2023年住宅質(zhì)量保證書樣本六篇

年住宅質(zhì)量保證書樣本六篇2022年住宅質(zhì)量保證書樣本第一篇

新保證書明確規(guī)定，自保證書簽發(fā)之日起，在購房人正常使用情況下，免費(fèi)保修８個(gè)項(xiàng)目，具體包括：

１、供熱或供冷系統(tǒng)，保修兩個(gè)采暖期或供冷期。

２、電氣管線、給排水管道保修兩年。

３、墻面、頂棚抹灰層脫落保修１年。

４、地面空鼓開裂、大面積起沙保修１年。

５、門窗翹裂、五金件損壞保修１年。

６、管道堵塞保修兩個(gè)月。

７、衛(wèi)生潔具保修１年。

８、燈具、電器開關(guān)保修６個(gè)月。

2022年住宅質(zhì)量保證書樣本第二篇

3、主要內(nèi)容：

（1）房屋經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)視部門驗(yàn)收后確定的質(zhì)量等級；

（2）注明房屋根底構(gòu)造的使用期限和保修責(zé)任；房屋根底構(gòu)造指房屋的地基根底和房屋主體構(gòu)造。

（4）房屋發(fā)生上述情況時(shí)，負(fù)責(zé)處理購房者報(bào)修、答復(fù)和處理等事項(xiàng)的具體單位。4、保修期規(guī)定：開發(fā)商在質(zhì)量保證書上注明的保修內(nèi)容和保修期限不得低于國家規(guī)定。保修期從開發(fā)商將房屋交付給購房者之日起算。在辦理房屋交付和驗(yàn)收時(shí)，必須有購房者對房屋設(shè)施設(shè)備正常使用的簽字確認(rèn)。5、給付時(shí)間：開發(fā)商必須在向購房者交付房屋同時(shí)將《住宅質(zhì)量保證書》一并交付給購房者；同時(shí)，開發(fā)商應(yīng)該將《住宅使用說明書》一并交付給購房者。

4。保修期規(guī)定

我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房擔(dān)負(fù)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)視單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證[3]書》的約定，擔(dān)負(fù)保修責(zé)任。

開發(fā)商在質(zhì)量保證書上注明的保修內(nèi)容和保修期限不得低于國家規(guī)定。保修期從開發(fā)商將房屋交付給購房者之日起算。在辦理房屋交付和驗(yàn)收時(shí)，必須有購房者對房屋設(shè)施設(shè)備正常使用的簽字確認(rèn)。

房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體構(gòu)造質(zhì)量不合格給購買人造成損失的，根據(jù)工程質(zhì)量保證書開發(fā)商應(yīng)擔(dān)負(fù)賠償責(zé)任。購買人認(rèn)為主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)視單位申請重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購買人有權(quán)退房。

5。給付時(shí)間

開發(fā)商必須在向購房者交付房屋同時(shí)將《住宅質(zhì)量保證書》一并交付給購房者；同時(shí)，開發(fā)商應(yīng)該將《住宅使用說明書》一并交付給購房者。

2022年住宅質(zhì)量保證書樣本第三篇

質(zhì)量驗(yàn)收：

建設(shè)單位：***市龍宇房地產(chǎn)開發(fā)有限

設(shè)計(jì)單位：***市建筑設(shè)計(jì)院

監(jiān)理單位：***市興鶴建設(shè)監(jiān)理有限

施工單位：***市筑城建設(shè)工程有限

本工程經(jīng)五方驗(yàn)收評定為合格，已在***市質(zhì)量監(jiān)視站備案登記。本和物業(yè)管理做了交接驗(yàn)收。

質(zhì)量保證：

***市筑城建筑有限責(zé)任擔(dān)負(fù)***市龍宇花園小區(qū)C組團(tuán)C1棟住宅樓的質(zhì)量保證。該遵照國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范開展施工，并通過《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》及各項(xiàng)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收及評定，質(zhì)量滿足國家驗(yàn)收規(guī)范要求，準(zhǔn)予交付使用。

