某集團(tuán)高層公寓特征調(diào)研報(bào)告

**集團(tuán)高層公寓特征調(diào)研報(bào)告二○○八年六月**集團(tuán)高層公寓特征調(diào)研報(bào)告前言為全面提升**高層住宅的產(chǎn)品品質(zhì)，研究開發(fā)**第二代高層住宅產(chǎn)品，探索一流高層公寓的品質(zhì)特征，包括街區(qū)空間組織、規(guī)劃建筑形態(tài)、景觀環(huán)境、公共服務(wù)設(shè)施和園區(qū)服務(wù)體系等，總結(jié)**已有的（建成和在建）高層公寓產(chǎn)品特征及營造經(jīng)驗(yàn)，由集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部編制了**高層公寓產(chǎn)品特征和營造調(diào)研提綱，由在建和待建項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)填寫，本次調(diào)研得到了***等項(xiàng)目的大力支持，我們將有關(guān)調(diào)查情況進(jìn)行匯總分析，具體如下：二、高層項(xiàng)目基礎(chǔ)資料按１．項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱用地面積總建筑面積建筑形式外墻裝飾材料底層架空商業(yè)設(shè)施會(huì)所面積124113543360點(diǎn)式與板式（9棟高層）石材和玻璃幕墻層高8.3和5.2獨(dú)立商鋪89201750159600(點(diǎn)式與)板式高層層小高層石材、玻璃、金屬屬幕墻層高3.9底商無27666117319.99點(diǎn)式與板式高層與與小高層干掛石材層高4.5和3.8底商250084255296799點(diǎn)式與板式高層無資料無資料無資料無資料南39854北60955南138822北182761點(diǎn)式與板式高層與與小高層面磚、花崗巖層高4.4底商，騎樓88797103.811240000點(diǎn)式與板式高層與與小高層底層花崗巖，上部部涂料無資料獨(dú)立商業(yè)380057356190953點(diǎn)式與板式高層與與小高層面磚、涂料、石材材3.6;4.9直接落地1090.77148398331166點(diǎn)式與板式高層與與小高層質(zhì)感涂料、砂巖、真真石漆層高3.9騎樓7596131018659216高層、超高層裙房石材，主體以以玻璃幕墻為為主地面集中地下商業(yè)業(yè)住宅底商63360163028玻璃、金屬和石材材59253.7130816點(diǎn)式與板式高層與與小高層干掛石材單層架空3.3雙雙層架空6..6無資料地上1659地下下1756２．主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目名稱用地面積建筑面積地上面積地下面積住宅戶容積率建筑密度綠地率住宅面積124113543360451639917211600住3.5辦5.0≤22%≥35%381180175015960043753158473842.523.8％30％3958727666117319.998644630873.96143.024.9％31.4％79292.884255296799296748853968603.52224％31％202698南39854北60955南138822北182761南112293北143127南26529北39634無資料南2.6北2.26南18.8%北24.49%南39.7%北30%無24000097103.8111988564114414292.113.5％無19085657356190953136578543749092.3822％42％12844214839833116643753158473842.523.8％30％39587131018659216811574823.4928.1025.30633601630281008263.1519.2%59253.713081610073130085無1.7130816３．戶型配比項(xiàng)目名稱產(chǎn)品定位層高（m）90㎡以下1/1/12/1/190－1603/2/2160－1803/2/24/2/2180㎡以上4/2/2主力戶型得房率紹興最高檔精裝修修2－3F3.15標(biāo)準(zhǔn)3.163.9㎡等小戶組合94.8㎡等小戶組合無十字戶型普通戶型20040080左右高端成熟精品住宅宅1F3.1,(11F3.7,2F3.6)標(biāo)2.970.41％29.59％無無≦9080左右中高檔精品住宅標(biāo)3.0躍3.231％35%15%19%90－16080左右頂級豪宅3.5,3.3,,3.155-88㎡無無無90－16073左右無標(biāo)準(zhǔn)2.9，有有有180－3003/2/275～85無無無無無無無無舒適型公寓產(chǎn)品2.9，3.0，3.1無108、137、140、148無無無82-85.3休閑度假住宅2.9無無無無無80%左右280-500上海高檔精裝公寓寓層高為3.3,6％10％49％32％；400-600占占3％160－18085左右三、規(guī)劃設(shè)計(jì)1、項(xiàng)目總體布局分析項(xiàng)目總體布局與形態(tài)建筑高度及天際線線中心花園布局室外活動(dòng)場地本項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)不足和改進(jìn)建議集住宅、商業(yè)、辦辦公及酒店等等功能，住宅宅部分要求獨(dú)獨(dú)立成區(qū)，形形成獨(dú)立完整整的園區(qū)環(huán)境境；商業(yè)部分分則要求充分分利用城市廣廣場的開放空空間，融為一一體，使商業(yè)業(yè)空間最大限限度的延展。塔塔樓部分考慮慮到疏散的要要求則需要充充分考慮與城城市道路的緊緊密聯(lián)系。住宅：1＃樓1229米，2＃樓153米，3＃樓99米，4＃樓153米，5＃樓129米；6、8＃樓（商業(yè)業(yè)）32米；7＃樓（超高高層塔樓）3350米整體布局圍繞城市市廣場展開，城城市廣場由南南至北定義為為下沉廣場，商商業(yè)廣場，休休閑廣場。住住宅組團(tuán)內(nèi)的的花園則圍繞繞泳池、兒童童活動(dòng)場地等等展開布置室外考慮游泳池、兒兒童活動(dòng)場地地。擁有較好的城市廣廣場，可以作作為園區(qū)環(huán)境境的延伸。二二期住宅宅間間距大，有利利于景觀的營營造。位于該區(qū)域總體發(fā)發(fā)展規(guī)劃的橋橋頭及核心位位置,是該高級生生活區(qū)及整個(gè)個(gè)重構(gòu)中的南南外灘門戶,,基地既面向向黃埔江也緊鄰都市市綠地,且都無高大大建筑遮擋基基地的視野..項(xiàng)目將為城城市形象樹立立新的標(biāo)準(zhǔn),,并改變上海海南外灘的天天際線.成為該區(qū)域域的標(biāo)志性建建筑群.80米控高要求以現(xiàn)代的手法進(jìn)行行設(shè)計(jì)構(gòu)圖，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)富有現(xiàn)代代感園林景觀觀?？臻g組織等級明確確，動(dòng)靜區(qū)分分，空間各自自富有獨(dú)立功功能，相互有有機(jī)連接，通通過緩沖帶，地地形變化等強(qiáng)強(qiáng)調(diào)各空間的的安定性。中軸對稱分四個(gè)組組團(tuán)，11幢板式高層住宅和4幢點(diǎn)式小高層10～18層住宅。Ｂ塊31.50米米～59.30米，建筑單體體北高南低，以以四幢點(diǎn)式高高層為中心，東東西往低布置置。Ｂ地塊中心花園設(shè)設(shè)置在會(huì)所以以南、四幢點(diǎn)點(diǎn)式高層中間間。一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)籃球場和和一個(gè)游泳池池。1、建筑物高低錯(cuò)落落有致，中心心點(diǎn)突出，ＢＢ地塊中軸非非常明顯。2、車庫頂板預(yù)留足足夠覆土高度度約2.3米。室外活動(dòng)場地偏少少，只有一個(gè)個(gè)室外籃球場場和室外游泳泳池。東區(qū)塊由四幢板式式高層圍合成成內(nèi)向中央景景觀庭院；西區(qū)塊由兩幢點(diǎn)式式高層和沿街街社區(qū)物業(yè)用用房圍成矩形形庭院；東西兩區(qū)通過入口口區(qū)廣場結(jié)合合。建筑組群在豎向設(shè)設(shè)計(jì)上考慮高高低錯(cuò)落的設(shè)設(shè)計(jì)理念。沿沿錢塘江一面面打開。景觀設(shè)計(jì)遵循嚴(yán)謹(jǐn)謹(jǐn)、對稱的原原則，景觀空空間的尺度收收放自如，營營造出具有序序列感的景觀觀效果。下層空間（游泳池池）、圍合空空間（小廣場場）、開放空空間（主軸節(jié)節(jié)點(diǎn)廣場）、兒兒童游戲場、音音樂花園等1、圍合庭院的整體體規(guī)劃布局，人人車分流設(shè)計(jì)計(jì)，機(jī)動(dòng)車、非非機(jī)動(dòng)車不進(jìn)進(jìn)入庭院。2歐式園林景觀。東西240米，南南北120米，場地狹小小，影響建筑筑高度與庭院院的寬度比例例尺度，景觀觀布層次感受受到制約。總體上采用對稱的的格局設(shè)計(jì)，各各幢建筑與錢錢江新城主軸軸線相呼應(yīng)。立立面設(shè)計(jì)采用用簡潔，清新新的風(fēng)格。項(xiàng)目沿江面的控制制高度為80米，其余建筑筑的控制高度度為100米。兩個(gè)中心花園自然然形成并通過過建筑的架空空層滲透入各各幢建筑內(nèi)部部。室外活動(dòng)場地主要要由小區(qū)內(nèi)部部的游泳池，景景觀綠地，硬硬鋪裝道路構(gòu)構(gòu)成。建筑布局基本上采采用對稱的格格局并且與新新城主軸線相相呼應(yīng)，整體體上比較大氣氣。建筑單體朝向上不不利采光和通通風(fēng)?？梢哉{(diào)調(diào)整建筑朝向向，可增加建建筑朝江面。位于園區(qū)中心，有有室外游泳池池、水系、大大草坪等。網(wǎng)球場、游泳池、兒兒童游樂設(shè)施施、架空層等等。沿南北向中軸線對對稱布局，建建筑造型上凹凹凸有致，層層次分明．板板式建筑的東東側(cè)或西側(cè)局局部凹凸，意意向是形成一一定形態(tài)的半半圍合空間。住宅建筑高度為99層至13層，會(huì)所地地上兩層。小區(qū)中心花園要求求大氣、可參參與性，并注注重地形造坡坡與對景關(guān)系系、空間特性性的吻合。主次空間、安定空空間和流動(dòng)空空間、觀賞性性空間和參與與性空間。建筑沿南北向中軸軸對稱，點(diǎn)與與板并存，豐豐富了建筑的的空間形態(tài)。中中心花園的南南北向尺寸達(dá)達(dá)120米。限高40米及建筑筑單體面寬70米，點(diǎn)式體型型比例不夠理理想，南低北北高空間層次次未拉開。