兩宋田宅買賣和典當(dāng)契約法律制度探討,法制史論文

兩宋田宅買賣和典當(dāng)契約法律制度探討,法制史論文兩宋時期，統(tǒng)治者采取了不立田制、不抑兼并的土地法律制度，土地能夠在市場上自由買賣，土地就像商品一樣進入到市場流通領(lǐng)域，田宅買賣和典當(dāng)契約法律制度應(yīng)運而生，兩宋之前農(nóng)村的封建莊園農(nóng)奴制度被封建租佃制度所取代，通過租佃契約設(shè)立租佃關(guān)系，佃農(nóng)對地主的人身關(guān)系在一定程度上有所松弛，佃農(nóng)成為兩宋的編戶齊民，勞動者的積極性得到了極大的激發(fā)，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)得到了恢復(fù)和發(fā)展，有效地促進了經(jīng)濟社會的發(fā)展進步。一、新的土地制度促進了兩宋田宅買賣和典當(dāng)契約法律制度的發(fā)達北宋是在經(jīng)過了五代十國的戰(zhàn)亂、百年藩鎮(zhèn)割據(jù)后建立的封建王朝，五代十國時期由于戰(zhàn)亂導(dǎo)致經(jīng)濟社會遭受宏大創(chuàng)傷，戰(zhàn)亂中橫尸遍野、民眾流離失所、民不聊生，在這里經(jīng)過中，包括土地在內(nèi)的財產(chǎn)頻繁變更主人，的政策法令也朝令夕改，整個社會的社會生產(chǎn)力遭到了極大的削弱，生產(chǎn)關(guān)系遭受了特別嚴重的毀壞。北宋王朝建立初期，統(tǒng)治者為了恢復(fù)在五代十國時期遭受毀壞的社會生產(chǎn)力，采取了一系列恢復(fù)和發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的措施，促使北宋的經(jīng)濟基礎(chǔ)、上層建筑均出現(xiàn)了一些新的變化，宋朝經(jīng)濟迅速得到了較大程度恢復(fù)。北宋王朝建立后，所采取的恢復(fù)和發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的措施中，推行新的土地法律制度無疑居于核心地位，對社會生產(chǎn)關(guān)系的恢復(fù)發(fā)揮了特別重要的作用。兩宋土地法律制度，和前朝相比擬而言產(chǎn)生了極大的改變。為了更好地適應(yīng)經(jīng)濟社會的發(fā)展，兩宋推行了田制不立、不抑兼并的政策。對于田制不立、不抑兼并的含義，漆俠先生以為，田制不立是指封建國家土地所有制未建立，而所謂不抑兼并也就是成認土地的私有制，并且朝廷對土地的兼并并不進行干涉[1]278。兩宋推行的土地法律、政策和前朝是有著宏大差異不同的，兩宋之前的王朝均建立了封建土地所有制，同時對土地的兼并進行國家層面的有力控制。既然統(tǒng)治者不反對土地的兼并，實際上就是允許土地的只要兼并、自由買賣，這是符合當(dāng)時的社會歷史發(fā)展趨勢的，統(tǒng)治者成認土地私有，也就是成認了土地私人產(chǎn)權(quán)的合法性，并且通過法律的途徑對土地的產(chǎn)權(quán)提供了有效的保衛(wèi)。而且，宋朝官府的土地也不斷向人們出租、出售，促使不少官方的土地轉(zhuǎn)化為私人的土地。私人土地所有制占據(jù)了主導(dǎo)地位，而在兩宋之前，封建國家土地所有制是完全居于主導(dǎo)地位的，這就使兩宋時期的土地制度和前朝之間差異不同甚大。兩宋時期，全國土地總數(shù)的95.7%由私人占有，朝廷占有的土地僅為4.3%。