安岳檸檬國際交易物流中心方案

INTERNATIONALPURCHASING&LOGISTICSCENTEROFLEMONPRODUCTS.ANYUE安岳●檸檬國際交易物流

中心

項目投資方案二〇一〇年十月一背景研究－－－－－－－－－－－－－農(nóng)副產(chǎn)品物流業(yè)發(fā)展政策研究現(xiàn)代農(nóng)副產(chǎn)品物流概述二項目選址地基本情況－－－－－－

安岳概況安岳特色農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢及發(fā)展前景交通區(qū)位條件分析項目選址周邊功能區(qū)分布三總體構想－－－－－－－－－－－

總述規(guī)劃目標及原則功能分區(qū)及布局四投資估算－－－－－－－－－－－

主要參數(shù)總投資估算表分析：社會效益＆經(jīng)濟效益目錄ＣＯＮＴＥＮＴＳ農(nóng)副產(chǎn)品物流業(yè)發(fā)展政策研究現(xiàn)代農(nóng)副產(chǎn)品物流概述一背景研究國家層面——物流產(chǎn)業(yè)調整與振興規(guī)劃物流產(chǎn)業(yè)是融合運輸、倉儲、貨代和信息業(yè)等于一體的復合型服務產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟的重要組成部分。為促進物流業(yè)平穩(wěn)較快發(fā)展，培育新的經(jīng)濟增長點，國務院于2009年三月制定物流業(yè)調整與振興規(guī)劃，作為物流產(chǎn)業(yè)綜合性應對措施的行動方案，規(guī)劃期為2009――2011年。物流產(chǎn)業(yè)區(qū)域布局為九大區(qū)，二十一個全國性節(jié)點，十七個區(qū)域性節(jié)點調整與振興規(guī)劃的主要任務

優(yōu)化物流業(yè)發(fā)展的區(qū)域布局。根據(jù)市場需求、產(chǎn)業(yè)布局、商品流向、資源環(huán)境、交通條件、區(qū)域規(guī)劃等因素，重點發(fā)展九大物流區(qū)域，建設十大物流通道和一批物流節(jié)點城市，優(yōu)化物流業(yè)的區(qū)域布局。國家物流規(guī)劃思路

《“十一五”國家物流規(guī)劃思路》中提出：到2010年，要基本建立快捷、高效、安全、方便并具有國際競爭力的現(xiàn)代物流體系，大幅度提高物流的社會化、專業(yè)化和現(xiàn)代化水平，積極培育具有國際競爭力的大型物流企業(yè)，促進物流產(chǎn)業(yè)的較快發(fā)展。十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃國務院《十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》中認為：物流業(yè)是融合運輸、倉儲、貨運代理和信息等行業(yè)的復合型服務產(chǎn)業(yè)，涉及領域廣，吸納就業(yè)人數(shù)多，促進生產(chǎn)、拉動消費作用大。加強物流基礎設施建設，加快發(fā)展現(xiàn)代物流服務體系，積極擴大物流市場需求，以物流服務促進其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展，是振興物流業(yè)的重點工程。安岳國家發(fā)展和改革委員會文件發(fā)改經(jīng)貿【2010】1304號國家發(fā)展改革委關于印發(fā)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃的通知指導思想

適應城鄉(xiāng)居民生活水平提高和保障居民食品安全的需要，以市場為導向，以企業(yè)為主體，加快冷鏈物流技術、規(guī)范、標準體系建設，完善冷鏈物流基礎設施，培育冷鏈物流企業(yè)，建設一體化的冷鏈物流服務體系，以降低農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)后損失和流通成本，促進農(nóng)民增收，確保農(nóng)產(chǎn)品品質和消費安全?；驹瓌t科學規(guī)劃，合理布局；因地制宜，分類指導；市場運作，政府扶持；重點突破，扶優(yōu)扶強。發(fā)展目標

到２０１５年，建成一批效率高、規(guī)模大、技術新的跨區(qū)域冷鏈物流配送中心，冷鏈物流核心技術得到廣泛推廣，形成一批具有較強資源整合能力和國際競爭力的核心冷鏈物流企業(yè)，初步建成布局合理、設施先進、上下游銜接、功能完善、管理規(guī)范、標準健全的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流服務體系。肉類和水產(chǎn)品冷鏈物流水平顯著提高，食品安全保障能力顯著增強；果蔬冷鏈物流進一步加快發(fā)展。果蔬、肉類、水產(chǎn)品冷鏈流通率分別提高到２０％、３０％、３６％以上，冷藏運輸率分別提高到３０％、５０％、６５％左右。主要任務

