江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：耕地占用稅考試試卷

江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：耕地占用稅考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、城市房屋拆遷估價中，被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以通過確定。A：租金標準B：租賃合同C：委托評估D：補助標準E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、在寫字樓銷售中，對增加上門量，是最直接有效的推廣手法。A：直郵和短信B：樓體廣告C：活動營銷D：網(wǎng)絡(luò)推廣E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、西方國家經(jīng)紀活動的主要方式是。A：代理B：居間C：包銷D：行紀E：客戶資金代收代付風(fēng)險4、針對小業(yè)主房源的開拓渠道主要的途徑中，比路牌廣告的目標性更強，成本也較低，被許多經(jīng)紀公司所采用。A：報紙廣告B：直接接觸C：電話訪問D：派發(fā)DM宣傳單E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在開展經(jīng)紀業(yè)務(wù)時，因虛報成交價而產(chǎn)生的風(fēng)險，屬于。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的道德風(fēng)險B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險C：客戶道德風(fēng)險D：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險E：客戶資金代收代付風(fēng)險6、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會主導(dǎo)建立的，從客觀上促使房源信息在全國范圍內(nèi)得以共享。A：聯(lián)合銷售制度B：個人信用保障制度C：房屋質(zhì)量保證制度D：產(chǎn)權(quán)查詢制度E：客戶資金代收代付風(fēng)險7、房地產(chǎn)估價分支機構(gòu)的設(shè)立和管理中，省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接受備案后日內(nèi)，告知分支機構(gòu)工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，并報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。A：7B：10C：14D：28E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、申請人申請存量房地產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交的文件不包括。A：房地產(chǎn)登記申請書（原件）B：當(dāng)事人身份證明（原件及復(fù)印件）C：房地產(chǎn)權(quán)證（原件）D：購房付款憑證（原件）E：客戶資金代收代付風(fēng)險9、房屋調(diào)查與測繪是以為單元分戶進行的。A：丘B(yǎng)：宗C：幢D：地塊E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、涂刷類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比，其優(yōu)點是。A：造價較低B：堅固耐用C：不易變色D：容易清洗E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、客源和房源的關(guān)系不包括。A：互為條件B：相得益彰C：互為目標D：相互獨立E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中存在的風(fēng)險是各不相同的，這要從風(fēng)險發(fā)生的等方面去衡量。A：后果和損失B：概率與后果C：概率和承擔(dān)方式D：概率和管理E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟發(fā)展的一個基本的，任何行業(yè)的發(fā)展都離不開房地產(chǎn)。A：內(nèi)容要素B：生產(chǎn)要素C：栽體要素D：結(jié)構(gòu)要素E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、為無民事行為能力人或限制民事行為能力人行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)而設(shè)立的制度是。A：委托代理B：指定代理C：授權(quán)代理D：法定代理E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、寫字樓項目自銷售推廣至銷售完成過程中，內(nèi)由于涉及形象導(dǎo)人與推廣，以及集中開盤銷售等重要環(huán)節(jié)，因此成為一個寫字樓項目銷售執(zhí)行的重中之重。A：開售準備期和集中銷售期8：蓄客準備期和發(fā)售強銷期C：開售準備期和穩(wěn)定消化期D：發(fā)售強銷期和穩(wěn)定消化期E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、《民法通則》規(guī)定，被代理人知道代理人的行為違法而不表示反對的由。A：被代理人單獨承擔(dān)責(zé)任B：代理人承擔(dān)責(zé)任C：被代理人承擔(dān)主要責(zé)任D：被代理人和代理人承擔(dān)連帶責(zé)任E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、下列關(guān)于住房公積金的表述中，錯誤的是。A：城鎮(zhèn)集體企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金B(yǎng)：城鎮(zhèn)私營企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金C：外商投資企業(yè)無須繳存住房公積金D：城鎮(zhèn)個體工商戶可申請繳存住房公積金E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、經(jīng)紀服務(wù)的主要方式中，在活動中產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任由委托人承擔(dān)，經(jīng)紀人只收取委托人的傭金。