西北有色地質(zhì)二里河鉛鋅礦（深部及外圍）采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告

PAGE西北有色地質(zhì)二里河鉛鋅礦（深部及外圍）采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告陜同評(píng)報(bào)字[2021]第001號(hào)陜西中和同盛礦業(yè)權(quán)評(píng)估有限責(zé)任公司二〇二一年六月十五日西北有色地質(zhì)二里河鉛鋅礦（深部及外圍）采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告-摘要PAGE4陜西中和同盛礦業(yè)權(quán)評(píng)估有限責(zé)任公司西北有色地質(zhì)二里河鉛鋅礦（深部及外圍）采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告摘要陜同評(píng)報(bào)字[2021]第001號(hào)評(píng)估機(jī)構(gòu)：陜西中和同盛礦業(yè)權(quán)評(píng)估有限責(zé)任公司。評(píng)估對(duì)象：西北有色地質(zhì)二里河鉛鋅礦（深部及外圍）采礦權(quán)。評(píng)估委托人：陜西省自然資源廳。采礦權(quán)人：寶雞西北有色二里河礦業(yè)有限公司。評(píng)估目的：為陜西省自然資源廳確定西北有色地質(zhì)二里河鉛鋅礦（深部及外圍）采礦權(quán)出讓收益提供價(jià)值參考意見。評(píng)估基準(zhǔn)日：2020年9月30日。評(píng)估日期：2020年10月19日至2021年6月15日。評(píng)估方法：折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。評(píng)估主要參數(shù)：保有及評(píng)估利用資源儲(chǔ)量：（111b+331+332+333）資源儲(chǔ)量：鉛鋅礦總礦石量283.01萬(wàn)噸，鉛金屬量34010.16噸，鋅金屬量188458.0噸，伴生銀金屬量30474.8千克；其中深部及外圍資源儲(chǔ)量：（331+332+333）資源儲(chǔ)量：礦石量247.13萬(wàn)噸，鉛金屬量31120噸，鋅金屬量164678噸，鉛鋅金屬總量195798噸，伴生銀金屬量30474.8千克，伴生金金屬量434千克，詳見下表：礦石類型資源量類別礦石量(萬(wàn)噸)金屬量鉛鋅(噸)、金銀（kg）平均品位鉛鋅(%)、金銀（g/t）備注鉛鋅銀金鉛鋅銀金鉛鋅礦石111b0.776.62現(xiàn)采礦權(quán)33177.88136.01.046.6312.060.17深部及外圍33265.55115.01.12714.580.18333103.70183.11.526.4811.120.18合計(jì)247.13311216467830474.84434.01.266.6612.330.18總計(jì)1.206.6610.770.15全礦區(qū)（333）資源量可信度系數(shù)0.8，無(wú)設(shè)計(jì)損失，回采率86%；可采儲(chǔ)量：礦石量225.55萬(wàn)噸，鉛金屬量26545.42噸，鉛平均品位1.17%；鋅金屬量150519.44噸，鋅平均品位6.64%；伴生銀金屬量24225.44千克，銀平均品位10.74g/t；伴生金金屬量341.83千克，金平均品位0.15g/t。深部及外圍范圍內(nèi)可采儲(chǔ)量：礦石量194.7萬(wàn)噸，鉛金屬量24059.88噸，鉛平均品位1.24%；鋅金屬量130068.64噸，鋅平均品位6.68%；伴生銀金屬量24225.44千克，銀平均品位12.44g/t。伴生金金屬量341.83千克，金平均品位0.18g/t。生產(chǎn)規(guī)模19.8萬(wàn)噸/年，礦石貧化率12%；礦山理論服務(wù)年限12.94年，基建期1.0年，評(píng)估計(jì)算年限13.94年。產(chǎn)品方案：鉛精礦（品位Pb60.0%，Ag450g/t）；鋅精礦（品位Zn55.0%）。選礦回收率：鉛精礦中鉛回收率90%、銀回收率70%；鋅精礦中鋅回收率95%。（2）經(jīng)濟(jì)參數(shù)固定資產(chǎn)投資原值27864.66萬(wàn)元，凈值15726.37萬(wàn)元；單位總成本費(fèi)用551.98元/噸原礦，單位經(jīng)營(yíng)成本446.0元/噸原礦。鉛精粉（60%）含鉛不含稅價(jià)（12103.54元/金屬噸，精粉鉛精粉含銀不2760.62折現(xiàn)率8.0%。1、本次采礦權(quán)出讓收益評(píng)估值：“西北有色地質(zhì)二里河鉛鋅礦（深部及外圍）采礦權(quán)”可采儲(chǔ)量：鉛+鋅金屬量154128.52噸，鉛+鋅平均品位7.92%；伴生銀金屬量24225.41千克，銀品位12.44g/t，評(píng)估價(jià)值為人民幣3873.89萬(wàn)元。鉛鋅金屬評(píng)估單價(jià)243.64元/噸金屬，伴生銀評(píng)估單價(jià)0。2、出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)核算結(jié)果根據(jù)陜西省自然資源廳陜西省財(cái)政廳關(guān)于印發(fā)《陜西省首批(30個(gè)礦種)礦業(yè)權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)及部分礦種收益基準(zhǔn)率》的通知(陜自然資發(fā)[2019]11號(hào))，以基準(zhǔn)價(jià)估算的“西北有色地質(zhì)二里河鉛鋅礦（深部及外圍）采礦權(quán)”出讓收益為人民幣3552.10萬(wàn)元，低于本次評(píng)估結(jié)果，詳見下表：礦種單位規(guī)格陜西省基準(zhǔn)價(jià)可采儲(chǔ)量品位核算結(jié)果（萬(wàn)元）備注鉛鋅礦噸5%≤Pb+Zn＜10%215154128.527.92%3313.76銀礦千克＜80g/t0.04924225.4412.44g/t118.70伴生按70%計(jì)金礦千克＜5g/t3.5341.830.18g/t119.64合計(jì)3552.103、評(píng)估結(jié)論：本公司評(píng)估人員根據(jù)國(guó)家礦業(yè)權(quán)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，遵循獨(dú)立、客觀、公正的評(píng)估原則，在對(duì)委托評(píng)估的采礦權(quán)進(jìn)行了實(shí)地勘查、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證以及充分調(diào)查、了解和核實(shí)，在充分分析評(píng)估對(duì)象實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)科學(xué)的評(píng)估程序，經(jīng)評(píng)定估算,結(jié)論如下：“西北有色地質(zhì)二里河鉛鋅礦（深部及外圍）采礦權(quán)”可采儲(chǔ)量：鉛+鋅金屬量154128.52噸，鉛+鋅平均品位7.92%；伴生銀金屬量24225.41千克，銀品位12.44g/t，評(píng)估價(jià)值為人民幣3873.89萬(wàn)元，大寫人民幣叁仟捌佰柒拾叁萬(wàn)捌仟玖佰元整。評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明：1、根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》，本次評(píng)估結(jié)論自公開之日起有效期一年。如果使用本評(píng)估結(jié)論的時(shí)間超出使用有效期，本評(píng)估結(jié)論失效，需重新進(jìn)行評(píng)估。2、根據(jù)中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師會(huì)發(fā)布的《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南（試行）》（2017年11月1日起執(zhí)行），采礦權(quán)適用的評(píng)估方法有基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法、交易案例比較調(diào)整法、收入權(quán)益法及折現(xiàn)現(xiàn)金流量法4種評(píng)估方法。當(dāng)?shù)氐V業(yè)權(quán)交易市場(chǎng)不活躍，類似交易案列較少，無(wú)法滿足交易案例比較調(diào)整法的使用條件。基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法尚無(wú)操作指引，也無(wú)法使用基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法進(jìn)行評(píng)估，亦不適合收入權(quán)益法評(píng)估，本次評(píng)估僅采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。3、按照《陜西省首批（30個(gè)礦種）礦業(yè)權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)及部分礦種收益基準(zhǔn)率》（陜自然資發(fā)〔2019〕11號(hào)）公布的基準(zhǔn)價(jià)，計(jì)算的西北有色地質(zhì)二里河鉛鋅礦（深部及外圍）采礦權(quán)出讓收益低于本次評(píng)估值。4、本次委托評(píng)估范圍為西北有色地質(zhì)二里河鉛鋅礦劃定礦區(qū)范圍，西北有色地質(zhì)二里河鉛鋅礦現(xiàn)采礦權(quán)資源價(jià)款已處置，因而本次評(píng)估的資源儲(chǔ)量為西北有色地質(zhì)二里河鉛鋅礦劃定礦區(qū)范圍的深部及外圍部分資源，提請(qǐng)報(bào)告使用者關(guān)注。5、二里河鉛鋅礦深部及外圍資源含伴生金，金平均品位0.18g/t。金元素難以在精礦產(chǎn)品中富集，礦山實(shí)際沒有回收利用伴生金，“開發(fā)方案”亦未設(shè)計(jì)利用伴生金，因而伴生金未納入本次評(píng)估，提請(qǐng)報(bào)告使用者關(guān)注。重要提示：以上內(nèi)容摘自《西北有色地質(zhì)二里河鉛鋅礦（深部及外圍）采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告》，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面內(nèi)容，請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀該報(bào)告全文。

