工程估價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)

2023/2/21第一章工程估價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)目錄工程造價(jià)構(gòu)成我國(guó)注冊(cè)造價(jià)工程師制度工程估價(jià)特點(diǎn)工程估價(jià)概述基本建設(shè)概述

1.1基本建設(shè)概述1.1.1基本建設(shè)的概念基本建設(shè)是指投資建造固定資產(chǎn)和形成物質(zhì)基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。凡是固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、擴(kuò)建、改建、恢復(fù)工程及與之相關(guān)的活動(dòng)均稱為基本建設(shè)。

實(shí)質(zhì)是形成新增固定資產(chǎn)的一項(xiàng)綜合性的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其主要內(nèi)容是把一定的物質(zhì)資料如建筑材料、機(jī)械設(shè)備等，通過(guò)購(gòu)置、建造、安裝和調(diào)試等活動(dòng)轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，形成新的生產(chǎn)能力或使用效益的過(guò)程。1.1.2建設(shè)項(xiàng)目的概念它是指按照一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工的，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，由獨(dú)立法人的組織機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)建設(shè)或運(yùn)營(yíng)，可以形成生產(chǎn)能力或使用價(jià)值的一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程的總體。1.1.3建設(shè)項(xiàng)目的分類競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目基礎(chǔ)性項(xiàng)目公益性項(xiàng)目按性質(zhì)和特點(diǎn)分類1.1.4項(xiàng)目建設(shè)程序策劃決策階段勘察設(shè)計(jì)階段建設(shè)準(zhǔn)備階段施工階段生產(chǎn)準(zhǔn)備階段竣工驗(yàn)收階段考核評(píng)價(jià)階段1.1.5建設(shè)項(xiàng)目的構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目（學(xué)校）單項(xiàng)工程1（教學(xué)樓）單項(xiàng)工程2（圖書(shū)館）單項(xiàng)工程3（實(shí)驗(yàn)樓）單位工程1（建筑工程）單位工程2（裝飾工程）單位工程3（安裝工程）分部工程1（土石方工程）分部工程2（砌筑工程）分部工程3（混泥土工程）分項(xiàng)工程1（平整場(chǎng)地）分項(xiàng)工程2（挖基礎(chǔ)土方）分項(xiàng)工程3（回填）92023/2/21.2工程估價(jià)概述“工程估價(jià)”一詞起源于國(guó)外，目前在我國(guó)又稱為“工程計(jì)價(jià)”，理解為對(duì)工程建設(shè)不同建設(shè)階段所對(duì)應(yīng)的工程造價(jià)的估算、確定的過(guò)程及結(jié)果。是指工程估價(jià)人員在建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施的各個(gè)階段，根據(jù)估價(jià)目的，遵循工程計(jì)價(jià)原則和程序，采用科學(xué)的計(jì)價(jià)方法，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)等，對(duì)投資項(xiàng)目最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格做出科學(xué)的計(jì)算，從而確定工程造價(jià)。1.2.1工程估價(jià)的概念研究對(duì)象：決策、設(shè)計(jì)、交易、施工、竣工5個(gè)階段中工程造價(jià)的計(jì)價(jià)原理和方法。任務(wù)：通過(guò)對(duì)造價(jià)原理的學(xué)習(xí)，掌握定額計(jì)價(jià)和清單計(jì)價(jià)兩種不同的計(jì)價(jià)方法，重點(diǎn)掌握“設(shè)計(jì)、交易、施工、竣工”四個(gè)階段的工程造價(jià)確定方法，熟悉設(shè)計(jì)概算，會(huì)編制施工圖預(yù)算和工程量清單報(bào)價(jià)，能看懂工程結(jié)算。102023/2/2112023/2/2“確定”與“有效控制”1.2.2工程估價(jià)與工程造價(jià)管理

122023/2/2建筑制圖與CAD工程經(jīng)濟(jì)學(xué)房屋建筑學(xué)（建筑構(gòu)造）建筑結(jié)構(gòu)建筑材料施工技術(shù)與組織1.2.3工程估價(jià)與其他課程的關(guān)系

132023/2/2與造價(jià)師考試的關(guān)系：《工程造價(jià)管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)》《工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制》《建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量》《工程造價(jià)案例分析》142023/2/2

