保潔綠化養(yǎng)護管理方案

臨沂中環(huán)能源辦公樓公共保潔、園區(qū)綠化養(yǎng)護方案o—四年四月二十六日第一節(jié)綜述臨沂中環(huán)能源辦公環(huán)境及園區(qū)綠化投資較大，為保證辦公環(huán)境的清潔及綠化苗木的正常生長、養(yǎng)護，彰顯企業(yè)的綜合實力，因此必須將物業(yè)的清潔及綠化保養(yǎng)提升到高標準。臨沂中環(huán)能源辦公樓、生產廠區(qū)樓、餐廚廢棄物處理中心辦公樓室內外裝飾用料講究，日常到訪參觀、學習及業(yè)務客戶較多，為保持企業(yè)干凈、莊重并配置專業(yè)的機械及選用優(yōu)質的清潔藥劑，才能有效地保證辦公樓的環(huán)境衛(wèi)生及園區(qū)綠化苗木的正常生長，并到達凈化空氣、美化環(huán)境的效果。其次節(jié)人員配置及素養(yǎng)要求一、人員配置12年以上相關工作閱歷，對辦公及園區(qū)的清潔、綠化保養(yǎng)工作有深入了解，效勞意識和溝通力量強，能解決投訴和分配人員工作，監(jiān)管日常保潔、綠化養(yǎng)護工作進程及各辦公區(qū)內外的清潔保養(yǎng)水準，能帶著下屬員工做好保潔、綠化養(yǎng)護工作。25名〔1人〕61個月以上并考核合格，具備良好職業(yè)道德和責任心，生疏清潔保養(yǎng)工作，嚴格依據操作規(guī)程工作。 機動保潔人員能夠循環(huán)完成辦公樓每月、每季保潔員作并應付突發(fā)事情，有員工請假時可暫頂崗。3.161個月以上并考核合格，具備良好職業(yè)道德和責任心，生疏清潔保養(yǎng)工作，嚴格依據操作規(guī)程工作。4461個月以上并考核合格，具備良好職業(yè)道德和責任心，生疏清潔保養(yǎng)工作，嚴格依據操作規(guī)程工作。二、其他要求1.臨沂中環(huán)能源免費供給場地〔30平方米〕現場辦公和存放清潔機器、保潔員具、清潔物料。免費供給水、電，以便按打算順當進展正常的清潔、保養(yǎng)工作。保潔、 第三節(jié)各崗位職責及考核細則綠化主管崗位職責：保潔綠化主管在治理部經理領導下，實施負責小區(qū)保潔綠化工作，美化、凈化辦公生產環(huán)境一、生疏辦公園區(qū)樓座排列，車行道、人行道分布及面積。序和保潔標準，檢查考核評分標準和獎懲措施，經治理部經理批準后組織實施。合理配備操作人員，小區(qū)內不留衛(wèi)生死角。四、小區(qū)保潔實行劃片分區(qū)包干作業(yè)治理，做到員工之間任務劃定清楚，責任明確，檢查、考核標準公開，獎懲兌現。員工收入掛鉤。堅持把責任區(qū)域清潔人員考核評分定期公開，廣泛承受業(yè)主監(jiān)視。八、完成治理部經理交辦的其它任務。保潔員崗位職責：周清洗、擦抹一次。二、垃圾日產日清，倒到指定中轉站。施放藥物。四、每年疏通化糞池一次。衛(wèi)生宣傳，養(yǎng)成人人愛清潔，個個講衛(wèi)生的良好風氣。持區(qū)內衛(wèi)生。理部不得留審八、完成主管交辦的其它工作綠化工崗位職責:量，制造美麗的植物景觀，發(fā)揮綠化生態(tài)環(huán)境效益。法，把握花木病蟲害的防治方法，正確并嫻熟使用園林工具。法等，便于賞識。四、養(yǎng)護、治理花草樹木1、對花草樹木適時澆水，滿足其生長需要，防止過旱和過澇。2、對花草樹木適時適量施肥，方法正確，滿足花草樹木正常發(fā)育需要。3、 依據園林功能要求，花木分枝規(guī)律和生長特性，以及環(huán)境關系對花草樹木進展修剪，整形，使花木生長量適當，長勢優(yōu)良，喬灌木各種樹形搭配美麗構成豐富的植物景觀。4、清理雜草、雜物，適時剪草，保持草的肯定生長高度，草地干凈、美觀5、以“預防為主”和“治早、治澇”為原則，準時防治花草樹木病蟲害，同時留意保護環(huán)境，削減農藥污染。6、定期對花木進展培土、樹干涂白，防風害、日灼。7、常常巡察園區(qū)的綠化地，嚴格制止在草地上踐踏、傾倒垃圾或用樹干晾衣服被褥等行為，完善綠化維護，隔離設施。五、完成主管交辦的其他工作第四節(jié)保潔綠化員工工作標準、檢查標準的措施和方法。12面、欄桿、扶手，玻璃、墻壁、電梯轎廂、電梯廳等多個方面。綠化人員的工作范圍細化為綠地的衛(wèi)生狀況、綠植的生長、修剪、養(yǎng)護等，制定具體的細則要求。3的工作表現。4、每月底，組織保潔綠化員工參與“月最正確保潔員”、“月最正確綠化員”的民主評比活動，“獎勤罰懶”、“獎優(yōu)罰劣”由此激發(fā)員工上進意識、增加員工的工作榮譽感。并在年底進展“最正確保潔、綠化員”的評比活動。保潔綠化員工工作標準、檢查標準項目一、道路

