湖南湘潭市房地產(chǎn)形勢分析報告

湘潭市2020年房地產(chǎn)形勢分析報告2020年，隨著國家各項保增加的救市政策全面貫徹落實，增進住房消費的踴躍信號頻繁顯現(xiàn)，我市房地產(chǎn)市場快速回暖，市場觀望情緒慢慢減弱，市場供給漸趨穩(wěn)固，市場交易量價齊升。一、房地產(chǎn)投資規(guī)模穩(wěn)步上揚2020年，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資億元，同比增加40%；衡宇施工面積萬壯，同比增加68%；其中新動工面積萬壯，同比增加81%；衡宇完工面積萬壯，同比增加30%。（以上數(shù)據(jù)來自于市統(tǒng)計局，統(tǒng)計范圍包括湘潭市（縣）市區(qū)）。從數(shù)據(jù)分析，我市房地產(chǎn)投資走勢呈階梯式上揚，逐月上升。一季度，由于國際金融危機和國家調(diào)控政策的阻礙依舊延續(xù)，房地產(chǎn)交易市場持續(xù)低迷，購房者觀望情緒不減，使房地產(chǎn)開發(fā)商投資持謹慎態(tài)度，造成房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的規(guī)模下降，一季度我市房地產(chǎn)投資僅億元，同比下降14%。從4月份開始，在國家踴躍、寬松、適度經(jīng)濟政策的阻礙下，并隨著政府各項保增加、促消費救市政策的深切實施，房地產(chǎn)市場景氣宇有所提升，這使開發(fā)商重拾投資信心，看好市場前景，加速了開發(fā)速度，使房地產(chǎn)投資規(guī)模接近50億元大關(guān)，為近兩年來的最高水平。二、市場供給量低開高走

2020年，我市商品房批準預售面積萬壯，同比下降25%;其中商品住宅批準銷售面積萬壯，供求比為：1；同比下降25%,供求比為：1，供小于求。2009年湘潭市商品房供應(yīng)情況單位F萬平方瘋%-商品房商品住宅批準預,（銷）售面積.同比.噌長實際登記銷售面積同比噌長批準預（銷卜售面積同比增長實際登記銷售面積同比?增長1-217：28Fl-14.76-249.83-6411.97-371-3..21.74-5228.阻-112.92-6524.18-31-4..25.11--5237.42；916.14-6332.7541-5■宏-5649.461519.01■一65.典.75111-635,04-5260.83照25.88-5954.3.213-1-749.91-4871.：515-37.65-5。63.94151-853.66-5087.732240/9-53.77.0221-975.88102.616362.513889.T1531-1085.81-471^3.8323S-.71.97.-40119.572571-111(^.85-84152.16787.55^41136.85151-12125.81166.99-5^.106.18149.0957數(shù)據(jù)顯示，全年除一、2月外商品房供給均小于需求，在較為謹慎的市場氣氛中，房地產(chǎn)市場供給量均幅上升，呈現(xiàn)上行趨勢?？煞譃樗膫€進展時期：第一時期為1-3月，面對08年末庫存積存嚴峻的情形，開發(fā)商在嚴峻的銷售壓力下緊縮投資，理智地將要緊精力放在消化積存庫存上，希望盤活資產(chǎn)，加速資金回籠，相對減少了市場供給量；第二時期為4—6月，通過一段時刻的調(diào)整，市場銷售維持良好的上升勢頭，開發(fā)企業(yè)投資信心慢慢恢復，紛紛開盤，市場供給觸底反彈，有所上升。尤其是5月底國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》，開發(fā)商融資門坎降低，使其能夠通過更小的資金投入來啟動項目，這較大提升了開發(fā)商的投資信心，促使其迅速調(diào)整經(jīng)營策略，進一步增加市場供給；第三時期為7—9月份，在商品房火爆銷售的帶動下，市場供給量持續(xù)激增，尤其是“房博會效應(yīng)”顯現(xiàn)，全市各大房企搶抓市場機緣，踴躍籌備房源，僅9月份一個月，各開發(fā)企業(yè)就申報辦理《商品房預售許可證》13個，約占全年總量的15%。第四時期為10——12月份，市場供給觸頂后在10月份有所回落，但隨著房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的明確，又為房地產(chǎn)市場注入一劑強心針，市場預期轉(zhuǎn)好，供給量迅速上升。上述市場的波浪式轉(zhuǎn)變，說明我市房地產(chǎn)市場仍屬于“政策市”。三、交易市場勢頭強勁全年本市累計銷售商品房面積萬壯，同比均上升52%；其中商品住宅銷售面積萬壯，同比上升57%；全年共銷售商品房16054套，同比上升%，其中商品房住房13801套，同比上升61%。數(shù)據(jù)顯示，我市全年房地產(chǎn)市場交易活躍，商品房銷售勢頭良好。