（此頁(yè)無(wú)正文）法定代表人（簽名）：張永乾礦業(yè)權(quán)評(píng)估師（簽名）：孫立紅李宏斌陜西中和同盛礦業(yè)權(quán)評(píng)估有限責(zé)任公司（蓋章）二〇二一年六月十五日西北有色地質(zhì)二里河鉛鋅礦（深部及外圍）采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告-目錄陜西中和同盛礦業(yè)權(quán)評(píng)估有限責(zé)任公司目錄正文目錄⒈評(píng)估機(jī)構(gòu) 1⒉評(píng)估委托人 1⒊采礦權(quán)人概況 1⒋評(píng)估目的 1⒌評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍 2⒍評(píng)估基準(zhǔn)日 6⒎評(píng)估依據(jù) 6⒏礦產(chǎn)資源勘查和開發(fā)概況 8⒐評(píng)估實(shí)施過程 14⒑評(píng)估方法 15⒒評(píng)估參數(shù)的確定 16⒓評(píng)估假設(shè) 36⒔評(píng)估結(jié)論 37⒕特別事項(xiàng)說(shuō)明 37⒖礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告使用限制 39⒗出讓收益評(píng)估報(bào)告日 40⒘評(píng)估責(zé)任人 40附表目錄附表一、采礦權(quán)出讓收益評(píng)估價(jià)值估算表附表二、采礦權(quán)出讓收益評(píng)估可采儲(chǔ)量及服務(wù)年限估算表附表三、采礦權(quán)出讓收益評(píng)估銷售收入估算表附表四、采礦權(quán)出讓收益評(píng)估固定資產(chǎn)投資估算表附表五、附表六、采礦權(quán)出讓收益評(píng)估固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用估算表附表六、采礦權(quán)出讓收益評(píng)估單位成本費(fèi)用估算表附表七、采礦權(quán)出讓收益評(píng)估總成本費(fèi)用估算表附表八、采礦權(quán)出讓收益評(píng)估稅費(fèi)估算表附圖目錄附圖1、二里河鉛鋅礦地形地質(zhì)圖1:20001:1000附件目錄（與相應(yīng)附件裝訂，獨(dú)立頁(yè)碼）西北有色地質(zhì)二里河鉛鋅礦（深部及外圍）采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告-正文PAGE42陜西中和同盛礦業(yè)權(quán)評(píng)估有限責(zé)任公司西北有色地質(zhì)二里河鉛鋅礦（深部及外圍）采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告陜同評(píng)報(bào)字[2021]第001號(hào)陜西中和同盛礦業(yè)權(quán)評(píng)估有限責(zé)任公司接受陜西省自然資源廳的委托，根據(jù)礦業(yè)權(quán)評(píng)估有關(guān)規(guī)定，本著獨(dú)立、科學(xué)、客觀、公正的工作原則，按照《礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理暫行辦法》和《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南（試行）》，對(duì)“西北有色地質(zhì)二里河鉛鋅礦（深部及外圍）采礦權(quán)”在設(shè)定條件下的出讓收益進(jìn)行了評(píng)估。我公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的采礦權(quán)進(jìn)行了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)該采礦權(quán)于2020年9月30日的出讓收益進(jìn)行了客觀的評(píng)定、估算?，F(xiàn)將該采礦權(quán)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)論報(bào)告如下：⒈評(píng)估機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)名稱：陜西中和同盛礦業(yè)權(quán)評(píng)估有限責(zé)任公司；類型：有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)住所：西安市高新區(qū)高新路52號(hào)高科大廈12層11201室法定代表人：張永乾統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：916100007135788579探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估資格證書編號(hào)：礦權(quán)評(píng)資[2001]002號(hào)。⒉評(píng)估委托人2.1評(píng)估委托人：陜西省自然資源廳⒊采礦權(quán)人概況采礦權(quán)人：寶雞西北有色地質(zhì)二里河礦業(yè)有限公司；注冊(cè)號(hào)：；類型：有限責(zé)任公司（非自然人投資或控股的法人獨(dú)資）；住所：陜西省寶雞市金臺(tái)區(qū)宏文路東段（未編門派號(hào)）；法定代表人：席雨；成立日期：1992年11月13日經(jīng)營(yíng)期限：長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)范圍：鉛鋅礦開采和選礦、鉛鋅精礦、鉛鋅礦石的銷售；礦山技術(shù)咨詢及技術(shù)服務(wù)；工礦配件的銷售。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))。⒋評(píng)估目的受陜西省自然資源廳委托，對(duì)“西北有色地質(zhì)二里河鉛鋅礦采礦權(quán)”價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，（深部及外圍）⒌評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍5.1評(píng)估對(duì)象陜西省自然資源廳委托評(píng)估西北有色地質(zhì)二里河鉛鋅礦（劃定礦區(qū)范圍）采礦權(quán)出讓收益，包括現(xiàn)采礦權(quán)及其深部及外圍部分。因西北有色地質(zhì)二里河鉛鋅礦現(xiàn)采礦權(quán)礦區(qū)范圍內(nèi)資源儲(chǔ)量采礦權(quán)價(jià)款已處置，本次評(píng)估對(duì)象確定為“西北有色地質(zhì)二里河鉛鋅礦（深部及外圍）采礦權(quán)”。5.2評(píng)估范圍⑴劃定礦區(qū)范圍根據(jù)陜西省國(guó)土資源廳劃定礦區(qū)范圍的批復(fù)（陜自然資礦采劃［2017］52號(hào)）“關(guān)于劃定西北有色地質(zhì)二里河鉛鋅礦礦區(qū)范圍的批復(fù)”，規(guī)劃生產(chǎn)能力：19.8萬(wàn)噸/年，礦區(qū)面積0.8558km2，標(biāo)高：1500m至720m，礦區(qū)范圍由以下8個(gè)拐點(diǎn)圈定：劃定礦區(qū)范圍拐點(diǎn)坐標(biāo)一覽表表5-1點(diǎn)號(hào)1980國(guó)家大地坐標(biāo)系點(diǎn)號(hào)1980國(guó)家大地坐標(biāo)系XYX坐標(biāo)Y坐標(biāo)13756115.0036397491.0053754962.0036399353.0023755671.0036397294.0063755424.0036399357.0033755254.0036398585.0073755431.0036398701.0043754970.0036398582.0083755480.0036398718.00（2）采礦許可證范圍根據(jù)證號(hào)為C6100002010073120071489的《采礦許可證》所載：采礦權(quán)人：寶雞西北有色二里河礦業(yè)有限公司；地址：陜西省鳳縣；礦山名稱：西北有色地質(zhì)二里河鉛鋅礦；經(jīng)濟(jì)類型：有限責(zé)任公司；開采礦種：鉛鋅礦；開采方式：地下開采；生產(chǎn)規(guī)模：10.5萬(wàn)噸/年；礦區(qū)面積：0.5086平方公里；有效期限：壹年零捌月自2020年9月11日至2022年5月11日，發(fā)證機(jī)關(guān)：陜西省自然資源廳。礦區(qū)范圍由4個(gè)拐點(diǎn)圈定，開采標(biāo)高：1499m至1200m，拐點(diǎn)坐標(biāo)見表5-2：采礦權(quán)平面范圍拐點(diǎn)坐標(biāo)一覽表表5-2點(diǎn)號(hào)2000國(guó)家大地坐標(biāo)系點(diǎn)號(hào)2000國(guó)家大地坐標(biāo)系XYX坐標(biāo)Y坐標(biāo)13756122.1336397604.4933755261.1336398698.4923755678.1336397407.4943755487.1336398831.49現(xiàn)采礦權(quán)包含在二里河鉛鋅礦劃定礦區(qū)范圍內(nèi)，位于1200m標(biāo)高以上。（3）探礦權(quán)范圍根據(jù)證號(hào)為T61120101102042657的《礦產(chǎn)資源勘查許可證》，探礦權(quán)人：寶雞西北有色二里河礦業(yè)有限公司；勘查項(xiàng)目名稱：陜西省鳳縣二里河鉛鋅礦床深部及外圍地質(zhì)詳查；勘查單位：寶雞西北有色七一七總隊(duì)有限公司；圖幅號(hào)I48E0013020，由4個(gè)拐點(diǎn)圍限而成，拐點(diǎn)坐標(biāo)見表5-3：探礦權(quán)平面范圍拐點(diǎn)坐標(biāo)一覽表表5-3序號(hào)經(jīng)緯度（1980西安坐標(biāo)系）1980西安坐標(biāo)系東經(jīng)北緯XY1106°54′12″33°55′00″37549708242106°54′12″33°55′15″3755432.34236398586.7513106°54′42″33°55′15″37554244024106°54′42″33°55′00″3754961.94836399352.512勘查面積：0.36平方千米；勘查礦種：鉛鋅礦；有效期限：2019年11月15日－2021年11月15日發(fā)證機(jī)關(guān)：陜西省自然資源廳二里河鉛鋅礦探礦權(quán)位于二里河鉛鋅礦劃定礦區(qū)范圍內(nèi)。（4）資源儲(chǔ)量估算范圍據(jù)寶雞西北有色七一七總隊(duì)有限公司2017年2月編寫的《陜西省鳳縣二里河鉛鋅礦床深部及外圍勘探地質(zhì)報(bào)告》及備案證明：資源量估算范圍同探礦權(quán)范圍，估算標(biāo)高：1200～720m。因1200中段、1150中段Ⅱ1礦體西部延伸出探礦權(quán)西界，有小部分礦體位于探礦權(quán)西界以西采礦權(quán)最低標(biāo)高1200m以下153-165線礦權(quán)空白區(qū)，也對(duì)該部分礦體資源量進(jìn)行了分割計(jì)算。資源儲(chǔ)量估算范圍均位于二里河鉛鋅礦劃定礦區(qū)范圍內(nèi)。（5）設(shè)計(jì)范圍據(jù)寶雞西北有色二里河礦業(yè)有限公司2018年4月編制的《鳳縣二里河鉛鋅礦改擴(kuò)建礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》，設(shè)計(jì)范圍同西北有色地質(zhì)二里河鉛鋅礦劃定礦區(qū)范圍。（6）評(píng)估范圍本次評(píng)估范圍為西北有色地質(zhì)二里河鉛鋅礦深部及外圍部分，評(píng)估范圍內(nèi)資源儲(chǔ)量為（331+332+333）資源儲(chǔ)量：鉛鋅礦總礦石量247.13萬(wàn)噸，鉛金屬量31120.00噸，鋅金屬量164678.0噸，，伴生金金屬量434.0kg。地下開采，規(guī)劃生產(chǎn)規(guī)模19.8萬(wàn)噸/年。（7）礦區(qū)范圍示意圖西北有色地質(zhì)二里河鉛鋅劃定礦區(qū)范圍在平面上包括現(xiàn)二里河鉛鋅礦采礦權(quán)及探礦權(quán)，其位置關(guān)系見以下示意圖；西北有色地質(zhì)二里河鉛鋅劃定礦區(qū)范圍示意圖圖5-15.4《陜西省鳳縣二里河鉛鋅礦床深部及外圍地質(zhì)詳查》探礦權(quán)人西北有色地質(zhì)二里河鉛鋅礦有限公司，于2010年11月15日取得初立探礦權(quán)，礦權(quán)延續(xù)變更情況詳見表5-4。