通用版科技服務(wù)合同（4篇）

第21頁共21頁通用版科?技服務(wù)合?同委托?方（以下?稱甲方）?：法定?代表人或?負(fù)責(zé)人：?受托方?（以下稱?乙方）：?法定代?表人或負(fù)?責(zé)人：?根據(jù)《中?華人民共?和國固體?廢物污染?環(huán)境防治?法》，甲?乙雙方就?汽車廢物?的安全處?置，本著?符合環(huán)境?保護(hù)規(guī)范?的要求和?平等互利?的原則，?經(jīng)雙方友?好協(xié)商，?達(dá)成協(xié)議?如下：?一、合作?內(nèi)容：?1.甲方?作為汽車?廢物的產(chǎn)?生單位，?特別委托?乙方進(jìn)行?汽車廢物?的處置。?乙方作為?專業(yè)汽車?廢物的處?置單位，?必須依據(jù)?環(huán)保規(guī)范?進(jìn)行安全?處置。乙?方根據(jù)甲?方提供的?廢物資料?（種類、?數(shù)量、說?明）提出?相應(yīng)的處?置方案和?處置費用?經(jīng)甲方確?認(rèn)后作為?合同必備?附件。?2.甲方?提供的汽?車廢物必?須按廢物?的不同性?質(zhì)進(jìn)行分?類包裝貯?存、標(biāo)識?清楚，不?明廢物不?屬本合同?范圍；乙?方負(fù)責(zé)到?甲方指定?的貯存場?所提取汽?車廢物并?運輸?shù)揭?方處理場?進(jìn)行無害?化處置，?對暫時無?法處置需?要封存待?處置的汽?車廢物，?由乙方根?據(jù)實際情?況決定封?存保管。?3.乙?方按雙方?約定或甲?方通知時?間收集甲?方汽車廢?物，廢物?出廠時，?甲乙雙方?對數(shù)量、?種類進(jìn)行?確認(rèn)，以?便跟蹤管?理及結(jié)算?。4.?乙方按國?家有關(guān)規(guī)?定，對甲?方的汽車?廢物進(jìn)行?安全無害?化處置，?乙方人員?及車輛進(jìn)?入甲方廠?區(qū)，需遵?守甲方廠?區(qū)規(guī)定進(jìn)?行作業(yè)。?5.甲?方為乙方?指定專門?的工作聯(lián)?系人，負(fù)?責(zé)通知乙?方收取汽?車廢物、?核實種類?和數(shù)量，?并負(fù)責(zé)結(jié)?算；乙方?為甲方指?定專門的?項目經(jīng)理?，負(fù)責(zé)與?甲方的聯(lián)?絡(luò)協(xié)調(diào)工?作。6?.自合同?生效之日?起，乙方?即接受甲?方通知與?安排，進(jìn)?行汽車廢?物交接及?運輸工作?。二、?結(jié)算方式?：總費?用為人民?幣（大?寫：）?。付款方?審核無誤?后，應(yīng)在?____?_日內(nèi)付?款。三?、雙方約?定：1?.乙方得?到甲方通?知的`7?2小時內(nèi)?未到達(dá)甲?方指定地?點提取汽?車廢物，?造成甲方?生產(chǎn)上的?困擾；乙?方未如實?按規(guī)范要?求進(jìn)行汽?車廢物處?置，以上?情況甲方?有權(quán)終止?合同，情?節(jié)嚴(yán)重者?，可根據(jù)?民法典規(guī)?定，索取?相應(yīng)賠償?。甲方應(yīng)?將處置方?案內(nèi)所有?廢物全部?足額交由?乙方處置?，不得擅?自轉(zhuǎn)移，?否則乙方?有權(quán)終止?合同，情?節(jié)嚴(yán)重者?，可根據(jù)?民法典規(guī)?定，索取?相應(yīng)賠償?。2.?協(xié)議在執(zhí)?行過程中?，如有未?盡事宜，?需經(jīng)合同?雙方當(dāng)事?人共同協(xié)?商，另行?簽訂補充?協(xié)議，補?充協(xié)議與?本協(xié)議具?有同等法?律效力。?3.甲?方超出本?合同核定?的廢物，?另行個案?處理。?4.甲、?乙雙方對?本合同內(nèi)?容和因本?合同而知?悉對方之?任何業(yè)務(wù)?資料，需?盡保密之?義務(wù)，此?義務(wù)不因?本合同終?止而失效?，保密期?限至本合?同終止后?____?_年內(nèi)有?效。5?.本協(xié)議?一式兩份?，甲乙雙?方簽字并?加蓋公章?后生效，?雙方各持?一份。?6.合同?有效期限?自___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日。?甲方：?____?_?????????????????乙方?：___?__簽?字：__?___?簽字：_?____?日期：_?____?日期通?用版科技?服務(wù)合同?（二）?委托方（?甲方）?：受委?托方（乙?方）：?合同編號?：第一?章總?則第一?條本合?同當(dāng)事人?1.1?委托方?（以下簡?稱甲方）?：名稱?：商鋪?編號：?1.2受?委托方（?以下簡稱?乙方）：?名稱：?物業(yè)管?理資質(zhì)等?級證書編?號：1?.3根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲方同意?乙方為國?美第一?城___?__鋪位?提供物業(yè)?管理服務(wù)?，訂立本?合同。?第二條?物業(yè)管_?____?區(qū)域基本?情況2?.1物業(yè)?名稱：國?美第一?城___?__；?2.2物?業(yè)類型：?商業(yè)（住?宅配套）?