推廣現(xiàn)代冷鏈物流理念與技術；完善冷鏈物流標準體系。建立主要品種和重點地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流體系。加快推廣水產(chǎn)品冷鏈物流體系建設，積極培育長三角、珠三角和環(huán)渤海地區(qū)為重點的水產(chǎn)品產(chǎn)銷集中區(qū)，進一步完善水產(chǎn)品超低溫儲藏、運輸、包裝和加工體系，促進遠洋等高端水產(chǎn)品消費。積極推動東南沿海、黃淮海、長江流域等水產(chǎn)品優(yōu)勢產(chǎn)區(qū)到中西部大中城市的水產(chǎn)品冷鏈物流體系。逐步推廣果蔬冷鏈物流發(fā)展，適應市場需要，選擇部分高價值的特色蔬菜、水果推廣產(chǎn)后預冷、初加工、儲存保鮮和低溫運輸技術，發(fā)展一體化冷鏈物流，建立跨地區(qū)長途調運的冷鏈物流體系。加快培育第三方冷鏈物流企業(yè)。

加強冷鏈物流基礎設施建設。鼓勵冷鏈物流企業(yè)加快各類保鮮、冷藏、冷凍、預冷、運輸、查驗等冷鏈物流基礎設施建設。從關鍵環(huán)節(jié)入手，重點加強批發(fā)市場等重要農(nóng)產(chǎn)品物流節(jié)點的冷藏設施建設，在大中城市周邊加快規(guī)劃布局一批生鮮農(nóng)產(chǎn)品低溫配送和處理中心；大力改善農(nóng)產(chǎn)品加工環(huán)節(jié)的溫控設施，建設經(jīng)濟適用的農(nóng)產(chǎn)品預冷設施；配備節(jié)能環(huán)保的長短途冷鏈運輸車輛，推廣全程溫控設備；完善與冷鏈物流相配套的查驗與檢測基礎設施建設推廣應用快速準確的檢測設備和試劑。加快冷鏈物流設備與技術升級。

推廣冷鏈物流信息化。依托各類生鮮農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢產(chǎn)區(qū)、重要集散地區(qū)和大中城市等集中消費地區(qū)，建立區(qū)域性各類生鮮農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流公共信息平臺，實現(xiàn)數(shù)據(jù)交換和信息共享，優(yōu)化配置冷鏈物流資源，為建立冷鏈物流產(chǎn)品監(jiān)控和追溯系統(tǒng)奠定基礎。國家發(fā)展和改革委員會文件發(fā)改經(jīng)貿【2010】1304號國家發(fā)展改革委關于印發(fā)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃的通知重點工程冷庫建設工程。鼓勵肉類和水產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)、專業(yè)冷鏈物流企業(yè)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、大型零售企業(yè)等經(jīng)營主體，在技術改造和充分利用現(xiàn)有低溫儲藏設施的基礎上，加快建設一批設施先進、節(jié)能環(huán)保、高效適用的冷庫。到２０１５年，增加冷庫庫容１０００萬噸。

低溫配送處理中心建設工程。鼓勵冷鏈物流企業(yè)在大中城市周邊規(guī)劃建設一批具有低溫條件下中轉和分撥功能的配送中心，集中完成肉類和水產(chǎn)品分割及果蔬分揀、包裝、配載等處理流程，形成冷鏈長短途有效銜接、生產(chǎn)與流通環(huán)節(jié)緊密聯(lián)系的物流體系。冷鏈運輸車輛及制冷設備工程。

冷鏈物流企業(yè)培育工程。根據(jù)我國生鮮農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、流通、消費格局，重點培育一批發(fā)展?jié)摿Υ蟆⒔?jīng)營效益好、輻射帶動能力強的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流企業(yè)進行政策傾斜，鼓勵其創(chuàng)新物流服務模式，加強資源整合，拓展物流服務網(wǎng)絡，強化資產(chǎn)重組與戰(zhàn)略合作。到２０１５年，在中央及地方企業(yè)中形成３０－５０家大型冷鏈物流企業(yè)集團。冷鏈物流全程監(jiān)控與追溯系統(tǒng)工程。肉類和水產(chǎn)品冷鏈物流工程。采蔬冷鏈物流工程。冷鏈物流監(jiān)管與查驗體系工程。保障措施加強協(xié)調。由發(fā)改委會同有關部門，加強協(xié)調配合，形成合力統(tǒng)一組織規(guī)劃實施，協(xié)調解決冷鏈物流發(fā)展中的突出矛盾和重大問題，確保規(guī)劃目標的實現(xiàn)完善政策。兼顧農(nóng)產(chǎn)品第三方冷鏈物流企業(yè)的特點，完善企業(yè)營業(yè)稅差額納稅試點，擴大政策享受范圍。對冷庫建設新增用地，要在提高土地集約利用的基礎上，合理安排用地。

