《婚后財產問題研究10000字（論文）》

-12-一、引言房子的功能不僅是遮風擋雨，更是承載著培育家庭情感和生活情趣的地方，這是根植于中國人觀念中的記憶。自古以來，中國人對房屋的偏愛從未因現代文明而減弱，但由于生活節(jié)奏快，人們對房屋的偏愛也越來越強烈。作為人們生活的基礎，住房的重要性是不言而喻的。在當前的經濟形勢下，隨著房價的不斷上漲，父母投資子女結婚買房的現象越來越普遍。一方面，受中國傳統(tǒng)家庭模式的影響，父母希望新婚子女能夠在血緣關系和財產繼承觀念的基礎上，形成和諧穩(wěn)定的家庭共同體。另一方面，由于目前的社會背景，結婚年齡還很年輕。此外，近年來，房地產業(yè)持續(xù)向好，高房價使許多剛步入婚姻生活的年輕丈夫難以實現“成家創(chuàng)業(yè)”的目標。此時，家長們希望通過出資的形式為子女購房出資，幫助無購房能力的子女建立穩(wěn)定的家庭社區(qū)?；楹螅改竿顿Y購買的房屋權屬糾紛較多，主要原因是父母出于各種原因沒有表達投資的意思，對房屋權屬的書面意見也不一致，因此，這類房屋的所有權取決于法律的規(guī)定。本文所討論的房屋權屬確定和離婚分配問題具有重要意義。它除了具有很高的經濟價值外，還涉及到兩個原始家庭的財產，所以治療的結果直接影響到供養(yǎng)父母的利益和夫妻的共同利益。作為社會最基本的單位，家庭的幸福穩(wěn)定是社會和諧發(fā)展的基石。因此，有必要澄清上述問題，分析現有立法的不足，并提出相應的改進建議，以期為司法實踐中處理此類問題提供理論依據和解決思路，以妥善解決此類糾紛，實現各方利益。在傳遞健康和諧的同時，理性的婚姻家庭觀，引導人們的婚姻期待和行為。二、婚后父母出資購房概述（一）婚后父母出資購房界定隨著市場經濟的快速發(fā)展，房價一直處于水漲船高的狀態(tài)，這使得很多年輕夫婦無力承擔購房的經濟負擔?；楹螅改敢环交螂p方投資購房的現象逐漸增多，由此引發(fā)的房產權屬糾紛也逐漸增多。為了有效地解決這類糾紛，首先要注意家長投資行為的內涵，全面了解此類房屋所有權糾紛的性質、類型和性質，為下文的進一步探討打下堅實的基礎。1.婚后父母出資購房的內涵婚后父母出資購房，是指夫妻一方或雙方父母在子女結婚期間為幫助夫妻順利完成購房而承擔部分或全部購房款的行為?；楹蟾改赋鲑Y購房的行為，主要是在房價上漲的背景下產生的一種現象。這類財產權的歸屬和出資是離婚糾紛中的一個熱點問題。要確定父母的貢獻是否屬于上述行為，我們需要注意以下三個方面：第一，父母的貢獻行為發(fā)生在子女婚姻關系的存在過程中。在婚姻背景下，房產所有權涉及夫妻雙方配偶權益與出資父母權益的平衡，婚后共同收入制度與個人財產所有權保護之間存在協調。如果子女在婚前或解除婚后購房時父母參與投資，將從社會常識的角度進行解讀。毫無疑問，父母會參與投資，房子的產權屬于自己孩子的個人財產。一般來說，所有權不會有爭議。即使有爭議，也是父母與親生子女之間捐贈合同的爭議。叢玉滋.淺析夫妻共同債務規(guī)則——以婚姻法司法解釋(二)第24條為視角[J].科教導刊-電子版（下旬）,2019(7).在現實生活中，父母購買房屋的登記，可能是為了獲得一些特殊的優(yōu)惠利益，或者是為了避免一些政策的開支，比如對子女單位的特殊住房補貼、首套按揭貸款的優(yōu)惠利率等，在這種情況下，孩子們只是“登記”，房子的產權應該屬于父母。