探礦權(quán)設(shè)立及延續(xù)情況一覽表表5-4項(xiàng)目名稱面積（km2）起至?xí)r間探礦權(quán)人勘查單位備注陜西省鳳縣二里河鉛鋅礦床深部及外圍地質(zhì)普查0.362010.11.15-2013.11.15西北有色地質(zhì)二里河鉛鋅礦西北有色地質(zhì)勘查局七一七總隊(duì)設(shè)立礦權(quán)陜西省鳳縣二里河鉛鋅礦床深部及外圍地質(zhì)普查0.362013.11.15-2015.11.15西北有色地質(zhì)二里河鉛鋅礦西北有色地質(zhì)勘查局七一七總隊(duì)延續(xù)陜西省鳳縣二里河鉛鋅礦床深部及外圍地質(zhì)詳查0.362015.11.15-2017.11.15西北有色地質(zhì)二里河鉛鋅礦西北有色地質(zhì)勘查局七一七總隊(duì)變更延續(xù)陜西省鳳縣二里河鉛鋅礦床深部及外圍地質(zhì)詳查（保留）0.362017.11.15-2019.11.15西北有色地質(zhì)二里河鉛鋅礦西北有色地質(zhì)勘查局七一七總隊(duì)延續(xù)保留陜西省鳳縣二里河鉛鋅礦床深部及外圍地質(zhì)詳查（保留）0.362019.11.15-2021.11.15寶雞西北有色二里河礦業(yè)有限公司寶雞西北有色七一七總隊(duì)有限公司延續(xù)保留0.5148km2，據(jù)調(diào)了解查，陜西省鳳縣二里河鉛鋅礦床深部及外圍地質(zhì)詳查探礦權(quán)未進(jìn)行過評(píng)估，亦未處置過⒍評(píng)估基準(zhǔn)日出讓收益評(píng)估報(bào)告中計(jì)量和計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，均為該基準(zhǔn)日客觀有效標(biāo)準(zhǔn)⒎評(píng)估依據(jù)7.1法律法規(guī)依據(jù)7.1.1《》（2016年12月1日頒布）7.1.2《中華人民共和國(guó)礦產(chǎn)資源法》（1996年8月29日修改頒布）；7.1.3《中華人民共和國(guó)礦產(chǎn)資源法實(shí)施細(xì)則》；7.1.4《探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》（1998年2月12日國(guó)務(wù)院令第242號(hào)）；7.1.5《礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》（2000年11月1日國(guó)土資發(fā)[2000]309號(hào)）；7.1.6《礦業(yè)權(quán)評(píng)估管理辦法（試行）》（國(guó)土資源部國(guó)土資發(fā)[2008]174號(hào)文）；7.1.7《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》（2007年3月16日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過）；7.1.8《關(guān)于全國(guó)實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問題的通知》（財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布的財(cái)稅[2008]170號(hào)）；7.1.9《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》（1985年2月8日國(guó)發(fā)[1985]19號(hào)）；7.1.10《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改〈征收教育費(fèi)附加的暫行規(guī)定〉的決定》（2005年8月20日國(guó)務(wù)院令448號(hào)）；7.1.11《財(cái)政部關(guān)于統(tǒng)一地方教育附加政策有關(guān)問題的通知》（財(cái)綜[2010]98號(hào)）；7.1.12財(cái)政部安全監(jiān)管總局“財(cái)企〔2012〕16號(hào)”《企業(yè)安全生產(chǎn)費(fèi)用提取和使用管理辦法》；7.1.13財(cái)稅〔2016〕36號(hào)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》；7.1.14財(cái)政部國(guó)土資源部“財(cái)綜〔2017〕35號(hào)”文《礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理暫行辦法》；7.1.15國(guó)務(wù)院“關(guān)于印發(fā)礦產(chǎn)資源權(quán)益金制度改革方案的通知”（國(guó)發(fā)[2017]29號(hào)）；7.1.16陜西省財(cái)政廳陜西省國(guó)土資源廳關(guān)于印發(fā)《陜西省礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理實(shí)施辦法》的通知（陜財(cái)辦綜[2017]68號(hào)）；7.1.17；7.1.18陜西省自然資源廳印發(fā)了《陜西省首批（30個(gè)礦種）礦業(yè)權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)及部分礦種收益基準(zhǔn)率》（陜自然資發(fā)〔2019〕11號(hào)）；7.1.19陜西省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于批準(zhǔn)《陜西省實(shí)施《中華人民共和國(guó)資源稅法》授權(quán)事項(xiàng)方案的決定》”（2020年7月30日）。7.2規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)7.2.1《礦業(yè)權(quán)評(píng)估技術(shù)基本準(zhǔn)則》（CMVS00001－2008）；7.2.2《礦業(yè)權(quán)評(píng)估程序規(guī)范》（CMVS11000－2008）；7.2.3《礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告編制規(guī)范》（CMVS11400－2008）；7.2.4《收益途徑評(píng)估方法規(guī)范》（CMVS12100－2008）；7.2.5《確定評(píng)估基準(zhǔn)日指導(dǎo)意見》（CMVS30200－2008）；7.2.6《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》（CMVS30800－2008）；7.2.7《礦業(yè)權(quán)評(píng)估利用礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量指導(dǎo)意見》（CMVS30300－2010）；7.2.8《礦業(yè)權(quán)評(píng)估利用地質(zhì)勘查文件指導(dǎo)意見》（CMVS30400－2010）；7.2.9《礦業(yè)權(quán)評(píng)估利用礦山設(shè)計(jì)文件指導(dǎo)意見》（CMVS30700－2010）；7.2.10《固體礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范總則》（GB/T13908-2002）；7.2.11《固體礦產(chǎn)資源/儲(chǔ)量分類》（GB/T17766-1999）；7.2.12《巖金礦地質(zhì)勘查規(guī)范》（DZ/T0200-2002）；7.2.13中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)“關(guān)于發(fā)布《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南（試行）》的公告”（[2017]第3號(hào)）。陜西省自然資源廳礦業(yè)權(quán)評(píng)估委托書(（2020）陜采評(píng)委字第14號(hào))；二里河鉛鋅礦劃定礦區(qū)范圍的批復(fù)西北有色地質(zhì)二里河鉛鋅礦采礦許可證；陜礦產(chǎn)指利用發(fā)[2018]34號(hào)文“關(guān)于《》審查意見的報(bào)告”；（2018年4月）；⒏礦產(chǎn)資源勘查和開發(fā)概況8.1位置與交通鳳縣二里河鉛鋅礦位于陜西省鳳縣縣城東87°直距36km處，屬鳳縣坪坎鎮(zhèn)管轄。鳳（鳳縣）～太（太白縣）公路從礦區(qū)北部通過，河（河口）～銀（銀母寺）縣域公路從礦區(qū)西部通過，八方山～八卦廟簡(jiǎn)易公路從礦區(qū)通過，礦區(qū)距寶成鐵路龍口鎮(zhèn)鳳州車站約38km，距川陜公路約25km，交通方便。礦區(qū)屬秦嶺山脈南麓，地形陡峻，溝壑縱橫，水系發(fā)育。本區(qū)為中高山區(qū)，區(qū)內(nèi)最高山峰八方山海拔2204m，一般山峰海拔多在1500～1900m左右，相對(duì)高差多在200～400m，屬構(gòu)造剝蝕地形。地形坡度20°～40°，地勢(shì)陡峻，灰?guī)r區(qū)往往形成懸崖峭壁，陡壁高達(dá)50～100m。區(qū)內(nèi)喬灌木叢生，植被發(fā)育。鳳縣河谷地帶年平均氣溫11.2℃，極端最高氣溫35.8℃，極端最低氣溫-16.5℃；年降水量平均624.5mm，多集中在7～8月份；每年10月至翌年4月為霜凍和降雪期，最厚積雪深7cm，土壤最大凍結(jié)深度39cm。總之，本區(qū)氣候特點(diǎn)是夏秋潮濕多雨，冬春寒冷干燥，具有山地氣候的溫暖帶、濕潤(rùn)-半濕潤(rùn)大陸性季風(fēng)氣候區(qū)。區(qū)內(nèi)現(xiàn)有四方金礦、銀母寺鉛鋅礦、八萬(wàn)山鉛鋅礦、二里河鉛鋅礦四個(gè)市、縣屬企業(yè)，50余家私營(yíng)礦山企業(yè)，從業(yè)人員達(dá)4000余人。土特產(chǎn)品有核桃、板栗、土蜂蜜等。境內(nèi)申曲河匯集平木、巖灣兩河之水，由北向南流長(zhǎng)約22公里，水資源較為豐富。沿坪、核坪公路使坪坎與外界相通，交通較為便利。程控電話、移動(dòng)通訊、有線電視網(wǎng)絡(luò)覆蓋3個(gè)村，通信較為便捷，信息較暢通。目前礦區(qū)當(dāng)?shù)丶撼醪叫纬闪艘曰ń贰⑺幉?、畜牧為主的三大產(chǎn)業(yè)支柱。8.3以往地質(zhì)工作概況1983年—1988年西北有色地質(zhì)勘查局七一七總隊(duì)對(duì)陜西省鳳縣八方山鉛鋅礦床進(jìn)行了普查、詳查和勘探地質(zhì)工作，并于1989年提交了該《陜西省鳳縣八方山多金屬礦床中段地質(zhì)勘探總結(jié)報(bào)告》，提交（B+C+D）銅鉛鋅金屬儲(chǔ)量56.78萬(wàn)噸，礦石量948.81萬(wàn)噸。1988—1990年，西北有色地質(zhì)勘查局七一七總隊(duì)開展了在二里河鉛鋅礦地質(zhì)詳查，于1991年9月提交了《陜西省鳳縣二里河鉛鋅礦床（113～137線）地質(zhì)詳查報(bào)告》，提交（C+D）鉛鋅金屬儲(chǔ)量32.35萬(wàn)噸，礦石量334.9萬(wàn)噸。1992年4月，陜西省礦產(chǎn)儲(chǔ)量委員會(huì)以“陜儲(chǔ)發(fā)字（1992）04號(hào)”文批準(zhǔn)了該報(bào)告，1992年二里河鉛鋅礦以該報(bào)告為依據(jù)建礦。1988—1998年，西北有色地質(zhì)勘查局七一七總隊(duì)開展了二里河鉛鋅礦東延137—線地質(zhì)詳查，進(jìn)一步擴(kuò)大了礦體規(guī)模。2000年提交了《陜西省鳳縣二里河鉛鋅礦床東延（137～169線）地質(zhì)詳查報(bào)告》。2010-2015年西北有色地質(zhì)勘查局七一七總隊(duì)于礦床155-201線開展了地質(zhì)普查工作，并于2015年5月提交了《陜西省鳳縣二里河鉛鋅礦床深部及外圍地質(zhì)普查報(bào)告》。共獲得（333+3341）鉛鋅礦石量115.58萬(wàn)噸，鉛鋅金屬量41101噸，其中鉛金屬量10772噸，鋅金屬量30329噸。