物業(yè)托管合同范本（2篇）

第14頁共14頁物業(yè)托管?合同范本?第一章?總則第?一條本合?同當(dāng)事人?委托方?以下簡?稱甲方)?___?__小區(qū)?業(yè)主委員?會(huì)受托?方以下?簡稱乙方?)__?___物?管公司?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲方?將南京鼓?樓區(qū)香榭?里小區(qū)委?托于乙方?實(shí)行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?住宅小區(qū)?座落位?置__?___?占地面積?___?__平方?米建筑?面積_?____?平方米。?其中，一?期建筑面?積___?__平方?米委托?管理的物?業(yè)構(gòu)成為?____?_小區(qū)一?期。包括?內(nèi)容有：?1-6棟?多層住宅?及其配套?設(shè)施。配?套設(shè)施見?附件一(?____?_一期設(shè)?施、設(shè)備?明細(xì))?第三條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?應(yīng)對(duì)履行?本合同承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。?第二章委?托管理事?項(xiàng)第四?條房屋建?筑共用部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括樓蓋、?屋頂、梁?、柱、外?墻面、承?重結(jié)構(gòu)、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?設(shè)備機(jī)房?。第五?條共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理?，包括共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、機(jī)電設(shè)?備、配電?系統(tǒng)等。?第六條?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?屬一期物?業(yè)管理范?圍的市政?公有設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?自行車棚?、停車場(chǎng)?。第七?條本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)屬一期?物業(yè)管理?范圍的公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護(hù)與?管理。?第八條本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬?一期物業(yè)?管理范圍?的附屬配?套建筑和?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)、文?化體育娛?樂場(chǎng)所。?第九條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括公共場(chǎng)?所、房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運(yùn)。?第十條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第十一?條維護(hù)公?共秩序，?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門崗?執(zhí)勤。?第十二條?管理與物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗(yàn)收資?料見附件?2。注附?件2為“?和平物業(yè)?”代保管?的全部物?業(yè)材料的?清單。?第十三條?組織開展?社區(qū)文化?娛樂活動(dòng)?。第十?四條負(fù)責(zé)?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取下?列費(fèi)用?1.物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)2.公?攤費(fèi)3.?物業(yè)公司?提議并經(jīng)?業(yè)委會(huì)同?意的其它?收費(fèi)。?第十五條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設(shè)施及?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?，在當(dāng)事?人提出委?托時(shí)，乙?方應(yīng)接受?委托并合?理收費(fèi)。?第十六?條對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為，?針對(duì)具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重，采取?批評(píng)、規(guī)?勸、警告?、制止等?措施。?第十七條?其它委托?事項(xiàng)第?三章委托?管理期限?第十八?條委托管?理期限為?3年。自?____?_年__?__月_?___日?零時(shí)起至?____?_年__?__月_?___日?24時(shí)止?。第四?章雙方權(quán)?利義務(wù)?第十九條?甲方權(quán)利?義務(wù)1?.代表和?維護(hù)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的合法?權(quán)益2?.制定業(yè)?主公約并?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?公約3?.審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度4?.檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實(shí)施及制?度的執(zhí)行?情況5?.審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計(jì)劃、財(cái)?務(wù)預(yù)算及?決算6?.在合同?生效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方提供?100余?平方米建?筑面積管?理用房?5棟10?2室，由?乙方按下?列第1項(xiàng)?執(zhí)行1?無償使用?2按建?筑面積每?月每平方?米元租用?，其租金?收人用于?。8.?負(fù)責(zé)收集?、整理物?業(yè)管理所?需全部圖?紙、檔案?、資料，?并于合同?生效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方移交?(物業(yè)管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，見附?