交鑰匙驗(yàn)房注意事項(xiàng)總結(jié)

交鑰匙驗(yàn)房注意事項(xiàng)總結(jié)交鑰匙驗(yàn)房留意事項(xiàng)總結(jié)

驗(yàn)房留意事項(xiàng)分析

第一章、交房的性質(zhì)和重要性

交房的性質(zhì)。交房不是簡潔單的收鑰匙。交房是房屋出賣人根據(jù)合同商定向買受人交

付特定房屋的程序，是開發(fā)商履行合同義務(wù)的最核心環(huán)節(jié)，房屋一旦交付，便視為開發(fā)商依約履行義務(wù)，可以獲得房屋價(jià)款，房屋全部權(quán)及風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。交房是整個(gè)房產(chǎn)交易中最核心的環(huán)節(jié)。

其次章、正確的交房挨次

1、為確保業(yè)主利益，避開糾紛，收樓前，確認(rèn)三證一表，堅(jiān)持先查看文件再驗(yàn)房最終辦

手續(xù)。（依據(jù)國務(wù)院公布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營治理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)工程竣工后，閱歷收合格后，方可交付使用”?！叭龝蛔C一表”齊全是樓房質(zhì)量經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是進(jìn)展商交樓的必要條件。）開發(fā)商未能在交房時(shí)供應(yīng)，是位開發(fā)商違約，依據(jù)合同將根據(jù)商定的時(shí)間以及比例賠付違約金，超過三個(gè)月，買受人可以要求退房。2、三書一證一表---《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、

《房地產(chǎn)開發(fā)建立工程竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》《商品房預(yù)售合同》。驗(yàn)房前應(yīng)要求進(jìn)展商出示《建立工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》《房地產(chǎn)開發(fā)建立項(xiàng)蘑工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》，（簡稱“三書一證一表”），還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》、驗(yàn)收意見表（如《樓宇驗(yàn)收記錄表》）等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。3、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房：發(fā)覺問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后必要時(shí)舉證（即通過錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù)）奠定根底，特殊保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問題備案單。核查房屋總面積：超出或削減百分之三以內(nèi)的狀況很普遍（多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的狀況更多（實(shí)得面積削減，吃虧的還是業(yè)主）。4、三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)治理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。5、四、交合理費(fèi)用（物業(yè)治理費(fèi)[應(yīng)有市物價(jià)局批文]等）

第三章、退房條件

假如開發(fā)商竣工建成的樓盤沒有《建立工程質(zhì)量核驗(yàn)證明書》，證明該樓盤是不合格的。

按國家建立部規(guī)定，建立工程質(zhì)量不合格和小區(qū)配套不完善的房屋不能交付使用，購房者有權(quán)拒絕接收。

根據(jù)法律規(guī)定和合同商定入住前消失以下八種狀況，購房人可提出退房。

1、實(shí)測面積與合同商定面積誤差肯定值超過3%。

2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房到達(dá)合同商定的退房日期。3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋構(gòu)造型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（有意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。5、開發(fā)商交付的房屋主體構(gòu)造質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)峻影響房屋正常使用的。6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。(開發(fā)商的過錯導(dǎo)致）7、購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方應(yīng)付款方式不能協(xié)商全都的。8、合同中商定的其它退房條件消失時(shí)。

購房者退房時(shí)，應(yīng)向開發(fā)商出具書面通知。

因前6項(xiàng)緣由導(dǎo)致購房者退房（因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房），應(yīng)由開發(fā)商擔(dān)當(dāng)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等。如購房合同中商定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同商定處理，合同商定的賠償標(biāo)準(zhǔn)缺乏彌補(bǔ)損失的，缺乏局部可另行要求賠償。因上述第7項(xiàng)緣由導(dǎo)致退房的，開發(fā)商無過錯的，開發(fā)商不擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。購房者需要留意的是，退房時(shí)應(yīng)同時(shí)通知銀行，解除借款合同，以免造成更大的利息損失。