礦床平均品位:Pb0.93%,Zn2.62%；Pb+Zn3.55%。最近一次地質(zhì)工作2015年3月-至2016年12月，寶雞西北有色七一七總隊(duì)有限公司對(duì)鳳縣二里河鉛鋅礦床深部及外圍開展了勘探地質(zhì)工作，并編制了《陜西省鳳縣二里河鉛鋅礦床深部及外圍勘探地質(zhì)報(bào)告》，估算（331+332+333）資源儲(chǔ)量：鉛鋅礦總礦石量247.13萬(wàn)噸，鉛金屬量31120噸，鋅金屬量164678噸，鉛鋅金屬總量195798噸。該報(bào)告經(jīng)陜西省礦產(chǎn)資源調(diào)查評(píng)審中心的評(píng)審，陜西省國(guó)土資源廳以“陜國(guó)土資儲(chǔ)備［2017］55號(hào)”文進(jìn)行了備案。8.4地質(zhì)概況秦嶺泥盆系貴金屬-多金屬成礦帶中段的陜西鳳太礦田，位于秦嶺造山帶南秦嶺晚古生代裂陷帶中部泥盆系熱水沉積盆地中，礦田西部可分為鉛硐山-銀洞梁、八方山-八卦廟兩個(gè)礦集區(qū)。八方山-二里河鉛鋅礦床就位于八方山-八卦廟礦集區(qū)西北部。8.4.1地層礦區(qū)地層巖性比較簡(jiǎn)單，是一套碳酸鹽巖及碎屑巖建造，出露地層主要為中泥盆統(tǒng)古道嶺組（D2g）及上泥盆統(tǒng)星紅鋪組（D3x），由老到新依次為：（1）中泥盆統(tǒng)古道嶺組（D2g）是礦區(qū)控制的最老地層，組成背斜核部，也是本區(qū)鉛鋅礦的主要賦礦地層。巖性為結(jié)晶灰?guī)r，地表僅出露在八方山礦區(qū)的1-46線之間。東西長(zhǎng)950m,南北寬50-250m，呈一不規(guī)則的橢圓。向東延伸到二里礦區(qū)時(shí)已潛伏地下，地表未出露，只在深部探礦工程中見到，其展布方向與區(qū)域構(gòu)造線一致，也與八方山背斜分布方向完全一致。地層總厚度大于150m。巖石組合主要為中厚層細(xì)晶-微晶灰?guī)r、含生物碎屑灰?guī)r，局部有粉砂質(zhì)灰?guī)r、泥質(zhì)灰?guī)r及炭質(zhì)灰?guī)r?；?guī)r內(nèi)部特別是靠近頂部常出現(xiàn)生物碎屑灰?guī)r，厚度0.5-2.0m，生物化石在八方山礦區(qū)以腕足類、海百合莖和層孔蟲為主，很少見到珊瑚，而在二里河礦區(qū)內(nèi)則見到大量珊瑚化石。該層頂部為本區(qū)主要的含礦層位。（2）上泥盆統(tǒng)星紅鋪組（D3x）該組地層在鳳太礦田分布最廣，巖性為一套淺變質(zhì)的泥砂質(zhì)碎屑巖夾薄層灰?guī)r。與其下部古道嶺組灰?guī)r地層呈整合接觸。該組地層在海西—印支期遭受了低綠片巖相的區(qū)域變質(zhì)作用。8.4.2構(gòu)造八方山～二里河背斜為礦區(qū)控礦構(gòu)造，背斜軸部呈NWW向，縱貫全區(qū)。背斜核部地層為中泥盆統(tǒng)古道嶺組灰?guī)r，兩翼為上泥盆統(tǒng)星紅鋪組千枚巖，區(qū)內(nèi)唯一主礦體Ⅱ1鉛鋅礦體就賦存在該背斜核部古道嶺組灰?guī)r與星紅鋪組千枚巖接觸面附近。礦體嚴(yán)格受背斜構(gòu)造控制，礦區(qū)斷裂構(gòu)造不發(fā)育。8.4.3巖漿巖八方山～二里河礦區(qū)巖漿巖不發(fā)育，僅發(fā)現(xiàn)有閃長(zhǎng)玢巖脈，均沿垂直背斜軸的橫斷層分布，與圍巖界線規(guī)整清楚。礦區(qū)未發(fā)現(xiàn)巖脈出露，僅發(fā)現(xiàn)少量石英、方解石脈。8.4.4變質(zhì)作用礦區(qū)內(nèi)的變質(zhì)作用主要為由于燕山期中酸性巖漿的侵入，巖石發(fā)生了強(qiáng)烈的接觸變質(zhì)作用。由于原巖化學(xué)成分不同，形成了不同的接觸變質(zhì)石類型，如角巖化變質(zhì)粉砂巖、角巖化絹云母砂質(zhì)板巖、含陽(yáng)起石黑云母角巖、斜長(zhǎng)透輝角巖、長(zhǎng)英透輝角巖、陽(yáng)起石長(zhǎng)英透輝角巖、綠簾透輝角巖、矽卡巖化巖石、矽卡巖等。8.4.5圍巖蝕變特征礦化蝕變帶圍巖蝕變比較普遍，主要有黃鐵礦化、硅化、雌黃化、炭化、鐵碳酸鹽化、雄黃化和少量輝銻礦化、黃銅礦化、白鎢礦化。與成礦關(guān)系最密切的是黃鐵礦化、硅化、雌黃化，其次是鐵碳酸鹽化、雄黃化。8.5礦體地質(zhì)主礦體只有一條，即Ⅱ1鉛鋅礦體。在Ⅱ1鉛鋅礦體附近圈定了數(shù)條零星分布的未編號(hào)銅礦體，其規(guī)模小、品位低，礦體不連續(xù)，利用價(jià)值不大。以下對(duì)Ⅱ1鉛鋅礦體及礦化特征進(jìn)行詳細(xì)敘述。八方山-二里河礦床具有典型的完整的背斜控礦特征，Ⅱ1鉛鋅礦體賦存在于中泥盆統(tǒng)古道嶺組灰?guī)r與上泥盆統(tǒng)星紅鋪組千枚巖接觸帶附近，嚴(yán)格受背斜構(gòu)造控制，鉛鋅礦體分布于背斜鞍部及兩翼，呈馬鞍狀向東傾伏延展，形態(tài)與背斜構(gòu)造完全吻合,向東傾伏角20-28°，平均23°。Ⅱ1礦體在八方山礦區(qū)69-45線地表圍繞背斜核部灰?guī)r呈不規(guī)則的月牙狀，于45線向東至本次工作的199線隨著背斜的傾伏而隱伏于地下，在剖面上礦體呈不規(guī)則的月牙狀。目前控制八方山69至二里河199線礦體總長(zhǎng)3300m，賦存標(biāo)高1890-720m。礦體向東繼續(xù)延伸，達(dá)礦區(qū)邊界，其向東仍有較大找礦潛力。8.6礦石質(zhì)量8.6.1礦石礦物成份礦床已發(fā)現(xiàn)18種礦物，其中金屬礦物8種，非金屬礦物10種。主要金屬礦物為閃鋅礦、方鉛礦、黃銅礦。次要金屬礦物為黃鐵礦、磁黃鐵礦、白鐵礦、毒砂、黝銅礦。主要脈石礦物為石英、方解石。次要脈石礦物為鐵白云石、絹云母、鐵方解石、綠泥石、炭質(zhì)、伊利石、電氣石、皓石。8.6.2礦石的有用組分含量礦床礦石中具有工業(yè)價(jià)值的主要有用元素為Pb、Zn，鉛品位0.002～14.98%，平均1.26%；鋅品位0.012～29.32%，平均6.64%。二者的比值：Pb:Zn為1:5.27，二者緊密共生。8.6.3礦石結(jié)構(gòu)構(gòu)造礦床礦石結(jié)構(gòu)構(gòu)造既有同生沉積的特點(diǎn)，又有后生改造作用的疊加，主要經(jīng)歷了噴流沉積成巖期、熱液改造期、動(dòng)力變質(zhì)作用期，具以下特點(diǎn)：噴流沉積成巖期：礦石結(jié)構(gòu)主要有草莓狀、環(huán)狀結(jié)構(gòu)。礦石構(gòu)造有層紋-條帶狀構(gòu)造、條帶狀構(gòu)造。熱液改造期：礦石主要結(jié)構(gòu)有它形粒狀、交代結(jié)構(gòu)、交代乳濁狀、交代殘余結(jié)晶。礦石構(gòu)造主要有浸染狀、脈狀及塊狀構(gòu)造。8.6.4礦石類型礦石自然類型：按有用金屬礦物共生組合劃分：有用金屬礦物主要是閃鋅礦、方鉛礦、黃銅礦。按其不同的共生組合可劃分為鋅礦石、鉛礦石、鉛鋅礦石、銅礦石、銅金礦石、銅鉛礦石、銅鉛礦石七種。礦石工業(yè)類型：礦體深埋地下500～1250m無(wú)氧化帶，全礦床只有一種礦石類型即原生硫化礦石。8.6.5礦石可選性礦石為硫化礦石。礦物結(jié)晶顆粒較粗，脈石礦物簡(jiǎn)單，易用解離、易磨、易選。礦石可浮性好，浮選流程簡(jiǎn)單，鉛鋅礦物只需一次粗選、一次掃選、一次精選即可獲得較滿意的選別指標(biāo)。8.7開采技術(shù)條件8.7.1水文地質(zhì)條件礦區(qū)位于秦嶺南麓中低山區(qū)，河谷深切，當(dāng)?shù)厍治g基準(zhǔn)面為海拔890m，有利于自然排水。礦區(qū)地下水類型主要有弱－中等富水的第四系松散巖類孔隙潛水、極弱富水的層狀基巖裂隙水、較富水的碳酸巖類巖溶裂隙水及局部出現(xiàn)的構(gòu)造裂隙水。礦床勘查類型為巖溶裂隙水充水為主的礦床。部分礦體位于當(dāng)?shù)厍治g基準(zhǔn)面以下，地下水補(bǔ)給條件差，屬于弱富水，礦區(qū)水文地質(zhì)勘查類型屬為三類一型，即巖溶裂隙含水層充水為主的水文地質(zhì)條件簡(jiǎn)單的礦床。8.7.2工程地質(zhì)條件礦區(qū)賦礦巖石及圍巖為含泥灰?guī)r、含炭泥質(zhì)灰?guī)r、白云質(zhì)灰?guī)r、鈣質(zhì)板巖、構(gòu)造角礫巖，礦層為較硬巖～堅(jiān)硬巖，完整程度為破碎～較破碎，質(zhì)量分級(jí)為Ⅲ～I(xiàn)V級(jí)，上盤巖石為堅(jiān)硬巖，完整程度為較完整，質(zhì)量分級(jí)為Ⅱ級(jí)；下盤巖石為較硬巖～堅(jiān)硬巖，完整程度為完整～較完整，質(zhì)量分級(jí)為Ⅱ～Ⅲ級(jí)，硐采（硐徑<5m）可基本穩(wěn)定。礦床工程地質(zhì)勘查類型為層狀巖類簡(jiǎn)單類型。值得注意的是在礦體穿越河谷部位，地下水滲漏對(duì)采礦硐室圍巖穩(wěn)定性有一定影響，會(huì)使含礦地層強(qiáng)度降低，形成軟弱夾層，對(duì)采礦硐室?guī)r體穩(wěn)定性有一定的破壞作用。8.7.3環(huán)境地質(zhì)條件礦區(qū)山體穩(wěn)定，水系發(fā)育，水質(zhì)量良好，植被較完好，自然環(huán)境條件較好。區(qū)內(nèi)人口稀少，對(duì)自然環(huán)境的破壞作用較弱，地質(zhì)災(zāi)害不發(fā)育，礦區(qū)地質(zhì)環(huán)境類型屬良好類型。在開發(fā)、建設(shè)的同時(shí)不應(yīng)造成環(huán)境的破壞。對(duì)地質(zhì)環(huán)境進(jìn)行合理利用，科學(xué)開發(fā)，根據(jù)區(qū)內(nèi)巖土體的工程地質(zhì)條件，制定合理的開發(fā)方案，減少植被破壞和廢渣、廢水排放，做好地質(zhì)災(zāi)害的防治工作。8.8礦區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀2016年12月，西北有色地質(zhì)二里河鉛鋅礦提交了《陜西省鳳縣二里河鉛鋅礦床深部及外圍勘探地質(zhì)報(bào)告》。2017年12月，陜西省國(guó)土資源廳以陜國(guó)土資采劃［2018］7號(hào)文劃定了西北有色地質(zhì)二里河鉛鋅礦鳳縣二里河鉛鋅礦礦區(qū)范圍。2018年4月，西北有色地質(zhì)編制了《西北有色地質(zhì)二里河鉛鋅礦鳳縣二里河鉛鋅礦床深部及外圍礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》。二里河鉛鋅礦現(xiàn)采礦許可證開采標(biāo)高為1499m至1200m，采礦權(quán)范圍內(nèi)所剩資源不多，現(xiàn)已開采至1200m中段，目前正常生產(chǎn)。因二里河鉛鋅礦原主平硐PD1560位于1500m高程以上，按照礦政管理部門要求，主平硐應(yīng)建于1500m高程以下。新的主平硐標(biāo)高為1490m，礦山正在建設(shè)PD1490主平硐。5#、6#斜井已基本建成，其他深部礦建工程正在建設(shè)。⒐評(píng)估實(shí)施過程我公司在接受委托方的委托后，由相關(guān)人員組成評(píng)估小組，于2020年10月19日開始本項(xiàng)目工作。按照現(xiàn)行的行業(yè)要求，對(duì)委托評(píng)估的采礦權(quán)實(shí)施了如下評(píng)估程序：9.1接受委托階段：2020年10月19日，陜西省自然資源廳通過公開搖號(hào)確定陜西中和同盛礦業(yè)權(quán)評(píng)估有限公司進(jìn)行該項(xiàng)目評(píng)估業(yè)務(wù)。9.2前期準(zhǔn)備階段：2020年10月20～11月2日。我公司相關(guān)人員組成評(píng)估小組，擬定評(píng)估方案，聯(lián)系到礦業(yè)權(quán)人，并發(fā)送資料清單，進(jìn)行評(píng)估準(zhǔn)備工作。期間經(jīng)多次與礦業(yè)權(quán)人聯(lián)系，詢問了解并催促礦業(yè)權(quán)人準(zhǔn)備評(píng)估基礎(chǔ)資料。9.3盡職調(diào)查：2020年11月3日～6日。