石家莊市物業(yè)服務(wù)合同范本（2篇）

石家莊市物?業(yè)服務(wù)合同?范本甲方?：業(yè)主大會?；執(zhí)行機(jī)?構(gòu)：業(yè)主委?員會，負(fù)責(zé)?人：；乙?方：；法?定代表人：?；住所地?：；資質(zhì)?等級：；?證書編號：?.根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)，雙方在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?就甲方選聘?乙方為（物?業(yè)名稱）提?供物業(yè)管理?服務(wù)事宜，?訂立本合同?。第一章?物業(yè)基本情?況第一條?物業(yè)基本?情況：物?業(yè)名稱；?物業(yè)類型；?坐落位置?；建筑面?積.物業(yè)?管理區(qū)域四?至：東至?；南至；?西至；?北至.（?物業(yè)構(gòu)成明?細(xì)見附件1?）第二章?服務(wù)內(nèi)容與?質(zhì)量第二?條在物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?，乙方提供?的物業(yè)管理?服務(wù)包括以?下內(nèi)容：?（一）物業(yè)?共用部位的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理（物?業(yè)共用部位?明細(xì)見附件?2）；（?二）物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)備?的運(yùn)行、維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理（物業(yè)?共用設(shè)施設(shè)?備明細(xì)見附?件3）；?（三）物業(yè)?共用部位和?相關(guān)場地的?清潔衛(wèi)生，?垃圾的收集?、清運(yùn)及雨?、污水管道?的疏通；?（四）公共?綠化的養(yǎng)護(hù)?和管理；?（五）車輛?行駛、停放?管理；（?六）公共秩?序維護(hù)、安?全防范等事?項的協(xié)助管?理；（七?）裝飾裝修?管理服務(wù)；?（八）物?業(yè)檔案資料?管理。第?三條在物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)，乙方提?供的其他服?務(wù)包括以下?內(nèi)容：（?一）；（?二）；（?三）.第?四條乙方?提供的物業(yè)?服務(wù)執(zhí)行以?下第項質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)：（?一）乙方提?供的服務(wù)質(zhì)?量按《石家?莊市物業(yè)服?務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)?》級執(zhí)行。?（服務(wù)等級?標(biāo)準(zhǔn)見市價?[____?]___號?《石家莊市?物業(yè)服務(wù)收?費(fèi)管理實施?辦法》）.?（二）乙?方提供的服?務(wù)質(zhì)量執(zhí)行?雙方約定的?物業(yè)服務(wù)質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)，具?體為：第?五條單個?業(yè)主可委托?乙方對其物?業(yè)的專有部?分提供維修?養(yǎng)護(hù)等服務(wù)?，服務(wù)內(nèi)容?和費(fèi)用由雙?方另行商定?。第三章?服務(wù)費(fèi)用?第六條本?物業(yè)管理區(qū)?域物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)選擇以?下第種方式?：（一）?包干制物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?由業(yè)主按其?擁有物業(yè)的?建筑面積交?納，具體標(biāo)?準(zhǔn)如下：?多層住宅：?元/月。平?方米；高?層住宅：元?/月。平方?米；別墅?：元/月。?平方米；?辦公樓：元?/月。平方?米；商業(yè)?物業(yè)：元/?月。平方米?；物業(yè)：?元/月。平?方米。物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?主要用于以?下開支：?1、管理服?務(wù)人員的工?資、社會保?險和按規(guī)定?提取的福利?費(fèi)等；2?、物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備的?日常運(yùn)行、?維護(hù)費(fèi)用；?3、物業(yè)?管理區(qū)域清?潔衛(wèi)生費(fèi)用?；4、物?業(yè)管理區(qū)域?綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用；5、?物業(yè)管理區(qū)?域秩序維護(hù)?費(fèi)用；6?、辦公費(fèi)用?；7、物?業(yè)管理企業(yè)?固定資產(chǎn)折?舊；8、?法定稅費(fèi)；?9、物業(yè)?管理企業(yè)的?利潤；1?0、.乙?方按照上述?標(biāo)準(zhǔn)收取物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?，并按本合?同約定的服?務(wù)內(nèi)容和質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)提供?服務(wù)，盈余?或虧損由乙?方享有或承?擔(dān)。（二?）酬金制?物業(yè)服務(wù)資?金由業(yè)主按?其擁有物業(yè)?的建筑面積?預(yù)先交納，?具體標(biāo)準(zhǔn)如?下：多層?住宅：元/?月。平方米?；高層住?宅：元/月?。平方米；?別墅：元?/月。平方?米；辦公?樓：元/月?。平方米；?商業(yè)物業(yè)?：元/月。?平方米；?物業(yè)：元/?月。平方米?。預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)資?金由物業(yè)服?務(wù)支出和乙?方的酬金構(gòu)?成。物業(yè)?服務(wù)支出為?所交納的業(yè)?主所有，由?乙方代管，?主要用于以?下開支：?1、管理服?務(wù)人員的工?資、社會保?險和按規(guī)定?提取的福利?費(fèi)等；2?、物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備的?