第六章建筑企業(yè)技術(shù)管理

一、基本概念技術(shù)管理，是指對企業(yè)生產(chǎn)或工作的一切技術(shù)活動進行科學管理。建筑施工過程是建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)過程，也是一系列技術(shù)活動進行的過程。因此，技術(shù)管理是建筑企業(yè)管理的重要組成部分。企業(yè)的技術(shù)管理活動不僅研究某項技術(shù)問題如何解決，而且還研究如何對各項技術(shù)活動和技術(shù)工作進行管理，即運用管理的職能促進各項技術(shù)工作的開展，保證施工生產(chǎn)的順利進行。技術(shù)管理的基本概念如圖6-1所示。第六章建筑企業(yè)技術(shù)管理

第一節(jié)概述二、工作內(nèi)容建筑企業(yè)技術(shù)管理是一個系統(tǒng)工程，按照構(gòu)成技術(shù)的要素其管理內(nèi)容又可以分為：1、企業(yè)設備技術(shù)管理；2、企業(yè)質(zhì)量技術(shù)管理；3、企業(yè)計量技術(shù)管理；4、企業(yè)網(wǎng)絡技術(shù)管理；5、企業(yè)統(tǒng)計技術(shù)管理；6、企業(yè)安全技術(shù)管理。三、組織體系

為了實現(xiàn)技術(shù)管理工作的目標，需要做大量的技術(shù)組織工作，其中最主要的是搞好綜合性技術(shù)管理工作。進行綜合性的技術(shù)管理，是客觀發(fā)展的需要，因為各個專業(yè)技術(shù)管理之間存在內(nèi)在聯(lián)系，具有雙重性，而且隨著技術(shù)管理分工越來越細，提出了綜合性管理的要求。我國建筑企業(yè)的技術(shù)管理組織體系一般都是以總工程師為核心，實行三級（或四級）技術(shù)責任制，即總工程師、主任工程師、專職工程師、技術(shù)員的責任制。技術(shù)管理組織體系如圖6-3所示。四、管理制度技術(shù)管理制度是企業(yè)技術(shù)管理工作經(jīng)驗教訓的總結(jié)，建立和健全嚴格的技術(shù)管理制度，可以把企業(yè)各級生產(chǎn)組織的技術(shù)工作納入集中統(tǒng)一、分級管理的體系，并把技術(shù)工作科學地組織起來，切實保證技術(shù)管理工作的順利進行。

1、技術(shù)管理責任制度；

2、圖紙會審制度；

3、技術(shù)交底制度；

4、設計變更和技術(shù)核定制度；

5、技術(shù)復核制度；

6、材料、構(gòu)配件試驗檢驗制度；

7、工程質(zhì)量檢查和驗收制度；

8、施工日志制度；

9、技術(shù)檔案管理制度；

10、技術(shù)開發(fā)管理制度。五、技術(shù)開發(fā)技術(shù)開發(fā)是在科學及技術(shù)原理的基礎研究、應用研究的基礎上，為有效地進行具有特定目的的經(jīng)濟活動、社會活動而對科研成果和新興技術(shù)的選擇運用和推廣的過程，也就是科研的開發(fā)研究及應用。技術(shù)開發(fā)應走在生產(chǎn)的前面，以新技術(shù)推動生產(chǎn)進步。企業(yè)只有依靠技術(shù)開發(fā)，采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設備和新的管理方法，才能不斷改善其技術(shù)經(jīng)濟指標，提高市場競爭能力。建筑企業(yè)的技術(shù)開發(fā)工作包括技術(shù)革新、技術(shù)改造、科學研究和技術(shù)培訓等內(nèi)容。技術(shù)開發(fā)是企業(yè)提高技術(shù)水平和擴大再生產(chǎn)的重要途徑之一。建筑企業(yè)在技術(shù)開發(fā)過程中，應與高等學校緊密合作，借助于高等學校的人才和科技優(yōu)勢，力求做到提高質(zhì)量、降低成本、提高勞動生產(chǎn)率。技術(shù)開發(fā)的內(nèi)容有：

1、技術(shù)革新

2、技術(shù)改造

3、科學研究

4、科技情報一、標準的管理體制所謂標準，就是衡量事物的準則。它是為了取得最佳經(jīng)濟效果，依據(jù)科學技術(shù)和實踐檢驗，通過充分討論，對經(jīng)濟技術(shù)活動中具有多樣性和相關(guān)特性的重復事物，按一定程序和形式頒發(fā)的統(tǒng)一規(guī)定。GB3935.1—83《標準化基本術(shù)語·第一部分》中對標準的定義是：“標準是對重復性事物和概念所做的統(tǒng)一規(guī)定。它以科學技術(shù)和實踐的綜合成果為基礎，經(jīng)有關(guān)方面協(xié)商一致，由主管機構(gòu)批準，以特定形式發(fā)布，作為共同遵守的準則和依據(jù)?！蔽覈稑藴驶ā分幸?guī)定了國家標準、行業(yè)標準、地方標準和企業(yè)標準四級管理體制。我國的四級標準如表6-1所示。第二節(jié)標準化管理與工法制度另外還有國際標準，國際標準是由國際標準化組織制定的，一般來講它不具有強制性，但在國際經(jīng)濟活動中國際標準常作為衡量產(chǎn)品或服務以及生產(chǎn)過程的標準，若國際標準被國家認同或等效采用，則在該國內(nèi)就成為國家或行業(yè)標準。