在學(xué)習(xí)方法上，要注意多聽(tīng)、多看、多記、多練，注意它的地區(qū)性、時(shí)間性特點(diǎn)。在內(nèi)容把握上，要求做到：了解教材內(nèi)容，熟悉工程造價(jià)構(gòu)成，熟悉定額基本理論，熟記定額計(jì)價(jià)、清單計(jì)價(jià)的計(jì)算規(guī)則和原理，并注意地區(qū)性差別，會(huì)準(zhǔn)確列出工程項(xiàng)目名稱計(jì)算工程量，能套用相關(guān)定額確定綜合單價(jià)和工程造價(jià)。

1.2.4本課程的學(xué)習(xí)方法和內(nèi)容

152023/2/21.建筑工程造價(jià)鄭文新北京大學(xué)出版社2.全國(guó)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格考試培訓(xùn)教材中國(guó)計(jì)劃出版社3.全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額（土建工程部分）GJDGZ—101—954.全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算計(jì)算規(guī)則GJDGZ—101—955.中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)(GB50500-2013)—建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（Codeofvaluationwithbillquantityofconstructionworks）6.房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范(GB50854-2013)7.四川省建筑工程計(jì)價(jià)定額（SGD2000版）8.四川省工程量清單計(jì)價(jià)定額（2009版）9.建筑工程造價(jià)袁建新重慶大學(xué)出版社10.工程造價(jià)軟件1.2.5主要參考資料162023/2/2該課程屬于考試課，采取百分制計(jì)分。課程成績(jī)由兩部分構(gòu)成：平時(shí)成績(jī)占30-40％；期末考時(shí)成績(jī)占70-60％。平時(shí)成績(jī)由主講教師根據(jù)學(xué)生的作業(yè)完成情況、上課紀(jì)律、學(xué)習(xí)態(tài)度、課堂回答問(wèn)題情況綜合給出。期末考試采用閉卷筆試方式進(jìn)行，由主講教師命題。1.2.6考核要求172023/2/21.3工程估價(jià)的特點(diǎn)使用要求自然條件政治、經(jīng)濟(jì)、風(fēng)俗習(xí)慣各種價(jià)格要素1.3.1單件計(jì)價(jià)182023/2/2項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究階段施工圖設(shè)計(jì)階段合同價(jià)結(jié)算價(jià)實(shí)際造價(jià)初步設(shè)計(jì)階段技術(shù)設(shè)計(jì)階段招標(biāo)投標(biāo)階段合同實(shí)施階段竣工驗(yàn)收階段投資估算設(shè)計(jì)概算修正設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算1.3.2多次計(jì)價(jià)192023/2/2整個(gè)建設(shè)期中處于不確定狀態(tài)1.3.3動(dòng)態(tài)計(jì)價(jià)202023/2/21.3.4組合計(jì)價(jià)

建設(shè)項(xiàng)目（學(xué)校）單項(xiàng)工程1（教學(xué)樓）單項(xiàng)工程2（圖書(shū)館）單項(xiàng)工程3（實(shí)驗(yàn)樓）單位工程1（建筑工程）單位工程2（裝飾工程）單位工程3（安裝工程）分部工程1（土石方工程）分部工程2（砌筑工程）分部工程3（混泥土工程）分項(xiàng)工程1（平整場(chǎng)地）分項(xiàng)工程2（挖基礎(chǔ)土方）分項(xiàng)工程3（回填）212023/2/2

1996年8月人事部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布了《造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，明確了國(guó)家在工程造價(jià)領(lǐng)域?qū)嵤┰靸r(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度。凡從事工程建設(shè)活動(dòng)的建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、工程造價(jià)咨詢、工程造價(jià)管理等單位和部門，必須在計(jì)價(jià)、評(píng)估、審查（核）、控制及管理等崗位配備有造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員。1.4我國(guó)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度

