某花園小區(qū)物業(yè)管理年度工作計(jì)劃

**花園二○一二年度工作計(jì)劃**物業(yè)公司時(shí)間工作內(nèi)容目標(biāo)與要求備注1元月**物業(yè)公司***物管處接管管、進(jìn)駐***花園按相關(guān)規(guī)定完成物物業(yè)的交接、驗(yàn)驗(yàn)收等工作節(jié)前安全隱患排除除：影響消防防通道的亂停停亂放車輛的的臨時(shí)集中停停放與小區(qū)消消防設(shè)施的維維修、調(diào)試、增增補(bǔ)（節(jié)日臨臨時(shí)應(yīng)對措施施）；中心公公園、景觀區(qū)區(qū)域的臨時(shí)安安防設(shè)置與安安全告示；小小區(qū)出入口、特特殊部位的監(jiān)監(jiān)控安防維修修、調(diào)試（節(jié)節(jié)日臨時(shí)措施施）。小區(qū)環(huán)境整治：小小區(qū)內(nèi)、樓道道、地下車庫庫亂堆亂放雜雜物清除與保保潔。影響業(yè)主節(jié)日正常常生活的房屋屋質(zhì)量問題節(jié)節(jié)前維修（特特別嚴(yán)重的）與與小區(qū)給排水水、供電系統(tǒng)統(tǒng)的檢修、維維護(hù)。節(jié)日氣氛布設(shè)與節(jié)節(jié)日期間的安安防保障尤其其空關(guān)房業(yè)主主的節(jié)日安防防。在確保接管進(jìn)駐后后物業(yè)服務(wù)各各項(xiàng)工作正常常開展的前提提下，元月份份工作的重要要目標(biāo)就是讓讓業(yè)主過一個(gè)個(gè)安全、舒適適的新春佳節(jié)節(jié)。具體時(shí)間根據(jù)業(yè)委委會(huì)正式書面面通知而定。2二月上門征求業(yè)主意見見，更新完善善業(yè)主檔案資資料：業(yè)主機(jī)機(jī)動(dòng)車輛數(shù)量量與停放情況況及對小區(qū)綠綠化、景觀改改造與增加車車位的建議與與意見、業(yè)主主物業(yè)費(fèi)繳納納情況與欠費(fèi)費(fèi)業(yè)主欠繳理理由、房屋質(zhì)質(zhì)量問題統(tǒng)計(jì)計(jì)以及對今后后物業(yè)服務(wù)的的建議與意見見等。完成小區(qū)景觀、綠綠化改造增設(shè)設(shè)停車位確保保消防通道暢暢通的方案制制訂、費(fèi)用預(yù)預(yù)算，并上報(bào)報(bào)業(yè)委會(huì)、向向業(yè)主公示與與意見征詢，最最終確定維修修方案，為三三、四月份實(shí)實(shí)施做好準(zhǔn)備備。完成小區(qū)消防設(shè)施施、設(shè)備、聯(lián)聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)現(xiàn)狀狀普查與維修修、維護(hù)、改改造方案的制制訂、費(fèi)用預(yù)預(yù)算與上報(bào)業(yè)業(yè)委會(huì)、向業(yè)業(yè)主公示與意意見征詢，上上半月確定改改造方案，月月底前完成小小區(qū)消防系統(tǒng)統(tǒng)改造。確保小區(qū)消防系統(tǒng)統(tǒng)運(yùn)行正常，滿滿足應(yīng)對突發(fā)發(fā)火災(zāi)事故的的需要。費(fèi)用來源根據(jù)預(yù)算算多少而定，原原則上由原物物業(yè)公司負(fù)責(zé)責(zé)維修正常使使用后移交。3三月景觀、綠化改造增增設(shè)停車位方方案征得業(yè)委委會(huì)、業(yè)主同同意后開始實(shí)實(shí)施，月底前前完成50%的工作。完成小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)與出入口智智能化封閉式式管理系統(tǒng)的的改造方案制制訂、費(fèi)用預(yù)預(yù)算與上報(bào)業(yè)業(yè)委會(huì)、向業(yè)業(yè)主公示與意意見征詢，最最終確定改造造方案，月底底前完成改造造對小區(qū)組織織實(shí)施封閉式式管理。完成小區(qū)房屋質(zhì)量量情況普查與與存在質(zhì)量問問題房屋造成成原因核查、費(fèi)費(fèi)用預(yù)算與支支出來源、維維修方案與時(shí)時(shí)間安排，并并上報(bào)業(yè)委會(huì)會(huì)、向業(yè)主公公示與意見征征詢，最終確確定維修方案案，同時(shí)與有有房屋質(zhì)量問問題的業(yè)主落落實(shí)維修的具具體時(shí)間，為為四、五份實(shí)實(shí)施維修做好好準(zhǔn)備。規(guī)范地面亂停亂機(jī)機(jī)動(dòng)車輛管理理，確保消防防通道暢通。實(shí)施施封閉式管理理控制，禁止止閑雜人員、外外來車輛進(jìn)入入小區(qū)，確保保小區(qū)安全，減減少、杜絕，失失竊、偷盜案案件的發(fā)生。根據(jù)預(yù)算情況，改改造費(fèi)用主要要以增加車位位的管理費(fèi)用用和維修基金金中支。