沿街鳳起路設(shè)置33幢8-17層的板式住住宅，在北側(cè)側(cè)設(shè)置1幢33層的高層公公寓，同時(shí)沿沿鳳起東路、景景曇路設(shè)沿街街商鋪，作為為小區(qū)的配套套公建；地塊塊西北側(cè)設(shè)置置室外泳池，與與地塊中心綠綠化相連，作作為小區(qū)戶外外休閑活動(dòng)場場所F1～4幢建筑高度分別為為27.1、54.1、54.1、99.8米。小區(qū)的南側(cè)人行入入口、北側(cè)車車行入口與聯(lián)聯(lián)系其間的中中央景觀水系系一起構(gòu)成了了入口及中央央景觀印象區(qū)區(qū)。特色鋪裝裝，端頭特色色水景雕塑、景景觀種植及建建筑背景一同同構(gòu)建獨(dú)特的的入口景觀印印象區(qū)。西面設(shè)置約4000㎡游泳池，東東面設(shè)置了兒兒童與老人活活動(dòng)區(qū)項(xiàng)目有較優(yōu)越的地地理優(yōu)勢，車車庫頂板預(yù)留留足夠覆土高高度約1.5米F1與F4建筑高差較大大，對工程營營造成品保護(hù)護(hù)不利。庭院式的圍合空間間以及各戶均均好的環(huán)境品品質(zhì)住宅層數(shù)基本控制制在8—15層，采用南南低北高的整整體高度控制制。采用臺(tái)階階式的立面高高度處理。10000平方米米左右，以室室外游泳池結(jié)結(jié)合草坪、堆堆坡、兒童游游戲場、水景景等設(shè)計(jì)，作作為活動(dòng)交流流的場所。庭院及中心花園均均設(shè)有室外活活動(dòng)場地。圍合庭院式設(shè)計(jì)，除除端套局部單單元外，前后后平行的兩排排房子間距超超大，有利于于景觀的營造造，也使多數(shù)數(shù)住宅日照非非常好。轉(zhuǎn)角戶型設(shè)計(jì)難做做，銷售價(jià)格格較低，而135度的轉(zhuǎn)角就就可避免上述述因素，市場場接受度也較較好。住宅女兒墻檐口高高度從39mm－72m不等，部部分樓層適當(dāng)當(dāng)錯(cuò)落。中心花園設(shè)在會(huì)所所南面，以泳泳池為中心，東東南各設(shè)一個(gè)個(gè)景觀亭與小小溪相連。南北各設(shè)一兒童活活動(dòng)場地，沿沿河、南北庭庭院、架空層層等設(shè)置室外外活動(dòng)場地。項(xiàng)目有較優(yōu)越的環(huán)環(huán)境優(yōu)勢建筑過密,沿河點(diǎn)點(diǎn)式間距過小小,建筑遮擋嚴(yán)重,南高北低不利利于地塊北側(cè)側(cè)景觀視線園建筑高度：1011.765mm、105.115m、98.0mm、96.7mm由北面中心水景泳泳池花園、北北面階梯平臺(tái)臺(tái)庭院和南面面納帕谷花園園及中央水景景花園組成。本項(xiàng)目室外活動(dòng)場場地有：北面面中心下沉式式泳池和泳池池兩旁的開放放草坪及兒童童游樂場。一期兩個(gè)主入口都都進(jìn)行了人車車分流的設(shè)計(jì)計(jì)，整個(gè)一期期組團(tuán)分成南南北兩部分，整整個(gè)北部偏工工整設(shè)計(jì)。南南部偏自然風(fēng)風(fēng)格。地庫整體未結(jié)合堆堆坡抬高，地下室面積積較大，自然然通風(fēng)和采光光效果不是很很好。2、交通組織及道路設(shè)置項(xiàng)目車位配比地面停車位人行、車行入口地下車庫出入口與與公寓關(guān)系商業(yè)用停車位的解解決方式社區(qū)、組團(tuán)、宅間間道路寬度及及建筑外沿距距離關(guān)系本項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)不足和改進(jìn)建議住宅按2輛/戶配置65個(gè)停車位集中大堂，由單元元電梯入戶。地下車庫直接入戶戶根據(jù)場地情況設(shè)置置適當(dāng)?shù)孛嫱Ｍ＼囄卉囆械缆凡贿M(jìn)入組組團(tuán)，只有宅宅間路能到達(dá)達(dá)建筑的外沿沿1.84輛/戶地上約40個(gè)，地地下約1533個(gè)人車分流地下停車緊密結(jié)合合地面環(huán)路系系統(tǒng)，設(shè)有便便捷的出入口口及直達(dá)住宅宅單體的通道道地面停車結(jié)合地下下車庫無資料B塊778個(gè)地下車位位B塊50個(gè)地面車位B塊設(shè)兩處人行入口口。B塊地庫出入口設(shè)置置時(shí)考慮遠(yuǎn)離離建筑物，減減少對住戶的的影響。B塊設(shè)置的50訪客客個(gè)地面車位位。B地塊消防通道行車車道寬度約66米，組團(tuán)內(nèi)道道路寬度約1.2～2.5米。完全人車分流，機(jī)機(jī)動(dòng)車全部從從地下車庫通通行。會(huì)所設(shè)置在園區(qū)中中心，有部分分訪客車輛從從地面進(jìn)園區(qū)區(qū)。地下車位共4855個(gè)車位，車車位比例為1：1.25。無設(shè)一主兩次入口。主主入口設(shè)四車車道門禁，設(shè)設(shè)置人行道。兩個(gè)地下車庫出入入口分別位于于主入口兩側(cè)側(cè)。業(yè)主可開開車直接進(jìn)入入地下車庫，然然后通過地下下車庫的單元元門廳大堂進(jìn)進(jìn)入戶內(nèi)。設(shè)置地下臨時(shí)停車車位49個(gè)或根據(jù)臨臨街商業(yè)廣場場結(jié)合解決。導(dǎo)入本案道路（鯤鯤鵬路）寬度度20米；主入口通地下車庫庫車行道寬度度7米；小區(qū)內(nèi)消防車道寬寬度4米；人車分流，機(jī)動(dòng)車車由主入口兩兩側(cè)直接進(jìn)入入地下車庫。內(nèi)內(nèi)部庭院僅設(shè)設(shè)消防環(huán)道，自自行車從外圍圍經(jīng)架空層坡坡道進(jìn)入。因受場地條件的制制約，無法設(shè)設(shè)置地面停車車位和商業(yè)用用停車位，僅僅在地下室設(shè)設(shè)置臨時(shí)停車車位，給訪客客停車帶來不不便。車位配比約為1：：1.5。地上16個(gè)（大客車位6個(gè)個(gè)）人行車行分設(shè)車輛輛直接進(jìn)入地地庫。車庫入口一般在公公寓建筑物的的背面或側(cè)面面等不顯眼而而又臨街的位位置設(shè)置。商用停車位集中布置置在酒店附近近，滿足酒店店臨時(shí)停車。主要為4米寬的宅宅間道路。77米為酒店周邊邊的環(huán)通道路路。建筑周邊邊設(shè)環(huán)通消防車車道。人車分流，小區(qū)內(nèi)內(nèi)部空間不會(huì)會(huì)被車流干擾擾。小區(qū)內(nèi)道路比較狹狹窄，建議增增設(shè)幾條較寬寬社區(qū)級道路路。1：0.7在外側(cè)配少量停車車位，供訪客客使用。東入口車行2進(jìn)22出，人行入入口1進(jìn)1出。園區(qū)共5個(gè)地下車車庫出入口，均均在公寓樓側(cè)側(cè)面，景觀施施工有雨蓬遮遮擋商鋪南樓東側(cè)有地地面停車位，商商鋪北樓配套套有地下停車車場。社區(qū)級車行道路寬寬度７.５米，與建筑筑外沿的距離離平均６米，最?。趁?。組團(tuán)級級道路寬度２２米。宅間道道路寬度１.５米。按建筑設(shè)計(jì)報(bào)建戶戶數(shù)之比為0.8，按小區(qū)實(shí)際總戶數(shù)數(shù)之比為1.2。地面不設(shè)停車位。人行出入口一處，人人車混行出入入口兩處。地鐵通通道人行出入入口。主要車行道設(shè)置在在地下，本小小區(qū)地下車庫庫為一個(gè)大地地庫，共有三三個(gè)出入口，分分別位于小區(qū)區(qū)的東南角、西西南角和東部部。無商業(yè)用房。地面設(shè)局部車行道道，道路寬度度為7.5米；小區(qū)周邊邊為消防車道道，消防車道道道路寬度為為5米；宅間道路路寬度為2..5米。建筑外沿沿與消防車道道的最近距離離約為4米，建筑外沿沿與宅間道路路的最近距離離約為5米。地面上盡可能做到到人車分流，車車輛主要在地地下車庫組織織交通，人車車分流地庫頂板局部抬高設(shè)置置貨運(yùn)車道，給給景觀設(shè)計(jì)帶帶來了制約條條件。后期考考慮結(jié)合景觀觀設(shè)計(jì)，設(shè)置置道路和設(shè)樹池池以增加覆土土深度。1：0.72地面泊車位10個(gè)個(gè)。本項(xiàng)目實(shí)施人車分分流，一處車車行出入口，一一處人行出入入口。汽車坡道進(jìn)出口遠(yuǎn)遠(yuǎn)離主樓，盡盡量減小噪間間對住戶的影影響。在商鋪南面硬質(zhì)鋪鋪裝及消防登登高場地邊沿沿增設(shè)12個(gè)臨時(shí)停車車泊位。本項(xiàng)目完全實(shí)施人人車分流，確確保園區(qū)行人人的安全感。南面無車行入口，影影響園區(qū)內(nèi)住住戶，如能在在東、西或南南面開通車行行入口則可以以大大減小商商鋪營業(yè)車輛輛對小區(qū)的影影響。0.6（東地塊塊）36個(gè)（東地塊）車輛直接進(jìn)入地庫庫，只保留消消防車道緊急急通行。一般設(shè)置在建筑山山墻面，如在在建筑南面的的，保持適當(dāng)當(dāng)間距，有效效減少噪音干干擾。地面臨時(shí)停車（臨臨馬路的會(huì)所所設(shè)有獨(dú)立地地下車庫）小區(qū)主要道路寬77.5米，組團(tuán)道路路滿足消防車車通行需要，結(jié)結(jié)合草坪綠化化，硬質(zhì)鋪地地寬2-3米，步行道寬寬2米左右。人車分流，人車較較為密集的會(huì)會(huì)所和幼兒園園設(shè)在小區(qū)外外的西南角，靠靠近周邊道路路，減少對小小區(qū)的交通干干擾。地面停車位相對缺缺少，只在入入口處設(shè)置少少量訪客車位位。1.0549個(gè)，地面停車位沿沿商業(yè)街設(shè)置置5個(gè)出入口，有三個(gè)地庫出入口口設(shè)在小區(qū)內(nèi)內(nèi)部。小區(qū)內(nèi)共設(shè)四個(gè)地地下車庫出入入口，南區(qū)和和北區(qū)地下室室各兩個(gè)。商業(yè)的停車考慮設(shè)設(shè)在用地紅線線內(nèi)沿街位置置。園區(qū)內(nèi)路與建筑外外沿的距離基基本控制在66m以上小區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)人車分分流地下車庫出入口的的設(shè)置欠合理理,北入口兩個(gè)個(gè)自行車坡道道入口直接對對外，雖設(shè)門門禁不利于管管理；1：1（按大戶型戶數(shù)）32個(gè)人車分流設(shè)置3處地下車庫出入口口。車庫入口距住宅115.96--37.744m。采用地面停車方式式，商業(yè)用停停車位共15個(gè)。社區(qū)級道路寬度66.0m，組組團(tuán)級道路寬寬度4.0mm，宅間人行行道寬2.00m。社區(qū)級道路離建筑筑1.50-222.13mm，組團(tuán)級道道路離建筑11.955-22.772m，宅間人行道離建筑筑1.66-99.12m。