)備重要部位的監(jiān)控?cái)z像設(shè)備應(yīng)接入不間斷電源（即UPS供電）合理分配存儲(chǔ)資源，個(gè)別部位可采用動(dòng)態(tài)錄像等功能開(kāi)展圖像質(zhì)量、監(jiān)視大屏、硬盤存儲(chǔ)、網(wǎng)絡(luò)傳輸、攝像頭等巡檢工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)處理并詳細(xì)記錄存檔安防設(shè)備密碼應(yīng)落實(shí)專人進(jìn)行管理，密碼應(yīng)定期更換對(duì)室外高空攝像機(jī)應(yīng)開(kāi)展安裝強(qiáng)度和防雷系統(tǒng)的檢查可建立安防管理平臺(tái)，按需配置高空鷹眼、人臉識(shí)別、行為分析、熱成像、測(cè)溫、無(wú)人機(jī)等功能性監(jiān)控可接入公安系統(tǒng)，舉辦重大活動(dòng)時(shí)應(yīng)按要求與公安聯(lián)合實(shí)施可配備電子圍欄、防撞樁、訪客系統(tǒng)等安防專項(xiàng)設(shè)施設(shè)備空調(diào)系統(tǒng)配置空調(diào)管理平臺(tái)，對(duì)溫度、時(shí)間等進(jìn)行遠(yuǎn)程監(jiān)控，夏季空調(diào)溫度不應(yīng)低于26℃，冬季空調(diào)溫度不應(yīng)高于20℃中央空調(diào)在啟用期間，應(yīng)由專人操作，開(kāi)展空調(diào)機(jī)房、新風(fēng)機(jī)房定時(shí)監(jiān)測(cè)并記錄重要場(chǎng)所的中央空調(diào)應(yīng)采用一用一備冷卻塔等部件進(jìn)行專項(xiàng)清潔每年開(kāi)展空調(diào)送風(fēng)口空氣質(zhì)量的檢測(cè)，定期監(jiān)測(cè)管道壓力設(shè)備機(jī)房機(jī)房應(yīng)有防止雨雪侵入、動(dòng)物進(jìn)入等措施機(jī)房大門應(yīng)保持鎖閉狀態(tài)，鑰匙由專人保管，外來(lái)人員應(yīng)采用登記確認(rèn)制度機(jī)房?jī)?nèi)部應(yīng)配備空調(diào)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、溫濕度表（計(jì)）、通風(fēng)設(shè)施、滅火器材等基礎(chǔ)設(shè)施，滿足機(jī)房?jī)?nèi)專用設(shè)備的安全運(yùn)行機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)置公示欄，包括專業(yè)技術(shù)人員、制度、運(yùn)行情況等信息建筑物構(gòu)件幕墻、室外欄桿、雨棚、井蓋等建筑構(gòu)件應(yīng)定期開(kāi)展各部件的自查或委托第三方機(jī)構(gòu)專業(yè)檢查評(píng)價(jià)1方式15內(nèi)容參見(jiàn)附錄5DB3303/T049—2022DB3303/T049—20226附 錄 A（規(guī)范性）設(shè)施設(shè)備巡檢表按表A.1的規(guī)定執(zhí)行。表A.1設(shè)施設(shè)備巡檢表項(xiàng)目名稱頻率檢查內(nèi)容給排水設(shè)備污水泵、污水井每日水泵供電是否正常、手自動(dòng)轉(zhuǎn)換是否正常；水位是否在合理區(qū)間等每月鑄造字跡是否清晰，安裝位置是否正確每年重復(fù)上述檢查、清理污泥，疏通下水管道,井蓋刷漆供水系統(tǒng)檢查維修每日外觀是否完好，應(yīng)無(wú)滴、漏現(xiàn)象；閘閥；供水壓力表是否正常每月況，檢測(cè)水的PH值和含氯量；除銹刷漆每半年清洗水箱、進(jìn)行消毒；開(kāi)展水質(zhì)的第三檢測(cè)工作并公布檢測(cè)結(jié)果電梯運(yùn)行直梯、扶梯維護(hù)保養(yǎng)每日電梯運(yùn)行狀況每半月進(jìn)行潤(rùn)滑油添加與更換，線路檢查、緊固件加固等每季度維保質(zhì)檢部門例行抽查維保情況每年對(duì)鋼絲繩、限速器、制動(dòng)器、控制器、緩沖裝置進(jìn