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文檔簡介

第二章所有權(quán)第一節(jié)所有權(quán)概述一、所有權(quán)的概念和特點(一)概念:所有權(quán)就是所有權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi),對自己的財產(chǎn)以占有、使用、收益、處分等方式進行全面支配,并排除他人干涉的權(quán)利。(二)特點:所有權(quán)具有自權(quán)性;2.所有權(quán)具有全面性;3.所有權(quán)具有整體性;4.時間上具有恒久性。5.所有權(quán)具有彈力性。

二、所有權(quán)的內(nèi)容(權(quán)能)(一)占有權(quán)能——特定的所有人對于標的物為管領的事實。是所有權(quán)的基本權(quán)能。與占有和占有權(quán)存在一定不同。占有包括兩種情形:一種是合法占有,即有法律上的根據(jù)或經(jīng)所有人同意的占有;一種是非法占有,即沒有法律根據(jù)又未經(jīng)所有人同意而占有他人的財產(chǎn)。(二)使用權(quán)能——使用權(quán)能是指依所有物的性能和用途,在不毀損物的本體或變更其性質(zhì)的情形下對物加以利用,從而實現(xiàn)物的使用價值。(三)收益權(quán)能——收益權(quán)能是指收取所有物所產(chǎn)生的經(jīng)濟利益或物質(zhì)利益的權(quán)能。(四)處分權(quán)能——處分權(quán)能是指依法對物進行處置,從而決定物的命運的權(quán)能。包括:事實上的處分——消費法律上的處分——轉(zhuǎn)讓通過處置決定財產(chǎn)的歸屬,故處分權(quán)能是所有權(quán)內(nèi)容的核心,最重要的權(quán)能。占有、使用、收益、處分構(gòu)成完整的財產(chǎn)所有權(quán)的積極權(quán)能,可集于一身統(tǒng)一行使,也可分離由他人行使。有學者提出所有權(quán)的消極權(quán)能——

排除他人干涉的權(quán)能

▲指所有權(quán)人得依法排除他人對其所有物或所有權(quán)的不法侵奪、干擾或妨害的權(quán)能。

▲因其在受干涉時才表現(xiàn),故稱“消極權(quán)能”。

▲存在的根據(jù)在于所有權(quán)的絕對性。三、所有權(quán)的限制一是為所有權(quán)人的容忍義務二是不作為義務三是積極的作為義務第二節(jié)所有權(quán)的種類一、國家所有權(quán)、集體所有權(quán)、法人所有權(quán)和私人所有權(quán)根據(jù)主體的表現(xiàn)形式不同國家所有權(quán)法人所有權(quán)集體所有權(quán)法人所有權(quán)(一)國家所有權(quán)

1、概念:國家所有權(quán)是指國家對全民所有的財產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利?!段餀?quán)法》第45條1款規(guī)定:“法律規(guī)定屬于國家所有的財產(chǎn),屬于國家所有即全民所有?!?、特點(1)所有權(quán)的主體是國家,具有唯一性。(2)所有權(quán)的客體十分廣泛。(3)所有權(quán)的取得方法具有特殊性。(4)所有權(quán)的行使具有特殊性。(5)所有權(quán)的保護具有一定的特殊性。國家所有權(quán)的范圍