二、標準化的過程標準化是指以制定標準和貫徹標準為主要內(nèi)容的全部活動過程。GB3935.1—83《標準化基本術(shù)語·第一部分》中對標準化的定義是“標準化是在經(jīng)濟、技術(shù)、科學及管理等社會實踐中，對重復性事物和概念，通過制定、發(fā)布和實施標準，達到統(tǒng)一以獲得最佳秩序和社會效益。”標準化不是一個孤立靜止的概念，而是一個動態(tài)的活動過程，這個過程就是制定標準，貫徹標準進而修訂標準的過程。三、標準化管理的內(nèi)容企業(yè)標準化是指通過少數(shù)化和基準化的方法把企業(yè)日常的大量重復的工作加以簡化，使之達到效率化的行動過程。具體工作內(nèi)容包括：認真貫徹國家制定的標準化工作方針、政策和法律法規(guī)；組織實施國家標準、行業(yè)標準和地方標準，積極推行國際標準；編制本企業(yè)標準體系表；編制本企業(yè)標準化工作計劃；組織制定、修訂和貫徹企業(yè)標準；對本企業(yè)標準的實施情況負責監(jiān)督檢查；參與研制新材料，采用新技術(shù)、新工藝，搞好企業(yè)標準化管理工作；做好標準化的情報工作，統(tǒng)一歸口管理有關(guān)標準，建立檔案，搜集國內(nèi)外標準化情報資料；計算與評價標準化的效果，總結(jié)標準化經(jīng)驗；進行標準化的宣傳培訓和咨詢工作；承擔上級下達的有關(guān)標準化任務。四、工法制度1、工法制度的概念“工法”一詞來自于日本，日本建筑大字典稱工法是“建造建筑物（構(gòu)筑物）的施工方法或建造方法”。日本的《國語大辭典》則稱工法是“工藝方法和工程方法”。日本有“構(gòu)法”一詞，與工法有些相近，指“建筑物（構(gòu)筑物）的構(gòu)成方法”。和工法相近的詞義，美、英稱“ConstructionMethodandSystem”，含義和日本的基本相近。我國建設部在頒發(fā)的《施工企業(yè)實行工法制度的試行管理辦法》中對工法下了如下的定義：工法是指以工程為對象，工藝為核心，運用系統(tǒng)工程的原理，結(jié)合先進技術(shù)與科學管理，在實踐基礎上形成的綜合配套技術(shù)的應用方法。它具有一定的實用價值和經(jīng)濟價值。工法是指導建筑企業(yè)施工管理的一種規(guī)范化文件，是衡量企業(yè)技術(shù)水平和施工能力的重要標志，是施工企業(yè)技術(shù)進步的重要組成部分。工法分為一級（國家級）、二級（地區(qū)部門級）、三級（企業(yè)級）三個等級。2、工法的特征①以工程為服務對象；②以施工過程為研究對象；③具有系統(tǒng)性、科學性和實用性；④工法的核心是工藝；⑤工法是企業(yè)的技術(shù)秘密，屬于無形資產(chǎn)。3、工法制度的優(yōu)點①找出施工過程的規(guī)律性，增強企業(yè)的技術(shù)積累；②運用系統(tǒng)工程的原理和方法使企業(yè)的施工經(jīng)驗更具有科學性和實用性；③成為施工組織設計的模塊，可存貯于計算機中供隨時調(diào)用，簡化了施工組織設計。4、工法的內(nèi)容（1）前言—工法產(chǎn)生的背景材料、情況介紹；（2）特點—工藝原理、使用功能及特色、效果等；（3）適用范圍—最適宜的施工對象及施工部位；（4）工藝范圍—工序、操作的要點和過程及需注意的問題；（5）材料與設備—關(guān)鍵設備機具、新材料、特性、數(shù)量配比等；（6）勞動組織—工種構(gòu)成、人員組成、分工方式、承包方式等；（7）質(zhì)量要求—質(zhì)量標準和為保證質(zhì)量而采取的技術(shù)措施；（8）安全措施—工法使用過程中需注意的安全事項及安全保障措施；（9）環(huán)保措施—工法使用過程中應當注意的環(huán)保事項及環(huán)保措施；（10）效益分析：實物耗用量，工料分析對比，效益分析量化；

