第六章建筑企業(yè)技術(shù)管理

一、基本概念技術(shù)管理，是指對(duì)企業(yè)生產(chǎn)或工作的一切技術(shù)活動(dòng)進(jìn)行科學(xué)管理。建筑施工過(guò)程是建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)過(guò)程，也是一系列技術(shù)活動(dòng)進(jìn)行的過(guò)程。因此，技術(shù)管理是建筑企業(yè)管理的重要組成部分。企業(yè)的技術(shù)管理活動(dòng)不僅研究某項(xiàng)技術(shù)問(wèn)題如何解決，而且還研究如何對(duì)各項(xiàng)技術(shù)活動(dòng)和技術(shù)工作進(jìn)行管理，即運(yùn)用管理的職能促進(jìn)各項(xiàng)技術(shù)工作的開(kāi)展，保證施工生產(chǎn)的順利進(jìn)行。技術(shù)管理的基本概念如圖6-1所示。第六章建筑企業(yè)技術(shù)管理

第一節(jié)概述二、工作內(nèi)容建筑企業(yè)技術(shù)管理是一個(gè)系統(tǒng)工程，按照構(gòu)成技術(shù)的要素其管理內(nèi)容又可以分為：1、企業(yè)設(shè)備技術(shù)管理；2、企業(yè)質(zhì)量技術(shù)管理；3、企業(yè)計(jì)量技術(shù)管理；4、企業(yè)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)管理；5、企業(yè)統(tǒng)計(jì)技術(shù)管理；6、企業(yè)安全技術(shù)管理。三、組織體系

為了實(shí)現(xiàn)技術(shù)管理工作的目標(biāo)，需要做大量的技術(shù)組織工作，其中最主要的是搞好綜合性技術(shù)管理工作。進(jìn)行綜合性的技術(shù)管理，是客觀發(fā)展的需要，因?yàn)楦鱾€(gè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)管理之間存在內(nèi)在聯(lián)系，具有雙重性，而且隨著技術(shù)管理分工越來(lái)越細(xì)，提出了綜合性管理的要求。我國(guó)建筑企業(yè)的技術(shù)管理組織體系一般都是以總工程師為核心，實(shí)行三級(jí)（或四級(jí)）技術(shù)責(zé)任制，即總工程師、主任工程師、專(zhuān)職工程師、技術(shù)員的責(zé)任制。技術(shù)管理組織體系如圖6-3所示。四、管理制度技術(shù)管理制度是企業(yè)技術(shù)管理工作經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的總結(jié)，建立和健全嚴(yán)格的技術(shù)管理制度，可以把企業(yè)各級(jí)生產(chǎn)組織的技術(shù)工作納入集中統(tǒng)一、分級(jí)管理的體系，并把技術(shù)工作科學(xué)地組織起來(lái)，切實(shí)保證技術(shù)管理工作的順利進(jìn)行。

1、技術(shù)管理責(zé)任制度；

2、圖紙會(huì)審制度；

3、技術(shù)交底制度；

4、設(shè)計(jì)變更和技術(shù)核定制度；

5、技術(shù)復(fù)核制度；

6、材料、構(gòu)配件試驗(yàn)檢驗(yàn)制度；

7、工程質(zhì)量檢查和驗(yàn)收制度；

8、施工日志制度；

9、技術(shù)檔案管理制度；

10、技術(shù)開(kāi)發(fā)管理制度。五、技術(shù)開(kāi)發(fā)技術(shù)開(kāi)發(fā)是在科學(xué)及技術(shù)原理的基礎(chǔ)研究、應(yīng)用研究的基礎(chǔ)上，為有效地進(jìn)行具有特定目的的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、社會(huì)活動(dòng)而對(duì)科研成果和新興技術(shù)的選擇運(yùn)用和推廣的過(guò)程，也就是科研的開(kāi)發(fā)研究及應(yīng)用。技術(shù)開(kāi)發(fā)應(yīng)走在生產(chǎn)的前面，以新技術(shù)推動(dòng)生產(chǎn)進(jìn)步。企業(yè)只有依靠技術(shù)開(kāi)發(fā)，采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備和新的管理方法，才能不斷改善其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。建筑企業(yè)的技術(shù)開(kāi)發(fā)工作包括技術(shù)革新、技術(shù)改造、科學(xué)研究和技術(shù)培訓(xùn)等內(nèi)容。技術(shù)開(kāi)發(fā)是企業(yè)提高技術(shù)水平和擴(kuò)大再生產(chǎn)的重要途徑之一。建筑企業(yè)在技術(shù)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)與高等學(xué)校緊密合作，借助于高等學(xué)校的人才和科技優(yōu)勢(shì)，力求做到提高質(zhì)量、降低成本、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率。技術(shù)開(kāi)發(fā)的內(nèi)容有：

1、技術(shù)革新

2、技術(shù)改造

3、科學(xué)研究

4、科技情報(bào)一、標(biāo)準(zhǔn)的管理體制所謂標(biāo)準(zhǔn)，就是衡量事物的準(zhǔn)則。它是為了取得最佳經(jīng)濟(jì)效果，依據(jù)科學(xué)技術(shù)和實(shí)踐檢驗(yàn)，通過(guò)充分討論，對(duì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)活動(dòng)中具有多樣性和相關(guān)特性的重復(fù)事物，按一定程序和形式頒發(fā)的統(tǒng)一規(guī)定。GB3935.1—83《標(biāo)準(zhǔn)化基本術(shù)語(yǔ)·第一部分》中對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的定義是：“標(biāo)準(zhǔn)是對(duì)重復(fù)性事物和概念所做的統(tǒng)一規(guī)定。它以科學(xué)技術(shù)和實(shí)踐的綜合成果為基礎(chǔ)，經(jīng)有關(guān)方面協(xié)商一致，由主管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，以特定形式發(fā)布，作為共同遵守的準(zhǔn)則和依據(jù)?！蔽覈?guó)《標(biāo)準(zhǔn)化法》中規(guī)定了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)四級(jí)管理體制。我國(guó)的四級(jí)標(biāo)準(zhǔn)如表6-1所示。第二節(jié)標(biāo)準(zhǔn)化管理與工法制度另外還有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)是由國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化組織制定的，一般來(lái)講它不具有強(qiáng)制性，但在國(guó)際經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)常作為衡量產(chǎn)品或服務(wù)以及生產(chǎn)過(guò)程的標(biāo)準(zhǔn)，若國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)被國(guó)家認(rèn)同或等效采用，則在該國(guó)內(nèi)就成為國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