日常運(yùn)行、?維護(hù)費(fèi)用；?3、物業(yè)?管理區(qū)域清?潔衛(wèi)生費(fèi)用?；4、物?業(yè)管理區(qū)域?綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用；5、?物業(yè)管理區(qū)?域秩序維護(hù)?費(fèi)用；6?、辦公費(fèi)用?；7、物?業(yè)管理企業(yè)?固定資產(chǎn)折?舊；8、?.乙方采?取以下第種?方式提取酬?金：（1?）乙方按（?每月/每季?/每年）元?的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)?收的物業(yè)服?務(wù)資金中提?取。（2?）乙方（每?月/每季/?每年）按應(yīng)?收的物業(yè)服?務(wù)資金%的?比例提取。?物業(yè)服務(wù)?支出應(yīng)全部?用于本合同?約定的支出?。物業(yè)服務(wù)?支出年度結(jié)?算后結(jié)余部?分，轉(zhuǎn)入下?一年度繼續(xù)?使用；物業(yè)?服務(wù)支出年?度結(jié)算后不?足部分，由?全體業(yè)主承?擔(dān)。第七?條物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用（物?業(yè)服務(wù)資金?）由乙方按?（年/季/?月）向業(yè)主?收取，或者?按雙方約定?的時間、地?點(diǎn)由業(yè)主向?乙方交納。?業(yè)主與物?業(yè)使用人約?定由物業(yè)使?用人交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?（物業(yè)服務(wù)?資金）的，?從其約定，?業(yè)主負(fù)連帶?交納責(zé)任。?業(yè)主與物業(yè)?使用人之間?的交費(fèi)約定?，業(yè)主應(yīng)及?時書面告知?乙方。第?八條物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用實?行酬金制方?式計費(fèi)的，?乙方應(yīng)向全?體業(yè)主公布?物業(yè)管理年?度計劃和物?業(yè)服務(wù)資金?年度預(yù)決算?，并每年次?向全體業(yè)主?公布物業(yè)服?務(wù)資金的收?支情況。?對物業(yè)服務(wù)?資金收支情?況有爭議的?，甲乙雙方?同意采取以?下方式解決?：（一）?；（二）?.第九條?乙方應(yīng)將?物業(yè)服務(wù)（?包括專業(yè)部?門的委托服?務(wù)、對業(yè)主?物業(yè)的專有?部分維修養(yǎng)?護(hù)及其他特?約服務(wù)）收?費(fèi)價格和標(biāo)?準(zhǔn)，在物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?公示。第?四章雙方權(quán)?利義務(wù)第?十條甲方?權(quán)利義務(wù)：?（一）審?定乙方制定?的物業(yè)管理?服務(wù)工作計?劃，聽取物?業(yè)管理情況?報告；（?二）確定物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)物業(yè)共用?部位和共用?設(shè)施設(shè)備的?使用、公共?秩序和環(huán)境?衛(wèi)生的維護(hù)?等方面的規(guī)?章制度；?（三）決定?專項維修資?金的使用、?續(xù)籌方案，?并監(jiān)督實施?；（四）?（適用于酬?金制）審查?乙方提出的?財務(wù)預(yù)算和?決算；（?五）協(xié)助乙?方作好物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?的物業(yè)管理?工作（六?）協(xié)調(diào)、處?理本合同生?效前發(fā)生的?遺留問題：?1、；?2、.（?七）其他：?.第十一?條甲方的?業(yè)主委員會?作為執(zhí)行機(jī)?構(gòu)，具有以?下權(quán)利義務(wù)?：（一）?根據(jù)業(yè)主大?會的授權(quán)代?表業(yè)主大會?簽定本合同?。（二）?檢查、監(jiān)督?和協(xié)助乙方?履行物業(yè)服?務(wù)合同；?（三）督促?全體業(yè)主遵?守《業(yè)主公?約》、《業(yè)?主大會議事?規(guī)則》和物?業(yè)管理規(guī)章?制度；（?四）督促業(yè)?主和交費(fèi)義?務(wù)人按規(guī)定?交納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)；第?十二條乙?方權(quán)利義務(wù)?（一）根?據(jù)甲方的授?權(quán)和有關(guān)法?律、法規(guī)及?本合同的約?定，在本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)提?供物業(yè)管理?服務(wù)；（?二）有權(quán)要?求甲方、業(yè)?主委員會、?業(yè)主及物業(yè)?使用人配合?乙方的管理?服務(wù)行為；?（三）向?業(yè)主和交費(fèi)?義務(wù)人收取?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?；（四）?乙方可采取?規(guī)勸、、等?必要措施，?制止業(yè)主、?物業(yè)使用人?違反業(yè)主公?約和物業(yè)管?理規(guī)章制度?和本合同的?行為；（?五）選聘專?營公司承擔(dān)?本物業(yè)的專?項管理業(yè)務(wù)?（但不得將?物業(yè)的整體?管理委托給?第三方）；?（六）每?年度向甲方?報告物業(yè)管?理服務(wù)實施?情況；（?七）（適用?于酬金制）?向甲方或全?體業(yè)主公布?物業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)決?算并每年?次公布物業(yè)?服務(wù)資金的?收支情況；?當(dāng)甲方或業(yè)?主對公布的?物業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)決?算和物業(yè)服?務(wù)資金的收?支情況提出?質(zhì)詢時，應(yīng)?及時答復(fù)；?（八）根?據(jù)甲方的決?定，申請和?使用專項維?修基金；?（九）本合?同終止時，?應(yīng)移交物業(yè)?管理權(quán)，撤?出本物業(yè)管?理區(qū)域，協(xié)?