與礦業(yè)權(quán)人聯(lián)系好后，本公司礦業(yè)權(quán)評(píng)估人員赴鳳縣，二里河鉛鋅礦凌工等人引領(lǐng)下對(duì)納入評(píng)估采礦權(quán)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，對(duì)礦山設(shè)施及水電等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行勘查，收集補(bǔ)充了采礦權(quán)的相關(guān)資料，并作了相應(yīng)的市場(chǎng)調(diào)查，對(duì)現(xiàn)時(shí)的礦山投資、生產(chǎn)成本、售價(jià)等進(jìn)行多方調(diào)查了解?，F(xiàn)場(chǎng)期間，礦業(yè)權(quán)人提供的評(píng)估資料不齊全，因而需進(jìn)一步補(bǔ)充相關(guān)資料。9.4評(píng)定估算階段：2020年11月7日～2021年1月18日，在評(píng)估小組對(duì)收集到資料充分分析，依據(jù)評(píng)估對(duì)象的基本情況，采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法進(jìn)行該項(xiàng)目評(píng)估，并依據(jù)相關(guān)資料及評(píng)估規(guī)范，選取評(píng)估參數(shù)。待評(píng)估資料補(bǔ)充齊全后，評(píng)估小組整理完成礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告初稿，復(fù)核評(píng)估結(jié)果并進(jìn)行修改和完善。9.5提交報(bào)告階段：經(jīng)公司內(nèi)部三級(jí)復(fù)核后，對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行必要的修改和完善，于2021年1月20日，向委托方提交采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告初稿。陜西省礦產(chǎn)資源調(diào)查評(píng)審中心于2021年3月5日組織召開了陜西省自然資源廳、陜西省礦產(chǎn)資源評(píng)審調(diào)查中心、審查報(bào)告的專家及報(bào)告編寫人員等參加的技術(shù)審查會(huì)，對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行了技術(shù)審查。本公司礦業(yè)權(quán)評(píng)估人員根據(jù)各位專家意見，進(jìn)一步補(bǔ)充了礦山相關(guān)資料，對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行了認(rèn)真修改和完善，于2021年6月15日提交了評(píng)估報(bào)告終稿。⒑評(píng)估方法10.1評(píng)估方法的確定依據(jù)中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)發(fā)布的《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南（試行）》（2017年11月1日起執(zhí)行），對(duì)于具備評(píng)估資料條件且適合采用不同評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)采用兩種以上評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，通過比較分析合理形成評(píng)估結(jié)論。因方法的適用性、操作限制等無(wú)法采用兩種以上評(píng)估方案進(jìn)行評(píng)估的，可以采用一種方法進(jìn)行評(píng)估。礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估方法包括基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法、交易案例比較調(diào)整法、單位面積倍數(shù)法、資源價(jià)值比例法、收入權(quán)益法、折現(xiàn)現(xiàn)金流量法和勘查成本效用法。其中：?jiǎn)挝幻娣e倍數(shù)法、資源價(jià)值比例法、勘查成本效用法適用于探礦權(quán)評(píng)估。陜西省已出臺(tái)《陜西省首批（30個(gè)礦種）礦業(yè)權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)及部分礦種收益基準(zhǔn)率》（陜自然資發(fā)[2019]11號(hào)），但由于中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)尚未出臺(tái)基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法及的相應(yīng)準(zhǔn)則、規(guī)范，無(wú)法采用基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法。評(píng)估人員亦未收集到當(dāng)?shù)仡愃频V山近幾年的交易案例，因而，亦無(wú)法采用交易案例比較調(diào)整法進(jìn)行評(píng)估。該礦區(qū)地質(zhì)工作達(dá)勘探程度，資源儲(chǔ)量已備案。礦山編制的開發(fā)利用方案已通過主管部門審查，因而評(píng)估人員認(rèn)為該采礦權(quán)具備地質(zhì)、礦山建設(shè)投資、成本等方面的資料，評(píng)估對(duì)象未來(lái)的收益及承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)可用貨幣計(jì)量，基本滿足使用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法進(jìn)行評(píng)估的要求。依據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南（試行）》，本次評(píng)估確定采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。10.2評(píng)估計(jì)算公式10.2.1根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南（試行）》，當(dāng)評(píng)估采用收入權(quán)益法、折現(xiàn)現(xiàn)金流量法時(shí)，礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估值按以下方式處理：礦業(yè)權(quán)出讓收益根據(jù)礦業(yè)權(quán)范圍內(nèi)全部評(píng)估利用的資源儲(chǔ)量（含預(yù)測(cè)的資源量）及地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)，估算出資源儲(chǔ)量對(duì)應(yīng)的礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估值。計(jì)算公式如下：式中：P—礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估值；P1—估算評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)333以上類型全部資源儲(chǔ)量的評(píng)估值；Q1—估算評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)的評(píng)估利用資源儲(chǔ)量；Q—全部評(píng)估利用資源儲(chǔ)量，含預(yù)測(cè)的資源量（334）？；k—地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)。按（334）？占全部評(píng)估利用資源儲(chǔ)量的比例大于40%小于40%大于等于30%小于30%大于等于20%小于20%大于等于10%小于10%大于等于0%0一類礦產(chǎn)0.80.801-0.8500.849-0.9000.901-0.9500.951-0.9801二類礦產(chǎn)0.90.901-0.9250.926-0.9500.951-0.9750.976-0.9901三類礦產(chǎn)111111注：k取值按照（334）？占比例均等對(duì)應(yīng)。10.2.2評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)333以上類型全部資源儲(chǔ)量的評(píng)估值（P1）確定方法根據(jù)《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》，采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法，其計(jì)算公式為：式中：—評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)333以上類型全部資源儲(chǔ)量的評(píng)估價(jià)值—年現(xiàn)金流入量；—年現(xiàn)金流出量；—年凈現(xiàn)金流量；—折現(xiàn)率；—年序號(hào)（i=1、2、3……n）；—評(píng)估計(jì)算年限。⒒評(píng)估參數(shù)的確定本項(xiàng)目評(píng)估利用的礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量是以“《陜西省鳳縣二里河鉛鋅礦床深部及外圍勘探地質(zhì)報(bào)告》評(píng)審備案證明”（陜國(guó)土資儲(chǔ)備〔2017〕55號(hào)），以下簡(jiǎn)稱“備案證明”，“《陜西省鳳縣二里河鉛鋅礦床深部及外圍勘探地質(zhì)報(bào)告》評(píng)審意見”（陜國(guó)土資評(píng)儲(chǔ)發(fā)〔2017〕28號(hào)），以下簡(jiǎn)稱“評(píng)審意見”，及《陜西省鳳縣二里河鉛鋅礦床深部及外圍勘探地質(zhì)報(bào)告》，以下簡(jiǎn)稱“勘探報(bào)告”為主要依據(jù)。技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)的選取，主要依據(jù)“開發(fā)方案”并參照當(dāng)?shù)赝惿a(chǎn)實(shí)際確定，其他技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的選取則根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)范及評(píng)估人員掌握的其他資料確定。11.1評(píng)估所依據(jù)的主要資料評(píng)述:11.1.1“勘探報(bào)告”評(píng)述本次評(píng)估依據(jù)的“勘探報(bào)告”是具有勘查資質(zhì)的寶雞西北有色七一七總隊(duì)有限公司編寫的。經(jīng)評(píng)估人員分析：勘探工作詳細(xì)查明了主背斜控礦構(gòu)造展布特征、礦體規(guī)模、礦石質(zhì)量特征、礦床開采技術(shù)條件等。勘探工程控制程度達(dá)到勘探階段所要求的勘查工程間距。達(dá)到了對(duì)目標(biāo)礦體進(jìn)行控制，礦體圈定較為合理，儲(chǔ)量計(jì)算方法和參數(shù)確定合理，結(jié)果基本可靠。探報(bào)告已經(jīng)陜西省國(guó)土資源廳評(píng)審備案，因此“勘探報(bào)告”提交的資源量可作為本次評(píng)估地質(zhì)儲(chǔ)量的依據(jù)。