二、標(biāo)準(zhǔn)化的過(guò)程標(biāo)準(zhǔn)化是指以制定標(biāo)準(zhǔn)和貫徹標(biāo)準(zhǔn)為主要內(nèi)容的全部活動(dòng)過(guò)程。GB3935.1—83《標(biāo)準(zhǔn)化基本術(shù)語(yǔ)·第一部分》中對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化的定義是“標(biāo)準(zhǔn)化是在經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、科學(xué)及管理等社會(huì)實(shí)踐中，對(duì)重復(fù)性事物和概念，通過(guò)制定、發(fā)布和實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到統(tǒng)一以獲得最佳秩序和社會(huì)效益?！睒?biāo)準(zhǔn)化不是一個(gè)孤立靜止的概念，而是一個(gè)動(dòng)態(tài)的活動(dòng)過(guò)程，這個(gè)過(guò)程就是制定標(biāo)準(zhǔn)，貫徹標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)而修訂標(biāo)準(zhǔn)的過(guò)程。三、標(biāo)準(zhǔn)化管理的內(nèi)容企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化是指通過(guò)少數(shù)化和基準(zhǔn)化的方法把企業(yè)日常的大量重復(fù)的工作加以簡(jiǎn)化，使之達(dá)到效率化的行動(dòng)過(guò)程。具體工作內(nèi)容包括：認(rèn)真貫徹國(guó)家制定的標(biāo)準(zhǔn)化工作方針、政策和法律法規(guī)；組織實(shí)施國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)，積極推行國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)；編制本企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系表；編制本企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化工作計(jì)劃；組織制定、修訂和貫徹企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)本企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施情況負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查；參與研制新材料，采用新技術(shù)、新工藝，搞好企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化管理工作；做好標(biāo)準(zhǔn)化的情報(bào)工作，統(tǒng)一歸口管理有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，建立檔案，搜集國(guó)內(nèi)外標(biāo)準(zhǔn)化情報(bào)資料；計(jì)算與評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)化的效果，總結(jié)標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)驗(yàn)；進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化的宣傳培訓(xùn)和咨詢工作；承擔(dān)上級(jí)下達(dá)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)化任務(wù)。四、工法制度1、工法制度的概念“工法”一詞來(lái)自于日本，日本建筑大字典稱(chēng)工法是“建造建筑物（構(gòu)筑物）的施工方法或建造方法”。日本的《國(guó)語(yǔ)大辭典》則稱(chēng)工法是“工藝方法和工程方法”。日本有“構(gòu)法”一詞，與工法有些相近，指“建筑物（構(gòu)筑物）的構(gòu)成方法”。和工法相近的詞義，美、英稱(chēng)“ConstructionMethodandSystem”，含義和日本的基本相近。我國(guó)建設(shè)部在頒發(fā)的《施工企業(yè)實(shí)行工法制度的試行管理辦法》中對(duì)工法下了如下的定義：工法是指以工程為對(duì)象，工藝為核心，運(yùn)用系統(tǒng)工程的原理，結(jié)合先進(jìn)技術(shù)與科學(xué)管理，在實(shí)踐基礎(chǔ)上形成的綜合配套技術(shù)的應(yīng)用方法。它具有一定的實(shí)用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。工法是指導(dǎo)建筑企業(yè)施工管理的一種規(guī)范化文件，是衡量企業(yè)技術(shù)水平和施工能力的重要標(biāo)志，是施工企業(yè)技術(shù)進(jìn)步的重要組成部分。工法分為一級(jí)（國(guó)家級(jí)）、二級(jí)（地區(qū)部門(mén)級(jí)）、三級(jí)（企業(yè)級(jí)）三個(gè)等級(jí)。2、工法的特征①以工程為服務(wù)對(duì)象；②以施工過(guò)程為研究對(duì)象；③具有系統(tǒng)性、科學(xué)性和實(shí)用性；④工法的核心是工藝；⑤工法是企業(yè)的技術(shù)秘密，屬于無(wú)形資產(chǎn)。3、工法制度的優(yōu)點(diǎn)①找出施工過(guò)程的規(guī)律性，增強(qiáng)企業(yè)的技術(shù)積累；②運(yùn)用系統(tǒng)工程的原理和方法使企業(yè)的施工經(jīng)驗(yàn)更具有科學(xué)性和實(shí)用性；③成為施工組織設(shè)計(jì)的模塊，可存貯于計(jì)算機(jī)中供隨時(shí)調(diào)用，簡(jiǎn)化了施工組織設(shè)計(jì)。4、工法的內(nèi)容（1）前言—工法產(chǎn)生的背景材料、情況介紹；（2）特點(diǎn)—工藝原理、使用功能及特色、效果等；（3）適用范圍—最適宜的施工對(duì)象及施工部位；（4）工藝范圍—工序、操作的要點(diǎn)和過(guò)程及需注意的問(wèn)題；（5）材料與設(shè)備—關(guān)鍵設(shè)備機(jī)具、新材料、特性、數(shù)量配比等；（6）勞動(dòng)組織—工種構(gòu)成、人員組成、分工方式、承包方式等；（7）質(zhì)量要求—質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和為保證質(zhì)量而采取的技術(shù)措施；（8）安全措施—工法使用過(guò)程中需注意的安全事項(xiàng)及安全保障措施；（9）環(huán)保措施—工法使用過(guò)程中應(yīng)當(dāng)注意的環(huán)保事項(xiàng)及環(huán)保措施；（10）效益分析：實(shí)物耗用量，工料分析對(duì)比，效益分析量化；