檢查方法 質量標準每個責任區(qū)抽查三處，目視檢無明顯泥沙、污垢，每100卅內煙頭、紙屑查，取平均值 平均不超過2個、無直徑1cm以上的石子二、綠化帶

每區(qū)抽查三處，目視檢查，取平均值

1.無明顯大片樹葉、紙屑、垃圾膠袋等物，地Qcm2.100卅煙5個以內，其他綠化帶1002內雜物在1個以下。每責任區(qū)抽查一個，保潔后全三、垃圾箱面檢杳

地面無散洛垃圾、無污水、無明顯污跡。四、果皮箱六、游樂場七、化糞池

2全面檢杳目視檢查

內部垃圾準時清理，外表無污跡、粘附物。目視外表無明顯積塵、無污跡、無亂張貼目視地面無垃圾、紙屑，設施完好無污跡。進排暢通、無污水外溢。無垃圾雜物、無泥沙、污漬2.大理石地面打八、地面的保潔 每責任區(qū)抽查5處目視檢查蠟、拋光后光澤均勻3.地毯無明顯灰塵、無污漬。大理石、瓷片、噴涂等墻面用紙巾擦拭九、墻面的保潔 每責任區(qū)抽查5處全面檢查100cm無明顯灰塵2.乳膠漆墻面無污漬目視無明顯灰塵3.墻毯、墻紙干凈無污漬。十、樓道梯間、走廊地面

2個單元，503處

2100m1個，目視天花板無明顯灰塵、蜘蛛網。^一、墻面、窗、扶手、電2表箱、宣傳欄等卜二、電梯 全面檢杳

無廣告、蜘蛛網、無痰跡、積塵，用紙巾擦拭10m?，無明顯污染。門軌槽、顯示屏干凈無塵、轎廂干凈無雜物、污漬。十三、會所及辦公場所 全面檢杳十四、共用衛(wèi)生間 全面檢杳十五、玻璃門窗、鏡面

干凈、無雜物、墻面無灰塵、蜘蛛網、地面無污跡；桌椅、沙發(fā)、柜無灰塵，空氣清爽。1.地面干凈無異味、無積水、無污漬、無雜物2.墻面瓷片門窗用紙巾擦拭無明顯灰塵，便器無污漬，墻上無涂畫 3.設備兀4.天花、燈具目視無明顯灰塵玻璃、鏡面無灰塵、無污跡、無手印。玻璃外表無污跡、手印、清刮后用紙巾擦拭無十六、地下室、地下車庫

32.車庫、地下室墻面目視無污漬、無33.車庫的標識牌、消防栓公用門等設施目視無污漬、無明顯灰塵。第五節(jié) 日常工作時間及保潔內容每天工作時間：早上7:0017:00時，具體工作時間可依據甲方要求安排。如進展大洗清潔工程時，如有需要與甲方協商工作時間。〔一〕大廳1.地面清掃垃圾2.3.容量不超過剛

巡回拖凈地面水漬、污漬巡回清理垃圾桶內垃圾，2/3巡回清潔垃圾桶外表 巡回5.大堂和通道地面用靜電吸塵劑的塵推推抹巡回6.抹凈大堂玻璃的手印、污漬〔2米以下〕巡回7.花盤外表、花木葉子抹凈 每日一次&大堂低位玻璃的清洗〔2米以下〕每周一次墻身抹塵 每周一次派發(fā)雨傘袋需要時璃的清洗月一次

雨雪天氣鋪防滑墊需要時辦公區(qū)及大堂高位玻〔2米以上〕每清洗通風口、燈飾、天花、飾物 每月一次〔二〕每天清掃一次各樓層通道和樓梯臺階并拖洗干凈;將垃圾收集運到指定垃圾桶；周一次4.天花板