整合資源。通過企業(yè)兼并重組、參股控股、合資合作等方式，整合現(xiàn)有生鮮農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工企業(yè)、批發(fā)市場、冷鏈物流企業(yè)以及港口、碼頭、航空航運交通樞紐的冷鏈物流資源，加快升級改造步伐和配套協(xié)作，建立全國性和區(qū)域性的大型低溫物流中心。增加投入。冷鏈物流設施建設與要充分發(fā)揮市場機制的作用，鼓勵企業(yè)加大投入，多渠道籌集建設資金。中央和地方政府可對大型冷藏保鮮設施、冷藏運輸工具、產(chǎn)品質量認證及追溯、企業(yè)信息化等重要項目給于必要的引導和扶持。銀行業(yè)金融機構對符合條件的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流企業(yè)要加大融資支持，并做好配套金融服務。鼓勵創(chuàng)新。對農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流新工藝新技術、新型高效節(jié)能的大容量冷卻冷凍機械、移動式冷卻裝置、大型冷藏運輸設備、冷藏運輸車輛專用保溫廂和質量質量安全追溯裝置等進行集中攻關與研制。培養(yǎng)人才、完善法律法規(guī)。攀枝花區(qū)域物流中心礦產(chǎn)、鋼材、農(nóng)產(chǎn)品冷鏈雅安區(qū)域物流中心水電、礦產(chǎn)、機械加工、農(nóng)產(chǎn)品冷鏈樂山區(qū)域物流中心大件運輸為特點，水陸聯(lián)運中心自貢－瀘州－宜賓區(qū)域物流中心酒業(yè)、化工、機械、鹽化工為特色達州區(qū)域物流中心天然氣化工、農(nóng)產(chǎn)品、再生資源綿陽－廣元區(qū)域物流中心電子產(chǎn)品、農(nóng)產(chǎn)品雅安區(qū)域物流中心商業(yè)零售、農(nóng)產(chǎn)品、建材物流遂寧、內江區(qū)域物流中心重點建設倉儲物流設施，服務全省四川省物流中心建設規(guī)劃以交通運輸、倉儲配送、物流信息三大平臺為支撐，把四川打造成西部物流中心、西部最大的商品集散地和經(jīng)濟走廊，打造一個區(qū)域物流中心和八大次區(qū)域物流中心。如左圖所示。同時，四川省將依托全省產(chǎn)業(yè)特色和物流要求，構建五大重點領域物流體系。其中包括：配合國家優(yōu)質商品豬戰(zhàn)略保障基地建設，依托省內大中型食品加工企業(yè)、區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、物流園區(qū)構建農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流體系；四川糧食現(xiàn)代物流體系；制造業(yè)物流體系；商貿物流體系推進物流企業(yè)與商貿企業(yè)互動發(fā)展，促進供應鏈各環(huán)節(jié)有機結合，在大中城市發(fā)展面向流通企業(yè)和消費者的社會化共同配送，促進流通的現(xiàn)代化，擴大居民消費；第三方物流體系。安岳現(xiàn)代農(nóng)副產(chǎn)品物流專題現(xiàn)代物流業(yè)研究物流模式分類物流理論界有５種物流模式：第一方物流、第二方物流、第三方物流、第四方物流、第五方物流。目前物流仍然以第一、二方物流為主，第三方物流發(fā)展迅速，第四、五方物流仍處于探索階段。第一方物流：指賣方（生產(chǎn)商品制造商或生產(chǎn)企業(yè)）為了自身生產(chǎn)和銷售的需要而自己完成的物流活動。第二方物流：指買方（專門進行商品銷售的分銷商）為了銷售業(yè)務需要而組織的物流活動。第三方物流：不同于上述的賣方和買方，由專業(yè)的物流企業(yè)組織的物流活動。也就是生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)為了集中精力搞好主業(yè)，把原來屬于自己處理的物流活動，以合同方式委托給專業(yè)物流服務企業(yè)，同時通過信息系統(tǒng)與物流服務企業(yè)保持密切聯(lián)系，以達到對物流全程管理和控制的一種物流運作與管理方式。因而第三方物流又叫合同制物流（ContractLogistics）。提供第三方物流的企業(yè)，其前身一般是運輸業(yè)、倉儲業(yè)等從事物流活動以及相關的行業(yè)。第三方物流企業(yè)在委托方物流需求的推動下，從簡單的存儲運輸?shù)葐雾椈顒愚D為提供全面的物流服務，其中包括物流活動的組織、協(xié)調和管理、設計建設最優(yōu)物流方案、物流全程的信息搜集、管理等。根據(jù)UPS物流提供的數(shù)字，目前歐洲第三方物流市場的市場占有率為30%，美國為10%?，F(xiàn)代物流發(fā)展趨勢現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的特點是通過與現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展和現(xiàn)代信息技術進步緊密結合，以及在國民經(jīng)濟中的地位不斷提高體現(xiàn)出來的，有以下幾種主要的發(fā)展趨勢：Ａ．系統(tǒng)化物流活動向兩頭延伸并不斷加入新的內涵，同時使社會物流與企業(yè)物流有機結合在一起。Ｂ．信息化以信息技術拓展成熟的物流管理方法和手段，如供應鏈管理、及時供貨、零庫存等。Ｃ．全球化隨著交通運輸方式的轉變，經(jīng)濟全球化、一體化的趨勢越來越明顯，經(jīng)濟全球化要求物流業(yè)打破地區(qū)界限，未來的物流服務將在一個開放的大系統(tǒng)、大網(wǎng)絡中運作。Ｄ．標準化