（11）工程實(shí)例—典型工程使用本工法的情況介紹?！景咐糠鹿沤ㄖB合式裝飾木制斗拱制作安裝施工工法技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析就是對(duì)不同技術(shù)方案的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行計(jì)算、分析、評(píng)價(jià)，并在多種方案中選擇最優(yōu)方案。即從經(jīng)濟(jì)角度，對(duì)技術(shù)方案的預(yù)期效果進(jìn)行分析，作為選擇方案和進(jìn)行決策的依據(jù)。技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析是一項(xiàng)關(guān)系到技術(shù)政策、措施、方案成敗的工作，必須予以足夠的重視。在技術(shù)管理活動(dòng)中，必須講求企業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益。因此，要運(yùn)用技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論和方法，加強(qiáng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析工作。第三節(jié)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析一、技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的關(guān)系技術(shù)是人類(lèi)改造自然的手段和方法，是指用科學(xué)原理進(jìn)行各種產(chǎn)品（或結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)及過(guò)程）的開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)和制造時(shí)所采用的方法、措施、技巧等的總稱(chēng)。具體表現(xiàn)為操作技能、勞動(dòng)手段、生產(chǎn)工藝和程序管理方法，如技術(shù)裝備、生產(chǎn)工具等硬件和施工工藝、管理技術(shù)等軟件。“經(jīng)濟(jì)”一詞有多種含義，第一種是指人類(lèi)歷史發(fā)展到一定階段的社會(huì)經(jīng)濟(jì)制度，是政治和思想等上層建筑賴以存在的基礎(chǔ)；第二種是指物質(zhì)資料的生產(chǎn)，以及與之相適應(yīng)的交換、分配、消費(fèi)等活動(dòng)；第三種是指一個(gè)國(guó)家國(guó)民經(jīng)濟(jì)的組成，如工業(yè)經(jīng)濟(jì)、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)、運(yùn)輸經(jīng)濟(jì)等名詞中的經(jīng)濟(jì)概念；第四種指節(jié)約或節(jié)省等。技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析中的經(jīng)濟(jì)一般指的是第四種含義，是指人、財(cái)、物、時(shí)間等資源的節(jié)約和有效使用，即為了獲得單位效用所消耗的費(fèi)用的節(jié)約。

技術(shù)和經(jīng)濟(jì)是人類(lèi)社會(huì)進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)活動(dòng)中始終并存的兩個(gè)方面，兩者相互促進(jìn)又相互制約。經(jīng)濟(jì)發(fā)展是技術(shù)進(jìn)步的動(dòng)力和方向，而技術(shù)進(jìn)步是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高經(jīng)濟(jì)效益的重要條件和手段。技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的具體關(guān)系如下：

1、經(jīng)濟(jì)是技術(shù)進(jìn)步的目的和動(dòng)力，技術(shù)則是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的手段和方法。

2、技術(shù)的先進(jìn)性與經(jīng)濟(jì)的合理性是一對(duì)相互促進(jìn)、相互制約的既矛盾又統(tǒng)一的對(duì)立統(tǒng)一體。

3、技術(shù)進(jìn)步是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要條件和物質(zhì)基礎(chǔ)，是提高勞動(dòng)生產(chǎn)率、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的有效手段。

4、經(jīng)濟(jì)發(fā)展是技術(shù)進(jìn)步的最終歸宿，同時(shí)又是重要的物質(zhì)保障。

5、在技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的關(guān)系中，經(jīng)濟(jì)占據(jù)支配地位，技術(shù)進(jìn)步是為經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)的，技術(shù)產(chǎn)生的本身就具有明顯的經(jīng)濟(jì)目的，任何一項(xiàng)技術(shù)推廣應(yīng)用時(shí)首先要考慮其經(jīng)濟(jì)效果問(wèn)題。二、技術(shù)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)原則

1、講求經(jīng)濟(jì)效益;2、綜合評(píng)價(jià);3、堅(jiān)持國(guó)家標(biāo)準(zhǔn);4、正確處理技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的關(guān)系;5、可比性原則;6、兼顧當(dāng)前與長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)效益;7、兼顧直接與間接經(jīng)濟(jì)效益。三、技術(shù)方案經(jīng)濟(jì)比較的可比條件

1、滿足需要及預(yù)定目標(biāo)的可比性。只有在滿足需要和預(yù)期目標(biāo)相同或相似的條件下，比較才有基礎(chǔ)，才有意義。

2、消耗費(fèi)用和資源的可比性。方案對(duì)比選擇時(shí)，必須對(duì)每個(gè)方案全過(guò)程中直接或間接，長(zhǎng)期或近期所需費(fèi)用進(jìn)行綜合對(duì)比，沒(méi)有全面的費(fèi)用對(duì)比就不可能得出正確的結(jié)論。

3、價(jià)格指標(biāo)的可比性。進(jìn)行方案比較時(shí)，必須以相同而合理的價(jià)格作為基礎(chǔ)，并且最終通過(guò)這一價(jià)格體系，將費(fèi)用與成果進(jìn)行量化。

4、時(shí)間因素的可比性。技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較的都是方案壽命期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)效益問(wèn)題。

5、風(fēng)險(xiǎn)因素的可比性。不同的方案會(huì)有不同的技術(shù)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。因此，必須充分考慮到各種風(fēng)險(xiǎn)因素，對(duì)各方案實(shí)現(xiàn)的可能性作出判斷?！景咐拷ㄖO(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)一、建筑設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的原則

建筑設(shè)計(jì)方案是將建筑師的設(shè)計(jì)意圖、構(gòu)想通過(guò)圖紙、模型、三維電腦動(dòng)畫(huà)等載體展現(xiàn)出來(lái)的結(jié)果。在建筑設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)中應(yīng)遵循的原則：處理好建筑的功能與建筑形體的關(guān)系，應(yīng)該追求二者的統(tǒng)一；考慮建筑與周?chē)h(huán)境的協(xié)調(diào)性；處理好其美學(xué)性質(zhì)與經(jīng)濟(jì)合理性之間的協(xié)調(diào)關(guān)系；貫徹可持續(xù)發(fā)展的理念。二、建筑設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的內(nèi)容與指標(biāo)

一般，建設(shè)項(xiàng)目可以按照用途分為工業(yè)建筑和民用建筑。民用建筑又可分為公共建筑和居住建筑。對(duì)于不同類(lèi)型的建筑，由于其自身的特點(diǎn)不同，評(píng)價(jià)的指標(biāo)和內(nèi)容也不相同。（一）、工業(yè)建筑設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)1、總平面設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的生產(chǎn)工藝流程或者使用功能的需要及其相互關(guān)系，結(jié)合場(chǎng)地和外部環(huán)境條件，對(duì)項(xiàng)目各個(gè)組成部分的位置進(jìn)行合成，使整個(gè)項(xiàng)目形成布局緊湊、流程順暢、經(jīng)濟(jì)合理、使用方便的格局。在布置總平面時(shí)，應(yīng)該充分考慮到豎向布置、管道、交通線路、人流、物流等是否有交叉。

(1)工業(yè)項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)的要求

1）總平面設(shè)計(jì)要注意節(jié)約用地，不占或少占農(nóng)田；

2）總平面設(shè)計(jì)必須滿足生產(chǎn)工藝過(guò)程的要求；

3）總平面設(shè)計(jì)要合理組織廠內(nèi)外運(yùn)輸，選擇方便經(jīng)濟(jì)的運(yùn)輸設(shè)施和合理的運(yùn)輸線路；

4）總平面設(shè)計(jì)必須符合城市規(guī)劃的要求。

(2)工業(yè)項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)

