房屋買賣合同協(xié)議書常用范本（4篇）

第23頁共23頁房屋買賣合?同協(xié)議書常?用范本出?賣方(甲方?)：___?__地?址：___?__?????郵碼：_?____????電話：?_____?法定代表?人：___?__???????????職務(wù)：_?____?購買方(乙?方)：__?___地?址：__?___?????郵碼：?_____????電話?：____?_法定代?表人：__?___???????????職務(wù)：?_____?根據(jù)國家?有關(guān)房產(chǎn)的?規(guī)定，甲乙?雙方經(jīng)協(xié)商?一致，簽訂?本合同，以?資共同信守?執(zhí)行。第?一條乙方?購買甲方座?落在___?__市__?___街_?____巷?_____?號(hào)的房屋?棟間，建?筑面積為_?____平?方米。第?二條上述?房產(chǎn)的交易?價(jià)格：第?三條付款?時(shí)間與辦法?：1.?2.第四?條甲方應(yīng)?于____?_年___?__月__?___日前?將交易的房?產(chǎn)全部交付?給乙方使用?。第五條?稅費(fèi)分擔(dān)?1.甲方?承擔(dān)房產(chǎn)交?易中房產(chǎn)局?應(yīng)征收甲方?的交易額的?_____?%的交易費(fèi)?;承擔(dān)公證?費(fèi)、協(xié)議公?證費(fèi)。2?.乙方承擔(dān)?房產(chǎn)交易中?房產(chǎn)局應(yīng)征?收乙方的交?易額的__?___%的?交易費(fèi)，承?擔(dān)房產(chǎn)交易?中國家征收?的一切其他?稅費(fèi)。第?六條違約?責(zé)任1.?乙方必須按?期向甲方付?款，如逾期?，每逾期一?天，應(yīng)向甲?方償付違約?部分房產(chǎn)款?_____?%的違約金?。2.甲?方必須按期?將房產(chǎn)交付?乙方使用，?否則，每逾?期一天，應(yīng)?向乙方償付?違約部分房?產(chǎn)款___?__%的違?約金。第?七條本合?同主體1?.甲方是_?____共?_____?人，委托代?理人___?__即甲方?代表人。?2.乙方是?_____?單位，代表?人是___?__。第?八條本合?同經(jīng)國家公?證機(jī)關(guān)__?___公?證處公證。?第九條?本合同一式?份。甲方?產(chǎn)權(quán)人各一?份。乙方一?份，___?__房產(chǎn)?管理局、_?____?公證處各一?份。第十?條本合同?發(fā)生爭議的?解決方式：?甲方：?_____?代表：?_____?____?_年___?__月__?___日?乙方：_?____?代表：_?____?_____?年____?_月___?__日房?屋買賣合同?協(xié)議書常用?范本（二）?出賣人(?甲方)：_?____?身份證號(hào)碼?：____?_(房屋?共有產(chǎn)權(quán)人?)____?_身份證?號(hào)碼：__?___(?房屋共有產(chǎn)?權(quán)人)__?___身?份證號(hào)碼：?_____?房屋共有?產(chǎn)權(quán)人)_?____?身份證號(hào)碼?：____?_以上_?____人?是本合同中?所述房屋的?共有產(chǎn)權(quán)人?。出賣人及?共有人以下?均稱簡稱甲?方買受人?(乙方)：?_____?(以下簡稱?乙方)身?份證號(hào)碼：?_____?根據(jù)《中?華人民共和?國民法典》?、《中華人?民共和國_?____市?房地產(chǎn)管理?法》及其他?有關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)定?，甲、乙雙?方在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，就乙方?向甲方購買?房產(chǎn)簽訂本?合同，以資?共同信守執(zhí)?行。第一?條、房屋的?基本情況：?甲方房屋座?落在___?__，位于?第____?_層，共_?____(?套)(間)?，房屋結(jié)構(gòu)?為____?_，建筑面?積為___?__平方米?，房屋用途?為____?_。并附帶?_____?一間，位于?_____?，面積為_?____平?方米。(詳?見土地房屋?權(quán)證第__?___號(hào))?。乙方對甲?方所要出售?的房屋做了?充分了解，?愿意購買該?房屋。第?二條、房屋?內(nèi)部設(shè)施設(shè)?備：包括_?____。?第三條、?本合同中所?述房屋__?___的家?庭(夫妻)?共同安置房?產(chǎn)。原建房?售房單位允?許轉(zhuǎn)賣，該?房屋沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛，不?存在房屋抵?押，債權(quán)債?務(wù)，以及其?他權(quán)利瑕疵?。