物流標準化包括信息標準化與物流標準化。Ｅ．產(chǎn)業(yè)化隨著全球一體化進程的加快，各地區(qū)間的經(jīng)濟來往愈加明顯，物流產(chǎn)業(yè)早已超出自身的發(fā)展范圍，成為社會基礎性經(jīng)濟活動。現(xiàn)代農(nóng)副產(chǎn)品物流專題現(xiàn)代農(nóng)副產(chǎn)品物流模式研究現(xiàn)代農(nóng)副產(chǎn)品物流發(fā)展模式構建農(nóng)副產(chǎn)品物流發(fā)展階段第一代：農(nóng)貿市場第二代：農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場第三代：農(nóng)副產(chǎn)品物流配送中心

第四代：農(nóng)副產(chǎn)品全球采購中心代際之間，功能在不斷提升，外延在不斷拓展，內涵在不斷深化。農(nóng)副產(chǎn)品物流發(fā)展趨勢我國農(nóng)副產(chǎn)品物流模式從傳統(tǒng)的農(nóng)貿市場進化為目前較多采用的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場模式。隨著杭州農(nóng)副產(chǎn)品物流中心和南京農(nóng)副產(chǎn)品物流配送中心的建設，農(nóng)副產(chǎn)品物流配送中心的模式開始在全國推廣。隨著經(jīng)濟全球化進程和技術進步，農(nóng)副產(chǎn)品全球采購中心的建設將把農(nóng)副產(chǎn)品物流推向更高的階段。我國農(nóng)副產(chǎn)品流通體系的現(xiàn)狀現(xiàn)階段我國農(nóng)副產(chǎn)品交易的主要形式如下：我國現(xiàn)行的農(nóng)副產(chǎn)品流通體系是計劃經(jīng)濟體制下由國家統(tǒng)籌的流通體系逐步演變而成的，這種流通形式主要弊端是環(huán)節(jié)過多，損耗過大，信息不暢，效率較低，成本偏高?，F(xiàn)代農(nóng)副產(chǎn)品物流專題國外特色農(nóng)產(chǎn)品全球采購中心FLORAHOLLAND荷蘭花荷拍賣市場功能分區(qū)現(xiàn)代農(nóng)副產(chǎn)品物流專題國外農(nóng)副產(chǎn)品全球采購中心案例鏈接：法國RUNGISMARKET－－歐洲最大、最具影響力的農(nóng)副產(chǎn)品交易中心購物中心管理中心禽蛋區(qū)肉類區(qū)辦公區(qū)花卉區(qū)汽修配件水產(chǎn)區(qū)水果、蔬菜區(qū)乳制品區(qū)鐵路貨運站生活區(qū)停車場站現(xiàn)代農(nóng)副產(chǎn)品物流專題國外農(nóng)副產(chǎn)品全球采購中心肉類區(qū)水產(chǎn)區(qū)檢驗檢疫禽蛋區(qū)配送區(qū)水果區(qū)生活服務倉儲區(qū)RUNGISMARKET現(xiàn)代農(nóng)副產(chǎn)品物流專題我國農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場案例研究序號名稱地位市場規(guī)模經(jīng)營范圍服務對象01上海農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場國家農(nóng)業(yè)部的定點市場；華東地區(qū)重要的農(nóng)產(chǎn)品流通中轉基地和內外貿易的重要窗口；上海最大的綜合型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)集散地。用地面積：一期180畝，規(guī)劃500畝建筑面積：50萬平方米.年綜合成交量：66萬噸（2004年）年綜合交易額：20億元（2004年）設有糧油、豬肉區(qū)，分割肉、腌臘制品區(qū)，水產(chǎn)、南北干貨區(qū)，果蔬、活禽交易大棚和客商服務樓。配有高低溫冷庫、倉庫、停車場和連接全國各大型批發(fā)市場地的信息管理中心。具有物流、信息流、商流、配送和倉儲五大功能市場立足于服務浦東、輻射華東地區(qū)乃至全國，已成為轉口國際農(nóng)產(chǎn)品市場的重要供應基地02廣州江南果菜批發(fā)市場水果批發(fā)市場十強之一，華南地區(qū)最大的蔬菜集散地；廣州、香港、澳門果菜進出口集散地；最大的國內外水果批發(fā)市場。用地面積：300畝建筑面積：40萬平方米年綜合成交量：33萬噸（2004年）年綜合交易額：75億元（2004年）主要經(jīng)營蔬菜和國內外多種優(yōu)質水果。按季節(jié)的不同“南菜北運、北菜南運”。市場全國重點的農(nóng)產(chǎn)品集散中心、價格形成中心、信息中心、檢測中心，并向現(xiàn)代物流中心發(fā)展。

