廠礦企業(yè)土地和房屋收儲補償標準及工作流程

廠礦企業(yè)土地和房屋收儲補償標準及工作流程一、X區(qū)廠礦企業(yè)土地和房屋收儲的補償標準廠礦企業(yè)收儲前，土地儲備機構(gòu)應牽頭商請土地、規(guī)劃、建設、城市綜合執(zhí)法等部門依法對范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑物進行調(diào)查、認定和處理。土地儲備機構(gòu)經(jīng)相關程序隨機選取評估機構(gòu)后，依據(jù)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍或認定和處理結(jié)果，按照評估辦法計算被收儲房屋價值。即：貨幣補償金額=被收儲廠礦企業(yè)的合法建筑面積x（區(qū)位單價+被收儲房屋建筑安裝工程單價X成新率）。被收儲廠礦企業(yè)不愿參照評估的可依據(jù)區(qū)位評估后確定的綜合補償價進行補償。即：經(jīng)認定為生產(chǎn)性用房及生產(chǎn)性配套用房（含辦公、宿舍等）的各類結(jié)構(gòu)建筑補償參考價表（詳見附表）。出讓取得工業(yè)用地收儲按工業(yè)用地級別由評估機構(gòu)按評估時點進行系數(shù)調(diào)整后確定土地收儲單價。搬遷補償費。屬生產(chǎn)性配套用房（含辦公、宿舍）且有合法產(chǎn)權(quán)的按10元/（給予二次計算）；屬生產(chǎn)性用房的15元/（給予二次計算、含機器設備搬遷），如特殊行業(yè)無法參照以上補償標準的，由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估商定。臨時安置補助費。生產(chǎn)性配套用房及生產(chǎn)性用房按15元/?月進行補償，屬產(chǎn)權(quán)調(diào)換的給予一次性支付12月；臨時過渡房由被收儲人自行解決；屬貨幣補償?shù)慕o予一次性支付6個月。停產(chǎn)停業(yè)損失補償辦法。根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者近三年的年平均凈利潤確定，生產(chǎn)經(jīng)營期限不足三年的，以實際生產(chǎn)經(jīng)營期限的年平均凈利潤確定；凈利潤根據(jù)稅務部門出具的企業(yè)實際繳納的所得稅證明推算；停產(chǎn)停業(yè)期限，一般按半年計算。若生產(chǎn)經(jīng)營者無法提供所得稅證明的，可按有證且用途為生產(chǎn)性用房的建筑面積給予一次性1元/平方米的停產(chǎn)停業(yè)損失補助。生產(chǎn)經(jīng)營者承租房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，由其自行與被征收產(chǎn)權(quán)人約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補助。二、X區(qū)廠礦企業(yè)土地和房屋收儲工作流程擬定土地收儲范圍。土地儲備機構(gòu)根據(jù)年度土地儲備計劃的安排，擬定企業(yè)搬遷改造用地收儲范圍。調(diào)查核實宗地現(xiàn)狀。土地儲備機構(gòu)函告國土、房產(chǎn)管理部門，對擬收購儲備的土地及地上建（構(gòu)）筑物的面積、用途、權(quán)屬、他項權(quán)利、抵押、查封等情況進行調(diào)查核實，取得權(quán)籍調(diào)查資料。辦理規(guī)劃及國土批復。規(guī)劃部門辦理《儲備用地規(guī)劃批復》；國土房屋部門辦理《國有建設用地使用權(quán)收回決定書》、《關于收購儲備國有建設用地使用權(quán)的批復》。組織評估測算。土地儲備機構(gòu)對企業(yè)搬遷改造擬收儲的宗地進行前期摸底調(diào)查工作，并依照有關規(guī)定和程序委托有資質(zhì)的評估和測繪機構(gòu)對擬收儲宗地的地上建筑物（附著物）、構(gòu)筑物、土地和其它資產(chǎn)進行綜合評估和丈量，形成評估及測繪報告。制訂收儲方案。土地儲備機構(gòu)參照評估測算結(jié)果，做好收儲可行性分析，制訂具體的收儲方案，形成辦公會議紀要。報區(qū)土地儲備委員會審議。根據(jù)區(qū)土地儲備委員會授權(quán)，土地儲備機構(gòu)會同區(qū)財政、審計部門組織研究確定收儲資金使用計劃。簽訂收儲協(xié)議。國土房屋部門根據(jù)區(qū)土地儲備委員會研究確定的意見，發(fā)布公告。由土地儲備機構(gòu)與企業(yè)進行洽談，洽談結(jié)果經(jīng)收儲中心主任辦公會議合議后，報區(qū)土地管理委員會議定，依據(jù)土地管理委員會紀要確定的收儲補償結(jié)果簽訂收儲協(xié)議，并按收儲協(xié)議的約定內(nèi)容支付相關費用。加強審計監(jiān)察工作。財政、審計部門應對補償資金的使用情況進行必要的跟蹤審計。辦理土地房