再者，由于原家庭出資可能影響子女婚后購買該房屋的所有權，不能排除現實生活中偽造相關出資協議或房產協議影響房屋所有權認定的可能。比如，孩子先把房款交給父母，然后從父母的銀行賬戶把房款轉到房地產開發(fā)商的賬戶上，形成父母出資的假象，盡管如此，投資證據的認定只是本文討論的前提假設，但在審判實踐中，首先要對父母是否參與投資的事實證據作出審慎判斷，下一步是對投資和產權歸屬的認定和分析。2.婚后父母出資購房的特征家庭倫理性。婚后父母出資購房行為本質上是一種財產行為，只受身份關系的影響。父母出資的動機歸根結底是由于雙方的血緣關系。因此，婚后父母出資購房的行為不能簡單地看作是一種經濟行為，運用市場經濟的邏輯來分析父母的出資行為。其實，這種行為本身就蘊含著強烈的倫理道德。婚姻家庭倫理是一個國家普遍遵循的關于親屬關系的價值觀和行為準則的集中，反過來又指導著親屬關系的實踐。孩子婚后買房，父母愿意無條件地幫助，甚至他一生積蓄中最重要的內在力量都來自于親情觀念。所謂“血濃于水”，血緣是中國婚姻家庭倫理觀的核心。正是在這種觀念的驅使下，夫妻雙方的父母為了幸福的婚姻和夫妻生活的穩(wěn)定，愿意用自己的積蓄為婚后購房作貢獻。此外，我國的基本社會保障還不完善，家庭仍然承擔著養(yǎng)老的主要任務。父母對子女婚后購房的出資行為，意味著父母對子女贍養(yǎng)和家庭贍養(yǎng)的期望。因此，在處理這類房屋權屬糾紛時，不能忽視父母對子女及配偶未來履行贍養(yǎng)責任的期待，否則會導致對財產權利的貢獻和所有權的偏頗承認，導致父母對孫子孫女的享有和對子女的贍養(yǎng)責任的喪失享受他們的晚年的愿望是徒勞的。沒有表明意思。夫妻婚后購房，父母參與投資時，如果父母在投資時已作了相關的意向聲明，如與子女的夫妻有相應的約定，則相關糾紛就容易解決。投資性質以當事人意愿為準，房屋所有權可根據當事人協議辦理。在實踐中，只有意向才應注意陳述或約定本身。然而，一方面，由于我國的文化傳統(tǒng)向來以含蓄內斂著稱，家長出于傳統(tǒng)的心理習慣，在為孩子買房融資的過程中，一般不會清晰地表達自己的真情，也不能以黑白字的形式簽署書面有效的協議。另一方面，我國的文化傳統(tǒng)認為“談錢傷感情”，所以親戚不習慣把錢的問題直接擺在桌面上。這和父母婚后買房是一樣的。因為擔心露骨投資的性質和內容會破壞夫妻感情，即使父母只想給自己的孩子，他們也會把真實的感情藏起來。此外，現行法律對贈與合同或借款合同沒有正式、苛刻的要求，因此親屬之間的合同表現更為隨意，不注重保留相關書面和準確的證據。在實踐中，父母婚后出資購買的房屋所有權糾紛存在諸多困難。多數案件只是因為糾紛隱患下家長出資意愿表達不清。由于家長在出資時選擇了沉默的態(tài)度，出資糾紛已成為此類糾紛中各方爭議最大的問題，其中出資構成主要是證據認定的程序性問題，而出資的性質是處理這一糾紛的首要實質性問題，即認定為借款還是贈與？如果禮物確定了，是夫妻還是雙方？捐贈對象的確定能否與產權登記掛鉤？這些問題成為解決這類房屋產權和投資所有權問題的關鍵。關系的復雜性。法律關系的復雜性在于，該行為涉及到房屋買賣合同、贈與合同、不動產登記、投資者和投資方式等相互交織的法律事實，每一個法律事實都有自己的多種形式。就房屋買賣合同而言，買受人可以是夫妻一方，也可以是夫妻雙方的父母。也就是說，父母不僅要承擔出資義務，還要辦理購房相關手續(xù)。