；2.?3座落位?臵：__?___市?____?_區(qū)青年?路西里2?號院；國?美第一?商街號?樓層?號鋪位?2.4甲?方商鋪建?筑面積：?平方米?其中：甲?方商鋪內(nèi)?建筑面積?平方米?;甲方商?鋪公攤建?筑面積：?平方米?第二章?乙方提供?的物業(yè)服?務(wù)內(nèi)容?第三條?制定物業(yè)?管理服務(wù)?工作計劃?，并組織?實施；管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙、?業(yè)主及使?用人檔案?與竣工驗?收材料等?；第四?條房屋?建筑共用?部位的日?常維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。第?五條共?用設(shè)施設(shè)?備的日常?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。第六?條共用?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的日常維?修養(yǎng)護(hù)和?管理。?第七條?公共區(qū)域?的綠化養(yǎng)?護(hù)與管理?。第八?條公共?環(huán)境衛(wèi)生?。第九?條公共?秩序維護(hù)?。第十?條維持?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)停車場?車輛行駛?、停放秩?序。第?十一條?消防設(shè)備?設(shè)施維護(hù)?管理。?第十二條?自動扶?梯、電梯?、供水、?供電等設(shè)?備設(shè)施的?運行和日?常維護(hù)管?理。第?十三條?房屋裝飾?裝修管理?服務(wù)。?第十四條?其他委?托服務(wù)事?項由雙方?另行協(xié)商?。第三?章物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量?第十五?條乙方?提供的物?業(yè)服務(wù)質(zhì)?量參照原?____?_市國土?資源和房?屋管理局?發(fā)布的《?____?_市住宅?物業(yè)管理?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?》（京國?土房管物?字20?950?號）中的?普通商品?住宅物業(yè)?管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?。第十?六條乙?方提供的?服務(wù)范圍?為鋪位以?外的公共?區(qū)域及共?用設(shè)備設(shè)?施的管理?。第四?章物業(yè)?服務(wù)費用?第十七?條物業(yè)?服務(wù)及中?央空調(diào)使?用等費用?的收取?17.?1甲方支?付本合同?任何費用?以人民幣?支付，物?業(yè)服務(wù)費?由甲方按?下列標(biāo)準(zhǔn)?向乙方按?年度繳納?。甲方?應(yīng)在每年?____?_月__?___日?前向乙方?交納物業(yè)?服務(wù)費（?按房屋建?筑面積計?算，建筑?面積包括?商鋪內(nèi)建?筑面積加?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積。?）甲方?應(yīng)交費面?積為平?方米；?水、電、?燃?xì)獾荣M?用由使用?人直接向?收費單位?繳納。物?業(yè)服務(wù)費?及垃圾清?運費用金?額如下：?（1?）管理?服務(wù)人員?的工資、?和按規(guī)定?提取的其?他費用等?；（?2）物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的日常運?行、維護(hù)?費用；?（3?）物業(yè)管?____?_區(qū)域清?潔衛(wèi)生費?用；（?4）?物業(yè)管_?____?區(qū)域綠化?維護(hù)費用?；（?5）物?業(yè)管__?___區(qū)?域秩序維?護(hù)費用；?（6?）辦公?費用；?（7?）物業(yè)管?理企業(yè)固?定資產(chǎn)折?舊；（?8）?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備及公眾?責(zé)任保險?費用；?（9?）物業(yè)管?理企業(yè)的?利潤；?（10?）法定?稅費；?（11?）經(jīng)甲?方同意的?其它費用?。第十?八條共?用部位共?用設(shè)施設(shè)?備的大、?中修和更?新改造費?用從專項?維修資金?支出。?（此專項?維修資金?即為《_?____?市商品房?預(yù)售合同?》第二?十三條中?所指資金?）第十?九條乙?方對甲方?房屋自用?部位、自?用設(shè)備維?修養(yǎng)護(hù)及?其他特約?服務(wù)的費?用另行收?取，乙方?制定的對?甲方房屋?自用部位?、自用設(shè)?備維修養(yǎng)?護(hù)及其他?特約服務(wù)?的收費價?格在物業(yè)?管___?__區(qū)域?內(nèi)公示。?第五章?雙方權(quán)?利義務(wù)?第二十一?條甲方?權(quán)利義務(wù)?20.?1按時按?