各梯間、通道的壁面、每周一次水磨石地面和水泥地面應每月刷洗一次大理石地面應每月打蠟一次，每周拋光一次留意事項：1、洗刷樓道時，留意防止水流到辦公室內；2、清潔工具不能放在樓梯間。〔三〕電梯廂內部抹凈電梯內壁、按鈕、門、指示牌 巡回轎廂地面抹凈巡回門槽吸塵清潔每日一次電梯門墻身抹凈 每日一次更換電梯地毯并清洗每日一次內壁不銹鋼涂保護劑每周一次7.月一次

電梯廂內部天花外表、通風口照明燈具除塵〔四〕公共洗手間備注：每日上午上下班、下午上下班對公共洗手間進展保潔四次，敲門詢問是否有人，確認無人前方可操作并樹立警示牌〔保潔中〕，保潔完畢，如有沖刷、濕拖應樹立警示牌〔留意防滑〕。抹凈全部洗手2廁盆 巡回3.清理垃圾〔筐〕4. 用洗潔精、毛刷刷洗大、小便器，然后用清水沖洗干凈巡回5.6.

地面拖抹每日一次抹凈門、間隔、窗臺等 每7.徹底清洗地臺外表&天花及照明設備外表除塵留意事項：

每周一次每月一次制止使用強酸、強堿清潔劑，以免損傷瓷面；下水如有堵塞現象，應準時疏通?！参濉乘奚針莻渥ⅲ汗ぷ鳂藴释捕硺莾茸呃?、通道標準，由于是員工宿舍(六)外墻、外玻璃清洗1.去除全部積聚外墻外表的污漬及洗凈外墻外表每年一次2.去除全部積聚于幕墻玻璃外表污漬 每年一次第六節(jié)園區(qū)綠化養(yǎng)護內容和措施一、綠化治理效勞范圍：景觀區(qū)域的垃圾清理排水溝的廢物處理定期培土除雜草和病蟲害，更換壞死花木 (確定壞死花木的更換費用，假設屬原已壞死或自然災難等甲方緣由造成，則由甲方擔當費用；假設屬乙方治理效勞緣由造成，則由乙方擔當費用)修剪枝葉準時修補綠化草坪二、綠化治理效勞標準綠化治理效勞主要是園區(qū)全部綠化地，屬景觀小品的治理養(yǎng)護工作

花木及附治理效勞范圍內的一切草地花木生長健旺， 無病蟲害、無枯黃葉，保持形態(tài)美觀，顏色斑斕做好花木防風、防霉、防病蟲害等防自然災難的保護工作，使損失降到最低限度做好室內外景點布置準時更換工作，使景點常綠常艷做好草地的修剪保養(yǎng)工作，

確保平坦、常綠，美觀三、綠化治理規(guī)程景觀區(qū)域衛(wèi)生每天必需清理景觀區(qū)域衛(wèi)生，保持清潔衛(wèi)生、無雜物，無垃圾。每天必需巡察景觀區(qū)域，覺察枯黃葉即予隨時去除.排水溝的廢物處理每周一次清理各景觀區(qū)域之排水濾網，使濾網無攢泥，排水暢。每月一次清理排水溝；逢雨季半月一次清理排水溝；發(fā)生堵塞隨時予以清理，確保排水溝暢通，澆水①澆水工作，依據各種植物、花卉、草地的生長規(guī)律和季節(jié)氣候的變化準時澆水，做到澆水均勻，無枯死和灌死現象。各澆水一次，木本每天澆水一次。③澆水工作應視各個地點不同而定量澆水，量，水量飽和。

做到澆水適④定期檢查澆水沒施及各處水閘是否靈驗，密實，否則會造成溢水破壞小區(qū)環(huán)境。

澆水管是否⑤防止?jié)菜畷r損壞院區(qū)設施，防止?jié)菜艿叫腥松砩稀＂廾咳展ぷ魍戤?，必需收好工具、器材、妥當保管，防范遺失。⑦澆水工作應留意以下幾點：在夏秋季節(jié)，應多澆，在雨季則少澆。中午切忌澆水，宜早晚進展，冬天氣溫低、宜少澆，并在幼苗時少澆，旺盛生長多澆，開花結果時不能多澆，每天澆水不宜直接澆大根部，耍澆在根區(qū)四周。來完成，以免表土沖刷。噴藥及防治病蟲害①常常檢查景觀區(qū)域植物、花卉、草地生長狀況，提前預防病蟲害，覺察病蟲害應針對病因準時做出處理，對常見的季節(jié)性病害、蟲害提前防治。對防治病蟲害的花品要了解性能，做到安全用藥。②景觀區(qū)域全面定期噴射廣譜性殺蟲劑。全及藥物機具的治理。③預備好噴藥器、膠桶及勞動保護用品。