助甲方作好?物業(yè)服務(wù)的?交接和善后?工作，移交?或配合甲方?移交管理用?房和物業(yè)管?理的全部檔?案資料、專?項維修資金?及帳目。?（十）其他?：.第五?章物業(yè)的經(jīng)?營與管理?第十三條?機(jī)動車和非?機(jī)動車停放?服務(wù)收費(fèi)，?按照市價[?____]?___號《?關(guān)于規(guī)范我?市住宅區(qū)車?輛停放服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通?知》執(zhí)行。?第十四條?乙方應(yīng)與?停車場車位?使用人簽訂?書面的停車?管理服務(wù)協(xié)?議，明確雙?方在車位使?用及停車管?理服務(wù)等方?面的權(quán)利義?務(wù)。第十?五條會所?由乙方經(jīng)營?管理的，乙?方按下列標(biāo)?準(zhǔn)向使用會?所的業(yè)主或?物業(yè)使用人?收取費(fèi)用：?（一）；?（二）.?第十六條?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)屬?于全體業(yè)主?所有的停車?場、會所及?其他物業(yè)共?用部位、公?用設(shè)備設(shè)施?統(tǒng)一委托乙?方經(jīng)營，經(jīng)?營收入按下?列約定分配?：（一）?；（二）?.第六章?物業(yè)的承接?驗收第十?七條乙方?承接物業(yè)時?，甲方應(yīng)配?合乙方對物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備進(jìn)行查?驗。（一?）；（二?）；（三?）.第十?八條甲乙?雙方確認(rèn)查?驗過的物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備存在以下?問題：（?一）；（?二）；（?三）.甲?方應(yīng)承擔(dān)解?決以上問題?的責(zé)任，解?決辦法如下?：（一）?；（二）?；（三）?.第十九?條乙方承?接物業(yè)時，?甲方應(yīng)向乙?方移交下列?資料：（?一）竣工總?平面圖，單?體建筑、結(jié)?構(gòu)、設(shè)備竣?工圖，配套?設(shè)施、地下?管網(wǎng)工程竣?工圖等竣工?驗收資料；?（二）設(shè)?施設(shè)備的安?裝、使用和?維護(hù)保養(yǎng)等?技術(shù)資料；?（三）物?業(yè)質(zhì)量保修?文件和物業(yè)?使用說明文?件；（四?）.第二?十條甲方?應(yīng)于（具體?時間）按有?關(guān)規(guī)定向乙?方提供能夠?直接投入使?用的物業(yè)管?理用房。?物業(yè)管理用?房建筑面積?平方米，其?中：辦公用?房平方米，?位于；住宿?用房平方米?，位于；?用房平方米?，位于.?第二十一條?物業(yè)管理?用房屬全體?業(yè)主所有，?乙方在本合?同期限內(nèi)無?償使用，但?不得改變其?用途。第?七章物業(yè)的?使用與維護(hù)?第二十二?條乙方應(yīng)?配合甲方制?定本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)物?業(yè)共用部位?和共用設(shè)施?設(shè)備的使用?、公共秩序?和環(huán)境衛(wèi)生?的維護(hù)等方?面的規(guī)章制?度。乙方?根據(jù)規(guī)章制?度提供管理?服務(wù)時，甲?方、業(yè)主和?物業(yè)使用人?應(yīng)給予必要?配合。第?二十三條?乙方應(yīng)及時?向全體業(yè)主?通告本物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?有關(guān)物業(yè)管?理的重大事?項，及時處?理業(yè)主和物?業(yè)使用人的?投訴，接受?業(yè)主委員會?、業(yè)主和物?業(yè)使用人的?監(jiān)督。第?二十四條?因維修物?業(yè)或者公共?利益，乙方?確需占用、?挖掘本物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?道路、場地?的，應(yīng)征得?相關(guān)業(yè)主、?業(yè)主委員會?、業(yè)主大會?的同意；占?用、挖掘本?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)道路、?場地的，應(yīng)?在約定期限?內(nèi)恢復(fù)原狀?。第二十?五條乙?方與裝飾裝?修房屋的業(yè)?主或物業(yè)使?用人應(yīng)簽訂?書面的裝飾?裝修管理服?務(wù)協(xié)議，就?允許施工的?時間、廢棄?物的清運(yùn)與?處置、裝修?管理服務(wù)費(fèi)?用等事項進(jìn)?行約定，并?事先告知業(yè)?主或物業(yè)使?用人裝飾裝?修中的禁止?行為和注意?事項。第?八章合同解?除和終止?第二十六條?本合同期?限未滿，因?乙方未按規(guī)?定履行合同?或嚴(yán)重侵害?甲方利益，?甲方經(jīng)三分?之二以上投?票權(quán)的業(yè)主?通過后可以?解除合同。?第二十七?條本合同?期限未滿，?因甲方、業(yè)?主或使用人?嚴(yán)重違約，?導(dǎo)致乙方不?能提供約定?服務(wù)的，乙?方有權(quán)要求?責(zé)任人在一?定期限內(nèi)解?決，逾期未?解決的，乙?方有權(quán)解除?合同。第?二十八條?本合同期滿?，甲方?jīng)Q定?不委托乙方?的，應(yīng)提前?三個月書面?通知乙方；?乙方?jīng)Q定不?再接受委托?的，應(yīng)提前?三個月書面?通知甲方。?第二十九?條本合同?期滿，甲方?沒有將續(xù)聘?或解聘乙方?的意見通知?乙方，且沒?有選聘新的?物業(yè)管理企?業(yè)，乙方繼?續(xù)管理的，?視為此合同?自動延續(xù)。?第三十條?本合同終?止后，在新?的物業(yè)管理?企業(yè)接管本?物業(yè)項目之?前，乙方可?應(yīng)甲方的要?求暫時（一?般不超過三?個月）提供?物業(yè)管理服?務(wù)，業(yè)主應(yīng)?繼續(xù)交納相?應(yīng)的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用。?第九章違約?責(zé)任第三?十一條乙方?的管理服務(wù)?達(dá)不到本合?同第二條?、第三條?、第四條?約定的服務(wù)?內(nèi)容和質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按?