A：居間B：行紀C：代理D：包銷E：客戶資金代收代付風(fēng)險19、客源信息的開拓方法中，成本小，簡便易行，介紹來的客戶效率高，成交可能性大，這種攬客法不受時間、場地的限制，是經(jīng)紀人個人可以操作的方法。A：會員攬客法B：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法C：人際關(guān)系法D：團體攬客法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的存款利率計息。A：活期B：3個月整存整取C：6個月整存整取D：1年整存整取E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、個人住房公積金貸款利率實行。A：1年1定B：1年2定C：1年3定D：2年1定E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、關(guān)于個人住房公積金存款利率的說法，錯誤的是。A：職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息B：上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的6個月整存整取存利率計息C：職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)D：每年6月30日為結(jié)息日E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、在市場環(huán)境處于基本穩(wěn)定或良好的上升態(tài)勢下，發(fā)展商如無特殊的回款需求，往往最為關(guān)注。八：項目開發(fā)的投資回報8：項目的資金回籠速度^項目的品牌目標D：項目的目標均衡性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、下列策略中，是較常見的定價策略，一般適用于項目整體無特別看點的普通樓盤。A：滲透定價策略B：穩(wěn)定價格策略C：高開低走定價策略D：低開高走定價策略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、物業(yè)管理定義的表明內(nèi)容不包括。A：物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來實現(xiàn)的B：物業(yè)管理的內(nèi)容是對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，對相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進行維護C：物業(yè)管理活動的依據(jù)是物業(yè)服務(wù)合同D：物業(yè)管理的目的是保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能，使其保值增值E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、房源營銷的原則包括。A：賣點突出B：廣告形式要多樣C：廣告內(nèi)容真實D：不超范圍承諾，不提供虛假信息E：盡可能擴大推廣面，讓更多的房地產(chǎn)經(jīng)紀人共同參與營銷活動2、房地產(chǎn)經(jīng)紀與其他經(jīng)紀活動一樣，也具有活動主體的專業(yè)性、活動地位的中介性和活動內(nèi)容的服務(wù)性。與此同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀還有不同于其他經(jīng)紀活動的特性，其中包括。A：活動后果的社會性B：活動范圍的地域性C：活動范圍的區(qū)域性D：活動時間的連續(xù)性E：活動主體的客觀性3、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，公平原則主要體現(xiàn)在。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獲得經(jīng)紀業(yè)務(wù)的機會平等B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人的權(quán)利義務(wù)對等C：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當(dāng)事人的法律地位平等D：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當(dāng)事人的民事責(zé)任平等E：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當(dāng)事人對自己的行為負責(zé)4、按揭貸款時購房者的風(fēng)險主要表現(xiàn)在。A：無力繼續(xù)償還貸款本息的風(fēng)險B：房屋貶值的風(fēng)險C：重復(fù)抵押的風(fēng)險D：購房者房屋處理的風(fēng)險E：利率變化的風(fēng)險5、企業(yè)財務(wù)管理的含義包括。A：財務(wù)管理是一項綜合性管理工作B：財務(wù)管理與企業(yè)各方面具有廣泛聯(lián)系C：財務(wù)管理能迅速反映企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營狀況D：財務(wù)管理與社會各方面具有廣泛聯(lián)系E：財務(wù)管理是一項專業(yè)性管理工作6、經(jīng)紀是指自然人、法人和其他經(jīng)濟組織通過等服務(wù)方式，促成委托人與他人的交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)濟活動。A：居間B：委托C：代理D：承包E：行紀7、房屋出租代理按房屋存在形式可分為等。A：境外公司在我國境內(nèi)承租房屋的代理B：境外個人在我國境內(nèi)承租房屋的代理C：現(xiàn)房出租代理D：在建商品房預(yù)租代理E：商品房先租后售代理8、關(guān)于與房地產(chǎn)相關(guān)的個人所得稅稅率的說法，正確的是。