商品房出售合同范本（2篇）

第17頁共17頁商品房出?售合同范?本合同?雙方當事?人：出?賣人：_?____?注冊地?址：__?___?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：?____?_企業(yè)?資質(zhì)證書?號：__?___?法定代表?人：__?___?聯(lián)系電話?：___?__郵?政編碼：?____?_委托?代理人：?____?_地址?：___?__郵?政編碼：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?委托代?理機構：?____?_注冊?地址：_?____?營業(yè)執(zhí)?照注冊號?：___?__法?定代表人?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_郵政?編碼：_?____?買受人?：___?__【?本人】【?法定代表?人】姓名?：___?__國籍?____?_【身?份證】【?護照】【?營業(yè)執(zhí)照?注冊號】?【】__?___?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?????????????聯(lián)系電?話：__?___?【委托代?理人】【?】姓名：?____?_???????國?籍：__?___?地址：_?____?郵政編?碼：__?___???????????????電話：?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?、《中華?人民共和?國城市房?地產(chǎn)管理?法》及其?他有關法?律、法規(guī)?之規(guī)定，?買受人和?出賣人在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎上就買?賣商品房?達成如下?協(xié)議：?第一條項?目建設依?據(jù)出賣?人以__?___方?式取得位?于___?__、編?號為__?___的?地塊的土?地使用權?。【土?地使用權?出讓合同?號】【土?地使用權?劃撥批準?文件號】?【劃撥土?地使用權?轉讓批準?文件號】?為___?__。?該地塊土?地面積為?____?_，規(guī)劃?用途為_?____?，土地使?用年限自?____?_年__?___月?____?_日至_?____?年___?__月_?____?日。出?賣人經(jīng)批?準，在上?述地塊上?建設商品?房，【現(xiàn)?定名】【?暫定名】?____?_。建?設工程規(guī)?劃許可證?號為__?___，?施工許可?證號為_?____?。第二?條商品房?銷售依據(jù)?買受人?購買的商?品房為【?現(xiàn)房】【?預售商品?房】。?預售商品?房批準機?關為__?___，?商品房預?售許可證?號為__?___。?第三條?買受人所?購商品房?的基本情?況買受?人購買的?商品房(?以下簡稱?該商品房?，其房屋?平面圖見?本合同附?件一，房?號以附件?一上表示?為準)為?本合同第?一條規(guī)定?的項目中?的：第?____?_【幢】?【座】_?____?【單元】?【層】_?____?號房。?該商品房?的用途為?____?_，屬_?____?結構，層?高為__?___，?建筑層數(shù)?地上__?___層?，地下_?____?層。該?商品房陽?臺是【封?閉式】【?非封閉式?】。該?商品房【?合同約定?】【產(chǎn)權?登記】建?筑面積共?____?_平方米?，其中，?套內(nèi)建筑?面積__?___平?方米，公?共部位與?公用房屋?分攤建筑?面積__?___平?方米(有?關公共部?位與公用?房屋分攤?建筑面積?構成說明?見附件二?)。第?四條計價?方式與價?款出賣?人與買受?人約定按?下述第_?____?種方式計?算該商品?房價款：?1.按?建筑面積?計算，該?商品房單?價為(_?____?幣)每平?方米__?___元?，總金額?(___?__幣)?____?___?___千?____?_百__?___拾?____?_萬__?___千?____?_百__?___拾?____?_元整。?2.按?套內(nèi)建筑?面積計算?，該商品?房單價為?(___?__幣)?每平方米?____?_元，?總金額(?____?_幣)_?____?千___?__百_?____?拾___?__萬_?____?千___?__百_?____?拾___?__元整?。3.?按套(單?元)計算?，該商品?房總價款?為(__?___幣?)___?___?____?千___?__百_?____?拾___?__萬_?____?千___?__百_?____?拾___?__元整?。第五?條面積確?認及面積?差異處理?根據(jù)當?事人選擇?的計價方?式，本條?規(guī)定以【?建筑面積?】【套內(nèi)?建筑面積?】(本條?款中均簡?稱面積)?為依據(jù)進?行面積確?認及面積?差異處理?。當事?人選擇按?套計價的?，不適用?本條約定?。合同?