建筑工程和工程造價(jià)

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淺談建筑工程工程工程造價(jià)與優(yōu)化設(shè)計(jì)2600字

淺談建筑工程工程工程造價(jià)與優(yōu)化設(shè)計(jì)2600字淺談工程工程造價(jià)與優(yōu)化設(shè)計(jì)一、工程造價(jià)的操縱創(chuàng)辦工程工程的全過(guò)程大致可分為四個(gè)階段：可行性研究階段、初步設(shè)計(jì)階段、施工圖設(shè)計(jì)階段和施工階段，相對(duì)應(yīng)四個(gè)階段的投資操縱值可稱為：可行性研究階段的估算、初步設(shè)計(jì)階段的概算、施工圖設(shè)計(jì)階段預(yù)算和施工階段決算。

這四個(gè)階段對(duì)工程造價(jià)都有直接的影響，務(wù)必舉行全過(guò)程的操縱。

據(jù)西方一些國(guó)家分析，設(shè)計(jì)費(fèi)一般只相當(dāng)于創(chuàng)辦工程全壽命費(fèi)用的百分之一以下，但正是這少于百分之一的費(fèi)用對(duì)工程造價(jià)的影響度占到百分之七十五以上。

由此可見(jiàn)，設(shè)計(jì)質(zhì)量對(duì)整個(gè)工程創(chuàng)辦的效益是至關(guān)重要的，設(shè)計(jì)階段的造價(jià)操縱對(duì)提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，促進(jìn)施工質(zhì)量的提高，加快進(jìn)度，高質(zhì)優(yōu)效地把工程創(chuàng)辦好，降低工程本金也是大有利益的。

現(xiàn)在是的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，創(chuàng)辦工程中的投資方講究投資效益，業(yè)主（創(chuàng)辦單位）、承包方（施工單位）、設(shè)計(jì)單位也都有各自的經(jīng)濟(jì)利益。因此，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建立，為造價(jià)操縱在大的環(huán)境方面創(chuàng)造了有利的條件。

二、創(chuàng)辦工程的優(yōu)化設(shè)計(jì)：

優(yōu)化設(shè)計(jì)操縱投資是一個(gè)綜合性問(wèn)題，不能片面強(qiáng)調(diào)理約投資，要正確處理技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的對(duì)立統(tǒng)一是操縱投資的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。設(shè)計(jì)中既要反對(duì)片面強(qiáng)調(diào)理約，忽略技術(shù)上的合理要求，使工程達(dá)不到功能的傾向，又要反對(duì)重視技術(shù)，輕經(jīng)濟(jì)、設(shè)計(jì)保守濫用的現(xiàn)象。設(shè)計(jì)人員要用價(jià)值工程的原理來(lái)舉行設(shè)計(jì)方案分析，要以提高價(jià)值為目標(biāo)，以功能分析為核心，以系統(tǒng)觀念為指針，以總體效益為啟程點(diǎn)，從而真正達(dá)成優(yōu)化設(shè)計(jì)效果。

（一）設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化：

單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)中，其建筑和布局方案的選擇及建筑材料的選用對(duì)投資都有較大影響。

1、建筑方案的選擇：建筑方案設(shè)計(jì)是一個(gè)創(chuàng)造性的過(guò)程，集工程性、性和經(jīng)濟(jì)性于一體，只有技術(shù)上先進(jìn)穩(wěn)當(dāng)，經(jīng)濟(jì)上合理可行的建筑產(chǎn)品才能被社會(huì)所采納。但由于建筑設(shè)計(jì)工作的特點(diǎn)，更多的設(shè)計(jì)者主要從事的是建筑設(shè)計(jì)工作中創(chuàng)造性勞動(dòng)片面，同時(shí)受籌劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的影響，經(jīng)濟(jì)意識(shí)薄弱，缺乏將經(jīng)濟(jì)意識(shí)貫穿于設(shè)計(jì)過(guò)程中。

一個(gè)優(yōu)秀的建筑設(shè)計(jì)方案，之所以能在眾多方案中脫穎而出，理應(yīng)集中了眾家之長(zhǎng)，不僅在設(shè)計(jì)中有獨(dú)特的構(gòu)思，而且在經(jīng)濟(jì)分析上也占有優(yōu)勢(shì)。然而在目前的方案設(shè)計(jì)過(guò)程中更多的是考慮了建筑的別致，形狀的美觀，功能的完善等等，而對(duì)于經(jīng)濟(jì)分析這一塊即便有所考慮，也是花費(fèi)的功夫甚少。設(shè)計(jì)階段的造價(jià)操縱一環(huán)套一環(huán)，始終圍圍著方案設(shè)計(jì)進(jìn)行。初步設(shè)計(jì)概算不能超過(guò)方案設(shè)計(jì)階段的投資估算，施工圖預(yù)算不能超過(guò)初步設(shè)計(jì)概算。所以，方案設(shè)計(jì)階段的投資估算是重中之重，方案設(shè)計(jì)階段的經(jīng)濟(jì)分析顯得尤為重要。

