房地產(chǎn)市場報告 -2022年報 -【重慶年報】2022年重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)市場年報-敏數(shù)

宏觀政策環(huán)境-金融環(huán)境宏觀政策環(huán)境-金融環(huán)境X年/2022(fYsm信息■ MinahuInformationNPART1宏觀環(huán)境分析■經(jīng)濟環(huán)境■金融環(huán)境■政策環(huán)境<6敏數(shù)信息宏觀政策環(huán)境-經(jīng)濟環(huán)境疫情反復(fù)沖擊以及國際環(huán)境的波詭云謫，22年各項主要指標(biāo)增速處于低位甚至員增長，穩(wěn)經(jīng)濟的一攬子政策不斷出臺，成效甚微，效果歡療還需時日。

策不斷出臺，成效甚微，效果歡療還需時日。穩(wěn)增長基調(diào)下，央行通過各種貨幣政策工具瞄流動性合理充裕，Ml同比回落與疫情沖擊下房地產(chǎn)銷售低迷有關(guān)，居民中長期貸款兩度岀現(xiàn)負(fù)增長，而住戶存款猛漲以此抵御風(fēng)險。M2/M1M2/M1者信心。同時房地產(chǎn)信貸、債券、股權(quán)融資"三支箭”齊發(fā)，支持房企融資，房企的融資環(huán)境得到優(yōu)化。降息—5RllLPR2021.12.15SK0.5HU.22022425IKttO.25RM53001Z；202225者信心。同時房地產(chǎn)信貸、債券、股權(quán)融資"三支箭”齊發(fā)，支持房企融資，房企的融資環(huán)境得到優(yōu)化。降息—5RllLPR2021.12.15SK0.5HU.22022425IKttO.25RM53001Z；202225MLF400GZS?18102(HZ7U2022.10.17MLF4000^iS^BH2OE2022.12.15MLF650MS20(32022.12.50.255000房企融資:11月監(jiān)管對于房企融資態(tài)度發(fā)生根本轉(zhuǎn)變第一支飾：（8貸投放■二％1R：酸鹼第三支篇：I息宏觀政策環(huán)境-金融環(huán)境央行年內(nèi)2次降準(zhǔn)+3次逆回購"開閘放水”，引導(dǎo)LPR年內(nèi)3次降息，首套房觥利率創(chuàng)歷史新低，提振購房宏觀政策環(huán)境-各地政策 tnnjB宏觀政策環(huán)境-各地政策 tnnjB因城施策，政策調(diào)控下放到地方，應(yīng)出盡出，各地全年超過700次政策放松，鏘U是在129政治局會議之后，地方放松政策頻率明顯加快，岀臺政策多以公積金放竟、財稅剌激、信貸、限售限購放寬為主。45HHHI明-—■^1明Mt申fluL-豐葉加與屁成缶無蝴2.i-Mi#在■="!＞；?；虔IMfM3専.Clfll干■成亨;，WuttMH橋即有行業(yè)報告資壽群HrJ^iL^i-F.fal[■v”島-桓i./1；::"■￡.■.■j-■： 財點旦C或目瓦?日粋3旦ClM."-.hLj2,?」：，唄口，F(xiàn)r：u.JEa.-h-iiJ-zL-回海建L 德吿與天潔舍?向有IE莒行業(yè)、上刀攵行定、骨丑及其乜宇習(xí)受達(dá)受叟丫妾；春己分享宇習(xí)最1=5由繽壇行■受目爵亙泛女，養(yǎng)生免靈是活福無樣芯行定妥料?砰岫8,砰岫8,知iRS求行業(yè)與管雎源知說二球行。與faSjf是茨5、.產(chǎn)火折完'xw?a.分值號香爭?我貧誠點己或為產(chǎn)—奪國、企丄還豪才茂數(shù)棄審兄奢苓智豈二丄知近二単行土與曾寶曳達(dá)號.￡更新sow也行。.兄決色、藺業(yè)卄更、，事眾只、企g無及昏W管之方竇専，達(dá)並科技'査甚、敏育、三皇目、網(wǎng)堆產(chǎn)、三費,.瓦、2^385：笛他主可苴入宿元原韋.堇讒K.國企央企52.3%國企央企52.3%一級土地市場-兩集中國進民退態(tài)勢明顯，國央企積極、平臺"托底"，以國/央企為主力拿地規(guī)模達(dá)5成，民企羸弱，僅少數(shù)優(yōu)質(zhì)名民在22年摘地加倉。|民營企業(yè)］ ］平臺製6I17.1%I I24.6%I可建體量244.32碩成交剛介6931汐平方米