果蔬流通量分別占廣州市流通量的70%和60%，其中進口水果占80%。部分貨源出口香港、澳門、東南亞、日本等地。04深圳布吉農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場

國家級中心批發(fā)市場，市場銷售量、銷售額連續(xù)十多年位居全國同類市場榜首；2001年被評為“全國百強農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場第一名”，深圳市“菜籃子”重點工程。用地面積：（225畝）建筑面積：25萬平方米年綜合成交量：275萬噸（2004年）年綜合交易額：148.9億元（2004年）

主要經(jīng)營蔬菜、水果、糧油、副食品和土特產(chǎn)，分為10個交易區(qū)，匯集4000多個品種。集現(xiàn)貨交易、直銷展銷、包裝加工、連鎖配送、運輸倉儲、電子商務于一體的功能齊全的綜合型批發(fā)市場。首開農(nóng)產(chǎn)品流通體制改革之先河，開創(chuàng)了“企業(yè)辦市場，市場企業(yè)化”的“布吉模式”。主要服務深圳市，同時輻射到整個華南地區(qū)乃至全國，已成為轉口香港、東南亞、南非及歐美等市場的重要農(nóng)產(chǎn)品供應基地。05南京江寧農(nóng)副產(chǎn)品物流園長三角地區(qū)規(guī)模最大的綜合型農(nóng)副產(chǎn)品集散中心。一期占地：1000畝一期建面：50萬平方米市場主要從事蔬菜、水果、水產(chǎn)品、糧油、畜禽肉食、干調禽蛋等業(yè)務，建設有冷庫、倉儲、加工配送、農(nóng)殘檢測中心、監(jiān)控中心、信息中心、結算中心、商務等配套設施。市場除主要供應南京市及省內周邊地市居民生活需求外，蔬菜等產(chǎn)品還輻射至安徽、浙江等地。我國農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場案例分析目前我國農(nóng)副產(chǎn)品流通體系的核心是農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，下表是對在全國具有影響力的五個農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場進行的分析：現(xiàn)代農(nóng)副產(chǎn)品物流專題我國農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場案例研究農(nóng)副產(chǎn)品物流配送中心案例

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上海名特農(nóng)產(chǎn)品物流中心項目概況項目位于上海南匯現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)內，依托現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園和國際物流與交易基地，占地２２公頃，建筑面積24萬平方米，凈容積率1.28。項目定位快速通關的物流基地地區(qū)性出境農(nóng)產(chǎn)品集貨基地和進口農(nóng)產(chǎn)品轉運基地貨品存儲基地和綜合配送中心主要職能倉儲物流、加工配送物流信息管理、系統(tǒng)設計咨詢商業(yè)配套、觀光休閑項目特點●項目功能較為單一，以物流加工為主，輔助展覽、交易、研發(fā)辦公等功能?！褚劳猩鷳B(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)及國際物流與交易基地，周邊功能豐富，配套服務用地、交易展示用地等相距較近，本地塊基本只承擔物流加工功能?！裎锪骷庸び玫貒@中心服務區(qū)布置，形象明確、入口標志性強、使用方便?！裎锪骷庸そㄖ捎脴藴蚀鎯凹庸卧O計，每棟建筑約1500平米。案例總結：

此次規(guī)劃項目與該項目相比，更強調整體性和功能的豐富性、聯(lián)系性。物流、加工倉儲區(qū)域與此項目有一定的相似性安岳概況安岳特色農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢及發(fā)展前景交通區(qū)位條件分析項目選址周邊功能區(qū)分布二項目選址地基本情況安岳概況

和諧昌盛，為安；高峻穩(wěn)實，是岳。安岳縣位于四川盆地中部，成渝經(jīng)濟區(qū)腹心，全縣幅員面積2700平方公里，總人口158萬，屬典型的丘陵農(nóng)業(yè)大縣，是中國西部第一人口大縣、四川省首批擴權試點縣，被譽為中國檸檬之都、中國佛雕之都。隨著內遂高速、成安渝高速的開工建設和綿遂內宜鐵路的建設，在安岳形成“十字”交叉，區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢進一步凸顯，融入成渝“一小時”經(jīng)濟圈，縣城距成都、重慶均不超過一小時車程。同時，隨著西部大開發(fā)的深入實施，成渝經(jīng)濟區(qū)的加快建設，安岳檸檬的跨縣域擴張，“中國佛雕之都”的強勢推出，成渝中部中等城市、特色城市、宜居城市的打造建設，毗河供水工程一期、關刀橋水庫等重大水利設施項目即將開工建設，安岳“大交通、大水利”格局正在形成。安岳資源富集，物華天寶，是中國柑橘20強縣、全國唯一的檸檬商品生產(chǎn)基地、全國最大的紅薯淀粉粉絲生產(chǎn)基地、全國八大柚類主產(chǎn)區(qū)之一、全國瘦肉型商品豬生產(chǎn)基地、國家級商品糧基地。安岳特色農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢及發(fā)展前景中國檸檬之都