在兩個(gè)主出入口處處進(jìn)行了人車車分流的設(shè)計(jì)計(jì)，在主出入入口處可直接接進(jìn)入車庫，南南面三棟樓車車子可直接開開到底層大堂堂門廳外。南面三棟樓車子直直接開到底層層大堂門廳外外對業(yè)主生活活有一定影響響。0.6～1.2550～50人車分流或不完全全人車分流，建建議設(shè)置完全全人車分流盡量考慮遠(yuǎn)離建筑筑物，減少對對住戶的影響響。建議結(jié)合商業(yè)配套套設(shè)施集中設(shè)設(shè)置，盡可能能減少對小區(qū)區(qū)環(huán)境及業(yè)主主的影響社區(qū)級車行道路寬寬度不小于77.5米，組團(tuán)級道路不小于于2米３．小區(qū)豎向設(shè)計(jì)項(xiàng)目車庫頂板預(yù)留高差差小區(qū)內(nèi)外部高差組團(tuán)與小區(qū)道路高高差本項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)不足和改進(jìn)建議地下室頂板抬高道道路1米，頂板覆土土1.5米車庫頂板比外部道道路高1米，加1.5米覆土，高差差2.5米起到每個(gè)區(qū)塊內(nèi)部部標(biāo)高基本持持平，同時(shí)處處理好各地塊塊的高差銜接接作用預(yù)留：2米建筑室內(nèi)外高差1150mm，場場地沿建筑控控制線向四周周放坡，至王王家嘴角街絕絕對標(biāo)高為4.560。約2.4米高差約1米高差約1米車庫頂板預(yù)留了足足夠的覆土高高度（約2..4米），為景觀觀營造創(chuàng)造了了良好的條件件由于功能需要，車車庫頂板存在在較多的上翻翻梁，造成了了頂板排水只只能從東西方方向找坡，坡坡度較長，排排水效果不理理想。1.1米高差0.5米左右右高差0.1~0.3米米基地與周邊道路高高差適宜。車庫頂板覆土深度度較小，對景景觀設(shè)計(jì)和種種植有一定影影響。暫無設(shè)計(jì)暫無設(shè)計(jì)暫無設(shè)計(jì)暫無設(shè)計(jì)暫無設(shè)計(jì)1.6米高差0～1.5米高差0.3～１米1.6米，預(yù)計(jì)覆土平均高度度為1.5米。高差1.2～2.0米米。小區(qū)地坪講究高差差變化的設(shè)計(jì)計(jì)，在豎向設(shè)設(shè)計(jì)大的分類類上有四個(gè)主主要層次的高高差變化，以以營造豐富多多彩的空間。標(biāo)標(biāo)高是依據(jù)場場所的功能需需要、心理感感受與小區(qū)地地坪整體標(biāo)高高的銜接而定定。住宅建筑距離小區(qū)區(qū)圍墻約為112米，中間設(shè)有有5米寬的消防車車道，住宅建建筑與消防車車道的間距約約為4～5米，住宅建建筑底層與消消防車道的高高差為1.2米，景觀設(shè)計(jì)計(jì)的難點(diǎn)之一一。1.65米高差0.0-0.355米。無資料車庫頂板預(yù)留1..6米覆土厚度，對對車庫頂部綠綠化成活率有有很大的提高高。車庫頂標(biāo)高降低，造造成車庫地下下室相應(yīng)降低低，與主樓地地下室有高差差較增加施工工難度及工程程成本。1.2米。覆土深度0.9米米高差0.3米高差0.9米地下車庫頂板結(jié)構(gòu)構(gòu)計(jì)算時(shí)預(yù)留留堆土荷載高高，容易景觀觀造景。因景觀確定較晚，地地下車庫頂板板按消防車荷荷載滿布計(jì)算算，成本增加加。景觀提前前介入，消防防車道確定，可可節(jié)省結(jié)構(gòu)造造價(jià)。1.1米。小區(qū)內(nèi)高差設(shè)計(jì)合合理小區(qū)內(nèi)部與外部高高差偏大1.80米高差0.3～0.5mm小區(qū)道路連廊路面面標(biāo)高5.70-55.90m，堆堆坡最高處標(biāo)標(biāo)高11.440m，泳池池邊標(biāo)高2..20m。小區(qū)內(nèi)外高差為00.30m左左右，較難通通過營造小區(qū)區(qū)內(nèi)外高差使使小區(qū)擁有一一定的私密性性。1.1～2.4米米0～1.5米0.1～1米盡量增加頂板上的的覆土厚度，利利于苗木生長長。但需預(yù)留留綠地標(biāo)高與與建筑底層標(biāo)標(biāo)高之間的高高差，一般以以0.3米為宜。園區(qū)內(nèi)道路標(biāo)高必必須高于外圍圍市政道路標(biāo)標(biāo)高，營造小小區(qū)獨(dú)立私密密氛圍。但不不宜過大。組團(tuán)內(nèi)部道路與小小區(qū)道路之間間的高差無特特別要求，滿滿足排水即可可。4、入口設(shè)計(jì)（1）小區(qū)主、次入口空間尺度（2）入口門衛(wèi)設(shè)置與物業(yè)管理項(xiàng)目小區(qū)主、次入口空空間尺度入口門衛(wèi)設(shè)置與物物業(yè)管理本項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)不足和改進(jìn)建議小區(qū)主入口充分考考慮的對景的的處理，住宅宅二期入口區(qū)區(qū)域在組團(tuán)內(nèi)內(nèi)部進(jìn)行放大大并設(shè)置了景景墻。小區(qū)入入口雙進(jìn)雙出出。結(jié)合出入口設(shè)置物物業(yè)管理崗?fù)ねせ蚬芾睃c(diǎn)區(qū)域劃分明確，主主次分明車行主、次入口寬寬7米，人行主入入口寬4米。入口門衛(wèi)設(shè)置與物物業(yè)管理：入入口門衛(wèi)獨(dú)立立設(shè)置，物業(yè)業(yè)管理用房置置于住宅樓低低層空間。B地塊小區(qū)主入口寬寬度約11米，主入口道道路與景觀可可使用空間寬寬度約40米，小區(qū)外道道路邊線與車車庫入口直線線距離約23米。B地塊小區(qū)人行次入入口寬度約6..5米。B地塊小區(qū)車行次人人口道路寬度約6米。B地塊在小區(qū)主入口口設(shè)置了一處處一層結(jié)構(gòu)的的門衛(wèi)房（兼兼消防值班室室），在小區(qū)區(qū)的次入口也也分別設(shè)置了了值班室，所所有值班室的的結(jié)構(gòu)均與主主體結(jié)構(gòu)結(jié)合合在一起。入口門衛(wèi)房建筑與與主體建筑有有機(jī)結(jié)合在一一起，和諧統(tǒng)統(tǒng)一，避免出出現(xiàn)因建筑的的不一致導(dǎo)致致突兀感。西面和北面的車庫庫次人口離建建筑物較近，對對業(yè)主生活會(huì)會(huì)有一定影響響。主入口寬度20米米，次入口寬寬度在4~7米。主入口設(shè)置固定崗崗?fù)?，設(shè)有四四車道門禁管管理車行出入入，次入口設(shè)設(shè)門禁，由物物業(yè)管理人員員負(fù)責(zé)日常出出入管理。人車分流；東、西西兩側(cè)各設(shè)一一次入口，方方便業(yè)主出入入。基于主入口尺度限限制，主入口口人行與車行行有交叉。圖片暫無設(shè)計(jì)未填寫未填寫小區(qū)主入口為255米寬，次入口口10米寬。東入口兩側(cè)各設(shè)有有一崗?fù)?，西西入口中間設(shè)設(shè)有一崗?fù)?。物物業(yè)管理用房房位于1#樓西單元一一層。未填寫未填寫圖片圖片設(shè)兩個(gè)車行出入口口，北側(cè)人行行出入口與北北側(cè)C5地塊的商業(yè)業(yè)中心相連，方方便業(yè)主購物物。本項(xiàng)目設(shè)設(shè)有與地鐵站站相連通，方方便部分業(yè)主主的工作和生生活。因規(guī)劃要求，本項(xiàng)項(xiàng)目僅在東邊邊和南邊設(shè)置置了車行出入入口，但因東東邊和南邊的的道路寬度為為20米，僅為三車車道，為日后后小區(qū)出入口口的交通帶來來一定的影響響，我們通過過車道組織和和管理設(shè)計(jì)中中盡可能減少少此影響。車行主入口寬約111米，人行主入入口寬5米。入口門衛(wèi)設(shè)置與物物業(yè)管理：入入口門衛(wèi)獨(dú)立立設(shè)置。區(qū)域劃分明確，主主次分明/藍(lán)庭東地塊設(shè)了三三個(gè)小區(qū)入口口，北面、東東面直接靠外外圍市政干道道。南面通過過會(huì)所、幼兒兒園之間的道道路到達(dá)。各入口設(shè)置崗?fù)ず秃烷T衛(wèi)。三個(gè)小區(qū)出入口，進(jìn)進(jìn)出便利。項(xiàng)項(xiàng)目每期各自自的地下車庫庫連通，車輛輛可選擇性地地從就近車庫庫入口到達(dá)地地下停車場。未填寫小區(qū)共計(jì)5個(gè)出入入口，物業(yè)管管理正在聯(lián)系系進(jìn)行中。主入口形成小廣場場,便于人流車車流的交匯廣場偏小,人車匯匯集后較亂東主入口、北主入入口：門洞寬寬12.0mm，單個(gè)車道道寬4.0mm，中間保安安亭寬4.00m。兩旁各各一4.5mm寬人行門洞洞。次入口：車道寬66.0m。入口門衛(wèi)崗?fù)ぴO(shè)置置在門洞中間間。做到了人車分流設(shè)設(shè)計(jì)，且主入入口處均有特特色水景設(shè)計(jì)計(jì)。保安亭設(shè)置在大門門中間，尺度度稍微偏大。主入口寬度：122～40米；次入口寬度：4..7～6米；主次路口均設(shè)置固固定崗?fù)?；車行入口?yīng)考慮訪訪客車輛與業(yè)業(yè)主車輛的沖沖突。5、小區(qū)邊界設(shè)計(jì)（1）純公寓界面（圍墻高度、形式、材質(zhì)，景觀綠化風(fēng)格、寬度、堆坡等，與外部道路的距離）（2）城市界面（商鋪形式、街道斷面圖、街角花園、停留空間）項(xiàng)目純公寓界面城市界面本項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)不足和改進(jìn)建議未填寫未填寫未填寫未填寫未定均為獨(dú)立商鋪，結(jié)結(jié)合景觀設(shè)計(jì)計(jì)布置商業(yè)臨臨時(shí)停車位。圍墻高度3.1米米，鐵藝欄桿桿與石材墻面面交替組合布布置，緊鄰?fù)馔獠康缆啡诵行械?。沿聞潮路設(shè)置商鋪鋪，結(jié)合人行行道設(shè)停留小小廣場。暫無設(shè)計(jì)暫無設(shè)計(jì)暫無設(shè)計(jì)暫無設(shè)計(jì)未填寫未填寫未填寫未填寫暫無設(shè)計(jì)暫無設(shè)計(jì)暫無設(shè)計(jì)暫無設(shè)計(jì)未定周邊配套較為成熟熟，教育、購購物、餐飲、休休閑娛樂、醫(yī)醫(yī)療、銀行等等設(shè)施一應(yīng)俱俱全。周邊配套較為成熟熟，地理?xiàng)l件件比較優(yōu)越。離城市主干道太近近，有噪音影影響。鐵藝欄桿沿街底商建筑退讓市政人行行道邊18米，可充分利利用這部分空空間造景，沿沿街底商也有有足夠的步行行空間可休憩憩場所。無商鋪形式為底商，在在十字路口轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角處設(shè)計(jì)了了街角特色鋪鋪地。