朝廷不僅不抑制私人對土地的兼并，而且還通過一系列的政策法律制度保衛(wèi)人們對土地的所有權(quán)，允許自由買賣，這極大地促進了土地資源的市場化。在相關(guān)契約法律制度的保障之下，兩宋土地作為生產(chǎn)資料進入到了流通領(lǐng)域，土地的買賣特別頻繁，成為市場交易的重要產(chǎn)品。為了適應(yīng)此種土地政策法律制度，兩宋田宅買賣和典當(dāng)契約法律制度順應(yīng)而生。二、兩宋田宅買賣契約法律制度由于田宅是百姓的重要財產(chǎn)，兩宋之前均對田宅的交易作出了嚴苛的立法規(guī)定，對田宅的交易設(shè)置了非常復(fù)雜的程序。兩宋時期的法律對田宅的交易規(guī)定了兩種主要的方式，即買賣、典當(dāng)。兩宋時期的人們在進行田宅交易之時稱其為絕賣、斷賣、永賣的，就是將田宅的所有權(quán)永久地讓購買者所擁有，兩宋時期出賣田宅所有權(quán)的契約稱之為絕產(chǎn)賣斷文契，南宋時期稱之為斷骨契、斷賣骨契[2]289。北宋建立后，允許人們對田宅進行自由買賣，而由于土地買賣的盛行，統(tǒng)治者對于田宅買賣的契約法律制度建設(shè)也極為重視，規(guī)定了特別嚴格的法律，在程序上也較為復(fù)雜和規(guī)范。1.兩宋法律制度對田宅買賣契約形式和內(nèi)容的規(guī)定。兩宋時期規(guī)定，人們進行田宅買賣必須訂立書面的契約，否則田宅買賣無法律效力。為了規(guī)范日益興盛起來的田宅買賣，法律對契約的形式、內(nèi)容兩個方面均作出了較為具體和嚴格的規(guī)定，希望通過重視田宅買賣書面契約內(nèi)容與形式，減少由此造成的糾紛，以及在產(chǎn)生糾紛之時便于官府的參與處理，這就促使宋朝田宅買賣契約文書的行文程式化，基本的格式和內(nèi)容都是比擬近似的。為了對田宅買賣的契約內(nèi)容和形式進行規(guī)范，兩宋時期的還規(guī)定了官版契約制度，此處所謂的官版契約也就是標準格式的契約，人們進行田宅買賣的契約均由官府統(tǒng)一進行印制，田宅買賣雙方對買賣的相關(guān)內(nèi)容先訂立草契，之后再到官府取官版契約進行謄抄，對于田宅買賣契約的格式和內(nèi)容均進行了統(tǒng)一的規(guī)定，田宅買賣契約的內(nèi)容和形式不符合規(guī)定的，買賣一律無效。(中國歷代契約會編考釋〕中收錄了若干個兩宋時期田宅買賣的契約，其基本格式和內(nèi)容均是一樣的。在契約的內(nèi)容上要求較為具體，契約中要載明所買賣田宅的詳細位置、數(shù)量以及土地的性質(zhì)，載明土地買賣的價格和履行契約的時間，載明買賣雙方的姓名及其見證人，載明買賣契約的擔(dān)保人，載明買賣雙方的其他義務(wù)、契約訂立的時間、出賣田宅的原因、田宅的來源和價錢、雙方的姓名和住址等內(nèi)容。除了上述內(nèi)容外，兩宋田宅買賣契約還特別強調(diào)買賣雙方訂立契約是完全出于自愿，并且還必須有證據(jù)表示清楚買賣的土地是自個有權(quán)出賣的土地[3]538。根據(jù)(宋刑統(tǒng)〕的規(guī)定，對于盜賣朝廷或者別人田宅的行為要判處較為嚴厲的刑罰，無論是北宋時期，還是南宋時期，均嚴禁出賣自個無權(quán)出賣的田宅。為了讓田宅出賣者證明其對所出賣的田宅擁有所有權(quán)，兩宋法律，在出賣田宅時必須由出賣者提供上手干照，也就是提供本田宅上一次的轉(zhuǎn)讓契約，假如上手干照不明而進行田宅買賣的，法律并不予保衛(wèi)。兩宋為了加強對田宅的管理，由專門人員組織繪制了地界圖冊，對每一處田宅均標明了詳細位置、所有權(quán)人姓名等，便于之后產(chǎn)生糾紛時官府參與處理。