1）建筑密度

是指廠區(qū)內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物和各種露天倉(cāng)庫(kù)及堆場(chǎng)、操作場(chǎng)地等的占地面積與整個(gè)廠區(qū)建設(shè)用地面積之比。它是反映總平面圖設(shè)計(jì)用地是否經(jīng)濟(jì)合理的指標(biāo)，建筑密度大，表明布置緊湊，節(jié)約用地，又可縮短管線距離，降低工程造價(jià)。

2）土地利用系數(shù)

是指廠區(qū)內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物、露天倉(cāng)庫(kù)及堆場(chǎng)、操作場(chǎng)地、鐵路、道路、廣場(chǎng)、排水設(shè)施及地上地下管線等所占面積與整個(gè)廠區(qū)建設(shè)用地面積之比。它綜合反映出總平面布置的經(jīng)濟(jì)合理性和土地利用效率。

4）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括每噸貨物運(yùn)輸費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等。3）工程量指標(biāo)包括場(chǎng)地平整、土石方量、鐵路道路及廣場(chǎng)鋪砌面積、排水工程、地下管網(wǎng)的敷設(shè)工程量、圍墻長(zhǎng)度及綠化面積等。

2、建筑設(shè)計(jì)

（1）建筑設(shè)計(jì)的要求建筑設(shè)計(jì)要從建筑形式、材料和結(jié)構(gòu)的選擇、結(jié)構(gòu)布置等方面滿足生產(chǎn)工藝的要求:根據(jù)生產(chǎn)工藝資料確定車(chē)間的高度、跨度及面積；根據(jù)不同的生產(chǎn)工藝過(guò)程決定車(chē)間平面組合方式；根據(jù)設(shè)備種類(lèi)、規(guī)格、數(shù)量、重量和振動(dòng)情況，以及設(shè)備的外形及基礎(chǔ)尺寸，決定建筑物的尺寸、布置和基礎(chǔ)類(lèi)型，以及建筑結(jié)構(gòu)的選擇。

(2)建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)

1)單方造價(jià)單方造價(jià)又稱(chēng)單位面積造價(jià)。建筑物平面形狀、層數(shù)、層高、柱網(wǎng)布置、建筑結(jié)構(gòu)及建筑材料等因素都會(huì)影響單方造價(jià)。因此單方造價(jià)是一個(gè)綜合性很強(qiáng)的指標(biāo)。

2)建筑物周長(zhǎng)與建筑面積比主要評(píng)價(jià)建筑物平面形狀是否合理。該指標(biāo)越低，平面形狀越合理。

3)廠房展開(kāi)面積主要用于確定多層廠房的經(jīng)濟(jì)層數(shù)，展開(kāi)面積越大，經(jīng)濟(jì)層數(shù)越可提高。

4)廠房有效面積與建筑面積比該指標(biāo)主要用于評(píng)價(jià)柱網(wǎng)布置是否合理。合理的柱網(wǎng)布置可以提高廠房有效使用面積。

5)項(xiàng)目全壽命成本項(xiàng)目全壽命成本包括工程造價(jià)及工程建成后的使用成本，這是一個(gè)評(píng)價(jià)建筑物功能水平是否合理的綜合性指標(biāo)。一般來(lái)講，功能水平低，工程造價(jià)低，但是使用成本高；功能水平高，工程造價(jià)高，但是使用成本低。工程全壽命成本最低時(shí)，功能水平最合理。因此，要選擇項(xiàng)目全壽命成本最低的設(shè)計(jì)方案考慮接受。

3.工藝設(shè)計(jì)工藝設(shè)計(jì)直接關(guān)系到未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)的組織和產(chǎn)品的性質(zhì)，應(yīng)根據(jù)工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)的特點(diǎn)、生產(chǎn)性質(zhì)和功能來(lái)確定的。

(1)工藝設(shè)計(jì)的要求

根據(jù)市場(chǎng)需求的規(guī)模來(lái)確定生產(chǎn)規(guī)模的大小，綜合各方面因素來(lái)選擇合理的生產(chǎn)工藝；考慮技術(shù)發(fā)展的最新動(dòng)態(tài)，選擇先進(jìn)適用的工藝方案。

(2)工藝設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)工藝技術(shù)方案的評(píng)價(jià)實(shí)際上就是工程經(jīng)濟(jì)學(xué)中的互斥投資項(xiàng)目的比選，常用的評(píng)價(jià)指標(biāo)有：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)凈年值、差額內(nèi)部收益率等。

（二）、民用建筑設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)

民用建筑設(shè)計(jì)要同時(shí)兼顧功能適用性、經(jīng)濟(jì)合理性和美觀的要求。

1、民用建筑設(shè)計(jì)的要求

(1)平面布置合理，注意使用功能與形式的統(tǒng)一；

(2)根據(jù)使用功能的要求，合理確定層數(shù)與層高；

(3)根據(jù)建筑的特點(diǎn)，合理選擇結(jié)構(gòu)方案；

(4)在保證經(jīng)濟(jì)合理性的前提下，優(yōu)先考慮使用新型節(jié)能建筑材料和設(shè)備、設(shè)施。

2、民用建筑設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)

(1)公共建筑

1）單方造價(jià)＝總造價(jià)/建筑面積

2）有效面積＝使用面積＋輔助面積

3）平面系數(shù)K＝使用面積/建筑面積

4）建筑密度＝建筑基底面積/占地面積

(2)居住建筑

1）單方造價(jià)＝總造價(jià)/建筑面積

2）平面系數(shù)：平面系數(shù)K＝使用面積/建筑面積平面系數(shù)K1＝居住面積/有效面積平面系數(shù)K2＝輔助面積/有效面積平面系數(shù)k3＝結(jié)構(gòu)面積/建筑面積

3）建筑周長(zhǎng)指標(biāo)：這個(gè)指標(biāo)是墻長(zhǎng)與建筑面積之比。單元周長(zhǎng)指標(biāo)＝單元周長(zhǎng)/單元建筑面積(m/m2)

建筑周長(zhǎng)指標(biāo)＝建筑周長(zhǎng)/建筑占地面積(m/m2)4）建筑體積指標(biāo)：該指標(biāo)是建筑體積與建筑面積之比，是衡量層高的指標(biāo)。建筑體積指標(biāo)＝建筑體積/建筑面積(m3/m2)5）平均每戶建筑面積＝建筑面積/總戶數(shù)

6）戶型比：指不同居室數(shù)占總戶數(shù)的比例，是評(píng)價(jià)戶型結(jié)構(gòu)是否合理的指標(biāo)。

三、城市居住小區(qū)規(guī)劃評(píng)價(jià)

