建筑工程造價(jià)知識(shí)

建筑工程造價(jià)知識(shí)

第一節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資的主要內(nèi)容一、建設(shè)項(xiàng)目1、概念：建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)具有法人資格的建設(shè)單位在一個(gè)或幾個(gè)建設(shè)區(qū)域內(nèi)，根據(jù)批準(zhǔn)的總體設(shè)計(jì)和總概算書(shū)，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，行政上具有獨(dú)立的組織形式，嚴(yán)格按基本建設(shè)程序?qū)嵤┑幕窘ㄔO(shè)工程。如工業(yè)建設(shè)中的一個(gè)工廠、一座礦山、民用建設(shè)中一個(gè)居民區(qū)、一所學(xué)校均為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。

2、建設(shè)項(xiàng)目的分類2.1按合理確定工程造價(jià)和建設(shè)管理的需要分為：建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程單項(xiàng)工程：是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。如工廠中的生產(chǎn)車間、辦公樓等。單位工程：是指具有單獨(dú)設(shè)計(jì)文件和獨(dú)立施工條件，但不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)作用或效益的工程。如生產(chǎn)車間這個(gè)單項(xiàng)工程是由廠房建筑工程和機(jī)械設(shè)備安裝工程等單位工程組成的。分部工程：是單位工程的組成部分，是單位工程中分解出來(lái)的結(jié)構(gòu)的更小的工程。如主體、樓地面、電梯、給排水等。分項(xiàng)工程：是指分部工程的組成部分，是施工圖預(yù)算中最基本的計(jì)算單位。如鋼筋混凝土分部工程可分為搗制和預(yù)制兩種分項(xiàng)工程。分項(xiàng)工程是能進(jìn)行獨(dú)立施工的最小單位。二、建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)1、一種是從投資方和項(xiàng)目法人進(jìn)行投資管理的角度出發(fā)，工程造價(jià)是指建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)過(guò)分析決策、設(shè)計(jì)施工到竣工驗(yàn)收，交付使用的各個(gè)階段。最后形成固定資產(chǎn)，在這其中投入的所有費(fèi)用總和。另一種理解是指建設(shè)工程的承發(fā)包價(jià)格，它是通過(guò)承發(fā)包市場(chǎng)由需求主體投資者和供給主體建筑商共同認(rèn)可的價(jià)格。工程造價(jià)兩種含義的實(shí)質(zhì)是相同的，只是站在不同的角度對(duì)同一事物進(jìn)行理解。2、我們把建設(shè)投資、建設(shè)期利息的總和稱為建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)。如下圖所示項(xiàng)目總資建設(shè)投資工程費(fèi)用流動(dòng)資金建設(shè)期利息建筑工程費(fèi)預(yù)備費(fèi)用其它費(fèi)用漲價(jià)預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)安裝工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)建設(shè)投資構(gòu)成：建設(shè)投資由工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)構(gòu)成建筑工程費(fèi)用安裝工程費(fèi)有時(shí)又通稱建筑安裝工程費(fèi)用，由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金組成。設(shè)置購(gòu)置費(fèi)，包括國(guó)內(nèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、進(jìn)口設(shè)備購(gòu)置費(fèi)和工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)。工程建設(shè)其它費(fèi)用：通常分成三大類