***市龍宇房地產(chǎn)開發(fā)有限承諾遵守國家建設(shè)工程保修規(guī)定和***市建筑裝修管理規(guī)定，在保修期內(nèi)擔(dān)負(fù)保修義務(wù)。

業(yè)主入戶時(shí)，本將簽發(fā)本質(zhì)量保證書，業(yè)主申報(bào)保修工程項(xiàng)目憑本質(zhì)量保證書。

保修責(zé)任的認(rèn)定：

經(jīng)國家質(zhì)量檢驗(yàn)部門鑒定為設(shè)計(jì)原因引起的質(zhì)量安全隱患。

經(jīng)國家質(zhì)量檢驗(yàn)部門鑒定為施工原因引起的質(zhì)量隱患。

其它按國家規(guī)定的建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任。保修責(zé)任的免除：

業(yè)主/住戶裝修擅自改動(dòng)管線、打鑿墻、板、柱、外墻不當(dāng)和不當(dāng)裝修引起的房屋質(zhì)量問題。

業(yè)主/住戶裝修擅自打鑿構(gòu)造梁不當(dāng)?shù)姆课葙|(zhì)量問題。

超出設(shè)計(jì)允許之業(yè)主/住戶的不當(dāng)使用（如超出樓板或屋面的設(shè)計(jì)荷載）。

業(yè)主/住戶擅自改動(dòng)、拆裝裝修部位、物品和設(shè)備等引起的質(zhì)量問題，業(yè)主/住戶未按裝修設(shè)備和材料的施工說明書或操作保養(yǎng)指南而錯(cuò)誤使用造成的質(zhì)量問題。

業(yè)主/住戶裝修改動(dòng)部位及其關(guān)聯(lián)部位出現(xiàn)的質(zhì)量問題。

交付后出現(xiàn)的污染、磕碰、劃傷、破裂等問題。

業(yè)主/住戶個(gè)人習(xí)慣、喜好等原因，非產(chǎn)品質(zhì)量問題。

業(yè)主/住戶未遵照《住宅使用說明書》使用不當(dāng)引起的房屋質(zhì)量問題（如地漏未清理造成的堵塞積水）。

自然損耗。

超出設(shè)計(jì)允許之不可抗力事件發(fā)生、如地震、火災(zāi)、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭等引起餓質(zhì)量破壞。技術(shù)基本信息：

構(gòu)造形式

龍宇花園小區(qū)C組團(tuán)C2棟住宅樓主體為磚混構(gòu)造：工程等級為二級；設(shè)計(jì)合理使用年限50年；土地使用年限70年；抗震設(shè)防烈度為8度。

節(jié)能措施：

區(qū)域集中采暖、熱源采用循環(huán)地?zé)崴叭細(xì)忮仩t；

構(gòu)造熱工指標(biāo)：

本工程采用涂料飾面外墻外保溫系統(tǒng)，保溫材料采用80厚EPS板（λ=0。042_/（mK），ρ≥18kg/m3）。屋面保溫采用80厚擠塑聚苯板，傳熱系數(shù)不應(yīng)大于0。6_/㎡。K。窗氣密性等級6級，抗風(fēng)壓等級4級，保溫性能等級8級，水密性等級為3級，空氣滲透性等級4級，空氣隔聲性能等級3級，采光性能等級為3級，窗除南向?yàn)閱慰螂p玻璃塑鋼窗外，其他朝向窗均為單框三玻璃鋼窗。陽臺門采用塑鋼門，其他內(nèi)門采用拼板門。保修范圍：

注：

1、保修期以客戶根據(jù)購房合同有關(guān)規(guī)定正式辦理入住手續(xù)或取得入住通知單之日起開始。

2、答復(fù)時(shí)限是指龍宇房地產(chǎn)開發(fā)有限客服服務(wù)中心或指定聯(lián)系單位接到業(yè)主/住戶書面通知之日起給予答復(fù)意見的`最遲時(shí)間。

3、處理時(shí)限是指在業(yè)主配合的情況下開始相關(guān)保修活動(dòng)之最晚時(shí)間。

4、保修項(xiàng)目為保修期內(nèi)保修責(zé)任之項(xiàng)目。

5、石材、瓷磚、油漆等產(chǎn)品因生產(chǎn)批次不同，保修更換時(shí)無法保證與原材料顏色完全一致。

保修程序：

1、因質(zhì)量問題而產(chǎn)生的故障應(yīng)及時(shí)申報(bào)維修，本按規(guī)定期限內(nèi)給予處理。若因業(yè)主本身申報(bào)延誤而造成其他損失，本不負(fù)責(zé)賠償責(zé)任。