4四月完成小區(qū)景觀、綠綠化改造增設(shè)設(shè)停車位的全全部工作，并并對小區(qū)機(jī)動(dòng)動(dòng)車輛實(shí)行規(guī)規(guī)范化管理，同同時(shí)結(jié)合停車車位增加改造造后的小區(qū)景景觀、綠化現(xiàn)現(xiàn)狀，制訂小小區(qū)景觀綠化化改造方案、費(fèi)費(fèi)用預(yù)算，并并上報(bào)業(yè)委會(huì)會(huì)、向業(yè)主公公示與意見征征詢，最終確確定維修方案案、。根據(jù)業(yè)主委員會(huì)認(rèn)認(rèn)可房屋質(zhì)量量問題維修方方案與同業(yè)主主約定的維修修時(shí)間，完成成有質(zhì)量問題題房屋維修的的50%工作量。確保房屋質(zhì)量問題題維修的時(shí)間間和質(zhì)量，讓讓有房屋質(zhì)量量問題的業(yè)主主滿意，從而而提高物業(yè)收收費(fèi)率維修費(fèi)用由業(yè)主自自理為主，部部分從業(yè)主欠欠交物業(yè)費(fèi)中中支出。5五月根據(jù)業(yè)主委員會(huì)認(rèn)認(rèn)可房屋質(zhì)量量問題維修方方案與同業(yè)主主約定的維修修時(shí)間，完成成房屋質(zhì)量問問題的全部維維修工作。同同時(shí)做好房屋屋質(zhì)量問題維維修后的回訪訪與檔案資料料的建立與歸歸檔工作。完成小區(qū)景觀、綠綠化的全部改改造工作，同同時(shí)結(jié)合景觀觀、綠化改造造后的小區(qū)道道路等公共區(qū)區(qū)域與地下排排污系統(tǒng)、管管、線的實(shí)際際情況，制訂訂小區(qū)道路等等公共區(qū)域與與地下排污系系統(tǒng)管、線的的清整、維修修與維護(hù)方案案、費(fèi)用預(yù)算算，并上報(bào)業(yè)業(yè)委會(huì)、向業(yè)業(yè)主公示與意意見征詢，最最終確定方案案。按照業(yè)委會(huì)確認(rèn)的的方案，確保保小區(qū)景觀、綠綠化（包括中中心公園）的的整體質(zhì)量，從從而達(dá)到改善善、美化小區(qū)區(qū)環(huán)境的目的的。維修基金中支出。6六月完成小區(qū)道路等公公共區(qū)域與地地下排污系統(tǒng)統(tǒng)管、線的清清整、維修與與維護(hù)工作。制訂地下機(jī)動(dòng)車輛輛停車庫車輛輛管理系統(tǒng)、照照明系統(tǒng)、入入口處鐵圍欄欄等改造方案案、費(fèi)用預(yù)算算，并上報(bào)業(yè)業(yè)委會(huì)、向業(yè)業(yè)主公示與意意見征詢，最最終確定方案案。確保綠化、車輛改改造后的道路路與相關(guān)設(shè)施施的正常運(yùn)行行、使用。7七月完成地下機(jī)動(dòng)車輛輛停車庫車輛輛管理系統(tǒng)、照照明系統(tǒng)、入入口處鐵圍欄欄等改造。制訂小區(qū)路燈、景景觀照明系統(tǒng)統(tǒng)改造方案、費(fèi)費(fèi)用預(yù)算，并并上報(bào)業(yè)委會(huì)會(huì)、向業(yè)主公公示與意見征征詢，最終確確定改造方案案。確保地下機(jī)動(dòng)車輛輛的安全停放放、出入，規(guī)規(guī)范規(guī)范車輛輛的管理。費(fèi)用從車輛管理費(fèi)費(fèi)中支出。8八月完成小區(qū)路燈、景景觀照明系統(tǒng)統(tǒng)的改造、維維修、維護(hù)工工作。制訂小區(qū)樓道對講講門、消防防防火門等公共共部位門窗的的維修方案、費(fèi)費(fèi)用預(yù)算，并上報(bào)業(yè)業(yè)委會(huì)、向業(yè)業(yè)主公示與意意見征詢，最最終確定改造造方案。原則上更換不銹鋼鋼LED節(jié)能路燈為為主，確保一一次性投資改改造長期免修修。費(fèi)用維修基金中支支。九月完成小區(qū)樓道對講講門、消防防防火門等公共共部位門窗的的維修工作。制訂小區(qū)小高層電電梯大修方案案、費(fèi)用預(yù)算算，并上報(bào)業(yè)業(yè)委會(huì)、向業(yè)業(yè)主公示與意意見征詢，最最終確定大修修方案。滿足業(yè)主日常使用用和安全防盜盜。維修金或業(yè)主分?jǐn)倲偨鉀Q十月完成小區(qū)小高層電電梯大修工作作。2、制訂小區(qū)景觀給排排水水、小高高層給水系統(tǒng)統(tǒng)日常維護(hù)、維維修方案，并并上報(bào)業(yè)委會(huì)會(huì)、向業(yè)主公公示與意見征征詢，最終確確定方案。確保電梯大修的整整體質(zhì)量和在在規(guī)定年限內(nèi)內(nèi)滿足業(yè)主安安全正常使用用。費(fèi)用由電梯大修基基金中支出。十一月完成小區(qū)景觀給排排水水、小高高層給水系統(tǒng)統(tǒng)維修工作，并并加強(qiáng)做好日日常維護(hù)與定定期檢修。2、制訂小區(qū)污水沉沉淀池、化糞糞池、排污系系統(tǒng)清理、疏疏通方案，并并上報(bào)業(yè)委會(huì)會(huì)、向業(yè)主公公示與意見征征詢，最終確確定方案。確保小區(qū)景觀給排排水水、小高高層給水系統(tǒng)統(tǒng)的正常運(yùn)用用、使用。十二月1、完成小區(qū)污水沉沉淀池、化糞糞池、排污系系統(tǒng)清理、疏疏通。確保排污、排水暢暢通，滿足業(yè)業(yè)主日常使用用的需要。說明2012年的物業(yè)業(yè)服務(wù)工作計(jì)計(jì)劃與目標(biāo)，原原則上在