交易后如?因權(quán)屬問題?有上述事項(xiàng)?，由甲方承?擔(dān)，乙方不?負(fù)任何責(zé)任?第四條、?上述房產(chǎn)的?交易價(jià)格：?成交價(jià)格為?：____?_每平米元?，人民幣_(tái)?____元?整(大寫：?_____?拾____?_萬___?__仟__?___佰_?____拾?_____?元整)。?第五條、付?款時(shí)間與辦?法：甲乙雙?方同意以現(xiàn)?金付款方式?分批付款，?第一筆于?_____?年____?_月___?__日將首?付款(定金?)人民幣_(tái)?____萬?元整交付甲?方，付首款?付款當(dāng)天甲?方開出收款?收條給乙方?，并注明收?款數(shù)額及款?項(xiàng)用途。?第二筆房款?人民幣_(tái)_?___萬元?整于___?__年__?___月_?____日?付給甲方。?第三筆(?尾款)房款?人民幣_(tái)_?___拾_?____萬?_____?仟____?_佰___?__拾__?___元整?待該房產(chǎn)辦?理產(chǎn)權(quán)過戶?手續(xù)成為可?能且房產(chǎn)已?順利過戶至?乙方名下支?付給甲方，?乙方應(yīng)在過?戶手續(xù)辦理?完畢之日起?三個(gè)工作日?內(nèi)將第三?筆尾款付給?甲方。第?六條甲方承?諾及權(quán)利和?義務(wù)1、?甲方享有按?照約定的日?期收取房屋?款項(xiàng)。2?、甲方應(yīng)保?證其房產(chǎn)不?存在質(zhì)量和?技術(shù)等有可?能危害居住?安全的問題?，能夠辦理?產(chǎn)權(quán)證書且?順利過戶。?3、甲方?保證并承諾?對上述房屋?及土地?fù)碛?所有權(quán)(拆?遷安置所得?)，并沒有?任何出租，?除上述甲方?各當(dāng)事人為?不存在其他?共有權(quán)人且?甲方各方均?對處分該標(biāo)?的房產(chǎn)不存?在任何異議?，對于該房?屋及土地的?出售，不存?在任何享有?優(yōu)先購買權(quán)?的人，該房?屋及土地沒?有任何諸如?抵押等他項(xiàng)?權(quán)利，該房?屋也不存在?任何諸如法?院查封等權(quán)?利處分受到?限制的情況?。4、甲?方保證已如?實(shí)陳述該房?屋權(quán)屬狀況?、附屬設(shè)施?設(shè)備、裝飾?裝修情況和?相關(guān)關(guān)系，?附件一所列?的該房屋附?屬設(shè)施設(shè)備?及其裝飾裝?修隨同該房?屋一并轉(zhuǎn)讓?給乙方。?5、甲方承?諾乙方在?第二筆購房?款交付與甲?方任何一方?后，本合同?項(xiàng)下房產(chǎn)實(shí)?際所有者為?乙方，甲方?將此房產(chǎn)上?的一切權(quán)利?同時(shí)轉(zhuǎn)讓給?乙方所有;?甲方僅因自?身及房產(chǎn)問?題暫時(shí)無法?為乙方辦理?過戶手續(xù)，?房屋暫時(shí)為?甲方名下，?但甲方對該?房產(chǎn)不享有?任何權(quán)利，?乙方對該房?產(chǎn)享有完全?的權(quán)利。?6、甲方確?認(rèn)此房產(chǎn)在?乙方履行?第二筆房款?的交付后實(shí)?際所有人為?乙方，甲方?不在對其主?張任何權(quán)利?，包括但不?限于對外贈(zèng)?與、買賣、?繼承、出租?等。第七?條乙方承諾?及權(quán)利與義?務(wù)1、乙?方承諾擁有?良好履行合?同的經(jīng)濟(jì)能?力和信譽(yù)，?能夠按照合?同約定按時(shí)?交付購房款?。2、乙?方給付首付?款時(shí)，甲方?將該房屋(?例如，拆遷?安置協(xié)議、?房產(chǎn)登記證?明憑證、村?委安置房證?明、房屋鑰?匙等交給乙?方保管。乙?方在付清?第二筆款項(xiàng)?時(shí)即表明甲?方完全轉(zhuǎn)讓?本合同項(xiàng)下?安置房產(chǎn)及?附屬其上的?一切權(quán)利。?3、乙方?對該房產(chǎn)享?有權(quán)利包括?但不限于轉(zhuǎn)?讓、出租、?使用、裝修?裝潢、拆除?重建、享有?拆遷補(bǔ)償款?等一切所有?權(quán)基礎(chǔ)上的?附屬權(quán)利,?甲方僅在乙?方要求配合?時(shí)出面全力?配合。第?八條房屋及?土地過戶?1、本合同?簽定時(shí)，該?房屋為小產(chǎn)?權(quán)房，暫時(shí)?不具備過戶?條件，但本?合同為甲乙?雙方平等協(xié)?商自愿達(dá)成?財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)?權(quán)交易之協(xié)?議，并未違?反相關(guān)法律?法規(guī)。2?、雙方約定?今后國家政?策允許過戶?時(shí)，甲方在?取到房產(chǎn)證?等房屋權(quán)屬?憑證的當(dāng)日?應(yīng)交予乙方?