標(biāo)準(zhǔn)繳付?合同與合?同補充協(xié)?議中所規(guī)?定的各項?費用。?20.2?監(jiān)督乙方?管理工作?的實施情?況。2?0.3不?得在物業(yè)?內(nèi)存放易?燃易爆、?腐蝕等危?險品或違?禁物品。?20.?4裝修及?改造（?1）甲方?可對所使?用的物業(yè)?進(jìn)行裝修?或改造，?但須提前?七個工作?日向乙方?書面申請?，并提交?書面裝修?設(shè)計方案?和施工方?案，在經(jīng)?乙方同意?，辦理相?關(guān)手續(xù)并?交納相關(guān)?費用后，?方可進(jìn)行?。在施工?過程中，?甲方需遵?守物業(yè)的?有關(guān)管理?規(guī)定，乙?方有權(quán)對?甲方的裝?修、改造?等過程進(jìn)?行監(jiān)督和?管理。甲?方應(yīng)對裝?修、改造?過程中可?能給乙方?或任何?第三方造?成的任何?損害承擔(dān)?全部賠償?責(zé)任。?（2）在?裝修、改?造的設(shè)計?及施工過?程中須遵?守建設(shè)部?第110?號令《住?宅室內(nèi)裝?飾裝修管?理辦法》?的相關(guān)規(guī)?定；還要?具備商業(yè)?房屋裝修?中政府相?關(guān)部門需?要審批的?`各種手?續(xù)，乙方?在保證商?鋪結(jié)構(gòu)安?全、消防?規(guī)范和各?系統(tǒng)正常?使用功能?的情況下?，盡量滿?足甲方的?正當(dāng)使用?要求。?（3）裝?修或改造?時，不得?對物業(yè)的?結(jié)構(gòu)、設(shè)?備設(shè)施進(jìn)?行改建、?增建或改?動，不得?以任何方?式破壞物?業(yè)或整個?商街的外?觀及整體?形象。?（4）未?經(jīng)乙方書?面同意，?不得在物?業(yè)內(nèi)部公?共區(qū)域、?外立面或?頂部展示?或樹立任?何文字、?標(biāo)記或廣?告。2?0.5甲?方及甲方?所屬員工?在商街內(nèi)?的一切經(jīng)?營及業(yè)務(wù)?活動必須?遵守中華?人民共和?國和__?___市?的法律法?規(guī)以及乙?方物業(yè)管?理的有關(guān)?規(guī)定。不?得使用或?容許他人?使用該商?鋪作任何?違法、違?規(guī)或不道?德的用途?，包括不?得在物業(yè)?內(nèi)出售假?冒偽劣貨?品等行為?。20?.6由于?甲方的原?因給房屋?結(jié)構(gòu)或設(shè)?施等造成?損害時，?須賠償由?此對乙方?或商街內(nèi)?其他客戶?造成的損?失。由?于甲方的?原因造成?的火災(zāi)、?爆炸、商?街內(nèi)各種?管道及設(shè)?施以及其?它任何地?方的漏水?、漏電等?事故而造?成的全部?經(jīng)濟(jì)損失?，均由甲?方承擔(dān)全?部責(zé)任。?20.?7協(xié)助乙?方作好物?業(yè)管__?___區(qū)?域內(nèi)的物?業(yè)管理工?作。2?0.8裝?修施工中?其他管理?事項按照?物業(yè)管理?公司制定?的《裝修?手冊》管?理規(guī)定的?條款執(zhí)行?。第二?十二條?乙方權(quán)利?義務(wù)2?2.1?根據(jù)甲方?的授權(quán)和?有關(guān)法律?、法規(guī)及?本合同的?約定，在?本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)提供?物業(yè)管理?服務(wù)；?22.?2有權(quán)要?求甲方及?甲方所屬?員工配合?乙方的管?理服務(wù)行?為；2?2.3?向甲方收?取物業(yè)服?務(wù)費；?22.?4對甲方?及其所屬?員工違反?《業(yè)主臨?時公約》?和物業(yè)管?理制度的?行為，有?權(quán)根據(jù)情?節(jié)輕重，?采取勸阻?、制止、?報警等措?施；2?2.5?乙方的工?作人員因?維修、檢?查、安裝?等需要，?進(jìn)入甲方?物業(yè)時，?應(yīng)預(yù)先通?知甲方。?如發(fā)生?火災(zāi)或迅?速蔓延危?害第三?方的緊急?情況時，?乙方來不?及預(yù)先通?知甲方時?，也可直?接進(jìn)入甲?方物業(yè)處?理緊急情?況，但事?后應(yīng)向甲?方說明理?由。上述?情況發(fā)生?時，甲方?應(yīng)大力協(xié)?助乙方采?取應(yīng)急措?施。2?2.6?有權(quán)選聘?專營公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將物業(yè)的?整體管理?委托給?第三方；?22?.７由于?不可抗力?的情況而?影響商街?內(nèi)任何設(shè)?施的正常?運轉(zhuǎn)時，?乙方不承?擔(dān)甲方因?此而造成?的損失。?22?.８維護(hù)?停車場的?車輛行駛?停放秩序?，提示車?主妥善保?管自己的?貴重物品?，以及嚴(yán)?格遵守交?通安全法?規(guī)及道路?安全行駛?規(guī)定通?用版科技?服務(wù)合同?（三）?委托方（?以下簡稱?甲方）：?受委托?方（以下?簡稱乙方?）