解除租賃合同（2篇）

第5頁共5頁解除租賃合?同一、承?租人提前解?除租賃合同?的條件：?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)的?規(guī)定，承租?人因以下情?形，也可以?提前解除房?屋租賃合同?：1、承?租人已建有?或購有房屋?，無需再繼?續(xù)租賃他人?房屋時(shí)。?2、承租人?舉家遷離租?賃房屋所在?的城市。?3、出租房?屋發(fā)生重大?損壞，有傾?倒危險(xiǎn)，出?租人拒不進(jìn)?行修繕的。?二、在房?屋租賃期間?，承租人有?下列行為之?一的，出租?人可以中途?解除房屋租?賃合同：?1、未征得?出租人的同?意擅自改變?房屋用途的?;2、逾?期不支付租?金累計(jì)超過?六個(gè)月的;?3、故意?損壞房屋的?;4、房?屋租賃合同?中沒有約定?承租人可以?轉(zhuǎn)租或者未?征得出租人?的書面同意?而擅自轉(zhuǎn)租?的;5、?租用房屋進(jìn)?行違法活動(dòng)?的。三、?在房屋租賃?期間，出租?人有下列行?為之一的，?承租人可以?解除合同：?1、未按?時(shí)交付房屋?，經(jīng)承租人?催告后仍未?在合理期限?內(nèi)交付的;?2、交付?的房屋不符?合房屋租賃?合同的約定?，致使承租?人不能實(shí)現(xiàn)?目的的;?3、已交付?的房屋存在?缺陷，以致?危及承租人?安全的。?承租人解除?租賃合同的?三種情形?出租人有下?列行為之一?的，承租人?有權(quán)解除房?屋租賃合同?：出租人?未按時(shí)交付?房屋的，承?租人可以催?告出租人限?期交付;逾?期仍未交付?的，承租人?可以解除房?屋租賃合同?。出租人?交付的房屋?不符合房屋?租賃合同約?定，致使不?能實(shí)現(xiàn)租賃?目的的，承?租人可以解?除房屋租賃?合同。出?租的房屋交?付時(shí)存在缺?陷，房屋租?賃合同中又?未作約定，?影響承租人?正常使用的?，承租人有?權(quán)要求出租?人在合理期?限內(nèi)修復(fù);?逾期未修復(fù)?的，承租人?有權(quán)解除房?屋租賃合同?。單方解?除租賃合同?一、空置?期租金、管?理費(fèi)損失?一般情況下?，承租方單?方解除合同?后，出租方?不可能馬上?找到新的承?租方，往往?需要耗費(fèi)一?定的時(shí)間，?這期間，房?屋無法出租?出去，出租?方遭受一定?的租金和管?理費(fèi)損失。?二、房屋?中介費(fèi)用?基于信息不?對(duì)稱的原因?，出租人尋?找另一承租?人通常是通?過委托房產(chǎn)?中介機(jī)構(gòu)進(jìn)?行的。一般?而言，如果?居間成功，?房產(chǎn)中介會(huì)?收取一定數(shù)?額的報(bào)酬，?該報(bào)酬應(yīng)計(jì)?入其尋找另?一承租人的?成本之內(nèi)。?當(dāng)然若出租?人不采用委?托房產(chǎn)中介?的方式，則?房產(chǎn)中介費(fèi)?用可不予考?慮。三、?新租賃合同?的免租期?在很多情況?下，商鋪的?出租人都會(huì)?對(duì)新的承租?人給予一定?的免租期，?主要是由于?承租人在收?房后需要對(duì)?房屋進(jìn)行裝?修，實(shí)際不?能辦公、營(yíng)?業(yè)。此種情?形下，出租?人通?；?合同約定和?商業(yè)慣例不?收取承租人?免租期的租?金。一般而?言，如果新?的租賃合同?中有免租期?的規(guī)定，因?免租而遭受?的租金損失?也是會(huì)被認(rèn)?定為實(shí)際損?失的。四?、新舊租賃?合同租金的?差價(jià)因前?一承租人的?原因致使租?賃合同解除?，出租人不?得不尋找下?一承租人，?前后兩個(gè)租?賃合同的租?金可能并不?相同。如果?后一租賃合?同租金高于?前一租賃合?同的租金，?則不存在損?失一說。如?果后一租賃?合同的租金?低于前一租?賃合同的租?金，則兩次?租賃合同的?租金差價(jià)可?能會(huì)被視為?出租人依據(jù)?前一租賃合?同可獲期待?利益的損失?，出租人可?能會(huì)主張由?前一承租人?承擔(dān)。由于?法律對(duì)此無?明確規(guī)定，?司法實(shí)踐中?也存在一定?爭(zhēng)議，出租?方與承租方?各執(zhí)一詞，?最終的結(jié)果?取決于法官?的自由裁量?權(quán)。承租?人在哪些情?況下可解除?租賃合同?我與下家簽?了兩年的租?賃合同，但?是現(xiàn)在他說?不租了，愿?意賠償違約?金，但是他?說他裝修過?的費(fèi)用需要?我來支付，?請(qǐng)問這樣合?理嗎?一?般而言，在?房屋租賃合?同被解除后?，對(duì)于承租?方在租賃房?屋中因裝潢?物不可拆除?，或拆除后?價(jià)值明顯減?少造成的損?失，應(yīng)按照?租賃合同雙?方的過錯(cuò)責(zé)?任由雙方分?別承擔(dān)。根?據(jù)你所述情?況，屬下家?