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2000年3月國(guó)家建設(shè)部發(fā)布了《造價(jià)工程師注冊(cè)管理辦法》（建設(shè)部75號(hào)令），2002年6月中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)制訂了《造價(jià)工程師繼續(xù)教育實(shí)施辦法》和《造價(jià)工程師職業(yè)道德行為準(zhǔn)則》，2007年3月國(guó)家建設(shè)部發(fā)布了《注冊(cè)造價(jià)工程師管理辦法》（建設(shè)部150號(hào)令），使造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度得到了完善和發(fā)展。

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項(xiàng)目評(píng)估合同簽訂前的投資控制融資與稅收規(guī)劃選擇合同發(fā)包方式，編制合同文件編制工程量清單及控制價(jià)投標(biāo)分析工程結(jié)算及決算1.4.1受雇于業(yè)主的估價(jià)師的工作內(nèi)容

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投標(biāo)報(bào)價(jià)談判簽約現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量、財(cái)務(wù)管理與成本分析工程竣工結(jié)算1.4.2受雇于承包商的估價(jià)師的工作內(nèi)容作業(yè)：如何理解設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、工程量清單報(bào)價(jià)、工程結(jié)算的關(guān)系？262023/2/2

根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》（發(fā)改投資[2006]1325號(hào)）的規(guī)定，以及全國(guó)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格考試教材《工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制》（2009版）的變化，我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目投資和工程造價(jià)的構(gòu)成如圖。圖中的建設(shè)項(xiàng)目總投資主要是指在項(xiàng)目可行性研究階段用于財(cái)務(wù)分析時(shí)的總投資構(gòu)成，在“項(xiàng)目報(bào)批總投資”或“項(xiàng)目概算總投資”中只包括鋪底流動(dòng)資金，其金額通常為流動(dòng)資金總額的30%。1.5工程造價(jià)構(gòu)成272023/2/2

282023/2/21.設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算設(shè)備購(gòu)置費(fèi)：是指為建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國(guó)產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購(gòu)置費(fèi)用。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)1.5.1設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用構(gòu)成292023/2/21）國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)一般指的是設(shè)備制造廠的交貨價(jià)，或訂貨合同價(jià)。2）進(jìn)口設(shè)備原價(jià)進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)=貨價(jià)+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+車輛購(gòu)置附加費(fèi)3）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成：運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)X設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率列表：302023/2/2某項(xiàng)目進(jìn)口一批工藝設(shè)備，其銀行財(cái)務(wù)費(fèi)為4.25萬(wàn)元，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)為18.9萬(wàn)元，關(guān)稅稅率為20%，增值稅稅率為17%，抵岸價(jià)為1792.19萬(wàn)元。該批設(shè)備無(wú)消費(fèi)稅，求該批進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)格（CIF）。312023/2/2解：CIF＋4.25＋18.9＋CIF×20%＋（CIF＋CIF×20%）×17%=1792.19

322023/2/22.工、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)：是指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購(gòu)置的，沒(méi)有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購(gòu)置費(fèi)用。工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)X定額費(fèi)率332023/2/21.5.2建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成（建標(biāo)[2003]206號(hào)）

342023/2/21.5.2建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成（建標(biāo)[2013]44號(hào)）

建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成表（按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分）建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成表（按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分）352023/2/2

1.直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。人工費(fèi)=∑(工日消耗量×日工資單價(jià))材料費(fèi)=∑(材料消耗量×材料基價(jià))＋檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)=∑(施工機(jī)械臺(tái)班消耗量×機(jī)械臺(tái)班單價(jià))362023/2/22.措施費(fèi)

措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工準(zhǔn)備和施工過(guò)程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。

372023/2/23.間接費(fèi)間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)組成。（1）規(guī)費(fèi)：是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。

