某地產公司房屋驗收標準

房屋驗收標準一、工程驗收標準工程驗收的質量標準主要包括住宅建筑規(guī)范GB50386、混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范GB50204、砌體工程施工質量驗收規(guī)范GB50203、建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規(guī)范GB50210、建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范GB50209、建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范GB50242、建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范GB50303、建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范GB50411、智能建筑工程質量驗收規(guī)范GB50339、屋面工程質量驗收規(guī)范GB50207、地下防水工程質量驗收規(guī)范GB50208等規(guī)范標準。二、工程驗收的條件（一）工程已完成設計文件和施工合同約定的工作內容；（二）所含（子）分部工程的質量驗收合格；（三）工程質量控制資料完整；（四）有關安全和功能的檢測資料完整。在施工過程中進行的驗收項目不受以上條件約束。三、工程驗收前的準備工作（一）確定驗收小組成員：由建設方專業(yè)工程師、建設方前期物管部人員、監(jiān)理方專業(yè)工程師、施工方項目經(jīng)理、技術負責人等參建管理人員。（二）驗收小組根據(jù)工程特點制定驗收方案；（三）配備好驗收所需要的檢測儀器和計量工具；（四）作好有防水要求房間的蓄水和外墻、外窗淋水試驗的準備工作；（五）作好通水，通電的準備工作。其中（一）、（二）項工作應在地基與基礎分部工程驗收前完成。四、驗收的組織和程序驗收由施工單位提出申請，建設單位組織實施，施工單位項目負責人、監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師、建設單位前期物管部人員及相關質量、技術人員參加，對所涉及的部位、數(shù)量按驗收內容進行檢查驗收。建設、施工、監(jiān)理等單位應嚴格履行驗收職責，對驗收的結論進行簽認，不得簡化驗收程序。五、驗收合格的評價（一）驗收合格的評價驗收項目應符合本指南的規(guī)定，每一檢查單元計量檢驗的項目中有80%及以上檢查點在允許偏差范圍內，且最大偏差不得超過允許偏差的1.5倍即為合格。（二）驗收不合格的處理辦法：對于經(jīng)檢查不符合要求的，施工單位應及時制定出有針對性的解決方案，上報監(jiān)理方和建設方，經(jīng)監(jiān)理方和建設方批準同意后，才可以進行返修，監(jiān)理單位負責復查。返修完成后重新組織驗收。六、工程驗收項目（一）樓地面、墻面和頂棚1．現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫（1）質量要求：a、現(xiàn)澆樓板的厚度應符合設計要求，偏差應符合施工質量驗收規(guī)范的要求：即設計樓板厚度-5mm≤實際樓板厚度≤設計樓板厚度+8mm。b、現(xiàn)澆樓板不得有可見的裂縫。（2）驗收方法：板厚及裂縫檢查均在主體結構施工過程中分別進行測量和目測檢查。板面裂縫檢查目測高度宜距地1.5m左右，俯視檢查；板底裂縫檢查應站立室內地面仰視目測檢查。（3）驗收檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。其中板厚檢查起居室和臥室測點應不少于5點，其中一個測點應布置在房間中部，即4角點加1中心點；其余房間、陽臺各測不少于3點，即在房間或陽臺一條對角線上2角點加1中心點；角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。2．樓地面面層（1）質量要求：a、整體面層：地面面層及各構造層之間應結合牢固，無空鼓（空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處者可不計）；面層表面不應有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；面層表面的平整度必須控制在設計面層厚度≤實際面層厚度≤設計面層厚度+5mm；有排水坡度要求的，表面坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水。b、板塊面層：面層在結合層上鋪設時，應結合（粘接）牢固，無空鼓或松動；板塊無裂紋、掉角、缺楞等缺陷，鑲嵌正確，接縫均勻、順直，色澤均勻一致，圖案清晰，面層表面的平整度和坡度符合要求。c、竹、木面層：面層鋪設應牢固；板的拼縫平直度、寬度及與踢腳線的接縫、相鄰板高差符合要求，接頭構造正確，板面無翹曲，顏色均勻，圖案清晰，面層平整度符合要求。（2）驗收方法：空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，表面平整度、縫格平直度、接縫高低差和寬度目測觀察檢查，必要時輔以相應的檢查工具進行檢查；其它面層外觀質量目測觀察并結合手摸、腳踩等方式檢查。