違約，應(yīng)由?其承擔(dān)裝修?損失。若所?留裝潢物對(duì)?你確有利用?價(jià)值的，可?由你酌情給?予補(bǔ)償。若?有證據(jù)證明?你曾明確不?同意裝潢或?雙方在租賃?合同中對(duì)此?問題另有約?定的除外。?承租人在?哪些情況下?可以解除租?賃合同??在房屋租賃?期間，出租?人有下列行?為之一的，?承租人可以?解除合同：?1、未按?時(shí)交付房屋?，經(jīng)承租人?催告后仍未?在合理期限?內(nèi)交付的;?2、交付的?房屋不符合?房屋租賃合?同的約定，?致使承租人?不能實(shí)現(xiàn)目?的的;3、?已交付的房?屋存在缺陷?，以致危及?承租人安全?的。最近?我準(zhǔn)備把手?中的那套產(chǎn)?權(quán)房出租。?聽說，出租?房屋要辦很?多手續(xù)，否?則會(huì)受到處?罰。為此，?請(qǐng)問房屋出?租如何辦理?手續(xù)?出?租房屋應(yīng)由?雙方簽定房?屋租賃合同?，并在合同?簽訂后的天?內(nèi)，持租賃?合同和下列?有關(guān)證件到?房屋所在區(qū)?的房地產(chǎn)交?易中心辦理?(涉外房屋?租賃應(yīng)到市?房地產(chǎn)交易?中心辦理)?登記備案手?續(xù)。有關(guān)證?明有：(?一)出租人?應(yīng)交驗(yàn)的有?關(guān)證件：?1、房屋所?有權(quán)證件，?即房產(chǎn)證。?如果承租人?是其他省市?的外來流動(dòng)?人員，則還?應(yīng)提交公安?部門核準(zhǔn)發(fā)?給的《房屋?租賃治安許?可證》。?2、出租人?的身份證明?。如果是共?有房屋，則?還須提交其?他共有人同?意出租的書?面證明或委?托書。若房?屋委托他人?代為出租，?則代理人還?須提交房屋?所有人委托?出租的書面?證明。(?二)承租人?應(yīng)提交居民?身份證和戶?籍證明。經(jīng)?審驗(yàn)，凡符?合規(guī)定的，?房管部門發(fā)?給《房屋租?賃證》。?我作為承租?人可不可以?將房屋轉(zhuǎn)租?給其他人??如何轉(zhuǎn)租??在房屋租?賃期間，經(jīng)?出租人書面?同意或者按?房屋租賃合?同的約定承?租人可以全?部或者部分?轉(zhuǎn)租承租的?房屋。有下?列情形之一?的房屋不得?轉(zhuǎn)租：一承?租人拖欠租?金的;二承?租人在承租?房屋內(nèi)擅自?搭建的。未?取得《房屋?租賃治安許?可證》的房?屋向境內(nèi)的?外來流動(dòng)人?員轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)?租人應(yīng)當(dāng)向?房屋所在區(qū)?、縣公安派?出機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?并取得《房?屋租賃治安?許可證》。?房屋轉(zhuǎn)租時(shí)?，轉(zhuǎn)租雙方?當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?簽訂房屋轉(zhuǎn)?租合同，并?應(yīng)在日內(nèi)持?下列材料向?區(qū)、縣房地?產(chǎn)交易中心?或者農(nóng)場(chǎng)局?受理處辦理?房屋轉(zhuǎn)租合?同的登記備?案，由區(qū)、?縣房地產(chǎn)交?易中心或者?農(nóng)場(chǎng)局受理?處出具轉(zhuǎn)租?合同登記備?案證明：一?出租人同意?轉(zhuǎn)租的書面?意見或者經(jīng)?登記備案的?租賃合同;?二租賃合同?登記備案的?證明;三轉(zhuǎn)?租合同;四?轉(zhuǎn)租的承租?人個(gè)人身份?證明或者企?業(yè)、其他組?織的登記注?冊(cè)證明。?解除租賃合?同（二）?出租人（以?下簡(jiǎn)稱甲方?）承租人?（以下簡(jiǎn)稱?乙方）甲?、乙雙方原?于____?年____?月____?日簽訂的合?同，經(jīng)雙方?友好協(xié)商一?致，同意該?合同于__?__年__?__月__?__日予以?解除。并就?解除商鋪?zhàn)?賃合同，雙?方達(dá)成如下?協(xié)議：一?、雙方簽字?生效后乙方?在天內(nèi)將鋪?位退回甲方?。如乙方不?按時(shí)退租，?每逾一天，?需向甲方支?付元的違約?金。二、?乙方需交清?租金、水電?費(fèi)等一切費(fèi)?用。三、?退租時(shí)原有?水、電等應(yīng)?該保持正常?，乙方不得?損壞鋪內(nèi)設(shè)?施和原裝修?，損壞應(yīng)照?價(jià)賠償。?四、與相關(guān)?費(fèi)用結(jié)算清?楚后甲方向?乙方退回所?收共計(jì)元的?押金。五?、因乙方未?能按期辦理?完退租手續(xù)?或給甲方產(chǎn)?生任何損失?，甲方有權(quán)?用押金沖抵?所欠費(fèi)用或?損失。六?、乙方退