第四章、驗(yàn)房所需工具

驗(yàn)收新居時(shí)應(yīng)當(dāng)帶的工具：小錘子一把、米尺、礦泉水若干瓶、細(xì)線、釘子一枚、筆

和紙、帶上試電筆、帶二相/三相插頭和電源顯示開關(guān)的插座(小臺燈亦可)、電筒、布（辨別是臟還是劃痕）。

第五章、驗(yàn)房留意事項(xiàng)

1、驗(yàn)房時(shí)肯定書面記錄相關(guān)問題，便于與工程部聯(lián)系整改事項(xiàng)。

2、驗(yàn)房時(shí)認(rèn)真檢查，有些細(xì)節(jié)問題很簡單疏忽，比方窗子的密封是否完善。3、驗(yàn)房切忌焦急，多看、多問、多記錄。

4、塑鋼窗和門是最最簡單消失質(zhì)量問題的，驗(yàn)收的時(shí)候應(yīng)當(dāng)作為重中之重：

5、墻面、地面和棚面一般不會消失質(zhì)量問題，一旦消失就是大問題，所以不要輕心以對6、水管線及閥門永久不會消失大問題，小問題會引發(fā)大沖突，裝修的時(shí)候是最怕漏水的。

第六章、驗(yàn)房詳細(xì)細(xì)節(jié)

一般的狀況下，毛坯房的質(zhì)量通常在如下地方消失質(zhì)量問題：1、塑窗及塑鋼門；2、墻面、地面和棚面；3、水管線及閥門；4、防盜門；5、電盒；6、電表、水表和燃?xì)獗淼牡讛?shù)。

一、門

1、門要運(yùn)作自如、門的開啟關(guān)閉是否順暢，門開關(guān)時(shí)有無特殊聲音。

2、門間隙是否太大（特殊是門鎖的一邊）、門四邊是否緊貼門框戶門，門框連接處密封應(yīng)

該嚴(yán)密、不該透亮。3、除了要留意門身修飾平滑與否外，亦要試開門鎖，看看是否運(yùn)作自如。門鎖應(yīng)安裝牢

固。4、門匙與門鎖是否封口，密封條長度適中，是否老化變形，壓條是否牢固、堅(jiān)固。門插

是否插入得太少；房門的插銷、門鎖是否太長太緊。5、要留意門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平坦和有無磕碰。6、門是否有掉肉、裂縫的地方。

7、入戶后觀看貓眼，是否松動、不清楚、視野不全或因有異物無法看清晰等現(xiàn)象，修復(fù)

或更換。

二、窗

1、認(rèn)真檢驗(yàn)窗是否滲水。窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。還要留意窗臺云

石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。2、窗與混凝土接口有無縫隙；窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處肯定要密實(shí)，不能有縫隙、

不該透亮。窗戶玻璃是否完好；窗戶油灰飽滿，粘貼堅(jiān)固，油漆應(yīng)色澤全都，外表不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。3、窗戶開啟關(guān)閉是否順暢，關(guān)閉窗后密閉性是否好，窗體有無變形。4、玻璃是否有裂縫。

5、密封條長度適中，是否老化變形，壓條是否牢固、堅(jiān)固。6、兩層玻璃之間是否有水氣，假如有則代表兩層玻璃之間密封不嚴(yán)。7、窗是否漏水，可拿若干瓶礦泉水做試驗(yàn)。