2、建筑材料的選用：

例如框架布局的非承后墻體種類選擇對(duì)工程造價(jià)有著較大的影響。傳統(tǒng)的做法是粘土空心磚，自重大，保溫性能也差。現(xiàn)在有大量輕質(zhì)、隔音、隔熱且價(jià)格較經(jīng)濟(jì)的新型建材可供選用。如加氣砼、砼空心砌塊、水泥玻璃纖維板、石膏條板、膨脹珍寶巖空心條板等。

3、布局方案的選擇：

根基的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)對(duì)高層建筑的總造價(jià)有很大的影響，根基的工程造價(jià)在整個(gè)工程造價(jià)中所占的比例較高，尤其是在地質(zhì)狀況對(duì)比繁雜的處境下，更是如此。因此現(xiàn)以根基方案的選擇來(lái)說(shuō)明布局方案的優(yōu)化。

10%，甚至可達(dá)10%～20%。

所以，方案設(shè)計(jì)階段的經(jīng)濟(jì)分析做得好，才能真正從源頭上操縱工程造價(jià)，對(duì)設(shè)計(jì)人員和造價(jià)管理人員都理應(yīng)重視起來(lái)，使工程造價(jià)操縱真正落到實(shí)處。

4、布局設(shè)計(jì)的優(yōu)化：

目前承建方對(duì)建筑布局施工圖設(shè)計(jì)的操縱：現(xiàn)在包括房地產(chǎn)公司在內(nèi)的承建方已經(jīng)不同層次的熟悉到布局設(shè)計(jì)對(duì)工程造價(jià)的影響，設(shè)立特意的人員操縱布局設(shè)計(jì)。由于熟悉的不同，只是一味的操縱含鋼量，混凝土用量等等低級(jí)的方法。

布局施工圖設(shè)計(jì)不能給房地產(chǎn)公司創(chuàng)造價(jià)值，但是好的布局設(shè)計(jì)十足可以給房地產(chǎn)公司降低工程本金，真正的在設(shè)計(jì)過(guò)程的各個(gè)環(huán)節(jié)操縱，保證工程布局設(shè)計(jì)的質(zhì)量，降低工程本金有不成估量的作用。

面及配筋。

5裁減設(shè)計(jì)變更：

加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理，實(shí)行限額動(dòng)態(tài)操縱。一般來(lái)說(shuō)，設(shè)計(jì)變更是不成制止的，但不同階段的變更，其損失費(fèi)用也不一致。變更發(fā)生得越早，損失越小；

反之，損失就越大。假設(shè)在設(shè)計(jì)階段變更，那么只需修改圖紙，其它費(fèi)用尚未發(fā)生，損失有限；

假設(shè)在購(gòu)買階段變更，不僅需要修改圖紙，而且設(shè)備、材料還須重新購(gòu)買；

若在施工階段變更，除上述費(fèi)用外，已施工的工程還須去除，勢(shì)必造成重大變更損失。為此，務(wù)必加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理，堵塞由于不合理的修變更更而提高造價(jià)，盡可能把設(shè)計(jì)變更操縱在設(shè)計(jì)階段初期，尤其對(duì)影響工程造價(jià)的重大設(shè)計(jì)變更，更要用先算賬后變更的手段解決，使工程造價(jià)得到有效操縱。

6、適當(dāng)采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)：

經(jīng)國(guó)家或省、市、自治區(qū)批準(zhǔn)的建筑、布局和構(gòu)件等整套標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)文件圖紙，稱為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。標(biāo)準(zhǔn)的工程設(shè)計(jì)，來(lái)源于工程創(chuàng)辦實(shí)踐閱歷和科研成果，是已被實(shí)踐證領(lǐng)略的優(yōu)秀設(shè)計(jì)，它適應(yīng)我國(guó)的自然條件和技術(shù)進(jìn)展水平，能合理地利用能源、資源、材料和設(shè)備，表達(dá)施工、生產(chǎn)、使用和修理的要求。因此采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)一般都能使工程造價(jià)低于非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，但對(duì)于特殊的工程例外。同時(shí)，采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)還能儉約設(shè)計(jì)費(fèi)用，縮短設(shè)計(jì)周期，能較好地執(zhí)行國(guó)家的技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策。

它是在設(shè)計(jì)階段有效操縱和降低工程造價(jià)的重要方法。

7、各專業(yè)之間的協(xié)調(diào)合作在實(shí)際中經(jīng)常發(fā)生鑿洞拆墻現(xiàn)象，造成人力財(cái)力的濫用。各專業(yè)應(yīng)相互合作，實(shí)時(shí)協(xié)調(diào)各有關(guān)問(wèn)題，把隱患?xì)灉缭谠O(shè)計(jì)中。只要加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段管理，選用儉約方案可以達(dá)成經(jīng)濟(jì)適用的目