商業(yè)界面未經(jīng)仔細(xì)細(xì)斟酌,設(shè)計(jì)過于直直白,商鋪離人行行道距離過近近,考慮地面停停車后人行面面太窄,不利于商業(yè)業(yè)活動(dòng)的展開開。圍墻高度：3.44m。圍墻材質(zhì)：真石漆漆、預(yù)制砼線線條和噴漆鍍鍍鋅鐵。與外部道路距離：：4.0m。公寓界面通過圍墻墻的形式與外外界進(jìn)行分隔隔，公寓樓距距外部道路最最近距離300.66m，在在后期設(shè)計(jì)中中加入堆坡設(shè)設(shè)計(jì)，對外部部行人的視線線進(jìn)行有效遮遮擋，將能有有效保證業(yè)主主的私密要求求。商業(yè)街與城市界面面為開放式，商商業(yè)人流對北北面業(yè)主的生生活有一定影影響，建議后后期物管對商商業(yè)街作專項(xiàng)項(xiàng)管理方案，同同時(shí)在銷售時(shí)時(shí)控制業(yè)態(tài)，以以提升項(xiàng)目檔檔次，同時(shí)減減少對周邊業(yè)業(yè)主的影響。簡要分析圍墻結(jié)合綠籬底商為主6、公共服務(wù)設(shè)施設(shè)計(jì)（1）會(huì)所選址及定位（2）商業(yè)定位及形態(tài)（沿街商鋪、商業(yè)街、集中商業(yè)及業(yè)態(tài)選擇）（3）園區(qū)服務(wù)體系的體現(xiàn)（涉及選址、服務(wù)內(nèi)容、功能需求、弱電系統(tǒng)等）項(xiàng)目會(huì)所選址及定位商業(yè)定位及形態(tài)園區(qū)服務(wù)體系的體體現(xiàn)本項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)不足和改進(jìn)建議不設(shè)置獨(dú)立的會(huì)所所，結(jié)合大堂堂設(shè)置必要的的生活配套功功能，其它大大型的商業(yè)、休休閑、娛樂、健健身功能考慮慮借用商業(yè)及及酒店的配套套。沿街商鋪考慮休閑閑業(yè)態(tài)為主，與與沿江路兩側(cè)側(cè)的整體定位位協(xié)調(diào)統(tǒng)一。集中商業(yè)定位：溫溫州最高檔的的集購物、休休閑、餐飲、娛娛樂等多種業(yè)業(yè)態(tài)于一體的的一站式現(xiàn)代代化購物中心心選址于原保留建筑筑區(qū)域吉安里里內(nèi)，屬上海海最具特色的的石庫門建筑筑。該類建筑筑起源于19世紀(jì)60年代，是一一種中西合璧璧式建筑，西西式體現(xiàn)在其其分布是排聯(lián)聯(lián)式住宅，中中式體現(xiàn)在其其江南民居的的布局。未定未定未填寫未填寫未填寫未填寫未填寫會(huì)所布置在4#樓樓底三層，主主要為園區(qū)內(nèi)內(nèi)業(yè)主服務(wù)，不不對外開放。會(huì)會(huì)所按五星級級酒店大堂標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)；沿聞潮路設(shè)置商鋪鋪，為社區(qū)商商業(yè)配套，主主要為小超市市、干洗中心心、銀行、洗洗車服務(wù)點(diǎn)等等。結(jié)合會(huì)所設(shè)置，在在4#樓底二層設(shè)設(shè)置健康服務(wù)務(wù)中心，為園園區(qū)業(yè)主提供供休閑娛樂、健健身、健康咨咨詢等服務(wù)。小區(qū)不設(shè)大型會(huì)所所，主要依靠靠南區(qū)塊的五五星級酒店配配套來完成會(huì)會(huì)所功能。商業(yè)由鯤鵬路兩側(cè)側(cè)的精品商業(yè)業(yè)街和北區(qū)塊塊沿聞潮路和和望江路兩側(cè)側(cè)的小區(qū)配套套商鋪組成。在在定位上為高高端商業(yè)。暫無具體設(shè)計(jì)具有五星級酒店的的配套服務(wù)，是是一般小區(qū)所所沒有的。未填寫未填寫未填寫未填寫未填寫本小區(qū)會(huì)所定位于于為小區(qū)業(yè)主主服務(wù)，位于于小區(qū)的中央央。本小區(qū)不設(shè)商鋪。在會(huì)所內(nèi)設(shè)置一間間健康咨詢室室。園區(qū)服務(wù)務(wù)體系的具體體內(nèi)容正在設(shè)設(shè)計(jì)中。會(huì)所定位為小區(qū)內(nèi)內(nèi)業(yè)主服務(wù)，采采用會(huì)員制，從從而減少了外外來人員對小小區(qū)的干擾。結(jié)結(jié)合會(huì)所功能能定位及設(shè)計(jì)計(jì)，在一定程程度上會(huì)提高高小區(qū)的檔次次。小區(qū)規(guī)模小，會(huì)所所的規(guī)模相應(yīng)應(yīng)較小，不能能實(shí)現(xiàn)全部健健身功能配置置和娛樂休閑閑配置。暫無未填寫未填寫未填寫未填寫地塊西南角，沿馬馬路設(shè)獨(dú)立出出入口。7000多平方米的的規(guī)模，適合合獨(dú)立經(jīng)營。西區(qū)18000平平方米獨(dú)立商商業(yè)中心，其其余在人行經(jīng)經(jīng)過較頻繁的的位置設(shè)沿街街底商。三大主題會(huì)所教育配套：酒店式裝修的頤養(yǎng)養(yǎng)公寓（配備備專人護(hù)理）；；健康配套社區(qū)食堂每期建筑在個(gè)別樓樓首層設(shè)有公公共廁所，方方便園區(qū)活動(dòng)動(dòng)時(shí)使用。配套完善，頤養(yǎng)功功能強(qiáng)。未填寫會(huì)所設(shè)置在住宅底底層，位于小小區(qū)中心偏西西北角。因項(xiàng)項(xiàng)目西面洲際際大酒店內(nèi)配配套設(shè)施齊全全,項(xiàng)目配套功功能從簡。沿街商鋪,業(yè)態(tài)還還未定計(jì)劃中會(huì)所的設(shè)置方便了了小區(qū)居民的的生活會(huì)所設(shè)置在11##樓底層,對11#樓住戶有一一定影響內(nèi)部配套和社區(qū)商商業(yè)規(guī)劃著重重考慮未來客客群生活方式式，尤其是本本地私營業(yè)主主的餐飲、住住宿、休閑等等不依賴于社社區(qū)配套來解解決生活習(xí)慣慣。會(huì)所配套面積：88920平方米左右園區(qū)內(nèi)設(shè)置30000平方米高檔次次幼兒園。1、連鎖品牌生活超超市；2、銀行、郵政；3、特色品牌中餐；；4、特色品牌休閑西西餐；5、高檔酒吧或茶館館；6、品牌指壓、足道道；7、圖書、音像；8、連鎖便利店；9、連鎖品牌洗衣店店；10、品牌服飾；11、家居精品；12、高檔美容美發(fā)、SPA；13、藥店；14、時(shí)尚飾品；15、鮮花禮品健康服務(wù)體系，文文教服務(wù)體系系，生活服務(wù)務(wù)體系簡要分析1、建議小區(qū)內(nèi)會(huì)所所采用業(yè)主會(huì)會(huì)員制，避免免外來客戶對對小區(qū)整體管管理造成的影影響。2、小區(qū)會(huì)所服務(wù)內(nèi)內(nèi)容方面應(yīng)作作為小區(qū)及周周邊商業(yè)配套套部分的補(bǔ)充充，不求大而而全，而是應(yīng)應(yīng)追求特色。3、會(huì)所設(shè)置的位置置不應(yīng)對業(yè)主主日常生活造造成影響。四、建筑及室內(nèi)設(shè)計(jì)1、室內(nèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格匯總項(xiàng)目展示樣板房交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房銷售中心會(huì)所公共部位備注電梯廳新古典風(fēng)格同展示樣板房新古典風(fēng)格尚未委托設(shè)計(jì)新古典風(fēng)格新古典風(fēng)格現(xiàn)代經(jīng)典風(fēng)格同展示樣板房，尚尚未施工無相關(guān)內(nèi)容表述尚未委托設(shè)計(jì)現(xiàn)代經(jīng)典無相關(guān)內(nèi)容表述新古典主義新古典主義。新古典主義新古典主義新古典主義新古典主義無相關(guān)內(nèi)容表述無相關(guān)內(nèi)容表述無相關(guān)內(nèi)容表述無相關(guān)內(nèi)容表述無相關(guān)內(nèi)容表述無相關(guān)內(nèi)容表述無相關(guān)內(nèi)容表述無相關(guān)內(nèi)容表述新古典主義新古典主義新古典主義新古典主義新古典主義無相關(guān)內(nèi)容表述新古典主義新古典主義新古典主義簡裝新古典、現(xiàn)代風(fēng)格格無相關(guān)內(nèi)容表述新古典風(fēng)格新古典風(fēng)格新古典風(fēng)格新古典風(fēng)格A1：東南亞風(fēng)格A4：地中海風(fēng)格D2：低調(diào)奢華風(fēng)格新古典風(fēng)格新古典風(fēng)格新古典風(fēng)格休閑地中海式風(fēng)格格休閑地中海式風(fēng)格格新古典主義新古典主義位于會(huì)所一層大堂堂有咖啡吧等等休閑設(shè)施．．新古典主義初步方案設(shè)計(jì)階段段初步方案設(shè)計(jì)階段段室內(nèi)設(shè)計(jì)應(yīng)在適用、舒適、享受、豪華中選擇不同的標(biāo)準(zhǔn)。其中小戶型不宜做的過于沉重，所以在新古典風(fēng)格的基礎(chǔ)上增加部分現(xiàn)代摩登元素；主力戶型新古典風(fēng)格，色彩方面采用混搭即白色混水與深色木飾面相結(jié)合，突出其高貴典雅的氛圍；大戶型較為純粹的新古典主義風(fēng)格，石材及深色木飾面將會(huì)較多的使用，突出其沉穩(wěn)與尊貴。表現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)格的同時(shí)又有新古典元素的流露，采用了極富創(chuàng)新觀念的設(shè)計(jì)理念，在充分利用建筑設(shè)計(jì)所提供的空間界面及建筑構(gòu)件，對內(nèi)部裝飾設(shè)計(jì)進(jìn)行分解并合理的重組，科學(xué)的摒棄陳舊的以及尚不完善的風(fēng)格元素，修正存在于建筑本身的局限性,同時(shí)保留出彩的空間局部，通過材料及色澤的對比以及豐富的塊面層次感來建立與內(nèi)部空間的關(guān)系。在空間的設(shè)計(jì)里,細(xì)節(jié)尤其需要更認(rèn)真,更深入地把控.小戶型的空間比較緊湊,通過精選的木飾面顏色來烘托精品貴氣的氛圍,皮質(zhì)軟包的電視背景墻表達(dá)的是干練和品質(zhì).在家私和飾品的選配上,原則上更追求精益求精的思想,在處理好溫馨舒適與高貴典雅之間相輔相承的關(guān)系的同時(shí),恰當(dāng)好處的點(diǎn)綴些更富有穿透力的玲瓏剔透的擺件。