8、紗窗的安裝是有意和窗把手有摩擦，起扣緊作用。不是問題。不過要留意上下的磁條

是否管用，有的紗窗關(guān)上后，上面還咧著。另外每扇窗都要推拉一下，看看開啟和關(guān)閉是否平穩(wěn)。

三、墻

1、墻面、地面和棚面是否平坦，可用拉線的方式測量。地面的凹凸差假如大于3CM則

不合格，棚面大于2CM則不合格，墻面大于1CM則不合格。2、用釘子在墻面、地面和棚面的外表劃幾下，看沙漿的強(qiáng)度是否到位。假如劃出很深的

劃痕，則不合格。正常的狀況下應(yīng)當(dāng)劃出一條沒有深度的白印。3、墻面、地面和棚面有些許裂縫是正常的，尤其是地面，但不能太多。

4、用小錘子在墻面、地面和棚面上敲一敲，聽一聽是否有空鼓的聲音。假如空鼓的面積

大于20平方厘米則不合格。5、看地?zé)峁苁欠窀叱龅孛?，高出的不合格?/p>

6、下雨過后肯定要去新居看一眼，看墻面和棚面是否漏水。7、用米尺丈量房間各個(gè)部位的尺寸，看是否符合要求。

四、天花

1、頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫

梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但根本不阻礙使用；假如裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)峻，該住宅有嚴(yán)峻構(gòu)造性質(zhì)量問題。2、有無滲水

3、看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化

所致。假如頂部有麻點(diǎn)，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。

五、衛(wèi)生間、廚房

1、看廚房和衛(wèi)生間的排水管線（一般是白色的塑料管，直徑在100到150MM之間）是

否有裂縫或破損的地方，假如有那以后確定會漏水的。2、把廚房和衛(wèi)生間的給水閥門翻開，看管道、閥門和水表是否漏水，水壓是否到位。3、查看閥門和分水器（分水器，地?zé)釋Ｓ迷O(shè)備，一般為銅制，黃色，下面帶有15MM粗

的暴露地?zé)峁芫€）上的閥門和跑風(fēng)是否生銹，假如生銹請不要擦除，通知修理人員，等到供暖時(shí)再擦除，看是否漏水。4、查看衛(wèi)生間排水橫管是否倒坡，立管檢查口是否嚴(yán)密。5、向排水口中傾倒些水，看排水是否暢通。

6、閉存水試驗(yàn)：衛(wèi)生間的地面是都會做防水處理的，所以要把地漏堵上，再把水龍頭打

開，讓水鋪滿衛(wèi)生間室內(nèi)的地面，看是否有大量氣泡冒出。（固然，做這項(xiàng)試驗(yàn)之前首先要確定樓下是否已經(jīng)裝修或正在裝修，要不漏到樓下可就慘了。）堅(jiān)持24小時(shí)到72小時(shí)（最少是一天），然后去樓下的衛(wèi)生間查看棚面是否被陰濕。

7、水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)：翻開樓上自來水閥門放水時(shí)應(yīng)將水量放到最大，抓緊去看自家水表，

水表不跑，說明水表合格，由于消失過別人家用水，自家水表幫著跑的現(xiàn)象，說明水表不合格，必需更換。8、閉水試驗(yàn)完畢了，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時(shí)觀看，水全部放掉后地板上還

有存水，說明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水后鋪設(shè)地磚，直至不存水為止。9、地面粘貼是否堅(jiān)固、平坦，磚縫勻稱、有無滲水。

10、有上下水的陽臺也要作閉存水試驗(yàn)。不要怕麻煩，否則入戶不久，消失滲水問題，那

時(shí)解決就麻煩了。11、暖氣片上方應(yīng)有放氣閥，使用前應(yīng)擰動將氣體放掉。假如擰不動就需要修理解決，否

則氣放不出來，暖氣片不熱。12、廚房通風(fēng)窗戶面積為使用面積的非常之一，比方廚房室內(nèi)面積10m2,那么開啟窗戶面

積應(yīng)有1m2。達(dá)不到者不合格（國家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)”）。廚房排煙孔直徑15cm，達(dá)不到時(shí)無法安裝油煙機(jī)。13、放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