2.兩宋田宅買賣契約法律制度中的親鄰優(yōu)先制度。兩宋法律規(guī)定，田宅買賣關(guān)系的成立，處理訂立符合規(guī)定要求的契約之外，還規(guī)定了先問親鄰等制度，也就是在出賣其田宅之時親鄰優(yōu)先。需要田宅的出賣者必須先遍問親鄰，假如有親鄰愿意以一樣的價錢購買其田宅，則田宅的所有權(quán)人不得將田宅出賣給其別人。只要在田宅出賣人的親鄰不愿意購買其田宅，或者親鄰所能夠給到的價格比其別人低時，田宅所有權(quán)人才能將其田宅賣給親鄰以外的其別人。田宅買賣中的親鄰優(yōu)先，在我們國家民法制度中擁有特別悠久的歷史。我們國家法律制度之所以十分在田宅買賣中規(guī)定了親鄰優(yōu)先制度，原因在于成認我們國家傳統(tǒng)中崇尚親族血緣關(guān)系、不愿意族產(chǎn)外流的現(xiàn)實，與此同時，遵循親鄰優(yōu)先的制度，能夠盡量讓田宅出賣給親鄰，這是也從相鄰權(quán)益的角度考慮的結(jié)果，由于這能夠盡量避免相鄰糾紛的產(chǎn)生。兩宋時期，田宅買賣特別頻繁，法律對親鄰優(yōu)先的規(guī)定也愈加具體詳細。根據(jù)宋朝法律的規(guī)定，在田宅出賣、典當(dāng)、抵押之時，親鄰有優(yōu)先權(quán)，不僅私人田宅所有權(quán)人處置其田宅時必須遵循親鄰優(yōu)先的原則，部分官方的田宅進行處置之時也要遵循親鄰優(yōu)先的法律制度。親鄰優(yōu)先的法律制度在兩宋具有強迫力，任何人進行田宅買賣之時，假如不先問親鄰，則必定導(dǎo)致買賣的無效，并且朝廷鼓勵親鄰在這里種狀況下告官，官方及時參與處理。北宋初期，進行田宅買賣既成認親屬優(yōu)先，同時又成認鄰居優(yōu)先。到宋哲宗時期，親鄰優(yōu)先權(quán)作了適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，以鄰居優(yōu)先為主，親屬優(yōu)先也僅僅局限離所處理的田宅一定距離之內(nèi)的親屬，假如超過了規(guī)定距離的親屬對購買田宅并無優(yōu)先權(quán)。兩宋執(zhí)行的田宅買賣親鄰優(yōu)先權(quán)制度，是建立在同等價格基礎(chǔ)上的，規(guī)訂婚鄰不得濫用親鄰優(yōu)先權(quán)而壓低田宅價格，假如非親鄰者愿意給田宅所有權(quán)人更高層次的價位，可將田宅出賣于非親鄰者。三、兩宋田宅典當(dāng)契約法律制度1.兩宋時期田宅典當(dāng)?shù)牧餍小３颂镎馁I賣之外，兩宋法律還規(guī)定田宅的所有權(quán)人可將其對田宅的所有權(quán)典賣、活賣。此處的典賣、活賣是和斷賣、絕賣、永賣的出賣田宅所有權(quán)相對而言的，典賣、活賣是一種只轉(zhuǎn)讓田宅一定期限內(nèi)的使用權(quán)、收益權(quán)的典當(dāng)制度，經(jīng)過典當(dāng)處理的田宅，其所有權(quán)仍然歸原所有權(quán)人擁有。田宅買賣雙方須簽訂斷賣骨契，而田宅典當(dāng)也必須訂立合同契。在田宅典當(dāng)?shù)膱龊舷?，典賣人保存土地的回贖權(quán)。錢主擁有對田宅的使用權(quán)、收益權(quán)，同時還能夠再次典當(dāng)或者出租，但是由于其并不擁有對田宅的所有權(quán)，所以不能出賣。宋朝時期進行民間借貸，大多數(shù)情形下均要求提供抵押，而田宅是每家每戶最為重要的財產(chǎn)，自然成為人們進行抵押的重要對象。