件二：一?期檔案文?件細(xì)目)?9.當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?交納物業(yè)?管理費(fèi)時(shí)?，負(fù)責(zé)催?交或以其?它方式償?付10?.協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題11?.協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動(dòng)。?第二十?條乙方權(quán)?利義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律?法規(guī)及本?合同的約?定，制定?物業(yè)管理?制度自主?開展各項(xiàng)?管理經(jīng)營?活動(dòng)，但?不得損害?業(yè)主的合?法權(quán)益、?獲取不當(dāng)?利益。?2.對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請(qǐng)?有關(guān)部門?處理3?.按本合?同第十六?條的約定?，對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理?4.在甲?方訂可下?，可選聘?專營公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?5.入?駐的物業(yè)?公司應(yīng)在?入駐本小?區(qū)后3個(gè)?月內(nèi)編制?完成本小?區(qū)物業(yè)服?務(wù)管理年?度計(jì)劃、?以及年度?財(cái)務(wù)預(yù)算?。經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實(shí)施6?.向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時(shí)?，告知有?關(guān)限制條?件，訂立?書面約定?，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督7?.每月向?業(yè)委會(huì)負(fù)?責(zé)財(cái)務(wù)審?計(jì)的委員?告知一次?上個(gè)月的?管理費(fèi)用?收支情況?;每半年?向全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人公?布一次管?理費(fèi)用收?支賬目;?8.對(duì)?本物業(yè)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內(nèi)政、擴(kuò)?建或完善?配套項(xiàng)虱?須與甲方?協(xié)商經(jīng)甲?方同意后?報(bào)有關(guān)部?門批準(zhǔn)方?可實(shí)施?9.本合?同終止時(shí)?，乙方必?須向甲方?移交全部?經(jīng)營性商?業(yè)用房、?管理用房?及物業(yè)管?理的全部?檔案資料?;第五?章物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量第二?十一條乙?方須按標(biāo)?書內(nèi)容，?以及與標(biāo)?書服務(wù)檔?次相近的?《江蘇省?物業(yè)管理?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?》中的級(jí)?別內(nèi)容提?供服務(wù)。?第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?第二十?二條物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)1.?本物業(yè)的?管理服務(wù)?費(fèi)，住宅?房屋由乙?方按建設(shè)?面積每月?每平方米?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?非住宅房?屋由乙方?按建筑面?積每月每?平方米元?和業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取。?(以中標(biāo)?書為準(zhǔn))?2.空?置房屋的?管理服務(wù)?費(fèi)，由乙?方按政府?主管部門?的相關(guān)規(guī)?定收取。?3.業(yè)?主和物業(yè)?使用人逾?期交納物?業(yè)管理費(fèi)?的，由乙?方按政府?主管部門?的相關(guān)規(guī)?定收取相?關(guān)滯納金?。第二?十三條車?位使用費(fèi)?由乙方按?下列標(biāo)準(zhǔn)?向車位使?用人收取?(具體?內(nèi)容見本?合同的補(bǔ)?充合同。?)第二?十四條乙?方對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人的房?屋自用部?位、自用?設(shè)備、毗?鄰部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)及其它?特約服務(wù)?，由當(dāng)事?人按實(shí)發(fā)?生的費(fèi)用?計(jì)付，收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)?甲方同意?。第二?十五條其?它乙方向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?提供的服?務(wù)項(xiàng)目和?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?如下1?.2.3?.。第?二十六條?房屋的共?用部位、?共用設(shè)施?、設(shè)備、?公共場(chǎng)地?的維修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?1.房?屋共用部?位的小修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由乙?方承擔(dān)更?新費(fèi)用，?由甲方承?擔(dān)。2?.房屋共?用設(shè)施、?設(shè)備的小?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由?乙方承擔(dān)?大中修費(fèi)?用，由甲?方承擔(dān)更?新費(fèi)用，?由甲方承?擔(dān)。3?.市政公?有設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的小修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由乙?方承擔(dān)大?中修費(fèi)用?，由甲方?承擔(dān)更新?費(fèi)用，由?甲方承擔(dān)?。4.?公共綠地?的養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由乙?方承擔(dān)改?造、更新?費(fèi)用，由?甲方承擔(dān)?。5.?附屬配套?