六、電源插座、電源開關(guān)、電閘

1、查看電盒是否有電，用帶插銷的燈頭試驗(yàn)，看燈頭是否被點(diǎn)亮，點(diǎn)亮的同時(shí)留意出戶

門處的空氣開關(guān)有無跳閘的現(xiàn)象，假如有則為室內(nèi)電路有短路的地方，不合格。2、查看電盒與空氣開關(guān)盒是否有破損。空氣開關(guān)：每個(gè)空氣開關(guān)插座的下面都有一個(gè)小

的漏電愛護(hù)，當(dāng)合上空氣開關(guān)，按下漏點(diǎn)愛護(hù)按鈕，空氣開關(guān)彈回，則表示好使，目前業(yè)主驗(yàn)房往往會忽視這一項(xiàng)，一般狀況下都會好使，個(gè)別除外。3、試用全部的電源開關(guān)、插座和電閘。最好帶一個(gè)有顯示燈的插頭，這樣檢查插座時(shí)很

便利。電筆不適宜，由于插座有愛護(hù)，必需三個(gè)頭同時(shí)插才可以插入。4、電器閘具及戶表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能掌握室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉

閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有閘具的，應(yīng)檢查閘具是否掌握戶內(nèi)電器。光力閘具應(yīng)分開，如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置掌握燈光的閘具和掌握插銷的閘具，空調(diào)的插座應(yīng)與其他線路分開。5、距離地面30厘米高的插座必需帶保險(xiǎn)裝置，廚廁應(yīng)與通風(fēng)道就近安裝，洗手盆的上

方不應(yīng)有插座，衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施。6、衛(wèi)生間的照明燈座必需是磁口安全燈座。

7、詢問伴隨驗(yàn)收的人員查看屋內(nèi)物件是否有喪失的。最終肯定要看好水表、電表和燃?xì)?/p>

表的底數(shù)，一般的底數(shù)都為零，但有例外不是零的也不在少數(shù)。假如沒看而有碰巧趕上了少數(shù)不為零的，那么之前所用的水、電和氣就都要?dú)w到您的頭上了。

擴(kuò)展閱讀：精裝修驗(yàn)房留意事項(xiàng)

C.精裝修房的驗(yàn)房留意事項(xiàng)

驗(yàn)房專業(yè)人士建議，購房者收樓看樓時(shí)最好是帶上裝修行業(yè)的朋友或請專業(yè)的驗(yàn)房師伴隨一起收樓驗(yàn)房,發(fā)覺總是讓開發(fā)商準(zhǔn)時(shí)修整,削減不必要的費(fèi)用,也維護(hù)購房者的權(quán)益.以下幾個(gè)比擬簡潔的驗(yàn)收題點(diǎn)：

1、門窗：用手按門窗套，不應(yīng)有空洞的感覺;直角接合處應(yīng)嚴(yán)密，外表應(yīng)光滑。在不上鎖時(shí)，門窗不應(yīng)自動關(guān)上或翻開。門窗套及門面上不應(yīng)有釘眼、氣泡或明顯色差。檢查窗戶的密封性時(shí)可用水管噴射外墻10分鐘或以上，看窗臺上是否消失水漬。

2、墻壁：環(huán)視墻身或用手觸摸，可看出墻面是否平坦干凈。若油漆沒有順同一方向漆，就會消失若隱若現(xiàn)的痕跡，影響美觀;墻身消失裂紋，則表示油漆功夫馬虎。相關(guān)位置要預(yù)留有空調(diào)管孔。

3、地板：看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心。地板不應(yīng)有明顯的縫隙和不平坦，地板與踢腳板的結(jié)合要密合。尤其是地板靠近墻角及門口的位置，要多加留意。驗(yàn)房時(shí)可在每個(gè)房間里漸漸走一遍，認(rèn)真聽聽有無“咯吱咯吱”的響聲。

4、衛(wèi)生間：在浴缸里放半缸水浸過夜，隔天可以查出浴缸是否滲水、出水是否順暢。最好與樓上業(yè)主協(xié)商，用同樣方法，查驗(yàn)天花板會不會滲水。坐廁、洗面臺要打磨光滑，最忌消失裂紋或刮花痕跡。在檢查坐便器的下水狀況時(shí)，最好反復(fù)屢次的進(jìn)展排水試驗(yàn)。另外，坐便器與地面應(yīng)有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。