2、房屋質(zhì)量保修由本客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)，客戶服務(wù)電話：0468—89234443、保修期滿前兩個(gè)月內(nèi)，請業(yè)主將保修期滿確認(rèn)書和保修期滿前問題登記表返回本客戶服務(wù)中心，本將安排處理。如不返回此表，則表示業(yè)主認(rèn)定不存在問題，保修期將按時(shí)結(jié)束。

4、保修期滿后的工程項(xiàng)目本將移交物業(yè)，如若發(fā)生問題將由物業(yè)管理中心依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》處理。

5、業(yè)主有權(quán)對保修工程施工過程開展監(jiān)視，如施工單位人員有違規(guī)違紀(jì)現(xiàn)象，業(yè)主可向本客戶服務(wù)中心投訴。

6、業(yè)主對保修工程施工提供支持，如因業(yè)主原因造成工期延長，由業(yè)主本人負(fù)責(zé)。

7、對超過規(guī)定期限或超出保修范圍者，本在力所能及條件下，可開展維修服務(wù)，按規(guī)定收取成本費(fèi)和人工費(fèi)。裝修重要提示：

裝修房墻面天花板已刮耐水膩?zhàn)踊蚶幚?，地面為地采暖保護(hù)層。燈具、開關(guān)插座、弱電插板等都已安裝到位。如需調(diào)整必須征得物業(yè)管理中心的認(rèn)可，并做好調(diào)整前的現(xiàn)場確認(rèn)工作方可開展施工。一切未經(jīng)物業(yè)管理中心認(rèn)可的對現(xiàn)有裝修調(diào)整，而對裝修成品造成的破壞由業(yè)主/住戶自行負(fù)責(zé)。

1、選擇正規(guī)，簽訂正規(guī)合同，明確規(guī)定：費(fèi)用、工期、材料、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修期限。

2、辦理報(bào)批手續(xù)，服從管理，不能代替裝修交納押金。

3、委托專業(yè)對裝修工程開展驗(yàn)收。

4、為保證樓盤外立面的整潔，屋面不能裝修和任何搭建。

5、住房構(gòu)造不可任意改動(dòng)，建筑的荷載承載式經(jīng)構(gòu)造設(shè)計(jì)師計(jì)算而確定的，不能破壞承重構(gòu)造，不得超過樓板負(fù)荷。

6、開墻、鑿洞必須遵循建筑規(guī)范，承重墻不得開洞，非承重墻開口（不得開70厘米以上的孔洞）必須做加固處理。

7、燃?xì)夤艿啦坏萌我飧膭?dòng)，如須改動(dòng)應(yīng)由燃?xì)夤鈫挝慌蓡T操作。

8、電路隱蔽處必須做穿管處理。

9、使用可燃或易燃裝飾材料必須做防火處理。

10、廚房衛(wèi)生間裝修必須按規(guī)范杜絕破壞已施工完畢的防水層，如造成漏水影響樓下，您將擔(dān)負(fù)責(zé)任。

11、竣工驗(yàn)收前已對上、下水等管路做試驗(yàn)和灌水試驗(yàn)，請業(yè)主/住戶確保裝修時(shí)對管路無任何破損，否則后患無窮。

12、不可再凸窗樓板處打孔及大力沖擊。

13、家庭裝飾工程竣工驗(yàn)收請參照國際《建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》對家庭裝修開展驗(yàn)收。

注：本書由龍宇房地產(chǎn)開發(fā)有限負(fù)責(zé)解釋并有權(quán)開展修正，其中未盡事宜或業(yè)主/住戶認(rèn)為還有需要進(jìn)一步說明的問題，可致電龍宇房地產(chǎn)開發(fā)有限客戶服務(wù)中心或物業(yè)。