不同的采購形式在試行中的要點應有所不同。在沒有明確出資意向的情況下，父母與子女在出資問題上也存在分歧。要注意舉證責任的合理分配和當事人提供證據的審查認定的不同方面。雖然產權登記僅以一方或雙方名義進行，但有兩種登記方式：一種是與出資來源有關，另一種是無關的；出資主體是一方或雙方的父母，或者父母和子女可以共同出資；出資方式為銀行轉賬、現金交易或抵押貸款等，以上法律事實的不同組合將形成多種形式的婚后父母出資購房。法律不可能規(guī)定所有情況。因此，有必要綜合各種法律事實進行分類和分析，不能將各種法律事實在認定時的相互作用割裂開來。此外，婚后由父母出資購房的行為，是具有特定親屬關系的當事人之間的財產行為。家庭和市場是遵循不同道德秩序的兩個領域。自愿平等和等價有償是市場領域的宗旨。家庭領域提倡相互支持，即使它們都是財產關系。具有一定血緣關系的當事人之間的財產行為是以身份關系為基礎，為身份關系服務的。因此，不能簡單地適用于物權法，有必要在物權法的邏輯規(guī)則中考慮身份關系的影響。（二）婚后父母出資購房的類型1.產權在夫妻一方名下有一方出資和雙方出資兩種情況，出資額包括全額出資和部分出資兩種情況。如果是父母一方的貢獻，在產權登記的夫妻可進一步細分為兩種情況：一種是以出資人子女的名義登記，另一種是根據是否與出資來源有關，以出資人子女的配偶的名義登記。對于父母雙方的出資，登記主體必須與其中一方的出資來源相關，這是不必要的。2.產權在夫妻雙方名下由于《物權法》和《婚姻法》在調整對象上存在較大差異，對物權規(guī)則中的形式要件有不同的要求。物權法規(guī)定了因財產的所有權和使用而產生的民事關系。由于調整對象的普遍性和非特殊性，有必要強調財產所有權和變動的形式要件，以促進交易的便利性，確保交易的安全。因此，原則上以不動產登記和不動產占有、交付的公示來判斷財產的歸屬。一方面，婚姻法出臺得更早。當時，對產權制度變遷的理論研究和規(guī)范設置相對匱乏。另一方面，其調整對象主要是具有特定關系的夫妻之間的身份和財產關系。因此，原則上，財產所有權的主要標準是結婚時間、取得財產權的時間和當事人的意愿，而不強調形式上的公示要件。黃艷玲.婚后一方父母出資為子女購房問題的實證研究[J].安徽警官職業(yè)學院學報,2019(2):33-37.無論是根據產權登記狀況還是婚后共同收入制度的規(guī)定，當夫妻雙方沒有財產協議且父母沒有明確表示出資意愿時，在確定房屋所有權為夫妻共同財產的法律適用結果上，不存在沖突，也符合當事人的期待。（三）父母出資行為的定性1.贈與行為（1）對子女個人的贈與受儒家傳統(tǒng)觀念的影響，中國傳統(tǒng)社會的家庭結構和家庭倫理仍然深深植根于現代社會。孩子結婚時，父母經常為孩子準備房子、嫁妝、嫁妝等。此時，家長并不要求孩子將來歸還，而是認為這些準備工作是家長的義務，是“天經地義”的事情。特別是在當前的經濟形勢下，年輕夫婦沒有能力用自己的收入買房。很大一部分年輕夫婦婚后仍與父母同住或租房，難以實現“住房獨立”。父母把給孩子買房子當作自己的責任。他們?yōu)樽优峁┵Y金，不要求子女支付相應的對價，將畢生積蓄用于子女購房。父母向子女捐資，視為對親生子女的贈與。雖然客觀上講，父母出資給子女買房的目的是為了子女的夫妻共同使用，但主觀上，實際上是基于父母與子女之間的血緣關系。因此，除明確約定受贈人為夫妻外，受贈人只應指買受人的子女。