2、交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房的材料選擇及相應(yīng)單價(jià)甲供材料名稱新綠園麗江公寓蔚藍(lán)公寓藍(lán)庭新江灣品牌單價(jià)元品牌單價(jià)品牌單價(jià)品牌單價(jià)品牌單價(jià)進(jìn)戶門德曼4600／樘未確定3800元//藍(lán)盾2713.16元元含鎖未確定未確定進(jìn)戶門鎖百奧2000／把Touchgatte2000元百奧2080元藍(lán)盾3145.57元元（含進(jìn)戶門門鎖）/TOUCHGATTE/廚房櫥柜阿爾諾40055/套柏麗17673元/套套德國柏麗15346元德意7300元（含星星盆、龍頭、消消毒柜、臺(tái)面面、垃圾處理理器）柏麗/西曼蒂克未確定人造石臺(tái)面三星860/m三星820元/米三星2690元含在整體櫥柜中杜邦可麗耐/三星星/LG/廚房水槽龍頭鉑浪高1392/6722德國BLANCO2847元摩恩1000元含在整體櫥柜中百浪高/廚房凈水器愛惠普890/個(gè)美國愛惠浦880元坤諾1260元無由小區(qū)中央凈水系系統(tǒng)提供垃圾處理器///////含在整體櫥柜中不提供此設(shè)備，僅僅在廚房臺(tái)盆盆下預(yù)留插座座電源廚房油煙機(jī)西門子2468元西門子2075元西門子2075元西門子2075元西門子未確定廚房燃?xì)庠钗鏖T子7096元西門子1425元西門子1425元西門子1210元西門子未確定廚房微波爐西門子1860元西門子1888元西門子1888元無無西門子未確定廚房洗碗機(jī)西門子5433元//////廚房消毒柜//西門子2300元西門子2300元/含在整體櫥柜中西門子未確定廚房冰箱西門子11633元西門子3987元西門子3987元無無西門子未確定洗衣干衣機(jī)西門子4777元西門子4850元西門子4850元無無西門子未確定坐便器唯寶3680元/46650元科勒907元杜拉維特2183元科勒2687元維寶/杜拉維特未確定面盆唯寶980元/16880元科勒465元杜拉維特280元科勒280元維寶/杜拉維特未確定面盆龍頭漢斯格雅1017元/23361元科勒869元漢斯格雅944元科勒530元漢斯格雅/當(dāng)代未確定淋浴龍頭/花灑漢斯格雅2991元/31190元科勒861元漢斯格雅2247元/15531元科勒含淋浴花灑漢斯格雅/當(dāng)代未確定浴缸唯寶3600/套科勒1291元杜拉維特2600元//維寶/杜拉維特未確定浴缸龍頭漢斯格雅7543/套////////衛(wèi)生間五金件未定980/套科勒561元（含浴巾巾架卷紙架毛毛巾?xiàng)U）//科勒520元未確定未確定換氣扇松下828/套朗能300元////ABB/松下/正野未確定熱水器能率5625/套能率5000元能率2350元能率2300元威能/菲斯曼未確定空調(diào)大金48750/套大金25916元松下24115元大金大金300/m2新風(fēng)霍尼韋爾7375/套無無蘭舍5117元//霍尼韋爾50/m2地?zé)岫魉雇?590元/套//耐克森820元////開關(guān)插座吉徠6913/套////////甲定乙供材料材料名稱新綠園麗江公寓蔚藍(lán)公寓藍(lán)庭新江灣品牌單價(jià)品牌單價(jià)品牌單價(jià)品牌單價(jià)品牌單價(jià)木地板未確定200元/m2未確定270元/m2未確定280元/m2北美風(fēng)情167元/m2未確定未確定石材未確定規(guī)格板800元//m2線條：260元//m未確定460元/m2羅馬米黃未確定未確定未確定未確定未確定墻紙未確定50元/m2未確定25元/m2嘉銘瑞藝優(yōu)35歌德未確定未確定未確定石膏板可耐福12元/m2可耐福20元/m2未確定未確定可耐福未確定拉法基未確定龍骨可耐福40元/m2未確定40元/m2未確定未確定可耐福未確定未確定未確定石膏線銀橋20元/m未確定未確定未確定未確定未確定未確定未確定廚房墻面磚諾貝爾120元/m2冠軍128元/m2諾貝爾130未確定未確定未確定未確定廚房地面磚諾貝爾130元/m2冠軍128元/m2諾貝爾130未確定未確定未確定未確定乳膠漆多樂士20元/m2多樂士30元/kg未確定未確定多樂士未確定多樂士/大師/萊威未確定窗簾未確定35元/m2未確定未確定五金件雅鼎580換氣扇松下255進(jìn)戶門未定3800在材料的選擇上不是越貴越好，而是在款式或樣式的選擇上越精致越好，品質(zhì)體現(xiàn)在室內(nèi)設(shè)計(jì)的點(diǎn)滴細(xì)節(jié)，任何時(shí)候需要用精致的工作態(tài)度把控，奢華是好的，但是舒適應(yīng)更為重要。３、戶型劃分工程項(xiàng)目功能配置入戶門陽臺(tái)數(shù)量空調(diào)機(jī)位小戶型拼合客廳開間（㎜）主臥開間（㎜）主衛(wèi)面積雙開門陽臺(tái)進(jìn)深1.8以以上。雙陽臺(tái)臺(tái)或多陽臺(tái)設(shè)設(shè)計(jì)戶式中央空調(diào)，室室外機(jī)與設(shè)備備平臺(tái)統(tǒng)一布布置不考慮十字戶型未定大面積景觀陽臺(tái)未定1/1/12//2/1，3/2/2，4/2/221200×23000；1400×23000南北各一個(gè)，部分分南側(cè)雙陽臺(tái)臺(tái)設(shè)備陽臺(tái)的面積有有4-5㎡獨(dú)立的廚房和衛(wèi)生生間，合并成成一個(gè)大套。4800420010㎡左右3/2/2，4//2/21000×22000；1300××2200；≧90㎡雙陽臺(tái)，≦900㎡單陽臺(tái)。外機(jī)均放置在專用用設(shè)備陽臺(tái)無3600-440003600-4200013-15㎡左右右2/2/1；3/2/2；4//2/2，4/2/2復(fù)式1000X23000戶型南北兩側(cè)均設(shè)設(shè)生活陽臺(tái)。無無無無無在設(shè)計(jì)中一般為南北陽臺(tái)各各一。室外機(jī)安置在北向向的設(shè)備陽臺(tái)臺(tái)上。兩套小戶型拼為一一套4500左右4500左右6㎡左右商鋪及物管用房設(shè)設(shè)置公用衛(wèi)生生間。2300×12000主要設(shè)置在客廳、臥臥室和餐廳一般設(shè)置在空調(diào)設(shè)設(shè)備平臺(tái)上，無無無無無無中央空調(diào)無無無無客廳;餐廳;主衛(wèi);次衛(wèi);廚房.簡歐木質(zhì)襯鋼防火火防盜門，單單門尺寸為00.9m×2.15mm，子母門尺尺寸為1.116m×2.15mm。南北雙陽臺(tái)設(shè)置，進(jìn)進(jìn)深1.2mm～1.5m，沿沿河南陽臺(tái)可可賞河景。大多均設(shè)置設(shè)備平平臺(tái)無無無5㎡左右主衛(wèi)、次衛(wèi)、廚房房、書房。普通型1.0m寬寬2.2m高單單門，4室以上點(diǎn)樓樓大戶型1..2m寬2.2m高子子母門.陽臺(tái)位客廳，進(jìn)深深2.0-2..4米；大戶型設(shè)設(shè)雙陽臺(tái)。布置在北立面及衛(wèi)衛(wèi)生間外為主主。先按大戶型設(shè)計(jì)，硬硬拆成兩套報(bào)報(bào)批42003600主衛(wèi)、次衛(wèi)、廚房房、書房。內(nèi)開的子母門，門門寬12000mm，門高高暫定23000mm。南陽臺(tái)與客廳相連連；南陽臺(tái)與與主臥相連；；空調(diào)機(jī)位設(shè)置在北北設(shè)備陽臺(tái)拆分后的戶型B1:4300B2:5500C1:4600C2:6200D1:5700B1:3900B2:3800C1:4100C2:3900D1:44007-9㎡４、公共部位特征工程項(xiàng)目單元入口底層大堂信報(bào)箱單元電梯電梯進(jìn)深按層垃圾箱架空層設(shè)置集中大堂，凈凈高8米，面積400方左右設(shè)置在單元門廳內(nèi)內(nèi)每單元分別設(shè)兩部部電梯、三部部電梯或四部部電梯。電梯梯直接入戶一層3米，標(biāo)準(zhǔn)層層2.4米設(shè)專用通道，并將將其設(shè)置在隱隱蔽處的半封封閉小間內(nèi)。頂層大堂及電梯廳廳兩層通高設(shè)設(shè)計(jì)。在二期期三號(hào)樓西側(cè)側(cè)端部局部架架空設(shè)計(jì)。架架空層層高66.6米,凈高5.7米?？蚣苄弯撲摻Y(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)網(wǎng)間距根據(jù)房房間開間從33.9米到5.4米不等底層門廳層高大于于6M、面積2500M2左右，未定單元電梯數(shù)量為33臺(tái)（其中一一臺(tái)為保姆專專用），電梯梯形式暫未確確定電梯廳進(jìn)深大于22M暫未確定無無層高8．3Ｍ，5．2Ｍ，門廳50-1126㎡；在樓梯間剪力墻上上一期共34臺(tái)電梯梯,1800mm、22000mmm、2200mmm無層高8300mmm-層高52000mm無層高3.7米-33.9米；設(shè)在門廳處，F(xiàn)1設(shè)一梯,F2、FF3、F4設(shè)梯二臺(tái)（長×寬×高）：1600**1350**2300電梯門寬度與高度度：1100**2200mmm無層高3.9米，最最低處凈高22.8米。無底層門廳層高4..5米各建筑底層入戶大大堂顯著位置置，小高層設(shè)1部電梯梯，高層設(shè)2部電梯。電梯廳進(jìn)深1.335米－1.72米。無架空層層高4.55米，凈高在3..8米左右。無無無無無無無新古典無無無無無裝修材料使用上做做到室外景觀觀向內(nèi)延伸新古典2500元元/m2。無簡單裝修無無無墻面外墻涂料，地地面鋪貼花崗崗巖；留有木木平臺(tái)新古典標(biāo)準(zhǔn)25000元/㎡。無新古典風(fēng)格，無無架空層的功能空間間布局先由室室內(nèi)設(shè)計(jì)公司司考慮；層高3.9米，550平方無設(shè)置在一層大堂，外外投內(nèi)取形式式。12Ｆ以下設(shè)一臺(tái)，114-18Ｆ設(shè)兩臺(tái)；；一般大于1.8米米。無架空層層高3.99米，凈高3.0米以上。無26-31㎡建筑筑高度為6..6m.信報(bào)箱初步設(shè)置在在單元入門廳廳入口處設(shè)置2-3部電梯800樓層設(shè)置在疏散樓樓梯的平臺(tái)。單層架空層高為33.3m,,雙層架空層層高為6.66m,地下室部分匯總項(xiàng)目名稱地庫部分地下門廳其他地下車庫采光地下車庫層高與凈高車位面積是否采光引導(dǎo)標(biāo)志優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)采用下層庭院的形形式，結(jié)合門門廳、及車庫庫的出入口或或主要干道設(shè)設(shè)置下沉庭院院。地下車庫層高地下下一層3.9米，地下二層層3.3米，凈高2.2米以上。50平方米/車位地下門廳結(jié)合下沉沉庭院布置，有有自然采光地下車庫采光以天天然采光與人人工采光相結(jié)結(jié)合的方式地下車庫層高3MM。