而且，遭到傳統(tǒng)風(fēng)俗的影響，宋人普遍以為出賣田產(chǎn)等祖業(yè)是一種不孝的行為，所以對于部分人而言，除非不得已才會出賣田宅。但是，在田宅典當(dāng)中卻不同，經(jīng)過典當(dāng)?shù)奶镎乃袡?quán)仍然歸原所有權(quán)人，并且還能夠再次回贖，這就能夠較好地知足人們不舍祖業(yè)且通過典當(dāng)田宅而獲得資金的目的。正由于如此，兩宋時期的田宅典當(dāng)特別流行。2.兩宋時期田宅典當(dāng)契約詳細法律制度?！?〕田宅典當(dāng)必須訂立書面契約。宋朝對田宅典當(dāng)?shù)囊?guī)定固然不如田宅買賣冗雜，但畢竟田宅典當(dāng)亦屬重要經(jīng)濟活動，法律規(guī)定必須通過訂立書面契約才能將田宅予以典當(dāng)，即田產(chǎn)典賣，須憑印券交業(yè)[4]49。根據(jù)宋朝法律規(guī)定，田宅典當(dāng)要訂立一式四份契約，對典當(dāng)契約的內(nèi)容作出了明確規(guī)定，包括四鄰所至、租稅役錢、鄰人牙保等，假如違背法律的規(guī)定進行典當(dāng)?shù)倪€可能構(gòu)成犯罪?！?〕田宅典當(dāng)必須先問親鄰。和田宅買賣一樣，在田宅典當(dāng)中亦必須遵循親鄰優(yōu)先的制度，必須先問親鄰，否則構(gòu)成無效典當(dāng)，這同樣是為了避免典當(dāng)之后盡量少出糾紛或者便于調(diào)整糾紛而考慮的做法?！?〕田宅典當(dāng)必須繳納稅收后才屬合法行為。根據(jù)兩宋法律的規(guī)定，田宅典當(dāng)固然不是對田宅的所有權(quán)進行處置，但是仍然必須向朝廷納稅，其自由納稅之后才具有典當(dāng)?shù)姆尚Я?，才受法律保衛(wèi)?！?〕禁止在同一田宅上進行重復(fù)典當(dāng)。根據(jù)兩宋法律的規(guī)定，禁止在同一田宅上進行重復(fù)典當(dāng)，并且對重復(fù)典當(dāng)?shù)男袨檫M行嚴厲的處理懲罰，甚至構(gòu)成犯罪。不僅如此，為田宅典當(dāng)作擔(dān)保的人假如知情，和重復(fù)典當(dāng)者同罪?！?〕田宅典權(quán)關(guān)系的消滅。根據(jù)兩宋法律的規(guī)定，田宅典當(dāng)中契約規(guī)定的典權(quán)期限屆滿之后，田宅所有權(quán)人能夠出價將其出典給別人的田宅回贖，田宅典權(quán)關(guān)系便于此時消滅。宋朝法律的規(guī)定中，非常注重維護出典人的回贖權(quán)，這也是為了避免發(fā)生更多的糾紛矛盾而進行的法律設(shè)計。根據(jù)宋太祖乾德年間法律的規(guī)定，田宅典當(dāng)超過15年的，可能導(dǎo)致出典人無法回贖田宅。為了保衛(wèi)出典人的回贖權(quán)，宋朝對此規(guī)定進行了完善。(宋刑統(tǒng)〕規(guī)定，能夠證明典當(dāng)關(guān)系存在的，無論過了多少年，出典人均有權(quán)回贖其田宅，假如強行占據(jù)出典人的田宅而拒不交者，按規(guī)定規(guī)定要杖一百。由此可見，兩宋法律對田宅典當(dāng)回贖權(quán)的重視，當(dāng)然，只要根據(jù)典當(dāng)契約的約定到期的田宅，田宅所有權(quán)人方可回贖。同時，為了避免田宅典當(dāng)糾紛的爭論不休，兩宋法律規(guī)定，超過回贖期限一定時間的，且沒有書面契約文書作為證據(jù)的，或者訂立的書面文書無法識別真?zhèn)蔚模镎龅淙藛适μ镎乃袡?quán)。這里的超過回贖的期限，北宋時期規(guī)