某置業(yè)項目物業(yè)接管驗收方案

xx置業(yè)XX項目物業(yè)接管驗收方案二〇〇八年十一月十五日目

錄[拆]一、目的二、適用范圍三、組織機構(gòu)四、職責五、接管驗收依據(jù)六、工作接點七、工作程序八、操作細則九、具體工作安排十、整改工作小組十一、房屋驗收標準

物業(yè)接管驗收一、目的規(guī)范公司物業(yè)驗收程序,確保物業(yè)驗收工作得到有效控制,以便對物業(yè)進行全面接管,保證物業(yè)入住工作順利進行。二、適用范圍適用于公司所承接的一期物業(yè)的驗收,與房地產(chǎn)開發(fā)商的交接。對驗收方案中未涉及項目,暫不列為本期驗收范圍.三、組織機構(gòu)組長:組員：xx置業(yè)、物業(yè)公司、監(jiān)理單位（邀請）、總包單位（邀請）驗收小組成員由xx置業(yè)與物業(yè)公司共同商議指定，組別為：1、

資料組：負責技術資料、產(chǎn)權(quán)資料、物業(yè)檔案資料的驗收與接管；2、

工程組：負責電氣系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡系統(tǒng)、樓宇監(jiān)控系統(tǒng)、公共安全防范系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、樓宇土建工程、物業(yè)設施等10大系統(tǒng)工程的驗收與接管；3、

園林綠化組：負責喬木、灌木、攀緣植物、地表植被、花卉及觀賞植物的驗收與接管；4、

標識組：負責小區(qū)全景圖、房屋門牌號、交通標識、道路及各區(qū)域標識系統(tǒng)的驗收與接管。四、職責1.物業(yè)公司接到發(fā)展商竣工驗收的通知后,物業(yè)總經(jīng)理負責指定主管人員,各職能部門負責人及專業(yè)的技術人員與地產(chǎn)公司相關人員一道組成驗收小組。2.驗收小組負責對物業(yè)原設計圖紙、設計變更、竣工圖和設備出廠合格證書及設備試運行記錄等技術檢驗資料的驗收。3.驗收小組按移交設備清單的要求對清單上的設備,按規(guī)格型號、容量及設計要求進行驗收，設備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗收。4.驗收小組對物業(yè)按運行系統(tǒng)驗收,主要驗收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、土建工程裝飾工程、給排風系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對講系統(tǒng)及園林綠化與景觀系統(tǒng)。5.由物業(yè)總經(jīng)理跟發(fā)展商辦理接管手續(xù)。五、接管驗收依據(jù)一、所有的已經(jīng)發(fā)布的各專業(yè)的驗收規(guī)范和質(zhì)量標準（包括國家、行業(yè)和地方的，較為完備的規(guī)范、標準）。二、前期施工合同（協(xié)議）制定的標準，要求。三、所有的各專業(yè)施工所用的施工圖、竣工圖紙，設計變更單。四、所有的設備、材料等的技術說明書，安裝使用說明書和設備、設備制品和主要材料等的清單、合格證等。五、隱蔽工程驗收記錄和中間試驗記錄。六、工程質(zhì)量事故處理記錄。七、前期施工階段竣工驗收報表（包括政府部門和監(jiān)理公司出具的）；分項、分部、單位工程質(zhì)量檢驗評定記錄。八、設備試壓、試運行合格報告等。六、工作接點房屋預驗收時間

年月日—日房屋復驗收時間

年月日—日資料、圖紙接收時間

年月日—日房屋接管時間

年月日—日房屋及道路開荒時間

年月日—日入伙時間

年月日起七、工作程序1.驗收的準備驗收小組根據(jù)發(fā)展商提供的竣工圖紙,按設計及施工要求編制驗收計劃和驗收標準。2.驗收的實施(1)驗收小組依據(jù)驗收計劃、標準，按專業(yè)分工進行預驗收。(2)在預驗收過程中,檢查出未達到驗收標準的樓宇、設施、設備，提出書面整改報告返回發(fā)展商，由發(fā)展商督促施工單位進行整改。(3)對在復驗收中未達到驗收要求的樓宇、設施、設備，整改實施后，驗收小組進行檢查、驗證，整改合格后進行正式驗收。(4)樓宇的實物驗收,應注意:對每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設備進行全面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗收清單中。(5)設備的實物驗收,要做到符合以下幾點：①圖紙設計與設備的規(guī)格、型號、數(shù)量符合。②主要設備、設施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。③設備與連接整個系統(tǒng)的技術性能,應與設計要求符合,檢查結(jié)果對應不同類設備記錄在設施、設備接管驗收清單中。(6)對物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設施進行驗收，驗收結(jié)果記錄在設施、設備接管驗收清單相應的表格內(nèi)。(7)移交檔案、資料驗收：根據(jù)驗收計收提交檔案、資料進行對照檢查，并將檢查結(jié)果填寫在樓宇資料交接清單中。物業(yè)工程驗收流程注：驗收文件要求求1．有關政府部門消消防及設備合合格使用權(quán)說說明；2．竣工圖紙；3．設備清單；4．驗收設備表及技技術說明書?？偘鳈C電分包土建分包制定驗收表格及竣竣工建筑工程師機電工程師