凈高不低低于2.2MM暫未確定有采光井層高3.6m，凈凈高大于2..2m。2.5*6.0車位數(shù)量滿足使用用要求，人車車全部分流。地庫通風(fēng)井景觀設(shè)設(shè)計(jì)。采光井層高3.4m，凈凈高2.6mm。部分結(jié)合采光井采采光有采光井層高1F3.655,2F3.2凈高1F2.755,2F3.0222.5*6.0有車庫頂板預(yù)留1..5米覆土厚度，對對車庫頂部綠綠化成活率有有很大的提高高。由于車庫頂標(biāo)高降降低，造成車車庫地下室埋埋深相應(yīng)加大大，形成與主主樓地下室之之間高差，增增加施工難度度，由于有高高差，也造成成車庫與主樓樓電梯廳有高高差，需采用用臺(tái)階消除或或電梯井相應(yīng)應(yīng)降低，增加加施工難度及及工程成本。側(cè)采光和下沉庭院院采光。層高3.7m，凈凈高2.7mm，局部2.33m。36㎡結(jié)合下沉庭院設(shè)計(jì)計(jì)有地下車庫與下沉庭庭院設(shè)計(jì)結(jié)合合較好。采光井層高3.5m,凈凈高2.777m。地下門廳精裝修，采采用人工照明明有采光面不夠大,可可利用標(biāo)高的的高差做些側(cè)側(cè)采光,甚至設(shè)計(jì)些些下沉庭院。下沉庭院采光，游游泳池兩側(cè)采采光。層高3.6m，凈凈高2.6mm。28.17㎡均有采光有地下門廳均有自然然采光，弱化化了地下室效效果。景觀設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)設(shè)計(jì)委托稍有有滯后，導(dǎo)致致后期部分采采光井位置進(jìn)進(jìn)行了移動(dòng)。采光井層高4m，凈高33.6m。30㎡無有門廳內(nèi)的安裝橋架架、管線預(yù)埋埋時(shí)，應(yīng)考慮慮標(biāo)高，以便便裝修時(shí)處理理層高4.1m，凈凈高大于2..2m。還未明確部分有有頂采光、側(cè)采光、下下沉庭院采光光充分結(jié)合利利用，即能豐豐富空間層次次,又能使車庫庫采光面增加加.層高3.6至4m，凈凈高2.6以上，通道道凈高大于22.2米門廳結(jié)合下沉庭院院采光、側(cè)采采光等應(yīng)設(shè)置導(dǎo)向標(biāo)識(shí)。地下室通風(fēng)井避免免設(shè)置在頂板板上，門廳內(nèi)內(nèi)的橋架和管管線在設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)充分考慮標(biāo)標(biāo)高，設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)還應(yīng)充分考考慮采光井的的位置，綜合合各因素，避避免和景觀設(shè)設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)設(shè)計(jì)沖突。公共服務(wù)設(shè)施部分------會(huì)所部分匯總項(xiàng)目功能定位及規(guī)模位置選擇經(jīng)營管理模式泳池設(shè)計(jì)其他不足之處不設(shè)置獨(dú)立的會(huì)所所，結(jié)合大堂堂設(shè)置必備的的服務(wù)功能。商商業(yè)、休閑、娛娛樂、健身等等借用集中商商業(yè)及酒店配配套。無由物業(yè)管理統(tǒng)一經(jīng)經(jīng)營管理，管管家式服務(wù)室外泳池，每個(gè)組組團(tuán)獨(dú)立設(shè)置置總面積約為50000多平方，地地上二層，面面向小區(qū)內(nèi)部部住戶服務(wù)，功功能包括具有有歷史內(nèi)涵及及時(shí)代特征的的特色咖啡或或者茶室、酒酒吧、游泳池池、棋牌、美美容、書吧等等在園區(qū)中心位置未定室內(nèi)+室外面積約887㎡，１１Ｆ4.4m，２Ｆ2.9m。主要為業(yè)主主服務(wù)，設(shè)棋棋牌、閱覽、健健身、健康中中心、室外泳泳池等。3#樓、4#樓之間，中心花園園北側(cè)擬采取自主經(jīng)營，由由物業(yè)負(fù)責(zé)管管理。室外建筑與室外園林緊緊密結(jié)合。公共大堂略顯局促促。面積約為25000㎡，-1F4m，1F4.5m，2F4.2m。會(huì)所以商務(wù)休閑功功能為主，主主要為業(yè)主服服務(wù)，設(shè)多功功能廳、健身身房、書吧、咖咖啡廳、棋牌牌室、乒乓球球室、KTV、桑拿、健健康會(huì)所等功功能。設(shè)置在中心花園西西北側(cè)、4#樓中間－－１Ｆ、１ＦＦ內(nèi)。待定室外－１Ｆ、１Ｆ門廳廳規(guī)劃時(shí)與住宅入戶戶大堂合用。泳池淋浴、換衣等等須與會(huì)所功功能結(jié)合，給給業(yè)主使用帶帶來不便。無會(huì)所無資料無資料室外無資料無資料面積7596㎡，其中中地下2203㎡，建筑2—3層，一層4..1m，二層3.99m，三層結(jié)合合坡屋面。除除為園區(qū)業(yè)主服務(wù)外，還具備對外營營業(yè)功能。內(nèi)內(nèi)設(shè)會(huì)議室、多多功能廳、放放映廳、棋牌牌、桌球、雪雪茄吧、健身身房、餐飲等等，中心花園園旁另設(shè)830㎡少兒會(huì)所所。位于園區(qū)東地塊西西南角，臨馬馬路設(shè)獨(dú)立出出入口。由**酒店公司經(jīng)營營，餐飲引進(jìn)進(jìn)當(dāng)?shù)刂筒惋媶挝?，?jīng)經(jīng)營狀況良好好。室外少兒會(huì)所設(shè)有體能能中心、閱覽覽室、放映室室、航模室、手手工室、多功功能廳等。會(huì)所先行建設(shè)，作作為樣板展示示，也作為銷銷售案場，餐餐飲經(jīng)營實(shí)現(xiàn)現(xiàn)雙贏。西面洲際大酒店內(nèi)內(nèi)配套設(shè)施齊齊全，故從簡簡考慮，面積積1090㎡。為業(yè)主服務(wù),設(shè)托兒所、棋棋牌室、多功功能廳等，8#樓1、2層設(shè)健康活動(dòng)中中心830㎡，有健身身、游泳配套套服務(wù)。位于11#樓園區(qū)中心心偏西北角。與物業(yè)協(xié)調(diào)中。室外會(huì)所面積較小，明確確對內(nèi)服務(wù)，無無外界干擾。受原規(guī)劃影響會(huì)所所對小區(qū)品質(zhì)質(zhì)提升有較大大限制。面積約8920㎡㎡，東區(qū)會(huì)所以以運(yùn)動(dòng)健身功功能為主。西西區(qū)會(huì)所以商商務(wù)和休閑等等服務(wù)性功能能為主，設(shè)置置商務(wù)中心、書書吧、咖啡吧吧，及園區(qū)服服務(wù)體系健康康服務(wù)室、多多功能廳、物物管用房。園區(qū)東西兩側(cè)設(shè)置置兩個(gè)會(huì)所東會(huì)所對外經(jīng)營，另外SPA、桑拿房、美容美發(fā)，引入品牌公司經(jīng)營。室外，室內(nèi)恒溫，室內(nèi)景觀嬉水池面積約3800㎡㎡；分二層；層高高3.6m；服服務(wù)對象為園園區(qū)業(yè)主；內(nèi)設(shè)泳池300㎡、健身區(qū)200㎡、棋牌室、客客房、書吧、咖咖啡吧等。位于園區(qū)中心位置置。暫定由開發(fā)公司管管理，可對外經(jīng)營。室內(nèi)恒溫位置合理，設(shè)計(jì)功功能分區(qū)合理理。內(nèi)裝修設(shè)計(jì)應(yīng)盡可可能多考慮使使用功能。地上1659㎡，地地下17566㎡，地上一、二二層層高為55.4m，地下一層層層高為4..8m。為小區(qū)業(yè)業(yè)主服務(wù)，內(nèi)內(nèi)設(shè)健身房、室室內(nèi)恒溫游泳泳池、商務(wù)中中心、兒童娛娛樂室、咖啡啡吧、棋牌室室、便利店、室室外游泳池、健健康咨詢室。位于園區(qū)中心位置置。未確定。室內(nèi)恒溫室外分析與總結(jié)會(huì)所以為園區(qū)業(yè)主主服務(wù)為主，對對外經(jīng)營為輔輔。商務(wù)和休休閑服務(wù)功能能兼有。一般般設(shè)置健身房房、棋牌室、客客房、書吧、咖咖啡吧、商務(wù)務(wù)中心、spa、桑拿房、美美容美發(fā)、便便利店、泳池池、健康服務(wù)務(wù)和咨詢中心心、餐飲、多多功能廳，物物管用房等。一般位于園區(qū)中心心位置，鄰中中心花園?；蚧蛞赖匦卧O(shè)于于園區(qū)一角。部分設(shè)施對外可考考慮對外經(jīng)營營：如餐飲、客客房、spa、桑拿、美美容美發(fā)等。室外、室內(nèi)恒溫泳泳池，應(yīng)充分分考慮便利性性。規(guī)劃時(shí)會(huì)所與中心心花園景觀充充分融合，室室內(nèi)設(shè)計(jì)應(yīng)重重視實(shí)際使用用功能方面；；項(xiàng)目推進(jìn)時(shí)時(shí)，可考慮會(huì)會(huì)所先行，還還可設(shè)立專業(yè)業(yè)會(huì)所，如少少兒會(huì)所，老老年活動(dòng)中心心等，利用專專業(yè)化的硬件件和軟件服務(wù)務(wù)體系，提升升園區(qū)檔次。公共服務(wù)設(shè)施部分------商業(yè)部分匯總項(xiàng)目建筑形式與風(fēng)格公寓底商尺度燈光露臺(tái)景觀空調(diào)機(jī)位標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)（含含店招）特色亮點(diǎn)不足之處底商直接落地，現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)格，采采用石材與玻玻璃。集中商業(yè)采用現(xiàn)代代、簡潔的立立面風(fēng)格，材材料采用石材材與玻璃幕墻墻相結(jié)合底商開間3.8米米～7.3米，進(jìn)深14米，層高一層層4.2米，二層3.6米無進(jìn)行屋頂綠化處理理。底商空調(diào)機(jī)位放在在設(shè)備層，集集中商業(yè)則設(shè)設(shè)置在屋頂。未定獨(dú)立商業(yè)主體柱網(wǎng)8.1xx8.1米，層高約5米未定未定未定未定底商、騎樓。開間3.55米～～4.2米為主，進(jìn)深深10米左右、層高高5.4米。一鋪一表。商鋪屋面，與樓臺(tái)臺(tái)用隔板相隔隔。店招為半隱藏式，高高度800㎜，店招和園區(qū)區(qū)內(nèi)標(biāo)識(shí)牌由由專業(yè)單位統(tǒng)統(tǒng)一制作。層高較高，可做空空間二次分隔隔。大多數(shù)商鋪外無內(nèi)內(nèi)廊。底商，直接落地，風(fēng)風(fēng)格與主體一一致，為新古古典主義風(fēng)格格。商鋪尺寸開間8..1米，進(jìn)深10..6米，層高4.5米。進(jìn)行景觀綠化處理理?？照{(diào)設(shè)置在屋頂。