5、廚房：檢查廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等狀況，廚柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落。在洗菜池里反復(fù)地裝水、排水，看看水管是否有異物堵塞。

6、電路：應(yīng)留意單位內(nèi)的電掣有無更改;電路容量是否足以負(fù)荷電器設(shè)備;墻上的電源面板位置分布是否合理;廚、衛(wèi)電源是否安全;電話線路、電視天線信號是否清楚。假如條件容許還應(yīng)當(dāng)用萬用表檢查插座是否有電。一旦在驗(yàn)收時(shí)發(fā)覺質(zhì)量問題或是裝修不符合合同商定的，購房者應(yīng)馬上向開發(fā)商指出，開發(fā)商有義務(wù)進(jìn)展修理。二手房驗(yàn)房留意事項(xiàng)一、留意交樓附送物品清單

當(dāng)前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時(shí)，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等，便利收樓時(shí)核對物品是否與合同相符。

二手房驗(yàn)房留意事項(xiàng)二、要檢查單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問題

房屋裝修：房屋是否被剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比方，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。

房屋開裂：檢查房屋有無裂縫，首先認(rèn)真觀察房屋的地面和墻上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。

滲水漏水的問題：通稱“五漏一滲“，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占質(zhì)量問題總數(shù)70%以上。門窗：建議將房屋門窗分別開關(guān)檢驗(yàn)。

市政配套設(shè)施：供水，翻開水龍頭觀看水的質(zhì)量、水壓;供電，確認(rèn)房子的供電容量，避開消失夏天開不了空調(diào)的為難，戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;有限電視，翻開電視看一看圖像是否清晰，能收視多少臺的節(jié)目觀看;煤氣，煤氣的接通狀況，是否已經(jīng)換用了自然氣;暖氣，是否有供暖。

精裝修驗(yàn)房留意事項(xiàng)總結(jié)15條留意和八點(diǎn)細(xì)節(jié)

精裝修驗(yàn)房留意事項(xiàng)1、房頂高度：用尺在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)測量，若數(shù)值全都，則說明房頂沒有傾斜。

精裝修驗(yàn)房留意事項(xiàng)2、墻壁地面：用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平坦，同時(shí)觀看是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。

精裝修驗(yàn)房留意事項(xiàng)3、門的質(zhì)量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平?？床坏降牡胤绞欠袼⑦^油漆。特殊是衛(wèi)生間的門，假如其頂部和底部的油漆沒有刷全，時(shí)間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)是否敏捷。

精裝修驗(yàn)房留意事項(xiàng)4、門的質(zhì)量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平常看不到的地方是否刷過油漆。特殊是衛(wèi)生間的門，假如其頂部和底部的油漆沒有刷全，時(shí)間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)是否敏捷。

精裝修驗(yàn)房留意事項(xiàng)5、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)感覺到推動敏捷，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。

精裝修驗(yàn)房留意事項(xiàng)6、門窗的密封性：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗(yàn)可以看出密封條的壓力是否勻稱。

精裝修驗(yàn)房留意事項(xiàng)7、衛(wèi)生間：A：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)當(dāng)安裝防盜網(wǎng)。B：如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔最近的插座須是防水插座。

精裝修驗(yàn)房留意事項(xiàng)8、廚房和衛(wèi)生間：這兩個(gè)地方是瓷磚到頂?shù)?，要檢查四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，應(yīng)重新鋪設(shè)。

精裝修驗(yàn)房留意事項(xiàng)9、.乳膠漆質(zhì)量：在四周光線暗時(shí)，用大功率燈泡(200瓦)照耀，燈一亮，墻壁天花板是否平坦就會立即通過光線的陰影看出，假如不平，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?假如局部刷漆(修補(bǔ)過)會與墻壁原色產(chǎn)生差異。

