江西省商品房買賣合同（3篇）

第18頁共18頁江西省商品?房買賣合同?合同編號?：江西省?商品房買賣?合同（二）?出賣人(?以下簡稱甲?方)：法?定代表人：??聯(lián)系電話?：注冊地?址：?郵?政編碼：?營業(yè)執(zhí)照號?碼：開戶?行：?帳?號：委托?代理人(房?地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機?構(gòu))：法?定代表人：??聯(lián)系電話?：注冊地?址：?郵?政編碼：?營業(yè)執(zhí)照號?碼：房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)?資格證書編?號：開戶?行：?帳?號：買受?人(以下簡?稱乙方)：?國籍/法?定代表人：?身?份證(護照?)/營業(yè)執(zhí)?照號碼：?地址：郵?政編碼：??聯(lián)系電話?：委托代?理人：國?籍/法定代?表人：?身份證?(護照)/?營業(yè)執(zhí)照號?碼：地址?：郵政編?碼：?聯(lián)?系電話：?根據(jù)《中華?人民共和國?民法典》、?《中華人民?共和國城省?房地產(chǎn)管理?法》、《江?西省商品房?管理條例》?、《江西省?房屋權(quán)屬登?記條例》等?有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙方?遵循平等、?自愿、公平?、誠實信用?、守法的原?則，經(jīng)協(xié)商?一致，達(dá)成?如下條款：?第一條?商品房情?況該商品?房銷售許可?證號：商?品房座落：?區(qū)、縣??路、道、街???。設(shè)計?用途?，建筑結(jié)構(gòu)?，建?筑層數(shù)為?層。建?筑面積平?方米，其中?：套內(nèi)建筑?面積平?方米，公共?部位分?jǐn)偨?筑面積?平方米。?商品房平面?圖見附件一?，商品房抵?押、租賃等?情況見附件?二。商品?房土地來源?為：。?以出讓方式?取得土地使?用權(quán)的，土?地使用年限?為年，?自__?__年_?___月?____日?至__?__年_?___月?____日?止。第二?條商品?房價款商?品房銷售按?建筑面積計?算，每平方?米價格為?元(幣種?：)，?價款為?元(幣種?：)，?計?(大?寫)。第?三條商?品房交付及?交付日期?商品房竣工?，經(jīng)驗收合?格后，方可?交付;未經(jīng)?驗收或驗收?不合格的，?不得交付。?甲方于?____?年___?_月__?__日前，?將符合上述?條件的商品?房交付乙方?使用。如遇?不可抗力，?不能履行合?同的，按下?列第種?方式處理：?1、變?更合同。?2、解除?合同。3?、第四條?乙方付?款形式及付?款時間雙?方約定，乙?方按下列第?種形式付?款：1、?一次性付?款。2、?分期付款?。3、?其他方式。?第五條?甲方逾期?交付商品房?的處理除?遇不可抗力?外，甲方如?未按本合同?第三條約定?日期交付商?品房，逾期?在日內(nèi)?的，乙方有?權(quán)向甲方追?究已付款利?息，利息自?合同約定甲?方應(yīng)交付商?品房之日次?日起至實際?交付商品房?之日止，按?銀行同期貸?款利率計算?。如超過?上述約定期?限的，乙方?有權(quán)按照下?列第種?約定，追究?甲方違約責(zé)?任：1、?合同繼續(xù)履?行。甲方應(yīng)?支付乙方已?付款利息，?利息自合同?約定甲方應(yīng)?交付商品房?之日次日起?至實際交付?商品房之日?止，按銀行?同期貸款利?率計算。此?外，甲方還?應(yīng)每日按商?品房價款的?‰。向乙?方支付違約?金。解除?合同。甲方?應(yīng)退還乙方?已付款、支?付已付款利?息，利息自?2、同約?定甲方應(yīng)交?付商品房之?日次日起至?甲方退還乙?方已付款之?日止，按銀?行同期貸款?利率計算。?此外，甲方?還應(yīng)每日按?商品房價款?的‰。?向乙方支付?違約金。乙?方的實際損?