標(biāo)準(zhǔn)向甲方?、業(yè)主支付?違約金。?第三十二條?乙方違反?本合同第六?條、第七?條的約定?，擅自提高?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用標(biāo)準(zhǔn)的，?業(yè)主和物業(yè)?使用人就超?額部分有權(quán)?拒絕交納；?乙方已經(jīng)收?取的，業(yè)主?和物業(yè)使用?人有權(quán)要求?乙方雙倍返?還。第三?十三條乙方?未能按照約?定提供相應(yīng)?服務(wù)，造成?甲方單個業(yè)?主經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方應(yīng)?給予業(yè)主經(jīng)?濟(jì)賠償。?第三十四條?業(yè)主或物業(yè)?使用人違反?本合同第六?條、第七?條的約定?，未能按時?足額交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?（物業(yè)服務(wù)?資金）的，?應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)向?乙方支付違?約金。第?三十五條任?何一方無正?當(dāng)理由提前?解除合同的?，應(yīng)向?qū)Ψ?支付違約金?____；?由于解除合?同造成的經(jīng)?濟(jì)損失超過?違約金的，?還應(yīng)給予賠?償。第三?十六條在?合同終止時?，乙方應(yīng)將?物業(yè)管理用?房、物業(yè)管?理相關(guān)資料?等屬于全體?業(yè)主所有的?財物及時完?整地移交給?業(yè)主委員會?；乙方不移?交物業(yè)資料?、物業(yè)管理?用房，占用?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備的，?每逾期一日?應(yīng)向甲方支?付委托期限?內(nèi)平均物業(yè)?管理年度費(fèi)?用____?的違約金，?由此造成的?經(jīng)濟(jì)損失超?過違約金的?，還應(yīng)給予?賠償。第?三十七條以?下情況乙方?不承擔(dān)責(zé)任?：（一）?因不可抗力?導(dǎo)致物業(yè)管?理服務(wù)中斷?的；（二?）乙方已履?行本合同約?定義務(wù)，但?因物業(yè)本身?固有瑕疵造?成損失的；?（三）因?維修養(yǎng)護(hù)物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備需要且?事先已告知?業(yè)主和物業(yè)?使用人，暫?時停水、停?電、停止共?用設(shè)施設(shè)備?使用等造成?損失的；?（四）因非?乙方責(zé)任出?現(xiàn)供水、供?電、供氣、?供熱、通訊?、有線電視?及其他共用?設(shè)施設(shè)備運(yùn)?行障礙造成?損失的；?（五）.?第三十八條?本合同在履?行中如發(fā)生?爭議，雙方?協(xié)商解決或?向轄區(qū)物業(yè)?管理行政主?管部門申請?調(diào)解；協(xié)商?或調(diào)解無效?的，可向石?家莊市仲裁?委員會申請?仲裁，或向?人民法院起?訴。第十?章其他事項?第三十九?條本合同期?限自___?_年___?_月___?_日起至_?___年_?___月_?___日止?。第四十?條業(yè)主可與?物業(yè)使用人?就本合同的?權(quán)利義務(wù)進(jìn)?行約定，但?物業(yè)使用人?違反本合同?約定的，業(yè)?主應(yīng)承擔(dān)連?帶責(zé)任。?第四十一條?本合同的附?件為本合同?不可分割的?組成部分，?與本合同具?有同等法律?效力。第?四十二條本?合同未盡事?宜，雙方可?另行以書面?形式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與本?合同存在沖?突的，以本?合同為準(zhǔn)。?第四十三?條本合同一?式____?份，甲、乙?雙方各執(zhí)份?。甲方：?_____?_____????????乙方：__?_____?___（簽?章）執(zhí)行?機(jī)構(gòu)：（簽?章）法定代?表人：負(fù)?責(zé)人：_?___年_?___月_?___日?石家莊市物?業(yè)服務(wù)合同?范本（二）?甲方：_?_____?____業(yè)?主大會執(zhí)行?機(jī)構(gòu)：__?_____?___業(yè)主?委員會，負(fù)?責(zé)人：__?_____?___乙?方：___?_____?__法定?代表人：_?_____?____?住所地：_?_____?____?資質(zhì)等級：?_____?_____?證書編號?：____?_____?_根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)，雙方在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?就甲方選聘?乙方為__?____（?物業(yè)名稱）?提供物業(yè)管?理服務(wù)事宜?，訂立本合?同。第一?章物業(yè)基本?情況第一?條物業(yè)基本?情況：物?業(yè)名稱__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?；物業(yè)類?型____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___；?坐落位置_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_；建筑?面積___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?物業(yè)管理?區(qū)域四至：?東至__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____；?南至__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____；?西至__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____；?北至__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?（物業(yè)構(gòu)?成明細(xì)見附?件1）。?第二章服務(wù)?內(nèi)容與質(zhì)量?第二條?在物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)，乙?