項目合作開發(fā)合同聯(lián)合競買+合作開發(fā)、項目合作合同（聯(lián)合競買+變相勾地）、勾地協(xié)議

項目合作開發(fā)合同(聯(lián)合競買+合作開發(fā)）要點：甲方（開發(fā)企業(yè)）與乙方（目標(biāo)地塊所在地具有土地獲取資源者）約定以共同設(shè)立項目公司的形式，合作拿地或勾地，項目公司獲取土地之后，甲乙雙方共同投資、開發(fā)，按約定比例分配收益。甲方（合作方）：統(tǒng)一社會信用代碼：乙方（合作方）：統(tǒng)一社會信用代碼：鑒于：1、甲方

，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)實力及經(jīng)驗，有意拓展

房地產(chǎn)開發(fā)項目；2、乙方

；本著優(yōu)勢互補(bǔ)、平等互利、共同發(fā)展的原則，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)位于

土地（下稱“目標(biāo)地塊”）達(dá)成一致，于

簽訂本合同，以資信守。第一章項目土地基本情況及合作模式第1條項目土地基本情況1.1.項目土地位置1.1.1.目標(biāo)地塊位置：目標(biāo)地塊位于

，四至：

；1.1.2.目標(biāo)地塊面積：項目地塊總占地面積，（下稱“目標(biāo)地塊”）。1.2.項目土地的現(xiàn)狀1.2.1.項目土地權(quán)屬清楚，未涉及任何糾紛及法律訴訟，也未涉及任何拆遷補(bǔ)償糾紛，未被司法機(jī)關(guān)查封。1.2.2.項目土地上現(xiàn)有大量建筑物、構(gòu)筑物和其他地上附著物及林木等。1.2.3.項目土地可以滿足臨時施工用水、電、道路需求，永久性水、電、燃?xì)饨玉g點較近，周邊市政道路通達(dá)。1.3.上述1.1、1.2條關(guān)于項目土地四至、現(xiàn)狀等的描述，為乙方向甲方所做聲明和披露，乙方保證此描述的真實性、完整性。第2條合作模式2.1.乙方負(fù)責(zé)按本合同約定協(xié)調(diào)政府有權(quán)部門將項目土地掛牌出讓。甲乙雙方成立項目公司（甲方持股

乙方持股

%）摘得目標(biāo)地塊。2.2.甲乙雙方以項目公司為主體，共同對目標(biāo)地塊進(jìn)行合作開發(fā)，甲方操盤運營管理。除本合同另有明確約定外，甲乙雙方按持股比例投入開發(fā)運營所需資金，并按合同約定進(jìn)行利潤分配。第二章項目公司的設(shè)立第3條設(shè)立項目公司3.1.本協(xié)議簽訂后

日內(nèi)，雙方新設(shè)項目公司名稱暫定為

（本合同中簡稱“項目公司”）；注冊資本金

萬元（認(rèn)繳）；經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售（最終以工商部門登記核準(zhǔn)的范圍為準(zhǔn)）。項目公司設(shè)立時法定代表人及相關(guān)管理人員（董事、監(jiān)事及其他高級管理人員）由

方推薦的人員擔(dān)任。3.2.項目公司成立時，雙方同意將所有的證照、印章及其他資料于取得當(dāng)日交由甲乙雙方共管（在甲方辦公地設(shè)立保險箱，甲方掌握鑰匙，乙方掌握密碼）；非因本合同所約定業(yè)務(wù)及正常年檢、辦證的需要，任何一方不得擅自使用上述共管證照、印章及其他資料。第三章項目土地的獲取第4條項目土地的出讓安排及規(guī)劃條件4.1.本合同簽訂后

個工作日內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)編制完成項目地塊新的控制性詳細(xì)規(guī)劃方案并提供給乙方，在獲取《不動產(chǎn)權(quán)證》后

個工作日內(nèi)促成上述規(guī)劃方案獲得有權(quán)政府部門的批準(zhǔn)同意。4.2.乙方負(fù)責(zé)促成

政府在

年

月

日前依法定程序出讓目標(biāo)地塊約

平方米項目土地。4.3.乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)促成

有權(quán)政府部門使項目土地在出讓時符合下述條件：4.3.1.

；4.3.2.能將充分滿足項目土地開發(fā)需求的水、電、路、燃?xì)?、（供暖）、排污、通信、有線電視等市政管網(wǎng)接至項目土地紅線邊緣；4.3.3.項目土地可作為獨立宗地掛牌，可以單獨簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》并單獨辦理《不動產(chǎn)權(quán)證》；4.3.4.項目土地需滿足的規(guī)劃條件為：項目土地規(guī)劃用途為

用地；規(guī)劃限高不得低于

米；目標(biāo)凈用地面積為

平方米。容積率為

，項目地塊總建筑面積不少于

平方米。第5條項目土地的出讓5.1.土地價格甲乙雙方同意以不高于

萬元/平方米的價格競買項目土地（前述價格為完成征地拆遷安置補(bǔ)償后的凈地價格，已包含將項目《不動產(chǎn)權(quán)證》辦至項目公司名下所有費用，但不含土地契稅）。如土地競買價格高于

萬元/平方米的，甲方有權(quán)單方?jīng)Q定雙方是否繼續(xù)參與競買。5.2.地價款的承擔(dān)目標(biāo)地塊，項目公司依照土地出讓文件的要求支付土地出讓金及稅費，所需款項由甲乙雙方按照股權(quán)比例及時提供股東借款予項目公司進(jìn)行支付。第6條股東借款的提供6.1.項目公司成立后且取得目標(biāo)地塊后，

方股東借款給項目公司

萬元，用于

。6.2.