2022年住宅質(zhì)量保證書樣本第四篇

[題注]本著對住戶負(fù)責(zé)、對社會負(fù)責(zé)的原則，本對提供銷售的＿＿＿市＿＿＿區(qū)＿＿＿路＿＿＿號＿＿＿小區(qū)＿＿＿幢＿＿＿室住宅，在其構(gòu)造、部件、設(shè)施、配套、維修等方面作出以下質(zhì)量保證和承諾：一、本住宅建筑面積為＿＿＿平方米，其中公共建筑面積分?jǐn)偅撸撸咂椒矫?。二、本住宅系統(tǒng)具有相應(yīng)資質(zhì)單位設(shè)計(jì)，并經(jīng)有關(guān)部門審定。三、本住宅通過＿＿＿市、區(qū)（縣）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)視部門驗(yàn)收合格。四、本住宅自簽約后交付之日起，在正常使用情況下，各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：1.屋面防水層3年；2.墻面、樓面（含廚房和衛(wèi)生間地面）、地下室、管道滲漏1年；3.室內(nèi)墻面、頂棚抹灰層出現(xiàn)抹灰脫落、裂縫（頂層墻面溫度裂縫除外）1年；4.室內(nèi)地面空鼓開裂、大面積起砂1年；5.門窗安裝不密閉，出現(xiàn)翹裂、五金件損壞1年；6.給排水、衛(wèi)生潔具、電器開關(guān)、類具半年；7.管道堵塞2個(gè)月。五、因住戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)構(gòu)造、設(shè)備管線位置和不正當(dāng)裝修而造成的質(zhì)量問題，本不擔(dān)負(fù)保修責(zé)任；造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的，由責(zé)任人擔(dān)負(fù)相應(yīng)責(zé)任。六、住宅竣工后，在規(guī)定使用年限內(nèi)正常使用情況下，經(jīng)市有關(guān)專業(yè)主管部門鑒定，屬危險(xiǎn)房屋的將予以退還或調(diào)換。七、住戶入住后，有關(guān)住宅質(zhì)量的來信來訪、投訴，本將直接或委托物業(yè)管理及時(shí)給予書面答復(fù)和妥善處理。八、如對本的答復(fù)或處理有爭議，凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量的，向所有地、市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)視站申請協(xié)調(diào)；凡有關(guān)住宅配套建設(shè)質(zhì)量的，向所在地、市住宅建設(shè)主管部門申請協(xié)調(diào)。九、本愿承諾的其他內(nèi)容（略）。十、本保證書在住宅交付用戶使用時(shí)提供，并作為住宅銷售合同的附件，與合同具有同等法律效力。保證單位：法人代表：日期：地址：聯(lián)系人：電話：郵政編碼：物業(yè)管理：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：

[題注]本著對住戶負(fù)責(zé)、對社會負(fù)責(zé)的原則，本對提供銷售的＿＿＿市＿

＿＿區(qū)＿＿＿路＿＿＿號＿＿＿小區(qū)＿＿＿幢＿＿＿室住宅，在其構(gòu)造、部件、設(shè)施、配套、維修等方面作出以下質(zhì)量保證和承諾：一、本住宅建筑面積為＿＿＿平方米，其中公共建筑面積分?jǐn)偅撸撸咂椒矫住６?、本住宅系統(tǒng)具有相應(yīng)資質(zhì)單位設(shè)計(jì)，并經(jīng)有關(guān)部門審定。三、本住宅通過＿＿＿市、區(qū)（縣）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)視部門驗(yàn)收合格。四、本住宅自簽約后交付之日起，在正常使用情況下，各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：1.屋面防水層3年；2.墻面、樓面（含廚房和衛(wèi)生間地面）、地下室、管道滲漏1年；3.室內(nèi)墻面、頂棚抹灰層出現(xiàn)抹灰脫落、裂縫（頂層墻面溫度裂縫除外）1年；4.室內(nèi)地面空鼓開裂、大面積起砂1年；5.門窗安裝不密閉，出現(xiàn)翹裂、五金件損壞1年；6.給排水、衛(wèi)生潔具、電器開關(guān)、類具半年；7.管道堵塞2個(gè)月。五、因住戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)構(gòu)造、設(shè)備管線位置和不正當(dāng)裝修而造成的質(zhì)量問題，本不擔(dān)負(fù)保修責(zé)任；造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的，由責(zé)任人擔(dān)負(fù)相應(yīng)責(zé)任。六、住宅竣工后，在規(guī)定使用年限內(nèi)正常使用情況下，經(jīng)市有關(guān)專業(yè)主管部門鑒定，屬危險(xiǎn)房屋的將予以退還或調(diào)換。七、住戶入住后，有關(guān)住宅質(zhì)量的來信來訪、投訴，本將直接或委托物業(yè)管理及時(shí)給予書面答復(fù)和妥善處理。八、如對本的答復(fù)或處理有爭議，凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量的，向所有地、市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)視站申請協(xié)調(diào)；凡有關(guān)住宅配套建設(shè)質(zhì)量的，向所在地、市住宅建設(shè)主管部門申請協(xié)調(diào)。九、本愿承諾的其他內(nèi)容（略）。十、本保證書在住宅交付用戶使用時(shí)提供，并作為住宅銷售合同的附件，與合同具有同等法律效力。保證單位：法人代表：日期：地址：聯(lián)系人：電話：郵政編碼：物業(yè)管理：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：