11.1.2“開發(fā)方案”評(píng)述“開發(fā)方案”根據(jù)礦山地形地質(zhì)條件及礦體賦存特征推薦地下開采，平硐-盲豎井開拓，采礦方法：分段空?qǐng)霾傻V方法和淺孔留礦采礦方法。設(shè)計(jì)采用”抑鋅浮鉛”的優(yōu)先浮選工藝流程方案，即兩段一閉路破碎—一段閉路磨礦—鉛鋅優(yōu)先浮選—精礦濃縮、過濾兩段脫水。產(chǎn)品方案為鉛精礦、鋅精礦?！伴_發(fā)方案”亦對(duì)礦山建設(shè)投資成本費(fèi)用及經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行了評(píng)價(jià)。評(píng)估人員認(rèn)為：“開發(fā)方案”設(shè)計(jì)的礦山建設(shè)方案、開采方式、礦床開拓、采礦方法、選礦工藝、礦山建設(shè)投資及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面經(jīng)濟(jì)參數(shù)等基本合理，因此“開發(fā)方案”可為本次評(píng)估參考利用。11.2技術(shù)參數(shù)的選取和計(jì)算采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法進(jìn)行探礦權(quán)評(píng)估的技術(shù)參數(shù)主要有：資源儲(chǔ)量；可采儲(chǔ)量；生產(chǎn)能力；采礦技術(shù)指標(biāo)；礦山服務(wù)年限等。11.2.1資源儲(chǔ)量⑴估算的資源儲(chǔ)量①現(xiàn)采礦權(quán)范圍內(nèi)保有資源儲(chǔ)量據(jù)“開發(fā)方案”所附鳳縣國(guó)土資源局開具的儲(chǔ)量證明：截止2017年6月30日，二里河礦區(qū)1500-1200m標(biāo)高范圍內(nèi)保有（111b）礦石量66.0萬(wàn)噸，鉛金屬量7619噸，鋅金屬量44111噸，Pb平均品位1.15%，Zn平均品位6.68%。②深部及擴(kuò)大區(qū)范圍內(nèi)保有資源儲(chǔ)量根據(jù)《陜西省鳳縣二里河鉛鋅礦床深部及外圍勘探地質(zhì)報(bào)告》及其評(píng)審備案證明，資源儲(chǔ)量估算基準(zhǔn)日（2016年12月31日），鳳縣二里河鉛鋅礦床深部及外圍范圍內(nèi)保有資源儲(chǔ)量如下：（331+332+333）資源儲(chǔ)量：鉛鋅礦總礦石量247.13萬(wàn)噸，鉛金屬量31120噸，鋅金屬量164678噸，鉛鋅金屬總量195798噸，伴生銀30474.8千克，伴生金434千克。詳見表11-1。資源量估算結(jié)果匯總表表11-1礦石類型資源量類別礦石量(萬(wàn)噸)金屬量鉛鋅(噸)，金銀（kg）平均品位鉛鋅(%)，金銀（g/t）鉛鋅銀金鉛鋅銀金鉛鋅礦石33177.88136.01.046.6312.060.1733265.55115.01.12714.580.18333103.70183.11.526.4811.120.18合計(jì)247.133112016467830474.8434.01.266.6612.330.18⑵評(píng)估基準(zhǔn)日保有資源儲(chǔ)量①截止2017年6月30日，劃定礦區(qū)范圍現(xiàn)采礦權(quán)范圍內(nèi)保有資源儲(chǔ)量：（111b）礦石量66.0萬(wàn)噸，鉛金屬量7619噸，鋅金屬量44111噸。根據(jù)鳳縣自然資源局文件：二里河鉛鋅礦2017年6月30日-2020年9月30日累計(jì)消耗鉛鋅礦石量30.12萬(wàn)噸，鉛平均品位1.57%、鋅平均品位6.75%，采礦回采率85.34%，采礦貧化率9.68%。則：消耗鉛金屬量=30.12×10000×1.57%=4728.84噸消耗鋅金屬量=30.12×10000×6.75%=20331.00噸評(píng)估基準(zhǔn)日現(xiàn)采礦權(quán)范圍內(nèi)保有資源儲(chǔ)量：礦石量=66.0-30.12=35.88萬(wàn)噸，鉛金屬量=7619-4728.84=2890.16噸，鉛平均品位0.81%鋅金屬量=44111-20331.00=23780.00噸，鉛平均品位6.63%②深部及擴(kuò)大區(qū)范圍內(nèi)保有資源儲(chǔ)量經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，礦山目前采礦許可證范圍不包括劃定礦區(qū)范圍深部及擴(kuò)大區(qū)范圍，礦山亦未開采深部及擴(kuò)大區(qū)資源儲(chǔ)量，因此評(píng)估基準(zhǔn)日（2020年9月30日）深部及擴(kuò)大區(qū)范圍內(nèi)資源儲(chǔ)量與資源儲(chǔ)量估算基準(zhǔn)日一致。③全礦區(qū)范圍內(nèi)保有資源儲(chǔ)量經(jīng)計(jì)算，全礦區(qū)范圍內(nèi)（111b+331+332+333）礦石量283.01萬(wàn)噸，Pb金屬量34010.16t，Pb平均品位1.20%；Zn金屬量188458.00t，Zn平均品位6.66%；伴生銀金屬量30474.84kg，Ag平均品位10.77g/t；伴生金金屬量434kg,Au平均品位0.18g/t。11.2.2評(píng)估利用資源儲(chǔ)量根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南（試行）》，礦業(yè)權(quán)范圍內(nèi)的資源儲(chǔ)量均為評(píng)估利用資源儲(chǔ)量，包括預(yù)測(cè)的資源量(334)?。評(píng)估利用資源儲(chǔ)量應(yīng)以礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量報(bào)告為依據(jù)，需要進(jìn)行評(píng)審或評(píng)審備案的，應(yīng)將評(píng)審意見、備案文件一同作為依據(jù)。則：本次評(píng)估評(píng)估利用資源儲(chǔ)量：（111b+331+332+333）礦石量283.01萬(wàn)噸，Pb金屬量34010.16t，Pb平均品位1.20%；Zn金屬量188458.00t，Zn平均品位6.66%；伴生銀金屬量30474.84kg，Ag平均品位10.77g/t；伴生金金屬量434kg,Au平均品位0.18g/t。11.2.3開拓方式和開采方案參照“開發(fā)方案”，礦山采用地下開采方式，根據(jù)礦體賦存條件，采用平硐-盲斜井開拓方案。采礦方法主要為分段空?qǐng)龇ǎê穸却笥?m的翼部礦體）、預(yù)控頂爆力運(yùn)搬房柱法（鞍部礦體）和淺孔留礦法（厚度小于5m的翼部礦體），對(duì)于礦體褶曲發(fā)育、傾向方向不連續(xù)礦段以及礦體兩翼端部三角礦采用變形方案進(jìn)行回采。11.2.4選礦方案二里河鉛鋅選礦廠處理礦石為硫化鉛鋅礦石，采用的工藝流程為單一浮選工藝，采用兩段一閉路破碎篩分，一段閉路磨礦，先鉛后鋅的優(yōu)先浮選工藝。浮選所得鉛精礦、鋅精礦均采用濃縮、過濾兩段流程。11.2.5產(chǎn)品方案參照“開發(fā)方案”礦山采出的礦石經(jīng)選廠加工后對(duì)外銷售，產(chǎn)品方案如下：鉛精礦：品位Pb60.0%，Ag450g/t；鋅精礦：品位Zn55.0%。11.2.6采選技術(shù)指標(biāo)參照“開發(fā)方案”：本次評(píng)估采礦回采率為86%，礦石貧化率為12%，鉛選礦回收1.2依據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南（試行）》，可采儲(chǔ)量應(yīng)根據(jù)礦山設(shè)計(jì)文件或設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行確定。（1）（333）資源量可信度系數(shù)“開發(fā)方案”對(duì)（333）資源量可信度系數(shù)取0.8。據(jù)《陜西省首批（30個(gè)礦種）礦業(yè)權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)及部分礦種收益基準(zhǔn)率》（陜自然資發(fā)〔2019〕11號(hào)），第一類礦產(chǎn)、第Ⅱ勘查類型（中等）不低于0.7。本次評(píng)估的鳳縣二里河鉛鋅礦第一類礦產(chǎn)、Ⅱ勘查類型。因而“本次評(píng)估對(duì)（333）資源量可信度系數(shù)取0.8。（2）經(jīng)可信度系數(shù)調(diào)整后的資源/儲(chǔ)量經(jīng)可信度系數(shù)調(diào)整后的資源/儲(chǔ)量＝331＋332＋333k（k=0.8）經(jīng)計(jì)算，經(jīng)可信度系數(shù)調(diào)整后的資源/儲(chǔ)量為：礦石量262.27萬(wàn)噸，鉛金屬量30866.76噸、Pb1.18%；鋅金屬量175022.60噸、Zn6.67%；伴生銀金屬量28169.12kg,Ag10.74g/t。（3）設(shè)計(jì)損失參照“開發(fā)方案”本次評(píng)估的二里河鉛鋅礦無(wú)設(shè)計(jì)損失，即設(shè)計(jì)損失為0.（4）全礦區(qū)范圍可采儲(chǔ)量可采儲(chǔ)量＝(設(shè)計(jì)利用的資源/儲(chǔ)量-設(shè)計(jì)損失)×回采率?；夭陕剩?6%，可采儲(chǔ)量計(jì)算結(jié)果如下劃定礦區(qū)范圍內(nèi)可采儲(chǔ)量：礦石量225.55萬(wàn)噸，鉛金屬量26545.42噸，鉛平均品位1.17%；鋅金屬量150519.44噸，鋅平均品位6.64%；伴生銀金屬量24225.44kg，銀平均品位10.74g/t；伴生金金屬341.83kg，金平均品位0.15g/t?？刹蓛?chǔ)量的估算見附表二。（5）深部及外圍范圍可采儲(chǔ)量可采儲(chǔ)量：礦石量194.7萬(wàn)噸，鉛金屬量24059.88噸，鉛平均品位1.24%；鋅金屬量130068.64噸，鋅平均品位6.68%；鉛+鋅金屬量154128.5噸，鉛+鋅平均品位7.92%；伴生銀金屬量24225.44kg，銀平均品位12.44g/t；伴生金金屬量341.83kg，金平均品位0.18g/t。11.2.8生產(chǎn)規(guī)?！伴_發(fā)方案”設(shè)計(jì)的審查《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》（CMVS30800-2008）11.2.9礦山服務(wù)年限和評(píng)估計(jì)算年限評(píng)估計(jì)算年限=基建期+試產(chǎn)期+正常生產(chǎn)期⑴⑵試產(chǎn)期：“開發(fā)方案”未設(shè)計(jì)試產(chǎn)期，生產(chǎn)第一年即達(dá)產(chǎn)。⑶正常生產(chǎn)期礦山服務(wù)年限以已知礦床可采儲(chǔ)量、生產(chǎn)能力為基礎(chǔ)，計(jì)算礦山的服務(wù)年限，公式如下：式中：T——礦山服務(wù)年限；Q——可采儲(chǔ)量；A——礦山生產(chǎn)能力；ρ——貧化率。可采儲(chǔ)量：礦石量225.55萬(wàn)噸，礦山生產(chǎn)能力為19.80萬(wàn)噸/年，貧化率為12%。經(jīng)計(jì)算，礦山理論服務(wù)年限：12.94年。（4）評(píng)估計(jì)算年限評(píng)估計(jì)算年限=基建期+正常生產(chǎn)期=1.0+12.94=13.94（年）本次評(píng)估計(jì)算年限為13.94年，其中：2020年10月-2021年9月為基建期，2021年10月-2034年9月為正常生產(chǎn)期。11.3經(jīng)濟(jì)參數(shù)的選取和計(jì)算采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法進(jìn)行采礦權(quán)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)參數(shù)主要為固定資產(chǎn)投資；更新改造資金；無(wú)形資產(chǎn)投資；流動(dòng)資金；經(jīng)營(yíng)成本；產(chǎn)品銷售收入；銷售稅金及附加；企業(yè)所得稅；折現(xiàn)率等。