（11）工程實例—典型工程使用本工法的情況介紹?！景咐糠鹿沤ㄖB合式裝飾木制斗拱制作安裝施工工法技術(shù)經(jīng)濟分析就是對不同技術(shù)方案的經(jīng)濟效益進行計算、分析、評價，并在多種方案中選擇最優(yōu)方案。即從經(jīng)濟角度，對技術(shù)方案的預期效果進行分析，作為選擇方案和進行決策的依據(jù)。技術(shù)經(jīng)濟分析是一項關(guān)系到技術(shù)政策、措施、方案成敗的工作，必須予以足夠的重視。在技術(shù)管理活動中，必須講求企業(yè)技術(shù)經(jīng)濟效益。因此，要運用技術(shù)經(jīng)濟學的理論和方法，加強技術(shù)經(jīng)濟分析工作。第三節(jié)技術(shù)經(jīng)濟分析一、技術(shù)與經(jīng)濟的關(guān)系技術(shù)是人類改造自然的手段和方法，是指用科學原理進行各種產(chǎn)品（或結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)及過程）的開發(fā)、設計和制造時所采用的方法、措施、技巧等的總稱。具體表現(xiàn)為操作技能、勞動手段、生產(chǎn)工藝和程序管理方法，如技術(shù)裝備、生產(chǎn)工具等硬件和施工工藝、管理技術(shù)等軟件?！敖?jīng)濟”一詞有多種含義，第一種是指人類歷史發(fā)展到一定階段的社會經(jīng)濟制度，是政治和思想等上層建筑賴以存在的基礎；第二種是指物質(zhì)資料的生產(chǎn)，以及與之相適應的交換、分配、消費等活動；第三種是指一個國家國民經(jīng)濟的組成，如工業(yè)經(jīng)濟、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟、運輸經(jīng)濟等名詞中的經(jīng)濟概念；第四種指節(jié)約或節(jié)省等。技術(shù)經(jīng)濟分析中的經(jīng)濟一般指的是第四種含義，是指人、財、物、時間等資源的節(jié)約和有效使用，即為了獲得單位效用所消耗的費用的節(jié)約。

技術(shù)和經(jīng)濟是人類社會進行物質(zhì)生產(chǎn)活動中始終并存的兩個方面，兩者相互促進又相互制約。經(jīng)濟發(fā)展是技術(shù)進步的動力和方向，而技術(shù)進步是推動經(jīng)濟發(fā)展，提高經(jīng)濟效益的重要條件和手段。技術(shù)與經(jīng)濟的具體關(guān)系如下：

1、經(jīng)濟是技術(shù)進步的目的和動力，技術(shù)則是經(jīng)濟發(fā)展的手段和方法。

2、技術(shù)的先進性與經(jīng)濟的合理性是一對相互促進、相互制約的既矛盾又統(tǒng)一的對立統(tǒng)一體。

3、技術(shù)進步是經(jīng)濟發(fā)展的重要條件和物質(zhì)基礎，是提高勞動生產(chǎn)率、推動經(jīng)濟增長的有效手段。

4、經(jīng)濟發(fā)展是技術(shù)進步的最終歸宿，同時又是重要的物質(zhì)保障。

5、在技術(shù)與經(jīng)濟的關(guān)系中，經(jīng)濟占據(jù)支配地位，技術(shù)進步是為經(jīng)濟發(fā)展服務的，技術(shù)產(chǎn)生的本身就具有明顯的經(jīng)濟目的，任何一項技術(shù)推廣應用時首先要考慮其經(jīng)濟效果問題。二、技術(shù)方案的技術(shù)經(jīng)濟效果評價原則

1、講求經(jīng)濟效益;2、綜合評價;3、堅持國家標準;4、正確處理技術(shù)與經(jīng)濟的關(guān)系;5、可比性原則;6、兼顧當前與長遠經(jīng)濟效益;7、兼顧直接與間接經(jīng)濟效益。三、技術(shù)方案經(jīng)濟比較的可比條件

1、滿足需要及預定目標的可比性。只有在滿足需要和預期目標相同或相似的條件下，比較才有基礎，才有意義。

2、消耗費用和資源的可比性。方案對比選擇時，必須對每個方案全過程中直接或間接，長期或近期所需費用進行綜合對比，沒有全面的費用對比就不可能得出正確的結(jié)論。

3、價格指標的可比性。進行方案比較時，必須以相同而合理的價格作為基礎，并且最終通過這一價格體系，將費用與成果進行量化。

4、時間因素的可比性。技術(shù)經(jīng)濟比較的都是方案壽命期內(nèi)的經(jīng)濟技術(shù)效益問題。

5、風險因素的可比性。不同的方案會有不同的技術(shù)經(jīng)濟風險。因此，必須充分考慮到各種風險因素，對各方案實現(xiàn)的可能性作出判斷?！景咐拷ㄖO計方案評價一、建筑設計方案評價的原則

建筑設計方案是將建筑師的設計意圖、構(gòu)想通過圖紙、模型、三維電腦動畫等載體展現(xiàn)出來的結(jié)果。在建筑設計方案評價中應遵循的原則：處理好建筑的功能與建筑形體的關(guān)系，應該追求二者的統(tǒng)一；考慮建筑與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)性；處理好其美學性質(zhì)與經(jīng)濟合理性之間的協(xié)調(diào)關(guān)系；貫徹可持續(xù)發(fā)展的理念。二、建筑設計方案評價的內(nèi)容與指標

一般，建設項目可以按照用途分為工業(yè)建筑和民用建筑。民用建筑又可分為公共建筑和居住建筑。對于不同類型的建筑，由于其自身的特點不同，評價的指標和內(nèi)容也不相同。（一）、工業(yè)建筑設計方案評價1、總平面設計應根據(jù)項目的生產(chǎn)工藝流程或者使用功能的需要及其相互關(guān)系，結(jié)合場地和外部環(huán)境條件，對項目各個組成部分的位置進行合成，使整個項目形成布局緊湊、流程順暢、經(jīng)濟合理、使用方便的格局。在布置總平面時，應該充分考慮到豎向布置、管道、交通線路、人流、物流等是否有交叉。