精裝修驗(yàn)房留意事項(xiàng)10、驗(yàn)電：業(yè)主自己可以購置一個(gè)專業(yè)驗(yàn)電器，根據(jù)使用說明逐一驗(yàn)收。

精裝修驗(yàn)房留意事項(xiàng)11、空鼓：把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。

精裝修驗(yàn)房留意事項(xiàng)12、檢查管道安裝、通暢和密封：用手用勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定堅(jiān)固。假如松動，應(yīng)重新固定。翻開水閥看排水是否流暢，放水時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

精裝修驗(yàn)房留意事項(xiàng)13、暖氣片：A：暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時(shí)應(yīng)擰動將氣體排掉。假如擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。B：還要留意暖氣片安裝時(shí)進(jìn)水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響采暖。

精裝修驗(yàn)房留意事項(xiàng)14、廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口馬上拐彎吸走。

精裝修驗(yàn)房留意事項(xiàng)15、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置四周，看裝置是否靈敏;報(bào)警聲光提示的同時(shí)會關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，假如不能，要準(zhǔn)時(shí)修復(fù)。

精裝修驗(yàn)房留意事項(xiàng)：水路

一般的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)當(dāng)在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料。假如水管材料太差，后期很簡單漏水。最好的水管材料是銅管，不過目前北京市使用銅管的工程不多；德國原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯。

精裝修驗(yàn)房留意事項(xiàng)：電路

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)治理公司或開發(fā)商索要根本的水、電等隱藏工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，假如消失短路、斷水的狀況，可以依據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)展修理。另外還要留意觀看配電箱的漏電愛護(hù)開關(guān)是否有照明；一般插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平坦，同時(shí)，還要測試開關(guān)是否有效。

精裝修驗(yàn)房留意事項(xiàng)：空氣檢測

隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費(fèi)者在居室裝修中最重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購置的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時(shí)，業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

首先，業(yè)主必需確定開發(fā)商購置的材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo)；其次，依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工以后，開發(fā)商要請權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)展室內(nèi)環(huán)境檢測，并且必需向購房者出具檢

測報(bào)告。現(xiàn)行的空氣質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)是GB50325-201*，對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質(zhì)在空氣中的限量進(jìn)展了嚴(yán)格的規(guī)定。專家提示，需要留意的是，只有帶有“CMA”標(biāo)識的報(bào)告才是國家認(rèn)可的經(jīng)最權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)檢測的報(bào)告，否則是無效的。

消費(fèi)者買到房子，若開發(fā)商或物業(yè)不能供應(yīng)合格的報(bào)告，視為房屋質(zhì)量不合格，站在維權(quán)的角度，業(yè)主是可以退房的。

精裝修驗(yàn)房留意事項(xiàng)：隱藏工程

隱藏工程包括水路改造、電路改造、吊頂構(gòu)造和衛(wèi)生間防水工程這些工程。業(yè)主對隱藏工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，由于交房之后這些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下狀況是必需要了解的。鑒于隱藏工程對專業(yè)的要求比擬高，假如消費(fèi)者自己不太了解的話，建議請了解相關(guān)學(xué)問的朋友或?qū)I(yè)人士伴隨看房。

精裝修驗(yàn)房留意事項(xiàng)：吊頂

吊頂?shù)臉?gòu)造在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中心空調(diào)的通風(fēng)口能看到構(gòu)造。一般業(yè)主從吊頂?shù)挠^看口可以肉眼推斷，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，隱藏工程吊頂必需使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能特別穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。

精裝修驗(yàn)房留意事項(xiàng)：防水

在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下，查驗(yàn)下水是否通暢。如最低點(diǎn)的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)當(dāng)流水通暢。

精裝修驗(yàn)房留意事項(xiàng)：核實(shí)建材型號

精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)當(dāng)精確無誤地標(biāo)明，特殊