武清市場簡介

武清市場簡介武清區(qū)?武清區(qū)是天津市下轄的市轄區(qū)，位于天津市西北部。?區(qū)位于京、津兩大直轄市的中心點，是京津冀三省市的交匯點?致力于發(fā)展成為京津綜合發(fā)展的國際化功能區(qū)和京津之間高新技術產(chǎn)業(yè)基地、現(xiàn)代服務業(yè)基地和生態(tài)宜居城。武清區(qū)基本資料?面積:1,574平方公里?人口:110萬人?氣候條件溫帶季風氣候（夏季平均氣溫為19至29度，冬季平均氣溫為-4至-5度）。?著名景點大黃堡濕地、佛羅倫薩小鎮(zhèn)、凱旋王國、永定河故道國家濕地公園。?距北京市區(qū)71公里，天津市區(qū)25公里，首都國際機場90公里，規(guī)劃中的首都第二機場50公里，天津濱海國際機場35公里，天津港71公里。?火車站:武清高鐵站、楊村火車站。公路交通?以武清區(qū)為圓心，周邊100公里范圍內(nèi)有北京、天津兩個直轄市、河北省部分城市，常駐人口4000萬?有京滬高速公路、京津塘高速公路、京津高速公路、津保高速公路、津薊高速公路、濱保高速公路等六條國家級骨干高速公路穿境而過京津城際?京津城際列車橫穿武清全境，武清站是城際列車天津段的唯一經(jīng)停站。?每天從天津停靠武清往北京的車次有19對（周末22對）只需13分鐘,由早上06:33至晚上21:26,平均40分鐘一班車?從北京往武清只需23分鐘

城市規(guī)劃武清開發(fā)區(qū)-兩區(qū)五園

?國家級武清經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)?天津武清商務區(qū)?天津京濱工業(yè)園?京津科技谷產(chǎn)業(yè)園?汽車零部件產(chǎn)業(yè)園?電子商務產(chǎn)業(yè)園?京津高村科技創(chuàng)新園?有美國艾默生和英格索蘭、日本東棉和住友、韓國LG、中糧等世界500強企業(yè)14家，有丹佛斯、天獅、南玻、信義、娃哈哈、戴納派克、EKC工業(yè)等50余家國內(nèi)外行業(yè)龍頭企業(yè)。?電子信息、機械制造、生物醫(yī)藥、汽車及零部件、新材料、新能源等六大主導產(chǎn)業(yè)，六大主導產(chǎn)業(yè)投資總額和經(jīng)濟效益占到開發(fā)區(qū)總量的70%以上。開發(fā)區(qū)內(nèi)主要企業(yè)旅游設施?有生態(tài)旅游、購物設施、及小型主題公園。?已有幾個大型項目在運營，還有部分項目在籌建中。?按品牌名店佛羅倫薩小鎮(zhèn)的客源及購買力分析，當?shù)貢懈咝羌壘频晷枨?。從長遠來看，當附近所有項目建成開業(yè)后，這一需求將更能顯現(xiàn)。佛羅倫薩小鎮(zhèn)全國首座純正意大利風格的名品購物區(qū)。設有奢侈品、國際名品、運動和戶外以及休閑四大特色購物主題體驗區(qū)，提供近200家門類豐富的奢華及時尚精品。120,000平方米2,000車位凱旋王國主題樂園?占地面積約1,300畝，園區(qū)分兩期開發(fā)建設，其中一期占地461畝，以大型戶外游藝設施為主。二期占地800畝，以室內(nèi)親水型游藝設施為主北運河休閑旅游驛站

由北運河精品花園酒店、游客服務中心、農(nóng)耕體驗園、房車露營區(qū)及兒童游樂島組成。運河兩岸設有專人管理的野餐區(qū)和休閑垂釣區(qū)，還有自行車騎行、電瓶車觀光項目以及大型仿古畫舫船、腳踏船等水上游樂設施。武清文化公園