(1)工業(yè)項目總平面設計的要求

1）總平面設計要注意節(jié)約用地，不占或少占農(nóng)田；

2）總平面設計必須滿足生產(chǎn)工藝過程的要求；

3）總平面設計要合理組織廠內(nèi)外運輸，選擇方便經(jīng)濟的運輸設施和合理的運輸線路；

4）總平面設計必須符合城市規(guī)劃的要求。

(2)工業(yè)項目總平面設計的評價指標

1）建筑密度

是指廠區(qū)內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物和各種露天倉庫及堆場、操作場地等的占地面積與整個廠區(qū)建設用地面積之比。它是反映總平面圖設計用地是否經(jīng)濟合理的指標，建筑密度大，表明布置緊湊，節(jié)約用地，又可縮短管線距離，降低工程造價。

2）土地利用系數(shù)

是指廠區(qū)內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物、露天倉庫及堆場、操作場地、鐵路、道路、廣場、排水設施及地上地下管線等所占面積與整個廠區(qū)建設用地面積之比。它綜合反映出總平面布置的經(jīng)濟合理性和土地利用效率。

4）經(jīng)濟指標包括每噸貨物運輸費用、經(jīng)營費用等。3）工程量指標包括場地平整、土石方量、鐵路道路及廣場鋪砌面積、排水工程、地下管網(wǎng)的敷設工程量、圍墻長度及綠化面積等。

2、建筑設計

（1）建筑設計的要求建筑設計要從建筑形式、材料和結(jié)構(gòu)的選擇、結(jié)構(gòu)布置等方面滿足生產(chǎn)工藝的要求:根據(jù)生產(chǎn)工藝資料確定車間的高度、跨度及面積；根據(jù)不同的生產(chǎn)工藝過程決定車間平面組合方式；根據(jù)設備種類、規(guī)格、數(shù)量、重量和振動情況，以及設備的外形及基礎尺寸，決定建筑物的尺寸、布置和基礎類型，以及建筑結(jié)構(gòu)的選擇。

(2)建筑設計評價指標

1)單方造價單方造價又稱單位面積造價。建筑物平面形狀、層數(shù)、層高、柱網(wǎng)布置、建筑結(jié)構(gòu)及建筑材料等因素都會影響單方造價。因此單方造價是一個綜合性很強的指標。

2)建筑物周長與建筑面積比主要評價建筑物平面形狀是否合理。該指標越低，平面形狀越合理。

3)廠房展開面積主要用于確定多層廠房的經(jīng)濟層數(shù)，展開面積越大，經(jīng)濟層數(shù)越可提高。

4)廠房有效面積與建筑面積比該指標主要用于評價柱網(wǎng)布置是否合理。合理的柱網(wǎng)布置可以提高廠房有效使用面積。

5)項目全壽命成本項目全壽命成本包括工程造價及工程建成后的使用成本，這是一個評價建筑物功能水平是否合理的綜合性指標。一般來講，功能水平低，工程造價低，但是使用成本高；功能水平高，工程造價高，但是使用成本低。工程全壽命成本最低時，功能水平最合理。因此，要選擇項目全壽命成本最低的設計方案考慮接受。

3.工藝設計工藝設計直接關(guān)系到未來企業(yè)生產(chǎn)的組織和產(chǎn)品的性質(zhì)，應根據(jù)工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)的特點、生產(chǎn)性質(zhì)和功能來確定的。

(1)工藝設計的要求

根據(jù)市場需求的規(guī)模來確定生產(chǎn)規(guī)模的大小，綜合各方面因素來選擇合理的生產(chǎn)工藝；考慮技術(shù)發(fā)展的最新動態(tài)，選擇先進適用的工藝方案。

(2)工藝設計方案的評價工藝技術(shù)方案的評價實際上就是工程經(jīng)濟學中的互斥投資項目的比選，常用的評價指標有：財務凈現(xiàn)值、財務凈年值、差額內(nèi)部收益率等。

（二）、民用建筑設計方案評價

民用建筑設計要同時兼顧功能適用性、經(jīng)濟合理性和美觀的要求。

1、民用建筑設計的要求

(1)平面布置合理，注意使用功能與形式的統(tǒng)一；

(2)根據(jù)使用功能的要求，合理確定層數(shù)與層高；

(3)根據(jù)建筑的特點，合理選擇結(jié)構(gòu)方案；

(4)在保證經(jīng)濟合理性的前提下，優(yōu)先考慮使用新型節(jié)能建筑材料和設備、設施。

2、民用建筑設計的評價指標

(1)公共建筑

1）單方造價＝總造價/建筑面積

2）有效面積＝使用面積＋輔助面積

3）平面系數(shù)K＝使用面積/建筑面積

4）建筑密度＝建筑基底面積/占地面積

(2)居住建筑

1）單方造價＝總造價/建筑面積

2）平面系數(shù)：平面系數(shù)K＝使用面積/建筑面積平面系數(shù)K1＝居住面積/有效面積平面系數(shù)K2＝輔助面積/有效面積平面系數(shù)k3＝結(jié)構(gòu)面積/建筑面積

3）建筑周長指標：這個指標是墻長與建筑面積之比。單元周長指標＝單元周長/單元建筑面積(m/m2)

建筑周長指標＝建筑周長/建筑占地面積(m/m2)4）建筑體積指標：該指標是建筑體積與建筑面積之比，是衡量層高的指標。建筑體積指標＝建筑體積/建筑面積(m3/m2)5）平均每戶建筑面積＝建筑面積/總戶數(shù)