擁有中國第一個檸檬外貿出口經(jīng)營權、中國第一個檸檬境外注冊商標、中國第一個檸檬單項包裝注冊和基地備案，占據(jù)中國檸檬產(chǎn)量的８０％、制訂了中國檸檬行業(yè)標準的安岳縣２００９年全縣檸檬栽植面積超過３１萬畝，鮮果產(chǎn)量１５萬噸，實現(xiàn)檸檬產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值１５億元。預計到２０２０年，安岳檸檬將實現(xiàn)種植面積１００萬畝、產(chǎn)值１００萬噸、產(chǎn)值１００億元，從［中國檸檬之鄉(xiāng)］大步躍至［中國檸檬之都］。根據(jù)《中共安岳縣委、安岳縣人民政府關于建設中國檸檬之都的實施意見》［安委發(fā)［２００８］１號］，要具體實現(xiàn)以下五大目標：

全國檸檬種植中心：形成以安岳為中心的川東三角檸檬產(chǎn)業(yè)帶和中國檸檬種植核心區(qū)；

全國檸檬加工中心：培育產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)和引進１－２家國家級或省級龍頭企業(yè)，形成引領產(chǎn)業(yè)發(fā)展的旗艦企業(yè)，建成一批規(guī)模較大、結構合理、特色鮮明、循環(huán)發(fā)展的企業(yè)集群，形成多層次、多領域、滿足不同市場需求的加工系列產(chǎn)品生產(chǎn)格局，加工能力占全國檸檬加工總能力的９０％以上，建成中國最具實力的檸檬加工集中區(qū)。

全國檸檬營銷中心：建立檸檬及其系列產(chǎn)品專業(yè)交易平臺，營銷網(wǎng)絡遍及全國各大中城市，打通國際綠色通道，建成中國最大的檸檬及系列產(chǎn)品集散地。

全國檸檬研發(fā)中心：建立國際接軌的檸檬標準體系，檸檬生產(chǎn)、加工、營銷等主要領域科技水平居全國領先地位。

全國檸檬文化中心：將檸檬特色文化融入城市文化、旅游文化、飲食文化等各個方面，滲透到經(jīng)濟社會各個領域，建成中國檸檬文化名城。

安岳檸檬產(chǎn)業(yè)分析

安岳發(fā)揮政府主導與市場引導相結合的優(yōu)勢，檸檬產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，一年一個新臺階。政府制定的“三百工程”可期。目前，安岳檸檬產(chǎn)業(yè)存在的問題主要有：一、種植規(guī)模大，發(fā)展迅速，而相關高附加值產(chǎn)品卻相對偏少，產(chǎn)業(yè)深度開發(fā)不足；二、技術研發(fā)、市場營銷力量不足，產(chǎn)品設計較粗糙，不能對終端市場構成足夠吸引力；三、檸檬文化在全國的影響力不夠。安岳在客觀上已經(jīng)具備了形成產(chǎn)業(yè)集群的條件，目前尚缺的是市場營銷和通路建設，并借此帶動產(chǎn)業(yè)技術研發(fā)能力、深加工能力、文化影響力。檸檬洗液檸檬佐粉檸檬芳香油檸檬濃縮汁檸檬片檸檬洗面奶檸檬沖飲檸檬膠檸檬醬檸檬飲料檸檬洗液檸檬面膜檸檬果酒檸檬濃縮汁檸檬片檸檬洗面奶檸檬果醋安岳檸檬產(chǎn)品國外檸檬產(chǎn)品檸檬空氣清新劑檸檬曲奇餅檸檬潤膚露

安岳及周邊區(qū)域農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)特點

建設７０ＫＭ檸檬產(chǎn)業(yè)環(huán)線、４０ＫＭ蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展通道、３０ＫＭ通賢柚。農(nóng)業(yè)上走互補之路，著力建設川渝綠色農(nóng)產(chǎn)品配送基地。突出安岳檸檬在全國技術、市場的主導地位，發(fā)揮安岳粉條、生豬、水產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)的品牌、規(guī)模、市場優(yōu)勢，整合安岳縣周邊農(nóng)副產(chǎn)品資源。主動承接重慶經(jīng)濟區(qū)產(chǎn)業(yè)轉移，圍繞農(nóng)副產(chǎn)品加工等主導產(chǎn)業(yè)，依托工業(yè)園區(qū)，有選擇地推出龍頭企業(yè)開展產(chǎn)業(yè)對接。序號品名生產(chǎn)規(guī)模年產(chǎn)量備注一果品71萬畝47萬噸1檸檬35萬畝18萬噸2通賢柚7.5萬畝5萬噸3沙田柚4萬畝3萬噸4橙類20萬畝18萬噸5其它4.5萬畝3萬噸二蔬菜115萬畝164萬噸三畜禽水產(chǎn)68.5萬噸1生豬485.6萬頭38.4萬噸2肉牛14.5萬頭2.1萬噸3羊165萬只2.6萬噸4家禽3685萬只6.1萬噸5肉兔390萬只0.5萬噸6蛋品12萬噸7水產(chǎn)品12000公頃6.8萬噸