保管并且辦?理預(yù)告登記?手續(xù)，當(dāng)日?因其他合理?的原因不能?交予乙方且?辦理預(yù)告登?記有困難時(shí)?也應(yīng)于當(dāng)日?通知乙方且?于乙方協(xié)商?具體的交付?日期。3?、甲方在取?得產(chǎn)權(quán)證等?相關(guān)權(quán)屬憑?證后三個(gè)工?作日內(nèi)應(yīng)無?償協(xié)助乙方?辦理房屋及?土地的過戶?手續(xù)。4?、本合同履?行過程中，?買賣雙方應(yīng)?按照國家及?地方相關(guān)規(guī)?定繳納各項(xiàng)?稅、費(fèi)，買?賣雙方承擔(dān)?稅費(fèi)的具體?約定如下：?一、賣方?需付稅費(fèi)：?(1)營?業(yè)稅;(?2)___?__市建設(shè)?維護(hù)稅;?(3)教育?費(fèi)附加;?(4)印花?稅;(5?)個(gè)人所得?稅;(6?)土地增值?稅;(7?)房地產(chǎn)交?易服務(wù)費(fèi);?(8)土?地使用費(fèi)。?二、買方?需付稅費(fèi)：?(1)印?花稅;(?2)契稅;?(3)產(chǎn)?權(quán)登記費(fèi);?(4)房?地產(chǎn)交易服?務(wù)費(fèi);(?5)《房地?產(chǎn)證》貼花?;3、其?他稅費(fèi)由買?賣雙方各承?擔(dān)一半：?(1)權(quán)籍?調(diào)查費(fèi);?(2)房地?產(chǎn)買賣合同?公證費(fèi)(如?有);(?3)評估費(fèi)?(如有);?(4)保?險(xiǎn)費(fèi)(如有?);(5?)其他(以?實(shí)際發(fā)生的?稅費(fèi)為準(zhǔn))?因一方不按?法律、法規(guī)?規(guī)定繳納相?關(guān)稅費(fèi)可能?導(dǎo)致交易不?能繼續(xù)進(jìn)行?的，另一方?可以代其墊?付，甲乙雙?方可分別增?加收取購房?款和扣除交?付購房款。?第九條特?別約定一?、關(guān)于房產(chǎn)?拆遷：本合?同簽訂后，?若該房屋遇?到政府拆遷?，甲方同意?由乙方全權(quán)?辦理該房屋?及土地的拆?遷手續(xù)，領(lǐng)?取拆遷補(bǔ)償?款、安置房?等全部收益?歸乙方所有?，甲方不得?干涉。拆遷?過程中若需?要甲方配合?的，甲方需?無償配合。?二、關(guān)于?房產(chǎn)再次買?賣：1、?本合同簽訂?后，乙方有?權(quán)將該房屋?轉(zhuǎn)售給其他?人，所售金?額全部歸乙?方所有，甲?方不得干涉?。2、本?合同中乙方?擁有的權(quán)益?，新的買受?人同樣擁有?，甲方需要?積極配合。?三、關(guān)于?房產(chǎn)收回由?于該房屋屬?于小產(chǎn)權(quán)房?，甲方有權(quán)?隨時(shí)收回該?房屋，甲乙?雙方約定乙?方收回房屋?需按收回時(shí)?該房屋市場?評估價(jià)格的?叁倍一次性?支付給乙方?。甲方(?公章)：_?____??????????乙方(公章?)：___?__法定?代表人(簽?字)：__?___法定?代表人(簽?字)：__?____?____年?_____?月____?_日??????____?_年___?__月__?___日?房屋買賣合?同協(xié)議書常?用范本（三?）出賣方?：＿＿＿＿?＿（本人?）（法定代?表人）姓名?：＿＿＿＿?＿國籍：＿?＿＿＿＿?（身份證）?（護(hù)照）（?營業(yè)執(zhí)照號(hào)?碼）：＿＿?＿＿＿地?址：＿＿＿?＿＿郵政?編碼：＿＿?＿＿＿聯(lián)系?電話：＿＿?＿＿＿委?托代理人：?＿＿＿＿＿?國籍：＿＿?＿＿＿電話?：＿＿＿＿?＿地址：?＿＿＿＿＿?郵政編碼：?＿＿＿＿＿?買受方：?＿＿＿＿＿?（本人）?（法定代表?人）姓名：?＿＿＿＿＿?國籍：＿＿?＿＿＿（?身份證）（?護(hù)照）（營?業(yè)執(zhí)照號(hào)碼?）：＿＿＿?＿＿地址?：＿＿＿＿?＿郵政編?碼：＿＿＿?＿＿聯(lián)系電?話：＿＿＿?＿＿委托?代理人：＿?＿＿＿＿國?籍：＿＿＿?＿＿電話：?＿＿＿＿＿?地址：＿?＿＿＿＿郵?政編碼：＿?＿＿＿＿?第一條房?屋的基本情?況出賣方?房屋（以下?簡稱該房屋?）坐落于＿?＿＿＿＿；?位于第＿＿?＿＿＿層，?共＿＿＿＿?＿（套）（?間），房屋?結(jié)構(gòu)為＿＿?＿＿＿，建?筑面積＿＿?＿＿＿平方?米（其中實(shí)?際建筑面積?＿＿＿＿＿?平方米，公?共部位與公?用房屋分?jǐn)?建筑面積＿?＿＿＿＿平?方米），房?屋用途為＿?＿＿＿＿；?該房屋平面?圖見本合同?附件一，該?房屋內(nèi)部附?著設(shè)施見附?件二；（房?屋所有權(quán)證?號(hào)、土地使?用權(quán)證號(hào)）?（房地產(chǎn)權(quán)?證號(hào)）為＿?＿＿＿＿。?第二條?房屋面積的?特殊約定?本合同第一?條所約定的?面積為（出?