露營產業(yè)火熱下房車露營地市場迎風口目前土地性質問題為行業(yè)最大痛點

露營產業(yè)火熱下房車露營地市場迎風口目前土地性質問題為行業(yè)最大痛點房車露營地主要是針對房車使用者營建的，為其提供車輛補給、提供人們休息的場地。房車露營地具有多種類型，根據(jù)功能裝備可分為?？渴椒寇嚶稜I地與常規(guī)式房車露營地，根據(jù)其所處地理位置可分為山地型營地、海島型營地、湖畔型營地、海濱型營地、森林型營地、鄉(xiāng)村型營地、城郊型營地。房車露營是露營的一種，屬于精致露營。近年來隨著經濟發(fā)展和需求劇增，中國露營產業(yè)正呈現(xiàn)出巨大的潛力，發(fā)展前景十分廣闊。國內強大的市場需求和歐美成功的發(fā)展經驗讓大家對露營地產業(yè)發(fā)展充滿信心，引致各方資本大量涌入，使中國露營地在迅猛發(fā)展。而作為露營中的重要行業(yè)，房車露營市場也有著較大的發(fā)展空間。一、房車供給不斷增多\t"/market/202203/_blank"顯示，自2015年以來，隨著國家的政策支持，資本、人才的進入以及互聯(lián)網技術的不斷進步和發(fā)展，中國房車行業(yè)進入迅速發(fā)展時期，市場保有量與銷量呈現(xiàn)不斷增長態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，2020年中國房車市場保有量從2014年的21210輛增長到了218204輛，銷量從量從2014年的5850輛增長到了69420輛。而雖然中國房車行業(yè)發(fā)展快速，但與美國、歐洲相比，國內的房車市場顯然還處于發(fā)展階段，蘊藏的發(fā)展?jié)摿Σ蝗菪∮U。以房車千人保有量為例，目前中國只有0。2輛，但美國和歐洲國家的房車千人保有量達到了30、15輛。二、露營需求市場快速增長露營原是指為了工程、軍事、測繪、旅游等而特設臨時的戶外駐扎區(qū)，進行的一種短時的戶外生活方式。但近年來隨著社會經濟的發(fā)展，居民消費水平的不斷提升，旅游形式從傳統(tǒng)的“景點旅游“到”全域旅游”升級，以及國家和地方相繼出臺針對露營地發(fā)展的各項支持鼓勵政策，露營不斷被大眾所接受，也逐漸成為一種城市消費者體驗另類生活、接近大自然的一種方式。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，有28。8%的中國露營消費者選擇1-2個月露營一次，35。4%的露營消費者選擇3-6個月露營一次。另外根據(jù)馬蜂窩發(fā)布的2021全球自由行報告顯示，2021年周邊游熱度比上年同期上漲251%，出行偏好向短、頻、快的“微度假”轉變，以精致露營為代表的露營微度假變成了給貫穿整個2021年的新時尚生活方式。由此，也帶動了中國整個露營上下游突然間的爆發(fā)式發(fā)展。隨著市場不斷擴大，中國露營相關企業(yè)數(shù)量也在不斷增加。數(shù)據(jù)顯示，2020年中國露營相關企業(yè)數(shù)量8315家；較2019年增加5551家；截止2021年11月16日，中國露營相關企業(yè)數(shù)量就高達17579家。與此同時，隨著露營經濟的發(fā)展，露營營地市場也在不斷增長。數(shù)據(jù)顯示，2020年中國露營營地市場規(guī)模從2014年的77。1億元增至168。0億元，復合增長率13。9%。估計2021年中國露營營地市場規(guī)模在299億元，同比增長78。0%左右；到2025年這一規(guī)模將達到562。1億元，增長率在15。6%左右。目前中國露營營地市場已經出現(xiàn)了“營地+景區(qū)”模式、“營地+田園”模式、“營地+研學”模式、“營地+體育”模式、“營地+玩樂”模式、“營地+演藝”模式等，預計未來露營營地仍會朝著多樣化、創(chuàng)新化道路發(fā)展。三、房車露營產業(yè)市場情況受益于房車保有量增加以及露營產業(yè)的快速發(fā)展，中國房車露營行業(yè)也得到了較大的發(fā)展。目前中國房車露營行業(yè)處于快速發(fā)展的窗口期，行業(yè)要緊抓風口，加快產業(yè)發(fā)展。雖然當下市場發(fā)展向好，但對比歐美來看，中國房車營地仍處于起步階段，市場仍存在許多痛點亟須解決。例如配套服務設施不健全、安全保障缺乏、房車道路交通管理、環(huán)保、衛(wèi)生、審批環(huán)節(jié)復雜、營地的土地性質等問題，影響著中國露營產業(yè)及房車露營的發(fā)展。其中營地的土地性質問題成為行業(yè)最大痛點。據(jù)了解，按照現(xiàn)行建設用地和旅館用地性質管理要求，房車露營地規(guī)劃建設需要選擇比較開闊，生態(tài)環(huán)境良好的自然地帶，從地級以上城市到達房車露營地一般車程最好是不超過2小時；露營地配備應包括木屋、停車位和休閑活動區(qū)，住宿、生活設施，并根據(jù)地區(qū)條件應設置采暖及空調設備。因此其所占用的土地面積比較大，幾十上百畝、幾百乃至上千畝土地需求是常態(tài)。但如果完全按照現(xiàn)行建設用地和旅館用地性質管理，營地的土地屬性與其盈利模式并不完全匹配。國內房車露營地規(guī)劃建設要求比較點一星級汽車露營營地二星級汽車露營營地三星級汽車露營營地四星級汽車露營營地五星級汽車露營營地營地選址選擇在便于配備給水排水、電源、通訊、道路等生活基礎設施的場所。至少選擇在靠近下列區(qū)城之-:景區(qū)景點、海濱浴場、自然景觀、露天溫泉營地設計建設規(guī)劃應充分將自然、環(huán)保能源應用于營區(qū)內的供電、供水、供熱、照明、水處理以及區(qū)內交通等方面。出入口有正規(guī)的大門和固定的國擋，大門可為電動門。休閑娛樂場所至少設置3項體育項目。至少設置4項體育項目。至少設置5項體育項目。兒童游樂場所場所內宜配備滑梯。地面應做緩沖鋪裝，以保證兒重的運動安全。場所內設有兒重游樂設施。地面應做緩沖鋪裝，以保證兒重的運動安全。國內房車露營地規(guī)范性引用文件比較點一星級汽車露營營地二星級汽車露營營地三星級汽車露營營地四星級汽車露營營地五星級汽車露營營地旅居車營位數(shù)量5-10個11-20個不少于30個不少于40個不少于80個帳篷營位數(shù)量不少于10個不少于20個不少于30個不少于20個不少于50個移動房屋不少于5個不少于10個不少于20個應包括:木屋、停車位和休閑活動區(qū)。移動房屋內部設施應包括住宿、生活設施，并根據(jù)地區(qū)條件應設置采暖及空調設備。移動房屋布置設置獨棟移動房屋和連排移動房屋，移動房屋室內地面高于室外地面的距離應不小于0.3m.聚會場所、避險場所有有有有對此有相關人士建議，一是要結合市場需求，充分發(fā)揮城鄉(xiāng)露營地資源各自優(yōu)勢，打造區(qū)別化的同時建立露營地建設標準，推進房車露營服務體系建設，建設中國房車旅行的海岸線。二是與高速公路服務區(qū)合作，建立高速公路營地，解決房車露營用水、排水、停