（2）企業(yè)管理費(fèi)：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需費(fèi)用

382023/2/2工程量清單計(jì)價(jià)的工程造價(jià)組成中沒(méi)有間接費(fèi)一項(xiàng)，而是將間接費(fèi)中的企業(yè)管理費(fèi)納入到綜合單價(jià)中，直接參與競(jìng)爭(zhēng)；而將規(guī)費(fèi)單獨(dú)列規(guī)費(fèi)清單，作為不可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用。此時(shí)，規(guī)費(fèi)應(yīng)根據(jù)省級(jí)政府和省級(jí)有關(guān)權(quán)力部門的規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。如四川省從2009年1月1日開(kāi)始實(shí)施《四川省施工企業(yè)工程規(guī)費(fèi)計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)》（川建發(fā)[2008]94號(hào)），作為計(jì)取規(guī)費(fèi)的指導(dǎo)性文件。392023/2/24.利潤(rùn)定額計(jì)價(jià)時(shí)代，各省在全國(guó)基礎(chǔ)定額的基礎(chǔ)上發(fā)布了自己的計(jì)價(jià)定額，其中包含與其相配套的費(fèi)率定額，估價(jià)人員可以在其中查取相應(yīng)利潤(rùn)率，計(jì)算利潤(rùn)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，利潤(rùn)已經(jīng)成為競(jìng)爭(zhēng)的主要內(nèi)容之一，企業(yè)必須根據(jù)工程的難易程度、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況、自身經(jīng)營(yíng)管理水平自主決定合理的利潤(rùn)率。因此，工程量清單計(jì)價(jià)中，將利潤(rùn)納入綜合單價(jià)內(nèi)容，直接參與競(jìng)爭(zhēng)。402023/2/25.稅金

稅金是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。在稅金的實(shí)際計(jì)算中，通常是三種稅金一并計(jì)算，取綜合稅率。稅金=（直接費(fèi)＋間接費(fèi)＋利潤(rùn)）×綜合稅率（%）

綜合稅率在各地的計(jì)價(jià)定額中并不統(tǒng)一，有的省在營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加的基礎(chǔ)上還征收了其他稅種，故稅率與上述數(shù)據(jù)并不一致。如四川省還增加了地方教育附加，因此，根據(jù)工程所在地為市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)和不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)，現(xiàn)行的綜合稅率分別為3.48%、3.41%、3.28%。412023/2/2建筑安裝工程計(jì)價(jià)程序（以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)）序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法1直接工程費(fèi)按預(yù)算表2措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算3小計(jì)（1）+（2）4間接費(fèi)（3）×相應(yīng)費(fèi)率5利潤(rùn)[（3）+（4）]×相應(yīng)費(fèi)率6合計(jì)（3）+（4）+（5）7含稅造價(jià)（6）×（1+相應(yīng)稅率）422023/2/2建筑安裝工程計(jì)價(jià)程序（以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)）序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法1直接工程費(fèi)按預(yù)算表2直接工程費(fèi)中人工費(fèi)按預(yù)算表3措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算4措施費(fèi)中人工費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算5小計(jì)（1）+（3）6人工費(fèi)小計(jì)（2）+（4）7間接費(fèi)（6）×相應(yīng)費(fèi)率8利潤(rùn)（6）×相應(yīng)費(fèi)率9合計(jì)（5）+（7）+（8）10含稅造價(jià)（9）×（1+相應(yīng)稅率）432023/2/2思考：現(xiàn)行計(jì)價(jià)定額該怎么辦？442023/2/2工程建設(shè)其他費(fèi)用，是指從工程籌建起到工程竣工驗(yàn)收交付使用止的整個(gè)建設(shè)期間，除建安工程費(fèi)用和設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。1.5.3工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成452023/2/2按照《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》（發(fā)改投資[2006]1325號(hào)）和《市政工程投資估算編制辦法》（建標(biāo)[2007]164號(hào)）等文件的要求，對(duì)工程建設(shè)其他費(fèi)用內(nèi)容進(jìn)行了修訂，并在造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格考試內(nèi)容中得到體現(xiàn)。經(jīng)過(guò)修訂，現(xiàn)工程建設(shè)其他費(fèi)用由固定資產(chǎn)其他費(fèi)用、無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用和其他資產(chǎn)費(fèi)用三部分構(gòu)成。462023/2/21.固定資產(chǎn)其他費(fèi)用固定資產(chǎn)其他費(fèi)用是指在建設(shè)投資中除工程費(fèi)用外直接形成固定資產(chǎn)的那部分費(fèi)用。(1)建設(shè)管理費(fèi)1)建設(shè)單位管理費(fèi)。是指建設(shè)單位在建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收、交付使用及后評(píng)估等全過(guò)程管理活動(dòng)中發(fā)生的管理性質(zhì)的開(kāi)支。內(nèi)容包括：工作人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、施工現(xiàn)場(chǎng)津貼、職工福利費(fèi)、住房基金、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、必要的辦公及生活用品購(gòu)置費(fèi)、必要的通信設(shè)備及交通工具購(gòu)置費(fèi)、零星固定資產(chǎn)購(gòu)置費(fèi)、招募生產(chǎn)工人費(fèi)、技術(shù)圖書(shū)資料費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、設(shè)計(jì)審查費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、合同契約公證費(fèi)、工程咨詢費(fèi)、法律顧問(wèn)費(fèi)、完工清理費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)、印花稅和其他管理性質(zhì)開(kāi)支。