發(fā)展商（甲方）補充完善發(fā)展商對驗收不合格項整整改、再驗收收完成驗收后由發(fā)展展商、物業(yè)公公司簽收安排培訓由物業(yè)公司操作各各設備八、操作細則接管驗收應提交資料（一）、產(chǎn)權(quán)資料1.項目批準文件。2.用地批準文件。3.建筑執(zhí)照。4.拆遷安置資料。（二）、技術資料1.竣工圖，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。2.地質(zhì)勘察報告。3.工程合同及開、竣工報告。4.工程預、決算。5.圖紙會審記錄。6.工程設計變更通知及技術核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）。7.隱蔽工程驗收簽證。8.沉降觀察記錄。9.竣工驗收證明書。10.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。11.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書。12.水、電、等設備的檢驗合格證書。13.砂漿、混凝土試塊、試壓報告。14.供水試壓報告。（三）、綜合資料1.項目土地使用合同、紅線圖、立項文件、工程申報批建文件及計劃批準文件（永久）。2.建設許可證、工程建筑報建表（永久）。3.工程招、投、定標書（永久）。4.上級機關的決議、決定、批示等工程重要會議紀要和指導性文件（永久）。5.征地批文、協(xié)議書（合同書）、紅線圖（永久）。6.初步設計方案、設計鑒定審批文件（永久）。7.施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照（復印件）、開工報告、施工量放線圖表記錄（永久）。8.單項工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書、成果報告、單項工程竣工驗收證書（永久）。9.工程勘測資料：地質(zhì)圖勘察報告、地形、地貌、控制點、永久性水準點的坐標位置圖、水文、氣象、地震等設計基礎材料（永久）。10.竣工驗收會議文件及質(zhì)量評審材料、竣工報告、竣工驗收證書（永久）。11.工程決算書（永久）。l2.消防設施驗收合格證（永久）。（四）、土建資料1.主體隱蔽工程驗收記錄（永久）。2.圖紙會審和設計修改變更及聯(lián)系單（永久）。3.事故處理記錄（永久）。4.建筑物、構(gòu)筑物及重要設備安裝測量定位及各種觀測記錄（長期）。5.原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗報告、材料換審批單、試件試驗報告（長期）。（五）、給排水資料1.開、竣工報告及中間交工驗收證明書（永久）。2.圖紙會審及設計修改變更通知（永久）。3.事故處理及探傷記錄（永久）。4.隱蔽工程驗收記錄（永久）。5.材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單（永久）。6.管線標高、位置、坡度、測量記錄（永久）。7.試水、閉水試壓試驗記錄（永久）。8.設備調(diào)試記錄（永久）。9.管線清洗、通水、消毒記錄（短期）。（六）、電氣資料1.開、竣工報告及中間交工驗收證明書（永久）。2.圖紙會審及設計變更通知（永久）。3.事故處理及探傷記錄（永久）。4.隱蔽工程驗收記錄（永久）。5.防雷電陰接地實測記錄（永久）。6.引下線焊接記錄（永久）。7.材料構(gòu)件出廠證明及材料代替換審批單（長期）。8.絕緣電阻測試、試驗記錄、試運轉(zhuǎn)記錄（長期）。9.空調(diào)資料、動力、通訊、有線電視資料。（七）、施工圖1.總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）（永久）。2.建筑施（竣）工圖（永久）。3.結(jié)構(gòu)施（竣）工圖（永久）。4.給排水、消防施（竣）工圖（永久）。5.電氣施（竣）工圖（永久）。6.空調(diào)施（竣）工圖（永久）。7.智能化系統(tǒng)施（竣）工圖（永久）。8.通訊施（竣）工圖（永久）。9.液化（煤）氣施（竣）工圖（永久）。（八）、聲像資料1.建筑前后的現(xiàn)狀、側(cè)、立面照片（永久）。2.內(nèi)外景觀照片（永久）。3.建筑小品。4.工程奠基、開、竣工典禮、重要領導人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像（永久）。5.工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。6.其它。物業(yè)資料移交清單(一)類別序號資料內(nèi)容確認產(chǎn)權(quán)資料1

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技術資料1

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綜合資料1

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xx物業(yè)公司經(jīng)辦人簽名：

蓋章：

xx置業(yè)公司

經(jīng)辦人簽名：

蓋章：物業(yè)資料移交清單(二)類別序號資料內(nèi)容確認土建資料1

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給排水資料1

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電氣資料1

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施工圖1

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xx物業(yè)公司經(jīng)辦人簽名：

蓋章：

xx置業(yè)公司

經(jīng)辦人簽名：

蓋章：物業(yè)工程驗收移交項目物業(yè)工程移交項目表(一)項

目評價存在問題整改建議電氣系統(tǒng)高、低壓配電室

主要機電配電箱

樓宇及公共區(qū)域照照明、開關、插插座及配電箱箱

防地接地系統(tǒng)

其

它它

空

調(diào)

系

統(tǒng)空調(diào)機組

冷凍機組

水泵器等設備

地熱系統(tǒng)

暖通管路系統(tǒng)

燃