東郊記憶案例

——成都東郊記憶案例分析成都東郊記憶建成于2009年，其前身是成都國營紅光電子管廠（是1950年代前蘇聯(lián)援建項目之一，延續(xù)到1990年代初仍在擴建，該廠主要生產(chǎn)示波器和顯像管，誕生了中國第一支黑白顯像管和第一支投影現(xiàn)象管）。由成都傳媒集團投資改建打造的現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)新型園區(qū)。2011年9月29日盛大開園，2012年11月1日，由原名“東區(qū)音樂公園”正式升級更名為“東郊記憶”,“東郊記憶”是國內(nèi)首家數(shù)字音樂產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和以音樂為主題的體驗公園。背景介紹東郊記憶位于成都市成華區(qū)，二環(huán)路以東，建設路以南，沙板橋路以北，崔家店北一路以西的區(qū)域.目前一期改建工作已經(jīng)完成。依附于猛追灣—建設路商圈。東郊記憶占地368畝，其中一期占地205畝，建筑面積約19萬方，在原紅光電子管廠舊址上改建而成，由記憶載體、產(chǎn)業(yè)基地、展演聚落及特色街區(qū)四大板塊構成；二期占地162.83畝（含開發(fā)用地51畝、公建用地43畝，代征地68.83畝，用于開發(fā)住宅項目）。項目區(qū)位項目整體定位國內(nèi)首家數(shù)字音樂產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和以音樂為主題的體驗公園，由原本的“二園”——音樂產(chǎn)業(yè)集聚園和音樂文化體驗園上升到“一基地，多名片”的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園?！耙换亍奔匆魳樊a(chǎn)業(yè)基地，深化與中國移動無線音樂基地的戰(zhàn)略合作，聯(lián)手打造“中國數(shù)字音樂科技孵化園”；“多名片”即在音樂名片之外，園區(qū)要力爭成為融合多元文化藝術的復合文化平臺，既是中國工業(yè)遺產(chǎn)保護的樣板，又是傳統(tǒng)工業(yè)文明向現(xiàn)代文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的典范。音樂產(chǎn)業(yè)集聚園和音樂文化體驗園一基地音樂產(chǎn)業(yè)基地多名片:多元文化藝術的復合文化平臺音樂美術戲劇攝影等文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目業(yè)態(tài)定位休閑業(yè)態(tài)約占35%（涵電影院、KTV、水吧、游戲室、創(chuàng)意小店等）；文化餐飲約占15%；辦公業(yè)態(tài)占比20%（無線音樂基地、企業(yè)辦公）；藝術創(chuàng)意25%（工作室、畫室展覽等）酒店約占5%園區(qū)以商務辦公、演藝展覽、音樂培訓為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支撐，鋪以文化餐飲、酒店等商業(yè)配套，打造集商務、休閑、娛樂為一體的新形態(tài)商業(yè)街區(qū)。商務辦公演藝與展覽音樂培訓主題零售休閑娛樂文化餐飲設計酒店項目交通流線受人的主觀選擇性影響較強，缺乏引導性。街巷路與主道路的界定主要是依靠道路的寬度以及地面鋪裝。主道路中央大道采用鮮艷整齊的紅磚，形成鮮明地界面，強調(diào)了它的主體地位，加強了聚集和引導功能。而街巷路往往隱藏在大體量的工業(yè)建筑之間，路口偶爾有充滿工業(yè)感的雕塑小品作為引導，但是空間劃分并不甚清晰。項目動線設計人流車流項目動線主要受人的主觀選擇影響，具有很大的隨意性。以西大門—中央大道—東大門為主線性流動，次線性流動序列的選擇很多。項目人車分流，車流動線主要在項目四周，大型停車場分布在東面與西面；人流動線由中央大街主動線再通至各街巷路中。