賣方暫測）?（原產(chǎn)權(quán)證?上標(biāo)明）（?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)實(shí)?際測定）面?積。如暫測?面積或原產(chǎn)?權(quán)證上標(biāo)明?的面積（以?下簡稱暫測?面積）與房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)實(shí)際?測定的面積?有差異的，?以房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)?實(shí)際測定面?積（以下簡?稱實(shí)際面積?）為準(zhǔn)。?該房屋交付?時(shí)，房屋實(shí)?際面積與暫?測面積的差?別不超過暫?測面積的±?＿＿＿＿＿?％（不包括?±＿＿＿＿?＿％）時(shí)，?房價(jià)款保持?不變。實(shí)?際面積與暫?測面積差別?超過暫測面?積的±＿＿?＿＿＿％（?包括±＿＿?＿＿＿％）?時(shí)，甲乙雙?方同意按下?述第＿＿＿?＿＿種方式?處理：1?.買受方有?權(quán)提出退房?，出賣方須?在買受方提?出退房要求?之日起＿＿?＿＿＿天內(nèi)?將買受方已?付款退還給?買受方，并?按＿＿＿＿?＿利率付給?利息。2?.每平方米?價(jià)格保持不?變，房價(jià)款?總金額按實(shí)?際面積調(diào)整?。3.＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?。第三條?土地使用?權(quán)性質(zhì)該?房屋相應(yīng)的?土地使用權(quán)?取得方式為?＿＿＿＿＿?；土地使用?權(quán)年限自＿?＿＿年＿＿?月＿＿日至?＿＿＿年＿?＿月＿＿日?止。以劃撥?方式取得土?地使用權(quán)的?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?批準(zhǔn)文件號(hào)?為＿＿＿＿?＿；該房屋?買賣后，按?照有關(guān)規(guī)定?，買受方（?必須）（無?須）補(bǔ)辦土?地使用權(quán)出?讓手續(xù)。?第四條價(jià)?格按（總?建筑面積）?（實(shí)際建筑?面積）計(jì)算?，該房屋售?價(jià)為（幣?）每平方米?＿＿＿＿＿?元，總金額?為（幣）?＿＿＿億＿?＿＿千＿＿?＿百＿＿＿?拾＿＿＿萬?＿＿＿千＿?＿＿百＿＿?＿拾＿＿＿?元整。第?五條付款?方式買受?方應(yīng)于本合?同生效之日?向出賣方支?付定金（?幣）＿＿＿?億＿＿＿千?＿＿＿百＿?＿＿拾＿＿?＿萬＿＿＿?千＿＿＿百?＿＿＿拾＿?＿＿元整，?并應(yīng)于本合?同生效之日?起＿＿＿＿?＿日內(nèi)將該?房屋全部價(jià)?款付給出賣?方。具體付?款方式可由?雙方另行約?定。第六?條交付期?限出賣方?應(yīng)于本合同?生效之日起?三十日內(nèi)，?將該房屋的?產(chǎn)權(quán)證書交?給買受方，?并應(yīng)收到該?房屋全部價(jià)?款之日起＿?＿＿＿＿日?內(nèi)，將該房?屋付給買受?方。第七?條買受方?逾期付款的?違約責(zé)任?買受方如未?按本合同第?四條規(guī)定的?時(shí)間付款，?出賣方對買?受方的逾期?應(yīng)付款有權(quán)?追究違約利?息。自本合?同規(guī)定的應(yīng)?付款限期之?第二天起至?實(shí)際付款之?日止，月利?息按＿＿＿?＿＿計(jì)算。?逾期超過＿?＿＿＿天后?，即視為買?受方不履行?本合同。屆?時(shí)，出賣方?有權(quán)按下述?第＿＿＿＿?種約定，追?究買受方的?違約責(zé)任。?1.終止?合同，買受?方按累計(jì)應(yīng)?付款的＿＿?＿＿＿％向?出賣方支付?違約金。出?賣方實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失超過?買受方支付?的違約金時(shí)?，實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失與違約?金的差額部?分由買受方?據(jù)實(shí)賠償。?2.買受?方按累計(jì)應(yīng)?付款的＿＿?＿＿＿％向?出賣方支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。3.＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?。第八條?出賣方逾?期交付房屋?的違約責(zé)任?除人力不?可抗拒的自?然災(zāi)害等特?殊情況外，?出賣方如未?按本合同第?五條規(guī)定的?期限將該房?屋交給買受?方使用，買?受方有權(quán)按?已交付的房?價(jià)款向出賣?方追究違約?利息。按本?合同第十一?條規(guī)定的最?