(1)土地所有權(quán)①城市的土地,屬于國家所有②法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,屬于國家所有。(2)自然資源專屬于國家所有①礦藏、水流、海域?qū)儆趪宜?。②森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源,屬于國家所有,但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。③法律規(guī)定屬于國家所有的野生動植物資源,屬于國家所有。(3)文物:法律規(guī)定屬于國家所有的文物,屬于國家所有。(4)無線電頻譜資源屬于國家所有。(5)其他財產(chǎn)①國防資產(chǎn)屬于國家所有。②鐵路、公路、電力設施、電信設施和油氣管道等基礎設施,依照法律規(guī)定為國家所有的,屬于國家所有。國家所有權(quán)的行使和保護(1)國有財產(chǎn)由國務院代表國家行使所有權(quán);法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。(2)國家所有的財產(chǎn)受法律保護,禁止任何單位和個人侵占、哄搶、私分、截留、破壞。(3)國有資產(chǎn)監(jiān)管部門的職責①履行國有財產(chǎn)管理、監(jiān)督職責的機構(gòu)及其工作人員,應當依法加強對國有財產(chǎn)的管理、監(jiān)督,促進國有財產(chǎn)保值增值,防止國有財產(chǎn)損失。②濫用職權(quán),玩忽職守,造成國有財產(chǎn)損失的,應當依法承擔法律責任。③違反國有財產(chǎn)管理規(guī)定,在企業(yè)改制、合并分立、關聯(lián)交易等過程中,低價轉(zhuǎn)讓、合謀私分、擅自擔?;蛘咭云渌绞皆斐蓢胸敭a(chǎn)損失的,應當依法承擔法律責任④沒有授權(quán)給公民或法人經(jīng)營管理的國有財產(chǎn)受到損害的,不受訴訟時效的限制。(二)集體所有權(quán)1、概念:集體所有權(quán)是指集體經(jīng)濟組織依法對集體財產(chǎn)享有的占有、使用、收益、處分并排除他人干涉的權(quán)利。2、特點:(1)集體所有權(quán)的主體具有團體性,是由個體成員所組成的集體。(2)集體所有權(quán)的主體是為數(shù)眾多的勞動群眾集體組織,具有多元性。(3)集體所有權(quán)的客體范圍受到一定限制,具有有限的廣泛性。(4)集體所有權(quán)可以由集體直接行使,也可由其代表行使,重要事項應依照法定程序經(jīng)本集體成員決定。集體所有權(quán)的范圍

(1)法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂。這些土地及其他自然資源除國家所有之外就是集體所有。(2)集體所有的建筑物、生產(chǎn)設施、農(nóng)田水利設施。(3)集體所有的教育、科學、文化、衛(wèi)生、體育等設施。(4)集體所有的其他不動產(chǎn)和動產(chǎn)。集體所有權(quán)的行使(1)農(nóng)民集體對于集體所有的財產(chǎn)擁有決策權(quán)由于農(nóng)民集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn),屬于本集體成員集體所有,所以關于集體所有財產(chǎn)的重大事項的決策應當由農(nóng)民集體決策,而不是由集體組織來進行決策。

【重點法條】:《物權(quán)法》第59條:農(nóng)民集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn),屬于本集體成員集體所有。下列事項應當依照法定程序經(jīng)本集體成員決定:(一)土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的單位或者個人承包;(二)個別土地承包經(jīng)營權(quán)人之間承包地的調(diào)整;(三)土地補償費等費用的使用、分配辦法;(四)集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動等事項;(五)法律規(guī)定的其他事項。

(2)由集體組織代表本集體行使所有權(quán)集體所有分為三級所有,即村集體所有、村內(nèi)兩個以上的農(nóng)民集體所有與鄉(xiāng)集體所有。集體所有權(quán)則由三級集體組織代表本集體行使所有權(quán),具體如下:①屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權(quán);②分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán);③屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織代表集體行使所有權(quán)。(3)代表集體行使所有權(quán)的集體組織的公開義務集體經(jīng)濟組織或者村民委員會、村民小組應當依照法律、行政法規(guī)以及章程、村規(guī)民約向本集體成員公布集體財產(chǎn)的狀況。(4)集體成員的撤銷訴權(quán)

【重點法條】:《物權(quán)法》第63條:集體所有的財產(chǎn)受法律保護,禁止任何單位和個人侵占、哄搶、私分、破壞。集體經(jīng)濟組織、村民委員會或者其負責人作出的決定侵害集體成員合法權(quán)益的,受侵害的集體成員可以請求人民法院予以撤銷。(三)法人所有權(quán)