。第四章項目公司的運營管理（本章按實際情況修訂）第7條決策、管理架構(gòu)7.1.股東會項目公司股東會按照甲乙雙方的出資比例行使表決權(quán)，股東會決議經(jīng)代表半數(shù)以上表決權(quán)的股東同意后通過，但修改公司章程、增加或者減少注冊資本的決議，以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議，須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。7.2.董事會項目公司根據(jù)《公司法》規(guī)定設(shè)立董事會，董事會由

人組成，其中甲方選派

人，乙方選派

人，董事長及法定代表人由

方指派。項目地塊的規(guī)劃方案、預(yù)算成本控制、施工計劃、銷售方案及定價、資金使用方案、融資安排、利潤分配事宜由項目公司總經(jīng)理擬訂方案，報董事會審核，二分之一以上的董事表決通過后方可執(zhí)行。7.3、監(jiān)事項目公司不設(shè)監(jiān)事會，甲乙雙方各指派監(jiān)事

人。監(jiān)事列席董事會會議，但無表決權(quán)。7.4、其他管理人員項目公司的總經(jīng)理、財務(wù)經(jīng)理、出納由甲方委派，其他部門負(fù)責(zé)人原則上由甲方委派；乙方指派一名副總經(jīng)理、一名財務(wù)負(fù)責(zé)人員副職和一名營銷負(fù)責(zé)人員副職，對日常經(jīng)營管理有知情權(quán)和財務(wù)監(jiān)督權(quán)，但不參與日常管理工作和各項流程審批工作；其余人員安排由甲乙雙方另行商定。項目公司經(jīng)營過程中，如甲方經(jīng)營團(tuán)隊認(rèn)為乙方委派人員不符合崗位要求，可提議解聘乙方委派人員，乙方同意后可重新委派。除甲、乙方委派到項目公司的人員以外的管理人員，通過雙方推薦或公開市場方式招聘，并由總經(jīng)理聘任或解聘。項目公司注冊成立后，應(yīng)將項目公司的全部證照資料包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、公章、法人私人印鑒以及《不動產(chǎn)權(quán)證》移交給項目公司董事長；財務(wù)專用章及全部財務(wù)資料應(yīng)移交給項目公司財務(wù)負(fù)責(zé)人。第8條經(jīng)營管理8.1.項目的開發(fā)建設(shè)工作（包括但不限于項目的規(guī)劃設(shè)計、施工單位、銷售代理、廣告策劃合作方的確定和配合等），由

方主導(dǎo)負(fù)責(zé)，

方提供必要的協(xié)助和配合。項目公司發(fā)生的成本和費用[包括但不限于樓面地價、前期費用、建筑安裝費用、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套、開發(fā)期間間接產(chǎn)生的及不可預(yù)見費用、運營費用（含銷售費用及管理費用）、財務(wù)費用、稅費等列支在項目公司成本中；另在項目開發(fā)過程中項目公司需要按照

方的相關(guān)規(guī)定分擔(dān)區(qū)域管理平臺公司（即本合同

方）的部分管理費，具體由項目公司與

方另行簽訂咨詢服務(wù)合同約定，對此

方無異議。8.2.項目公司日常管理制度、審批權(quán)限及審批流程均按照

統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。8.3.項目公司的在編員工由

方負(fù)責(zé)統(tǒng)一招聘、管理，并按照

薪酬體系執(zhí)行。項目公司在編員工薪金由項目公司支付，列支在項目公司成本中。8.4.在在法律法規(guī)允許的情況下，甲乙雙方同意項目前期物業(yè)管理優(yōu)先選用

的物業(yè)公司。8.5.任何一方股東（包括該股東委派到項目公司的董事、監(jiān)事、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財務(wù)經(jīng)理、財務(wù)副經(jīng)理等人員）有損害項目公司利益的行為，項目公司有權(quán)進(jìn)行追究，對于由此給項目公司及其余股東造成的損失從責(zé)任方的權(quán)益中扣減。8.6.項目公司每年財務(wù)報告應(yīng)按中國會計準(zhǔn)則編制，并以董事會聘請的審計師事務(wù)所的審計結(jié)果為準(zhǔn)。如任何一方對該審計報告有重大疑問時，可自行聘請有資質(zhì)的審計師審核賬目，但若未審核出現(xiàn)重大差錯則需自行承擔(dān)審計費用。如項目公司一方股東因各自集團(tuán)管理等原因需要對項目公司進(jìn)行額外審計的，則項目公司應(yīng)予配合，但相關(guān)審計費用應(yīng)由提出該審計要求的股東自行承擔(dān)。8.7.

方同意，

方有權(quán)將項目公司與甲方合并財務(wù)報表，合并銷售業(yè)績，

方應(yīng)當(dāng)配合做好相關(guān)工作。8.8.為保障規(guī)劃的合理性以及開業(yè)后的運營安全性，甲、乙雙方同意本項目的建設(shè)工程總承包施工單位，由甲乙雙方共同推薦，項目公司通過招標(biāo)方式擇優(yōu)選定（同等條件下優(yōu)先選擇

方推薦單位），具體內(nèi)容由項目公司與總承包施工單位簽訂總承包施工合同予以明確。第五章項目公司的資金管理及利潤分配第9條資金管理9.1.雙方均可發(fā)揮各自其所擁有的金融機(jī)構(gòu)資源優(yōu)勢為項目公司提供融資方案，項目公司根據(jù)融資規(guī)模、融資成本擇優(yōu)選擇融資方案；除項目公司注冊資本以外，項目土地的開發(fā)資金優(yōu)先考慮對外融資（包括但不限于前端融資、開發(fā)貸款，下同），不足部分再由雙方股東籌集；項目公司符合對外融資條件的，項目公司必須進(jìn)行對外融資，一方不同意融資的，應(yīng)同意并配合另一方對外融資，否則，視為重大違約，守約方有權(quán)單方解除合作。9.2.為獲取貸款或外部融資，如需要股東將持有項目公司的股權(quán)部分轉(zhuǎn)讓給金融機(jī)構(gòu)的，則雙方應(yīng)將各自持有的股權(quán)同比轉(zhuǎn)讓給金融機(jī)構(gòu)，轉(zhuǎn)讓后甲乙雙方之間的股權(quán)比值及權(quán)益比例不變。9.3.若項目土地不具備融資和銷售條件，或融資和銷售收入不能滿足項目公司按董事會審批通過的經(jīng)營計劃開發(fā)建設(shè)時，則甲乙雙方應(yīng)按照項目公司股權(quán)比例向項目公司提供資金，并根據(jù)項目公司書面通知的付款時間，繳納項目地塊土地價款（土地競買保證金、土地出讓金及相應(yīng)稅費等）及后續(xù)開發(fā)建設(shè)、運營費用。9.4.項目公司開發(fā)建設(shè)所需資金由項目公司對外融資解決，項目公司對外融資不足時由雙方按持股比例共同投入后續(xù)開發(fā)建設(shè)資金，若