)行檢查測(cè)試；委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)檢測(cè)供電設(shè)備和線路高壓配電房設(shè)備保養(yǎng)每日外觀是否完好、運(yùn)行有無(wú)噪聲；指示燈是否完好，繼保裝置是否完好；電備、無(wú)損；各種警示牌是否齊備，三相短路接地棒完好無(wú)損每季度（應(yīng)符合規(guī)定要求隔離開(kāi)關(guān)；對(duì)電纜托架、底座、柜內(nèi)外觀質(zhì)量強(qiáng)電間維護(hù)保養(yǎng)每月除塵、螺絲緊固、儀表檢查、機(jī)房衛(wèi)生打掃供電線路及母線槽每季度象弱電設(shè)備網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)每月所有網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)是否正常工作；測(cè)試網(wǎng)絡(luò)是否正常（門禁系統(tǒng)每月人臉識(shí)別機(jī)是否正常運(yùn)行；測(cè)試人臉識(shí)別機(jī)能否正常識(shí)別；測(cè)試門禁讀卡開(kāi)門；觀察門禁控制器網(wǎng)絡(luò)通訊指示燈是否正常7DB3303/T049—2022DB3303/T049—2022A.1（）項(xiàng)目名稱頻率檢查內(nèi)容弱電設(shè)備一卡通（車輛道閘系統(tǒng)）每月崗?fù)ぼ囕v道閘電腦軟、硬件運(yùn)行情況；LED屏幕字幕顯示、語(yǔ)音播報(bào)運(yùn)行情況；車輛道閘桿平衡度；車輛道閘閘機(jī)底座有無(wú)晃動(dòng)（消費(fèi)系統(tǒng)每月測(cè)試消費(fèi)機(jī)刷卡功能以及靈敏度尋車系統(tǒng)每月所有尋車機(jī)是否正常運(yùn)行；測(cè)試尋車軟件能否正常尋車；尋車機(jī)外觀有無(wú)破損、劃痕鍋爐設(shè)備鍋爐維護(hù)保養(yǎng)每日清潔衛(wèi)生；照明系統(tǒng)；壓力表指示是否正常；指示燈是否正常；循環(huán)水排污是否到位每月儀表控制系統(tǒng)是否正常；溫度控制器和燃燒控制器是否可靠；排污系統(tǒng)是投藥，降低總硬度；安全閥自噴實(shí)驗(yàn)；安全閥手動(dòng)啟動(dòng)測(cè)試四次每季度安全附件是否正常；安全閥動(dòng)作是否靈敏；爐膛和煙道有無(wú)異常現(xiàn)象；出口煙溫是否正常每年委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行內(nèi)部檢測(cè)兩年一次；外部檢測(cè)、安全閥、水質(zhì)檢測(cè)一年一次消防系統(tǒng)室外消防栓每日室外消防栓巡檢每月清潔衛(wèi)生；外觀是否完好，配件是否齊全；水帶是否發(fā)霉、破損，水帶、水槍、消防栓接口是否正常每半年開(kāi)閥門，測(cè)試水流量是否達(dá)標(biāo)消防維護(hù)保養(yǎng)每月探測(cè)器的狀態(tài)；現(xiàn)場(chǎng)控制柜啟動(dòng)測(cè)試水泵每半年各類閥門測(cè)試每年測(cè)安防設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)每月所有攝像機(jī)照射角度有無(wú)偏離；所有攝像機(jī)圖像顯示是否正常；所有攝像機(jī)能否正常錄像安防專項(xiàng)設(shè)備每月防撞樁、電子圍欄、訪客系統(tǒng)等安防專項(xiàng)設(shè)備是否正常運(yùn)行空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)每日控制平臺(tái)上檢查運(yùn)行情況，查看故障信號(hào)及時(shí)處理每月蒸發(fā)器和冷凝器壓力的檢查及記錄；制冷主機(jī)、油泵電流、電壓及檢查進(jìn)出口水溫測(cè)試；電加熱器是否正常工作；室內(nèi)衛(wèi)生及設(shè)備清潔工作每季度低壓差控制器；電子除垢儀，定期進(jìn)行系統(tǒng)排污每年清洗過(guò)濾網(wǎng)，