1、概念:法人所有權(quán)是指法人對其不動產(chǎn)和動產(chǎn)依照法律、法規(guī)及章程享有的占有、使用、收益、處分并排除他人干涉的權(quán)利。(四)私人所有權(quán)1、概念:私人所有權(quán)是指自然人個人對合法取得的不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有的占有、使用、收益、處分并排除他人干涉的權(quán)利。2、私人所有權(quán)的范圍①私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。②私人合法的儲蓄、投資及其收益受法律保護。③國家依照法律規(guī)定保護私人的繼承權(quán)及其他合法權(quán)益。④私人的合法財產(chǎn)受法律保護,禁止任何單位和個人侵占、哄搶、破壞。二、動產(chǎn)所有權(quán)與不動產(chǎn)所有權(quán)(一)土地所有權(quán)1.土地所有權(quán)的概念土地所有權(quán)是指以土地為權(quán)利客體的不動產(chǎn)所有權(quán)。特征:(1)土地所有權(quán)的公益性強于其私益性。(2)土地所有權(quán)優(yōu)位向土地用益權(quán)優(yōu)位轉(zhuǎn)變。2、土地所有權(quán)的范圍限制與空間權(quán)3、我國的土地所有權(quán)制度我國實行土地公有制。土地所有權(quán)有以下特點:(1)主體的限定性。(2)交易的禁止性。(3)實現(xiàn)手段的特殊性。(4)用途管制的嚴格性。國有土地所有權(quán)的特點:(1)所有權(quán)的主體是國家。(2)所有權(quán)的客體具有確定性。(3)國家土地所有權(quán)可以因征收取得。(4)國有土地的使用權(quán)可以依法出讓或者轉(zhuǎn)讓。集體土地所有權(quán)的特點

(1)集體土地所有權(quán)的主體為農(nóng)民集體。(2)集體土地所有權(quán)客體為法律規(guī)定屬于國家所有以外的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地。(3)農(nóng)民集體所有和國家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地,依法實行土地承包經(jīng)營制度;農(nóng)民集體的成員,依法有權(quán)取得宅基地使用權(quán)。(二)房屋所有權(quán)1、房屋所有權(quán)的概念房屋所有權(quán)是指所有權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對其房屋獨占性地支配并得排除他人干涉的權(quán)利。2、房屋與土地的關系房地一體流轉(zhuǎn)(三)建筑物區(qū)分所有權(quán)1、建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念與特點建筑物區(qū)分所有權(quán)簡稱為區(qū)分所有權(quán),是指多個區(qū)分所有權(quán)人共同擁有一棟區(qū)分所有建筑物時,各區(qū)分所有權(quán)人對建筑物專有部分所享有的專有所有權(quán)和對共有部分所享有的共有權(quán)的總稱。特征:

1.內(nèi)容的復合性;

2.專有所有權(quán)具有主導性;▲取得專有權(quán)即取得共有權(quán)及共管權(quán)▲專有權(quán)的大小決定共有權(quán)及共管權(quán)的大小▲只需登記專有權(quán)共有權(quán)專有權(quán)共同管理權(quán)建筑物區(qū)分所有權(quán)的特點4.權(quán)利主體身份的多重性;

專有部分共有部分5.流轉(zhuǎn)上的一體性。三種權(quán)利結(jié)為一體,不可分離。轉(zhuǎn)讓專有部分時,共有和共同管理權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。共有事務管理2、專有部分的所有權(quán)

專有部分的所有權(quán)又稱專有權(quán)、特別所有權(quán),是指區(qū)分所有權(quán)人對建筑物中屬于其獨立所有的部分予以自由使用、收益、處分的權(quán)利。專有權(quán)客體的專有部分,是指在構(gòu)造上能明確區(qū)分、獨立,具有排他性且可獨立使用的建筑物部分。3、共有部分的共有權(quán)

共有部分的共有權(quán)也稱共用部分持分權(quán)或簡稱共有權(quán),是指區(qū)分所有權(quán)人依照法律或管理規(guī)約的規(guī)定,對建筑物專有部分以外的共有部分所享有的占用、使用及收益的權(quán)利。共有權(quán)的客體是建筑物除專有部分以外的共有部分,如道路、綠地、公用設施等。共有部分有些為全體業(yè)主共有,有些則僅為部分業(yè)主共有。4、共同事務管理的成員權(quán)