建設(shè)用地費(fèi)用。

與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用。

與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用。第二節(jié)建設(shè)工程計(jì)價(jià)1、定額概述1.1定額的概念：廣義上講是一種規(guī)定的額度，是人們根據(jù)不同的需要，對(duì)有些消耗規(guī)定的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，是對(duì)事物、對(duì)資金、對(duì)時(shí)間在質(zhì)和量上的規(guī)定。建設(shè)工程定額是研究一定時(shí)期建設(shè)工程范圍內(nèi)的生產(chǎn)消耗規(guī)律后得出的具體結(jié)論。1.2工程建設(shè)定額及其分類工程建設(shè)定額是指在工程建設(shè)中單位產(chǎn)品中人工、材料、機(jī)械、資金消耗的規(guī)定額度。按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類勞動(dòng)消耗定額：是指完成一定的合格產(chǎn)品，所規(guī)定的勞動(dòng)消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)機(jī)械消耗定額：我國(guó)機(jī)械消耗定額是以一臺(tái)機(jī)械一個(gè)工作班為計(jì)量單位，所以又稱為機(jī)械臺(tái)班定額。是指為完成一定合格產(chǎn)品所規(guī)定的施工機(jī)械消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。材料消耗定額：是指為完成一定合格產(chǎn)品所需消耗材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。按定額的編制程序和用途分類：施工定額預(yù)算定額概算定額概算指標(biāo)投資估算按照投資的費(fèi)用性質(zhì)分：建筑工程定額設(shè)備安裝工程定額建筑安裝工程費(fèi)用定額工器具定額工程建設(shè)其他費(fèi)用定額按專業(yè)性質(zhì)劃分全國(guó)通用定額行業(yè)通用定額專業(yè)專用定額按主編單位和管理權(quán)限分類全國(guó)統(tǒng)一定額行業(yè)統(tǒng)一定額地區(qū)統(tǒng)一定額企業(yè)定額補(bǔ)充定額1.3預(yù)算定額的構(gòu)成預(yù)算定額一般由項(xiàng)目名稱（例砼過(guò)梁）、工料機(jī)消耗定額（例搗固10m3過(guò)梁需17.96個(gè)工日），定額基價(jià)（搗固10m3過(guò)梁需2885.69元）等內(nèi)容構(gòu)成。工作內(nèi)容：略單位：10m3定額編號(hào)A4-217項(xiàng)目名稱C20商品混凝土過(guò)梁基價(jià)（元）2885.69其中人工費(fèi)718.40材料費(fèi)2153.27機(jī)械費(fèi)14.02名稱單位單價(jià)（元）數(shù)量人工綜合用工二類工日40.0017.96材料商品砼C20m3210.009.97塑料薄膜m20.6074.28水m33.034.95機(jī)械混凝土振搗器臺(tái)班11.401.23預(yù)算定額基價(jià)的確定人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量是定額中的主要指標(biāo)，它以實(shí)物來(lái)表示。為了方便使用，各地區(qū)編制的預(yù)算定額普遍反映貨幣量指標(biāo)，也就是由人工費(fèi)、機(jī)械料和材料費(fèi)構(gòu)成定額基價(jià)。人工單價(jià)：指工人一個(gè)工作日應(yīng)該得到的勞動(dòng)報(bào)酬。一個(gè)工作日一般指工作8小時(shí)。人工單價(jià)一般包括基本工資、工資性津貼、養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金等。我們現(xiàn)在在檢修過(guò)程中報(bào)價(jià)通常采用這種人工單價(jià)的方法。材料單價(jià)：是指材料從采購(gòu)時(shí)起運(yùn)到工地倉(cāng)庫(kù)或堆放場(chǎng)地后的出庫(kù)價(jià)格，包括材料原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、采購(gòu)及保管費(fèi)用、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)和二次加工費(fèi)用。機(jī)械臺(tái)班單價(jià)：在單位工作臺(tái)班中為使用機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所分?jǐn)偤椭С龅母黜?xiàng)費(fèi)用。包括折舊費(fèi)、大修理費(fèi)用、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)用、燃料動(dòng)力費(fèi)、人工費(fèi)及車船使用稅。1.3預(yù)算定額的套用套用定額包括直接使用定額項(xiàng)目中的人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、材料費(fèi)、各種材料消耗用量及各種機(jī)械臺(tái)班消耗用量。在編制預(yù)算時(shí)遇到不能直接套用定額時(shí)，需對(duì)定額進(jìn)行換算。換算時(shí)的思路為換算后的定額基價(jià)=原定額基價(jià)+換入的費(fèi)用-換出的費(fèi)用。1.4定額計(jì)價(jià)由于各省、直轄市實(shí)際情況的差異，我國(guó)目前的工程計(jì)價(jià)模式暫時(shí)有兩種。第一種即上面講到的定額計(jì)價(jià)模式和第二種現(xiàn)國(guó)際通行的工程量清單計(jì)價(jià)模式。定額計(jì)價(jià)：國(guó)家制定統(tǒng)一的預(yù)算和概算定額，制定統(tǒng)一的預(yù)算和概算定額，計(jì)算出每一單元子項(xiàng)的費(fèi)用后，再綜合形成整個(gè)工程的造價(jià)。1.5工程量清單計(jì)價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)就是招標(biāo)人在招標(biāo)文件中列出擬建工程的工程數(shù)量表，投標(biāo)人按工程量表、招標(biāo)文件要求自主報(bào)價(jià)，通過(guò)評(píng)標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)確定工程造價(jià)的形式。可以說(shuō)工程量清單是一種新的計(jì)價(jià)形式。在機(jī)組檢修招投標(biāo)過(guò)程中通常采用的一種方法，甲方提出檢修項(xiàng)目和數(shù)量（其實(shí)就是工程量清單）由我們根據(jù)企業(yè)自行編制的企業(yè)定額進(jìn)行報(bào)價(jià)。工程量清單與定額計(jì)價(jià)兩種模式的不同點(diǎn)1、單位工程造構(gòu)成形式不同定額計(jì)價(jià)費(fèi)用包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金構(gòu)成。工程量清單=∑（清單工程量×項(xiàng)目綜合單價(jià)）、措施項(xiàng)目費(fèi)用、其他項(xiàng)目清單費(fèi)用、規(guī)費(fèi)和稅金五部分組成。分項(xiàng)工程單價(jià)構(gòu)成不同定額計(jì)價(jià)時(shí)分項(xiàng)工程的單價(jià)是工料單價(jià)，即只包括人工、材料、機(jī)械費(fèi)。工程量清單分項(xiàng)工程單價(jià)一般為綜合單價(jià)、除了人工、材料、機(jī)械費(fèi)，還要包括管理費(fèi)用、利潤(rùn)和必要的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。