園區(qū)公共活動(dòng)場所所、配套設(shè)施施和綠化帶內(nèi)內(nèi)的溫馨提示示牌等標(biāo)識(shí)。鯤鵬路兩側(cè)精品商商業(yè)街和北塊塊聞潮路和望望江路兩側(cè)配配套商鋪組成成。具有五星級酒店的的配套服務(wù)底商直接落地，現(xiàn)現(xiàn)代經(jīng)典風(fēng)格，采采用石材、鋁鋁板與玻璃組合幕幕墻。底商開間13.115米，進(jìn)深12..4米，層高一層層3.7米，二層3.6米門面燈自理，一鋪鋪一表。進(jìn)行屋頂綠化理。南、北設(shè)設(shè)備平臺(tái)臺(tái)。騎樓小型商業(yè)街，面積40-120m2。設(shè)24小時(shí)便利店、風(fēng)味餐廳、家居裝飾、美容美發(fā)等。開間4米左右、進(jìn)進(jìn)深6-10米、層高4.5米。泛光照明，電源由由景觀用電引引入，單獨(dú)計(jì)計(jì)量。公共露臺(tái)鋪陽臺(tái)地地磚。設(shè)于二層露臺(tái)或建建筑凹口內(nèi)百百葉裝飾。專業(yè)單位設(shè)計(jì)，結(jié)結(jié)合建筑風(fēng)格格，統(tǒng)一形式式，避免破壞壞建筑立面主樓的裙房部分直直接落地,在建筑形式式為新古典主主義。開間多為7.2ＭＭ進(jìn)深13.6Ｍ單相電源供電，每每鋪設(shè)分戶三相相計(jì)量箱。采用廣場磚盆景。建筑設(shè)計(jì)考慮部分分機(jī)位,其余在考慮慮中。結(jié)構(gòu)未考慮底商,,裙房內(nèi)剪力墻墻過多，影響響使用，建筑筑未考慮室外外泳池設(shè)備用用房北面一、二層設(shè)獨(dú)獨(dú)立商鋪，直直接落地。建建筑外立面為為石材幕墻，偏偏古典風(fēng)格。開間為4.2m，進(jìn)進(jìn)深9.7mm、12.6mm等。柱網(wǎng)4.2*44.9、4.2*66.3。底層5.1米，二層3.115米。設(shè)三相電源，一鋪鋪一表，電表表箱設(shè)置在一一層。泛光照照明設(shè)計(jì)尚未未委托。分體式空調(diào)機(jī)位設(shè)設(shè)在商鋪雨棚棚頂上或置于于屋面。商鋪位置相對集中中、獨(dú)立。充充分考慮空調(diào)調(diào)機(jī)位。商業(yè)街停車位偏少少，需另行考考慮解決。獨(dú)立商業(yè)。開間：18m；進(jìn)進(jìn)深39m;柱網(wǎng)最大9mm*7.8m；層層高6米。預(yù)留燈箱電源，按按自管商業(yè)專專用電性質(zhì)計(jì)計(jì)量。中央空調(diào)。分析與總結(jié)外立面采用石材，與與園區(qū)整體風(fēng)風(fēng)格保持一致致?；蝌T樓或或落地式，或或底商或獨(dú)立立商業(yè)。開間在4.2米為為宜，進(jìn)深在在10米以內(nèi)為宜。柱網(wǎng)內(nèi)部尺寸應(yīng)基基本保證不影影響裝修和使使用底商統(tǒng)一設(shè)置泛光光照明，以免免影響住宅，計(jì)計(jì)量應(yīng)一鋪一一表。屋面露臺(tái)應(yīng)做合理理景觀處理?？照{(diào)機(jī)位在建筑設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)充分預(yù)預(yù)留，不影響響外立面。應(yīng)由專業(yè)單位設(shè)計(jì)計(jì)并制作，結(jié)結(jié)合建筑風(fēng)格格，統(tǒng)一形式式，做到與外外立面相統(tǒng)一一與協(xié)調(diào)。如停車位等也應(yīng)考考慮充分，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)也也應(yīng)注意鋪型型的實(shí)際使用用。層高在55米以上可以作作二次分隔。五、景觀設(shè)計(jì)１．景觀總體布局項(xiàng)目名稱景觀設(shè)計(jì)基本特征征空間層次與結(jié)構(gòu)人流動(dòng)線設(shè)計(jì)鳥瞰效果與亮點(diǎn)本項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)不足和改進(jìn)建議標(biāo)志性塔樓及商業(yè)業(yè)大樓區(qū)域結(jié)結(jié)合大型城市市廣場，營造造簡潔、生動(dòng)動(dòng)、明快、現(xiàn)現(xiàn)代的商業(yè)、休休閑、辦公氛氛圍。高層住住宅則通過相相對圍和的庭庭院空間，營營造寧靜、高高貴、簡潔、柔柔和、舒適的的居住氛圍。5個(gè)地塊，形成有機(jī)機(jī)的整體，由由城市商業(yè)廣廣場形成貫穿穿整個(gè)項(xiàng)目的的景觀軸線。標(biāo)志塔樓不同功能能區(qū)有專署的出出入口。完全全人車分流，設(shè)設(shè)集中入戶大大堂下沉廣場、商業(yè)廣廣場及城市廣廣場組成的主主要景觀軸線線，使各區(qū)塊塊有機(jī)結(jié)合成成整體，結(jié)合合建筑的平面面布局特征對對室外觀景的的要求，結(jié)合合景觀平面布布局創(chuàng)造出不不同的視覺軸軸線。風(fēng)格與現(xiàn)代的建筑筑立面相協(xié)調(diào)調(diào)布局：基地內(nèi)城市市公共綠帶作作為小區(qū)中心心公共綠地，其其他均為組團(tuán)團(tuán)間及組團(tuán)內(nèi)內(nèi)部景觀。清晰的空間層級設(shè)設(shè)計(jì)，從公共共景觀到組團(tuán)團(tuán)間景觀，到到每個(gè)樓“思家庭院”，功能明確確。人行入口——小區(qū)區(qū)主要道路——組團(tuán)內(nèi)部道道路——入戶道路。車行入口——地庫庫。無歐洲新古典，中軸軸開闊的景觀觀視線刺繡花花壇、雕塑水水景、景觀樹樹陣、花缽、線線腳的運(yùn)用等等。以主軸線按主入口口--中心廣場場--游泳池—花園兩側(cè)逐逐步展開，主主要采用自然然式設(shè)計(jì)。人車分流細(xì)節(jié)上，均體現(xiàn)了了建筑與景觀觀的相互協(xié)調(diào)調(diào)，互為主體體。人性化場場所設(shè)計(jì)：豐豐富的植被景景觀：圖案的的使用,采用可移動(dòng)動(dòng)花缽及特色色的雕塑小品品景觀以西方古典園園林為主題，結(jié)結(jié)合建筑與周周圍環(huán)境，并并借鑒歐洲古古典景觀的對對稱、軸線、圍圍合等景觀設(shè)設(shè)計(jì)手法，并并試圖營造一一種既具古典典奢華又簡潔潔優(yōu)雅的空間間氛圍--------新新古典景觀風(fēng)風(fēng)格。園區(qū)平面尺度影響響景觀效果；；休憩活動(dòng)空空間不足。圍合的組團(tuán)空間，以以園路、綠地地將組團(tuán)與中中心花園有機(jī)機(jī)地聯(lián)系在一一起。人車分流大面積中心綠地，以以園路、綠地地將組團(tuán)與中中心花園、有有機(jī)地聯(lián)系在在一起。創(chuàng)造造活動(dòng)區(qū)域，營營造鄰里的互互動(dòng)氛圍，引引發(fā)溫馨親情情?？臻g布局層次分明明，實(shí)行組團(tuán)團(tuán)管理西班牙式景觀設(shè)計(jì)計(jì)，在苗木的的選擇上有一一定難度整體規(guī)劃上體現(xiàn)了了流暢的人車車分流。組團(tuán)分割和道路圍圍合設(shè)計(jì)比較較清晰合理；；門禁利于管管理，人車分分流規(guī)劃。各組團(tuán)特點(diǎn)不突出出無亮點(diǎn)，植物色色彩搭配、常常綠和落葉苗苗木的比例應(yīng)應(yīng)加強(qiáng)。當(dāng)代歐式自然設(shè)計(jì)計(jì)風(fēng)格，整體體布局分為南南北雙庭院、沿沿河公共綠地地、園區(qū)東北北兩面設(shè)商業(yè)業(yè)街。景觀序序列上有起點(diǎn)點(diǎn)有終點(diǎn)，注注重設(shè)置停留留空間和通過過性空間，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)園區(qū)南北北軸線。園區(qū)中心花園與周周邊的綠化組組成兩個(gè)層次次的小區(qū)景觀觀，通過底層層架空層實(shí)現(xiàn)現(xiàn)內(nèi)外景觀的的滲透，四面面均有建筑物物的遮擋，成成為靜謐、通通透的院落空空間。人車分流中庭面積太小，泳泳池面積無法法滿足要求。入口規(guī)劃設(shè)計(jì)較局局促，對車輛輛進(jìn)出管理方方案形成限制制。建筑間距較小，影影響景觀效果果。新古典主義風(fēng)格，具具有一定的視視覺沖擊力擴(kuò)出設(shè)計(jì)與現(xiàn)場結(jié)結(jié)合不足當(dāng)代加州古典風(fēng)格格，北面工整整風(fēng)格布局，南南面自然風(fēng)格格?？傮w由北面水景泳泳池花園、階階梯平臺(tái)庭院院和南面納帕帕谷花園組成成。人車分流南面有一天然湖泊泊瓜渚湖，西西面有天然河河道。北面中心水景泳池池花園、北面面階梯庭院和和南面納帕谷谷花園組成，北北面的下沉式式泳池和南邊邊的花園為本本項(xiàng)目亮點(diǎn)。下沉式泳池和中央央水景花園。北面效果偏工整。南面效果偏自然。建筑立面南面為現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)格的玻玻璃幕墻，北北面為古典風(fēng)風(fēng)格的石材幕幕墻，景觀設(shè)設(shè)計(jì)需根據(jù)建建筑立面效果果作兩種風(fēng)格格的過渡。設(shè)計(jì)充滿現(xiàn)代感。精精心布置的各各功能區(qū)及景景觀節(jié)點(diǎn)讓空空間生動(dòng)、親親切，既新穎穎前衛(wèi)，又不不失典雅大方方，，使得整整個(gè)社區(qū)具有有了更強(qiáng)的精精神歸屬感。設(shè)計(jì)原則——規(guī)整整、人性、大大器、開放。在在空間形態(tài)上上采用點(diǎn)線結(jié)結(jié)合方式布局局，講究構(gòu)架架體量、質(zhì)感感和色彩協(xié)調(diào)調(diào)。用幾何形形狀所構(gòu)成的的景觀，人車分流鳥瞰效果亮點(diǎn)：整整齊規(guī)劃規(guī)整整、開放，充充滿現(xiàn)代感；；園路、植栽栽線形清晰；；游泳池及中中央景觀水系系、商鋪頂綠綠化，柔化了了高視點(diǎn)景觀觀空間，豐富富了景觀綠化化視覺效果，使使園區(qū)更加生生態(tài)化。區(qū)塊分布明顯，由由西往東分別別為：泳池區(qū)區(qū)、入口及中中央景觀印象象區(qū)、公共活活動(dòng)區(qū)、采光光井與商鋪頂頂綠化、18米寬的商業(yè)街街景觀。用地面積小，公共共活動(dòng)空間不不夠大。在商商業(yè)街上設(shè)置置綠化帶，容容易造成人流流、車流空間間混亂。地庫入口設(shè)在園園區(qū)內(nèi)，人、車車在北入口廣場場造成混亂。