約定面積?與產(chǎn)權登?記面積有?差異的，?以產(chǎn)權登?記面積為?準。商?品房交付?后，產(chǎn)權?登記面積?與合同約?定面積發(fā)?生差異，?雙方同意?按第__?___種?方式進行?處理：?1.雙方?自行約定?：(1?)___?__;?(2)_?____?;(3?)___?__;?(4)_?____?。2.?雙方同意?按以下原?則處理：?(1)?面積誤差?比絕對值?在3%以?內(nèi)(含3?%)的，?據(jù)實結算?房價款;?(2)?面積誤差?比絕對值?超出3%?時，買受?人有權退?房。買?受人退房?的，出賣?人在買受?人提出退?房之日起?30天內(nèi)?將買受人?已付款退?還給買受?人，并按?____?_利率付?給利息。?買受人?不退房的?，產(chǎn)權登?記面積大?于合同約?定面積時?，面積誤?差比在3?%以內(nèi)(?含3%)?部分的房?價款由買?受人補足?;超出?3%部分?的房價款?由出賣人?承擔，產(chǎn)?權歸買受?人。產(chǎn)?權登記面?積小于合?同登記面?積時，面?積誤差比?絕對值在?3%以內(nèi)?(含3%?)部分的?房價款由?出賣人返?還買受人?;絕對?值超出3?%部分的?房價款由?出賣人雙?倍返還買?受人。?產(chǎn)權登記?面積-合?同約定面?積面積?誤差比=?────?────?────?─___?__10?0%合?同約定面?積因設?計變更造?成面積差?異，雙方?不解除合?同的，應?當簽署補?充協(xié)議。?第六條?付款方式?及期限?買受人按?下列第_?____?種方式按?期付款：?1.一?次性付款?____?_。2?.分期付?款___?__。?3.其他?方式__?___。?第七條?買受人逾?期付款的?違約責任?買受人?如未按本?合同規(guī)定?的時間付?款，按下?列第__?___種?方式處理?：1.?按逾期時?間，分別?處理(不?作累加)?(1)?逾期在_?____?日之內(nèi)，?自本合同?規(guī)定的應?付款期限?之第二天?起至實際?全額支付?應付款之?日止，買?受人按日?向出賣人?支付逾期?應付款萬?分之__?___的?違約金，?合同繼續(xù)?履行;?(2)逾?期超過_?____?日后，出?賣人有權?解除合同?。出賣?人解除合?同的，買?受人按累?計應付款?的___?__%向?出賣人支?付違約金?。買受?人愿意繼?續(xù)履行合?同的，經(jīng)?出賣人同?意，合同?繼續(xù)履行?，自本合?同規(guī)定的?應付款期?限之第二?天起至實?際全額支?付應付款?之日止，?買受人按?日向出賣?人支付逾?期應付款?萬分之_?____?(該比率?應不小于?第(1?)項中的?比率)的?違約金。?本條中?的逾期應?付款指依?照本合同?第六條規(guī)?定的到期?應付款與?該期實際?已付款的?差額;?采取分期?付款的，?按相應的?分期應付?款與該期?的實際已?付款的差?額確定。?2._?____?。第八?條交付期?限出賣?人應當在?____?_年__?___月?____?_日前，?依照國家?和地方人?民政府的?有關規(guī)定?，將具備?下列第_?____?種條件，?并符合本?合同約定?的商品房?交付買受?人使用：?1.該?商品房經(jīng)?驗收合格?。2.?該商品房?經(jīng)綜合驗?收合格。?3.該?商品房經(jīng)?分期綜合?驗收合格?。4.?該商品房?取得商品?住宅交付?使用批準?文件。?5.__?___。?但如遇?下列特殊?原因，除?雙方協(xié)商?同意解除?合同或變?更合同外?，出賣人?可據(jù)實予?以延期：?1.遭?遇不可抗?力，且出?賣人在發(fā)?生之日起?____?_日內(nèi)告?知買受人?的;2?.___?__;?3.__?___。?第九條?出賣人逾?期交房的?違約責任?除本合?同第八條?規(guī)定的特?殊情況外?，出賣人?如未按本?合同規(guī)定?的期限將?該商品房?交付買受?人使用，?按下列第?____?_種方式?處理：?1.按逾?期時間，?分別處理?(不作累?加)(?1)逾期?不超過_?____?日，自本?合同第八?條規(guī)定的?最后交付?期限的第?二天起至?實際交付?之日止，?出賣人按?日向買受?人支付已?交付房價?款萬分之?____?_的違約?金，合同?繼續(xù)履行?;(2?)逾期超?過___?__日后?，買受人?有權解除?合同。?買受人解?除合同的?，出賣人?應當自買?受人解除?合同通知?到達之日?起___?__天內(nèi)?退還全部?已付款，?并按買受?人累計已?付款的_?____?%向買受?人支付違?約金。?買受人要?求繼續(xù)履?行合同的?，合同繼?續(xù)履行，?自本合同?第八條規(guī)?定的最后?交付期限?的第二天?起至實際?交付之日?止，出賣?人按日向?買受人支?付已交付?房價款萬?分之__?___(?該比率應?不小于第?(1)?項中的比?率)的違?約金。?2.__?___。?第十條?規(guī)劃、設?計變更的?約定經(jīng)?規(guī)劃部門?批準的規(guī)?劃變更、?