方不能按約定比例投入資金的，

方是/否代為墊付，若墊付，資金利息為

。9.5.當(dāng)以項目公司名義向金融機(jī)構(gòu)申請貸款需要第三方提供擔(dān)保時，股東各方（或其指定的關(guān)聯(lián)公司）需按股權(quán)比例對項目公司融資提供信用或擔(dān)保等支持。若

方不能按約定提供擔(dān)保的，

方是/否代為擔(dān)保，若代為擔(dān)保，擔(dān)保資金利息為

。9.6.資金統(tǒng)一管理項目公司資金均根據(jù)

方資金管理制度統(tǒng)一管理，由

方財務(wù)資金中心統(tǒng)一結(jié)算、監(jiān)管，另一方對資金的使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。9.7.營銷費用本項目的營銷費用

（是/否）包干，暫定為項目可售貨值的

%，如實際營銷費用超過暫定金額的，由項目公司董事會決議，具體營銷費率以正式協(xié)議約定為準(zhǔn)。項目公司的管理費用采用包干制，其中集團(tuán)管理費

%，由甲乙兩方按股權(quán)比例提??；項目管理費

%，由雙方按股權(quán)比例提取。9.8.銷售回款分配在項目開發(fā)并實現(xiàn)銷售后，對項目公司的每季度銷售回款在扣除需支付的各類開發(fā)成本并預(yù)留滿足項目后續(xù)開發(fā)資金后的剩余部分，按如下原則進(jìn)行分配：項目公司的每季度銷售回款在扣除需支付的各類款項（含稅費）并預(yù)留滿足項目后續(xù)開發(fā)資金后的剩余部分，按如下原則進(jìn)行分配：項目公司先將股東各方就項目公司投入的股東借款按實際借款比例，分別償還給股東各方，對于股東一方所欠另一方的股東借款或其他應(yīng)付款項，在分配上述款項時可直接在欠款股東應(yīng)分配的銷售回款中優(yōu)先償還。9.9.盈余資金管理項目公司的每季度銷售回款在扣除未來

個月需支付的各類款項并償還股東借款后的盈余部分，盈余部分按如下約定進(jìn)行管理：

。第10條項目公司的利潤分配在項目運作不存在資金缺口的當(dāng)年，項目公司股東借款、對外融資全部清償后，在符合項目結(jié)算要求并且足額計提相關(guān)的稅費及法律規(guī)定的盈余公積的前提下，甲乙雙方按如下方式進(jìn)行當(dāng)期利潤分配：

。第11條項目品牌的使用管理及維護(hù)11.1.為提升項目房產(chǎn)的市場美譽(yù)度，增加項目房產(chǎn)的品牌附加價值，

方同意授權(quán)并許可本項目宣傳推廣中使用“

”品牌。11.2.

方“

”品牌許可使用的范圍：11.2.1.

方許可本項目使用“

”品牌字樣作為項目推廣案名，形式為“

項目”；11.2.2.

方許可本項目在推廣銷售階段的廣告、銷售資料和項目工地現(xiàn)場包裝等推廣物料中使用“

”品牌字樣和商標(biāo)（包括圖形）；11.2.3.“

”品牌字樣和圖形不作為項目正式的立項報批等任何法定名稱使用，也不作為報地名辦核準(zhǔn)的項目名稱和地址門牌號等任何法定地址使用；11.3.

方對“

”品牌許可使用的支持：11.3.1.

方同意本項目參與“

”品牌統(tǒng)一宣傳，利用各種集中展示機(jī)會對本項目進(jìn)行推廣，如涉及到需要在各參展項目中分?jǐn)偼茝V費用，

方同意按照

房地產(chǎn)集團(tuán)有關(guān)費用分?jǐn)傄?guī)定執(zhí)行；11.3.2.

方同意本項目房產(chǎn)買受人加入

會員，并利用

會員客戶平臺對本項目進(jìn)行聯(lián)動推廣，

方同意對

會員客戶購買本項目房產(chǎn)給予優(yōu)惠；11.3.3.

方同意在項目推廣中，充分利用其各方面優(yōu)勢資源，為本項目提供品牌宣傳支持。

方應(yīng)向本項目的客戶、意向客戶以及其他關(guān)系單位免費提供

方的專業(yè)雜志和刊物，并結(jié)合本項目的特點和階段性重點，刊發(fā)本合作項目的資料、信息，以提高本項目的市場認(rèn)知度和美譽(yù)度；11.3.4.

為進(jìn)一步提升項目長期價值，

方同意引進(jìn)

物業(yè)管理有限公司作為本項目前期物業(yè)服務(wù)單位。11.4.品牌維護(hù)：11.4.1.鑒于

方許可本項目使用“

”品牌，另一方必須尊重

方對于“

”品牌產(chǎn)品的相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，保證該項目的建筑標(biāo)準(zhǔn)、景觀標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品定位、戶型配比、配套設(shè)施規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)、房屋精裝修標(biāo)準(zhǔn)及其他涉及產(chǎn)品品質(zhì)的各方面均符合“

”品牌產(chǎn)品要求；11.4.2.