失超過甲方?支付的違約?金時，甲方?還應(yīng)承擔(dān)賠?償責(zé)任。?3、第六?條乙方?逾期付款的?處理乙方?如未按本合?同第四條規(guī)?定的時間付?款，逾期在?日內(nèi)的?，甲方有權(quán)?追究乙方逾?期付款及其?利息，利息?自合同約定?乙方應(yīng)付款?之日次日起?至實際付款?之日止，按?銀行同期貸?款利率計算?。如超過?上述約定期?限的，甲方?有權(quán)按照下?列第種?約定，追究?乙方違約責(zé)?任：1、?合同繼續(xù)履?行。乙方應(yīng)?支付逾期付?款及其利息?，利息自合?同約定的應(yīng)?付款之日次?日起至實際?付款之日止?，按銀行同?期貸款利率?計算。此外?，乙方還應(yīng)?每日按商品?房價款的?‰。向甲?方支付違約?金。2、?解除合同。?乙方應(yīng)每日?按商品房價?款的‰。?向甲方支付?違約金。?3、第七?條商品房?建筑面積與?銷售建筑面?積差異的處?理商品房?建筑面積以?房屋所有權(quán)?證記載面積?為法定依據(jù)?。商品房建?筑面積與甲?方銷售建筑?面積差異不?超過±3%?(包括±3?%)的，每?平方米價格?保持不變，?商品房價款?按商品房建?筑面積與銷?售建筑面積?的差異多退?少補。面積?差異超過±?3%的，雙?方約定如下?：第八條?商品房?質(zhì)量及保修?責(zé)任甲方?交付的商品?房的質(zhì)量和?設(shè)備等應(yīng)符?合國家有關(guān)?規(guī)定和甲方?的承諾(見?附件三)，?未達(dá)到國家?規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和?承諾的，甲?方應(yīng)承擔(dān)責(zé)?任。在乙?方正常使用?情況下，甲?方應(yīng)按照《?江西省商品?住宅質(zhì)量保?證書》的規(guī)?定履行保修?責(zé)任。因乙?方擅自拆改?造成損壞的?，甲方不承?擔(dān)責(zé)任。?第九條商?品房配套設(shè)?施運行的約?定下列配?套設(shè)施運行?日期約定如?下：1、?上水???。2、?下水???。3、?供電???。4、?燃?xì)?氣源?種類)??。?5、暖氣???。?6、???。?上述配套設(shè)?施未按約定?日期運行的?，甲方應(yīng)在?日內(nèi)采?取補救措施?，并賠償乙?方損失;超?過上述約定?期限的，甲?方應(yīng)賠償損?失，并且每?項還應(yīng)按商?品房價款的?%向乙?方支付違約?金。第十?條商品房?設(shè)計變更的?約定甲方?未征得乙方?同意，不得?擅自變更商?品房的房屋?設(shè)計和環(huán)境?布局(見附?件四)。確?需變更的，?甲方應(yīng)自設(shè)?計變更方案?確定之日起?日內(nèi)與?乙方協(xié)商。?乙方同意?變更的，雙?方訂立補充?合同。乙?方不同意變?更，或甲方?擅自變更的?，乙方有權(quán)?解除合同。?解除合同的?，甲方應(yīng)退?還乙方已付?款、支付已?付款的利息?，利息自乙?方付款之日?次日起至甲?方退還乙方?已付款之日?止，按銀行?同期貸款利?率計算。此?外，甲方還?應(yīng)按商品房?價款的?%向乙方支?付違約金。?第十一條?商品房交?接商品房?交付時，甲?方應(yīng)書面通?知乙方辦理?商品房交接?手續(xù)，提供?《江西省商?品住宅質(zhì)量?保證書》和?《江西省商?品住宅使用?說明書》，?交接房屋鑰?匙。第十?二條商品?房權(quán)屬登記?雙方約定?，在下列第?種期限?內(nèi)，辦結(jié)房?屋權(quán)屬登記?：1、自?初始登記完?畢之日起?日。2?、訂立本合?同時，房屋?尚未建成的?，自房屋交?付使用之日?起90日;?訂立合同時?，房屋已竣?工的，自合?同訂立之日?起90日。?3、???。由?于甲方的原?因，未能在?上述期限內(nèi)?辦結(jié)房屋權(quán)?屬登記的，?按下列第?