6）戶型比：指不同居室數(shù)占總戶數(shù)的比例，是評價戶型結(jié)構(gòu)是否合理的指標。

三、城市居住小區(qū)規(guī)劃評價

城市居住小區(qū)規(guī)劃的一個重要任務就是滿足城市發(fā)展規(guī)劃，節(jié)約土地，提高土地利用率。

1、在小區(qū)規(guī)劃設計中節(jié)約用地的方法

(1)適當壓縮建筑的間距；

(2)適當提高住宅層數(shù)或高低層搭配；

(3)適當增加房屋長度；

(4)適當提高公共建筑的層數(shù)，充分利用地下空間作為停車場、設備管道層和人防設施；

(5)合理組織小區(qū)內(nèi)的交通。

2、城市居住小區(qū)規(guī)劃評價指標(1)建筑毛密度＝(居住和公共建筑基底面積/居住小區(qū)占地總面積)×100％(2)居住建筑凈密度＝(居住建筑基底面積/居住建筑占地面積)×100％(3)居住面積密度＝居住面積/居住建筑占地面積(4)居住建筑面積密度＝居住建筑面積/居住建筑占地面積(5)人口毛密度＝居住人數(shù)/居住小區(qū)占地總面積(6)人口凈密度＝居住人數(shù)/居住建筑占地面積(7)綠地率＝居住小區(qū)綠地面積/居住小區(qū)占地總面積

四、建筑設計方案評價的方法

（一）、評分法假定有n個不同方案要評價，而評價因素有m個。首先要對每個評價因素定出評價標值；然后再對標值進行量化。評價標值可以是五分制、十分制或百分制。若用五分制，則專家對每個因素優(yōu)、良、中、差、劣五種評價，就可以分別量化為5、4、3、2、1分。這樣，分別對n個不同方案的m個評價因素的評分就可以寫成：

其中：Sij

是對第j個方案第i個評價因素的評分值。有了各方案的各評價因素評分后，就可以用加和評分法、或乘積評分法或加乘評分法計算出各方案的總評分值。1、加和評分法

這種方法就是把每個方案，例如第j個方案所有評價因素的得分值加起來的和作為該方案的評分總值Sj，求出各方案的評分總值后，按大小排列，分出優(yōu)劣。

2、乘積評分法這種方法就是把每個方案，例如第j個方案所評價因素的得分值連乘起來，結(jié)果作為該方案的評分總值Sj。

【例1】：某紀念碑共征集了4個方案，專家對這4個方案的7個評價因素的評分值如下，試利用評分法對這4個方案進行評價，按得分多少排出其優(yōu)劣。解:1、用加和法

Sl=5＋4＋4＋3＋5＋2＋4=27S2＝26，S3＝29，S4＝28

所以，第3個方案最好，第2個方案最差。2、用乘積法

Sl＝5×4×4×3×5×2×4＝9600S2＝9216，S3＝19200，S4＝13500

所以，仍是第3個方案最好，第2個方案最差。

3、用加乘法這種方法先分組，組內(nèi)各因素評分之積即為該組的評分，再按組采用加和評分法。本例將前3個因素合為第l組，第4個單獨為第2組，后3個合為第3組。

S1＝（5×4×4）＋3＋（5×2×4）＝123S2＝100，S3＝167，S4＝138

所以，仍是第3個方案最好，第2個方案最差。

（二）、加權(quán)評分

設某項目共有n個方案，第i個方案的價值記為Vi，

1≤i≤n，則

式中：m是項目性能或評價因素個數(shù)是第j個評價因素的重要性權(quán)數(shù)

Sij

是第i個方案對第j個評價因素的滿足程度在比較這n個方案時，最大的Vi對應的第i個方案是最優(yōu)方案。Sij

可用5分制、10分制或環(huán)比評分制等多種方法確定。

【例2】：某大型公共建筑有甲、乙、丙、丁4個設計方案，選定的評價指標為：使用功能、平面布置、經(jīng)濟性、美觀性4項，各指標的權(quán)重及各方案的得分如表6-2所示，試用加權(quán)評分法選擇最優(yōu)設計方案。

評價指標權(quán)重方案甲方案乙方案丙方案丁得分加權(quán)得分得分加權(quán)得分得分加權(quán)得分得分加權(quán)得分使用功能0.429.53.998.53.578.03.367.53.15平面布置0.28.01.607.51.509.01.808.51.70經(jīng)濟性0.289.22.5767.52.108.52.389.12.548美觀性0.107.50.758.50.858.50.859.60.96總分8.9168.028.398.358

表6-2加權(quán)評分法計算表

由表6-2可以看出方案甲加權(quán)得分最高，所以最優(yōu)設計方案為甲方案，方案丙、丁次之，方案乙最差。五、層次分析法

（一）、層次分析法的概念層次分析法（AnalyticHierarchyProcess，簡稱AHP方法）是美國著名運籌學家、匹茲堡大學教授薩迪（Thomas.L.Satty）在20世紀70年代提出的。它是處理多目標、多標準、多因素、多層次的復雜問題，可以進行定性與定量系統(tǒng)分析、決策分析、綜合分析的一種方法。其核心是對決策行為、決策方案、決策對象等進行定量計算，以獲得優(yōu)劣排序，為決策者提供定量的決策依據(jù)。該方法作為一種有效的決策方法，于80年代引進我國后，迅速得到人們的重視，并在實際中得到廣泛應用。