472023/2/22）工程監(jiān)理費(fèi)。是指建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理工作所需費(fèi)用。根據(jù)國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》（發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)）計(jì)算。(2)建設(shè)用地費(fèi)任何一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目都固定于一定地點(diǎn)與地面相連接，必須占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設(shè)用地而支付的費(fèi)用，這就是土地使用費(fèi)。它表現(xiàn)為通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，或者通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金482023/2/2(3)可行性研究費(fèi)可行性研究費(fèi)是指在建設(shè)項(xiàng)目前期工作中，編制和評(píng)估項(xiàng)目建議書(shū)（或預(yù)可行性研究報(bào)告）、可行性研究報(bào)告所需費(fèi)用。此項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)依據(jù)前期研究委托合同計(jì)列，或參照《國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)<建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定>的通知》（計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào)）規(guī)定計(jì)算。492023/2/2（4）研究試驗(yàn)費(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目提供和驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進(jìn)行的必要的試驗(yàn)費(fèi)用以及設(shè)計(jì)規(guī)定在施工中必須進(jìn)行試驗(yàn)、驗(yàn)證所需費(fèi)用。502023/2/2（5)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)是指委托勘察設(shè)計(jì)單位進(jìn)行工程水文地質(zhì)勘查、工程設(shè)計(jì)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。包括：工程勘察費(fèi)用、初步設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)。此費(fèi)用應(yīng)按《國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布<工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定>的通知》（計(jì)價(jià)格［2002］10號(hào)）的規(guī)定計(jì)算。512023/2/2（6）環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)是指按照《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》、《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》等規(guī)定，為全面、詳細(xì)評(píng)價(jià)本建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境可能產(chǎn)生的污染或造成的重大影響所需的費(fèi)用。包括編制環(huán)境影響報(bào)告書(shū)（含大綱）、環(huán)境影響報(bào)告表以及對(duì)環(huán)境影響報(bào)告書(shū)（含大綱）、環(huán)境影響報(bào)告表進(jìn)行評(píng)估等所需的費(fèi)用。此項(xiàng)費(fèi)用可參照《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知》（計(jì)價(jià)格［2002］125號(hào)）規(guī)定計(jì)算。522023/2/2（7）勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)是指按照勞動(dòng)都《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》和《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生預(yù)評(píng)價(jià)管理辦法》的規(guī)定，為預(yù)測(cè)和分析建設(shè)項(xiàng)目存在的職業(yè)危險(xiǎn)、危害因素的種類和危險(xiǎn)危害程度，并提出先進(jìn)、科學(xué)、合理可行的勞動(dòng)安全衛(wèi)生技術(shù)和管理對(duì)策所需的費(fèi)用。532023/2/2（8）場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)建設(shè)項(xiàng)目場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目為達(dá)到工程開(kāi)工條件進(jìn)行的場(chǎng)地平整和對(duì)建設(shè)場(chǎng)地余留的有礙于施工建設(shè)的設(shè)施進(jìn)行拆除清理的費(fèi)用。建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是指為滿足施工建設(shè)需要而供到場(chǎng)地界區(qū)的、未列入工程費(fèi)用的臨時(shí)水、電、路、氣、通信等其他工程費(fèi)用和建設(shè)單位的現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)建（構(gòu)）筑物的搭設(shè)、維修、拆除、攤銷或建設(shè)期間租賃費(fèi)用，以及施工期間專用公路或橋梁的加固、養(yǎng)護(hù)、維修等費(fèi)用。