街巷路分布在各個功能區(qū)中，串接不同的開敞半開敞的空間組合。項目建筑設計改造后的東郊記憶基本遵循原紅光廠的布置格局，園區(qū)打造了兩條平行的步行街為主要軸線，呈魚骨狀布局。并且呈現(xiàn)出明顯的分級：其中，中央大道成為最核心的脊骨，寬約10米；北街、東街、明星街為次級道路，寬約5米；舞臺東街等連通性道路為三級道路，寬只有3米左右。這種道路布局將大小不等的空間虛體很好的聯(lián)系起來，呈現(xiàn)出特定的層次，即“街巷空間——開敞空間——半開敞空間——私密空間”。各層空間具有滲透作用，沒有特定的順序。中央大道中央大道成為最核心的脊骨，寬約10米北街、東街、明星街為次級道路，寬約5米；維持了工廠原有的尺度，便于大型演藝活動時的人員疏散；主街尺度較大，但其中穿插眾多藝術小品、鋼架、景觀燈，有利于提高人群的觀光駐足時間，增加了整體的舒適性與體驗性；動線相對簡潔，利于人群游覽。項目建筑設計以中央大道為例，其視線是較為通透的，具有很強的引導性和空間識別性。兩側的建筑物體量各異，高低組合，部分小體量商鋪退后5米修建，部分緊鄰道路修建，其間還有過街樓的設置，從水平向和垂直向豐富了街道的輪廓線，增加了體驗性；過街樓東郊記憶的改造很好地保留了工業(yè)園區(qū)的特征，但是以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為出發(fā)點，建筑單體顯得尺度偏大；建筑實體沿道路整齊排列，保留了原有的工業(yè)構筑，反映了工業(yè)園區(qū)特有的生產(chǎn)流線。其中，中央大道南側的建筑空間結構多呈現(xiàn)出“外封閉，內(nèi)開敞”的形態(tài)，大大小小的開敞空間、半開敞空間穿插在街巷或院落空間中。項目建筑設計

東郊記憶在側界面和地界面上對工業(yè)元素進行了合理運用。例如，酒吧工廠區(qū)圍合成狹小局促的空間形態(tài)，保留改造了以前的水塔、煙囪、運輸管廊等，使狹窄的空間有向上的延伸感，同時有利于營造酒吧街區(qū)獨特的氛圍。側界面小品立面保留有舊有工業(yè)紅磚墻、老式門窗、外露的鋼材構建，裝飾有大面積玻璃幕墻、廣告宣傳畫、立體招牌等形成新舊對比，工業(yè)改造的效果，更增添觀賞性。項目開發(fā)模式一期項目共分兩期開發(fā)，一起主要由舊廠區(qū)改造的文化產(chǎn)業(yè)基地構成，二期由住宅為主體。用一期產(chǎn)品提升項目的市場關注度與競爭力，二期產(chǎn)品來解決資金問題。以住宅產(chǎn)品為主，依托東郊記憶文化創(chuàng)意園提升地塊價值，以品質(zhì)住宅物業(yè)滿足開發(fā)收益，以及解決一期開發(fā)建設與運營帶來的資金缺口。由廠區(qū)改建而成的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，打造由數(shù)字項目運營模式運營模式一核心企業(yè)強勢入駐——中國移動無線音樂基地。項目合作運營商往往成為此類產(chǎn)業(yè)園能發(fā)成功運營的關鍵，能夠吸引其相關上下游產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)入駐。運營模式二多元化主題活動聚集人氣——張靚穎演唱會、國際流行音樂院校大賽、斯諾克成都錦標賽等項目作為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，在運營過程中穿插各類音樂主題、創(chuàng)意文化等活動，制造市場熱點，保持市場熱度。運營模式三多業(yè)態(tài)組合打造多元化文化園區(qū)——文化主題相關業(yè)態(tài)。果然24房酒店、玩偶工廠、1899個人電影工廠、影立方、東郊食堂、食畫小院等。商務辦公項目亮點項目亮點以舊房做為改造的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，需按照“修舊如舊、舊房新用”的原則，最大化的傳承其歷史文化，