應用層次分析法，首先將所要分析的問題層次化，根據(jù)問題的性質(zhì)和所要達到的總目標，將問題分解為不同的組成因素，并且按照這些因素之間的相互影響以及隸屬關(guān)系以不同層次進行組合，形成一個多層次分析結(jié)構(gòu)模型；然后，將該問題歸結(jié)為最低層相對于最高層的比較優(yōu)劣的排序問題。（二）、AHP法模型的建立及求解步驟

層次分析法一般分為四個基本步驟，即建立遞階層次結(jié)構(gòu)、構(gòu)造兩兩比較判斷矩陣、單準則排序和層次總排序。

1、建立遞階層次結(jié)構(gòu)在對問題進行系統(tǒng)分析的基礎上，將其分解成為由元素組成的各部分，并把這些元素按屬性的不同分為若干組，形成不同層次。同一層次的元素作為準則對下一層次的某些因素起支配作用，同時它又受到上一層元素的支配。這種從上至下的支配關(guān)系形成了一個遞階層次，遞階層次結(jié)構(gòu)稱為評價指標體系。遞階層次結(jié)構(gòu)的最高層稱為目標層，它表示解決問題的目的；中間層稱為準則層，它是實現(xiàn)預定目標的中間環(huán)節(jié)；最低層稱為方案層，它表示解決問題的各種措施和方案。如圖6－4所示。

準則層

目標層

方案層

圖6-4遞階層次結(jié)構(gòu)圖目標層準則1……準則l方案11......方案1m..................方案l1......方案ln

在決策過程中，指標是從不同的角度去描述事物的不同方面。指標不僅全面反映事物各方面的特征和性質(zhì)，而且所包含的內(nèi)容彼此不重疊，具有獨立性。

2．構(gòu)造判斷矩陣

在建立了遞階層次結(jié)構(gòu)后，上下層之間元素的隸屬或者支配關(guān)系就被確定。假定上一個層次的一個元素Ci(i=1,2,3,…,i)對下一層次的元素A1，A2，…，Am有支配關(guān)系，可以建立以Ci為判斷準則的元素A1，A2，…，Am間的兩兩比較判斷矩陣A，見圖6－5。

amm…am3am2am1Am………………a3m…a33a32a31A3a2m…a23a22a21A2a1m…a13a12a11A1Am…A3A2A1Ci圖6－5兩兩比較判斷矩陣表

矩陣A是一個互反矩陣，aij（i=1，2，…，n；j＝1，2，…，n）有如下性質(zhì)：

aij>0；aji＝1/aij

；aii＝1（i=j)。

確定矩陣元素aij的數(shù)值需要決策者反復回答這樣的問題：針對準則Ci，元素Ai與Aj哪個更重要一些，重要多少，需要對重要性賦予一個數(shù)值。層次分析法中通常采用9級標度法給判斷矩陣的元素賦值，9級標度法中aij值與被比較元素的相對重要程度之間的對應關(guān)系如下：

Ai與Aj同樣重要：aij＝1，aji＝1Ai比Aj稍微重要：aij＝3，aji＝1/3Ai比Aj明顯重要：aij＝5，aji＝1/5Ai比Aj非常重要：aij＝7，aji＝1/7Ai比Aj極端重要：aij＝9，aji＝1/9

如果被比較元素的相對重要程度介于上述判斷中相鄰兩種判斷之間，aij可取2、4、6、8，相應地，aji可取1/2、1/4、1/6、1/8。

3、單準則排序單準則排序是指根據(jù)判斷矩陣，計算其元素的相對權(quán)重，并進行一致性檢驗的過程。滿足一致性條件，判斷矩陣A的最大特征根所對應的向量即為對應指標的相對權(quán)重。計算判斷矩陣的最大特征根和對應特征向量，可以利用一般線性代數(shù)的計算方法將它們算出。但是從實用角度看，有些近似方法更為方便，如方根法與和積法。

方根法計算步驟如下：

(1)計算判斷矩陣每一行元素的乘積

(2)計算Xi的幾何平均數(shù)

(3)對向量歸一化，即

則

(4)計算判斷矩陣的最大特征根

式中為向量的第i個分量。

(5)一致性檢驗在判斷矩陣的構(gòu)造過程中，對決策者并未提出特別的要求。因此很可能出現(xiàn)判斷不一致的現(xiàn)象。為了解決判斷過程中出現(xiàn)的不一致，定義一致性指標C.I(Consistentlndex)為：

用以檢驗決策者判斷思維的一致性。為了得到一個對不同階數(shù)矩陣均適用的一致性檢驗的臨界值，我們引入平均隨機一致性指標值，見表6-3。它是根據(jù)大量隨機樣本的判斷矩陣的特征值的計算后取算術(shù)平均數(shù)得到的。