福建省新建商品住宅質(zhì)量保證書（樣本）福建省新建商品住宅質(zhì)量保證書（樣本）

2022年住宅質(zhì)量保證書樣本第五篇

本著對住戶負(fù)責(zé)、對社會負(fù)責(zé)的原則，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，本對提供銷售的`市(縣)區(qū)(鎮(zhèn))路(街)號小區(qū)幢室住宅，在其構(gòu)造、部件、設(shè)施、維修方面作出以下質(zhì)量保證和承諾：

一、本住宅建筑面積為平方米，其有建筑面積分?jǐn)偲椒矫住?/p>

二、本住宅系委托具有相應(yīng)資質(zhì)單位設(shè)計(jì)，并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)。本住宅設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限為年。

三、本住宅于年月日經(jīng)竣工驗(yàn)收核驗(yàn)，質(zhì)量等級為。

四、根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，在正常使用情況下，本住宅各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：

1、地基根底和主體構(gòu)造，為自竣工驗(yàn)收合格之日起設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限;

2、房屋根底、構(gòu)造主體和設(shè)備的白蟻預(yù)防包治，為本住宅工程自竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起15年;

3、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為年;

4、室內(nèi)地面空鼓開裂或大面積起砂、墻面和頂棚抹灰脫落，為年;

5、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為年;

6、門窗翹裂、五金件損壞年;

7、衛(wèi)生潔具年;

8、燈具、電器開關(guān)月。

上述第3-8項(xiàng)保修期限按本保證書第五條國家有關(guān)規(guī)定確定，自本住宅交付住戶使用之日起計(jì)算。本可以延長國家規(guī)定的保修期限。

五、國家有關(guān)建設(shè)工程和商品住宅質(zhì)量保修期限的規(guī)定條款：

(一)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條

在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

1、根底設(shè)施工程、房屋建筑的地基根底工程和主體構(gòu)造工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

(二)《商品房銷售管理方法》第三十三條

商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失擔(dān)負(fù)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不擔(dān)負(fù)責(zé)任。

(三)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第五條

《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1、工程質(zhì)量監(jiān)視部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級;

2、地基根底和主體構(gòu)造在合理使用壽命年限內(nèi)擔(dān)負(fù)保修;

3、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：

屋面防水3年;

墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;

墻面、頂棚抹灰脫落1年;

地面空鼓開裂、大面積起砂1年;

門窗翹裂、五金件損壞1年;

管道堵塞二個(gè)月;

供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期;

衛(wèi)生潔具1年;

燈具、電器開關(guān)6個(gè)月;

其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

4、用戶報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限。

六、本向住戶交付本住宅時(shí)，已辦理交房驗(yàn)收手續(xù)，并由住戶對住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可。住戶驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由住戶自行擔(dān)負(fù)維修責(zé)任。

七、因住戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)構(gòu)造、設(shè)備管線位置和不當(dāng)裝修而造成的質(zhì)量問題，本不擔(dān)負(fù)保修責(zé)任;造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的，由責(zé)任人擔(dān)負(fù)相應(yīng)責(zé)任。

八、住戶入住后，有關(guān)住宅質(zhì)量的來信來訪、投訴，本將直接或委托選聘的物業(yè)管理承諾在三十日內(nèi)給予答復(fù)和妥善處理。對住宅質(zhì)量仍有爭議的，可向本住宅所在地設(shè)區(qū)市建設(shè)工程質(zhì)量協(xié)會申請鑒定或者向提起民事訴訟。

九、本保證書在住宅交付用戶使用時(shí)提供，并作為商品房買賣合同附件，與合同具有同等法律效力。

保證單位(公章)：

法人代表：

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郵政編碼：

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物業(yè)管理：

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2022年住宅質(zhì)量保證書樣本第六篇

[題注]