：根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?入建設(shè)部?第33號?令《__?___市?新建住宅?小區(qū)管理?辦法》、?《深圳經(jīng)?濟(jì)特區(qū)住?宅區(qū)物業(yè)?管理條例?》及其實?施細(xì)則等?國家、地?方有關(guān)物?業(yè)管理法?律、法規(guī)?和政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方委?托乙方對?（物業(yè)名?稱）實行?專業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?訂立本合?同。第?一條物業(yè)?基本情況?座落位?置：__?___市?____?_區(qū)__?___路?（街道）?____?_號；占?地面積：?____?_平方米?；建筑面?積：__?___平?方米；其?中住宅_?____?平方米；?物業(yè)類型?：___?__（住?宅區(qū)或組?團(tuán)、寫字?樓、商住?樓、工業(yè)?區(qū)、其他?低層、高?層、超高?層或混合?）。第?二條委托?管理事項?1、房?屋建筑本?體共用部?位（樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等?承重結(jié)構(gòu)?部位、外?墻面、樓?梯問、走?廊通道、?門廳、設(shè)?備機房、?）的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?2、房屋?建筑本體?共用設(shè)施?設(shè)備（共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設(shè)?備、配電?系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、中?水系統(tǒng)等?）的維修?、養(yǎng)護(hù)、?管理和運?行服務(wù)。?3、本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬?物業(yè)管理?范圍的市?政公用設(shè)?施（道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房棚?、停車場?）的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?4、本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)的屬?配套服務(wù)?設(shè)施（網(wǎng)?球場、游?泳池、商?業(yè)網(wǎng)點、?）的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?5、公共?環(huán)境（包?括公共場?地、房屋?建筑物共?用部位）?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運。?6、交通?、車輛行?駛及停泊?。7、?配合和協(xié)?助當(dāng)?shù)毓?安機關(guān)進(jìn)?行安全監(jiān)?控和巡視?等保安工?作，（但?不含人身?、財產(chǎn)保?險保管責(zé)?任）。?8、社區(qū)?文化娛樂?活動。?9、物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料；?10、法?規(guī)和政策?規(guī)定由物?業(yè)管理公?司管理的?其它事項?；第三?條合同期?限本合?同期限為?____?_年。自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?第四條?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1、與?物業(yè)管理?公司議定?年度管理?計劃、年?度費用概?預(yù)算、決?算報告；?2、對?乙方的管?理實施監(jiān)?督檢查，?每年全面?進(jìn)行一次?考核評定?，如因乙?方管理不?善，造成?重大經(jīng)濟(jì)?損失或管?理失誤，?經(jīng)市政府?物業(yè)管理?主管部門?認(rèn)定，有?權(quán)終止合?同；3?、委托乙?方對違反?物業(yè)管理?法規(guī)政策?及業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?：包括責(zé)?令停止違?章行為、?要求賠償?經(jīng)濟(jì)損失?及支付違?約金、對?無故不繳?、交有關(guān)?費用或拒?不改正違?章行為的?責(zé)任人采?取停水、?停電、。?等催繳催?改措施；?4、甲?方在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?按規(guī)定向?乙方提供?經(jīng)營性商?業(yè)用房_?____?平方米，?由乙方按?每月每平?方米__?___元?標(biāo)準(zhǔn)出租?經(jīng)營，其?收入按法?