成員權(quán),是指區(qū)分所有權(quán)人基于一棟建筑物的構(gòu)造、權(quán)利歸屬和使用上的密切關系而形成的作為建筑物管理團體成員之一所享有的權(quán)利和承擔的義務。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,業(yè)主可以設立業(yè)主大會,選舉業(yè)主委員會。2006-3-55甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓〔共四層)的一至四層住宅,并各自辦理了房產(chǎn)證。下列哪些說法是正確的?A、甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收人B、一層住戶甲對三、四層間樓板不享有民事權(quán)利C、若甲出賣其住宅,乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權(quán)D、如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃,須得到甲、乙、丙同意甲與乙系五、六樓鄰居關系。甲于2003買此房。進住后,甲在五樓通往六樓的樓梯上安裝鐵柵欄門,鐵柵欄門外又安裝了鋁合金門,并用膠合板將樓梯扶手上的空間封堵。2004年1月,乙購買并進住六樓。2007年11月,乙認為甲嚴重造成了自己出入及搬運東西的不便,于是向法院提起了訴訟,要求甲立即拆除。下列說法正確的是:()A.不應支持乙的訴訟請求,因為甲安門在前,乙進住在后,進住時乙明知樓中的格局問題B.不應支持乙的請求,因為甲是建筑物空間共有人之一,可自由使用該空間C.應支持乙的訴訟請求,因甲侵犯了其共有權(quán)D.不應支持乙的訴訟請求,因其請求已過訴訟時效第三節(jié)所有權(quán)的取得方式一、先占(一)先占的概念和成立條件先占是指占有人以所有的意思,先于他人占有無主動產(chǎn)而取得其所有權(quán)的事實。先占在性質(zhì)上是事實行為,不以先占人具有完全民事行為能力為必要。先占的效果——由先占人取得該無主物的所有權(quán)。先占的條件1.先占之物須是無主物。2.先占之物限于動產(chǎn)。3.先占人須以所有的意思占有無主動產(chǎn)。4.先占不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。

2003-3-35私營企業(yè)主王某辦公用的一臺電腦損壞,遂囑秘書張某扔到垃圾站。張某將電腦搬到垃圾站后想,與其扔了不如拿回家給兒子用,便將電腦搬回家,經(jīng)修理后又能正常使用。王某得知電腦能夠正常使用后,要求張某返還。下列哪些說法是錯誤的?

A、張某違反委托合同,不能取得電腦的所有權(quán)

B、張某基于先占取得電腦的所有權(quán)

C、王某有權(quán)要回電腦,但應當向張某予以補償

D、因拋棄行為尚未完成,王某可以撤回其意思表示,收回對電腦的所有權(quán)二、善意取得(一)善意取得的概念和意義善意取得又稱即時取得,是指無處分權(quán)人將其占有的他人動產(chǎn)或登記在其名下的他人的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人,若第三人在交易時出于善意即可取得該動產(chǎn)的所有權(quán),原所有權(quán)人不得追奪的法律制度。法律規(guī)定善意取得制度,主要是為了維護交易安全。(二)善意取得的構(gòu)成要件

1、讓與人須為動產(chǎn)的占有人或者登記的不動產(chǎn)權(quán)利人

2、讓與人須無處分權(quán)

3、受讓人須基于交易行為支付合理的對價

4、受讓人受讓財產(chǎn)時須為善意

5、轉(zhuǎn)讓的標的物應經(jīng)完成過戶登記或者交付(三)善意取得的效力

善意取得發(fā)生后,受讓人取得受讓財產(chǎn)的所有權(quán),原權(quán)利人喪失該財產(chǎn)的所有權(quán),不得向受讓人主張返還。(四)善意取得規(guī)定適用的擴張與限制1、善意取得規(guī)定適用的擴張在符合法定條件下,不動產(chǎn)的用益物權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等,也可適用善意取得制度。2、善意取得對占有脫離物的作用只規(guī)定了遺失物的善意取得問題—原則上不適用3、不適用善意取得的物記名有價證券;貨幣現(xiàn)金;法律禁止流通物

甲、乙外出游玩,向丙借相機一部,用畢甲將相機帶回家。丁到甲家見此相機,執(zhí)意要以3000元買下,甲見此價高于市價,便隱瞞實情表示同意并將相機交付與丁。不久,丁因手頭拮據(jù)又向乙以2000元兜售該相機。乙見此相機眼熟,便向丁詢問,丁如實相告,乙遂將之買下。此時,誰擁有該相機的所有權(quán)?