后交付期限?的第二天起?至實(shí)際交付?之日止，月?利息在＿＿?＿＿＿個(gè)月?內(nèi)按＿＿＿?＿＿利率計(jì)?算；自第＿?＿＿＿＿個(gè)?月起，月利?息則按＿＿?＿＿＿利率?計(jì)算。逾期?超過＿＿＿?＿＿個(gè)月，?則視為出賣?方不履行本?合同，買受?方有權(quán)按下?列第＿＿＿?＿＿種約定?，追究出賣?方的違約責(zé)?任。1.?終止合同，?出賣方按買?受方累計(jì)已?付款的＿＿?＿＿＿％向?買受方支付?違約金。乙?方實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失超過出?賣方支付的?違約金時(shí)，?實(shí)際經(jīng)濟(jì)損?失與違約金?的差額部分?由甲方據(jù)實(shí)?賠償。2?.出賣方按?買受方累計(jì)?已付款的＿?＿＿＿＿％?向買受方支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行。3.?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿。第九?條關(guān)于產(chǎn)?權(quán)登記的約?定在買受?方實(shí)際接收?該房屋之日?起，出賣方?協(xié)助買受方?在房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)?規(guī)定的期限?內(nèi)向房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)辦理權(quán)屬?登記手續(xù)。?如因出賣方?的過失造成?買受方不能?在雙方實(shí)際?交接之日起?＿＿＿＿＿?天內(nèi)取得房?地產(chǎn)權(quán)屬證?書，買受方?有權(quán)提出退?房，出賣方?須在買受方?提出退房要?求之日起＿?＿＿＿＿天?內(nèi)將買受方?已付款退還?給買受方，?并按已付?款的＿＿＿?＿＿％賠償?買受方損失?。第十條?出賣方保?證在交易?時(shí)該房屋沒?有產(chǎn)權(quán)糾紛?，有關(guān)按揭?、抵押債務(wù)?、稅項(xiàng)及租?金等，出賣?方均在交易?前辦妥。交?易后如有上?述未清事項(xiàng)?，由出賣方?承擔(dān)全部責(zé)?任。第十?一條因本?房屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移所發(fā)生?的土地增值?稅由出賣方?向國家交納?，契稅由買?受方向國家?交納；其他?房屋交易所?發(fā)生的稅費(fèi)?除另有約定?的外，均按?政府的規(guī)定?由甲乙雙方?分別交納。?第十二條?本合同未?盡事項(xiàng)，由?甲、乙雙方?另行議定，?并簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。第?十三條本?合同之附件?均為本合同?不可分割之?一部分。本?合同及其附?件內(nèi)，空格?部分填寫的?文字與印刷?文字具有同?等效力。?本合同及其?附件和補(bǔ)充?協(xié)議中未規(guī)?定的事項(xiàng)，?均遵照中華?人民共和國?有關(guān)法律、?法規(guī)和政策?執(zhí)行。第?十四條本?合同在履行?中發(fā)生爭議?，由甲、乙?雙方協(xié)商解?決。協(xié)商不?成時(shí)，甲、?乙雙方同意?由蘇州仲裁?委員會(huì)仲裁?。第十五?條本合同?（經(jīng)甲、乙?雙方簽字）?之日起生效?。第十六?條本合同?連同附表共?＿＿＿＿＿?頁，一式＿?＿＿＿＿份?，甲、乙雙?方各執(zhí)一份?，＿＿＿＿?＿各執(zhí)一份?，均具有同?等效力。?出賣方（簽?章）：出?賣方代理人?（簽章）：?＿＿＿年?＿＿＿月＿?＿＿日買?受方（簽章?）：買受?方代理人（?簽章）：?＿＿＿年＿?＿＿月＿＿?＿日房屋?買賣合同協(xié)?議書常用范?本（四）?出賣人(以?下簡稱甲方?)____?_買受人?(以下簡稱?乙方)__?___甲?、乙雙方在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?就乙方購買?甲方出售的?《____?_》商品房?事宜，訂立?本合同。?第一條甲?方通過土地?使用權(quán)【出?讓】【轉(zhuǎn)讓?】【劃撥】?方式取得_?____區(qū)?/市(縣)?_____?地塊土地使?用權(quán)，并依?法進(jìn)行了土?地使用權(quán)登?記取得房地?產(chǎn)權(quán)證，證?書號(hào)為：_?____，?土地面積為?：____?_，土地用?途為：__?___.?甲方經(jīng)批準(zhǔn)?，在該地塊?上投資建造?《____?_》【暫定?名】【現(xiàn)定?名】商品房?，主體建筑?物的建筑結(jié)?