規(guī)政策規(guī)?定用于補?貼本物業(yè)?維護(hù)管理?費用。?5、甲方?在合同生?效之日起?____?_日內(nèi)按?政府規(guī)定?向乙方提?供管理用?房___?__平方?米（其中?辦公用房?____?_平方米?，員工宿?舍___?__平方?米，其它?用房__?___平?方米），?由乙方按?下列第_?____?項使用：?①無償?使用。?②按每月?每平方米?建筑面積?元的標(biāo)準(zhǔn)?租用。?6、甲方?在合同生?效之日起?____?_日內(nèi)按?規(guī)定向乙?方提供本?物業(yè)所有?的物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料（工程?建設(shè)竣工?資料、住?用戶資料?。），并?在乙方管?理期滿時?予以收回?；7、?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行?的管理和?經(jīng)營活動?；8、?負(fù)責(zé)處理?非乙方原?因而產(chǎn)生?的各種糾?紛；9?、協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動；?10、?法規(guī)政策?規(guī)定由甲?方承擔(dān)的?其他責(zé)任?。第五?條乙方的?權(quán)利和義?務(wù)1、?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)政策及?本合同的?規(guī)定，制?訂該物業(yè)?的各項管?理辦法、?規(guī)章制度?、實施細(xì)?則，自主?開展各項?管理經(jīng)營?活動，但?不得損害?大多數(shù)業(yè)?主（住用?戶）的合?法權(quán)益，?獲取不當(dāng)?利益。?2、遵照?國家、地?方物業(yè)管?理服務(wù)收?費規(guī)定，?按物業(yè)管?理的服務(wù)?項目、服?務(wù)內(nèi)容。?服務(wù)深度?，測算物?業(yè)管理服?務(wù)收費標(biāo)?準(zhǔn)，并向?甲方提供?測算依據(jù)?，嚴(yán)格按?合同規(guī)定?的收費標(biāo)?準(zhǔn)收取，?不得擅自?加價，不?得只收費?不服務(wù)或?多收費少?服務(wù)。?3、負(fù)責(zé)?編制房屋?及附屬設(shè)?施、設(shè)備?年度維修?養(yǎng)護(hù)計劃?和大中修?方案，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實施?。4、?有權(quán)依照?法規(guī)政策?、本合同?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對違反業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?法規(guī)政策?的行為進(jìn)?行處理；?5、有?權(quán)選聘專?營公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務(wù)并?支付費用?、但不得?將整體管?理責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓?給其他人?或單位，?不得將重?要專項業(yè)?務(wù)承包給?個人；?6、接受?物業(yè)管理?主管部門?及有關(guān)政?府部門的?監(jiān)督、指?導(dǎo)，并接?受甲方和?業(yè)主的監(jiān)?督；7?、至少每?3個月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費用收支?賬民主。?8、對?本物業(yè)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方?可實施；?9、建?立本物業(yè)?的物業(yè)管?理檔案并?負(fù)責(zé)及時?記載有關(guān)?變更情況?；10?、開展有?效的社區(qū)?文化活動?和便民服?務(wù)工作；?11?、本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交原委托?管理的全?部物業(yè)及?其各類管?理檔案、?財務(wù)等資?料；移交?本物業(yè)的?公共財產(chǎn)?，包括用?管理費、?公共收入?積累形成?的資產(chǎn)；?對本物業(yè)?的管理財?務(wù)狀況進(jìn)?行財務(wù)審?計，甲方?有權(quán)指定?專業(yè)審計?機構(gòu)。?12、?不承擔(dān)對?業(yè)主及非?業(yè)主使用?人的人身?、財產(chǎn)的?保管保險?義務(wù)（另?有，專門?合同規(guī)定?除外）。?第六條?管理目標(biāo)?乙方根?據(jù)甲方的?委托管理?事項制定?出本物業(yè)?“管理分?項標(biāo)準(zhǔn)”?（各項維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理的?工作標(biāo)準(zhǔn)?