本著對住戶負(fù)責(zé)、對社會負(fù)責(zé)的原則，本對提供銷售的＿＿＿市＿

＿＿區(qū)＿＿＿路＿＿＿號＿＿＿小區(qū)＿＿＿幢＿＿＿室住宅，在其構(gòu)造、部

件、設(shè)施、配套、維修等方面作出以下質(zhì)量保證和承諾：

一、本住宅建筑面積為＿＿＿平方米，其中公共建筑面積分?jǐn)偅撸撸咂?/p>

方米。

二、本住宅系統(tǒng)具有相應(yīng)資質(zhì)單位設(shè)計(jì)，并經(jīng)有關(guān)部門審定。

三、本住宅通過＿＿＿市、區(qū)（縣）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)視部門驗(yàn)收合格。

四、本住宅自簽約后交付之日起，在正常使用情況下，各部位、部件保

修內(nèi)容與保修期：

1.屋面防水層3年；

2.墻面、樓面（含廚房和衛(wèi)生間地面）、地下室、管道滲漏1年；

3.室內(nèi)墻面、頂棚抹灰層出現(xiàn)抹灰脫落、裂縫（頂層墻面溫度裂縫除

外）1年；

4.室內(nèi)地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

5.門窗安裝不密閉，出現(xiàn)翹裂、五金件損壞1年；

6.給排水、衛(wèi)生潔具、電器開關(guān)、類具半年；

7.管道堵塞2個(gè)月。

五、因住戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)構(gòu)造、設(shè)備管線位置和不正當(dāng)裝修而造

成的質(zhì)量問題，本不擔(dān)負(fù)保修責(zé)任；造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失

的，由責(zé)任人擔(dān)負(fù)相應(yīng)責(zé)任。

六、住宅竣工后，在規(guī)定使用年限內(nèi)正常使用情況下，經(jīng)市有關(guān)專業(yè)主

管部門鑒定，屬危險(xiǎn)房屋的將予以退還或調(diào)換。

七、住戶入住后，有關(guān)住宅質(zhì)量的來信來訪、投訴，本將直接或委

托物業(yè)管理及時(shí)給予書面答復(fù)和妥善處理。

八、如對本的答復(fù)或處理有爭議，凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量的，向所有

地、市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)視站申請協(xié)調(diào)；凡有關(guān)住宅配套建設(shè)質(zhì)量的，向所在

地、市住宅建設(shè)主管部門申請協(xié)調(diào)。

九、本愿承諾的其他內(nèi)容（略）。

十、本保證書在住宅交付用戶使用時(shí)提供，并作為住宅銷售合同的附

件，與合同具有同等法律效力。

保證單位：

法人代表：

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[題注]

本著對住戶負(fù)責(zé)、對社會負(fù)責(zé)的原則，本對提供銷售的＿＿＿市＿

＿＿區(qū)＿＿＿路＿＿＿號＿＿＿小區(qū)＿＿＿幢＿＿＿室住宅，在其構(gòu)造、部

件、設(shè)施、配套、維修等方面作出以下質(zhì)量保證和承諾：

一、本住宅建筑面積為＿＿＿平方米，其中公共建筑面積分?jǐn)偅撸撸咂?/p>

方米。

二、本住宅系統(tǒng)具有相應(yīng)資質(zhì)單位設(shè)計(jì)，并經(jīng)有關(guān)部門審定。

三、本住宅通過＿＿＿市、區(qū)（縣）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)視部門驗(yàn)收合格。

四、本住宅自簽約后交付之日起，在正常使用情況下，各部位、部件保

修內(nèi)容與保修期：

1.屋面防水層3年；

2.墻面、樓面（含廚房和衛(wèi)生間地面）、地下室、管道滲漏1年；

3.室內(nèi)墻面、頂棚抹灰層出現(xiàn)抹灰脫落、裂縫（頂層墻面溫度裂縫除

外）1年；

4.室內(nèi)地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

5.門窗安裝不密閉，出現(xiàn)翹裂、五金件損壞1年；

6.給排水、衛(wèi)生潔具、電器開關(guān)、類具半年；

7.管道堵塞2個(gè)月。

五、因住戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)構(gòu)造、設(shè)備管線位置和不正當(dāng)裝修而造

成的質(zhì)量問題，本不擔(dān)負(fù)保修責(zé)任；造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失