建筑和設(shè)?施的小修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由乙?方承擔(dān)大?中修費(fèi)用?，由甲方?承擔(dān)更新?費(fèi)用，由?甲方承擔(dān)?。第七?章違約責(zé)?任第二?十七條甲?方違反合?同第十九?條的約定?，使乙方?未完成規(guī)?定管理目?標(biāo)，乙方?有權(quán)要求?甲方在一?定期限內(nèi)?解決逾期?末解決的?，乙方有?權(quán)終止合?同造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第二十八?條乙方違?反本合同?第五章的?約定，未?能達(dá)到約?定的管理?目標(biāo)，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?逾期末整?改的，甲?方有權(quán)終?止合同造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第二?十九條乙?方違反本?合同第六?章的約定?，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的，甲?方有權(quán)要?求乙方清?退造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第三十條?甲乙任一?方無正當(dāng)?理由提前?終止合同?的，應(yīng)向?對(duì)方支付?5元的違?約金給對(duì)?方造成的?經(jīng)濟(jì)損失?超過違約?金的，還?應(yīng)給予賠?償。第?八章附則?第三十?一條自本?合同生效?之日起天?內(nèi)，根據(jù)?甲方委托?管理事項(xiàng)?，辦理完?交接驗(yàn)收?手續(xù)。?第三十二?條合同期?滿后，乙?方全部完?成合同并?且管理成?績優(yōu)秀，?大多數(shù)業(yè)?主和物業(yè)?使用人反?映良好，?可續(xù)訂合?同。第?三十三條?本合同附?有補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。第三?十四條本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分。?本合同及?其附件內(nèi)?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。本合?同及其附?件和補(bǔ)充?協(xié)議中末?規(guī)定的事?宜，均遵?照國家、?省、市政?府有關(guān)法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。各規(guī)?章的解釋?順序?yàn)椋?國家、省?、市的相?關(guān)文件。?第三十?五條本合?同正本連?同附件共?頁，一式?三份，甲?乙雙方及?物業(yè)管理?行政主管?部門備案?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。第?三十六條?因房屋建?筑質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，達(dá)?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲方承擔(dān)?責(zé)任并作?善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的?直接原因?，以政府?主管部門?的鑒定為?準(zhǔn)。第?三十七條?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時(shí)?，雙方應(yīng)?按有關(guān)法?律規(guī)定及?時(shí)協(xié)商處?理。第?三十八條?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?或報(bào)請(qǐng)物?業(yè)管理行?政主管部?門進(jìn)行調(diào)?解，協(xié)商?或調(diào)解不?成的，雙?方同意由?仲裁委員?會(huì)仲裁當(dāng)?事人雙方?不在合同?中約定仲?裁機(jī)構(gòu)，?事后又未?達(dá)成書面?仲裁協(xié)議?的，可以?向人民法?院起訴。?第三十?九條合同?期滿本合?同自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應(yīng)在?該合同期?滿___?__天前?向?qū)Ψ教?出書面意?見。第?四十條本?合同自簽?字之日起?生效。?甲方(蓋?章)：_?____????????????乙方?(蓋章)?：___?__代?表人(簽?字)：_?____??????????代表?人(簽字?)：__?___?簽訂地點(diǎn)?：___?__?????????????簽訂地點(diǎn)?：___?___?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?注：本?小區(qū)有可?能的遺留?問題：?1、小區(qū)?內(nèi)是否可?以停車、?停車收費(fèi)?問題;?2、封閉?陽臺(tái)、安?裝防盜網(wǎng)?的監(jiān)督執(zhí)?行工作;?3、“?和平物業(yè)?”前期物?業(yè)服務(wù)終?止時(shí)，有?可能存在?部分善后?責(zé)任。?物業(yè)托管?合同范本?（二）?第一條?本合同當(dāng)?事人委?托方以?下簡稱甲?方)南京?市鼓樓區(qū)?香榭里小?區(qū)業(yè)主委?員會(huì)受?托方以?下簡稱乙?方)中標(biāo)?物管公司?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方將南京?鼓樓區(qū)香?榭里小區(qū)?委托于乙?方實(shí)行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型住?宅小區(qū)?座落位置?南京市?鼓樓區(qū)閩?江路8號(hào)?占地面?積24?000平?方米建?筑面積?4500?0平方米?。其中，?一期建筑?面積23?734.?05平方?米委托?管理的物?業(yè)構(gòu)成為?香榭里小?區(qū)一期。?包括內(nèi)容?有：1-?6棟多層?住宅及其?配套設(shè)施?。配套設(shè)?施見附件?一(香榭?里一期設(shè)?施、設(shè)備?明細(xì))?第三條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應(yīng)對(duì)履?行本合同?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章?委托管?理事項(xiàng)?第四條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包?括樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?外墻面、?承重結(jié)構(gòu)?