四合計產(chǎn)量279.5萬噸目前安岳縣及周邊地區(qū)（50公里半徑）農(nóng)副產(chǎn)品資源情況安岳打造區(qū)域性次級交通樞紐和物流配送中心區(qū)位交通

安岳縣位居成渝兩大西部中心城市的中點，交通區(qū)位優(yōu)勢非常明顯。根據(jù)《安岳綜合交通建設規(guī)劃》，安岳將于５－１０年的時間構建“六路十八通道一中心兩環(huán)線”交通路網(wǎng)，把安岳建設成為“東西連成渝、南北通兩群、貫通景區(qū)、支撐發(fā)展”的成渝經(jīng)濟區(qū)區(qū)域性次級交通樞紐和物流配送中心。安岳物流

物流基礎設施薄弱，總量不足，不同交通方式之間、交通與倉儲設施之間的兼容性較差?，F(xiàn)有物流企業(yè)裝備落后、管理方式粗放，集中在運輸和倉儲單一功能，缺乏能夠擔當龍頭的大型物流龍頭企業(yè)。安岳行政中心老城區(qū)新城區(qū)內遂高速成都重慶SITE項目微觀位置及周邊功能分布高速路出入口三總體構想總述規(guī)劃目標及原則功能分區(qū)及布局安岳·檸檬國際交易物流中心LEMONGLOBALPURCHASINGCENTER農(nóng)副產(chǎn)品物流配送中心水果、蔬菜、糧油制品、水產(chǎn)、畜禽肉類等農(nóng)產(chǎn)品展示交易通訊信息物流配送加工倉儲會展活動電子結算檢驗檢疫金融服務商務辦公商業(yè)服務生態(tài)人居信息咨詢總體構想以“檸檬國際交易物流中心+檸檬種植示范基地+檸檬種植合作社”的形式，打造具有世界影響力的檸檬產(chǎn)銷基地；依托成渝經(jīng)濟圈，借助安岳及周邊地區(qū)的特色產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，打造成渝地區(qū)最大的產(chǎn)地型水果及蔬菜交易平臺，覆蓋安岳、樂至、潼南等成渝中間地帶水果、蔬菜種植和畜禽、水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)；憑此平臺，推動安岳及周邊地區(qū)的特色農(nóng)業(yè)集群化、高附加值化進程。核心功能展示交易、加工倉儲、物流配送、通訊信息配套功能會展活動、電子結算、檢驗檢疫、信息咨詢金融服務、商務辦公、商業(yè)服務、生態(tài)人居農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化高附加值化冷鏈物流化市場國際化安岳●檸檬國際交易物流中心規(guī)劃原則——前瞻性原則

從建設產(chǎn)地型國際化大型物流中心要求出發(fā)，吸取國內外建設農(nóng)副產(chǎn)品物流交易中心的經(jīng)驗教訓，建設起點超前、運行標準、規(guī)范嚴格，符合國際趨勢的運營模式。輻射性原則安岳位居成渝經(jīng)濟圈的中心，同時接受成都、重慶兩大西部中心城市的輻射，所在區(qū)域在水果、蔬菜特色農(nóng)業(yè)具有雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎，具有強大的輻射功能。安岳中國檸檬全球采購中心將立足檸檬產(chǎn)業(yè)及水果蔬菜種植區(qū)，依托成渝經(jīng)濟圈，打造川渝最具影響力的水果、蔬菜集散中心，及具有世界影響力的檸檬鮮果及其衍生品的采購中心。復合性原則

通過展示交易、倉儲加工、物流配送功能以及管理、商務、商業(yè)等配套服務功能在空間上的集約化的集中，形成多功能的集聚復合，以此擴大規(guī)模效益，從而進一步發(fā)展現(xiàn)代物流。整體性原則

強調內部空間結構系統(tǒng)布置整體性，貫徹“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設、統(tǒng)一管理“的整體原則，突出各功能組成部分的互動交流，同時注重區(qū)塊之間的有機聯(lián)系和相互融合。生態(tài)性原則堅持可持續(xù)發(fā)展原則，加強環(huán)境保護、生態(tài)節(jié)能、建筑新材料的利用等，創(chuàng)造生態(tài)化的環(huán)境空間。