的，由責(zé)任人擔(dān)負(fù)相應(yīng)責(zé)任。

六、住宅竣工后，在規(guī)定使用年限內(nèi)正常使用情況下，經(jīng)市有關(guān)專業(yè)主

管部門鑒定，屬危險(xiǎn)房屋的將予以退還或調(diào)換。

七、住戶入住后，有關(guān)住宅質(zhì)量的來信來訪、投訴，本將直接或委

托物業(yè)管理及時(shí)給予書面答復(fù)和妥善處理。

八、如對本的答復(fù)或處理有爭議，凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量的，向所有

地、市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)視站申請協(xié)調(diào)；凡有關(guān)住宅配套建設(shè)質(zhì)量的，向所在

地、市住宅建設(shè)主管部門申請協(xié)調(diào)。

九、本愿承諾的其他內(nèi)容（略）。

十、本保證書在住宅交付用戶使用時(shí)提供，并作為住宅銷售合同的附

件，與合同具有同等法律效力。

保證單位：

法人代表：

日期：

地址：

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郵政編碼：

物業(yè)管理：

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

地址：

福建省新建商品住宅質(zhì)量保證書（樣本）

尊敬的住戶:

感謝您選購了我開發(fā)建設(shè)的商品住宅,為了保護(hù)您的合權(quán)益,促進(jìn)我不斷提高開發(fā)質(zhì)量,做好商品住宅售后服務(wù);同時(shí)也為了指導(dǎo)您更好地使用我開發(fā)建設(shè)的商品住宅.我們根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》,實(shí)行商品住宅質(zhì)量保證和使用說明書制度,請您密切配合并歡迎您對我們的工作提出意見和建議.

地產(chǎn)開發(fā)地地址:物業(yè)管理地址:

銷售聯(lián)系人:物業(yè)管理處:

電話:電話:

開發(fā)：(章)管理:(章)

年月日年月日

本對您購買的***市區(qū)小區(qū)棟樓單元室，建筑面積m2的商品住宅做出如下質(zhì)量保證承諾：

一、本商品住宅工程于20年月日通過了***市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會組織的竣工驗(yàn)收。

二、本商品住宅工程由***市區(qū)質(zhì)量監(jiān)視站開展質(zhì)量監(jiān)視。在施工中始終按照國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求開展施工。

三、本商品住宅工程自竣工驗(yàn)收之日起，在住戶正常使用的情況下，本免費(fèi)擔(dān)負(fù)保修期內(nèi)以下項(xiàng)目（見附表）的維修責(zé)任，并在承諾期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修完畢。

四、根據(jù)國家房屋建筑工程質(zhì)量保修方法規(guī)定房屋建筑工程保修期從竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算；用戶在使用過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可直接拔打維修電話或認(rèn)真填寫附表“商品住宅質(zhì)量反應(yīng)表”寄給我。因住戶使用不當(dāng)或開展家庭裝修不當(dāng)以及不可抗拒的自然災(zāi)害而造成的質(zhì)量問題，不在我保修范圍內(nèi)。

五、住戶入住后，有關(guān)商品住宅質(zhì)量的來信、來訪、投訴，本將直接（或委托物業(yè)管理）及時(shí)給予答復(fù)和妥善處理。若對我們服務(wù)人員的工作不滿，可直接向本（或物業(yè)管理）投訴。我們將及時(shí)開展處理。

六、如對本對有關(guān)商品住宅工程質(zhì)量問題的答復(fù)或處理有爭議，可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》的有關(guān)規(guī)定，向本地的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)視站申請協(xié)調(diào)；凡有關(guān)商品住宅室外配套問題，可根據(jù)國務(wù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，向本地建設(shè)行政主管部門申請協(xié)調(diào)。對協(xié)調(diào)意見仍有分歧的可向本地仲裁委員會申請仲裁。

七、經(jīng)省級及其以上資格的專業(yè)質(zhì)量鑒定部門鑒定，凡屬地基根底和主體構(gòu)造質(zhì)量不合格且無法修復(fù)的危險(xiǎn)房屋，我將予以退房或調(diào)換。

八、本質(zhì)量保證書作為商品住宅銷售合同的附件，是本擔(dān)負(fù)商品住宅質(zhì)量責(zé)任的法律文件，與銷售合同具有同等法律效力，請用戶妥善保存，不得偽造、涂改。