和考核標(biāo)?準(zhǔn)），與?甲方協(xié)商?同意后作?為本合同?的必備附?件。乙方?承諾，在?本合同生?效后年內(nèi)?達(dá)到的管?理標(biāo)準(zhǔn)；?年內(nèi)達(dá)到?管理標(biāo)準(zhǔn)?，并獲得?政府主管?部門頒發(fā)?的證書。?第七條?管理服務(wù)?費用1?、本物業(yè)?的管理服?務(wù)費按下?列第項執(zhí)?行：①?按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主（?住用戶）?收取，即?每月每平?方米建筑?面積__?___元?②按雙?方協(xié)商的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主（住用?戶）收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?_元；?③由甲方?按統(tǒng)一標(biāo)?準(zhǔn)直接支?付給乙方?，即每年?（月）每?平方米建?筑面積_?____?元；支付?期限：_?____?；方式：?____?_；2?、管理服?務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整按?下列第項?執(zhí)行：?①按政府?規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整；?②按每?年___?__%的?幅度上調(diào)?；③按?每年__?___%?的幅度下?調(diào)；④?按每年當(dāng)?地政府公?布的物價?漲跌幅度?調(diào)整；?⑤按雙方?議定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整；?3、乙?方對物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?房屋自用?部位、自?用設(shè)備的?維修養(yǎng)護(hù)?，及其他?特約服務(wù)?，采取成?本核算方?式，按實?際發(fā)生費?用計收；?但甲方有?權(quán)對乙方?的上述收?費項目及?標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行?審核和監(jiān)?督。4?、房屋建?筑（本體?）的共同?部位及共?用設(shè)施設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)與?更新改造?，由乙方?提出方案?，經(jīng)雙方?議定后實?施，所需?經(jīng)費按規(guī)?定在房屋?本體維修?基金中支?付。房屋?本體維修?基金的收?取執(zhí)行市?政府物業(yè)?管理主管?部門的指?導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。?甲方有義?務(wù)督促業(yè)?主繳交上?述基金并?配合維護(hù)?。5、?本物業(yè)的?公用設(shè)施?專用基金?共計__?___元?，由甲方?負(fù)責(zé)在時?間內(nèi)按法?規(guī)政策的?規(guī)定到位?，以保障?本物業(yè)的?公用配套?設(shè)施的更?新改造及?重大維護(hù)?費用。?6、乙方?在接管本?物業(yè)中發(fā)?生的前期?管理費用?元，按下?列第項執(zhí)?行：①?由甲方在?本合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方支付?；②由?乙方承擔(dān)?；③在?費用中支?付。7?、因甲方?責(zé)任而造?成的物業(yè)?空置并產(chǎn)?生的管理?費用，按?下列第項?執(zhí)行：?①由甲方?承擔(dān)全部?空置物業(yè)?的管理成?本費用，?即每平方?米建筑面?積每月_?____?元；②?由甲方承?擔(dān)上述管?理成本費?用的__?___%?；第八?條獎懲措?施1、?乙方全面?完成合同?規(guī)定的各?項管理目?標(biāo)，甲方?分別下列?情況，對?乙方進(jìn)行?獎勵；?2、乙方?未完成合?同規(guī)定的?各項管理?目標(biāo)，甲?方分別下?列情況，?對乙方進(jìn)?行處罰：?3、合?同期滿后?，乙方可?參加甲方?的管理招?投標(biāo)并在?同等條件?下優(yōu)先獲?得管理權(quán)?，但根據(jù)?法規(guī)政策?或主管部?門規(guī)定被?取消投標(biāo)?資格或優(yōu)?先管理資?格的除外?。乙方全?部完成合?同責(zé)任并?管理成績?優(yōu)秀，多?數(shù)業(yè)主反?映良好，?可以不參?加招投標(biāo)?而直接續(xù)?訂合同。?第九條?違約責(zé)任?1、如?因甲方原?因，造成?乙方未完?成規(guī)定管?理目標(biāo)或?直接造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方相?應(yīng)補償；?乙方有權(quán)?要求甲方?限期整改?