（3）驗收檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應各不少于5處，其中一處應布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。初裝飾工程衛(wèi)生間不檢查空鼓。3．墻面（1）質量要求：a、抹灰：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應無空鼓（空鼓面積不大于200cm2者可不計）；抹灰面層應無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平整。b、飾面板（磚）：飾面板安裝和飾面磚粘貼必須牢固；滿粘法施工的飾面磚墻面應無空鼓、裂縫；接縫、嵌縫應平直光滑、密實，寬度、深度符合要求，表面應平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損；石材表面應無泛堿等污染。b、涂飾：顏色、圖案應符合設計要求；涂飾均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹；涂層與其他裝修材料和設備銜接處應吻合，無交叉污染，界面應清晰。（2）驗收方法：空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質量目測并結合手摸、尺量檢查。（3）驗收檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿墻面長、寬兩個方向每個墻面各測不少于3處，即墻面兩端加中間部位，每處面積約1m2范圍；當單片墻長度超過3m時，每增加1m應增加1處，均勻布點。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓。4．頂棚（1）質量要求：抹灰層與基層之間必須粘結牢固，無脫層、空鼓；抹灰層面層應無爆灰和裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應有可見的裂縫；裝修裝飾圖案應符合設計要求，縫格順直，色澤均勻、無污染或明顯色差。（2）驗收方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質量站立室內地面仰視目測檢查，必要時結合尺量拉線檢查。（3）驗收檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應各不少于5處，其中一處應布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。（二）門窗質量1、外窗臺高度（1）質量要求：外窗窗臺完成面高度低于0.9m時，應有防護措施。低窗臺、凸窗等下部能上人站立的寬窗臺面，防護高度應從窗臺面起計算。（2）驗收方法：尺量檢查。（3）驗收檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2、門窗開啟性能（1）質量要求：門窗開啟方向應符合設計要求；門窗應開啟靈活、關閉嚴密，無倒翹；推拉門窗扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接量符合設計或規(guī)范要求。（2）驗收方法：手扳、尺量和觀察檢查。（3）驗收檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3、門窗密封性能（1）質量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應安裝完好，不得脫槽。（2）檢驗方法：手扳和觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4、門窗的防、排水性能（1）質量要求：外門窗及周邊無滲漏；室外門窗框與墻體之間的縫隙表面應采用密封膠封閉，密封膠應光滑、順直、無裂紋；應設置排水孔的門窗，排水孔應通暢，位置及數(shù)量符合設計要求。（2）驗收方法：觀察檢查。（3）驗收檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5、門窗的玻璃安裝（1）質量要求：門窗玻璃的涂膜朝向應符合設計要求；安全玻璃的使用應符合相關規(guī)定；玻璃不應與門窗框型材直接接觸；密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密、平整。（2）驗收方法：手扳和觀察檢查。（3）驗收檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。6、門窗節(jié)能（1）質量要求：玻璃品種、規(guī)格應符合設計要求，金屬外門窗隔斷熱橋措施應符合設計要求。（2）驗收方法：尺量和觀察檢查。（3）驗收檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（三）欄桿、護欄質量1、欄桿安裝（1）質量要求：欄桿安裝必須牢固。（2）驗收方法：手扳檢查。（3）驗收檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2、欄桿高度、欄桿間距（1）質量要求：欄桿高度必須滿足設計要求。