城市居住小區(qū)規(guī)劃的一個(gè)重要任務(wù)就是滿足城市發(fā)展規(guī)劃，節(jié)約土地，提高土地利用率。

1、在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中節(jié)約用地的方法

(1)適當(dāng)壓縮建筑的間距；

(2)適當(dāng)提高住宅層數(shù)或高低層搭配；

(3)適當(dāng)增加房屋長(zhǎng)度；

(4)適當(dāng)提高公共建筑的層數(shù)，充分利用地下空間作為停車(chē)場(chǎng)、設(shè)備管道層和人防設(shè)施；

(5)合理組織小區(qū)內(nèi)的交通。

2、城市居住小區(qū)規(guī)劃評(píng)價(jià)指標(biāo)(1)建筑毛密度＝(居住和公共建筑基底面積/居住小區(qū)占地總面積)×100％(2)居住建筑凈密度＝(居住建筑基底面積/居住建筑占地面積)×100％(3)居住面積密度＝居住面積/居住建筑占地面積(4)居住建筑面積密度＝居住建筑面積/居住建筑占地面積(5)人口毛密度＝居住人數(shù)/居住小區(qū)占地總面積(6)人口凈密度＝居住人數(shù)/居住建筑占地面積(7)綠地率＝居住小區(qū)綠地面積/居住小區(qū)占地總面積

四、建筑設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的方法

（一）、評(píng)分法假定有n個(gè)不同方案要評(píng)價(jià)，而評(píng)價(jià)因素有m個(gè)。首先要對(duì)每個(gè)評(píng)價(jià)因素定出評(píng)價(jià)標(biāo)值；然后再對(duì)標(biāo)值進(jìn)行量化。評(píng)價(jià)標(biāo)值可以是五分制、十分制或百分制。若用五分制，則專(zhuān)家對(duì)每個(gè)因素優(yōu)、良、中、差、劣五種評(píng)價(jià)，就可以分別量化為5、4、3、2、1分。這樣，分別對(duì)n個(gè)不同方案的m個(gè)評(píng)價(jià)因素的評(píng)分就可以寫(xiě)成：

其中：Sij

是對(duì)第j個(gè)方案第i個(gè)評(píng)價(jià)因素的評(píng)分值。有了各方案的各評(píng)價(jià)因素評(píng)分后，就可以用加和評(píng)分法、或乘積評(píng)分法或加乘評(píng)分法計(jì)算出各方案的總評(píng)分值。1、加和評(píng)分法

這種方法就是把每個(gè)方案，例如第j個(gè)方案所有評(píng)價(jià)因素的得分值加起來(lái)的和作為該方案的評(píng)分總值Sj，求出各方案的評(píng)分總值后，按大小排列，分出優(yōu)劣。

2、乘積評(píng)分法這種方法就是把每個(gè)方案，例如第j個(gè)方案所評(píng)價(jià)因素的得分值連乘起來(lái)，結(jié)果作為該方案的評(píng)分總值Sj。

【例1】：某紀(jì)念碑共征集了4個(gè)方案，專(zhuān)家對(duì)這4個(gè)方案的7個(gè)評(píng)價(jià)因素的評(píng)分值如下，試?yán)迷u(píng)分法對(duì)這4個(gè)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)，按得分多少排出其優(yōu)劣。解:1、用加和法

Sl=5＋4＋4＋3＋5＋2＋4=27S2＝26，S3＝29，S4＝28

所以，第3個(gè)方案最好，第2個(gè)方案最差。2、用乘積法

Sl＝5×4×4×3×5×2×4＝9600S2＝9216，S3＝19200，S4＝13500

所以，仍是第3個(gè)方案最好，第2個(gè)方案最差。

3、用加乘法這種方法先分組，組內(nèi)各因素評(píng)分之積即為該組的評(píng)分，再按組采用加和評(píng)分法。本例將前3個(gè)因素合為第l組，第4個(gè)單獨(dú)為第2組，后3個(gè)合為第3組。

S1＝（5×4×4）＋3＋（5×2×4）＝123S2＝100，S3＝167，S4＝138

所以，仍是第3個(gè)方案最好，第2個(gè)方案最差。

（二）、加權(quán)評(píng)分

設(shè)某項(xiàng)目共有n個(gè)方案，第i個(gè)方案的價(jià)值記為Vi，

1≤i≤n，則

式中：m是項(xiàng)目性能或評(píng)價(jià)因素個(gè)數(shù)是第j個(gè)評(píng)價(jià)因素的重要性權(quán)數(shù)

Sij

是第i個(gè)方案對(duì)第j個(gè)評(píng)價(jià)因素的滿足程度在比較這n個(gè)方案時(shí)，最大的Vi對(duì)應(yīng)的第i個(gè)方案是最優(yōu)方案。Sij

可用5分制、10分制或環(huán)比評(píng)分制等多種方法確定。

【例2】：某大型公共建筑有甲、乙、丙、丁4個(gè)設(shè)計(jì)方案，選定的評(píng)價(jià)指標(biāo)為：使用功能、平面布置、經(jīng)濟(jì)性、美觀性4項(xiàng)，各指標(biāo)的權(quán)重及各方案的得分如表6-2所示，試用加權(quán)評(píng)分法選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。

評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重方案甲方案乙方案丙方案丁得分加權(quán)得分得分加權(quán)得分得分加權(quán)得分得分加權(quán)得分使用功能0.429.53.998.53.578.03.367.53.15平面布置0.28.01.607.51.509.01.808.51.70經(jīng)濟(jì)性0.289.22.5767.52.108.52.389.12.548美觀性0.107.50.758.50.858.50.859.60.96總分8.9168.028.398.358

表6-2加權(quán)評(píng)分法計(jì)算表

由表6-2可以看出方案甲加權(quán)得分最高，所以最優(yōu)設(shè)計(jì)方案為甲方案，方案丙、丁次之，方案乙最差。五、層次分析法

（一）、層次分析法的概念層次分析法（AnalyticHierarchyProcess，簡(jiǎn)稱(chēng)AHP方法）是美國(guó)著名運(yùn)籌學(xué)家、匹茲堡大學(xué)教授薩迪（Thomas.L.Satty）在20世紀(jì)70年代提出的。它是處理多目標(biāo)、多標(biāo)準(zhǔn)、多因素、多層次的復(fù)雜問(wèn)題，可以進(jìn)行定性與定量系統(tǒng)分析、決策分析、綜合分析的一種方法。其核心是對(duì)決策行為、決策方案、決策對(duì)象等進(jìn)行定量計(jì)算，以獲得優(yōu)劣排序，為決策者提供定量的決策依據(jù)。該方法作為一種有效的決策方法，于80年代引進(jìn)我國(guó)后，迅速得到人們的重視，并在實(shí)際中得到廣泛應(yīng)用。