婚姻本身不產生任何財產。由于男女雙方都已結婚，父母的供養(yǎng)行為不能單方視為對夫妻雙方的饋贈。（2）對夫妻雙方的贈與對夫妻雙方的捐款是對父母捐款性質的另一種看法。婚姻是男女夫妻關系的結合。通過婚姻，兩個獨立的男女結合成一個統(tǒng)一的夫妻家庭。家庭是具有財富共享特征的生活單元?；诩彝サ倪@一特點，男女結婚后合二為一，父母出資為子女買房的捐贈行為，當然可以理解為夫妻雙方的捐贈。剛組建家庭的年輕夫婦經濟基礎薄弱，買不起高房價。為了減輕這對年輕夫婦家庭生活的壓力，有一定經濟實力的父母出資為新組建的家庭購買住房。從父母的出資意愿來看，這種行為當然不能僅僅理解為對自己孩子的個人恩賜，而應該被認定為對夫妻雙方的恩賜。這份禮物是給夫妻雙方的，用來改善家庭生活，緩解經濟壓力。2.借貸行為（1）對子女個人的借貸一方面，目前的房價高得離譜，但孩子的收入負擔不起房價，這時，父母可以為孩子提供一些經濟上的幫助。另一方面，孩子長大了，經濟上獨立了，婚后不需要父母捐錢購房，夫妻倆住在房子里，所以父母為孩子買房的投資行為自然屬于放貸，是對自己孩子的放貸。實質上，新婚夫婦的非繳費方與兩個年輕人結婚前繳費方的父母沒有關系。之所以會出現這種交叉，是因為年輕人的結婚行為，也就是說，父母為子女買房的出資不是由于對方的原因，而是僅僅為了自己子女婚后的生活。因此，貸款是父母與子女之間的關系，不涉及夫妻雙方的非融資方。（2）對夫妻雙方的借貸對于年輕的子女和雙方的婚姻生活來說，父母借錢給孩子買房應該算是夫妻雙方的貸款。首先，從借貸目的的角度來看，是為了夫妻雙方的家庭生活。父母之所以在子女婚后而不是婚前給自己的子女提供資金，足以說明父母明確表示，這些資金是對夫妻雙方的貸款，而不是對自己的一個子女的貸款。其次，從保護父母利益的角度出發(fā)，認為夫妻雙方的貸款可以更好地保證未來貸款的償還，有效地保護父母的合法權益。父母把剩下的錢借給經濟能力暫時不足的新婚夫婦。夫妻雙方婚后以夫妻雙方的收入承擔父母的債務，并能盡快償還貸款。同時，也是新婚夫婦家庭關系的維護。它可以使夫妻雙方共同為新組建的家庭付出精力，維護家庭的穩(wěn)定，增強家庭的認同感。三、房屋和出資的歸屬和離婚分割分析（一）不同類型下產權和出資的具體認定1.一方父母出全資情形下由一位父母全資擁有并以出資者子女的名義登記的房屋的所有權。一方婚后父母擁有并以投資方子女名義登記的房屋，視為對一方親生子女的贈與，為一方親生子女的個人財產。首先，當一方的父母全部購買該房屋時，子女及其配偶婚后不需要以該共有財產履行繼續(xù)投資的義務，也就是說，投資的對價是該房地產的完全所有權，而且夫妻雙方的另一方也不可能共同出資分享該房地產。投資者父母有完全的權利處置他們投資的房子，有權選擇把房子給自己的孩子，這只是另一種形式的捐贈。其次，根據《物權法》的相關規(guī)定，房屋需要辦理權屬登記，以這種形式公示房屋所有人，并向社會公布。以自己孩子的名義進行房屋登記，可以表明父母希望向他人展示財產登記的公信力，表明他們想把房子給自己的孩子。綜上所述，婚后一方父母擁有并以投資方子女名義登記的房屋，視為對投資方子女的贈與，屬于投資方子女的個人財產。王少杰.我國夫妻房屋歸屬問題——父母出資為子女所購房屋的歸屬[J].山西青年,2016(17).由父母一方擁有并以夫妻雙方名義登記的房子的所有權。