當設計無要求時，臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應低于1.05m，七層及七層以上不應低于1.10m。防護欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11m。（2）驗收方法：尺量檢查。（3）驗收檢查數(shù)量：每片欄桿不少于一處。3、防攀爬措施（1）質量要求：欄桿應采用防止少年兒童攀登的構造。（2）驗收方法：觀察檢查。（3）驗收數(shù)量：全數(shù)檢查。4、欄板玻璃（1）質量要求：承受水平荷載的欄板玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當欄板玻璃最低點離一側樓地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下時，應使用公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當欄板玻璃最低點離一側樓地面高度大于5m時，不得使用承受水平荷載的欄板玻璃。不承受水平荷載的欄板玻璃應符合施工質量驗收規(guī)范的要求。（2）驗收方法：觀察檢查玻璃上的安全認證標識；尺量檢查。（3）驗收檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（四）防水工程1、屋面（1）質量要求：屋面工程不應有滲漏和積水現(xiàn)象。（2）驗收方法：屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查，蓄水檢查最淺蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時。（3）驗收檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2、廚房、衛(wèi)生間和陽臺（1）質量要求：排水坡向正確，排水通暢，不應有滲漏和積水現(xiàn)象。（2）驗收方法：衛(wèi)生間采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時；陽臺采用潑水檢查；當廚房有防水要求時采用蓄水檢查。（3）驗收檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3、外墻（1）質量要求；外墻面不應有滲漏現(xiàn)象。（2）驗收方法：雨后或淋水后目測觀察檢查。（3）驗收檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（五）室內主要空間尺寸1．套內空間（1）質量要求：房間內平行墻面之間凈距極差值控制在20mm以內；室內凈高應符合設計要求，室內凈高偏差值控制在-20mm以內，極差值控制在20mm以內。非矩形房間的內墻面凈距尺寸偏差控制在20mm以內。（2）驗收方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角約500mm處。（3）驗收檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；房間內墻面之間凈距按每兩平行墻面之間各測不少于2點；非矩形房間的內墻面凈距尺寸偏差測點由分戶驗收小組自行確定；室內凈高起居室和臥室測點應不少于5點，其中一個測點應布置在房間中部，即4角點加1中心點；其余房間各測不少于4點，即4角點。角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。有坡度的房間不測室內凈高。2．公共部分（1）質量要求：走道和樓梯間墻面凈距應滿足相關規(guī)范的最小值要求。（2）驗收方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角500mm處；墻面有凸出物處，墻面之間凈距應增加測點。（3）驗收檢查數(shù)量：走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測不少于2點。（六）建筑給排水工程1．管道、配件安裝（1）質量要求：a、管道、配件安裝固定牢固，支、吊架間距符合施工質量驗收規(guī)范要求：鋼管管道支架的最大間距公稱直徑（mm）152025324050支架最大間距（mm）保溫管22.52.52.533不保溫管2.533.544.55塑料管及復合管支架的最大間距管徑（mm）121416182025324050最大間距（m）立管0.50.60.70.80.91.01.11.31.6水平管冷水管0.40.40.50.50.60.70.80.91.0熱水管0.20.20.250.30.30.350.40.50.6銅管管道支架的最大間距公稱直徑（mm）152025324050支架最大間距（mm）垂直管1.82.42.43.03.03.0水平管1.21.81.82.42.42.4金屬管道立管管卡：樓層高度小于或等于5m，每層必須安裝1個；樓層高度大于5m，每層不得少于2個；管卡安裝高度，距地面應為1.5-1.8m。金屬排水管道固定件間距：橫管不大于2m，立管不大于3m。樓層高度小于等于4m，可安裝1個固定件。