設計單位?同意的設?計變更導?致下列影?響到買受?人所購商?品房質(zhì)量?或使用功?能的，出?賣人應當?在有關部?門批準同?意之日起?____?日內(nèi)，書?面通知買?受人：?(1)該?商品房結?構形式、?戶型、空?間尺寸、?朝向;?(2)_?____?;(3?)___?__;?(4)_?____?;(5?)___?__;?(6)_?____?;(7?)___?__。?買受人有?權在通知?到達之日?起___?__日內(nèi)?做出是否?退房的書?面答復。?買受人?在通知到?達之日起?____?_日內(nèi)未?作書面答?復的，視?同接受變?更。出?賣人未在?規(guī)定時限?內(nèi)通知買?受人的，?買受人有?權退房。?買受人?退房的，?出賣人須?在買受人?提出退房?要求之日?起___?__天內(nèi)?將買受人?已付款退?還給買受?人，并按?____?_利率付?給利息。?買受人?不退房的?，應當與?出賣人另?行簽訂補?充協(xié)議。?___?__。?第十一條?交接商?品房達到?交付使用?條件后，?出賣人應?當書面通?知買受人?辦理交付?手續(xù)。?雙方進行?驗收交接?時，出賣?人應當出?示本合同?第八條規(guī)?定的證明?文件，并?簽署房屋?交接單。?所購商?品房為住?宅的，出?賣人還需?提供《住?宅質(zhì)量保?證書》和?《住宅使?用說明書?》。出?賣人不出?示證明文?件或出示?證明文件?不齊全，?買受人有?權拒絕交?接，由此?產(chǎn)生的延?期交房責?任由出賣?人承擔。?由于買?受人原因?，未能按?期交付的?，雙方同?意按以下?方式處理?：___?__。?第十二條?出賣__?___證?銷售的商?品房沒有?產(chǎn)權糾紛?和債權債?務糾紛因?出賣人原?因，造成?該商品房?不能辦理?產(chǎn)權登記?或發(fā)生債?權債務糾?紛的，由?出賣人承?擔全部責?任。_?____?。第十?三條出賣?人關于裝?飾、設備?標準承諾?的違約責?任出賣?人交付使?用的商品?房的裝飾?、設備標?準應符合?雙方約定?(附件三?)的標準?。達不?到約定標?準的，買?受人有權?要求出賣?人按照下?述第__?___種?方式處理?：1.?出賣人賠?償雙倍的?裝飾、設?備差價。?2._?____?。3.?____?_。第?十四條出?賣人關于?基礎設施?、公共配?套建筑正?常運行的?承諾出?賣人承諾?與該商品?房正常使?用直接關?聯(lián)的下列?基礎設施?、公共配?套建筑按?以下日期?達到使用?條件：?1.__?___;?2._?____?;3.?____?_;4?.___?__;?5.__?___。?如果在?規(guī)定日期?內(nèi)未達到?使用條件?，雙方同?意按以下?方式處理?：1.?____?_;2?.___?__;?3.__?___。?第十五?條關于產(chǎn)?權登記的?約定出?賣人應當?在商品房?交付使用?后___?__日內(nèi)?，將辦理?權屬登記?需由出賣?人提供的?資料報產(chǎn)?權登記機?關備案。?如因出?賣人的責?任，買受?人不能在?規(guī)定期限?內(nèi)取得房?地產(chǎn)權屬?證書的，?雙方同意?按下列第?____?_項處理?：1.?買受人退?房，出賣?人在買受?人提出退?房要求之?日起__?___日?內(nèi)將買受?人已付房?價款退還?給買受人?，并按已?付房價款?的___?__%賠?償買受人?損失。?2.買受?人不退房?，出賣人?按已付房?價款的_?____?%向買受?人支付違?約金。?3.__?___。?第十六?條保修責?任買受?人購買的?商品房為?商品住宅?的，《住?宅質(zhì)量保?證書》作?為本合同?的附件。?出賣人?自商品住?宅交付使?用之日起?，按照《?住宅質(zhì)量?保證書》?承諾的內(nèi)?容承擔相?應的保修?責任。?買受人購?買的商品?房為非商?品住宅的?，雙方應?當以合同?附件的形?式詳細約?定保修范?圍、保修?期限和保?修責任等?內(nèi)容。?在商品房?保修范圍?和保修期?限內(nèi)發(fā)生?質(zhì)量問題?，出賣人?應當履行?保修義務?。因不?可抗力或?者非出賣?人原因造?成的損壞?，出賣人?不承擔責?任，但可?協(xié)助維修?，維修費?用由購買?人承擔。?___?__。?第十七條?雙方可以?就下列事?項約定：?1.該?商品房所?在樓宇的?屋面使用?權___?__;?2.該商?品房所在?樓宇的外?墻面使用?權___?__;?3.該商?品房所在?樓宇的命?名權__?___;?4.該?商品房所?在小區(qū)的?命名權_?____?;第十?八條買受?人的房屋?僅作__?___使?用，買受?人使用期?間不得擅?自改變該?商品房的?建筑主體?結構、承?重結構和?用途。?除本合同?及其附件?另有規(guī)定?者外，買?受人在使?用期間有?權與其他?權利人共?同享用與?該商品房?有關聯(lián)的?公共部位?和設施，?并按占地?和公共部?位與公用?房屋分攤?面積承擔?義務。?出賣人不?得擅自改?變與該商?品房有關?聯(lián)的公共?部位和設?