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁三、拾得遺失物(一)拾得遺失物的概念和成立要件拾得遺失物是指發(fā)現(xiàn)他人遺失的物并予以占有的事實。成立要件:1、須有拾得的行為2、標的物須是遺失物(二)拾得遺失物的效力1、拾得人的返還義務2、拾得人的通知或上交義務3、拾得人的保管義務4、拾得人的費用償還請求權(quán)和依據(jù)懸賞廣告而獲得報酬的權(quán)利5、無人認領時國家取得所有權(quán)完全不能辨認自己行為的精神病人甲將自己的手表丟向路邊,被乙拾得。下列哪一選項是正確的?A.甲喪失手表所有權(quán)B.乙依先占取得手表所有權(quán)C.乙應將手表返還權(quán)利人D.乙的行為構(gòu)成無因管理

甲有天然奇石一塊,不慎丟失。乙誤以為無主物撿回家,配以基座,陳列于客廳。乙的朋友丙十分喜歡,乙遂以之相贈。后甲發(fā)現(xiàn),向丙追索。下列選項哪一個是正確的?

A.奇石屬遺失物,乙應返還給甲

B.奇石屬無主物,乙取得其所有權(quán)

C.乙因加工行為取得奇石的所有權(quán)

D.丙可以取得奇石的所有權(quán)四、發(fā)現(xiàn)埋藏物(一)發(fā)現(xiàn)埋藏物的概念和成立要件發(fā)現(xiàn)埋藏物是指發(fā)現(xiàn)埋藏物的所在并予以占有的事實行為。成立要件1、須有發(fā)現(xiàn)2、標的物須為埋藏物(二)發(fā)現(xiàn)埋藏物的效力

1、交還其所有人或繼承人

2、上交國家——物質(zhì)獎勵案例分析:農(nóng)民張某在自己承包的責任田里耕地時,挖出了一壇子銀元,壇內(nèi)有一字條:“民國三十年張三元埋”。問:該壇銀元屬何種所有權(quán)取得形式?

五、添附

添附是指不同所有權(quán)人之物結(jié)合、混合在一起或者不同人的勞力與物結(jié)合在一起而形成一種新物的法律狀態(tài)。包括附合、混合與加工三種形式。添附的方式:

混合加工附合摻和難以分開形成新財產(chǎn)密切結(jié)合形成新財產(chǎn)但可分開將他人財產(chǎn)加工改造為更高價值的新財產(chǎn)所有權(quán)的歸屬:當事人協(xié)商處理或歸一方或歸雙方不能達成協(xié)議歸價值量大的一方,但給對方補償;取得新所有權(quán)一方惡意對方有權(quán)請求補償并要求賠償因添附造成的損失。第五節(jié)共有一、共有概述(一)共有的概念和特點指兩個以上的權(quán)利主體對同一物共同享有一個所有權(quán)的法律狀態(tài)。

《物權(quán)法》第93條。特點:1、主體的復數(shù)性;

——兩個以上2、客體的同一性;

——同一項特定財產(chǎn)3、內(nèi)容的雙重性;

——內(nèi)、外權(quán)利義務4、所有權(quán)的聯(lián)合性。

——同類或不同類所有權(quán)的聯(lián)合,非獨立的所有權(quán)類型(二)共有成立的原因1、基于當事人的意思而發(fā)生;2、基本法律的直接規(guī)定而發(fā)生;二、共有的分類(一)按份共有——

是指共有人按照確定的份額對共有財產(chǎn)分享權(quán)利和分擔義務的共有。

特征:

1.按份共有人之間的聯(lián)系不以存在共同關系為必要;共同關系——特殊的團體性或身份關系

2.各共有人分別享有確定的份額。

3.按份共有人對其應有部分享有相當于所有權(quán)的權(quán)利。

(二)共同共有指共有人基于共同關系,不分份額地共享共有物所有權(quán)的共有。

特征:

1.以共同關系的存在為基礎;

2.是不分份額的共有;

3.共有人平等地享有權(quán)利和承擔義務。2、共同共有的類型(1)夫妻財產(chǎn)共有(2)家庭財產(chǎn)共有(3)遺產(chǎn)分割前的共有四、共有的內(nèi)部關系和外部關系(一)共有物的占有、使用、收益共同共有——各共有人的權(quán)利平等地及于共有物的全部按份共有——各共有人依其應有份額及于共有物的全部