外機(jī)除塵、深度保養(yǎng)二次8項(xiàng)目名稱頻率檢查內(nèi)容空調(diào)系統(tǒng)新風(fēng)維護(hù)保養(yǎng)每周清潔衛(wèi)生；觀察風(fēng)機(jī)運(yùn)行情況，細(xì)聽(tīng)有無(wú)異常聲音每月皮帶使用情況；溫控器工作情況；各閥是否有效，進(jìn)出水管、回水管、冷凝水管是否暢通每年清洗風(fēng)機(jī)過(guò)濾網(wǎng)；更換磨損嚴(yán)重皮帶；檢測(cè)接地電阻；檢測(cè)電機(jī)絕緣電阻值；檢修風(fēng)機(jī)軸承排風(fēng)機(jī)房維護(hù)保養(yǎng)每周清潔衛(wèi)生；外觀是否良好，葉輪有無(wú)擦殼現(xiàn)象，風(fēng)機(jī)運(yùn)行有無(wú)其他異常響聲每月三相電流是否平衡；電源線路連接件是否牢固每年清洗風(fēng)機(jī)軸承并加注潤(rùn)滑油；檢測(cè)電機(jī)絕緣性能建筑結(jié)構(gòu)幕墻、室外欄桿、雨棚每月各部件的完好性；外觀是否有銹蝕；玻璃是否有漏氣、破裂每季度局部鋼結(jié)構(gòu)刷漆（低區(qū)）；破碎玻璃集中更換每年室外欄桿、雨棚、消防栓除銹、打膠、刷漆、井蓋翻新每5年委托專業(yè)單位對(duì)建筑幕墻進(jìn)行檢測(cè)9DB3303/T049—2022附 錄 BDB3303/T049—2022附 錄 B（）設(shè)施設(shè)備評(píng)價(jià)內(nèi)容參見(jiàn)表B.1。表B.1設(shè)施設(shè)備評(píng)價(jià)內(nèi)容分類評(píng)價(jià)內(nèi)容基本要求定期報(bào)告：建立月度（年度）計(jì)劃總結(jié)報(bào)告工作制，提供相應(yīng)報(bào)表依據(jù)，按計(jì)劃實(shí)施標(biāo)識(shí)圖文：保證各類表計(jì)指示及計(jì)量正確，現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)志完好，各種圖表齊全正確（工具配置：配備必備檢修工具，合理收納，做好定期檢測(cè)檔案管理：完善設(shè)施設(shè)備檔案，配置專用檔案室，配備檔案管理員負(fù)責(zé)收集、保管；各類檔案記錄須齊全、真實(shí)、有效，建立信息化電子臺(tái)賬；檔案室及文件定期保潔，防塵防潮，按要求做好長(zhǎng)期和短期分類保存12及應(yīng)急預(yù)案演習(xí)每年不少于1次，專題培訓(xùn)每季度不少于2次，安全活動(dòng)每月不少于1次報(bào)修保障：建立并落實(shí)維修服務(wù)承諾制，零修急修及時(shí)率達(dá)100%、返修率不高于2%，并有回訪記錄更新改造：定期開(kāi)展設(shè)施設(shè)備更新改造，保證方案完整、計(jì)劃合理、實(shí)施及時(shí)、滿足要求維運(yùn)保養(yǎng)保持機(jī)房環(huán)境整潔，各種制度記錄上墻，符合設(shè)備運(yùn)行要求保持設(shè)施設(shè)備整體完整度，各系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定、無(wú)異常聲音、舒適感強(qiáng)配置相關(guān)專業(yè)維保技術(shù)人員，外聘的專業(yè)維保單位到位配備相關(guān)工具、設(shè)備和備品備件，維保及時(shí)有效做好特種設(shè)備、專用工具、水質(zhì)等專業(yè)機(jī)構(gòu)定期檢測(cè)組織內(nèi)部或邀請(qǐng)專家，對(duì)各系統(tǒng)進(jìn)行生命周期評(píng)估重大活動(dòng)期間全程保障服務(wù)到位10DB3303/T049—2022表B.1DB3303/T049—2022表B.1（續(xù)）分類評(píng)價(jià)內(nèi)容操作運(yùn)行確保安全到位，故障處理及時(shí)準(zhǔn)確，運(yùn)行操作記錄完整保證信息數(shù)據(jù)安全、消防安全、操作安全、用電（水、氣）安全應(yīng)建立24小時(shí)運(yùn)行值班監(jiān)控制度，定期