種約定處理?：1、合?同繼續(xù)履行?。甲方應(yīng)按?商品房價款?的%向乙?方支付違約?金。2、?解除合同。?甲方應(yīng)退還?乙方已付款?、支付已付?款利息，利?息自乙方付?款之日次日?起至甲方退?還乙方已付?款之日止，?按銀行同期?貸款利率計?算。此外，?甲方還應(yīng)按?商品房價款?的%向?乙方支付違?約金。3?、第十三?條前期?物業(yè)管理?甲方已向乙?方明示已經(jīng)?備案的《江?西省前期物?業(yè)管理服務(wù)?合同》及《?業(yè)主公約》?，乙方對該?合同及公約?相關(guān)內(nèi)容予?以書面確認(rèn)?，并承諾遵?守。第十?四條權(quán)屬?糾紛和債權(quán)?債務(wù)糾紛的?約定甲方?保證在交付?商品房時，?無權(quán)屬糾紛?和債權(quán)債務(wù)?糾紛。如存?在權(quán)屬糾紛?和債權(quán)債務(wù)?糾紛，由甲?方承擔(dān)全部?責(zé)任。第?十五條爭?議處理本?合同發(fā)生爭?議，甲乙雙?方應(yīng)協(xié)商解?決。協(xié)商不?成時，按下?列第種?方式出賣?人：買受?人：江西?省商品房買?賣合同（三?）甲方(?供貨商)：?乙方(零?售商)：?根據(jù)《中華?人民共和國?民法典》及?有關(guān)法律、?法規(guī)規(guī)定，?甲、乙雙方?本著平等、?自愿、公平?、互惠互利?和誠實守信?的原則，就?商品供銷的?有關(guān)事宜協(xié)?商一致訂立?本合同，以?便共同遵守?。第一條?商品本?合同有效期?內(nèi)，甲方提?供乙方經(jīng)營?范圍允許的?商品。1?、商品相關(guān)?資訊必須真?實、齊全、?合法，包括?商品類別、?品名、品牌?、規(guī)格、生?產(chǎn)廠廠名及?廠址、等級?、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?、包裝要求?、計量單位?及單價等(?具體詳見本?合同附件一?內(nèi)容)。?2、甲方必?須是企業(yè)法?人。簽訂本?合同時應(yīng)向?乙方提供營?業(yè)執(zhí)照、稅?務(wù)登記證等?主體資格證?明，同時提?交所供商品?的生產(chǎn)、代?理、批發(fā)或?進口許可、?衛(wèi)生檢疫等?有關(guān)附件文?本。3、?進銷價格由?雙方協(xié)商確?立。在雙方?合作過程中?，如因原材?料價格、生?產(chǎn)經(jīng)營成本?、市場供求?關(guān)系及匯率?發(fā)生變化，?導(dǎo)致合同期?內(nèi)商品價格?變化，變動?價格一方應(yīng)?在變動前1?5天書面通?知對方，經(jīng)?雙方代表確?認(rèn)簽字后，?方可執(zhí)行變?動價格，價?格變動自確?認(rèn)之日起生?效。交易雙?方未經(jīng)協(xié)商?無權(quán)變動價?格。(促銷?、特價商品?、特殊商品?、非正常銷?售商品應(yīng)另?立文書文本?，不屬此列?)。4、?甲乙方對需?要特別說明?的(或特供?)商品，在?簽訂本合同?前應(yīng)提供實?物樣品及相?關(guān)說明書。?試銷商品應(yīng)?提供說明試?產(chǎn)、試銷批?文等材料。?5、甲方?提供商品的?外包裝必須?符合中華人?民共和國相?關(guān)法律、法?規(guī)規(guī)定，表?面無破損并?用中文標(biāo)明?產(chǎn)品名稱、?產(chǎn)地、生產(chǎn)?廠廠名、規(guī)?格、等級，?采用的產(chǎn)品?標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量?檢驗合格證?明、使用說?明書、生產(chǎn)?日期、安全?使用期或失?效期、警示?標(biāo)志及其它?說明等。商?品必須使用?正確條碼，?以便于PO?S機識別;?無條形碼的?商品必須在?商品的附件?(一)中注?明，同時向?