(二)共有物的管理與費用負擔

▲共有物管理規(guī)則:有約定——按約定無約定或約定不明的——共同

▲費用負擔的規(guī)則:有約定——按約定無約定或約定不明的——按份額或共同

《物權(quán)法》第96、98條(三)共有物的處分與拋棄

▲處分:有約定——按約定無約定——經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意全體共同共有人同意按份共有人轉(zhuǎn)讓其應有份額,其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)?!段餀?quán)法》第97、101條▲拋棄:原則上允許,但拋棄行為不得損害國家、社會和他人合法權(quán)利。部分共有人拋棄其份額,其他共有人可取得,按比例分享。(四)共有關系的維持

——《物權(quán)法》第99條

▲約定不得分割的,維持共有關系;

▲有重大理由需分割的,可以請求分割;

▲分割的一般規(guī)則——

◆按份共有可隨時請求分割;

◆共同共有在共有基礎喪失或有重大理由需要分割時可請求分割。

(五)因共有物所生債權(quán)債務的享有與承擔

——《物權(quán)法》第102條

在對外關系上,享有連帶債權(quán),承擔連帶債務在內(nèi)部關系上,按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔債務;共同共有人共同享有債權(quán)、承擔債務。承擔債務超過自己應承擔份額的,有權(quán)追償。四、共有關系的終止與共有物的分割(一)共有關系終止的原因

1.共有物消滅;

2.一個共有人取得共有物的單獨所有權(quán);

3.共有人協(xié)商終止;

4.共同共有基礎關系的解除或消滅等。(二)共有物的分割1、實物分割2、變價分割3、作價補償案例分析:

1.馬、曾是夫妻,生有四子,夫妻二人生前與長子居住在二人所有的三間平房內(nèi),二人去世后均未留下遺囑。四子一同辦理了該平房的房屋共有權(quán)證。因其他三子在外均有住房,平房一直由長子使用。后因持續(xù)大雨,平房不同程度受損,長子出錢請人對平房進行了修繕,花費了1萬元。事后,長子找到其他三兄弟分擔修繕費用,遭拒絕。

分析:

1.四兄弟對該平房的共有屬于何種共有?

2.其他三兄弟是否應承擔修繕房屋花去的費用?

第四節(jié)相鄰關系

一、相鄰關系的概念和特點

相鄰關系即不動產(chǎn)相鄰關系,是指相互毗鄰或鄰近的不動產(chǎn)所有權(quán)人或使用權(quán)人之間在行使所有權(quán)或使用權(quán)時,因相互間依法應當給予方便或者接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務關系。從權(quán)利角度又可以稱為“相鄰權(quán)”。

特征:(一)相鄰關系的主體是相鄰近的不動產(chǎn)所有權(quán)人或使用權(quán)人(二)相鄰權(quán)的客體不同于一般物權(quán)的客體(三)相鄰關系的內(nèi)容十分復雜(四)相鄰關系的產(chǎn)生有法定性二、相鄰關系的處理原則(一)有利生產(chǎn)和方便生活的原則(二)團結(jié)互助和公平合理的原則(三)尊重歷史和習慣的原則三、相鄰關系的種類(一)相鄰用水和排水關系(二)相鄰土地的通行關系(三)建造、修繕建筑物及管線鋪設關系(四)相鄰的損害防免關系

1.趙某孤身一人,因外出打工,將一祖?zhèn)鞴哦挥舌従渝X某保管。錢某因結(jié)婚用錢,情急之下謊稱該古董為自己所有,賣給了古董收藏商孫某,得款10000元。孫某因資金周轉(zhuǎn)需要,向李某借款20000元,雙方約定將該古董押給李某,如孫某到期不回贖,古董歸李某所有。下列說法中正確的是()

A.錢某與孫某之間的古董買賣合同無效

B.孫某取得該古董的所有權(quán)

C.李某對該古董的占有屬于無權(quán)占有

D.趙某可以直接請求李某歸還該古董

A與B系前后鄰居,兩家房距5.8米。A翻蓋房屋,準備在原來的宅基地上建兩層9.22米高的樓房,便找到B協(xié)商。B表示,按農(nóng)村風俗前房不能高出后房,自己的房屋是4.8米,B不能超建。A認為,在自己的宅基上建房,想蓋多高蓋多高,誰都無權(quán)干涉。故趁B外出做生意之機,強行超建將房建成。經(jīng)科學測算,因A的超建,B的房屋整個窗戶在冬季近二個月不能受陽光照射。下列說法正確的有()A.A建房屬于合法行使自

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