習(xí)題第二章房地產(chǎn)征收征用2015校對(duì)

2015年全國(guó)經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試（中級(jí)）《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》習(xí)題精講班第二章房地產(chǎn)征收征用

一、單項(xiàng)選擇題（每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）

【習(xí)題】國(guó)家依法征收不動(dòng)產(chǎn)的前提是為了（）的需要。（2011年真題）

A.特定群體利益B.地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展

C.公共利益D.政府

【答案】C

【解析】征收的前提是國(guó)家為了公共利益的需要。

【習(xí)題】關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)征收中公共利益特點(diǎn)的說法，錯(cuò)誤的是（

）。（2011年真題）

A.公共利益具有客觀性

B.公共利益具有共享性

C.公共利益具有不確定性

D.公共利益具有與被征收人利益的一致性

【答案】D

【解析】本題考查公共利益的特點(diǎn)。公共利益是客觀的、共享的、不確定的、不同于國(guó)家利益或政府利益的。

【習(xí)題】關(guān)于集體土地征收或農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的說法，錯(cuò)誤的是（

）。（2011年真題）

A.集體土地必須經(jīng)過征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，方可用于出讓

B.征收農(nóng)用地須先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，再辦理征地審批

C.農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，必須由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)

D.集體土地征收實(shí)行由國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府兩級(jí)審批

【答案】C

【解析】本題考查集體土地征收。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批的最低權(quán)限是市、縣人民政府，所以C項(xiàng)錯(cuò)誤。

【習(xí)題】可以依法征收房地產(chǎn)的主體是（

）。（2010年真題）

A.個(gè)人

B.企業(yè)

C.農(nóng)民集體

D.國(guó)家

【答案】D

【解析】本題考查房地產(chǎn)征收的主體。房地產(chǎn)征收的主體是國(guó)家。

【習(xí)題】關(guān)于征收與征用區(qū)別的說法，錯(cuò)誤的是（

）。（2010年真題）

A.征收是為了公共利益的需要，征用是因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要

B.征收應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償，征用應(yīng)當(dāng)依法返還或者補(bǔ)償

C.征收不必得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人同意，征用必須得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人同意

D.征收要強(qiáng)制取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，征用旨在獲得財(cái)產(chǎn)使用權(quán)

【答案】C

【解析】本題考查征收與征用的區(qū)別。征收與征用都具有強(qiáng)制性，即都不必得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人的同意。

【習(xí)題】征收基本農(nóng)田以外的30公頃耕地，需經(jīng)（）批準(zhǔn)。（2010年真題）

A.國(guó)務(wù)院

B.省級(jí)人民政府

C.市級(jí)人民政府

D.縣級(jí)人民政府

【答案】B

【解析】本題考查土地征收的審批。征收基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的必須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)方可征收土地；但題干是30公頃，不超過35公頃，所以經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

【習(xí)題】集體土地征收是國(guó)家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強(qiáng)制取得集體土地（

）的行為。（2009年真題）

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.繼承權(quán)

D.通行權(quán)

【答案】A

【解析】本題考查集體土地征收的概念。集體土地征收是國(guó)家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強(qiáng)制取得集體土地所有權(quán)的行為。

【習(xí)題】房地產(chǎn)征用是指國(guó)家因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制使用單位、個(gè)人財(cái)產(chǎn)的行為。征用的目的是獲得財(cái)產(chǎn)的（

）。（2009年真題）

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.處分權(quán)

D.收益權(quán)

【答案】B

【解析】本題考查征用特征中的不轉(zhuǎn)移所有權(quán)。征用的目的旨在獲得使用權(quán)，是對(duì)單位、個(gè)人財(cái)產(chǎn)的臨時(shí)使用，使用后要返還，所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。

【習(xí)題】征收農(nóng)民集體所有的土地，土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的（