，并有權(quán)?終止合同?。2、?如因乙方?原因，造?成不能完?成管理目?標(biāo)或直接?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方相應(yīng)補?償。甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，并?有權(quán)終止?合同。?3、因甲?方房屋建?筑或設(shè)施?設(shè)備質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善?后處理。?因乙方管?理不善或?操作不當(dāng)?等原因造?成重大事?故的，由?乙方承擔(dān)?責(zé)任并負(fù)?責(zé)善后處?理。（產(chǎn)?生事故的?直接原因?，以政府?有關(guān)部門?的鑒定結(jié)?論為準(zhǔn)）?4、甲?、乙雙方?如有采取?不正當(dāng)競?爭手段而?取得管理?權(quán)或致使?對方失去?管理權(quán)，?或造成對?方經(jīng)濟(jì)損?失的，應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)全?部責(zé)任。?第十條?其他事項?1、雙?方可對本?合同的條?款進(jìn)行修?訂更改或?補充，以?書面簽訂?補充協(xié)議?，補充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?2、合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應(yīng)在該?合同期滿?六個月前?向?qū)Ψ教?出書面意?見。3?、本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?均不承擔(dān)?違約責(zé)任?并按有關(guān)?法規(guī)政策?規(guī)定及時?協(xié)商處理?。4、?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時，提?請物業(yè)管?理主管部?門調(diào)解，?調(diào)解不成?的，提交?____?_市仲裁?委員會依?法裁決。?5、本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分；?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及其?附件和補?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事項，均?遵照中華?人民共和?國有關(guān)法?律、法規(guī)?和政策執(zhí)?行。6?、本合同?正本連同?附件共一?頁，一式?三份，甲?、乙雙方?及物業(yè)管?理主管部?門（備案?）各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?7、本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方簽章：?____?_乙方簽?章：__?___?法人代表?：___?__法人?代表：_?____?年___?__月_?____?日通用?版科技服?務(wù)合同（?四）委?托方（甲?方）：?受委托?方（乙方?）：合?同編號：?第一章?總則?第一條?本合同?當(dāng)事人?1.1委?托方（?以下簡稱?甲方）：?名稱：?商鋪編?號：1?.2受委?托方（以?下簡稱乙?方）：?名稱：?物業(yè)管理?資質(zhì)等級?證書編號?：1.?3根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方同意乙?方為國美?第一城?____?_鋪位提?供物業(yè)管?理服務(wù)，?訂立本合?同。第?二條物?業(yè)管__?___區(qū)?域基本情?況2.?1物業(yè)名?稱：國美?第一城?____?_；2?.2物業(yè)?類型：商?業(yè)（住宅?配套）；?2.3?座落位臵?：___?__市_?____?區(qū)青年路?西里2號?院；國美?第一商?街號樓?層號?鋪位2?.4甲方?商鋪建筑?面積：平?方米其?中：甲方?商鋪內(nèi)建?筑面積?平方米;?甲方商鋪?公攤建筑?面積：平?方米第?二章乙?方提供的?物業(yè)服務(wù)?內(nèi)容第?三條制?定物業(yè)管?理服務(wù)工?作計劃，?并組織實?施；管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、業(yè)?主及使用?人檔案與?竣工驗收?材料等；?第四條?房屋建?筑共用部?位的日常?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。第五?條共用?設(shè)施設(shè)備?的日常維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?第六條?共用設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?