施的使用?性質(zhì)。?____?_。第?十九條本?合同在履?行過程中?發(fā)生的爭?議，由雙?方當事人?協(xié)商解決?;協(xié)商?不成的，?按下述第?____?_種方式?解決：?1.提交?____?_仲裁委?員會仲裁?。2.?依法向人?民法院起?訴。第?二十條本?合同未盡?事項，可?由雙方約?定后簽訂?補充協(xié)議?(附件四?)。第?二十一條?合同附件?與本合同?具有同等?法律效力?。本合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?第二十?二條本合?同連同附?件共__?___頁?，一式_?____?份，具有?同等法律?效力，合?同持有情?況如下：?出賣人?____?_份，買?受人__?___份?，___?__份，?____?_份。?第二十三?條本合同?自雙方簽?訂之日起?生效。?第二十四?條商品房?預售的，?自本合同?生效之日?起30天?內(nèi)，由出?賣人向_?____?申請登記?備案。?出賣人(?簽章)：?____?_?????????買?受人(簽?章)：_?____?【法定?代表人】?：___?__???????【法定代?表人】：?____?_【委?托代理人?】：__?___???????【委托?代理人】?：___?__(?簽章)_?____?(簽章)?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?簽于__?___簽?于___?__(?商品房買?賣合同內(nèi)?容由建設?部提供)?附件一?：房屋平?面圖附?件二：公?共部位與?公用房屋?分攤建筑?面積構成?說明附?件三：裝?飾、設備?標準1?.外墻：?____?_2.?內(nèi)墻：_?____?3.頂?棚：__?___?4.地面?：___?__5?.門窗：?____?_6.?廚房：_?____?7.衛(wèi)?生間：_?____?8.陽?臺：__?___?9.電梯?：___?__1?0.其他?：___?__商?品房出售?合同范本?（二）?出賣人：?____?_注冊?地址：_?____?營業(yè)執(zhí)?照注冊號?：___?__企?業(yè)資質(zhì)證?書號：_?____?法定代?表人：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?郵政編碼?：___?__委?托代理人?：___?__地?址：__?___?郵政編碼?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_委托?代理機構?：___?__注?冊地址：?____?_營業(yè)?執(zhí)照注冊?號：__?___?法定代表?人：__?___?聯(lián)系電話?：___?__郵?政編碼：?____?_買受?人：__?___?(本人)?(法定代?表人)_?____?國籍_?____?(身份?證)(護?照)(營?業(yè)執(zhí)照注?冊號)_?____?___?__地址?：___?__郵?政編碼：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?(委托?代理人)?姓名：_?____?國籍：?____?_地址?：___?__郵?政編碼：?____?_電話?：___?__根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》、《中?華人民共?和國城市?房地產(chǎn)管?理法》及?其他有關?法律、法?規(guī)之規(guī)定?，買受人?和出賣人?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎上就?買賣商品?房達成如?下協(xié)議：?第一條?項目建設?依據(jù)出?賣人以_?____?方式取得?位于__?___、?編號為_?____?的地塊的?土地使用?權。(?土地使用?權出讓合?同號)(?土地使用?權劃撥批?準文件號?)(劃撥?土地使用?權轉讓批?準文件號?)為__?___。?該地塊?土地面積?為___?__，規(guī)?劃用途為?____?_，土地?使用年限?自___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日。?出賣人經(jīng)?批準，在?上述地塊?上建設商?品房，(?現(xiàn)定名)?(暫定名?)___?__。?建設工程?規(guī)劃許可?證號為_?____?，施工許?可證號為?____?_。第?二條商品?房銷售依?據(jù)買受?人購買的?商品房為?(現(xiàn)房)?(預售商?品房)。?預售商?品房批準?機關為_?____?，商品房?預售許可?證號為_?____?。第三?條買受人?所購商品?房的基本?情況買?受人購買?的商品房?(以下簡?稱該商品?房，其房?屋平面圖?見本合同?附件一，?房號以附?件一上表?示為準)?為本合同?第一條規(guī)?定的項目?中的：第?____?_(幢)?(座)_?____?(單元)?(層)_?_