階數(shù)12345678000.520.891.121.261.361.41表6-3隨機一致性指標值

我們用隨機一致性比率進行一致性檢驗：

當時，即認為判斷矩陣具有滿意的一致性，否則，由于判斷矩陣偏離一致性程度過大，而需要考慮對判斷矩陣進行修改。

4、層次總排序

在單排序的基礎上，計算每一層次中各個元素相對于總目標的綜合權(quán)重，并進行綜合判斷一致性檢驗的過程叫做層次總排序。假定遞階層次結(jié)構(gòu)有h層：C1，C2，…，Ch，其中C1為最高層（目標層），Ch為最低層（方案層），根據(jù)各判斷矩陣可求出各個層次的權(quán)重向量：W1，W2，…，Wh。一般而言，W1＝1；W2為第二層元素針對最高層的權(quán)重向量；對于第三層以下的權(quán)重向量Wk（k＝1，2，…，h），若第k－1層有m個元素，第k層有n個元素，則

Wk=[Wij]n×m

Wk中的矩陣元素Wij為第k層第i個元素針對第k－1層第j個元素的相對權(quán)重。

第k層元素對于總目標的綜合權(quán)重向量W’k可由下式求得：

W’k＝Wk·Wk－1…W2·W1

最低層（第h層）元素對于總目標的綜合權(quán)重向量為：

Wk＝Wh·Wh－1…W2·W1

對于層次總排序也需要進行一致性檢驗。若遞階層次結(jié)構(gòu)有h層，第k層的元素數(shù)目為nk（k＝1，2，…，n），第k層元素對于總目標的綜合權(quán)重向量為W’k。W’k中的元素w’ik為第k層第i個元素的綜合權(quán)重。則該遞階層次結(jié)構(gòu)總的一致性指標為：

C.Ig＝

式中：C.Iik+1為第k＋1層元素對于第k層第i個元素作兩兩比較的判斷矩陣的一致性指標。該遞階層次結(jié)構(gòu)的平均隨機一致性指標為：

C.Ig＝

式中：R.Iik＋1為nk＋1階判斷矩陣的平均隨機一致性指標。該遞階層次結(jié)構(gòu)總的相對一致性指標為：

C.Ig＝

【例3】：住宅設計滿意度評價指標體系及權(quán)重計算

1、建立遞階層次結(jié)構(gòu)住宅設計滿意度R配套設施性能C1居住適用性C3美學性質(zhì)C5經(jīng)濟性C6科技智能性C4環(huán)境協(xié)調(diào)性C2目標層方案層10.7460.2690.9623.41.335C61.3401336.2003.880C53.7170.33312.3333.6672.333C41.0400.3330.42915.803.240C30.2940.1610.2730.17210.295C20.7490.2580.4290.3093.3901C1C6C5C4C3C2C1R2．構(gòu)造判斷矩陣設專家人數(shù)為m(m>1)，評價指標為n個(n>1)，則m個專家對n個指標進行判斷，形成判斷矩陣R：

式中：

bijk為第k個專家關(guān)于指標i與指標j對于目標重要程度的比值。3、單準則排序(方根法計算）(1)計算判斷矩陣每一行元素的乘積

X1＝1×3.390×0.309×0.429×0.258×0.749＝0.087

X2＝0.295×1×0.172×0.273×0.161×0.294＝0.001

X3＝3.240×5.80×1×0.429×0.333×1.040＝2.792

X4＝2.333×3.667×2.333×1×0.333×3.717＝24.7

X5＝3.880×6.200×3×3×1×1.340＝290.15

X6＝1.335×3.4×0.962×0.269×0.746×1＝0.876(2)計算Xi的幾何平均數(shù)(3)對向量歸一化,求出特征向量

(4)計算判斷矩陣的最大特征根

(5)一致性檢驗

滿足一致性條件，特征向量W就是對應指標的權(quán)重，即各指標C1、C2、C3、C4

、C5

、C6的權(quán)重分別為（0.09、0.043、0.16、0.23、0.346、0.132）。各指標的權(quán)重確定之后，進而可以進行相應方案的評價和選擇。六、模糊綜合評判

在求得6個指標的權(quán)重之后，對于特定的設計方案，我們就可以運用模糊數(shù)學的方法，對每一個指標，由咨詢專家給出它隸屬于4個等級的程度，然后用綜合決策法，確定住宅設計滿意度指標R的等級。具體步驟如下：第一步：確定評判對象的因素集

第二步：給出決策集

第三步：確定單因素評判矩陣

第四步：通過X到Y(jié)的模糊變換得對象集的一個決策。

本例，X是6個指標的集合;Y是四個等級的集合，Y＝｛優(yōu)秀，良好，一般，較差};W是各指標的權(quán)重;R是專家對各指標等級的判斷矩陣。如對某住宅設計方案，某一位專家認為,該方案配套設施性能優(yōu)秀的可能性為21％，良好的可能性為29％，一般的可能性為38％，較差的可能性為12％，則配套設施性能的單因素評判為(0.21、0.29、0.38、0.12)。綜合他對另5個指標的評判結(jié)果得到單因素評判矩陣Ri。設，則S即為住宅設計滿意度指數(shù)R的決策。根據(jù)最大隸屬度原則，其中最大數(shù)值所對應的項即為S的評判等級。其評價表見表6－4。

等級

指標優(yōu)秀（A）良好（B）一般（C）較差（D）配套設施性能環(huán)境協(xié)調(diào)性居住適用性科技智能性美學性質(zhì)經(jīng)濟性表6-4住宅設計方案隸屬度評價表

