內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特征考試試卷

內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特征考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、國(guó)家對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目，特別是國(guó)家的大、中型建設(shè)項(xiàng)目的，在可行性研究階段，主要是通過(guò)計(jì)劃管理和規(guī)劃管理來(lái)實(shí)現(xiàn)。A：宏觀管理B：細(xì)節(jié)管理C：一般管理D：分批管理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、經(jīng)紀(jì)服務(wù)的主要方式中，在活動(dòng)中產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任由委托人承擔(dān)，經(jīng)紀(jì)人只收取委托人的傭金。A：居間B：行紀(jì)C：代理D：包銷E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、產(chǎn)品生命周期策略中，在，銷售價(jià)格應(yīng)靈活機(jī)動(dòng)，該降則降；銷售方式應(yīng)采用多種競(jìng)爭(zhēng)手段，并加強(qiáng)售后服務(wù)；同時(shí)，應(yīng)盡快開(kāi)發(fā)出更新的房地產(chǎn)產(chǎn)品來(lái)占領(lǐng)市場(chǎng)。A：引進(jìn)期B：成長(zhǎng)期C：成熟期D：衰退期E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場(chǎng)跑道、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地，減稅按每平方米元的稅額征收耕地占用稅。A：2B：5C：8D：12E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、原指閣樓，現(xiàn)指由舊工廠或舊倉(cāng)庫(kù)改造而成的，少有內(nèi)墻隔斷的高挑開(kāi)敞空間。在現(xiàn)代寫(xiě)字樓產(chǎn)品鏈中，指層高滿足室內(nèi)可靈活搭建為兩層甚至三層的辦公空間，適合于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類企業(yè)空間需求的產(chǎn)品類型界定為。A：商務(wù)公寓B：寫(xiě)字樓C：LOFTD：商務(wù)綜合體E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、造價(jià)低、施工方便、使用耐久，適用于住宅室內(nèi)地面的是。A：水磨石地面B：水泥砂漿地面C：混凝土地面D：木地板地面E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信7、《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》規(guī)定，籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起日內(nèi)組織業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。A：15B：28C：30D：45E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、房地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)采用單一市場(chǎng)模式確定，意味著。A：企業(yè)向不同顧客同時(shí)供應(yīng)某種產(chǎn)品B：企業(yè)決定有選擇地進(jìn)入幾個(gè)不同的細(xì)分市場(chǎng)，為不同客戶群提供不同種類的產(chǎn)品C：開(kāi)發(fā)企業(yè)集中開(kāi)發(fā)一種類型的物業(yè)產(chǎn)品，并向多個(gè)目標(biāo)市場(chǎng)的客戶群體銷售這種產(chǎn)品D：企業(yè)只生產(chǎn)一種產(chǎn)品，只供應(yīng)給某一客戶群，房地產(chǎn)企業(yè)選擇一個(gè)目標(biāo)市場(chǎng)集中營(yíng)銷E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、西方國(guó)家經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要方式是。A：代理B：居間C：包銷D：行紀(jì)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，擅自銷售商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級(jí)以上責(zé)令停止銷售活動(dòng)，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門B：工商行政管理部門C：房地產(chǎn)行政主管部門D：原資質(zhì)審批部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、減少合同糾紛的措施不包括。A：采用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本B：求同存異，回避有爭(zhēng)議的條款C：由法律人士對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行審核D：采用書(shū)面合同形式E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、《中華人民共和國(guó)民法通則》規(guī)定，被代理人知道代理人的行為違法而不表示反對(duì)的，由。A：被代理人單獨(dú)承擔(dān)責(zé)任

B：代理人承擔(dān)責(zé)任C：被代理人承擔(dān)主要責(zé)任D：被代理人承擔(dān)連帶責(zé)任E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得倍以下的罰款。A：A：B：C：D：E：358權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、目前中國(guó)存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要在住宅市場(chǎng)開(kāi)展，關(guān)于調(diào)查和分析指標(biāo)的表述有誤的是。A：銷售及租賃的成交面積比例B：成交單位的面積與成交戶型C：銷售及租賃的成交額比例D：成交單價(jià)與市場(chǎng)占有率E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、關(guān)于公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。A：有限責(zé)任公司和股份有限公司都是機(jī)構(gòu)法人B：有限責(zé)任公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任C：出資設(shè)立公司的出資者必須是法人D：股份有限公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、在風(fēng)險(xiǎn)管理的過(guò)程中，首要一步是。