542023/2/2（9）引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)引進(jìn)項(xiàng)目圖紙資料翻譯復(fù)制費(fèi)、備品備件測(cè)繪費(fèi)出國(guó)人員費(fèi)用來(lái)華人員費(fèi)用銀行擔(dān)保及承諾費(fèi)552023/2/2（10）工程保險(xiǎn)費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間根據(jù)需要對(duì)建筑工程、安裝工程、機(jī)器設(shè)備和人身安全進(jìn)行投保而發(fā)生的保險(xiǎn)費(fèi)用。包括建筑安裝工程一切驗(yàn)、引進(jìn)設(shè)備財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身意外傷害險(xiǎn)等。562023/2/2（11）聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是指新建項(xiàng)目或新增加生產(chǎn)能力的工程，在交付生產(chǎn)前按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，進(jìn)行整個(gè)生產(chǎn)線或裝置的負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)或局部聯(lián)動(dòng)試車所發(fā)生的費(fèi)用凈支出（試運(yùn)轉(zhuǎn)支出大于收入的差額部分費(fèi)用）。572023/2/2（12）特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)是指在施工現(xiàn)場(chǎng)組裝的鍋爐及壓力容器、壓力管道、消防設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、電梯等特殊設(shè)備和設(shè)施，由安全監(jiān)察部門按照有關(guān)安全監(jiān)察條例和實(shí)施細(xì)則以及設(shè)計(jì)技術(shù)要求進(jìn)行安全檢驗(yàn)，應(yīng)由建設(shè)工程項(xiàng)目支付的、向安全監(jiān)察部門繳納的費(fèi)用。582023/2/2（13）市政公用設(shè)施費(fèi)市政公用設(shè)施費(fèi)是指使用市政公用設(shè)施的建設(shè)項(xiàng)目，按照項(xiàng)目所在地省一級(jí)人民政府有關(guān)規(guī)定建設(shè)或繳納的市政公用設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)用，以及綠化工程補(bǔ)償費(fèi)用。592023/2/22.無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用系指直接形成無(wú)形資產(chǎn)的建設(shè)投資，主要指專利及專有技術(shù)使用費(fèi)。602023/2/23.其他資產(chǎn)費(fèi)用其他資產(chǎn)費(fèi)用系指建設(shè)投資中除形成固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)以外的部分，主要包括生產(chǎn)準(zhǔn)備及開(kāi)辦費(fèi)等。生產(chǎn)準(zhǔn)備及開(kāi)辦費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目為保證正常生產(chǎn)（或營(yíng)業(yè)、使用）而發(fā)生的人員培訓(xùn)費(fèi)、提前進(jìn)廠費(fèi)以及投產(chǎn)使用必備的生產(chǎn)辦公、生活家具用具及工器具等購(gòu)置費(fèi)用。612023/2/21.預(yù)備費(fèi)1）基本預(yù)備費(fèi)：是指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用，費(fèi)用內(nèi)容包括：在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過(guò)程中所增加的工程費(fèi)用；設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用。一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用?；绢A(yù)備費(fèi)=（設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用）×基本預(yù)備費(fèi)率基本預(yù)備費(fèi)率的取值應(yīng)執(zhí)行國(guó)家及部門的有關(guān)規(guī)定。如建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)<市政工程投資估算編制辦法>的通知》（建標(biāo)［2007］164號(hào)）規(guī)定，基本預(yù)備費(fèi)率按8％-10％計(jì)算。1.5.4預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息622023/2/22）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的測(cè)算方法，一般根據(jù)國(guó)家規(guī)定的投資綜合價(jià)格指數(shù)，按估算年份價(jià)格水平的投資額為基數(shù)，采用復(fù)利方法計(jì)算，并考慮各年投資分期均勻投入。計(jì)算公式為：n——建設(shè)期年份數(shù)；It——建設(shè)期中第t年的投資計(jì)劃額，包括設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本頂備費(fèi)，即第t年的靜態(tài)投資；

f——年均投資價(jià)格上漲率；m——建設(shè)前期年限（從編制估算到開(kāi)工建設(shè)年限）632023/2/2例：某建設(shè)項(xiàng)目估算建安工程費(fèi)5000萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)3000萬(wàn)元