【例4】：某住宅小區(qū)設計方案評價某開發(fā)商擬開發(fā)某一住宅小區(qū)，經(jīng)過對幾家設計單位的設計方案進行設計公開招標，確定三套備選方案如下：方案l：為6層磚混結(jié)構(gòu)普通住宅，不帶電梯，戶型為面積較小的二室一廳和三室一廳傳統(tǒng)戶型，其中廚房、衛(wèi)生間、陽臺面積均不大，采暖方式為普通鑄鐵暖氣片集中供熱。根據(jù)初步測算，該方案的建筑安裝工程成本約為720元／m2。

方案2：為10層框輕結(jié)構(gòu)小高層住宅，一梯四戶，設有2部電梯。戶型為面積在150～200m2的二室一廳和三室一廳戶型，頂部為躍層，并設有露臺。其中廚房，衛(wèi)生間、陽臺面積均較大，起居廳帶有大面積落地觀景采光窗，內(nèi)外檐裝飾均采用高檔材料；采暖采用較為先進的地板采暖方式。根據(jù)初步測算，該方案的建筑安裝工程成本約為1900元／m2。方案3：為30層框剪結(jié)構(gòu)高層住宅，一梯六戶，設有2部電梯。戶型為面積在90～150m2的二室一廳和三室一廳戶型，其中廚房、衛(wèi)生間、陽臺面積介于方案1和方案2之間，起居廳面積較大，臥室面積不大；采暖采用鋁合金壁掛式暖氣片。根據(jù)初步測算，該方案的建筑安裝工程成本約為1800元／m2。

為了評價三個方案的設計滿意度，對相關(guān)專家作出咨詢，其單因素評判矩陣分別為R1，R2和R3，如下：

優(yōu)秀良好一般較差則：

優(yōu)秀良好一般較差

優(yōu)秀良好一般較差

模糊矩陣的乘法與普通矩陣的乘法的運算過程一樣，只是將實數(shù)“加”法改為模糊運算與“”（“”表示模糊邏輯加），將實數(shù)“乘”法改為模糊算子“”（“”表示模糊算子乘）。由模糊運算的扎德定義：

ab=max(a,b)ab=min(a,b)

即，“”運算為取a,b實數(shù)中的最大值；“”運算為取a,b實數(shù)中的最小值。歸一化：

歸一化：S2=同理：而：歸一化：同理：而：歸納以上計算結(jié)果：

S1中最大的為0.336，根據(jù)最大隸屬原則，方案1評判結(jié)果為良好等級；

S2中最大的為0.402，則方案2評判結(jié)果為優(yōu)秀等級；

S3中最大的為0.390，則方案3評判結(jié)果為良好等級。綜合評價：

這3個方案中方案2最優(yōu)，其次為方案3，最后為方案1。七、價值工程方法評價住宅設計方案（一)、價值工程的基本概念

價值工程是一門技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合的現(xiàn)代化管理科學。它通過對產(chǎn)品的功能分析，研究如何以最低的壽命周期費用（lifecyclecost.簡稱LCC）實現(xiàn)必要的功能，從而提高產(chǎn)品或服務的價值。價值工程涉及到價值（value）、功能（function）和成本（cost）三個基本要素?；竟綖椋?/p>

價值=功能/成本

根據(jù)公式可知，提高產(chǎn)品價值的途徑有以下五個方面：成本不變，功能提高；功能不變，成本降低；成本略有提高，功能有更大提高；功能略有下降，成本大幅度下降；功能提高，成本降低。

（二）、住宅設計方案評價山東省某小區(qū)內(nèi)，設有A、B、C三種套型住宅樓。該小區(qū)地形平坦，交通方便，地質(zhì)條件一般，持力層為輕亞黏土，地基承載力為120kPa，地下水靜水位為－3.5m。

1、功能定義和評價把住宅作為一種獨立完整的“產(chǎn)品”進行功能定義和評價，可以有以下12種功能：（1）平面布局；（2）采光通風(包括保溫、隔熱、隔聲等)；（3）層高與層數(shù)；（4）牢固耐久；（5）“三防”(防火、防震、防空)設施；（6）建筑造型；（7）室內(nèi)裝飾(指色彩、光影、質(zhì)感等)；（8）室內(nèi)設備；（9）環(huán)境設計(指日照、綠地、噪聲等)；（10）技術(shù)參數(shù)(包括平面系數(shù)，每戶平均用地等指標)；（11）便于施工；（12）便于設計。

這12種功能在住宅功能中占有不同的地位，因而需要確定相對重要系數(shù)。本例聘請用戶、設計、施工三家單位評分。12項指標的總分為100分，三家各派出三人，每家三人的各項分數(shù)取平均值作為單位的評定分數(shù)。三家單位的權(quán)數(shù)分別定為：60％、30％、10％，如表6－5所示。

功能用戶評分設計人員評分施工人員評分重要系數(shù)

得分aa×60％得分bb×30％得分cc×l0％F＝(a×60％＋b×30％+c×10％)/100適用40.1524.0926.387.9135.253.530.355316.7410.0413.384.01151.50.15562.841.714.001.23.880.390.0330安全21.2512.7511.253.3820.632.060.18195.243.145.251.582.860.290.0501美觀2.251.355.391.621.550.160.03121.640.984.501.350.980.100.02436.283.776.131.845.870.590.0619其他1.120.678.002.45.50.550.03621.050.632.00