可建體量80.62礪價6125w平方米

114.86萬方成交剛價5966&平方米M.球集中廣M.球集中廣陽島.鋁開投■礙,中交、招中,為■:?中交億元?招商寂地35.8萬方，,地金督25.7億元?中,■■■■*,5釘“6.8億元

主?靈中在保億.龍湖?海成,龍湖,昕暉.sa等幾家民企；其中保億.龍湖及其聯(lián)合■地合計76.9萬方，占比民企合計，^92%一級土地市場-兩集中 fit一級土地市場-兩集中 fitRnna城市向西向北發(fā)展，土地成交也多集中在北區(qū)（渝北、北暗）、西區(qū)（九龍坡、沙坪壩），從板塊來看以—aitft敏數(shù)信息(frHnna(frHnna一級土地市場-兩集中（一批次成交）2022328（S13S.itSSjattSK）147SHft6764/H.SHfg4%.地塊特點：/供地規(guī)模小/地價下調(diào)/北區(qū)、西永等。熱點板塊為主一級土地市場-兩集中（二批次成交）一級土地市場-兩集中（二批次成交）2.671.670007c/nfBUSfi±ieUBttje16.251.65384/^(1?21.566007E/nf1.949777c/irf14112.671.670007c/nfBUSfi±ieUBttje16.251.65384/^(1?21.566007E/nf1.949777c/irf14111.580097E/irfSSHiiStfitlfi?24.431.5630(21.011.67016”51.764428.721.955M777OQn?■Afii(22036地塊特點:地塊為主S8?35.753.172007E/nfUta:616535?7612it225.76057S%.15%. ,大體量地塊多,優(yōu)質(zhì)地塊多/地價持續(xù)下滑/北區(qū)二環(huán)熱點板塊以及內(nèi)環(huán)■■恤5■捌芥力） 萬加■■恤5■捌芥力） 萬加—元/利■Bl品仁宅?辦公用房?—用房?二級市場-商品房供銷大幅回落，非住宅成交占據(jù)半壁江山，其中車庫占比擴大21個百分點導(dǎo)致商品房價格下滑22%/供：2022年中心城區(qū)商品供應(yīng)SS865萬方，同比下滑60%;/銷：2022年中心城區(qū)商品成交量1318萬方.同比下満52%；/價：2022年中心城區(qū)商品成交均價9055元/平方米，同比下滑22%；住宅成交占比僅為44%.斗勝宅成交占續(xù)擴大，其中車庫占比宓38%,擴大21個百分點.二級市場■商品住宅/供求價特征房地產(chǎn)呈現(xiàn)出明顯周期性特征，22年處于過冷階段，供銷雙雙下滑近7成，價格增幅回落，高位保持穩(wěn)定/供：2022年中心城區(qū)住宅供應(yīng)576萬方.同比下滑66%,市場需求萎縮朝供應(yīng)也大櫚8減，保交樓成房企重點；/銷：2022年中心城區(qū)住宅成交583萬方，同比下滑70%,經(jīng)濟下行，市場信心不足，需求大陽縮；/價：2022年中心城區(qū)譙成交均價M70折/平方米，同比上漲3%,價格増幅回落.2014（松）2015-2016（松