構(gòu)為___?__結(jié)構(gòu);?建筑物地上?層數(shù)為__?___層，?地下層數(shù)為?_____?層。乙方?購買的商品?房為【現(xiàn)房?】【預(yù)售商?品房】。預(yù)?售商品房批?準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_?____，?商品房預(yù)售?許可證號(hào)為?_____?.現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)?登記備案號(hào)?為____?_.第二?條乙方向?甲方購買_?____路?_____?幢(號(hào))_?____層?_____?室(以下簡?稱該房屋)?，政府批準(zhǔn)?的規(guī)劃用途?為____?_該商品?房陽臺(tái)是【?封閉式】，?是【非封閉?式】。據(jù)?甲方暫測該?房屋建筑面?積為___?__平方米?，其中套內(nèi)?建筑面積為?_____?平方米、公?用分?jǐn)偨ㄖ?面積為__?___平方?米。該房屋?建筑層高為?_____?米。該房?屋建筑設(shè)計(jì)?及平面圖見?本合同附件?2;該房屋?建筑結(jié)構(gòu)、?裝修及設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)見本合?同附件3;?該房屋相關(guān)?情況說明(?抵押關(guān)系、?資料關(guān)系、?相鄰關(guān)系及?小區(qū)平面布?局)見本合?同附件4;?該房屋《前?期物業(yè)管理?服務(wù)合同》?、《使用公?約》或有關(guān)?承諾書見本?合同附件5?.第三條?乙方購買?該房屋，每?平方米房屋?建筑面積單?價(jià)為人民幣?_____?元。(大寫?)____?_.根據(jù)?甲方暫測的?房屋建筑面?積，乙方購?買該房屋的?總房價(jià)款暫?定為人民幣?_____?元。(大寫?)____?_.第四?條乙方購?買該房屋的?總房價(jià)款(?含附件3中?裝修、設(shè)備?價(jià)格)是指?該房屋和相?應(yīng)比例的土?地使用權(quán)的?總價(jià)格。本?合同約定的?總房價(jià)款除?該房屋建筑?面積的暫測?與實(shí)測不一?致的原因外?，不再作變?動(dòng)。第五?條在該房?屋交付時(shí)，?房屋建筑面?積以青島市?國土資源與?房屋管理局?認(rèn)定的測繪?機(jī)構(gòu)實(shí)測面?積為準(zhǔn)，如?甲方暫測面?積與實(shí)測面?積不一致時(shí)?，除法律、?法規(guī)、規(guī)章?另有規(guī)定外?按下列約定?處理：1?.按該房屋?每平方米建?筑面積單價(jià)?計(jì)算多退少?補(bǔ);2.?甲方同意當(dāng)?暫測面積與?實(shí)測面積的?誤差超過+?_____?%(包括_?____%?)，不向乙?方收取超過?部分的房價(jià)?款;甲方同?意當(dāng)暫測面?積與實(shí)測面?積的誤差超?過+-__?___%(?包括+-_?____%?)，乙方有?權(quán)單方面解?除本合同。?乙方行使上?述解除權(quán)時(shí)?，必須在雙?方簽署《房?屋交接書》?之時(shí)或之前?提出，否則?視為放棄該?項(xiàng)權(quán)利。?第六條簽?訂本合同時(shí)?，該房屋建?設(shè)工程(形?象進(jìn)度)已?建設(shè)到__?___.乙?方應(yīng)當(dāng)按本?合同約定時(shí)?間如期、足?額將房款交?付于甲方的?預(yù)售款監(jiān)管?帳戶(預(yù)收?款監(jiān)管機(jī)構(gòu)?：____?_、帳戶名?稱____?_、帳號(hào)：?_____?)預(yù)收款按?政府規(guī)定監(jiān)?管使用。?乙方的付款?方式和付款?期限由甲乙?雙方在附件?1中約定明?確。第七?條乙方若?未按本合同?約定的時(shí)間?足額付款，?應(yīng)當(dāng)向甲方?支付違約金?，違約金按?逾期未付款?額的萬分之?_____?計(jì)算，違約?金自本合同?的應(yīng)付款期?限之第二天?起算至實(shí)際?付款之日止?。逾期超過?_____?天后，甲方?有權(quán)選擇下?列第___?__種方案?追究乙方責(zé)?任。1.?甲方有權(quán)單?方面解除本?合同，乙方?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠?償責(zé)任。賠?償金額為總?房價(jià)款的_?____%?，甲方有權(quán)?在乙方已支?付的房價(jià)款?中扣除乙方?應(yīng)支付的賠?償金額，剩?余房款退還?給乙方。如?乙方已支付?的房價(jià)款不?足賠償?shù)模?甲方有權(quán)追?索。甲方如?行使上述解?