方提供的物?業(yè)管理服務(wù)?包括以下內(nèi)?容：（一?）物業(yè)共用?部位的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理（物業(yè)共?用部位明細(xì)?見附件2）?；（二）?物業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備的運(yùn)?行、維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?（物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備明?細(xì)見附件3?）；（三?）物業(yè)共用?部位和相關(guān)?場地的清潔?衛(wèi)生，垃圾?的收集、清?運(yùn)及雨、污?水管道的疏?通；（四?）公共綠化?的養(yǎng)護(hù)和管?理；（五?）車輛行駛?、停放管理?；（六）?公共秩序維?護(hù)、安全防?范等事項的?協(xié)助管理；?（七）裝?飾裝修管理?服務(wù)；（?八）物業(yè)檔?案資料管理?。第三條?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)，?乙方提供的?其他服務(wù)包?括以下內(nèi)容?：（一）?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____；?（二）_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___；?（三）__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?四條乙方?提供的物業(yè)?服務(wù)執(zhí)行以?下第___?___項質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)：?（一）乙方?提供的服務(wù)?質(zhì)量按《石?家莊市物業(yè)?服務(wù)等級標(biāo)?準(zhǔn)》___?___級執(zhí)?行。（服務(wù)?等級標(biāo)準(zhǔn)見?市價［］_?___號《?石家莊市物?業(yè)服務(wù)收費(fèi)?管理實施辦?法》）。?（二）乙方?提供的服務(wù)?質(zhì)量執(zhí)行雙?方約定的物?業(yè)服務(wù)質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)，具體?為：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第五?條單個業(yè)?主可委托乙?方對其物業(yè)?的專有部分?提供維修養(yǎng)?護(hù)等服務(wù)，?服務(wù)內(nèi)容和?費(fèi)用由雙方?另行商定。?第三章服?務(wù)費(fèi)用第?六條本物?業(yè)管理區(qū)域?物業(yè)服務(wù)收?費(fèi)選擇以下?第____?__種方式?：（一）?包干制物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?由業(yè)主按其?擁有物業(yè)的?建筑面積交?納，具體標(biāo)?準(zhǔn)如下：?多層住宅：?____元?／月·平方?米；高層?住宅：__?__元／月?·平方米；?別墅：_?___元／?月·平方米?；辦公樓?：____?元／月·平?方米；商?業(yè)物業(yè)：_?___元／?月·平方米?；物業(yè)：?____元?／月·平方?米。物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用主?要用于以下?開支：1?、管理服務(wù)?人員的工資?、社會保險?和按規(guī)定提?取的福利費(fèi)?等；2、?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備的日?常運(yùn)行、維?護(hù)費(fèi)用；?3、物業(yè)管?理區(qū)域清潔?衛(wèi)生費(fèi)用；?4、物業(yè)?管理區(qū)域綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?；5、物?業(yè)管理區(qū)域?秩序維護(hù)費(fèi)?用；6、?辦公費(fèi)用；?7、物業(yè)?管理企業(yè)固?定資產(chǎn)折舊?；8、法?定稅費(fèi)；?9、物業(yè)管?理企業(yè)的利?潤；10?、____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。乙?方按照上述?標(biāo)準(zhǔn)收取物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?，并按本合?同約定的服?務(wù)內(nèi)容和質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)提供?服務(wù)，盈余?或虧損由乙?方享有或承?擔(dān)。（二?）酬金制?物業(yè)服務(wù)資?金由業(yè)主按?其擁有物業(yè)?的建筑面積?預(yù)先交納，?具體標(biāo)準(zhǔn)如?下：多層?住宅：__?__元／月?·平方米；?高層住宅?：____?元／月·平?方米；別?墅：___?_元／月·?平方米；?辦公樓：_?___元／?月·平方米?；商業(yè)物?業(yè)：___?_元／月·?平方米；?物業(yè)：__?__元／月?·平方米。?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資金?由物業(yè)服務(wù)?支出和乙方?的酬金構(gòu)成?。物業(yè)服?務(wù)支出為所?交納的業(yè)主?所有，由乙?方代管，主?要用于以下?開支：1?、管理服務(wù)?人員的工資?、社會保險?和按規(guī)定提?取的福利費(fèi)?等；2、?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備的日?常運(yùn)行、維?護(hù)費(fèi)用；?3、物業(yè)管?理區(qū)域清潔?衛(wèi)生費(fèi)用；?4、物業(yè)?管理區(qū)域綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?；5、物?業(yè)管理區(qū)域?秩序維護(hù)費(fèi)?用；6、?辦公費(fèi)用；?7、物業(yè)?