A：衡量潛在的損失頻率和損失程度B：識(shí)別各種風(fēng)險(xiǎn)C：開(kāi)發(fā)并選擇適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)管理方法D：實(shí)施所選定的風(fēng)險(xiǎn)管理方法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、我國(guó)住房公積金的繳存比例不高于。A：BA：B：C：D：E：15%18%25%權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》，對(duì)拆遷管理部門不依法履行職責(zé)或弄虛作假、以權(quán)謀私的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予。A：行政處分B：吊銷房屋拆遷許可證C：警告D：拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)中，當(dāng)燃?xì)獗砼c燃?xì)庠钪g的凈距大于300mm時(shí)，表底距地面的凈距不小于m。A：2.0B：1.8C：1.6D：1.4E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、在房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分依據(jù)中，是最常用的市場(chǎng)細(xì)分依據(jù)。人：心理因素B：人口統(tǒng)計(jì)因素C：地理因素D：購(gòu)買行為因素E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、我國(guó)把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為兩種。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷售員C：地產(chǎn)代理（個(gè)人）和營(yíng)業(yè)員D：經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)營(yíng)業(yè)員E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、從建筑的可以看出室內(nèi)外地面、窗臺(tái)、門窗頂、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、檐口等處完成面的標(biāo)高，門窗等洞口的高度、尺寸。八：平面圖B：立面圖C：剖面圖D：詳圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、選擇自然銷售方式銷售住宅的流程為。A：選房當(dāng)天客戶按照到場(chǎng)排隊(duì)順序進(jìn)行選房，先到先得B：新老客戶同等待遇，走炒作路線C：熱銷盤(pán)客戶會(huì)提前排隊(duì)，維持秩序客戶流失度高D：確定前期積累客戶選房順序，正式發(fā)售前統(tǒng)一發(fā)出通知，客戶憑借順序號(hào)進(jìn)行選房E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、以方式開(kāi)展流程中的工作，將是多數(shù)企業(yè)進(jìn)行流程改造的重要策略。A：會(huì)議B：團(tuán)隊(duì)C：評(píng)估D：登記E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、與企業(yè)流程管理相適應(yīng)的文化基礎(chǔ)是A：團(tuán)隊(duì)精神B：品牌定位C：品質(zhì)管理D：品牌愿景E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括。A：房地產(chǎn)贈(zèng)與B：房地產(chǎn)繼承C：房地產(chǎn)租賃D：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓E：房地產(chǎn)抵押2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌管理的主要內(nèi)容是，通過(guò)制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略、品牌識(shí)別系統(tǒng)以及積極的推廣宣傳，樹(shù)立企業(yè)在市場(chǎng)中獨(dú)一無(wú)二的形象和標(biāo)志。A：品牌建立和品牌維護(hù)B：品牌建立和品牌策劃C：品牌塑造和品牌創(chuàng)新D：品牌定位和品牌結(jié)構(gòu)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、將現(xiàn)金100元存入銀行，存款利率為5%,按照資金時(shí)間價(jià)值推算，一年后的100元相當(dāng)于現(xiàn)在的元。A：64.25B：95.24C：100D：105E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、某套住宅的賣方，其最低要價(jià)為38萬(wàn)元，而買方愿意支付的最高價(jià)格為42萬(wàn)元，則該套住宅成交價(jià)格可能。A：低于38萬(wàn)元B：位于38萬(wàn)?42萬(wàn)元之間C：高于42萬(wàn)元D：不存在E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、針對(duì)買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的事項(xiàng)有。A：水表賬單是否結(jié)清B：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過(guò)戶C：結(jié)清電話費(fèi)口：為客戶請(qǐng)搬家公司搬家E：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行6、保險(xiǎn)合同的終止主要有等情形。A：保險(xiǎn)期限屆滿B：保險(xiǎn)標(biāo)的滅失C：以欺騙形式取得的保險(xiǎn)D：保險(xiǎn)人履行了賠償或給付義務(wù)E：當(dāng)事人解除保險(xiǎn)合同7、私盤(pán)制的優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在等。A：房源信息不容易外泄B：有利于使每位經(jīng)紀(jì)人的“生意面”都比較廣C：有利于保障收集房源信息的經(jīng)紀(jì)人利益D：有利于工作效率也較高E：有利于提高經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性8、磚混結(jié)構(gòu)房屋一般采用。A：淺基礎(chǔ)B：剛性基礎(chǔ)C：柔性基礎(chǔ)D：深基礎(chǔ)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、建設(shè)工程質(zhì)量管理中，關(guān)于施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，說(shuō)法正確的有。