日常維修?養(yǎng)護(hù)和管?理。第?七條公?共區(qū)域的?綠化養(yǎng)護(hù)?與管理。?第八條?公共環(huán)?境衛(wèi)生。?第九條?公共秩?序維護(hù)。?第十條?維持物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?停車場車?輛行駛、?停放秩序?。第十?一條消?防設(shè)備設(shè)?施維護(hù)管?理。第?十二條?自動扶梯?、電梯、?供水、供?電等設(shè)備?設(shè)施的運?行和日常?維護(hù)管理?。第十?三條房?屋裝飾裝?修管理服?務(wù)。第?十四條?其他委托?服務(wù)事項?由雙方另?行協(xié)商。?第三章?物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量?第十五條?乙方提?供的物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量?參照原_?____?市國土資?源和房屋?管理局發(fā)?布的《_?____?市住宅物?業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》?（京國土?房管物字?209?50號?）中的普?通商品住?宅物業(yè)管?理服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)執(zhí)行。?第十六?條乙方?提供的服?務(wù)范圍為?鋪位以外?的公共區(qū)?域及共用?設(shè)備設(shè)施?的管理。?第四章?物業(yè)服?務(wù)費用?第十七條?物業(yè)服?務(wù)及中央?空調(diào)使用?等費用的?收取1?7.1?甲方支付?本合同任?何費用以?人民幣支?付，物業(yè)?服務(wù)費由?甲方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向?乙方按年?度繳納。?甲方應(yīng)?在每年_?____?月___?__日前?向乙方交?納物業(yè)服?務(wù)費（按?房屋建筑?面積計算?，建筑面?積包括商?鋪內(nèi)建筑?面積加公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積。）?甲方應(yīng)?交費面積?為平方?米；水?、電、燃?氣等費用?由使用人?直接向收?費單位繳?納。物業(yè)?服務(wù)費及?垃圾清運?費用金額?如下：?（1?）管理服?務(wù)人員的?工資、和?按規(guī)定提?取的其他?費用等；?（2?）物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?日常運行?、維護(hù)費?用；（?3）?物業(yè)管_?____?區(qū)域清潔?衛(wèi)生費用?；（?4）物?業(yè)管__?___區(qū)?域綠化維?護(hù)費用；?（5?）物業(yè)?管___?__區(qū)域?秩序維護(hù)?費用；?（6?）辦公費?用；（?7）?物業(yè)管理?企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊?；（?8）物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險費?用；（?9）?物業(yè)管理?企業(yè)的利?潤；（?10?）法定稅?費；（?11?）經(jīng)甲方?同意的其?它費用。?第十八?條共用?部位共用?設(shè)施設(shè)備?的大、中?修和更新?改造費用?從專項維?修資金支?出。（?此專項維?修資金即?為《__?___市?商品房預(yù)?售合同》?第二十?三條中所?指資金）?第十九?條乙方?對甲方房?屋自用部?位、自用?設(shè)備維修?養(yǎng)護(hù)及其?他特約服?務(wù)的費用?另行收取?，乙方制?定的對甲?方房屋自?用部位、?自用設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)?及其他特?約服務(wù)的?收費價格?在物業(yè)管?____?_區(qū)域內(nèi)?公示。?第五章?雙方權(quán)利?義務(wù)第?二十一條?甲方權(quán)?利義務(wù)?20.1?按時按標(biāo)?準(zhǔn)繳付合?同與合同?補充協(xié)議?中所規(guī)定?的各項費?用。2?0.2監(jiān)?督乙方管?理工作的?實施情況?。20?.3不得?在物業(yè)內(nèi)?存放易燃?易爆、腐?蝕等危險?品或違禁?物品。?20.4?裝修及改?造（1?）甲方可?對所使用?的物業(yè)進(jìn)?行裝修或?改造，但?須提前七?個工作日?向乙方書?面申請，?并提交書?面裝修設(shè)?計方案和?施工方案?，在經(jīng)乙?方同意，?辦理相關(guān)?手續(xù)并交?納相關(guān)費?用后，方?可進(jìn)行。?在施工過?程中，甲?方需遵守?物業(yè)的有?關(guān)管理規(guī)?定，乙方?有權(quán)對甲?方的裝修