方協(xié)助項目公司建立完善的客戶服務(wù)體系，設(shè)立專門的客戶服務(wù)部門，并制定客戶服務(wù)各項業(yè)務(wù)的管理制度和操作規(guī)程，對項目公司客戶服務(wù)人員提供相應(yīng)的培訓(xùn)。11.5.品牌使用終止：如本合同因任何原因終止，則

方有權(quán)終止“

”品牌使用許可并立即生效，且無需做出任何進(jìn)一步行動或通知；如項目房產(chǎn)品質(zhì)不能達(dá)到“

”品牌標(biāo)準(zhǔn)的基本質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，

方可自行決定終止“

”品牌使用許可并立即生效，且無需做出任何進(jìn)一步行動或通知。第六章違約責(zé)任第12條違約責(zé)任12.1.本合同簽訂后，任何一方不履行或不完全履行本合同約定義務(wù)的，即構(gòu)成違約，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償其違約行為給守約方造成的一切直接經(jīng)濟(jì)損失；同時守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本合同。12.2.一方未按約定向項目公司提供股東借款的，另一方有權(quán)從該方分得項目公司中的利潤等額抵扣。12.3.在政府部門將項目土地公開出讓時，乙方的下屬或關(guān)聯(lián)公司均不得參與競買，否則即視為乙方嚴(yán)重違約，由此而導(dǎo)致項目公司未能取得項目土地的，甲方可單方解除或終止本合同，乙方須按照人民幣

萬元向甲方支付違約金并賠償甲方的全部損失。12.4.若一方違反對本合同項下的任何一項承諾、保證及聲明，守約方可要求違約方賠償守約方全部損失。12.5.出現(xiàn)下述情形之一的，則本協(xié)議自動終止，任何一方無需承擔(dān)違約責(zé)任：12.5.1.若政府在

年

月

日前仍未能將項目土地掛牌的，則本協(xié)議在該期限屆滿之日自動終止。12.5.2.若項目土地依約定時間出讓時，未能具備齊全本協(xié)議第3.1條約定的條件的，甲方有權(quán)不予參加競買，則本協(xié)議在項目土地報名競買截止期限屆滿時自動終止。12.5.3.若雙方在本協(xié)議第3.3條約定的期限內(nèi)無法確定競拍的上限價格，則本協(xié)議在期限屆滿時自動終止。12.5.4.若公開出讓的項目土地為其他公司競得的，則本協(xié)議在該法律事實發(fā)生之日自動終止。12.5.5.因法律、政策障礙導(dǎo)致無法成立項目公司的，則本協(xié)議在該法律事實發(fā)生之日自動終止。12.6.本協(xié)議簽署后，未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自終止本協(xié)議或就本項目與其他人合作。雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的所有約定，由于任何一方違約，致使本協(xié)議不能履行或不能完全履行時，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金壹仟萬元，若違約金不足以彌補(bǔ)給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失，違約方尚應(yīng)賠償守約方全部經(jīng)濟(jì)損失。項目公司成立后，在守約方解除本協(xié)議的情況下，守約方有權(quán)向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)。守約方向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)違約方同意。守約方應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項書面通知違約方征求同意，違約方自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。違約方不同意轉(zhuǎn)讓的，違約方應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)違約方同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，違約方有優(yōu)先購買權(quán)。12.7.任何一方違反本協(xié)議之約定不按照股權(quán)比例以股東投入形式投入本項目開發(fā)運營所需的各項資金、費用（股東投入包括但不限于甲乙雙方股東按照股權(quán)比例對等提供股東借款、增資、支付注冊資金、支付競買保證金、項目開發(fā)經(jīng)營所需的其它各項資金和費用），則該方構(gòu)成違約。（本條按實際情況適用）12.7.1.違約方不按時足額履行上述各項應(yīng)支付款項的義務(wù)的，造成守約方或者項目公司損失的，違約方應(yīng)向守約方和項目公司承擔(dān)賠償責(zé)任，同時任何一方在約定日期未支付約定款項（包括本金及約定的利息），要向另一方承擔(dān)未繳部分每日千分之一的違約金，違約金計算至實際支付相應(yīng)款項之日止。未履行出資義務(wù)逾期超過3個月的，守約股東有權(quán)重新調(diào)整確定各方的股權(quán)比例、分紅比例和表決比例。雙方同意按照下列公式調(diào)整股東權(quán)益（包括但不限于雙方在董事會方面的表決權(quán)數(shù)（所占的表決比例、所提名的席位及人數(shù)等）及表決權(quán)、提名權(quán)、分紅權(quán)、終止后資產(chǎn)分配權(quán)等股東權(quán)益）：12.7.1.1.甲方享有的股東權(quán)益比例＝（甲方實際投入的股東投入）/（甲、乙雙方實際投入的股東投入之和）×100%；乙方享有的股東權(quán)益比例＝（乙方實際投入的股東投入）/（甲、乙雙方實際投入的股東投入之和）×100%。12.7.1.2.上述調(diào)整，自守約方向違約方發(fā)出書面通知之日起10日內(nèi)（以下稱“調(diào)整日”）調(diào)整完成，且雙方應(yīng)當(dāng)在該10日內(nèi)完成股權(quán)變更工商登記手續(xù)辦理以使雙方持有的股權(quán)比例與雙方權(quán)益比例保持一致，但是無論雙方是否配合完成股權(quán)變更工商登記手續(xù)，雙方股東權(quán)益自調(diào)整日發(fā)生調(diào)整。項目公司應(yīng)當(dāng)配合辦理相關(guān)手續(xù)，如項目公司不予配合的，屆時股東會作出利潤分配決議等各項事項決議時，股東會所作的各項決議僅經(jīng)守約方股東同意即可通過。12.7.1.3.上述股東權(quán)益比例調(diào)整后，無論項目公司是否歸還股東投入，股東權(quán)益比例不再調(diào)整回來。甲乙雙方按照新的持股比例對項目公司的經(jīng)營共享權(quán)益、共擔(dān)風(fēng)險，但在利潤分配上，甲乙雙方同意按照如下的比例進(jìn)行分配：即土地競拍價在

萬/平方米以下，甲方為：新的持股比例減

%，乙方為：新的持股比例加

%；土地競拍價在

萬/平方米以上，甲方為：新的持股比例減

%，乙方為：新的持股比例加

%。12.7.2.在項目公司需要股東投入時，總經(jīng)理應(yīng)向董事會提交書面說明文件，說明公司所需資金額度、需支付時間等，董事會應(yīng)在總經(jīng)理提交書面文件的5日內(nèi)作出決議，甲、乙雙方應(yīng)按照董事會決議提供股東投入。任何一方委派董事成員不得作出否定的決議，否則視為違約。12.7.3.在違約方逾期90天（不含）以上時，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議，屆時違約方除應(yīng)承擔(dān)本條款的違約責(zé)任外，違約方同時應(yīng)承擔(dān)12.6款的相關(guān)約定。12.8.如甲乙雙方任何一方未能按照本協(xié)議約定設(shè)立項目公司，則守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金壹仟萬元，若違約金不足以彌補(bǔ)給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失，違約方尚應(yīng)賠償守約方全部經(jīng)濟(jì)損失。第七章其他第13條特別約定13.1.