央五條 去崖存g（?）2018（■）房住不妙S誓放5饗忐）不栩B地產(chǎn)作豔擊5 Iffllti+3%20MS2015， 2016年2017S 2018S 2A19S 皿0年 2Q21S 20223二級市場■?商品住宅/供求價特征二級市場■?商品住宅/供求價特征疫情多輪漳擊，住宅成劍氐迷月均不足5。萬方，其中6月政策刺激再加上沖剌半年業(yè)績成交達(dá)到今年單月成交峰值，但仍舊不及去年低谷2月，月度數(shù)據(jù)來看價格呈下滑趨勢，兩輪下降幅度均在6%左右，2021年-2022年12月歐中心城區(qū)住宅弗§價月凝勢二級市場-商品住宅/歐2特征渝北區(qū)供銷量遙遙領(lǐng)先其他區(qū)域，市場占比近3成；價格方面渝中區(qū)核心區(qū)價值不容撼動，其他區(qū)域呈現(xiàn)北高南低態(tài)勢；/供銷方面，除滴北區(qū)外.其余各區(qū)整體養(yǎng)異不大.滴北區(qū)遙遙領(lǐng)先成交164萬方，成交占比28%：價格方面.渝中母城核心田:價值不容撼動.均瞄達(dá)25818元/rtf,北區(qū)鬟體價格水平高于南區(qū)和西區(qū)，礙洼地主要在巴南田二級市場-商品住宅/存量特征nee二級市場-商品住宅/存量特征nee市場供需平穩(wěn)，在售存量保持在75。萬方左右，但市場成交低迷誕去化周期處于持續(xù)升高狀態(tài)，截止12月已升至19個月，相較于21年年底延長了12已升至19個月，相較于21年年底延長了12個月，存量升高也使得市場價格出現(xiàn)松動斂數(shù)信息占比41%年度成交量対比年8?交價格對比18000160001554615771占比41%年度成交量対比年8?交價格對比1800016000155461577114353鶴臨IIIIII』III＜539■20^?21S3'j'SS S9?2K1,J21-79%-73% -64%-55%52215%影威信息二級市場-商品住宅/產(chǎn)品特征住宅各業(yè)態(tài)成交量價全線下滑，城市降容提質(zhì)使得洋房占I:匕擴容而高層萎縮最為明顯；價格方面核心區(qū)大平層帶動高層和小高層價格增長幅度居首位，洋房價格增幅墊底。二級市場-商品住宅/產(chǎn)品特征產(chǎn)品"內(nèi)卷”空間極致化，剛需剛改產(chǎn)品面積多控制在90-100nf且占比呈擴容態(tài)勢；140以上品質(zhì)改善產(chǎn)品占比也呈擴容態(tài)勢，占比16%增加3個百分點。二級市場-商品住宅/產(chǎn)品特征 二級市場-商品住宅/產(chǎn)品特征 高層：大平層帶動高層套均斷、釧總價逐年齊漲，面積段較為分散，但其中”O(jiān)H以上產(chǎn)品逐年增長,二級市場-商品住宅/產(chǎn)品特征小高層：產(chǎn)品集約化發(fā)展降面積，90nf以內(nèi)產(chǎn)品占比持續(xù)擴容達(dá)38%,其次為90-100m1產(chǎn)品占比33%,成交集中在大楊石和釣魚嘴板塊，套均總價增長2.2萬;小房理住宅套均變化U?<70?KM0VW-9CBSD-W0■3DO-HD■JJO-1WB14O-M0IBC50Q-7(Xlfiw二級市場-商品住宅/客戶特征剛改客戶：分布廣泛偏好二環(huán)內(nèi)熱點板塊：北區(qū)蔡家、空港新城、悅來，西區(qū)老沙區(qū)、科學(xué)城以及大楊石等板塊，單價承價能力在1.4-1.5萬/ISfipressTOP1HBI1213571456457%招鄭6天啟312031550561%412301579988%中曬函■敬B5所10731557859%6空iS現(xiàn)園90312361J1%eae云±±城79581360459%范湖煥城8大畔11041635547%9大*94114T3451%禹5M?I字家10李*沱6691210443%22年所改客戶板快流動Ifi況2022<f120-1BO萬成爻分布二級市場-商品住宕/客戶特征nYnniiiB品改客戶：首選中央公園板塊，禮嘉、彈子石、茶園板塊品改集中度較高超6成，承價能力較好，均在1.5萬/m‘以上，中央公園、彈子石接近2萬徊。I斷M^IA品改*宙TOPigillI1中央2硒6261540060%加煎曜3g8041530629X地V稀江04大W67531820732%啷半山悅塁S6781C1S129X667。1541762%wa76211694031%th8玉跡城E091790953%中9卄石6091991168%KSL105431555030%蓉?I山IK“年品對戶板塊鮑情況2022年180-300萬成交分布二級市場-商品住宅/二級市場-商品住宅/客戶特征 （■YnnfflB豪改客戶：偏好中央公園、觀音橋、渝中半島等強勢資源占有區(qū)域，其次為禮嘉、大竹林等景觀資源豐富板塊，均集中在北區(qū)和渝中母城，承價能力普遍2萬以上，核心板塊可達(dá)3萬/嘰I板塊，均集中在北區(qū)和渝中母城，承價能力普遍2萬以上，核心板塊可達(dá)3萬/嘰I8RTOP1QB24543034266%33693182039%43261899930%52022075884%it6UW1612387148%7154192218%8135142285%gSHKM91282276522%awus10KE89226548%22年或客戶板塊aa情況202230C4008?±200-400E100200E二級市場■排行二級市場■排行榜頒目排行榜■■■MNataMaWMUM商品房：萬科重慶天地商務(wù)用房集中簽約拉高項目成交，金額排名首位，排名二三項目均為監(jiān)管備案；商品住宅：重慶中心監(jiān)管備案成交金額排首位，其余TOP10項目多以國央企以及優(yōu)質(zhì)民企項目為主導(dǎo);| 2022年商叫成交金TTOPIOIS目 |,號《萬力（億元）備注1311315.3018.7112229—22353918.333278332335.5917.5731401sea*410168.1013.6916909—5IS7147.1913.541S831——6286431133030859—79019.0212^914405—8190013加12.179078—98/jW1007437.2811.783160—10225411.2611.6110307—S.S.2022年商品住宅金額1OP10項目,號通目名稱恥而枳防方）I成交（億元）■妙知（元■）話注12335.5917^73140122864.3113.30308S93ja4636J013.132118148228.7912^11468355696.3112.862039963806.6311^7170027?9iaSKS5087J2910.5414460+W58AS5825.9510.151705498609J59.3510113104695.33二級市場-排行榜/企業(yè)排行榜全年龍湖商品房流量金額繼2015年后再次穩(wěn)居第一；除開大量監(jiān)管備案企業(yè)，行業(yè)迎來洗牌，優(yōu)質(zhì)民企及央國企排名上漲；融創(chuàng)、金科等受監(jiān)管備案影響，成交金額排名前三；■ 22LE211H，交金碩（戲）■交均價?1199,3479.6012480-1298.99141566973365.8379.83824618-1463^160.8910381561.6237.1916569?3645.6534.9113080-1735.9071.575016W8tHS34.7134.5910036xearess：m926.7625.161063810ma26.6625.1310607CtAt'巳敏數(shù)信息二級市場■市場小結(jié)供銷大幅下滑，高價項目入市價格堅挺，市場筑底，存銷比持續(xù)升高，國.央企扛大旗商品房商品住宅存量特征''市場供需平樓,在售存國保持在750萬方左右.但市場成交低迷導(dǎo)致去化周期處刊岫高狀態(tài)，相較于"年年底延長了12個月；/供銷大幡回落.瞄國865萬方,同比下滑3%；,成交星“IB萬方，同比下涓52%;/m誰宅成交占魅半壁江山，其中軍庫占比『大21個百分點導(dǎo)致商品房價格下滑22關(guān);,房地產(chǎn)呈IS岀明顯周期性特征.g處于過冷盼題供銷加K下滑近減,價格增幅回落，但受核心區(qū)髙價度目入市影響.島位保睫定：，疫情多輪沖擊.住宅成交低迷月均不足5。萬方：產(chǎn)品及客戶特征 企業(yè)特征,產(chǎn)品兩極分化：90-lOOnfW；140以上品康改善產(chǎn)品均呈擴容態(tài)勁/22年套均總價167萬.總價I?飛提嵐22年各類客戶占比保持