婚后夫妻雙方名下登記的房屋所有權問題，在實踐中也引發(fā)了諸多爭議。有一種觀點認為，父母在子女婚后購房時，全資財產的行為是夫妻雙方明確的贈與行為，房屋所有權屬于夫妻雙方，由夫妻雙方共有；還有一種觀點認為，個人子女的贈與屬于夫妻雙方出資者，整棟購房后房屋產權仍以夫妻雙方名義登記的原因是父母不給新婚夫妻感情造成不和的陰影。2.一方父母部分出資情形下一方父母部分出資，產權登記在出資人子女名下的房屋所有權。在司法實踐中，最常見、最有爭議的部分是已婚一方的父母出資，產權登記在出資人子女名下。本文通過廣東省佛山市中級人民法院的終審判決，對已婚一方父母投資并以投資方子女名義登記的房屋產權歸屬問題進行了探討。父母婚后為子女購買的房屋，要認定為子女的房屋，必須具備以下兩個條件：獨資和以子女名義登記。如果父母只在子女婚后購房時提供首付，剩余房款由夫妻共同償還，產權登記在投資方子女名下，首付可作為對投資方子女的唯一贈與，該房屋應離婚時視為夫妻共同財產，首付款部分視為投資方子女的個人財產。一方出資的房屋所有權和以非出資方子女名義登記的產權。雖然這種情況在現實生活中并不常見，但也不容忽視。子女結婚時，因住房補貼、公積金貸款等原因，房屋產權可登記在非出資方子女名下。從人際關系的角度看，房屋因婚姻關系以非出資方的名義登記，不能視為對非出資方子女的贈與，但仍需視為對夫妻的贈與；從債務承擔的角度看，房款的剩余部分是夫妻婚后以共同財產承擔連帶責任的債務。從這個角度看，雖然房屋產權登記在非投資者名下，但房屋仍是夫妻共同財產。以非出資方名義登記，只是出資方父母向夫妻捐贈的外在表現，不能以此推斷出資方父母的捐贈意愿，認為向夫妻捐贈較為合理。一方出資，產權登記在夫妻雙方名下的房屋所有權。一般來說，對這一裁定的解釋沒有爭議。應當認為，出資是對夫妻雙方的贈與，房屋屬于夫妻共同財產。這時，一般都是夫妻雙方簽字，父母出資給孩子送禮。作為房屋買賣合同的一方，夫妻作為一個社區(qū)參與交易，對房屋的產權享有完整的權利。如果是以夫妻雙方名義登記的，自然屬于夫妻雙方；剩下的房款也由夫妻雙方婚后與房產共有。3.雙方父母出全資情形下父母雙方所有并登記在一方子女名下的房屋所有權。根據現行司法解釋：雙方當事人對房屋所有權沒有單獨特別約定的，由夫妻雙方按照各自父母在購房中所占份額的大小確認房屋所有權。這一認識在學術界掀起了針鋒相對的討論。否定的觀點是，這一規(guī)定違背了婚姻法的相關價值，不符合私法領域的共同價值取向，不科學、不合理，應當修改。這種認識也與我國現代婚姻家庭關系中普遍存在的自由價值取向背道而馳，不恰當地曲解了父母的投資意向。這種認識不利于維護婚姻社會的和諧穩(wěn)定，有可能導致家庭生活中的離婚，增加婚姻的不穩(wěn)定因素。筆者對這種認定持肯定態(tài)度，認為這一規(guī)定在婚姻領域植入了新的概念，為解決共同財產糾紛提供了新的途徑，有助于糾紛的解決。順應社會追求獨立、公平的潮流，用明晰、公平、合理的物權實質性和諧取代夫妻間財產模糊的形式，是一種合理的舉措。房屋的所有權歸父母雙方所有，并以夫妻雙方的名義登記。雙方父母均為獨資，但不能視為房屋所有人。首先，從投資意向來看，父母的投資是為子女購買房屋，而不是與父母合伙。因此，即使父母雙方都購買了完全屬于自己的房屋，也不能視為父母為自己購買的房屋，而只能視為對子女的投資。其次，從購買行為來看，雖然父母雙方一般都出資，但簽訂購買合同的當事人往往是子女和夫妻。