這要緊有兩點緣故：一是購房者投資意愿增強。進入09年以來，房產(chǎn)利好政策效應(yīng)進一步顯現(xiàn)，我市房地產(chǎn)景氣宇上升，市場觀望氣氛減弱。二是在在國家放松購房信貸、鼓舞購房消費的政策漸起作用。受其阻礙，自08年年末以來，積蓄已久的以第一次購房為主力的購房剛性需求開始釋放，使房地產(chǎn)市場成交量大幅增加。三是第13屆湘潭房地產(chǎn)交易展覽會的圓滿舉行，極大地推動了交易市場，使得市場需求放量上揚。短短四天，成交商品房1290套，成交面積萬壯，約占全年成交總量的10%。四、銷售均價穩(wěn)中有升2U09年河東和河西地區(qū)商品住宅緒售均價走勢?河東地區(qū)商品住宅銷后均價一一河西地區(qū)商品住宅銷售均價1—12月，我市商品住房銷售均價元，同比增加14%。分區(qū)域來看，岳塘區(qū)商品住宅均價為元/9，雨湖區(qū)商品住宅均價為元/9，兩區(qū)房價比為：1。數(shù)據(jù)顯示，今年我市商品住宅銷售均價穩(wěn)中有升，8月份曾沖破3000元大關(guān)，隨后小幅下挫，位于上行區(qū)間盤整。銷售均價區(qū)域性較為明顯，河東地域價錢超出河西地域15%。究其緣故，一是在房地產(chǎn)新政的刺激下，提振了消費信心，活躍了交易市場，住房均價水漲船高；二是我市房價較為理性，沒有泡沫，上行空間較大；三是2020年末以來被抑制的剛性需求慢慢釋放，成為房價小幅上漲的市場支撐；四是入市的樓盤中高層住宅所占的比重不斷增加，在必然程度上也拉升了衡宇均價。五、外地購房者成市場主力2009?年我市商品住序不同地區(qū)購買力分析580&41%621號：2009?年我市商品住序不同地區(qū)購買力分析580&41%621號：46%1720,12%-口?湘履市區(qū)□湘潭縣’■湘鄉(xiāng)市口韶山市?■外省、市2020年，我市共銷售商品13801套，其中本市城鎮(zhèn)居民購買6218套，湘潭縣、韶山市、湘鄉(xiāng)市等周邊地域人群購買1975套，外地人群購買5608套，占銷售總量的41%，成為僅此于本市居民的第二大購房主力。數(shù)據(jù)顯示，隨著長株潭三市融城的步伐不斷加速，三市之間的聯(lián)系加倍緊密，我市商品住宅以其交通便利，性價比高的特點成為其他兩市居民購房的重要選擇。同時由于我市房地產(chǎn)市場較為穩(wěn)固，泡沫較少，房價并非虛高，這也吸引了很多一線城市，如上海、深圳等地的居民紛紛來我市投資置業(yè)。六、2020年商品住房銷售量排行（排名順序為從左至右）樓蘭名稱12001000200雙____樓蘭名稱12001000200雙____529__m__? 71mm414412432800-日=一公600999—娥 n：69768七、二手房市場持續(xù)熱銷| 年二手住房銷售面厘—12009年二手住房揩它面將——同比題長2020年，我市二手房共成交面積萬壯，成交套數(shù)5016套，成交金額億元，銷售均價為元，同比別離增加200%、131%、270%、31%；其中二手住房共成交面積萬壯，成交套數(shù)4684套，成交金額億元，銷售均價為元，同比別離增加151%、123%、201%、20%。數(shù)據(jù)顯示，二手房交易市場十分活躍，各項數(shù)值較同期有大幅增加。其要緊緣故有三：一是在一手房良好銷售勢頭的帶動下，市場氣氛漸趨活躍，持觀望態(tài)度的部份消費者開始入市。二是國家刺激房產(chǎn)進展相關(guān)政策效應(yīng)的具體表現(xiàn)，受到08年年末系列房產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策的阻礙，加上二手房貸范圍拓寬，審核門坎降低，購房本錢減少，同時政府出臺《湘潭市二手衡宇交易資金監(jiān)管暫行方法》，使二手房交易加倍平安、靠得住，這些利好消息使二手房市場人氣倍增，壓抑的剛性需求在此期間集中釋放。三是二手房交易融資渠道拓寬。購房者通過二手房交易資金監(jiān)管的平臺，可辦理二手房按揭業(yè)務(wù)，有效解決了交易單方或兩邊按揭貸款的需求。四是二手房價錢較廉價，尤其是二手住房均價一樣為商品住房房價的50%左右；且面積適中，大部份為60-1209之間，地理位置較好，多處于交通便利、生活配套設(shè)施更為齊全的河西地域，因此二手住房廣受購房者的青睞。在上述多種有利因素的作用下，二手房市場成交量顯著上揚。2020年湘潭市二手房成交情形時間赫交未教成交兩租（萬"）成交金額（萬元）銷售均價（元）■1月,120、 0.99 :. 1154.421160.242月,0.69 .77122, 1113.94,3月J2L01.3122k.31262.954月4553.544050.6911445月421, 4.34 ,; 5689.361,31cl.278,月, 4667.09 .7636.61, 1077.1