楊定.帽需舄改仍是市場主力.翠改客戶下華年占比下源/企業(yè)頻顕暈割.監(jiān)管畚案頊目増多：?現(xiàn)迎來洗牌國家隊加匡入備.優(yōu)質(zhì)民企及央國企排名上漲.TOP1Q頊目多以國央企以及與砰二勺敏數(shù)信息后市預(yù)測一經(jīng)濟從中央經(jīng)濟工作會議看2023年我國經(jīng)濟發(fā)展，2023年經(jīng)濟工作要穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進防疫政策優(yōu)化是2023年經(jīng)濟回升的重要基礎(chǔ)中央經(jīng)濟工作會議,在病毒流行期平穩(wěn)渡過后要素流動和消費受制約因素能夠曉J大力解，經(jīng)濟活動有望出現(xiàn)明顯回升.中央經(jīng)濟工作會議政策穩(wěn)增長力度不減，強調(diào)協(xié)調(diào)配合形成合力,從會議表述上來看，202評財政政策仍將是政策發(fā)力重點，優(yōu)化組合各項工貝値得期待。,本次會議提出“穩(wěn)健的貨幣政策耍精準(zhǔn)肓力”表述更加積極；/會議強調(diào)“加大宏觀政策調(diào)控力慮MKS各類政策協(xié)調(diào)配合，形妹促高質(zhì)星發(fā)展合力“將擴大內(nèi)需放在首要位置，推動消費優(yōu)先和投資強化，中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)’看力擴大國內(nèi)需求”’要把恢復(fù)鞘大消費擺在優(yōu)先位置”“通過政府投資和政策激勵有效帶動全社會投資”.迄敢數(shù)信息政府投資和政策激