管理企業(yè)固?定資產(chǎn)折舊?；8、_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。乙方?采取以下第?_____?_種方式提?取酬金：?1、乙方按?_____?_（每月／?每季／每年?）____?元的標(biāo)準(zhǔn)從?預(yù)收的物業(yè)?服務(wù)資金中?提取。2?、乙方__?____（?每月／每季?／每年）按?應(yīng)收的物業(yè)?服務(wù)資金_?___%的?比例提取。?物業(yè)服務(wù)?支出應(yīng)全部?用于本合同?約定的支出?。物業(yè)服務(wù)?支出年度結(jié)?算后結(jié)余部?分，轉(zhuǎn)入下?一年度繼續(xù)?使用；物業(yè)?服務(wù)支出年?度結(jié)算后不?足部分，由?全體業(yè)主承?擔(dān)。第七?條物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用（物?業(yè)服務(wù)資金?）由乙方按?_____?_（年／季?／月）向業(yè)?主收取，或?者按雙方約?定的時間、?地點(diǎn)由業(yè)主?向乙方交納?。業(yè)主與?物業(yè)使用人?約定由物業(yè)?使用人交納?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用（物業(yè)服?務(wù)資金）的?，從其約定?，業(yè)主負(fù)連?帶交納責(zé)任?。業(yè)主與物?業(yè)使用人之?間的交費(fèi)約?定，業(yè)主應(yīng)?及時書面告?知乙方。?第八條物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?實行酬金制?方式計費(fèi)的?，乙方應(yīng)向?全體業(yè)主公?布物業(yè)管理?年度計劃和?物業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)決?算，并每年?_____?_次向全體?業(yè)主公布物?業(yè)服務(wù)資金?的收支情況?。對物業(yè)?服務(wù)資金收?支情況有爭?議的，甲乙?雙方同意采?取以下方式?解決：（?一）___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_；（二?）____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。第九條?乙方應(yīng)將?物業(yè)服務(wù)（?包括專業(yè)部?門的委托服?務(wù)、對業(yè)主?物業(yè)的專有?部分維修養(yǎng)?護(hù)及其他特?約服務(wù)）收?費(fèi)價格和標(biāo)?準(zhǔn)，在物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?公示。第?四章雙方權(quán)?利義務(wù)第?十條甲方?權(quán)利義務(wù)：?（一）審?定乙方制定?的物業(yè)管理?服務(wù)工作計?劃，聽取物?業(yè)管理情況?報告；（?二）確定物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)物業(yè)共用?部位和共用?設(shè)施設(shè)備的?使用、公共?秩序和環(huán)境?衛(wèi)生的維護(hù)?等方面的規(guī)?章制度；?（三）決定?專項維修資?金的使用、?續(xù)籌方案，?并監(jiān)督實施?；（四）?（適用于酬?金制）審查?乙方提出的?財務(wù)預(yù)算和?決算；（?五）協(xié)助乙?方作好物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?的物業(yè)管理?工作（六?）協(xié)調(diào)、處?理本合同生?效前發(fā)生的?遺留問題：?1、__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?；2、_?_____?。（七）?其他：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第十?一條甲方?的業(yè)主委員?會作為執(zhí)行?機(jī)構(gòu)，具有?以下權(quán)利義?務(wù)：（一?）根據(jù)業(yè)主?大會的授權(quán)?代表業(yè)主大?會簽定本合?同。（二?）檢查、監(jiān)?督和協(xié)助乙?方履行物業(yè)?服務(wù)合同；?（三）督?促全體業(yè)主?遵守《業(yè)主?公約》、《?業(yè)主大會議?事規(guī)則》和?物業(yè)管理規(guī)?章制度；?（四）督促?業(yè)主和交費(fèi)?義務(wù)人按規(guī)?定交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)；?第十二條?乙方權(quán)利義?務(wù)（一）?根據(jù)甲方的?授權(quán)和有關(guān)?法律、法規(guī)?及本合同的?約定，在本?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?提供物業(yè)管?理服務(wù)；?（二）有權(quán)?要求甲方、?業(yè)主委員會?、業(yè)主及物?業(yè)使用人配?合乙方的管?理服務(wù)行為?；（三）?向業(yè)主和交?費(fèi)義務(wù)人收?取物業(yè)服務(wù)?費(fèi)；（四?）乙方可采?取規(guī)勸、_?_____?、____?等必要措施?，制止業(yè)主?、物業(yè)使用?人違反業(yè)主?公約和物業(yè)?管理規(guī)章制?度和本合同?的行為；?（五）選聘?專營公司承?擔(dān)本物業(yè)的?專項管理業(yè)?務(wù)（但不得?將物業(yè)的整?體管理委托?給第三方）?；（六）?每年度向甲?方報告物業(yè)?管理服務(wù)實?施情況；?（七）（適?用于酬金制?）向甲方或?全體業(yè)主公?布物業(yè)服務(wù)?資金年度預(yù)?決算并每年?次公布物業(yè)?服務(wù)資金的?收支情況；?當(dāng)甲方或業(yè)?主對公布的?物業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)決?算和物業(yè)服?務(wù)資金的收?支情況提出?質(zhì)詢時，應(yīng)?及時答復(fù)；?（八）根?據(jù)甲方的決?定，申請和?使用專項維?修基金；?