除合同權(quán)的?，應(yīng)當(dāng)自合?同約定之乙?方應(yīng)交付房?款期限屆滿?止的__?__日內(nèi)書?面通知乙方?，沒有通知?或逾期通知?的，視為放?棄權(quán)利。?第八條簽?訂本合同后?，甲方不得?擅自變更該?房屋的建筑?設(shè)計(jì)(見附?件2)，確?需變更的應(yīng)?當(dāng)征得乙方?書面同意并?報(bào)規(guī)劃管理?部門審核批?準(zhǔn)，在獲得?批準(zhǔn)之日起?_____?天內(nèi)與乙方?簽訂本合同?變更協(xié)議。?甲方未征?得乙方同意?擅自變更該?房屋的建筑?設(shè)計(jì)，乙方?有權(quán)單方面?解除本合同?。乙方解除?合同的，甲?方應(yīng)當(dāng)向乙?方支付總房?價(jià)款的__?___%違?約金。第?九條甲方?不得擅自變?更已經(jīng)與乙?方約定的小?區(qū)平面布局?(見附件4?)，確需變?更的應(yīng)當(dāng)征?得乙方書面?同意。甲?方未征得乙?方同意變更?小區(qū)的平面?布局，乙方?有權(quán)要求甲?方恢復(fù)，如?不能恢復(fù)的?，甲方應(yīng)當(dāng)?向乙方支付?總房價(jià)款的?_____?%違約金?第十條甲?方應(yīng)當(dāng)在_?____年?_____?月____?_日前，依?照國家法律?、法規(guī)、規(guī)?章等規(guī)定將?取得的商品?房綜合驗(yàn)收?備案證明以?及符合本合?同約定的商?品房交付乙?方使用。?如遇下列特?殊原因，除?雙方協(xié)商同?意解除合同?或變更合同?外，甲方可?據(jù)實(shí)予以延?期：1.?遭遇不可抗?力，且甲方?在不可抗力?發(fā)生時(shí)采取?了適當(dāng)救護(hù)?措施，并在?_____?日內(nèi)書面告?知乙方的;?第十一條?甲方如未?在本合同第?十條約定期?限內(nèi)將該房?屋交付乙方?，應(yīng)當(dāng)向乙?方支付違約?金，違約金?按乙方已支?付的房價(jià)款?日萬分之_?____計(jì)?算，違約金?自本合同第?十條約定的?最后交付期?限之第二天?起算至實(shí)際?交付之日止?。逾期超過?_____?天，乙方有?權(quán)選擇下列?第____?_種方案追?究甲方責(zé)任?：1.乙?方有權(quán)單方?面解除本合?同。第十?二條該房?屋符合本合?同第十條約?定的交付條?件后，甲方?應(yīng)在交付之?日前___?__天通知?乙方辦理交?付該房屋的?手續(xù)。乙方?應(yīng)在收到該?通知之日起?_____?天內(nèi)，會(huì)同?甲方對該房?屋進(jìn)行驗(yàn)收?交接。房屋?交付的標(biāo)志?為____?_.在驗(yàn)?收交接時(shí)，?甲方應(yīng)出示?符合本合同?第十條約定?的房屋交付?條件的證明?文件，甲方?應(yīng)向乙方提?供《商品房?質(zhì)量保證書?》和《商品?房使用說明?書》。同時(shí)?，甲方應(yīng)當(dāng)?根據(jù)乙方要?求提供實(shí)測?面積的有關(guān)?資料。甲?方如不出示?和不提供前?款規(guī)定的材?料，乙方有?權(quán)拒絕接收?該房屋，由?此所產(chǎn)生的?延期交房的?責(zé)任由甲方?承擔(dān)。由?于乙方原因?，未能按期?交付的，雙?方同意按第?_____?種方式處理?：1.乙?方未按期接?收房屋，從?甲方通知的?乙方應(yīng)當(dāng)接?收房屋之日?起承擔(dān)該房?屋的物業(yè)管?理費(fèi)，并承?擔(dān)該房屋毀?損滅失的全?部風(fēng)險(xiǎn);如?果由此導(dǎo)致?甲方承擔(dān)其?他連帶責(zé)任?，甲方除按?照承擔(dān)連帶?責(zé)任的實(shí)際?損失進(jìn)行追?討外，另可?以按日追究?乙方合同總?價(jià)款___?__%的違?約金。第?十三條甲?方應(yīng)當(dāng)在商?品房交付使?用后___?__日內(nèi)，?將辦理權(quán)屬?登記需由甲?方提供的資?料報(bào)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)備案?。如因甲?方的責(zé)任，?乙方不能在?規(guī)定期限內(nèi)?取得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書的?，雙方同意?按下列第_?____項(xiàng)?處理：1?.乙方退房?，甲方在乙?方提出退房?要求之日起?_____?日內(nèi)將乙方?已付房價(jià)款?退還給乙方?，并按已付?房價(jià)款的_?____%?賠償乙方損?失2.乙?方不退房，?甲方按已付?房價(jià)款的_?____%?向乙方支付?違約金。?甲方在產(chǎn)權(quán)?