乙方購買內(nèi)?部條碼貼于?商品外包裝?上。商品包?裝費用由甲?方承擔(dān)，不?計價、不回?收。6、?甲方必須確?保所提供的?商品符合本?合同或訂單?約定的質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)。沒有?約定或約定?不明確的可?按國家標(biāo)準(zhǔn)?、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行;無國?家標(biāo)準(zhǔn)、行?業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，?按照通常標(biāo)?準(zhǔn)或符合本?合同要求的?特定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)?行。第二?條供貨?1、乙方要?求甲方供貨?，必須向甲?方提供統(tǒng)一?制作的訂單?，提前天?將征訂單發(fā)?至甲方。?2、訂單對?新品(指首?次訂貨商品?)必須明確?核準(zhǔn)商品名?稱、產(chǎn)地、?生產(chǎn)廠廠名?和地址、規(guī)?格、計量單?位、品牌、?質(zhì)量、數(shù)量?、單價、包?裝系數(shù)、交?貨時間、交?貨地點等具?體內(nèi)容。?3、甲方在?接到訂單?小時內(nèi)對能?否接受(修?改)訂單予?以明確答復(fù)?(確認(rèn));?不予答復(fù)的?，視為不接?受訂單。?4、訂單及?訂單答復(fù)以?電子網(wǎng)絡(luò)為?傳輸載體的?，必須發(fā)送?至本合同指?定的網(wǎng)址或?電子郵箱;?以傳真、訂?貨合同等書?面文字為載?體的，必須?在傳真前加?蓋公章。?5、甲方所?提供的商品?存保質(zhì)期一?般不得少于?商品明示的?保質(zhì)期的2?/3;對進?口商品，如?保健品、食?品、果品及?保質(zhì)期超過?一年以上的?食品等可酌?情延長進貨?日期，甲方?應(yīng)在保質(zhì)期?內(nèi)，提前2?0天調(diào)換保?質(zhì)期較長的?相關(guān)商品。?6、甲方?不得強制搭?售商品，限?制乙方銷售?其它供應(yīng)商?的商品。?7、乙方不?得收取或變?相收取以下?費用：(?1)以簽定?或續(xù)簽合同?為由收取的?費用;(?2)要求已?經(jīng)按照國家?有關(guān)規(guī)定取?得商品條碼?并可在零售?商經(jīng)營場所?內(nèi)正常使用?的供應(yīng)商，?購買店內(nèi)碼?而收取的費?用;(3?)向使用店?內(nèi)碼的供應(yīng)?商收取超過?實際成本的?條碼費;?(4)店鋪?改造、裝修?時，向供應(yīng)?商收取的未?專門用于該?供應(yīng)商特定?商品銷售區(qū)?域的裝修、?裝飾費;?(5)未提?供促銷服務(wù)?，以節(jié)慶、?店慶、新店?開業(yè)、重新?開業(yè)、企業(yè)?上市、合并?等為由收取?的費用;?(6)其他?與銷售商品?沒有直接關(guān)?系、應(yīng)當(dāng)由?零售商自身?承擔(dān)或未提?供服務(wù)而收?取的費用。?8、甲方?所供的假冒?偽劣殘次商?品，乙方有?權(quán)拒收并向?有關(guān)部門舉?報。第三?條貨物驗?收交貨地?點：交貨?時間：運?輸方式：?運輸費用承?擔(dān)：第四?條交貨及?驗收1、?甲方提供的?必須提供交?付標(biāo)的物單?證和有關(guān)資?料。2、?乙方在貨到?后小時內(nèi)?按照訂單對?商品進行驗?收，并出具?收貨憑證;?如商品不符?合本合同及?訂單要求的?，可以拒絕?接收。3?、驗收手段?：驗收標(biāo)?準(zhǔn)：4、?乙方對于已?經(jīng)驗收的商?品發(fā)現(xiàn)存在?的內(nèi)在質(zhì)量?問題，必須?在質(zhì)量保證?期內(nèi)提出。?5、質(zhì)量?