作為出資人，雙方的父母不參與購買合同關系。因此，即使雙方父母全部為子女購買房屋，其出資也只能視為對子女的出資，房屋所有人為夫妻雙方。4.雙方父母部分出資情形下房屋所有權部分由雙方父母出資，產權登記在一方子女名下。雙方父母出資的，以一方子女名義登記的房屋，確認為夫妻共同財產。由于沒有證據證明父母出資是對自己子女的單方面贈與，也應視為對雙方的贈與。房屋以夫妻雙方名義具體登記，不影響對投資性質和房屋所有權的認定。確定父母的捐贈意愿，不僅僅是依據登記表。從捐贈意愿上看，雙方父母都有助于提高婚后生活質量，減輕生活壓力。出資是雙方的捐贈，屬于夫妻共同財產。從所有權上看，雖然房屋產權登記在一方名下，但購房款和未來的還款來源是夫妻共同財產。以一方名義登記不能掩蓋夫妻共同財產的性質。孫薇維.婚后父母出資所購房屋的歸屬和分割研究[D]部分由雙方父母出資，產權登記在雙方名下的房屋所有權。此時，根據夫妻之間的身份關系，這筆捐款被視為禮物，年輕夫婦用這筆資金購買房屋。產權登記在夫妻名下的，房屋歸夫妻共同所有。在這種情況下，父母雙方的出資應視為夫妻雙方的贈與，房產屬于夫妻共同財產。（二）父母出資所購房屋的離婚分割1.購置款的來源和償還買房要有足夠的資金才能獲得購房合同的參與權。資金來源和數額也成為住房分割中話語權的依據。由上述描述可以看出，購買基金可能由一方父母提供，也可能是父母經濟狀況不佳，只能提供一部分，或者父母雙方可以共同籌集資金進行投資，或者父母雙方都可以提供購買所需的全部資金；如果只支付部分住房公積金，剩余的住房公積金將由夫妻雙方償還貸款償還額占房地產總價值的比例也會對住房分割產生一定影響。尤其是當父母雙方共同出資時，如何確定房屋的權屬和分割，主要取決于購房資金的來源。無論子女購房時父母的出資性質是贈與還是借款，如果在夫妻分房離婚前返還父母的出資，房款的支付不能視為父母的參與。無論是以一方名義登記，還是以夫妻雙方名義登記，房產均應認定為夫妻共同財產，離婚分割時不需要考慮父母出資占房屋價值的比例。父母出資返還后，離婚分割應當根據案件事實和當事人的基本情況進行。2.結婚期限結婚期限的長短是另一個需要考慮的因素。隨著婚姻的不斷發(fā)展，夫妻雙方都付出了青春、精力和時間。甚至有些婦女為了孩子出生后照顧家庭而放棄工作。他們把全部的時間和精力都用在照顧子女、配偶、父母上，維持家庭生活的正常運轉，解決家庭家務對配偶的干擾，使他們脫離了社會的快速發(fā)展，甚至在婚姻解體后難以適應社會。婚姻持續(xù)的時間越長，消耗的精力就越多，婚姻破裂造成的損害也就越大。因此，離婚財產時，要充分考慮這一因素，照顧到為家庭付出更多的一方的利益。3.貶值房屋分割在當前經濟形勢下，房價一路上漲，經濟形勢正在好轉。然而，房價并非一成不變。受諸多因素影響，房價也可能瞬間暴跌。該司也應考慮這種情況。但是，從目前的情況看，中國現行立法只注重房屋的增值部分，并沒有規(guī)定房屋折舊的劃分。為了適應不斷變化的司法審判需要，對房屋折舊的劃分也應進行探討。房屋增值所得，由房屋所有人享有。部分由父母出資的，所有權人有權按照夫妻比例獲得增值。同樣，當房屋貶值時，我們也應該這樣承擔損失，因為購房是夫妻雙方家庭或夫妻雙方協商決定的，不是一方單方面的決定，房屋貶值也不是一方造成的。作為一個家庭，我們應該“分擔收入和風險”。因此，在房屋貶值的情況下，貶值造成的損失應按增值部分利益的比例由夫妻雙方合理分擔。