應(yīng)用層次分析法，首先將所要分析的問(wèn)題層次化，根據(jù)問(wèn)題的性質(zhì)和所要達(dá)到的總目標(biāo)，將問(wèn)題分解為不同的組成因素，并且按照這些因素之間的相互影響以及隸屬關(guān)系以不同層次進(jìn)行組合，形成一個(gè)多層次分析結(jié)構(gòu)模型；然后，將該問(wèn)題歸結(jié)為最低層相對(duì)于最高層的比較優(yōu)劣的排序問(wèn)題。（二）、AHP法模型的建立及求解步驟

層次分析法一般分為四個(gè)基本步驟，即建立遞階層次結(jié)構(gòu)、構(gòu)造兩兩比較判斷矩陣、單準(zhǔn)則排序和層次總排序。

1、建立遞階層次結(jié)構(gòu)在對(duì)問(wèn)題進(jìn)行系統(tǒng)分析的基礎(chǔ)上，將其分解成為由元素組成的各部分，并把這些元素按屬性的不同分為若干組，形成不同層次。同一層次的元素作為準(zhǔn)則對(duì)下一層次的某些因素起支配作用，同時(shí)它又受到上一層元素的支配。這種從上至下的支配關(guān)系形成了一個(gè)遞階層次，遞階層次結(jié)構(gòu)稱(chēng)為評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。遞階層次結(jié)構(gòu)的最高層稱(chēng)為目標(biāo)層，它表示解決問(wèn)題的目的；中間層稱(chēng)為準(zhǔn)則層，它是實(shí)現(xiàn)預(yù)定目標(biāo)的中間環(huán)節(jié)；最低層稱(chēng)為方案層，它表示解決問(wèn)題的各種措施和方案。如圖6－4所示。

準(zhǔn)則層

目標(biāo)層

方案層

圖6-4遞階層次結(jié)構(gòu)圖目標(biāo)層準(zhǔn)則1……準(zhǔn)則l方案11......方案1m..................方案l1......方案ln

在決策過(guò)程中，指標(biāo)是從不同的角度去描述事物的不同方面。指標(biāo)不僅全面反映事物各方面的特征和性質(zhì)，而且所包含的內(nèi)容彼此不重疊，具有獨(dú)立性。

2．構(gòu)造判斷矩陣

在建立了遞階層次結(jié)構(gòu)后，上下層之間元素的隸屬或者支配關(guān)系就被確定。假定上一個(gè)層次的一個(gè)元素Ci(i=1,2,3,…,i)對(duì)下一層次的元素A1，A2，…，Am有支配關(guān)系，可以建立以Ci為判斷準(zhǔn)則的元素A1，A2，…，Am間的兩兩比較判斷矩陣A，見(jiàn)圖6－5。

amm…am3am2am1Am………………a3m…a33a32a31A3a2m…a23a22a21A2a1m…a13a12a11A1Am…A3A2A1Ci圖6－5兩兩比較判斷矩陣表

矩陣A是一個(gè)互反矩陣，aij（i=1，2，…，n；j＝1，2，…，n）有如下性質(zhì)：

aij>0；aji＝1/aij

；aii＝1（i=j)。

確定矩陣元素aij的數(shù)值需要決策者反復(fù)回答這樣的問(wèn)題：針對(duì)準(zhǔn)則Ci，元素Ai與Aj哪個(gè)更重要一些，重要多少，需要對(duì)重要性賦予一個(gè)數(shù)值。層次分析法中通常采用9級(jí)標(biāo)度法給判斷矩陣的元素賦值，9級(jí)標(biāo)度法中aij值與被比較元素的相對(duì)重要程度之間的對(duì)應(yīng)關(guān)系如下：

Ai與Aj同樣重要：aij＝1，aji＝1Ai比Aj稍微重要：aij＝3，aji＝1/3Ai比Aj明顯重要：aij＝5，aji＝1/5Ai比Aj非常重要：aij＝7，aji＝1/7Ai比Aj極端重要：aij＝9，aji＝1/9

如果被比較元素的相對(duì)重要程度介于上述判斷中相鄰兩種判斷之間，aij可取2、4、6、8，相應(yīng)地，aji可取1/2、1/4、1/6、1/8。

3、單準(zhǔn)則排序單準(zhǔn)則排序是指根據(jù)判斷矩陣，計(jì)算其元素的相對(duì)權(quán)重，并進(jìn)行一致性檢驗(yàn)的過(guò)程。滿足一致性條件，判斷矩陣A的最大特征根所對(duì)應(yīng)的向量即為對(duì)應(yīng)指標(biāo)的相對(duì)權(quán)重。計(jì)算判斷矩陣的最大特征根和對(duì)應(yīng)特征向量，可以利用一般線性代數(shù)的計(jì)算方法將它們算出。但是從實(shí)用角度看，有些近似方法更為方便，如方根法與和積法。

方根法計(jì)算步驟如下：

(1)計(jì)算判斷矩陣每一行元素的乘積

(2)計(jì)算Xi的幾何平均數(shù)

(3)對(duì)向量歸一化，即

則

(4)計(jì)算判斷矩陣的最大特征根

式中為向量的第i個(gè)分量。

(5)一致性檢驗(yàn)在判斷矩陣的構(gòu)造過(guò)程中，對(duì)決策者并未提出特別的要求。因此很可能出現(xiàn)判斷不一致的現(xiàn)象。為了解決判斷過(guò)程中出現(xiàn)的不一致，定義一致性指標(biāo)C.I(Consistentlndex)為：

用以檢驗(yàn)決策者判斷思維的一致性。為了得到一個(gè)對(duì)不同階數(shù)矩陣均適用的一致性檢驗(yàn)的臨界值，我們引入平均隨機(jī)一致性指標(biāo)值，見(jiàn)表6-3。它是根據(jù)大量隨機(jī)樣本的判斷矩陣的特征值的計(jì)算后取算術(shù)平均數(shù)得到的。

階數(shù)12345678000.520.891.121.261.361.41表6-3隨機(jī)一致性指標(biāo)值

我們用隨機(jī)一致性比率進(jìn)行一致性檢驗(yàn)：

當(dāng)時(shí)，即認(rèn)為判斷矩陣具有滿意的一致性，否則，由于判斷矩陣偏離一致性程度過(guò)大，而需要考慮對(duì)判斷矩陣進(jìn)行修改。

