某置業(yè)項目物業(yè)接管驗收方案

xx置業(yè)XX項目物業(yè)接管驗收方案二〇〇八年十一月十五日目

錄[拆]一、目的二、適用范圍三、組織機構(gòu)四、職責(zé)五、接管驗收依據(jù)六、工作接點七、工作程序八、操作細(xì)則九、具體工作安排十、整改工作小組十一、房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)接管驗收一、目的規(guī)范公司物業(yè)驗收程序,確保物業(yè)驗收工作得到有效控制,以便對物業(yè)進行全面接管,保證物業(yè)入住工作順利進行。二、適用范圍適用于公司所承接的一期物業(yè)的驗收,與房地產(chǎn)開發(fā)商的交接。對驗收方案中未涉及項目,暫不列為本期驗收范圍.三、組織機構(gòu)組長:組員：xx置業(yè)、物業(yè)公司、監(jiān)理單位（邀請）、總包單位（邀請）驗收小組成員由xx置業(yè)與物業(yè)公司共同商議指定，組別為：1、

資料組：負(fù)責(zé)技術(shù)資料、產(chǎn)權(quán)資料、物業(yè)檔案資料的驗收與接管；2、

工程組：負(fù)責(zé)電氣系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、樓宇監(jiān)控系統(tǒng)、公共安全防范系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、樓宇土建工程、物業(yè)設(shè)施等10大系統(tǒng)工程的驗收與接管；3、

園林綠化組：負(fù)責(zé)喬木、灌木、攀緣植物、地表植被、花卉及觀賞植物的驗收與接管；4、

標(biāo)識組：負(fù)責(zé)小區(qū)全景圖、房屋門牌號、交通標(biāo)識、道路及各區(qū)域標(biāo)識系統(tǒng)的驗收與接管。四、職責(zé)1.物業(yè)公司接到發(fā)展商竣工驗收的通知后,物業(yè)總經(jīng)理負(fù)責(zé)指定主管人員,各職能部門負(fù)責(zé)人及專業(yè)的技術(shù)人員與地產(chǎn)公司相關(guān)人員一道組成驗收小組。2.驗收小組負(fù)責(zé)對物業(yè)原設(shè)計圖紙、設(shè)計變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書及設(shè)備試運行記錄等技術(shù)檢驗資料的驗收。3.驗收小組按移交設(shè)備清單的要求對清單上的設(shè)備,按規(guī)格型號、容量及設(shè)計要求進行驗收，設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗收。4.驗收小組對物業(yè)按運行系統(tǒng)驗收,主要驗收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、土建工程裝飾工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對講系統(tǒng)及園林綠化與景觀系統(tǒng)。5.由物業(yè)總經(jīng)理跟發(fā)展商辦理接管手續(xù)。五、接管驗收依據(jù)一、所有的已經(jīng)發(fā)布的各專業(yè)的驗收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（包括國家、行業(yè)和地方的，較為完備的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)）。二、前期施工合同（協(xié)議）制定的標(biāo)準(zhǔn)，要求。三、所有的各專業(yè)施工所用的施工圖、竣工圖紙，設(shè)計變更單。四、所有的設(shè)備、材料等的技術(shù)說明書，安裝使用說明書和設(shè)備、設(shè)備制品和主要材料等的清單、合格證等。五、隱蔽工程驗收記錄和中間試驗記錄。六、工程質(zhì)量事故處理記錄。七、前期施工階段竣工驗收報表（包括政府部門和監(jiān)理公司出具的）；分項、分部、單位工程質(zhì)量檢驗評定記錄。八、設(shè)備試壓、試運行合格報告等。六、工作接點房屋預(yù)驗收時間

年月日—日房屋復(fù)驗收時間

年月日—日資料、圖紙接收時間

年月日—日房屋接管時間

年月日—日房屋及道路開荒時間

年月日—日入伙時間

年月日起七、工作程序1.驗收的準(zhǔn)備驗收小組根據(jù)發(fā)展商提供的竣工圖紙,按設(shè)計及施工要求編制驗收計劃和驗收標(biāo)準(zhǔn)。2.驗收的實施(1)驗收小組依據(jù)驗收計劃、標(biāo)準(zhǔn)，按專業(yè)分工進行預(yù)驗收。(2)在預(yù)驗收過程中,檢查出未達到驗收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，提出書面整改報告返回發(fā)展商，由發(fā)展商督促施工單位進行整改。(3)對在復(fù)驗收中未達到驗收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實施后，驗收小組進行檢查、驗證，整改合格后進行正式驗收。(4)樓宇的實物驗收,應(yīng)注意:對每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設(shè)備進行全面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗收清單中。(5)設(shè)備的實物驗收,要做到符合以下幾點：①圖紙設(shè)計與設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量符合。②主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。③設(shè)備與連接整個系統(tǒng)的技術(shù)性能,應(yīng)與設(shè)計要求符合,檢查結(jié)果對應(yīng)不同類設(shè)備記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗收清單中。(6)對物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進行驗收，驗收結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。(7)移交檔案、資料驗收：根據(jù)驗收計收提交檔案、資料進行對照檢查，并將檢查結(jié)果填寫在樓宇資料交接清單中。物業(yè)工程驗收流程注：驗收文件要求求1．有關(guān)政府部門消消防及設(shè)備合合格使用權(quán)說說明；2．竣工圖紙；3．設(shè)備清單；4．驗收設(shè)備表及技技術(shù)說明書?？偘鳈C電分包土建分包制定驗收表格及竣竣工建筑工程師機電工程師