占地面積27.3公頃，2010年9月份開園納客。公園整體種植各種樹木170種，共計1.5萬株。是一座集休閑、娛樂、健身等多功能于一體的生態(tài)型公園

綠博園總面積達5700畝，其中包括一個占地約3000畝的人工湖位于武清區(qū)下朱莊街南湖風景區(qū)。整體布局，打造京津之間的“生態(tài)之城”。商業(yè)項目概況1、荔隆時代廣場2、新光廣場3、京津時尚廣場(含金鼎商廈和雍陽商城)4、友誼武清百貨5、時尚街販物中心6、新天地商廈(含華潤萬家)7、中信名都商廈8、佛羅倫薩小鎮(zhèn)9、威尼都*.(此區(qū)域內(nèi)還包括瑞豐廣場、華德廣場等在建項目，丌做詳細介紹)荔隆時代廣場類型自持40％，分割出售60％（包租 ）經(jīng)營狀況 2015年6月入住 面積 70523㎡ 均價 售：28000元/㎡ 出租率 - 主力品牌 人人樂、麥當勞、阿迪達斯等

新光廣場類型 整體自持 經(jīng)營狀況 2015年9月入住，武清首個單體10萬㎡的shoppingmall 面積 約100000㎡ 均價 - 出租率 - 主力品牌 橫店影城等

京津時尚廣場經(jīng)營狀況 基本滿租，業(yè)態(tài)分布較混亂 面積 約70000㎡ 均價 6300元/㎡ 出租率90% 主力品牌；新二百、金鼎超市等

友誼武清百貨經(jīng)營狀況 基本滿租，業(yè)態(tài)分布較合理 營業(yè)面積 26000㎡ 均價 - 出租率 90% 主力品牌 愛步、呷哺呷哺、ONLY等

時尚街販物中心狀況 滿租，類似天津麥販時尚廣場 面積 約8000㎡ 均價 - 出租率 99% 主力品牌 以純、CacheCache等

新天地商廈經(jīng)營狀況 基本滿租 面積 89000㎡ 均價 - 出租率 90% 主力品牌：

蘇寧、華潤、李先生、麥當勞等 中信廣場經(jīng)營狀況 物業(yè)陳舊，總體品質丌高 面積 168000㎡ 均價 - 出租率 99% 主力品牌： 家世界、上島咖啡、國美電器

威尼都經(jīng)營狀況 即將開業(yè) 面積 90000㎡ 均價 - 出租率 - 主力品牌： DisneyFashion、CoffeeBene、Santoni、咖啡之翼等

住宅項目概況1、世紀豪庭2、天鵝湖壹號3、尚清灣花園4、雍景園5、匯錦新園6、澤信金匯灣7、金都花園8、楓丹天城9、北岸尚城10、經(jīng)緯城市綠洲11、亨通花園12、盛世酈園13、盛世天下14、保利·上河雅頌15、順馳城市藝墅16、翠亨花園17、富力尚悅居18、盛世華府19、荔隆觀邸20、保利海棠灣住宅項目概況編號 項目名稱建筑面積(GFA)成交總面積/銷售率 成交均價

1 世紀豪庭 162195㎡ 已售完 5300元/㎡ 2 天鵝湖壹號 151000㎡ 80% 6400元/㎡ 3 尚清灣花園 276000㎡ - 7000元/㎡ 4 雍景園 351600㎡ 在建 6900元/㎡ 5 匯錦新園 65982㎡ 77% 7000元/㎡ 6 澤信金匯灣 240000㎡ 82% 7000元/㎡ 7 金都花園 132341.1㎡ 65314㎡6806元/㎡ 8 楓丹天城 500000㎡ 78858㎡7090元/㎡ 9 北岸尚城 234000㎡ 已售完 7200元/㎡ 10 經(jīng)緯城市綠洲 256747㎡ 28091㎡6345元/㎡ 住宅項目概況編號

項目名稱建筑面積(GFA)成交總面積/銷售率成交均價

11 亨通花園 676000㎡ - 6644元/㎡ 12 五一陽光 600000㎡ 64492㎡ 7300元/㎡ 13 盛世天下 516865㎡ 119000㎡9500元/㎡ 14 保利·上河雅頌 750000㎡ 已售完 6800元/㎡ 15 順馳盛世藝墅 143600㎡ 已售完 5000元/㎡ 16 翠亨花園 180000㎡ 已售完 7000元/㎡ 17 富力尚悅居 280000㎡ 76% 6500元/㎡ 18 盛世華府 660000㎡ 79% 8500元/㎡ 19 荔隆觀邸 31175㎡ 80% 7300元/㎡ 20 保利海棠灣 278000㎡ 79% 8300元/㎡ 住宅項目分析武清整體成交量：截至2014年上半年，武清區(qū)商品住宅成交13263套，成交面積127.9萬㎡，環(huán)比