11.3.1產(chǎn)品銷售收入根據(jù)評(píng)估確定的生產(chǎn)能力、采礦技術(shù)指標(biāo)等計(jì)算出企業(yè)最終產(chǎn)品的產(chǎn)量（即銷售量），并依據(jù)計(jì)算出的產(chǎn)量及其不含稅銷售價(jià)格，以公式“銷售收入=產(chǎn)品年產(chǎn)量×單位售價(jià)”計(jì)算得出年銷售收入，計(jì)算的數(shù)學(xué)表達(dá)式如下：Sq＝Qy×Py式中：Sq—銷售收入；Qy—產(chǎn)品產(chǎn)量；Py—產(chǎn)品銷售價(jià)格。年銷售收入＝年鉛精礦含鉛年銷售收入＋年鉛精礦含銀年銷售收入＋年鋅精礦含鋅年銷售收入年鉛精礦含鉛年銷售收入＝年鉛精礦含鉛產(chǎn)量×鉛精礦含鉛價(jià)格年鉛精礦含銀年銷售收入＝年鉛精礦含銀產(chǎn)量×鉛精礦含銀價(jià)格年鋅精礦含鋅年銷售收入＝年鋅精礦含鋅產(chǎn)量×鋅精礦含鋅價(jià)格⑴產(chǎn)品年產(chǎn)量年精礦含鉛/鋅/銀產(chǎn)量＝年原礦產(chǎn)量×平均品位×（1－礦石貧化率）×選礦回收率以2025年為例：年原礦產(chǎn)量19.8萬(wàn)噸，鉛平均地質(zhì)品位1.24%、鋅平均地質(zhì)品位6.68%、伴生銀平均地質(zhì)品位12.44g/t；礦石貧化率12.0%；鉛精礦含鉛選礦回收率90.0%、鋅精礦含鋅選礦回收率95.0%、伴生銀選礦回收率70.0%。年鉛精礦含鉛產(chǎn)量＝19.8萬(wàn)噸×1.24%×（1－12.0%）×90.0%＝1944.52噸年鉛精礦含銀產(chǎn)量＝19.8萬(wàn)噸×12.44g/t×（1－12.0%）×70.0%＝1517.28千克年鋅精礦含鋅產(chǎn)量＝19.8萬(wàn)噸×6.68%×（1－12.0%）×95.0%＝11057.27噸⑵平均銷售單價(jià)（Py）根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南（試行）》，產(chǎn)品銷售價(jià)格參照《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》，采用一定時(shí)段的歷史價(jià)格平均值確定。銷售價(jià)格的取值依據(jù)一般包括：礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案或（預(yù)）可行性研究報(bào)告或礦山初步設(shè)計(jì)資料；企業(yè)的會(huì)計(jì)報(bào)表資料；市場(chǎng)收集的價(jià)格憑證；國(guó)家（包括有關(guān)期刊）公布、發(fā)布的價(jià)格信息。參考《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》—《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南》（CMⅤS20100-2008），產(chǎn)品銷售價(jià)格應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品類型、產(chǎn)品質(zhì)量和銷售條件，一般采用當(dāng)?shù)貎r(jià)格口徑確定，可以根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日前3個(gè)年度的價(jià)格平均值或回歸分析后確定評(píng)估用的產(chǎn)品價(jià)格；對(duì)服務(wù)年限短的小型礦山，可以采用評(píng)估基準(zhǔn)日當(dāng)年價(jià)格的平均值確定評(píng)估用的產(chǎn)品價(jià)格。據(jù)上海金屬網(wǎng)（），2015年1月-2020年9月，鉛、鋅、銀金屬價(jià)格走勢(shì)如圖11-1、11-2：2015年1月-2020年9月鉛、鋅價(jià)格走勢(shì)圖圖11-12015年1月-2020年9月銀價(jià)格走勢(shì)圖圖11-2由以上圖知：評(píng)估基準(zhǔn)日前5年，銅、鉛、銀金屬價(jià)格大致呈波狀起伏，起伏幅度較大，因而本次評(píng)估價(jià)格取評(píng)估基準(zhǔn)日前5年（2015年10月-2020年9月）平均值。評(píng)估基準(zhǔn)日前5年國(guó)標(biāo)2#銀（Ag(T+D)）價(jià)格一覽表表11-2時(shí)間價(jià)格時(shí)間價(jià)格時(shí)間價(jià)格時(shí)間價(jià)格2015.1034142017.140132018.436602019.741902015.1132362017.241272018.536262019.844832015.1231982017.340822018.636782019.943132016.132422017.441622018.736362019.1043132016.233352017.539592018.835412019.1141572016.333762017.639572018.934352019.1241602016.436002017.737392018.1035482020.143232016.536412017.838662018.1135192020.243372016.637432017.939062018.1235402020.336572016.743122017.138502019.136892020.436662016.842812017.1138402019.237052020.540682016.942592017.1236782019.336002020.642732016.1039862018.137842019.435292020.750252016.1140902018.236462019.535162020.861562016.1240032018.336202019.636062020.95575Ag(T+D)近5年平均價(jià)格：3899.38元/kg評(píng)估基準(zhǔn)日前5年1#鉛價(jià)格一覽表表11-3時(shí)間價(jià)格時(shí)間價(jià)格時(shí)間價(jià)格時(shí)間價(jià)格2015.113,4642017.118,3362018.418,5382019.716,2642015.1112,9752017.218,9612018.519,5502019.816,7302015.1213,1332017.318,0712018.620,5182019.917,1162016.113,1772017.416,5212018.719,8402019.1016,8332016.213,8702017.515,9292018.818,2332019.1115,9482016.313,6502017.617,0552018.919,0572019.1215,2642016.413,3072017.717,7132018.1018,7162020.115,0002016.512,8612017.819,1942018.1118,6752020.214,2952016.612,7252017.920,3602018.1218,5682020.314,0492016.713,0722017.1020,3332019.117,9552020.414,0332016.813,8332017.1118,6832019.216,9682020.514,1762016.914,3692017.1218,9702019.317,2772020.614,3462016.1015,7642018.119,3472019.416,6512020.715,1042016.1118,1102018.219,3172019.516,1932020.815,9372016.1219,5802018.318,6742019.616,1262020.915,2781#鉛5年平均價(jià)格：16,577元/t評(píng)估基準(zhǔn)日前5年1#鋅價(jià)格一覽表表11-4時(shí)間價(jià)格時(shí)間價(jià)格時(shí)間價(jià)格時(shí)間價(jià)格2015.114,2952017.122,2392018.424,3822019.719,3872015.1113,2292017.223,0652018.523,9392019.818,8612015.1212,7742017.322,7222018.623,9832019.918,9472016.112,7742017.422,0072018.721,7662019.1018,9052016.213,6292017.522,3172018.821,4182019.1118,5252016.314,0472017.622,4682018.921,8762019.1218,3372016.414,6232017.723,0812018.1022,8062020.118,2892016.514,8422017.825,0692018.1121,6202020.216,8972016.615,5992017.925,7882018.1221,6702020.315,3362016.716,7722017.126,3392019.121,6142020.415,8682016.817,4492017.1125,7182019.221,6632020.516,67426,32818,0282017.1225,3702019.322,2002020.616,7122016.1018,4102018.126,1062019.422,2782020.717,6942016.1121,1472018.226,3822019.521,1112020.819,5892016.1221,8872018.325,0032019.620,4472020.919,8151#鋅5年平均價(jià)格：20,096元/t則評(píng)估基準(zhǔn)日前5年：本次評(píng)估鉛精礦含鉛品位60%，含銀品位450g/t；鋅精礦含鋅品位55%。據(jù)企業(yè)提供的2016年-2020年鉛鋅精礦產(chǎn)品銷售合同：鉛精礦：Pb≥50%,計(jì)價(jià)方式:鉛單價(jià)以合同簽訂當(dāng)周上海有色金屬網(wǎng)1#鉛的均價(jià)扣減2800元、2900元、3250元為本批鉛粉的結(jié)算單價(jià)；其中以扣減2900元為主，銀單價(jià)一同期上海有色金屬網(wǎng)2#白銀均價(jià)的80%為結(jié)算單價(jià)。因而，本次評(píng)估鉛精粉含鉛按上海有色金屬網(wǎng)1#鉛的均價(jià)扣減2900元計(jì)價(jià)；銀金屬按上海有色金屬網(wǎng)2#白銀均價(jià)的80%為結(jié)算單價(jià)。鋅精礦：Zn≥50%,當(dāng)Zn＞50%時(shí)，每增加一個(gè)品位，每噸金屬加價(jià)20元；單價(jià)以合同簽訂當(dāng)周上海有色金屬網(wǎng)1#鋅錠的均價(jià)減6700、6750元/金屬噸為基價(jià)，若：1#鋅錠的平均價(jià)低于15000元/金屬噸，結(jié)算價(jià)=實(shí)際1#鋅錠價(jià)-（6700、6750-低出部分×20%）；1#鋅錠的平均價(jià)高于15000元/金屬噸，結(jié)算價(jià)=實(shí)際1#鋅錠價(jià)-（6700、6750+高出部分20%）,其中以扣減6700元為主，因而，本次評(píng)估精粉含按上海有色金屬網(wǎng)1#鉛的均價(jià)扣減6700元計(jì)價(jià).則：鉛精粉（60%）含鉛不含稅價(jià)=（16,577-2900）÷1.13=12103.54元/金屬噸；精粉｛×20｝銀不÷1.13=2760.62⑶年銷售收入以2025年為例：正常年份銷售收入=∑（年產(chǎn)量×銷售單價(jià)）=1944.52×12103.54+1517.28×2760.62+11057.27×11041.59=14981.40（萬(wàn)元）（銷售收入計(jì)算見附表三）。