發(fā)展商（甲方）補充完善發(fā)展商對驗收不合格項整整改、再驗收收完成驗收后由發(fā)展展商、物業(yè)公公司簽收安排培訓(xùn)由物業(yè)公司操作各各設(shè)備八、操作細(xì)則接管驗收應(yīng)提交資料（一）、產(chǎn)權(quán)資料1.項目批準(zhǔn)文件。2.用地批準(zhǔn)文件。3.建筑執(zhí)照。4.拆遷安置資料。（二）、技術(shù)資料1.竣工圖，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。2.地質(zhì)勘察報告。3.工程合同及開、竣工報告。4.工程預(yù)、決算。5.圖紙會審記錄。6.工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）。7.隱蔽工程驗收簽證。8.沉降觀察記錄。9.竣工驗收證明書。10.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。11.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書。12.水、電、等設(shè)備的檢驗合格證書。13.砂漿、混凝土試塊、試壓報告。14.供水試壓報告。（三）、綜合資料1.項目土地使用合同、紅線圖、立項文件、工程申報批建文件及計劃批準(zhǔn)文件（永久）。2.建設(shè)許可證、工程建筑報建表（永久）。3.工程招、投、定標(biāo)書（永久）。4.上級機關(guān)的決議、決定、批示等工程重要會議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件（永久）。5.征地批文、協(xié)議書（合同書）、紅線圖（永久）。6.初步設(shè)計方案、設(shè)計鑒定審批文件（永久）。7.施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開工報告、施工量放線圖表記錄（永久）。8.單項工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書、成果報告、單項工程竣工驗收證書（永久）。9.工程勘測資料：地質(zhì)圖勘察報告、地形、地貌、控制點、永久性水準(zhǔn)點的坐標(biāo)位置圖、水文、氣象、地震等設(shè)計基礎(chǔ)材料（永久）。10.竣工驗收會議文件及質(zhì)量評審材料、竣工報告、竣工驗收證書（永久）。11.工程決算書（永久）。l2.消防設(shè)施驗收合格證（永久）。（四）、土建資料1.主體隱蔽工程驗收記錄（永久）。2.圖紙會審和設(shè)計修改變更及聯(lián)系單（永久）。3.事故處理記錄（永久）。4.建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測量定位及各種觀測記錄（長期）。5.原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗報告、材料換審批單、試件試驗報告（長期）。（五）、給排水資料1.開、竣工報告及中間交工驗收證明書（永久）。2.圖紙會審及設(shè)計修改變更通知（永久）。3.事故處理及探傷記錄（永久）。4.隱蔽工程驗收記錄（永久）。5.材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單（永久）。6.管線標(biāo)高、位置、坡度、測量記錄（永久）。7.試水、閉水試壓試驗記錄（永久）。8.設(shè)備調(diào)試記錄（永久）。9.管線清洗、通水、消毒記錄（短期）。（六）、電氣資料1.開、竣工報告及中間交工驗收證明書（永久）。2.圖紙會審及設(shè)計變更通知（永久）。3.事故處理及探傷記錄（永久）。4.隱蔽工程驗收記錄（永久）。5.防雷電陰接地實測記錄（永久）。6.引下線焊接記錄（永久）。7.材料構(gòu)件出廠證明及材料代替換審批單（長期）。8.絕緣電阻測試、試驗記錄、試運轉(zhuǎn)記錄（長期）。9.空調(diào)資料、動力、通訊、有線電視資料。（七）、施工圖1.總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）（永久）。2.建筑施（竣）工圖（永久）。3.結(jié)構(gòu)施（竣）工圖（永久）。4.給排水、消防施（竣）工圖（永久）。5.電氣施（竣）工圖（永久）。6.空調(diào)施（竣）工圖（永久）。7.智能化系統(tǒng)施（竣）工圖（永久）。8.通訊施（竣）工圖（永久）。9.液化（煤）氣施（竣）工圖（永久）。（八）、聲像資料1.建筑前后的現(xiàn)狀、側(cè)、立面照片（永久）。2.內(nèi)外景觀照片（永久）。3.建筑小品。4.工程奠基、開、竣工典禮、重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像（永久）。5.工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。6.其它。物業(yè)資料移交清單(一)類別序號資料內(nèi)容確認(rèn)產(chǎn)權(quán)資料1

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技術(shù)資料1

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綜合資料1

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xx物業(yè)公司經(jīng)辦人簽名：

蓋章：

xx置業(yè)公司

經(jīng)辦人簽名：

蓋章：物業(yè)資料移交清單(二)類別序號資料內(nèi)容確認(rèn)土建資料1

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給排水資料1

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電氣資料1

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施工圖1

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xx物業(yè)公司經(jīng)辦人簽名：

蓋章：

xx置業(yè)公司

經(jīng)辦人簽名：

蓋章：物業(yè)工程驗收移交項目物業(yè)工程移交項目表(一)項

目評價存在問題整改建議電氣系統(tǒng)高、低壓配電室

主要機電配電箱

樓宇及公共區(qū)域照照明、開關(guān)、插插座及配電箱箱

防地接地系統(tǒng)

其

它它

空

調(diào)

系

統(tǒng)空調(diào)機組

冷凍機組

水泵器等設(shè)備

地?zé)嵯到y(tǒng)

暖通管路系統(tǒng)

燃