方的相關(guān)業(yè)務(wù)管理制度及業(yè)務(wù)操作方式，另一方對此認(rèn)可并無異議，且認(rèn)可將來對相關(guān)管理制度修訂、補(bǔ)充或業(yè)務(wù)操作方式優(yōu)化。本合同涉及得業(yè)務(wù)管理制度作為合同附件。13.2.除本合同另有約定外，未經(jīng)其他股東書面同意，甲乙雙方均不得將項目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓或質(zhì)押給第三方，且不得向其他股東發(fā)出要求行使優(yōu)先購買權(quán)的邀約。但一方在以下情形時轉(zhuǎn)讓股權(quán)可不受此限制（且另一方同意放棄優(yōu)先購買權(quán)）：13.3.為解決本合同第八條約定的資金投入，引入股權(quán)投資基金等金融機(jī)構(gòu)持股項目公司的（但該方應(yīng)按照與金融機(jī)構(gòu)的約定及時回購所轉(zhuǎn)出之股權(quán)，甲乙雙方在本合同中約定的各方權(quán)利義務(wù)內(nèi)容不變）。第14條保密甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和相關(guān)事項（包括但不限于因簽訂和履行本合同而獲得的對方的資料、信息）嚴(yán)格保密，除非法律規(guī)定或有管轄權(quán)的政府機(jī)關(guān)、司法機(jī)構(gòu)等另有要求，或為評估或促成本交易項目而向其管理層、員工、律師、財務(wù)顧問進(jìn)行必要的信息披露，任何一方均不得將相關(guān)信息透露給合同外的其他方，否則須賠償守約方因此遭受的所有損失。第15條聯(lián)系方式15.1.甲方的通訊地址通訊地址為：

，收件人為：

，聯(lián)系電話為

，郵政編碼為：

。15.2.乙方指定的通訊地址為：

，收件人為：

，聯(lián)系電話為

，郵政編碼為：

。甲乙雙方同意，發(fā)信方依照上述地址向收信方發(fā)送有關(guān)信函文件，若收信方拒收、所留地址有誤或變更地址未通知的，責(zé)任由該收信方自行承擔(dān)，發(fā)信方向收信方所發(fā)送的信函文件等視為已送達(dá)收信方。第16條附則16.1.本合同所有附件均為合同之組成部分，與合同具有同等效力。16.2.本合同履行過程中發(fā)生爭議雙方協(xié)商不成的，雙方同意向項目土地所在地有管轄權(quán)人民法院提起訴訟解決。16.3.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，合同文本一式肆份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)兩份，每份具有同等效力。（以下無合同正文）簽訂時間：

年

月

日甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：附件一：地塊四至及紅線圖附件二：業(yè)務(wù)管理相關(guān)制度項目合作合同（聯(lián)合競買+變相勾地）要點：甲方（開發(fā)企業(yè)）與乙方（目標(biāo)地塊所在地具有土地獲取資源者）約定以共同設(shè)立項目公司的形式，合作參與政府招拍掛拿地或勾地，項目公司獲取土地之后，乙方將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方并退出。甲方（開發(fā)企業(yè)）：統(tǒng)一社會信用代碼：乙方（目標(biāo)地塊所在地具有土地獲取資源者）：統(tǒng)一社會信用代碼：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國公司法》及相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)位于

項目（下稱“項目土地”）相關(guān)事宜，達(dá)成如下約定：第一章

項目土地基本情況及合作模式第1條項目土地基本情況1.1.項目土地位于

，占地面積：

平方米（為可出讓的建設(shè)用地凈面積，不含周邊市政道路、設(shè)施等用地，出讓面積以最終出讓文件為準(zhǔn)）。位置見附圖。1.2.項目土地的現(xiàn)狀1.2.1.項目土地已由有權(quán)政府部門收儲成為國有建設(shè)用地，為待出讓國有建設(shè)用地。1.2.2.項目土地為凈地，地上不存在待拆物。1.2.3.項目土地周邊道路符合施工要求。項目土地周邊不存在影響項目開發(fā)建設(shè)的不利因素。1.3.上述1.1、1.2條關(guān)于項目土地權(quán)屬、現(xiàn)狀的描述，為乙方向甲方所做聲明和披露，乙方保證此描述的真實性、完整性。第2條合作模式2.1.甲乙雙方擬共同注冊成立項目公司(以下簡稱項目公司)，雙方以項目公司名義參與項目土地的競買。2.2.項目公司成功競得項目土地且取得《不動產(chǎn)權(quán)證》后10個工作日內(nèi)，乙方將其持有項目公司全部的股權(quán)，按照本合同的約定轉(zhuǎn)讓給甲方，甲方通過項目公司自主操盤對項目土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。第二章項目公司的設(shè)立及項目土地的出讓第3條設(shè)立項目公司3.1.在目標(biāo)地塊的土地掛牌出讓價格明確并且雙方均認(rèn)可后，在項目土地所在

市管轄范圍內(nèi)完成新設(shè)一家房地產(chǎn)開發(fā)公司（本合同中簡稱“項目公司”），項目公司名稱由甲方確定；項目公司認(rèn)繳注冊資本金