排水塑料管道支吊架最大間距管徑（mm）5075110125160立管（m）1.21.52.02.02.0橫管（m）0.50.751.101.301.6b、管道安裝坡度、坡向符合設計和施工質量驗收規(guī)范要求：生活污水鑄鐵管道的坡度項次管徑（mm）標準坡度（‰）最小坡度（‰）1503525275251531002012412515105150107620085生活污水塑料管道的坡度項次管徑（mm）標準坡度（‰）最小坡度（‰）150251227515831101264125105516074c、排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節(jié)、阻火圈的設置符合設計和施工質量驗收規(guī)范要求：排水塑料管必須按設計要求裝設伸縮節(jié)。如設計無要求時，伸縮節(jié)應每層設置，間距不得大于4m，且應靠近匯水點設置。高層建筑中明設排水塑料管道應按設計要求設置阻火圈或防火套管。生活污水管道上設置的檢查口或清掃口，應符合下列規(guī)定：1）在立管上應每隔一層設置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設置。2）在連接2個及2個以上大便器或3個及3個以上衛(wèi)生器具的污水橫管上應設置清掃口；當污水橫管敷設在下一層套內空間時，其清掃口應設于本層。3）轉角小于1350污水橫管上，應設置清掃口或檢查口。d、管道穿樓板、穿墻的套管安裝符合設計或施工質量驗收規(guī)范要求：管道穿過墻壁和樓板，應設置套管。安裝在樓板內的套管，其頂部應高出裝飾地面20mm；安裝在衛(wèi)生間及廚房內的套管，其頂部應高出裝飾面50mm；安裝在墻壁內的套管其兩端與飾面相平。穿墻的套管與管道縫隙宜用阻燃密實材料填實，穿樓板的套管與管道縫隙應用阻燃密實材料和防水油膏填實。e、給水暗埋管道標識清楚；給水口位置符合設計要求。（2）驗收方法：安裝牢固目測觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查；清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈目測觀察檢查；套管目測觀察檢查；暗埋管道標識目測觀察檢查；給水口位置目測觀察檢查。（3）驗收檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2．地漏、存水彎（1）質量要求：地漏漏型式符合設設計要求，有有效水封深度度不小于50mm；存水彎設設置符合設計計要求，有效效水封深度不不小于50mm。（2）驗收方法：地漏漏和存水彎型型式及設置目目測觀察檢查查，有效水封封深度尺量檢檢查。（3）驗收檢查數(shù)量：：全數(shù)檢查。3．管道系統(tǒng)功能（1）質量要求：管道道、配件等接接口嚴密，無無滲漏；管道道暢通，不堵堵塞。（2）驗收方法：系統(tǒng)統(tǒng)通水后目測測觀察檢查。（3）驗收檢查數(shù)量：：全數(shù)檢查。（七）建筑電氣工工程1．線路敷設（1）質量要求：（強強弱電）導線線的材質、規(guī)規(guī)格符合設計計要求。（2）驗收方法：打開開配電箱目測測觀察并與設設計圖紙進行行核對檢查。（3）驗收檢查數(shù)量：：配電箱內進進出導線全數(shù)數(shù)檢查。2．配電箱（強弱電電）安裝（1）質量要求：箱內內電氣元件規(guī)規(guī)格、型號、數(shù)數(shù)量符合設計計要求；電氣氣元件標識清清楚、動作靈靈活；箱體接接地連接正確確。（2）驗收方法：電氣氣元件規(guī)格、型型號、數(shù)量和和標識目測觀觀察并與設計計圖紙進行核核對檢查；電電氣元件進行行現(xiàn)場動作試試驗檢查；接接地目測觀察察檢查。（3）驗收檢查數(shù)量：：配電箱內電電氣元件全數(shù)數(shù)核對檢查；；每個空氣開開關現(xiàn)場開、關關動作不少于于2次。3．燈具安裝（1）質量要求：距地地高度小于2.4m燈具金屬外外殼應接地；；照明系統(tǒng)燈燈具選擇正確確，光源無損損壞，燈具與與控制開關對對應正確。（2）驗收方法：接地地情況拆開燈燈具目測觀察察檢查；其余余通電檢查。（3）驗收檢查數(shù)量：：全數(shù)檢查。4．開關、插座、弱弱電終端設備備安裝（1）質量要求：a、開關、插座型式式符合設計要要求，接線符符合施工質量量驗收規(guī)范要要求：當接插插有觸電危險險家用電器的的電源時，采采用能斷開電電源的帶開關關插座，開關關斷開相線；；潮濕場所采采用密封型并并帶保護地線線觸頭的保護護型插座。導導線按相分色色，相序正確確，插座接地地線無串聯(lián)連連接接現(xiàn)象。b、開關操作靈活、控控制有序；插插座接地線無無串接現(xiàn)象。c、除空調插座外的的其它插座回回路按規(guī)范要要求設置漏電電保護裝置：：除空調插座外的其其它插座回路路按要求設置置漏電保護裝裝置。漏電保護裝置動作作電流不大于于30mA，動作時間間不大于0.1s。d、弱電出線口、終終端插座、終終端設備位置置符合設計要要求。（2）驗收方法：開關關、插座型式式目測觀察并并與設計圖紙紙進行核對檢檢查；接線拆拆開開關、插插座進行檢查查；帶漏電保保護的插座用用適配儀表進進行漏電開關關的模擬動作作試驗；開關關操作現(xiàn)場動動作試驗檢查查；弱電出線線口、終端插插座、終端設設備位置目測測觀察檢查。（3）驗收檢查數(shù)量：：開關、插座座型式全數(shù)檢檢查；插座接接線拆開數(shù)量量每個回路不不少于1個，且每戶戶總數(shù)不少于于4個；開關接接線拆開數(shù)量量每個回路不不少于1個，且每戶戶總數(shù)不少于于4個；漏電