A：施工單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程B：施工人員對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)單位或者工程監(jiān)理單位監(jiān)督下現(xiàn)場(chǎng)取樣，并送具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位檢測(cè)C：施工單位必須按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得擅自修改工程設(shè)計(jì)，不得偷工減料D：施工單位必須建立、健全施工質(zhì)量的檢驗(yàn)制度，嚴(yán)格工序管理，作好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄E：施工單位應(yīng)當(dāng)建立、健全教育培訓(xùn)制度，加強(qiáng)對(duì)職工的教育培訓(xùn)10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌戰(zhàn)略的目標(biāo)包括品牌愿景、品牌結(jié)構(gòu)和。A：品牌承諾B：品牌個(gè)性C：品牌定位D：品牌價(jià)值E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、下列房地產(chǎn)中，適用成本法的是。A：娛樂(lè)場(chǎng)所B：影劇院C：體育場(chǎng)館D：加油站E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)重點(diǎn)追蹤的客戶所體現(xiàn)的特征有。A：購(gòu)房需求強(qiáng)烈B：購(gòu)房能力較強(qiáng)C：對(duì)房屋要求較高D：了解市場(chǎng)行情E：出價(jià)合理13、對(duì)物業(yè)進(jìn)行勘查評(píng)估是進(jìn)行房源信息管理的重要環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在勘查作業(yè)后的工作主要有。A：及時(shí)整理好現(xiàn)場(chǎng)勘查過(guò)程中的有關(guān)數(shù)據(jù)和資料，填寫(xiě)《物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)勘察表》B：在填寫(xiě)《物業(yè)勘查表》繪制物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)平面圖時(shí)，應(yīng)指明物業(yè)朝向、門、窗位置，繪制地理位置圖時(shí)指明物業(yè)四周主要路段C：在告訴客戶評(píng)估結(jié)果時(shí)，應(yīng)詳細(xì)地向客戶解釋評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)及結(jié)果口：若客戶對(duì)價(jià)格有異議，應(yīng)在《物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)勘查表》簽名予以確認(rèn)E：根據(jù)《物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)勘查表》記錄的相關(guān)內(nèi)容，另行編制《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》，以備帶客戶看房時(shí)使用14、關(guān)于違反房地產(chǎn)交易管理規(guī)定的行為，敘述正確的是。人：未按照規(guī)定向買受人明示《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》B：不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用^未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案口：未按規(guī)定將測(cè)繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記資料報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門E：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，主要應(yīng)收集的信息有。A：標(biāo)的物業(yè)信息8：客戶調(diào)查信息C：與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場(chǎng)信息D：市場(chǎng)調(diào)研信息E：委托方信息16、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前，要對(duì)項(xiàng)目地塊做深入的研究，具體研究指標(biāo)有等.A：物業(yè)地段位置狀況B：地段位置及臨路狀況C：交通及地塊的易達(dá)性狀況口：項(xiàng)目的昭示性情況E：周邊的商業(yè)設(shè)施狀況17、當(dāng)折現(xiàn)率為10%時(shí)，某房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為1380萬(wàn)元，當(dāng)折現(xiàn)率為11%時(shí)，凈現(xiàn)值為-58萬(wàn)元，若投資者要求的基準(zhǔn)收益率為12%,則該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上。A：不可接受B：可接受C：能否接受無(wú)法判斷D：可以接受，也可以不接受E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中，承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主要方式有。A：正當(dāng)防衛(wèi)B：緊急避險(xiǎn)C：停止侵害D：賠償損失E：消除危險(xiǎn)19、房源開(kāi)發(fā)的原則主要有。A：有效性B：及時(shí)性C：靈活性D：集中性E：持續(xù)性20、購(gòu)買寫(xiě)字樓客戶的心理特征較住宅有較大差異，主要體現(xiàn)在。八：客戶更關(guān)注寫(xiě)字樓的形象B：自用兼顧投資心理C：房號(hào)銷控方式D：購(gòu)買決策理性E：寫(xiě)字樓客戶對(duì)周邊交通的便捷程度有較高要求21、城市規(guī)劃管理是一項(xiàng)政府行政職能，其具體內(nèi)容包括。A：城市規(guī)劃編制審批管理B：城市規(guī)劃資質(zhì)審查管理C：城市規(guī)劃實(shí)施監(jiān)察管理D：城市規(guī)劃涉外監(jiān)理管理E：城市規(guī)劃開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理22、住房公積金的特點(diǎn)包括。A：科學(xué)性B：公正性C：義務(wù)性D：互助性E：保障性23、關(guān)于土地使用權(quán)出讓的內(nèi)容，說(shuō)法正確的有。A：土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地一級(jí)市場(chǎng)，由國(guó)家壟斷，任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán)B：經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，在土地使用期內(nèi)還擁有所有權(quán)C：集體土地不經(jīng)征收不得出讓D：土地使用權(quán)出讓是國(guó)家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，具有平等、自愿、有償、有限期的特點(diǎn)E