萬元（大寫人民幣

萬元，不實繳），其中甲方占

%、認(rèn)繳出資

萬元（大寫人民幣

萬元），乙方占

%、認(rèn)繳出資

萬元（大寫人民幣

萬元）；經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售（最終以工商部門登記核準(zhǔn)的范圍為準(zhǔn)）。項目公司設(shè)立時法定代表人及相關(guān)管理人員（董事、監(jiān)事及其他高級管理人員）由甲方推薦的人員擔(dān)任。3.2.項目公司成立時，雙方同意將所有的證照、印章及其他資料于取得當(dāng)日交由甲乙雙方共管（在甲方辦公地設(shè)立保險箱，甲方掌握鑰匙，乙方掌握密碼）；非因本合同所約定業(yè)務(wù)及正常年檢、辦證的需要，任何一方不得擅自使用上述共管證照、印章及其他資料；乙方將持有的項目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方當(dāng)日，前述證章資料解除共管并移交給甲方。第4條項目土地的出讓4.1.出讓時間安排乙方負(fù)責(zé)促成有權(quán)政府部門于本合同簽約后

月內(nèi)（

年

月

日前）將本合同約定的項目土地予以公開出讓；項目土地逾期出讓的，甲方有權(quán)單方解除、終止本合同，或甲方有權(quán)決定項目公司不予參與公開競買，甲方的前述行為不屬于違約行為，無需向乙方承擔(dān)任何責(zé)任。如項目公司繼續(xù)參加競買，且競買成功則本合同繼續(xù)履行。4.2.出讓時的地塊條件乙方負(fù)責(zé)促成

市有權(quán)政府部門使項目土地在出讓時符合下述條件：4.2.1.已取得項目土地的征地、農(nóng)地轉(zhuǎn)用批文及其他合法用地手續(xù)，征地、拆遷安置補(bǔ)償完畢。出讓時為凈地，土地權(quán)屬不存有任何爭議。4.2.2.項目土地達(dá)到七通一平（通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃?xì)饣蛎簹?、平整土地）條件。將能充分滿足項目土地開發(fā)需求的水、電、路、燃?xì)?、（供暖）、排污、通信、有線電視等市政管網(wǎng)接至項目土地紅線邊緣。4.2.3.項目土地上及周邊無影響項目開發(fā)建設(shè)的重大不利因素。如項目土地出讓時，土地地塊條件與上述約定不符，甲方有權(quán)單方解除、終止本合同，或甲方有權(quán)決定項目公司不予參與公開競買；甲方的前述行為不屬于違約行為，無需向乙方承擔(dān)任何責(zé)任；如項目公司繼續(xù)參加競買，且競買成功則本合同繼續(xù)履行。4.3.規(guī)劃條件4.3.1.乙方確保項目土地出讓時需滿足如下規(guī)劃條件：土地用途為

用地，可開發(fā)建設(shè)用地規(guī)模不小于

平方米，規(guī)劃容積率

，建筑限高

米，其它規(guī)劃指標(biāo)

。4.3.2.如項目土地出讓時，規(guī)劃條件與上述約定不符，甲方有權(quán)單方解除、終止本合同，或甲方有權(quán)決定項目公司不予參與公開競買；甲方的前述行為不屬于違約行為，無需向乙方承擔(dān)任何責(zé)任；如項目公司繼續(xù)參加競買，且競買成功則本合同繼續(xù)履行。4.4.出讓價格乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)有權(quán)政府部門公開出讓項目土地時確保項目公司以不高于

萬元/平方米的價格獲取項目土地；項目公司參與項目土地競買時，具體的報價由甲方予以決定，乙方對此無異議。如在項目土地出讓起始價或現(xiàn)場競價超過

萬元/平方米時，甲方有權(quán)單方?jīng)Q定項目公司放棄參與競買或繼續(xù)報價競買，且無需向乙方承擔(dān)任何責(zé)任。4.5.地價款的支付4.5.1.甲乙雙方同意在項目公司參與項目地塊競買之前，雙方將乙方向甲方轉(zhuǎn)讓項目公司股權(quán)的全部工商手續(xù)所需文件簽署完畢并交給甲方保管，甲方認(rèn)為需要辦理公證的，乙方承諾予以無條件配合。4.5.2.項目公司參與項目土地競買所需保證金（包括預(yù)申請保證金）及競買成功后需支付的地價款，全部由甲方予以承擔(dān)。4.6.乙方承諾協(xié)調(diào)有關(guān)政府部門，于項目土地公開出讓時設(shè)定可行的排他條件，另外當(dāng)有潛在競爭對手參與競買報名時，乙方負(fù)責(zé)協(xié)助予以勸退；乙方采取包括但不限于前述措施，協(xié)助項目公司成功競得項目土地；乙方承辦前述事項所發(fā)生的全部費用由其自行承擔(dān)。第三章股權(quán)轉(zhuǎn)讓第5條股權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1.1.項目公司取得項目土地的《不動產(chǎn)權(quán)證》后10個工作日內(nèi)（如最終未取得項目土地的，在甲方書面通知10個工作日內(nèi)），乙方將所持項目公司

%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方（完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓工商變更登記），甲方同意受讓上述股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價依照5.2約定執(zhí)行。股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，甲方持有項目公司

%的股權(quán)。5.1.2.上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓工商變更登記手續(xù)辦理完畢、項目公司取得新的營業(yè)執(zhí)照之日為股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成日（以下簡稱“股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成日”）。5.2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易對價甲乙雙方同意依照目標(biāo)公司競得項目土地的價格情況予以確定，本合同項下股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交易對價，具體約定如下：5.2.1.項目公司競得項目土地最終成交平方米單價低于

萬元/平方米（不包括本數(shù)），乙方向甲方轉(zhuǎn)讓所持項目公司

%股權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價款為：股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易對價=（

萬元/平方米—實際競得平方米單價）×實際競得土地平方米數(shù)，但股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價款最高不超過