4、層次總排序

在單排序的基礎(chǔ)上，計(jì)算每一層次中各個(gè)元素相對(duì)于總目標(biāo)的綜合權(quán)重，并進(jìn)行綜合判斷一致性檢驗(yàn)的過(guò)程叫做層次總排序。假定遞階層次結(jié)構(gòu)有h層：C1，C2，…，Ch，其中C1為最高層（目標(biāo)層），Ch為最低層（方案層），根據(jù)各判斷矩陣可求出各個(gè)層次的權(quán)重向量：W1，W2，…，Wh。一般而言，W1＝1；W2為第二層元素針對(duì)最高層的權(quán)重向量；對(duì)于第三層以下的權(quán)重向量Wk（k＝1，2，…，h），若第k－1層有m個(gè)元素，第k層有n個(gè)元素，則

Wk=[Wij]n×m

Wk中的矩陣元素Wij為第k層第i個(gè)元素針對(duì)第k－1層第j個(gè)元素的相對(duì)權(quán)重。

第k層元素對(duì)于總目標(biāo)的綜合權(quán)重向量W’k可由下式求得：

W’k＝Wk·Wk－1…W2·W1

最低層（第h層）元素對(duì)于總目標(biāo)的綜合權(quán)重向量為：

Wk＝Wh·Wh－1…W2·W1

對(duì)于層次總排序也需要進(jìn)行一致性檢驗(yàn)。若遞階層次結(jié)構(gòu)有h層，第k層的元素?cái)?shù)目為nk（k＝1，2，…，n），第k層元素對(duì)于總目標(biāo)的綜合權(quán)重向量為W’k。W’k中的元素w’ik為第k層第i個(gè)元素的綜合權(quán)重。則該遞階層次結(jié)構(gòu)總的一致性指標(biāo)為：

C.Ig＝

式中：C.Iik+1為第k＋1層元素對(duì)于第k層第i個(gè)元素作兩兩比較的判斷矩陣的一致性指標(biāo)。該遞階層次結(jié)構(gòu)的平均隨機(jī)一致性指標(biāo)為：

C.Ig＝

式中：R.Iik＋1為nk＋1階判斷矩陣的平均隨機(jī)一致性指標(biāo)。該遞階層次結(jié)構(gòu)總的相對(duì)一致性指標(biāo)為：

C.Ig＝

【例3】：住宅設(shè)計(jì)滿意度評(píng)價(jià)指標(biāo)體系及權(quán)重計(jì)算

1、建立遞階層次結(jié)構(gòu)住宅設(shè)計(jì)滿意度R配套設(shè)施性能C1居住適用性C3美學(xué)性質(zhì)C5經(jīng)濟(jì)性C6科技智能性C4環(huán)境協(xié)調(diào)性C2目標(biāo)層方案層10.7460.2690.9623.41.335C61.3401336.2003.880C53.7170.33312.3333.6672.333C41.0400.3330.42915.803.240C30.2940.1610.2730.17210.295C20.7490.2580.4290.3093.3901C1C6C5C4C3C2C1R2．構(gòu)造判斷矩陣設(shè)專(zhuān)家人數(shù)為m(m>1)，評(píng)價(jià)指標(biāo)為n個(gè)(n>1)，則m個(gè)專(zhuān)家對(duì)n個(gè)指標(biāo)進(jìn)行判斷，形成判斷矩陣R：

式中：

bijk為第k個(gè)專(zhuān)家關(guān)于指標(biāo)i與指標(biāo)j對(duì)于目標(biāo)重要程度的比值。3、單準(zhǔn)則排序(方根法計(jì)算）(1)計(jì)算判斷矩陣每一行元素的乘積

X1＝1×3.390×0.309×0.429×0.258×0.749＝0.087

X2＝0.295×1×0.172×0.273×0.161×0.294＝0.001

X3＝3.240×5.80×1×0.429×0.333×1.040＝2.792

X4＝2.333×3.667×2.333×1×0.333×3.717＝24.7

X5＝3.880×6.200×3×3×1×1.340＝290.15

X6＝1.335×3.4×0.962×0.269×0.746×1＝0.876(2)計(jì)算Xi的幾何平均數(shù)(3)對(duì)向量歸一化,求出特征向量

(4)計(jì)算判斷矩陣的最大特征根

(5)一致性檢驗(yàn)

滿足一致性條件，特征向量W就是對(duì)應(yīng)指標(biāo)的權(quán)重，即各指標(biāo)C1、C2、C3、C4

、C5

、C6的權(quán)重分別為（0.09、0.043、0.16、0.23、0.346、0.132）。各指標(biāo)的權(quán)重確定之后，進(jìn)而可以進(jìn)行相應(yīng)方案的評(píng)價(jià)和選擇。六、模糊綜合評(píng)判

在求得6個(gè)指標(biāo)的權(quán)重之后，對(duì)于特定的設(shè)計(jì)方案，我們就可以運(yùn)用模糊數(shù)學(xué)的方法，對(duì)每一個(gè)指標(biāo)，由咨詢專(zhuān)家給出它隸屬于4個(gè)等級(jí)的程度，然后用綜合決策法，確定住宅設(shè)計(jì)滿意度指標(biāo)R的等級(jí)。具體步驟如下：第一步：確定評(píng)判對(duì)象的因素集

第二步：給出決策集

第三步：確定單因素評(píng)判矩陣

第四步：通過(guò)X到Y(jié)的模糊變換得對(duì)象集的一個(gè)決策。

本例，X是6個(gè)指標(biāo)的集合;Y是四個(gè)等級(jí)的集合，Y＝｛優(yōu)秀，良好，一般，較差};W是各指標(biāo)的權(quán)重;R是專(zhuān)家對(duì)各指標(biāo)等級(jí)的判斷矩陣。如對(duì)某住宅設(shè)計(jì)方案，某一位專(zhuān)家認(rèn)為,該方案配套設(shè)施性能優(yōu)秀的可能性為21％，良好的可能性為29％，一般的可能性為38％，較差的可能性為12％，則配套設(shè)施性能的單因素評(píng)判為(0.21、0.29、0.38、0.12)。綜合他對(duì)另5個(gè)指標(biāo)的評(píng)判結(jié)果得到單因素評(píng)判矩陣Ri。設(shè)，則S即為住宅設(shè)計(jì)滿意度指數(shù)R的決策。根據(jù)最大隸屬度原則，其中最大數(shù)值所對(duì)應(yīng)的項(xiàng)即為S的評(píng)判等級(jí)。其評(píng)價(jià)表見(jiàn)表6－4。

等級(jí)