改進(jìn)建議：景觀設(shè)設(shè)計(jì)應(yīng)提早介介入，建議與與規(guī)劃設(shè)計(jì)同同步考慮。古典偏現(xiàn)代,布局局較為規(guī)整小區(qū)內(nèi)景觀由兩個(gè)個(gè)空間層次構(gòu)構(gòu)成，即公共共綠地系統(tǒng)、組組團(tuán)院落景觀觀。人車分流。周邊整體景觀已成成形地塊與周邊景觀的的交接處理將將增加難度分析多數(shù)以新古典為主主強(qiáng)調(diào)中心景觀與組組團(tuán)景觀的聯(lián)聯(lián)系，特出部部分特色景觀觀點(diǎn)人車分流強(qiáng)調(diào)中心景觀泳池池、水系，組組團(tuán)景觀，特特色景觀與各各景觀點(diǎn)的串串聯(lián)。部分休息功能區(qū)不不足，車流、人人流混亂，周周邊對接難處處理、苗木選選擇難等均需需與設(shè)計(jì)溝通通解決２硬質(zhì)景觀----公共空間部分匯總項(xiàng)目出入口空間商業(yè)景觀設(shè)計(jì)中央泳池花園主要景觀元素素景觀鋪裝材料消防車道及登高面面與建筑元素的協(xié)調(diào)調(diào)室外家具與小品各主入口要滿足形形象入口要求求，體現(xiàn)出高高貴、典雅的的入口儀式感感，道路各節(jié)節(jié)點(diǎn)都應(yīng)考慮慮車輛通過的的對景關(guān)系。重要節(jié)點(diǎn)利用鋪裝裝圖案、雕塑塑、水景等景景觀元素進(jìn)行行組合，強(qiáng)化化主題。根據(jù)據(jù)住宅建筑玻玻璃幕墻的外外立面風(fēng)格、建建筑的高度、場場地內(nèi)的停車車等要求進(jìn)行行空間氛圍的的營造。商場底層商業(yè)街景景觀，選擇合合適的行道樹樹外，在重要要的節(jié)點(diǎn)布置置藝術(shù)小品、雕雕塑、水景，結(jié)結(jié)合燈光、店店招廣告統(tǒng)一一考慮，以豐豐富空間層次次。住宅內(nèi)泳池造型規(guī)規(guī)整、簡潔，泳泳池配套用房房布置在住宅宅底層，不單單獨(dú)設(shè)計(jì)，泳泳池邊選擇挺挺拔健秀的華華盛頓棕櫚作作為基調(diào)樹種種，體現(xiàn)出熱熱帶雨林的氣氣息。一期住宅左右兩邊邊分別以游泳泳池、簡潔大大氣的草坪為為主，二期住住宅內(nèi)主要分分為泳池區(qū)、兒兒童活動(dòng)區(qū)、私私密空間區(qū)三三大區(qū)，講究究古典的構(gòu)圖圖序列，細(xì)部部體現(xiàn)現(xiàn)代。下沉廣場是一個(gè)高高強(qiáng)度、高精精致、高品質(zhì)質(zhì)的，具有人人氣的商業(yè)廣廣場和城市廣廣場，對廣場場的各種活動(dòng)動(dòng)內(nèi)容進(jìn)行了了策劃與設(shè)計(jì)計(jì)，有明確的的主題與中心心，統(tǒng)領(lǐng)下沉沉廣場的氣氛氛與活動(dòng)內(nèi)容容。以觀感自然親切、質(zhì)質(zhì)感舒適宜人人的精致、高高檔、大氣的的鋪面材料為為主，重要節(jié)節(jié)點(diǎn)作圖案化化的處理，提提升整體景觀觀形象、強(qiáng)調(diào)調(diào)鋪裝色彩、組組織肌理變化化、完美的施施工工藝。體體現(xiàn)出簡潔、明明快、生動(dòng)、現(xiàn)現(xiàn)代鋪裝氣息息。結(jié)合景觀布局構(gòu)圖圖及交通功能能，使的消防防車道作為景景觀構(gòu)圖的一一部分，聯(lián)系系緊密，消除除消防車道的的生硬的隔離離作用。建筑立面主要為現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)格的玻玻璃幕墻以及及石材，形態(tài)態(tài)簡潔、現(xiàn)代代，同時(shí)具有有精致的細(xì)節(jié)節(jié)，充分體現(xiàn)現(xiàn)建筑的城市市化意象。廣告牌、燈光、休休息和服務(wù)設(shè)設(shè)施等街道家家具強(qiáng)調(diào)了形形式美觀、功功能多樣，講講究序列化、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化、體現(xiàn)現(xiàn)街道環(huán)境的的整體性。節(jié)點(diǎn)環(huán)境小品尺度度適宜、設(shè)計(jì)計(jì)精美、具有有豐厚內(nèi)涵和和趣味的小品品未定未定會(huì)所處有泳池，從從室內(nèi)延伸至至室外，兒童童泳池成人池池面積/深度暫未確確定，鋪裝圖圖案、貼面材材料、排水口口設(shè)置（頂排排水/側(cè)排水）未未定水系面積約40000平方米、設(shè)有有跌水水景、木木平臺(tái)、景觀觀構(gòu)筑物、兒兒童活動(dòng)場、景景觀橋等未定未定未定未定主入口以軸線對稱稱的形式，豎豎向階梯式視視覺感；入口口水景立體四四層面跌水。兒童池58.966Ｍ２深0.9米；成人池544Ｍ２深1.4米。鋪裝材料料采用馬賽克克。軸線多以點(diǎn)式立體體水景為景觀觀元素?；◢弾r。消防車道面層4寬寬米。主入口崗?fù)ず蚅OOGO墻，鑲花大大門。入口處處利用2、3號(hào)建筑的拱拱廊結(jié)構(gòu)為背背景，主入口口廣場，利用用中心特色水水景形成視覺覺中心。泳池300平方位于中中央庭院景觀觀主軸線上，成成人池深1..3米，兒童池深深0.6米。游泳池整整體抬升，完完全對稱，同同時(shí)設(shè)計(jì)噴泉泉、跌水和SPA等細(xì)節(jié)做法法。兩條主軸線交點(diǎn)為為刺繡畫壇廣廣場，軸線東東西盡端為拱拱廊和大門，南南北軸線盡端端是一組水景景和涼亭、景景墻和水景結(jié)結(jié)合。鋪地材料局部采用用進(jìn)口石材，多多采用石材與與草地相結(jié)合合的鋪砌方式式。消防登高面18米米X18米，消防車道道寬度4米，采用硬質(zhì)質(zhì)鋪裝結(jié)合草草坪、低落差差水景等形式式解決消防通通過性。整體以花缽和抽象象的雕塑為主主。南側(cè)為人行出入口口，北側(cè)為車車行出入口，各各設(shè)置崗?fù)ぃ夏先肟谔厣珶魺糁吞厣暗袼?。北北入口設(shè)有車車行廣場，設(shè)設(shè)有抬高的人人行到達(dá)廣場場和水景景墻墻，車行廣場場東、西兩端端分別設(shè)置小小區(qū)LOGO景墻。18米寬行車流線由商業(yè)業(yè)街東西兩端端進(jìn)出。商業(yè)業(yè)街鋪裝形式式設(shè)計(jì)成由大大小不一的幾幾何體拼接而而成。泳池設(shè)在園區(qū)西側(cè)側(cè)，泳池地面面抬高并布置置矮墻，北側(cè)側(cè)布置特色水水景墻，休息息區(qū)90平方設(shè)在泳泳池西面，配配置花架，成成人池面積約約380平米，深約約1.4米，兒童池面面積約28平米，深約約0.6米。泳池采用用側(cè)排水做法法。中央軸線為景觀水水系長約63米，寬約3米，小區(qū)花園園設(shè)在園區(qū)東東側(cè)，小型硬硬質(zhì)休閑廣場場設(shè)有座椅、水水景。東組團(tuán)團(tuán)布置兒童與與老人活動(dòng)區(qū)區(qū)約86平米并設(shè)有有花架。消防車道寬度4米米由硬質(zhì)與草草坪組成，共共設(shè)3處消防登高高面，2處設(shè)在商業(yè)業(yè)街上，1處設(shè)在1#樓北側(cè)，采采用草坪形式式。采側(cè)采光模式小區(qū)出入口采用雙雙進(jìn)單出，或或單進(jìn)單出管管理形式，組組團(tuán)封閉式管管理，崗?fù)ぴO(shè)設(shè)計(jì)風(fēng)格同建建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格格（地中海式式）。商業(yè)街采用水景，陶陶罐，花缽等等小品來活躍躍商業(yè)街氣氛氛，鋪裝以直直線條為主與與店鋪門面相相結(jié)合并起到到引導(dǎo)作用。會(huì)所與中心花園緊緊密相連，中中心花園配置置一個(gè)SPA，一個(gè)兒童童游泳池，一一個(gè)成人游泳泳池，兒童游游泳池和成人人游泳池的水水質(zhì)分別進(jìn)行行處理和凈化化。中心花園軸線以南南北向?yàn)橹?，景景觀元素主要要有疊水、亭亭子、汀步和和門廊。陶土片、黃銹石、天天山紅、砂巖巖等采用草坪的處理手手法（18米X18米），消防通通道寬4米中間2米用黃銹石鋪鋪裝，左右各各一米種植結(jié)合建筑外立面和和斜屋面，做做高差處理。下下沉庭院盡可可能打開，有有效將陽光引引入地下層。室外景觀家具以活活動(dòng)、休閑、休休息等功能分分區(qū)來配置。東入口設(shè)有景觀標(biāo)標(biāo)識(shí)墻，為主主入口，雙進(jìn)進(jìn)雙出車道，兩兩側(cè)人行通道道設(shè)門禁；北北入口為人行行主道路設(shè)門門禁；西入口口管理人行及及車輛出口；；北地庫西邊邊車庫口為車車輛入口設(shè)道道閘。泳池實(shí)行封閉式管管理，兒童泳泳池面積約1120M2//深度0.6MM；成人池泳泳池面積約5500M2//深度1.2MM。采用頂排排水。材料選擇將以暖色色調(diào)材料為主主，窨井蓋采采用雙層井蓋蓋，弱化處理理?；鶎訉挾?M/面面層寬度2..5M、鋪裝裝材質(zhì)采用花花崗巖或陶土土磚，草坪+路面+草坪寬度為0.75++2.5+00.75方式。登高高面材質(zhì)花崗崗巖和草坪格格、采用圖案案方式處理。采光井：地下室目目前設(shè)置了五五個(gè)采光井，南南區(qū)三個(gè)、北北區(qū)兩個(gè)。南地庫兩個(gè)車庫入入口景觀處理理采用階梯花花壇處理。中軸線北段，泳池池北部即為會(huì)會(huì)所地下室出出口，泳池兩兩旁為階梯花花園，南面為為中央水池花花園和自然堆堆坡花園，南南面是偏自然然風(fēng)格，而北北面是偏工整整的風(fēng)格。。北面為中央泳池，南南面為水池及及中央水景，東東入口有跌瀑瀑。小區(qū)中有涼亭、連連廊及橋。兒兒童游樂場設(shè)設(shè)置在小區(qū)西西南角，面積積196m22材料表格基層6.0m寬，面面層2.0mm寬人行道或或綠化。不設(shè)設(shè)消防登高面面。南部中間區(qū)域設(shè)置置了一個(gè)下沉沉式庭院，每幢樓邊均設(shè)置了了采光井。景觀形象：入口以以規(guī)則式景觀觀為主導(dǎo)。主主入口兩進(jìn)兩兩出，設(shè)訪客客車道，次入入口兩進(jìn)一出出。主標(biāo)志物為對稱入入口崗?fù)ぜ熬熬皦?。主入口兩進(jìn)兩出，或或兩進(jìn)單出，設(shè)設(shè)道閘和門禁禁，設(shè)對稱崗崗廳和logo景墻及較大大型水景，封封閉式管理。商業(yè)街鋪裝規(guī)整大大氣，配水景景，陶罐，花花缽等小品中心泳池配跌水、噴噴水池、水景景墻、休息區(qū)區(qū)花架或座椅椅等。中軸線上的景觀元元素主要有疊疊水、亭子、汀汀步和門廊，橋橋等。鋪裝材料多樣、按按照景觀設(shè)計(jì)計(jì)要求進(jìn)行材材料和工藝工工法選擇。消防通道基層寬44-6米，面層寬2米，面層可草草坪覆蓋或