萬/平方米×實際競得土地平方米數(shù)；5.2.2.項目公司競得項目土地最終成交平方米單價高于

萬元/平方米（包括本數(shù)），乙方向甲方轉(zhuǎn)讓所持項目公司

%股權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價款為：

元。5.2.3.項目公司未能成功競得項目土地，乙方以零對價向甲方轉(zhuǎn)讓所持項目公司的全部股權(quán)。5.3.交易價款的支付在前述5.1條所述的股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成日后10個工作日內(nèi)，且乙方無違約情形出現(xiàn)，甲方將全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價款一次性支付給乙方。5.4.因上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的一切稅費由甲乙雙方按法律規(guī)定各自承擔(dān)；如按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲方須承擔(dān)代扣代繳相關(guān)稅費義務(wù)的，甲方有權(quán)依法在應(yīng)付乙方的款項中將相關(guān)稅費款項予以扣繳。第四章違約及其他第6條違約責(zé)任6.1.乙方在此確認(rèn)并保證：雙方簽訂本合同后，乙方不會再與任何第三方洽談及簽訂與本合同相沖突的合同及其他文件資料，若違約乙方向甲方支付違約金

萬元。6.2.乙方未按照本合同的約定向甲方轉(zhuǎn)讓項目公司股權(quán)的則視為乙方根本違約，乙方應(yīng)向甲方支付違約金

萬元；同時乙方在此承諾：乙方未按照本合同約定將所持項目公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方的，乙方自愿放棄所持股權(quán)對應(yīng)的項目公司的股東權(quán)益，項目公司的全部股東權(quán)益為甲方享有。6.3.項目公司設(shè)立后，除依據(jù)本協(xié)議外，乙方不得將持有的項目公司股權(quán)作任何形式的處分，不得對項目公司新設(shè)任何債務(wù)或者負(fù)擔(dān)，不得以自己名義或者與第三方聯(lián)合，或者以乙方實際控制或者關(guān)聯(lián)的主體參與項目土地的競買，否則甲方可解除本協(xié)議，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)債務(wù)外，并向甲方支付違約金

萬元，該等違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方的損失。第7條其他約定7.1.保密條款本合同各方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和相關(guān)事項（包括但不限于因簽訂和履行本合同而獲得的對方的資料、信息）嚴(yán)格保密，除非法律規(guī)定或有管轄權(quán)的政府機(jī)關(guān)、司法機(jī)構(gòu)等另有要求，或一方為評估或促成本交易項目而向其管理層、員工、律師、財務(wù)顧問進(jìn)行必要的信息披露，任何一方均不得將相關(guān)信息透露給其他方，否則須賠償對方因此遭受的所有損失。7.2.聯(lián)系方式7.2.1.甲方的通訊地址為：

；收件人：

；聯(lián)系電話：

；郵政編碼：

。7.2.2.乙方的通訊地址為：

；收件人：

；聯(lián)系電話：

；郵政編碼：

。甲乙雙方同意，發(fā)信方依照上述地址向收信方發(fā)送有關(guān)信函文件，若收信方拒收、所留地址有誤或變更地址未通知的，責(zé)任由該收信方自行承擔(dān)，發(fā)信方向收信方所發(fā)送的信函文件等視為已送達(dá)收信方。7.3.凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，約定向甲方所在地人民法院提起訴訟解決。7.4.本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，合同文本一式六份，甲方持四份，乙方持兩份，每份均具同等法律效力；7.5.本合同附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。7.6.本合同未盡事宜可由雙另行簽訂補(bǔ)充合同予以約定。（以下無合同正文）簽訂時間：

年

月

日甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：附件一：項目土地紅線圖附件二：項目規(guī)劃條件勾地協(xié)議要點：正式招拍掛出讓國有土地使用權(quán)前，乙方（擬受讓方）提前與甲方（出讓方）溝通項目預(yù)選地塊，雙方簽署《勾地協(xié)議》以表明購買意向，由甲方按照約定組織相應(yīng)土地出讓事宜，乙方通過招拍掛途徑合法競得土地。甲方（出讓方）：統(tǒng)一社會信用代碼：乙方（擬受讓方）：統(tǒng)一社會信用代碼：甲、乙方依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策及

省、

市有關(guān)規(guī)定，就乙方擬在

市競買項目土地和開發(fā)建設(shè)事宜，達(dá)成如下意向協(xié)議：第1條項目預(yù)選地塊基本情況1.1.項目地塊位于

市

區(qū)，東至

、西至

、南至

，北至

，占地面積約為

平方米，具體位置和范圍詳見附件一、用地紅線圖。1.2.項目土地主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下：用地性質(zhì)為

，用地面積

，出讓年限

，容積率不大于

，建筑密度不大于

%，綠化率不小于

%，具體指標(biāo)詳見附件二：《規(guī)劃設(shè)計條件》，以規(guī)劃部門出具的最終規(guī)劃設(shè)計條件為準(zhǔn)。第2條擬投資項目概況2.1.項目名稱：

2.2.項目描述：2.3.擬投資地塊暫由乙方作為競買主體購買，競買成功后簽署《成交確認(rèn)書》，乙方競得土地后成立具有獨立法人資格和獨立核算的開發(fā)企業(yè)（簡稱為“項目公司”）作為土地開發(fā)主體，甲方應(yīng)同意乙方以項目公司為主體簽署《國有土地出讓合同》以及以項目公司為主體辦理《不動產(chǎn)權(quán)證》，不屬于國有土地的轉(zhuǎn)讓行為。第3條預(yù)選地塊宗地出讓細(xì)則3.1.甲方確保地塊可整體規(guī)劃，統(tǒng)一掛牌，宗地劃分細(xì)則及掛牌方案于土地掛牌公示前，由甲方國土及規(guī)劃部門按照以下約定依法確定。3.1.1.各地塊的規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)符合本協(xié)議的規(guī)定，但經(jīng)雙方確認(rèn)可根據(jù)宗地劃分及項目情況進(jìn)行局部調(diào)整；3.1.2.乙方承諾以不高于