）所有。（2009年真題）

A.農(nóng)民個(gè)人

B.剩余勞動(dòng)力安置單位

C.地上附著物所有人

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

【答案】D

【解析】本題考查集體土地征收補(bǔ)償費(fèi)用的使用。征收集體所有的土地，土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。【習(xí)題】國(guó)家為了公共利益的需求，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行（）并給予補(bǔ)償。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征購(gòu)【答案】C【解析】征收征用的共同點(diǎn)?！玖?xí)題】房屋征收實(shí)施單位在房屋征收過程中出現(xiàn)程序違法，此法律責(zé)任應(yīng)由（）承擔(dān)。A.房屋征收主體B.房屋征收部門C.房屋征收實(shí)施單位D.房屋征收實(shí)施單位具體責(zé)任人員【答案】C【解析】房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。【習(xí)題】國(guó)有土地上房屋征收的主體是（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)商和建設(shè)用地單位

B.市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門C.市、縣人民政府D.房屋拆遷公司【答案】C【解析】本題考查房屋征收的主體。房屋征收的主體是市、縣級(jí)人民政府。【習(xí)題】對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向（）申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。A.市政府

B.房地產(chǎn)征收指導(dǎo)部門

C.房地產(chǎn)征收部門

D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)【答案】D【解析】本題考查房地產(chǎn)價(jià)格的復(fù)核評(píng)估。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。【習(xí)題】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要拆遷一建筑面積為1000㎡的賓館，該賓館目前市場(chǎng)價(jià)為3000元/㎡，八成新，擬采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換房屋的目前市場(chǎng)價(jià)為3500元/㎡，建筑面積為900㎡，九成新。雙方的結(jié)算差價(jià)為（）萬元。A.10B.15C.30D.43.5【答案】B【解析】應(yīng)當(dāng)以被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為3000×0.1＝300（萬元）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為3500×0.09＝315（萬元）差價(jià)＝315－300＝15（萬元）為何沒考慮成新，因?yàn)槌尚乱蛩匾呀?jīng)體現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)格里面。可參見房地產(chǎn)估價(jià)的成本法。【習(xí)題】在房屋征收評(píng)估中，如果當(dāng)事人對(duì)被征收房屋的評(píng)估價(jià)值有異議的，并對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以（）。A.向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁B.向房地產(chǎn)征收管理部門申請(qǐng)行政復(fù)議C.向法院提起民事訴訟D.向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定【答案】D【解析】當(dāng)事人對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的情況?！玖?xí)題】土地征收在我國(guó)特指國(guó)家基于（）的目的將集體所有的土地收歸國(guó)有，是土地在集體所有和國(guó)家所有之間的變動(dòng)。A.公共利益B.開發(fā)商的規(guī)劃C.國(guó)有企業(yè)的利益D.政府部門的各自利益【答案】A【解析】征收是國(guó)家為了公共利益的需要?！玖?xí)題】征收耕地30畝（非基本農(nóng)田），應(yīng)由（）批準(zhǔn)征地。A.國(guó)務(wù)院B.省級(jí)政府C.市級(jí)政府D.國(guó)土資源部【答案】B【解析】基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃需國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有一個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）。

【習(xí)題】房地產(chǎn)征收作為一種被許可的以取得他人合法財(cái)產(chǎn)所有權(quán)為目的的行為，其法定的限制條件包括（

）。（2011年真題）

A.征收以滿足公共利益為主，商業(yè)利益為輔

B.征收必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序

C.政府以征收的執(zhí)行人出現(xiàn)

D.按被征收房地產(chǎn)的客觀市場(chǎng)價(jià)值對(duì)被征收人的損失予以公正補(bǔ)償

E.征收的權(quán)限和程序由各地方政府根據(jù)實(shí)際情況擬定

【答案】BCD

【解析】本題考查房地產(chǎn)征收的條件。A征收是為了公共利益的需求，沒有商業(yè)利益的考慮。E征收的權(quán)限和程序必須嚴(yán)格依照法律的規(guī)定，不是由各地方政府根據(jù)實(shí)際情況擬定。【習(xí)題】公共利益的特點(diǎn)有（）。A.公共利益是客觀的