要留意用藥安④一般噴藥要在早晨無人時工作，以防藥霧有害行人健康。施藥后應出示警示牌、以免消滅意外膠手套、面罩。洗擦皮膚暴露部份，做好工作記錄。培土及施肥①植物、花卉生長必需有適量的養(yǎng)分物質才能良好生長及正常發(fā)以免澆傷植物，地栽植物下肥做到開溝下肥，以使植物完全吸取。修剪、整形①對花卉、植物定期進展修剪，調整花卉、植物各部的生長，促進開花，防止病蟲害。次，花壇每月修剪一次，綠篙每月修剪一次，草地每月修剪一次。③依據各種植物的生長狀況調整修剪， 做到無枯黃、舌L、散現象。草地治理③剪草應檢查機具是否正常，刀具是否銳利，滾筒剪每半月用研磨磨一次，15分鐘換刀一把。⑤草地修剪應承受橫豎轉方法交替割草， 以防轉彎局部草地受損過大，割草時行間疊合在 40—50%,防止漏割。⑥剪草之際，肯定要留神操作，以防發(fā)生事故。⑥工作完畢后，要清掃草地，做好清洗機具和抹油等保養(yǎng)工作。檢查、記錄、報告花草樹木生長狀況名稱，種類，數量，面積、胸徑、樹齡、地點等各個方面。②列出不同類型植物、花卉，草地特點、習性，有針對性進展養(yǎng)護、治理。況小結；每半年做出花草樹木生長全面報告。第七節(jié) 治理目標及效勞承諾一、治理目標180%10%以下。后三個月全面入軌期，衛(wèi)生合格率應到達982%以下；操作人員定期培訓，確保員工技能操作嫻熟、禮貌待客；確保無因操作人員造成失竊或其他機械操作事故。二、效勞承諾公司將嚴格履行與甲方簽訂的合約條款，諾如下：

誠信效勞，承1.我公司供給符合質量要求的清潔及綠化養(yǎng)護效勞如在日常工作中未到達《清潔驗收標準》要求，須馬上修正，直至甲方滿足。音，清潔物品使用的限制，及在工作前、工作中設置足夠明確警示指示。第八節(jié)人員配置、費用測算及前期物資配備2樓內保潔51600.002樓內保潔51600.008000.008000.0096003院落保潔11600.001600.001600.0019204綠化養(yǎng)護42023.008000.008000.0096005 小計 1 21695.0026036 保潔、綠化養(yǎng)護日常耗材 1000.0012007辦公費用600.007208公司利潤2329.5027959法定稅費1434.97172110小計27059.473247備注：治理人員的保險與福利按36.5%算保潔員、綠化養(yǎng)護人員的工資中已包含應有的保險和福利序號崗位人數分工資標準項工資保險及福利月費用年1主管13000.003000.001095.004095.004914物資配備表序 數號品名

量 參考單價

金額 備注員工工裝費用1 治理人員

套 1 1000.00 1000.00

各一套2 保潔員 套 7 560.00 3920.00

各一套3 綠化養(yǎng)護人員 套 4 600.00合計保潔、環(huán)境耐用品配置

2400.007320.001 垃圾車〔三輪〕

輛 2 800.00

1600.002大水桶個425.00100.003鏟刀把515.0075.004噴壺個418.0072.005玻璃刮條根1012.00120.006高粱苗笤帚把1015.00150.007塑料防風背簍個535.00175.008竹夾子個65.0030.00910硬毛手刷大竹掃把把把585.0020.0025.00160.0011鐵鍬把220.0040.0012鹿皮布個1020.00200.0013撣子把520.00100.0014大垃圾桶個150.0050.0015伸縮桿個445.00180.0016人字梯〔3.5米〕把1350.00350.0017人字梯〔2.0米〕把1200.00200.00拖布拖水車

把 20臺 1

10.00180.00

200.00180.00202122232425262728293?03132333435363738394?041424344

塵推罩馬桶揣子馬桶刷笤帚挫子塵推油五潔粉袋五潔粉袋53.0015.00玻璃水箱1120.00120.00潔廁靈箱1120.00120.00洗滌靈箱1120.00120.00洗衣粉箱135.0035.00毛巾條603.50210.00消毒液箱1100.00100.00合計6727.00綠化養(yǎng)護工具、用品配備

塵推110/個塵推110/個270.00140.00塵推90/個355.00165.00塵推60/個345.00135.00留神地滑牌個 5 留神地滑牌個 5 20.00100.00正在清潔牌個 5 20.00100.00把 10套 5除膠劑 箱 180.0