萬元／畝，總價不高于人民幣

萬元（大寫

）的項目地塊競買總價競買；如項目地塊單價高于

萬元/畝的，乙方可以放棄項目地塊競買，且不存在違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還乙方履約保證金。土地掛牌時為凈地出讓，上述單價地價中已包含以下費用：3.1.2.1.乙方為獲得項目地塊的《不動產(chǎn)權(quán)證》之時及之前法定、規(guī)定或約定應(yīng)由乙方承擔(dān)及支付的一切稅、費，包括但不限于【征地稅費規(guī)費、征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償、安置費、被征地農(nóng)民的社保費用、管理費、建設(shè)用地指標(biāo)費用、土地出讓金、基金、山林植被費、耕地占用稅、耕地開墾費、林業(yè)規(guī)費】等，但交易服務(wù)費及契稅由乙方支付；3.1.2.2.項目地塊具備本協(xié)議約定的規(guī)劃條件、市政配套設(shè)施條件所需的費用。3.1.2.3.若乙方成功競得土地，履約保證金在乙方簽署《土地成交確認(rèn)書》后三天內(nèi)由甲方退還給乙方（乙方開具收據(jù)）。3.1.3.甲方承諾協(xié)調(diào)確保上述地塊在

年

月前（掛牌/拍賣）出讓。出讓公告（或出讓須知、規(guī)劃設(shè)計條件）中設(shè)置如下競買條件：

。3.1.4.土地價款分為兩次支付：國有土地使用權(quán)出讓合同簽訂后支付土地成交總價款的

%，土地成交總價款剩余

%在

天內(nèi)付清，如分期交地，則分期支付土地價款。3.1.5.宗地劃分細(xì)則、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及掛牌價格，甲、乙雙方于土地掛牌出讓公示前

日內(nèi)溝通協(xié)商，根據(jù)甲方的現(xiàn)實條件和乙方的要求及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行掛牌出讓。以上地塊面積最終以勘測部門實際測量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。如宗地掛牌公示的宗地劃分、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和掛牌價格與各方協(xié)商的方案有較大差異的，乙方有權(quán)視情況不參加摘牌或不摘牌，此種情況下，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。3.2.甲方促成在本協(xié)議簽訂生效后如因為拆遷等原因造成不能一次性掛牌的，應(yīng)在確保項目能夠整體規(guī)劃開發(fā)的前提下，經(jīng)雙方協(xié)商可以分期出讓，分期出讓須確保設(shè)定排他條件排除其他方競爭，確保乙方競得該宗地全部地塊。具體事宜以雙方另行簽署的補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。3.3.在項目地塊滿足本協(xié)議規(guī)定前提下，乙方應(yīng)參加項目預(yù)選地塊的掛牌競買。在乙方成功競買項目地塊后，甲方應(yīng)確保國土部門可與項目公司單獨簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，并按項目公司的要求分地塊單獨辦理《不動產(chǎn)權(quán)證》。第4條預(yù)選地塊的用地要則4.1.項目預(yù)選地塊用地性質(zhì)為

，土地使用年限

年，自《不動產(chǎn)權(quán)證》頒發(fā)之日起算。4.2.項目建設(shè)在涉及投資強(qiáng)度、容積率、建筑密度、建筑高度、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地比例、環(huán)保、綠化、消防、交通、市容、衛(wèi)生等方面，必須符合國家、

省、

市相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的要求，項目公司在獲取土地后報送規(guī)劃設(shè)計方案，最終以甲方批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案為準(zhǔn)。第5條交地標(biāo)準(zhǔn)、交地時間與開發(fā)建設(shè)時間5.1.交地標(biāo)準(zhǔn)及交地時間：項目公司成功競買土地后

個月內(nèi)，甲方土地部門本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)使項目地塊達(dá)到凈地標(biāo)準(zhǔn)并交付給項目公司；如乙方競買成功后，國土部門根據(jù)實際情況分期交付土地時，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)國土部門對于分期交付的土地以分期辦理的方式取得相應(yīng)的本項目建設(shè)用地的《不動產(chǎn)權(quán)證》。甲方應(yīng)協(xié)調(diào)根據(jù)本項目分期交地、土地款支付及商住混合的主體情況，并結(jié)合項目規(guī)劃設(shè)計，對項目用地分割辦理《不動產(chǎn)權(quán)證》。5.2.開發(fā)建設(shè)時間：項目公司依法取得項目地塊的《建設(shè)工程施工許可證》后

個月內(nèi)開工，

個月竣工（冬季期因素除外），如遇不可抗力、法律政策變化、政府部門原因等非項目公司可預(yù)見或控制的原因，則開發(fā)建設(shè)期限據(jù)實順延。第6條競買誠意金6.1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂生效后

日內(nèi)向甲方繳納人民幣

萬元（大寫

），作為競買誠意金，甲方開具收據(jù)。該地塊已經(jīng)掛牌公示，甲方應(yīng)在乙方報名參加地塊競拍時，將競買誠意金掛入土地交易賬戶作為乙方參與競買該地塊的部分保證金。乙方交納此競買保證金后，甲方承諾僅與乙方訂立本協(xié)議的勾地意向。6.2.在掛牌公示的條件滿足本協(xié)議約定，乙方未參加上述土地的招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動，沒有按照約定履行參與競買義務(wù)的，其繳納的參與競買誠意金甲方不予退還。6.3.如下情形，甲方應(yīng)在競買結(jié)束后

日內(nèi)將履約保證金退還給乙方，如逾期不退的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金（按未退部分履約保證金每天萬分之五計）：6.3.1.在掛牌公示的條件不滿足本協(xié)議約定，乙方有權(quán)選擇放棄參加上述土地的招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動。如乙方按照本條約定放棄參加競買或者參加競買但未實際競得的；6.3.2.如乙方依約參加競買，但未最終競得項目地塊的；6.3.3.如項目地塊晚于

年

月

日仍未按照本協(xié)議約定的條件進(jìn)行公開出讓的；6.3.4.乙方成功競得土地，并簽署《土地成交確認(rèn)書》的。第7條甲方義務(wù)7.1.按時完成該地塊的征地、拆遷、變性等土地出讓前期工作。7.2.甲方應(yīng)提供近期項目地質(zhì)勘探資料，如遇重大地質(zhì)缺陷，雙方另行協(xié)商解決方案。7.3.在項目公司取得該預(yù)選地塊土地使用權(quán)并交納土地出讓金及相關(guān)費用的前提下，按照本協(xié)議約定的時間為項目公司提供七通一平凈地，即給水、排污、強(qiáng)電、弱電（通訊