B.公共利益是共享的

C.公共利益是可以明確界定的

D.公共利益與國(guó)家利益或政府利益是一致的

E.公共利益是不確定的【答案】ABE【解析】公共利益具有不確定性，即是不能明確界定其界限的，選項(xiàng)C有誤；公共利益和國(guó)家利益或政府利益是有區(qū)別的，選項(xiàng)D有誤?！玖?xí)題】下列各項(xiàng)中，（）屬于公共利益。A.由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化公共事業(yè)需要B.由政府組織的保障性安居工程建設(shè)需要C.由政府組織實(shí)施的舊城區(qū)改建項(xiàng)目D.回遷安置房建設(shè)項(xiàng)目E.普通商品房建設(shè)項(xiàng)目【答案】ABC【解析】以下屬于公共利益：國(guó)防和外交的需要。由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要。由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要。由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要。由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要。法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要?！玖?xí)題】必須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)方可征收的土地包括（）。A.所有農(nóng)田

B.所有基本農(nóng)田

C.基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的

D.其他土地超過70公頃的

E.基本農(nóng)田以外的其他土地超過35公頃的【答案】BCD【解析】土地征收的審批?！玖?xí)題】集體土地征收后的征地補(bǔ)償費(fèi)用包括（）。A.安置補(bǔ)助費(fèi)B.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

C.土地補(bǔ)償費(fèi)D.安置補(bǔ)償費(fèi)

E.青苗補(bǔ)償費(fèi)

【答案】ABCE【解析】征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。D無此稱謂?！玖?xí)題】被征地農(nóng)民的安置方式主要有（）。A.貨幣安置

B.保障安置

C.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置

D.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置

E.入股分紅安置【答案】ABDE【解析】房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞街?，因此選項(xiàng)C有誤?！玖?xí)題】征收和征用的共同點(diǎn)包括（）。A.強(qiáng)制性B.補(bǔ)償性C.所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況D.前提條件E.適用對(duì)象【答案】AB【解析】征收是國(guó)家強(qiáng)制取得單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn)；征用是國(guó)家強(qiáng)制使用單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，兩者的共同點(diǎn)是均有強(qiáng)制性和補(bǔ)償性。【習(xí)題】房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞绞牵ǎ?。A.貨幣補(bǔ)償B.保障安置C.安置補(bǔ)償D.地上附著物補(bǔ)償E.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換【答案】AE【解析】房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞接胸泿叛a(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償兩種，由被征收人選擇?！玖?xí)題】采用貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行房屋征收補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償費(fèi)用包括（）。A.被征收房屋價(jià)值B.過渡補(bǔ)助費(fèi)C.搬遷補(bǔ)助費(fèi)D.安置補(bǔ)助費(fèi)E.停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)【答案】ACE【解析】D是集體土地征收中的補(bǔ)償費(fèi)用。

三、案例分析題（每題2分，由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

【習(xí)題】某市欲征收城郊兩處居民點(diǎn)和部分農(nóng)田建設(shè)工業(yè)園區(qū)，該處農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案符合土地利用總體規(guī)劃?，F(xiàn)該市成立了工業(yè)園區(qū)開發(fā)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)管理和監(jiān)督土地的一級(jí)和二級(jí)開發(fā)。開發(fā)管理委員會(huì)通過招投標(biāo)確定了甲公司作為土地一級(jí)開發(fā)承包商。（2009年真題）

1.土地行政主管部門將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補(bǔ)充耕地方案報(bào)人民政府批準(zhǔn)，還應(yīng)滿足的條件是（）。

A.方案符合當(dāng)?shù)乜刂菩栽敿?xì)規(guī)劃要求

B.方案符合土地利用年度計(jì)劃確定的控制指標(biāo)

C.補(bǔ)充耕地方案符合土地整理開發(fā)專項(xiàng)規(guī)劃

D.補(bǔ)充耕地面積至少與占用面積相等

【答案】BC

【解析】A符合土地利用總體規(guī)劃，D面積與質(zhì)量符合規(guī)定要求。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補(bǔ)充耕地方案符合下列條件的，土地行政主管部門方可報(bào)人民政府批準(zhǔn)：①符合土地利用總體規(guī)劃；②確屬必須占用農(nóng)用地且符合土地利用年度計(jì)劃確定的控制指標(biāo)；③占用耕地的，補(bǔ)充耕