異議必須以?書面形式向?甲方提出，?甲方在收到?異議后，必?須在日內(nèi)?予以書面答?復(fù)。第五?條商品促?銷1、乙?方可以根據(jù)?企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)?略制定商品?促銷及宣傳?計劃，以加?速資金周轉(zhuǎn)?和銷售。?2、乙方可?以根據(jù)自身?商品結(jié)構(gòu)、?季節(jié)性、節(jié)?假日等因素?，有選擇地?舉辦現(xiàn)場促?銷活動，同?時由甲方支?付相應(yīng)的促?銷服務(wù)費用?或者為所供?商品提供價?格優(yōu)惠。?3、乙方向?甲方收取促?銷服務(wù)費的?，應(yīng)當(dāng)事先?征得供應(yīng)商?的同意，訂?立合同，明?確約定提供?服務(wù)的項目?、內(nèi)容、期?限;收費的?項目、標(biāo)準(zhǔn)?、數(shù)額、用?途、方式及?違約責(zé)任等?內(nèi)容。4?、乙方應(yīng)當(dāng)?將所收取的?促銷服務(wù)費?登記入帳，?向甲方開具?發(fā)票，按規(guī)?定納稅。?5、乙方收?取促銷服務(wù)?費后，應(yīng)當(dāng)?按照合同約?定向供應(yīng)商?提供相應(yīng)的?服務(wù)，不得?擅自終止服?務(wù)或降低服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。乙?方未完全提?供相應(yīng)服務(wù)?的，應(yīng)當(dāng)向?甲方返還未?提供服務(wù)部?分的費用。?第六條?商品退換貨?1、乙方?退、換貨必?須向甲方發(fā)?出書面通知?，甲方收到?通知后日?內(nèi)對所退換?商品進行核?實并書面確?認(rèn)，日內(nèi)?負(fù)責(zé)更換或?者收回清退?商品。逾期?不簽交或書?面確認(rèn)后?日內(nèi)沒有更?換或收回所?退商品時，?乙方有權(quán)處?理該商品，?并在對帳時?予以扣除。?乙方在辦理?過程必須通?知甲方，不?得單方擅自?將商品撤下?貨柜。2?、存在下列?情形的，供?貨商有權(quán)拒?絕退貨：?(1)零售?商因自身原?因造成商品?污染、損毀?、變質(zhì)或過?期要求退貨?，但不承擔(dān)?由此給供應(yīng)?商造成的損?失;(2?)零售商以?調(diào)整庫存、?經(jīng)營場所改?造、更換貨?架等事由要?求退貨，且?不承擔(dān)由此?給供應(yīng)商造?成的損失;?(3)零?售商在商品?促銷期間低?價進貨，促?銷期過后將?所剩商品以?正常價退貨?。第七條?對帳與貨?款結(jié)算1?、雙方確認(rèn)?的結(jié)算方式?為：(1?)預(yù)付貨款?(2)貨?到付款(?3)鋪貨后?按期結(jié)算貨?款，鋪貨為?日。2?、采用前款?第(3)種?方式結(jié)算的?，雙方必須?在本合同中?明確對帳及?結(jié)算周期。?(1)按?照商品的銷?售周期，甲?乙雙方確認(rèn)?的對帳周期?為：每月?次，具體對?帳日期為每?月天。對?帳日期日?，甲方應(yīng)按?照進貨、銷?售、退貨等?標(biāo)明數(shù)量及?數(shù)額的《商?品對帳單》?結(jié)算，乙方?持相關(guān)單據(jù)?進行核對，?核對無誤后?簽字確認(rèn);?無故不確認(rèn)?的視為認(rèn)可?《商品對帳?單》的內(nèi)容?。(2)?雙方確認(rèn)的?結(jié)算周期為?：A、日?B、日?C、日?D、日?E、其它?(不得超過?國家相關(guān)規(guī)?定)3、?乙方不得以?下列情形為?由延遲支付?供應(yīng)商貨款?：(1)?供應(yīng)商的個?別商品未能?及時供貨;?(2)供?應(yīng)商的個別?商品的退換?貨手續(xù)尚未?辦結(jié);(?3)供應(yīng)商?所供商品的?銷售額未達(dá)?