11.3.2固定資產(chǎn)⑴設(shè)計(jì)的固定資產(chǎn)投資“開發(fā)方案”設(shè)計(jì)的建設(shè)投資為18063.90萬(wàn)元，投資構(gòu)成如下：1、工程費(fèi)用4535.88萬(wàn)元（采礦系統(tǒng)工程費(fèi)），2、工器具及生產(chǎn)家具費(fèi)4.44萬(wàn)元，3、工程建設(shè)其他費(fèi)1117.33萬(wàn)元（其中：土地使用權(quán)費(fèi)用455.88萬(wàn)元），4、預(yù)備費(fèi)678.92萬(wàn)元，5、已有固定資產(chǎn)殘值7435.30萬(wàn)元，6、礦權(quán)費(fèi)2800.00萬(wàn)元，7、項(xiàng)目流動(dòng)資金1492.03萬(wàn)元?！伴_發(fā)方案”設(shè)計(jì)的固定資產(chǎn)投資包括兩部分：新增固定資產(chǎn)與已有固定資產(chǎn)投資，本次評(píng)估新增固定資產(chǎn)投資參照設(shè)計(jì)的新增固定資產(chǎn)投資確定；因設(shè)計(jì)利用的已有固定資產(chǎn)僅有殘值，無(wú)固定資產(chǎn)原值，亦未對(duì)其進(jìn)行分類，因而已有固定資產(chǎn)投資參照企業(yè)提供的財(cái)務(wù)資料確定。（2）采礦權(quán)人已有固定資產(chǎn)投資據(jù)企業(yè)提供的財(cái)務(wù)資料，企業(yè)目前與生產(chǎn)有關(guān)固定資產(chǎn)投資，見表11-5：企業(yè)目前與生產(chǎn)有關(guān)固定資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)表表11-5已有固定資產(chǎn)投資原值（萬(wàn)元）凈值（萬(wàn)元）備注1、采礦系統(tǒng)5875.551013.221200m標(biāo)高以上1.1設(shè)備1391.91271.961.2房屋建筑物1442.26486.21.3井巷3041.38255.062、辦公系統(tǒng)6248.521018.74行政辦公區(qū)域2.1設(shè)備599.61329.992.2房屋建筑物5125.1603.152.3車輛523.8185.63、選礦廠1747.74232.87正在使用3.1設(shè)備707.4171.183.4房屋建筑物1040.32161.694、尾礦庫(kù)5497.654966.334.1長(zhǎng)溝尾礦庫(kù)設(shè)備45.0613.12正在使用，約可使用2年左右4.2長(zhǎng)溝尾礦庫(kù)建筑1349.25849.874.3三里河尾礦庫(kù)構(gòu)筑物3516.153516.15已建成未使用4.4三里河尾礦庫(kù)設(shè)備587.19587.195、斜井4997.54997.5已建成未使用5.15#斜井工程3112.073112.075.26#斜井工程1885.431885.436、1490主平硐1465.081465.08正在建設(shè)6.1已投入資金1465.081465.086.2預(yù)計(jì)后期投資1222.771222.77合計(jì)25832.0413693.74未包含預(yù)計(jì)投資已有固定資產(chǎn)，包括1200m以上采礦系統(tǒng)，行政辦公區(qū)域、選礦廠、尾礦庫(kù)、已施工的5#、6#斜井，在建的PD1490m主平硐。經(jīng)分析企業(yè)提供的在建工程明細(xì)、施工合同等，評(píng)估人員認(rèn)為PD1490m主平硐、5、6#斜井賬面價(jià)值基本合理，因而本次評(píng)估預(yù)以采用。（3）新增固定資產(chǎn)投資根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》(CMVS30800-2008)和《礦業(yè)權(quán)評(píng)估利用礦山設(shè)計(jì)文件指導(dǎo)意見》(CMVS30700-2010)的相關(guān)規(guī)定:評(píng)估采用的固定資產(chǎn)投資不包括預(yù)備費(fèi)、流動(dòng)資金、資金利息、探礦費(fèi)用、礦權(quán)費(fèi)等，同時(shí)將其他費(fèi)用按投資金額分?jǐn)偟焦こ藤M(fèi)用各分類項(xiàng)目中。設(shè)計(jì)的采礦系統(tǒng)工程費(fèi)4244.22萬(wàn)元（其中：PD1490m主平硐1739.32萬(wàn)元、5#、6#斜井系統(tǒng)1204.88萬(wàn)元），設(shè)備及安裝296.09萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)剔除土地使用費(fèi)后為661.45萬(wàn)元。將其他費(fèi)用661.45萬(wàn)元按比例分?jǐn)偟讲傻V系統(tǒng)及設(shè)備安裝后，得礦建工程投資為4862.53萬(wàn)元（其中：PD1490m主平硐1992.71萬(wàn)元、5#、6#斜井系統(tǒng)1380.41萬(wàn)元、其他礦建工程1489.41萬(wàn)元），設(shè)備及安裝339.23萬(wàn)元。因礦建工程中PD1490m主平硐及5#、6#斜井已建設(shè)，其投資已單列，本次評(píng)估基準(zhǔn)日后新增的礦建工程投資為其他礦建工程投資，投資額為1489.41萬(wàn)元?！伴_發(fā)方案”編制時(shí)間為2018年4月3日，其設(shè)計(jì)的材料動(dòng)力及固定資產(chǎn)價(jià)格水平采用2017年指標(biāo)，本次評(píng)估基準(zhǔn)日為2020年9月，因而對(duì)設(shè)計(jì)值采用2018年-2019年價(jià)格指數(shù)進(jìn)行調(diào)整。據(jù)“2018年-2019年陜西省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)”近2年固定資產(chǎn)價(jià)格指數(shù)表：陜西省2018年-2019年固定資產(chǎn)價(jià)格指數(shù)表表11-6時(shí)間2018年2019年綜合固定資產(chǎn)價(jià)格指數(shù)（%）105.4102.6108.14經(jīng)價(jià)格指數(shù)調(diào)整后，新增礦建工程投資（含稅）為1610.65萬(wàn)元，設(shè)備及安裝366.84萬(wàn)元。上述各項(xiàng)投資含增值稅。則評(píng)估基準(zhǔn)日后新增固定資產(chǎn)含稅投資為3200.26萬(wàn)元，其中：新增采礦設(shè)備投資366.84萬(wàn)元、PD1490m主平硐后續(xù)投資1222.77萬(wàn)元，其他礦建工程投資為1610.65萬(wàn)元。（4）評(píng)估確定固定資產(chǎn)投資將上述確定的已有固定資產(chǎn)投資與新增固定資產(chǎn)投資合計(jì)，得本次評(píng)估確定的固定資產(chǎn)不含稅投資原值27864.66萬(wàn)元，凈值15726.37萬(wàn)元，詳見表11-7：評(píng)估確定的固定資產(chǎn)投資表表11-7工程項(xiàng)目名稱固定資產(chǎn)房屋建

筑物長(zhǎng)溝尾礦庫(kù)建筑長(zhǎng)溝尾礦庫(kù)設(shè)備已使用其他設(shè)備三里河尾礦庫(kù)建筑三里河尾礦庫(kù)設(shè)備新投入

設(shè)備礦建

工程原值27864.667607.681349.2545.063222.743225.83519.64324.6411569.82凈值15726.371251.04849.8713.12758.733225.83519.64324.648783.50其中：評(píng)估基準(zhǔn)日已使用固定資產(chǎn)項(xiàng)目包括：原有的房屋建筑（凈值1251.04萬(wàn)元）、原有井巷工程（凈值255.06萬(wàn)元）、長(zhǎng)溝尾礦庫(kù)（建筑凈值849.87萬(wàn)元、設(shè)備凈值（13.12萬(wàn)元）、已使用其他設(shè)備（凈值758.73萬(wàn)元）；未使用的5#、6#斜井（實(shí)際含稅投資4997.5萬(wàn)元）及在建PD1490主平硐（已投入資金1465.08萬(wàn)元）、三里河尾礦庫(kù)（含稅投資4103.34萬(wàn)元）、以上項(xiàng)目投資合計(jì)13693.74萬(wàn)元（已使用項(xiàng)目按凈值投入，未使用項(xiàng)目按含稅投資投入）于評(píng)估基準(zhǔn)日投入?；ㄆ谕度牍潭ㄙY產(chǎn)項(xiàng)目：包括新增設(shè)備含稅投資366.84萬(wàn)元、新增井巷部分含稅投資1610.65萬(wàn)元、PD1490m主平硐后期需投入資金1222.77萬(wàn)元）共計(jì)3200.26萬(wàn)元，該部分投資于基建期均勻投入，其中：2020年10-12月投入800.07萬(wàn)元，2021年1-9月投入2400.19萬(wàn)元。（5）回收固定資產(chǎn)殘（余）值及更新改造資金參照《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見（CMVS30800-2008）》回收的固定資產(chǎn)殘值應(yīng)按固定資產(chǎn)殘值率計(jì)算。房屋建筑物及構(gòu)筑物、生產(chǎn)設(shè)備等采用不變價(jià)原則考慮其更新資金投入，即在其計(jì)提完折舊的下一時(shí)點(diǎn)（下一年或下一月）投入等額的初始投資。工業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)分類折舊年限表選取折舊年限計(jì)算折舊額。井巷工程按財(cái)務(wù)制度規(guī)定全部折舊，不留殘值。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見（CMVS30800-2008）》及現(xiàn)行財(cái)稅有關(guān)制度規(guī)定：礦建工程：不需要更新改造，評(píng)估期末無(wú)殘值，在生產(chǎn)期全部折舊。尾礦庫(kù)：因長(zhǎng)溝尾礦庫(kù)正在使用，長(zhǎng)溝尾礦庫(kù)堆滿后再接續(xù)使用三里河尾礦庫(kù)。本次評(píng)估長(zhǎng)溝尾礦庫(kù)與三里河尾礦庫(kù)分別折舊，其構(gòu)筑物無(wú)無(wú)殘值；其設(shè)備殘值按5%，房屋及構(gòu)筑物：一般折舊年限不低于20年。為使折舊更為合理，本次評(píng)估取20年，殘值率取5%，在折舊年限結(jié)束年2024年、收回殘值380.38萬(wàn)元，并在回收殘值后次月投入等額的初始設(shè)備資金8292.37萬(wàn)元，在評(píng)估計(jì)算期末回收余值3834.86萬(wàn)元。機(jī)器設(shè)備：按有關(guān)規(guī)定，與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的器具、工具、家具等不得低于5年，一般機(jī)器、機(jī)械和其他生產(chǎn)設(shè)備不得低于10年，一般運(yùn)輸工具不得低于4年，電子設(shè)備不得低于3年。本次評(píng)估按綜合折舊考慮，為使折舊更為合理，本次評(píng)估折舊年限取11年，殘值率取5%。長(zhǎng)溝尾礦庫(kù)在2023年7月（現(xiàn)采礦權(quán)范圍內(nèi)資源儲(chǔ)量消耗完畢）堆滿后不在使用，其機(jī)器設(shè)備收回殘值，不再更新；已使用的其他機(jī)器設(shè)備在折舊年限結(jié)束年2023年、收回殘值161.14萬(wàn)元，并在回收殘值后次月投入等額更新資金3641.70萬(wàn)元。在評(píng)估計(jì)算期末收回余值243