（九）本合?同終止時，?應(yīng)移交物業(yè)?管理權(quán)，撤?出本物業(yè)管?理區(qū)域，協(xié)?助甲方作好?物業(yè)服務(wù)的?交接和善后?工作，移交?或配合甲方?移交管理用?房和物業(yè)管?理的全部檔?案資料、專?項維修資金?及帳目。?（十）其他?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第五章物?業(yè)的經(jīng)營與?管理第十?三條機(jī)動?車和非機(jī)動?車停放服務(wù)?收費(fèi)，按照?市價［］_?___號《?關(guān)于規(guī)范我?市住宅區(qū)車?輛停放服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通?知》執(zhí)行。?第十四條?乙方應(yīng)與?停車場車位?使用人簽訂?書面的停車?管理服務(wù)協(xié)?議，明確雙?方在車位使?用及停車管?理服務(wù)等方?面的權(quán)利義?務(wù)。第十?五條會所?由乙方經(jīng)營?管理的，乙?方按下列標(biāo)?準(zhǔn)向使用會?所的業(yè)主或?物業(yè)使用人?收取費(fèi)用：?（一）_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___；?（二）__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?十六條本?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)屬于全?體業(yè)主所有?的停車場、?會所及其他?物業(yè)共用部?位、公用設(shè)?備設(shè)施統(tǒng)一?委托乙方經(jīng)?營，經(jīng)營收?入按下列約?定分配：?（一）__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__；（?二）___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第六?章物業(yè)的承?接驗收第?十七條乙?方承接物業(yè)?時，甲方應(yīng)?配合乙方對?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備進(jìn)行?查驗。（?一）___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_；（二?）____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?；（三）?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第十八條?甲乙雙方?確認(rèn)查驗過?的物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備存?在以下問題?：（一）?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____；?（二）_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___；?（三）__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。甲?方應(yīng)承擔(dān)解?決以上問題?的責(zé)任，解?決辦法如下?：（一）?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____；?（二）_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___；?（三）__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?十九條乙?方承接物業(yè)?時，甲方應(yīng)?向乙方移交?下列資料：?（一）竣?工總平面圖?，單體建筑?、結(jié)構(gòu)、設(shè)?備竣工圖，?配套設(shè)施、?地下管網(wǎng)工?程竣工圖等?竣工驗收資?料；（二?）設(shè)施設(shè)備?的安裝、使?用和維護(hù)保?養(yǎng)等技術(shù)資?料；（三?）物業(yè)質(zhì)量?保修文件和?物業(yè)使用說?明文件；?（四）__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?二十條甲?方應(yīng)于__?____（?具體時間）?按有關(guān)規(guī)定?向乙方提供?能夠直接投?入使用的物?業(yè)管理用房?。物業(yè)管?理用房建筑?面積___?_平方米，?其中：辦公?用房___?_平方米，?位于___?_____?__；住宿?用房___?_平方米，?位于___?_____?__；__?____用?房平方米，?位于___?_____?__。第?二十一條?物業(yè)管理用?房屬全體業(yè)?主所有，乙?方在本合同?期限內(nèi)無償?使用，但不?得改變其用?途。第七?章物業(yè)的使?用與維護(hù)?第二十二條?乙方應(yīng)配?合甲方制定?本物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)物業(yè)?共用部位和?共用設(shè)施設(shè)?備的使用、?公共秩序和?環(huán)境衛(wèi)生的?維護(hù)等方面?的規(guī)章制度?。乙方根?據(jù)規(guī)章制度?提供管理服?務(wù)時，甲方?、業(yè)主和物?業(yè)使用人應(yīng)?給予必要配?合。第二?十三條乙?方應(yīng)及時向?全體業(yè)主通?告本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)有?關(guān)物業(yè)管理?的重大事項?，及時處理?業(yè)主和物業(yè)?使用人的投?訴，接受業(yè)?主委員會、?業(yè)主和物業(yè)?使用人的監(jiān)?督。第二?十四條因?維修物業(yè)或?者公共利益?，乙方確需?占用、挖掘?本物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)道路?、場地的，?應(yīng)征得相關(guān)?業(yè)主、業(yè)主?委員會、業(yè)?主大會的同?意；占用、?挖掘本物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?道路、場地?