A：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額B：財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用1000元C：財產(chǎn)租賃所得，每次收入4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額D：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為20%E：財產(chǎn)租賃所得，適用定額稅率，稅率為20%9、申請人申請以預(yù)購商品房設(shè)定抵押的預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交的文件有。A：房地產(chǎn)登記申請書（原件）B：當(dāng)事人身份證明（原件及復(fù)印件）C：預(yù)購商品房預(yù)告登記證明（原件及復(fù)印件）D：抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同（原件）E：契稅完稅憑證（原件）10、《消費者權(quán)益保護法》規(guī)定，消費者和經(jīng)營者發(fā)生消費者權(quán)益爭議的．可以通過解決A：與經(jīng)營者協(xié)商和解B：請求消費者協(xié)會調(diào)解C：向有關(guān)民事部門申訴D：向人民法院提起公訴E：根據(jù)與經(jīng)營者達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)仲裁11、關(guān)于契稅的表述中，正確的有。A：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定8：契稅的課稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋C：納稅環(huán)節(jié)是在納稅義務(wù)發(fā)生以前，辦理契證或房屋產(chǎn)權(quán)證之后D：契稅的稅率為1%?3%E：在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人12、房地產(chǎn)經(jīng)紀示范合同文本可以發(fā)揮的多重作用包括。A：示范合同文本的推廣，有利于合同當(dāng)事人通過比較，改變交易陋習(xí)和不自覺的違規(guī)、違法、違約行為B：示范合同文本的推廣既不干涉經(jīng)紀活動的正常運行，又可以將合法的合同規(guī)則通過公開的途徑進行示范，鼓勵、督促合同當(dāng)事人自覺把握自己的權(quán)利義務(wù)關(guān)系C：示范合同文本的推廣，有利于推動房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)法律制度的完善D：示范合同文本的推廣，可以保護社會的弱勢群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害E：示范合同文本也是政府管理機構(gòu)與行業(yè)組織公開進行宣傳，維護消費者利益、行業(yè)形象和政府的政策導(dǎo)向的有效手段13、下列情形中，房屋不得上市交易的有。A：所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋B：僅有使用權(quán)的房屋C：以標準價購買，后按成本價補足剩余價款的房屋D：已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋E：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在采集賣房客戶信息時要注意的技術(shù)要點有等。A：安全保障8：了解客戶房屋售價的價格區(qū)間C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要查驗房屋現(xiàn)狀，并編制《房屋狀況說明書》口：了解客戶出售房屋的動機E：解釋售房款的交付程序15、購樓須知的內(nèi)容應(yīng)明確購房者所購物業(yè)的，并提醒購房者對所購物業(yè)有清楚詳細的了解。A：抵押方式B：具體信息C：相關(guān)稅費D：付款方式E：建筑面積定價16、”現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”主要指依托電子信息等高技術(shù)或現(xiàn)代經(jīng)營方式和組織形式而發(fā)展起來的服務(wù)業(yè)，既包括新興服務(wù)業(yè)，也包括對傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)的技術(shù)改造和升級。其中屬于其新興服務(wù)業(yè)的是。A：電信B：現(xiàn)代物流C：金融D：中介服務(wù)E：客戶資金代收代付風(fēng)險17、在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的主要風(fēng)險中，純粹風(fēng)險主要包括。A：信息欠缺引起的風(fēng)險B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險C：交易資金保管的風(fēng)險D：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險E：資金流向監(jiān)控的風(fēng)險18、在房地產(chǎn)營銷中，電子商務(wù)可以應(yīng)用在方面。A：成本規(guī)劃B：銷售渠道C：廣告宣傳D：信息發(fā)布E：物業(yè)管理服務(wù)19、按照城市的地形地貌，可分為等。A：平原城市B：盆地城市C：丘陵城市D：高原城市E：邊境城市20、當(dāng)事人為了保證合同的正常履行，避免發(fā)生爭議或者當(dāng)爭議發(fā)生時能妥善解決，在訂立合同時應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的需要設(shè)置不同的條款，合同的主要條款也稱，是合同成立應(yīng)當(dāng)具備的條款。A：必要條款B：通常條款C：責(zé)任條款D：偶爾條款E：客戶資金代收代付風(fēng)險21、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只有具備良好的信息收集技能，才能源源不斷地掌握大量的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息。A：現(xiàn)勢B：真實C：系統(tǒng)D：準確E：完善22、房地產(chǎn)需求的，是房地產(chǎn)需求量變化的百分比與預(yù)期的其未來價格變化的百分比之比。A：交叉價格彈性B：價格預(yù)期彈性C：人口彈性口：收入彈性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)基本費用包括等。人：法律費用（組建公司）B：財務(wù)費用（咨詢費、建立賬目）C：通信