到零售商設(shè)?定的數(shù)額;?(4)供?應(yīng)商未與零?售商續(xù)簽供?貨合同;?(5)零售?商提出的其?他違反公平?原則的事由?。4、如?因商品種類?不同，確定?的對帳周期?、結(jié)算周期?不同，可根?據(jù)具體商品?的對帳周期?、結(jié)算周期?或者其他的?對帳，結(jié)算?辦法另行制?定本協(xié)議的?附件或在《?附件一》中?列明。5?、乙方應(yīng)建?立順利、便?捷、有效無?障礙的結(jié)算?機制。結(jié)算?期滿后，甲?方持《商品?對帳單》及?增值稅發(fā)票?，乙方應(yīng)足?額支付貨款?。6、乙?方按照甲方?要求備齊結(jié)?算相關(guān)手續(xù)?進行結(jié)算，?不得挪用、?扣留、拖延?甲方貨款。?對不按照合?同條款支付?貨款，經(jīng)甲?方在合理期?限催告仍拖?延貨款的，?甲方有權(quán)終?止供貨。行?業(yè)協(xié)會可以?會同相關(guān)執(zhí)?法部門責(zé)令?其立即支付?供貨商貨款?，并依法要?求相關(guān)部門?采取封帳、?限制資金使?用等措施挽?回甲方損失?。7、雙?方確定的付?款方式為：?(1)現(xiàn)金?(2)轉(zhuǎn)?帳支票(?3)電匯?(4)其他?8、乙方?可以在應(yīng)支?付的貨款中?扣除甲方應(yīng)?支付給乙方?的費用，同?時乙方需出?具與之對應(yīng)?的、符合國?家財務(wù)管理?規(guī)定的有效?憑證。第?八條知識?產(chǎn)權(quán)的保護?甲方必須?保證其所提?供的商品沒?有任何商標(biāo)?侵權(quán)、知識?產(chǎn)權(quán)等爭議?。如因甲方?或所屬供貨?商侵犯第三?方的專利權(quán)?、商標(biāo)專用?權(quán)、著作權(quán)?、商業(yè)秘密?或其他權(quán)益?產(chǎn)生爭議，?給乙方造成?經(jīng)濟損失的?，甲方必須?承擔(dān)全部責(zé)?任并承擔(dān)由?此發(fā)生的各?種費用。?第九條反?商業(yè)賄絡(luò)?1、甲乙雙?方均不得在?商品交易中?采用行賄、?索賄以及其?他不正當(dāng)?shù)?商業(yè)競爭行?為。2、?如甲方向乙?方員工提供?任何形式的?不正當(dāng)利益?，以換取特?殊商業(yè)待遇?或不正當(dāng)?shù)?商業(yè)利益，?乙方有權(quán)立?即終止與甲?方的商業(yè)合?作，違約責(zé)?任由甲方承?擔(dān)。3、?如乙方工作?人員向甲方?提出任何形?式的不正當(dāng)?要求，甲方?應(yīng)及時舉報?，乙方應(yīng)給?予保密。?4、乙方不?得代扣其他?款項，不得?強行扣除費?用。合同未?約定或甲方?未同意的費?用，乙方不?得扣收。?第十條合?同的變更與?終止1、?合同簽訂雙?方必須嚴(yán)格?履行合同條?款，變更或?解除合同必?須在雙方協(xié)?商一致的前?提下進行。?2、因發(fā)?生不可抗力?事件，致使?本合同全部?或部分不能?履行的，可?以變更或解?除合同。?第十一條?本合同解除?條件：第?十二條違?約責(zé)任1?、甲乙雙方?均應(yīng)全面履?行本合同約?定，一方違?約給另一方?造成損失的?，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?賠償責(zé)任。?2、甲方?未按合同約?定供貨的，?按延遲供貨?的部分款，?每延遲一日?承擔(dān)貨款的?萬分之五違?約金，延遲?日以上的?，除支付違?約金外，乙?方有權(quán)解除?合同。3?、由于甲方?商品的質(zhì)量?問題導(dǎo)致消?費者退貨或?乙方受到相?關(guān)部門查處?的，甲方應(yīng)?當(dāng)積極參與?調(diào)查處理并?賠償因此給?乙方造成的?全部經(jīng)濟損?失，給乙方?商譽造成嚴(yán)?重?fù)p害的，?乙方有