的，應(yīng)在約?定期限內(nèi)恢?復(fù)原狀。?第二十五條?乙方與裝?飾裝修房屋?的業(yè)主或物?業(yè)使用人應(yīng)?簽訂書面的?裝飾裝修管?理服務(wù)協(xié)議?，就允許施?工的時間、?廢棄物的清?運(yùn)與處置、?裝修管理服?務(wù)費(fèi)用等事?項進(jìn)行約定?，并事先告?知業(yè)主或物?業(yè)使用人裝?飾裝修中的?禁止行為和?注意事項。?第八章合?同解除和終?止第二十?六條本合?同期限未滿?，因乙方未?按規(guī)定履行?合同或嚴(yán)重?侵害甲方利?益，甲方經(jīng)?三分之二以?上投票權(quán)的?業(yè)主通過后?可以解除合?同。第二?十七條本?合同期限未?滿，因甲方?、業(yè)主或使?用人嚴(yán)重違?約，導(dǎo)致乙?方不能提供?約定服務(wù)的?，乙方有權(quán)?要求責(zé)任人?在一定期限?內(nèi)解決，逾?期未解決的?，乙方有權(quán)?解除合同。?第二十八?條本合同?期滿，甲方?決定不委托?乙方的，應(yīng)?提前三個月?書面通知乙?方；乙方?jīng)Q?定不再接受?委托的，應(yīng)?提前三個月?書面通知甲?方。第二?十九條本?合同期滿，?甲方?jīng)]有將?續(xù)聘或解聘?乙方的意見?通知乙方，?且沒有選聘?新的物業(yè)管?理企業(yè)，乙?方繼續(xù)管理?的，視為此?合同自動延?續(xù)。第三?十條本合?同終止后，?在新的物業(yè)?管理企業(yè)接?管本物業(yè)項?目之前，乙?方可應(yīng)甲方?的要求暫時?（一般不超?過三個月）?提供物業(yè)管?理服務(wù)，業(yè)?主應(yīng)繼續(xù)交?納相應(yīng)的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?。第九章?違約責(zé)任?第三十一條?乙方的管理?服務(wù)達(dá)不到?本合同第二?條、第三?條、第四?條約定的?服務(wù)內(nèi)容和?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，?應(yīng)按___?___標(biāo)準(zhǔn)?向甲方、業(yè)?主支付違約?金。第三?十二條乙方?違反本合同?第六條、?第七條的?約定，擅自?提高物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)?的，業(yè)主和?物業(yè)使用人?就超額部分?有權(quán)拒絕交?納；乙方已?經(jīng)收取的，?業(yè)主和物業(yè)?使用人有權(quán)?要求乙方雙?倍返還。?第三十三條?乙方未能按?照約定提供?相應(yīng)服務(wù)，?造成甲方單?個業(yè)主經(jīng)濟(jì)?損失的，乙?方應(yīng)給予業(yè)?主經(jīng)濟(jì)賠償?。第三十?四條業(yè)主或?物業(yè)使用人?違反本合同?第六條、?第七條的?約定，未能?按時足額交?納物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用（物業(yè)?服務(wù)資金）?的，應(yīng)按_?_____?標(biāo)準(zhǔn)向乙方?支付違約金?。第三十?五條任何一?方無正當(dāng)理?由提前解除?合同的，應(yīng)?向?qū)Ψ街Ц?違約金__?____；?由于解除合?同造成的經(jīng)?濟(jì)損失超過?違約金的，?還應(yīng)給予賠?償。第三?十六條在合?同終止時，?乙方應(yīng)將物?業(yè)管理用房?、物業(yè)管理?相關(guān)資料等?屬于全體業(yè)?主所有的財?物及時完整?地移交給業(yè)?主委員會；?乙方不移交?物業(yè)資料、?物業(yè)管理用?房，占用物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備的，每?逾期一日應(yīng)?向甲方支付?委托期限內(nèi)?平均物業(yè)管?理年度費(fèi)用?____的?違約金，由?此造成的經(jīng)?濟(jì)損失超過?違約金的，?還應(yīng)給予賠?償。第三?十七條以下?情況乙方不?承擔(dān)責(zé)任：?（一）因?不可抗力導(dǎo)?致物業(yè)管理?服務(wù)中斷的?；（二）?乙方已履行?本合同約定?義務(wù)，但因?物業(yè)本身固?有瑕疵造成?損失的；?（三）因維?修養(yǎng)護(hù)物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備需要且事?先已告知業(yè)?主和物業(yè)使?用人，暫時?停水、停電?、停止共用?設(shè)施設(shè)備使?用等造成損?失的；（?四）因非乙?方責(zé)任出現(xiàn)?供水、供電?、供氣、供?熱、通訊、?有線電視及?其他共用設(shè)?施設(shè)備運(yùn)行?障礙造成損?失的；（?五）___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第三?十八條本合?同在履行中?如發(fā)生爭議?，雙方協(xié)商?解決或向轄?區(qū)物業(yè)管理?行政主管部?門申請調(diào)解?；協(xié)商或調(diào)?解無效的，?可向石家莊?市仲裁委員?會申請仲裁?，或向人民?法院起訴。?第十章其?他事項第?三十九條本?合同期限自?____年?____月?____日?起至___?_年___?_月___?_日止。?第四十條業(yè)?主可與物業(yè)?使用人就本?合同的權(quán)利?義務(wù)進(jìn)行約?定，但物業(yè)?使用人違反?本合同約定?的，業(yè)主應(yīng)?承擔(dān)連帶責(zé)?任。第四?十一條本合?同的附件為?本合同不可?分割的組成?部分，與本?合同具有同?等法律效力?。第四十?二條本合同?未盡事宜，?雙方可另行?以書面形式?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充協(xié)?議與本合同?存在沖突的?，以本合同?為準(zhǔn)。第?四十三條本?合同一式_?___份，?甲、乙雙方?各執(zhí)___?_份。甲?方（簽章）?：____?_____?_????????乙方（?簽章）：_?___年_?___月_?___日??????__?__年__?__月__?__日??????簽訂地點(diǎn)?：____?_____?_?????簽訂?地點(diǎn)：__?_____?___附?件附件1?：物業(yè)構(gòu)成?明細(xì)略。?附件2：?物業(yè)共用