3、單位工程項(xiàng)目劃分不同定額計(jì)價(jià)的劃分其原則上是按工程的不同部位，不同材料，不同工藝，不同施工材料劃分的，劃分的十分詳細(xì)，如一般土建定額有幾千個(gè)項(xiàng)目。工程量清單計(jì)價(jià)的工程項(xiàng)目劃分有較大的綜合性，新規(guī)范中土建工程只有178個(gè)項(xiàng)目。4、計(jì)價(jià)依據(jù)不同這是定額計(jì)劃與清單計(jì)價(jià)最根本的區(qū)別。定額計(jì)價(jià)的唯一依據(jù)就是定額。而工程量清單計(jì)價(jià)的主要依據(jù)是企業(yè)定額。各個(gè)企業(yè)根據(jù)自身的發(fā)展情況和費(fèi)用情況編制符合自身的定額也是滿足市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的需要，也是發(fā)展的需要，在這個(gè)方面我認(rèn)為國(guó)內(nèi)的核電廠做的非常好。我們?cè)谶@方面還有很大的差距，一是沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，隨意性大。二是不能隨時(shí)更新。工程量清單計(jì)價(jià)的操作1、招標(biāo)文件中列出擬建工程量清單，為投標(biāo)人提供共同的報(bào)價(jià)基礎(chǔ)。2、企業(yè)自主報(bào)價(jià)企業(yè)報(bào)價(jià)包括兩部分：一是措施項(xiàng)目和其他項(xiàng)目費(fèi)用。按招標(biāo)文件列出的項(xiàng)目，施工現(xiàn)場(chǎng)條件、工期要求和企業(yè)自身情況報(bào)出價(jià)格。二是各分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)。綜合單價(jià)一定要認(rèn)真填報(bào)。企業(yè)報(bào)價(jià)是一個(gè)重要的計(jì)價(jià)環(huán)節(jié)，是形成工程造價(jià)的過(guò)程。3、合理低報(bào)價(jià)中標(biāo)實(shí)行工程量清單招