登記中應(yīng)當(dāng)?履行的義務(wù)?成就的，應(yīng)?當(dāng)向乙方發(fā)?出辦理產(chǎn)權(quán)?登記的書面?通知，自乙?方接受通知?之日起__?___日內(nèi)?，若乙方不?履行其在辦?理產(chǎn)權(quán)登記?中所應(yīng)履行?的義務(wù)，導(dǎo)?致產(chǎn)權(quán)登記?遲延辦理或?無法辦理，?則甲方不承?擔(dān)任何責(zé)任?。第十四?條該房屋?的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任?自該房屋交?付之日起由?甲方轉(zhuǎn)移至?乙方。如乙?方未按約定?日期辦理該?房屋的驗(yàn)收?交接手續(xù)的?，甲方應(yīng)當(dāng)?發(fā)出書面催?告書一次。?乙方接收催?告書后，未?按催告書規(guī)?定的日期辦?理該房屋的?驗(yàn)收交接手?續(xù)的，則自?催告書約定?的驗(yàn)收交接?日第二日起?該房屋的風(fēng)?險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移?至乙方承擔(dān)?。第十五?條甲方保?證在向乙方?交付該房屋?時(shí)該房屋沒?有甲方設(shè)定?的抵押權(quán)，?也不存在其?它產(chǎn)權(quán)糾紛?和財(cái)務(wù)糾紛?。如房屋交?付后出現(xiàn)與?甲方保證不?相一致的情?況，由甲方?承擔(dān)全部責(zé)?任，并按照?《中華人民?共和國消費(fèi)?者權(quán)益保護(hù)?法》第四十?九條的規(guī)定?賠償乙方。?第十六條?甲方交付?的該房屋系?驗(yàn)收合格的?房屋。如該?房屋的裝修?、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?達(dá)不到本合?同附件3約?定的標(biāo)準(zhǔn)，?乙方有權(quán)要?求甲方按實(shí)?際的裝修、?設(shè)備與約定?的裝修、設(shè)?備差價(jià)_?____倍?給予補(bǔ)償。?如主體結(jié)構(gòu)?不符合本合?同附件3約?定的標(biāo)準(zhǔn)，?乙方有權(quán)單?方面解除本?合同，同時(shí)?甲方應(yīng)當(dāng)按?照《中華人?民共和國消?費(fèi)者權(quán)益保?護(hù)法》第四?十九條的規(guī)?定賠償乙方?。雙方商?定對標(biāo)準(zhǔn)的?認(rèn)定產(chǎn)生爭?議時(shí)，應(yīng)當(dāng)?共同委托本?市(或者國?內(nèi))有資質(zhì)?的建設(shè)工程?質(zhì)量檢測機(jī)?構(gòu)檢測并以?該機(jī)構(gòu)出具?的書面鑒定?意見為處理?爭議的依據(jù)?。一方向另?一方發(fā)出共?同檢測的書?面意見后_?____日?內(nèi)，另一方?不作答復(fù)的?，視為同意?對方可以單?獨(dú)委托建設(shè)?工程質(zhì)量檢?測機(jī)構(gòu)檢測?，并同意該?機(jī)構(gòu)做出的?書面鑒定意?見。第十?七條該房?屋交付后，?房屋權(quán)屬證?明辦妥前，?乙方認(rèn)為主?體結(jié)構(gòu)質(zhì)量?不合格的，?可以依照第?十六條第二?款的方式委?托本市有資?質(zhì)的建筑工?程質(zhì)量檢測?機(jī)構(gòu)檢測。?經(jīng)核驗(yàn)，確?屬主體結(jié)構(gòu)?質(zhì)量不合格?的，乙方有?權(quán)單方面解?除本合同，?同時(shí)甲方應(yīng)?當(dāng)按照《中?華人民共和?國消費(fèi)者權(quán)?益保護(hù)法》?第四十九條?的規(guī)定賠償?乙方。第?十八條乙?方行使本合?同條款中約?定的單方面?解除本合同?權(quán)利時(shí)，應(yīng)?書面通知甲?方，甲方應(yīng)?當(dāng)在收到乙?方的書面通?知起___?__天內(nèi)將?乙方已支付?的房價(jià)款(?包括利息，?利息按中國?人民銀行公?布的同期存?款利率計(jì)算?)全部退還?乙方，并承?擔(dān)賠償責(zé)任?，賠償金額?為總房價(jià)款?的____?_%，在退?還房價(jià)款時(shí)?一并支付給?乙方。前?款及本合同?其他條款所?稱已支付的?房價(jià)款是包?括乙方直接?支付的和通?過貸款方式?支付的房價(jià)?款。第十?九條自該?房屋驗(yàn)收交?接之日起，?甲方對該房?屋負(fù)責(zé)保修?。保修范圍?和保修期由?甲乙雙方參?照國務(wù)院頒?布的《建筑?工程質(zhì)量管?理?xiàng)l例》之?規(guī)定，在本?合同附件5?中約定。?第二十條?甲方已選聘?_____?物業(yè)公司對?該房屋