尹慶元.離婚后夫妻共有財產如何分割[J].致富天地,2019(3)4.無房產證分房房產證一般被認為是證明房屋所有權的最直接證據。在分割房產時，可以根據房產證銀行提供的信息判斷房屋所有權屬于夫妻或者夫妻。但實際情況是，房產證的取得時間通常比房屋交付時間要晚，有時甚至離婚時也沒有取得房產證，導致無法根據房產證上的信息判斷房屋所有權。此時，實踐中主要有以下兩種觀點：一是認為應當結合本案的實際情況和有關法律法規(guī)確認房屋所有權；二是認為暫不確認房屋所有權，也不應分割房屋，但應先判定房屋為一方所有，待房地產證簽發(fā)后再提起訴訟。相比較而言，筆者認為，在沒有房地產證的情況下，首先認定房屋的所有權更為合理。第二種方式的弊端是，判決可以導致物權變動不以法律行為為依據，房屋在滿足一定條件時可以自由流轉，但此時，雖然法院判決將房屋歸屬于一方，正式歸屬于一方，實際上不屬于任何一方。這使得房屋權屬不確定，無法在市場上流通，甚至對房屋的正常使用產生不良影響。房屋是否取得房地產證，對夫妻共同財產的分割影響不大。它只影響房地產市場的流通，不能因此而模糊房屋的所有權。四、婚后父母出資購房歸屬的具體解決路徑（一）婚姻法與物權法的合理銜接婚姻法和物權法都是民法的組成部分。它們在民事生活的不同調節(jié)對象中發(fā)揮著重要作用。婚姻法主要用于調整夫妻之間的人身、財產關系，保持婚姻社會的連續(xù)性，維護平等、和諧、文明的婚姻家庭關系。但是，物權法的調整對象一般并不特殊，特殊身份關系的民事主體以尊重和保護個人的財產所有權為目的，因此二者的不同法律目的將形成不同的法律效力，因此，有必要準確厘清兩者之間的適用關系。為避免出資購房的父母利益受損，婚姻法司法解釋（三）第七條將物權登記制度作為父母贈與意愿的內容引入《物權法》。這種做法使一些人認為，由于婚姻關系的關系，產權登記不再發(fā)生變化，婚后父母購買的財產，無論父母出資多少，其所有權都可以根據登記的主體直接確定；也有人認為投資和產權不能混為一談，但他們可以直接按照第七條的立法理念，根據登記主體的不同來確定出資的歸屬，是法律規(guī)定不同、審判結果不同的原因，在處理父母部分出資和子女名下的產權登記問題上存在分歧貢獻者。就物權的轉讓和變更而言，《物權法》的有關規(guī)定是總則，而《婚姻法》關于夫妻財產關系的規(guī)定是特別規(guī)定。因此，原則上應適用婚姻法解決夫妻之間的財產糾紛。何金英.對父母出資購買不動產之產權歸屬的認識及司法建議[J].法制博覽,2018(24):77-79（二）明確司法解釋的地位和作用司法解釋在我國具有特殊的法律地位和作用，但本質上只是一種法律解釋。即使在司法能動主義語境下，司法解釋的合法性和合理性也取決于司法解釋法律目標的同質性。司法解釋法律目標的同質性，意味著司法解釋必須與被解釋法律的目的相一致，其內容不能任意超出被解釋法律規(guī)范的范圍?；橐鍪悄信栽高_成永久共同生活的承諾。雖然現實生活中許多婚姻并沒有走到盡頭，但婚姻的長期穩(wěn)定仍然是婚姻的本質特征。與財產合同的等值補償不同，婚姻中的許多情感和物質交換不僅復雜，而且許多不能用經濟價值來衡量和補償。婚姻家庭中的財產行為是以身份關系為基礎的，身份關系對滿足人們共同生活的需要起著經濟作用。它具有一定的倫理性，不同于一般財產行為的純粹利益交換目的?；诨橐龅倪@些特點，《婚姻法》著眼于