指標(biāo)優(yōu)秀（A）良好（B）一般（C）較差（D）配套設(shè)施性能環(huán)境協(xié)調(diào)性居住適用性科技智能性美學(xué)性質(zhì)經(jīng)濟(jì)性表6-4住宅設(shè)計(jì)方案隸屬度評(píng)價(jià)表

【例4】：某住宅小區(qū)設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)某開(kāi)發(fā)商擬開(kāi)發(fā)某一住宅小區(qū)，經(jīng)過(guò)對(duì)幾家設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行設(shè)計(jì)公開(kāi)招標(biāo)，確定三套備選方案如下：方案l：為6層磚混結(jié)構(gòu)普通住宅，不帶電梯，戶型為面積較小的二室一廳和三室一廳傳統(tǒng)戶型，其中廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)面積均不大，采暖方式為普通鑄鐵暖氣片集中供熱。根據(jù)初步測(cè)算，該方案的建筑安裝工程成本約為720元／m2。

方案2：為10層框輕結(jié)構(gòu)小高層住宅，一梯四戶，設(shè)有2部電梯。戶型為面積在150～200m2的二室一廳和三室一廳戶型，頂部為躍層，并設(shè)有露臺(tái)。其中廚房，衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)面積均較大，起居廳帶有大面積落地觀景采光窗，內(nèi)外檐裝飾均采用高檔材料；采暖采用較為先進(jìn)的地板采暖方式。根據(jù)初步測(cè)算，該方案的建筑安裝工程成本約為1900元／m2。方案3：為30層框剪結(jié)構(gòu)高層住宅，一梯六戶，設(shè)有2部電梯。戶型為面積在90～150m2的二室一廳和三室一廳戶型，其中廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)面積介于方案1和方案2之間，起居廳面積較大，臥室面積不大；采暖采用鋁合金壁掛式暖氣片。根據(jù)初步測(cè)算，該方案的建筑安裝工程成本約為1800元／m2。

為了評(píng)價(jià)三個(gè)方案的設(shè)計(jì)滿意度，對(duì)相關(guān)專(zhuān)家作出咨詢，其單因素評(píng)判矩陣分別為R1，R2和R3，如下：

優(yōu)秀良好一般較差則：

優(yōu)秀良好一般較差

優(yōu)秀良好一般較差

模糊矩陣的乘法與普通矩陣的乘法的運(yùn)算過(guò)程一樣，只是將實(shí)數(shù)“加”法改為模糊運(yùn)算與“”（“”表示模糊邏輯加），將實(shí)數(shù)“乘”法改為模糊算子“”（“”表示模糊算子乘）。由模糊運(yùn)算的扎德定義：

ab=max(a,b)ab=min(a,b)

即，“”運(yùn)算為取a,b實(shí)數(shù)中的最大值；“”運(yùn)算為取a,b實(shí)數(shù)中的最小值。歸一化：

歸一化：S2=同理：而：歸一化：同理：而：歸納以上計(jì)算結(jié)果：

S1中最大的為0.336，根據(jù)最大隸屬原則，方案1評(píng)判結(jié)果為良好等級(jí)；

S2中最大的為0.402，則方案2評(píng)判結(jié)果為優(yōu)秀等級(jí)；

S3中最大的為0.390，則方案3評(píng)判結(jié)果為良好等級(jí)。綜合評(píng)價(jià)：

這3個(gè)方案中方案2最優(yōu)，其次為方案3，最后為方案1。七、價(jià)值工程方法評(píng)價(jià)住宅設(shè)計(jì)方案（一)、價(jià)值工程的基本概念

價(jià)值工程是一門(mén)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的現(xiàn)代化管理科學(xué)。它通過(guò)對(duì)產(chǎn)品的功能分析，研究如何以最低的壽命周期費(fèi)用（lifecyclecost.簡(jiǎn)稱(chēng)LCC）實(shí)現(xiàn)必要的功能，從而提高產(chǎn)品或服務(wù)的價(jià)值。價(jià)值工程涉及到價(jià)值（value）、功能（function）和成本（cost）三個(gè)基本要素?；竟綖椋?/p>

價(jià)值=功能/成本

根據(jù)公式可知，提高產(chǎn)品價(jià)值的途徑有以下五個(gè)方面：成本不變，功能提高；功能不變，成本降低；成本略有提高，功能有更大提高；功能略有下降，成本大幅度下降；功能提高，成本降低。

（二）、住宅設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)山東省某小區(qū)內(nèi)，設(shè)有A、B、C三種套型住宅樓。該小區(qū)地形平坦，交通方便，地質(zhì)條件一般，持力層為輕亞黏土，地基承載力為120kPa，地下水靜水位為－3.5m。

1、功能定義和評(píng)價(jià)把住宅作為一種獨(dú)立完整的“產(chǎn)品”進(jìn)行功能定義和評(píng)價(jià)，可以有以下12種功能：（1）平面布局；（2）采光通風(fēng)(包括保溫、隔熱、隔聲等)；（3）層高與層數(shù)；（4）牢固耐久；（5）“三防”(防火、防震、防空)設(shè)施；（6）建筑造型；（7）室內(nèi)裝飾(指色彩、光影、質(zhì)感等)；（8）室內(nèi)設(shè)備；（9）環(huán)境設(shè)計(jì)(指日照、綠地、噪聲等)；（10）技術(shù)參數(shù)(包括平面系數(shù)，每戶平均用地等指標(biāo))；（11）便于施工；（12）便于設(shè)計(jì)。

這12種功能在住宅功能中占有不同的地位，因而需要確定相對(duì)重要系數(shù)。本例聘請(qǐng)用戶、設(shè)計(jì)、施工三家單位評(píng)分。12項(xiàng)指標(biāo)的總分為100分，三家各派出三人，每家三人的各項(xiàng)分?jǐn)?shù)取平均值作為單位的評(píng)定分?jǐn)?shù)。三家單位的權(quán)數(shù)分別定為：60％、30％、10％，如表6－5所示。

功能用戶評(píng)分設(shè)計(jì)人員評(píng)分施工人員評(píng)分重要系數(shù)

得分aa×60％得分bb×30％得分cc×l0％F＝(a×60％＋b×30％+c×10％)/100適用40.1524.0926.387.9135.253.530.355316.7410.0413.384.01151.50.15562.841.714.001.23.880.390.0330安全21.2512.7511.253.3820.632.060.18195.243.145.251.582.860.290.0501美觀2.251.355.391.621.550.160.03121.640.984.501.350.980.100.02436.283.776.131.845.870.590.0619其他1.120.678.002.45.50.550.03621.050.632.00