附表：

號序

維修項(xiàng)目

國家規(guī)定

的保修期

承諾

的保修期

問題處理

期限

1

屋面防水

5年

2

墻面、廚房和衛(wèi)生間地面滲漏

5年

3

墻面、頂棚抹灰脫落

2年

4

地面空鼓開裂、大面積起砂

2年

5

管道堵塞

6個(gè)月

6

供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備

2個(gè)采暖供冷期

7

衛(wèi)生潔具

2年

8

電器管線

2年

《商品住宅質(zhì)量保證書》是本房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅擔(dān)負(fù)質(zhì)量責(zé)任的依據(jù)。為確保住房消費(fèi)者的合法權(quán)益，完善商品住宅售后服務(wù)制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的安康發(fā)展，特制定本質(zhì)量保證書。

一、該工程保證為合格工程，工程質(zhì)量等級最終以質(zhì)監(jiān)部門驗(yàn)收為準(zhǔn)，本住宅樓質(zhì)量等級為工程。

二、住宅構(gòu)造設(shè)計(jì)壽命為年，住宅構(gòu)造按設(shè)計(jì)壽命終身保證使用。

三、用戶在正常使用情況下，保修期限及內(nèi)容：

(一)屋面防水工程自交房之日算起3年內(nèi)保修。

(二)土建工程自交房之日算起1年內(nèi)保修。

(三)衛(wèi)生潔具自交房之日算起1年內(nèi)保修。

(四)電器管線、上下水管線安裝工程自交房之日算起6個(gè)月內(nèi)保修。

(五)管道堵塞自交房之日算起2個(gè)月內(nèi)保修。

(六)供熱(冷)系統(tǒng)及設(shè)備自交房之日算起保修一個(gè)采暖期(供冷期)。

四、用戶在保修期內(nèi)正常使用情況下，房屋及其設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題，請及時(shí)到聯(lián)系維修，日之內(nèi)開展處理，處理結(jié)果由用戶簽滿意為止。聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：

用戶在保修期內(nèi)正常使用情況下，房屋及其設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題，用戶須及時(shí)采取保護(hù)措施，不得擅自維修，否則將不予保修，責(zé)任由用戶自負(fù)。

五、如用戶因住宅構(gòu)造質(zhì)量原因提出退房，必須經(jīng)省級及其以上工程質(zhì)量監(jiān)視部門鑒定，確認(rèn)質(zhì)量問題無法居住時(shí)，將扣除折舊費(fèi)用后予以退房。

六、在預(yù)售商品房后，預(yù)購單位在不影響房屋正常施工的情況下，可以對在建工程開展監(jiān)視檢查。

七、交接房屋時(shí)交接人員與用戶同時(shí)對商品住宅交接驗(yàn)收，根據(jù)交接登記時(shí)存在的問題及時(shí)開展維修。

八、在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，按國家、省有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定開展處理。

九、房屋及其設(shè)施由于住戶使用不當(dāng)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由住戶負(fù)責(zé)，開發(fā)單位不予保修。

十、本商品住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題，住戶對的答復(fù)和處理有爭議時(shí)，凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量的，可向原發(fā)證的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)視站申請裁決;凡有關(guān)住宅配套質(zhì)量的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門申請裁決，若仍有異議時(shí)，可直接向提起訴訟。

十一、本住宅質(zhì)量保證書作為住宅銷售合同的附件，具有與合同等同的法律約束力。

(章)

年月日

山東省商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書試行方法

公布文號：魯建發(fā)[1998]30號公布日期：1998年6月30日

第一條為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售行為，強(qiáng)化商品住宅售后服務(wù)，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益，促進(jìn)住房消費(fèi)市場的安康發(fā)展，根據(jù)國家、省有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，制定本方法。

第二條本方法適用于取得工商部門的營業(yè)執(zhí)照和省建委核發(fā)開發(fā)資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

第三條本方法所稱商品住宅包括別墅、高檔公寓等高檔住宅、普通商品住宅、微利房(經(jīng)濟(jì)適用房)、安居工程住房等。

第四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶銷售(含預(yù)售)新建商品住宅時(shí)，必須提供《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》。

第五條《商品住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的依據(jù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《商品住宅質(zhì)量保證書》的約定和承諾，擔(dān)負(fù)保修責(zé)任。

《商品住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)作為商品房購銷合同的附件。

第六條《商品住