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、設(shè)備機(jī)?房。第?五條共?用設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和?管理，包?括共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?機(jī)電設(shè)備?、配電系?統(tǒng)等。?第六條?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?屬一期物?業(yè)管理范?圍的市政?公有設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?自行車?棚、停車?場(chǎng)。?第七條?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?屬一期物?業(yè)管理范?圍的公用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養(yǎng)護(hù)與管?理。第?八條本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬?一期物業(yè)?管理范圍?的附屬配?套建筑和?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)、文?化體育娛?樂場(chǎng)所?。第九?條公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場(chǎng)所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運(yùn)?。第十?條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第十一條?維護(hù)公?共秩序，?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門崗?執(zhí)勤。?第十二?條管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗(yàn)?收資料?見附件2?。注附件?2為“和?平物業(yè)”?代保管的?全部物業(yè)?材料的清?單。?第十三條?組織開?展社區(qū)文?化娛樂活?動(dòng)。第?十四條?負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費(fèi)?用1.?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)?2.公攤?費(fèi)3.?物業(yè)公司?提議并經(jīng)?業(yè)委會(huì)同?意的其它?收費(fèi)。?第十五條?業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設(shè)施?及設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)，在當(dāng)?事人提出?委托時(shí)，?乙方應(yīng)接?受委托并?合理收費(fèi)?。第十?六條對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為，針對(duì)?具體行為?并根據(jù)情?節(jié)輕重，?采取批評(píng)?、規(guī)勸、?警告、制?止等措施?。第十?七條其?它委托事?項(xiàng)1.?2.?3。?第三章?委托管理?期限第?十八條?委托管理?期限為3?年。自_?____?年___?_月__?__日零?時(shí)起至_?____?年___?_月__?__日2?4時(shí)止。?第四章?雙方權(quán)?利義務(wù)?第十九條?甲方權(quán)?利義務(wù)?1.代表?和維護(hù)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的合?法權(quán)益?2.制定?業(yè)主公約?并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守公約?3.審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度?4.檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實(shí)施及?制度的執(zhí)?行情況?5.審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務(wù)年?度計(jì)劃、?財(cái)務(wù)預(yù)算?及決算?6.在合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?向乙方提?供100?余平方米?建筑面積?管理用房?5棟1?02室?，由乙方?按下列第?1項(xiàng)?執(zhí)行1?無償使?用2?按建筑面?積每月每?平方米?元租用?，其租金?收人用于?8.負(fù)?責(zé)收集、?整理物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?____?日內(nèi)向乙?方移交(?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，見附件?二：一期?檔案文件?細(xì)目)?9.當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理費(fèi)時(shí)，?負(fù)責(zé)催交?或以其它?方式償付?10.?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?1?2。?11.?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動(dòng)。?第二十條?乙方權(quán)?利義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律?法規(guī)及本?合同的約?定，制定?物業(yè)管理?制度自?主開展各?項(xiàng)管理經(jīng)?營活動(dòng)，?但不得損?害業(yè)主的?合法權(quán)益?、獲取不?當(dāng)利益。?2.對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請(qǐng)有關(guān)部?門處理?3.按本?合同第十?六條的約?定，對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?4.在?甲方訂可?下，可選?聘專營公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?;5.?入駐的物?業(yè)公司應(yīng)?在入駐本?小區(qū)后3?個(gè)月內(nèi)編?制完成本?小區(qū)物業(yè)?服務(wù)管理?年度計(jì)劃?、以及年?度財(cái)務(wù)預(yù)?算。經(jīng)雙?