規(guī)劃目標——中國檸檬展示、營銷中心；中國檸檬技術研發(fā)中心；中國檸檬標準化、產(chǎn)業(yè)化推動中心；中國檸檬文化中心；中國檸檬產(chǎn)品集散、產(chǎn)地價格形成、信息發(fā)布中心；一心五區(qū)功能布局一心：服務中心功能：含工商、稅務、檢驗檢疫、金融、電子結算、海關等一站式服務設施及大型會展、會務、產(chǎn)業(yè)論壇、技術研發(fā)、營銷中心等推廣設施酒店、辦公、購物等商務及商業(yè)配套設施五區(qū)：檸檬展示交易區(qū)

檸檬鮮果、精深加工產(chǎn)品展銷，發(fā)揮市場、人才和通路優(yōu)勢，推動檸檬深加工產(chǎn)品，如飲料、食品等走向全國各大中城市及國際市場。農(nóng)副展示交易區(qū)水果展示交易區(qū)：通賢柚、塔羅科血橙、訓龍白桃、枇杷等蔬菜展示交易區(qū)：安岳蔬菜、資中冬尖等肉類展示交易區(qū)：豬、牛、羊、兔、禽肉等

水產(chǎn)展示交易區(qū)：淡水產(chǎn)品副食展示交易區(qū)：安岳粉條、薯類食品、調味原料及產(chǎn)品

加工倉儲區(qū)冷庫、倉庫、初加工，對接周邊蔬菜種植基地。

物流配送區(qū)

物流企業(yè)辦公、汽車維修管理、停車場站、貨物裝卸。

配套生活區(qū)

為項目的工作人員，包括工人和管理層，及物流企業(yè)、供應商、銷售商的常住人員，提供生活設施。配套生活區(qū)高速路出入口檸檬展示交易區(qū)農(nóng)副展示交易區(qū)中心服務區(qū)倉儲加工區(qū)物流配送區(qū)展示交易＆加工倉儲檸檬鮮果及深加工產(chǎn)品展示交易平臺直接對接安岳及周邊地區(qū)檸檬種植基地、檸檬產(chǎn)業(yè)園區(qū)，助力安岳打造中國檸檬之都、檸檬產(chǎn)業(yè)化、高附加值化，走向世界市場。肉食品全產(chǎn)業(yè)鏈示范項目市場帶龍頭、龍頭帶基地、基地連農(nóng)戶，釋放西部地區(qū)巨大的畜禽養(yǎng)殖資源潛力。以市場為驅動力，發(fā)揮雨潤肉食品技術及市場優(yōu)勢，帶動西部地區(qū)畜禽養(yǎng)殖的規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化、標準化，實現(xiàn)全產(chǎn)業(yè)鏈上餐桌，保障成渝地區(qū)居民食品質量安全。西部蔬果產(chǎn)地展示交易平臺充分利用基地獨特的區(qū)位優(yōu)勢，發(fā)揮蔬菜種植優(yōu)勢，輻射成都、重慶兩大西部中心城市。１０萬噸冷庫展示交易區(qū)檸檬及其深加工產(chǎn)品；水果；蔬菜；肉類；副食：安岳●檸檬國際交易物流中心農(nóng)副產(chǎn)品供應商認證與數(shù)據(jù)庫支持對接基地與采購商，輸出技術、種苗、標準，打造多個綠色、無公害、標準化種植、養(yǎng)殖基地安岳●檸檬國際交易物流中心中心服務區(qū)，一站式服務快捷全面電子結算中心：●全場一卡通電子結算，提高管理效率；●保證交易便捷、資金安全；●減少稅收流失；農(nóng)產(chǎn)品檢驗檢測中心：構建農(nóng)產(chǎn)品安全溯源管理體系、保障食品安全。檸檬產(chǎn)業(yè)標準化中心：技術研究、國際國內市場研究，推動產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。中心服務區(qū)為交易區(qū)提供展覽、拍賣、檢驗檢測、電子結算；工商、稅務、海關、銀行、保險、快遞、聯(lián)運等一站式綜合服務。安岳●檸檬國際交易物流中心拍賣交易中心——

開展特色農(nóng)產(chǎn)品拍賣，推進特色農(nóng)產(chǎn)品標準化。形成公開、公平價格。電子商務中心——

有形、無形市場的結合，聯(lián)結國內外供、需雙方，打造農(nóng)副產(chǎn)品行業(yè)的“阿里巴巴”。構筑專業(yè)的農(nóng)副產(chǎn)品電子交易平臺，增強中心的輻射力。中心服務區(qū)，一站式服務快捷全面展覽展銷中心——

發(fā)展會展經(jīng)濟，云集八方客商，同時把安岳及周邊地區(qū)特色農(nóng)產(chǎn)品推向世界，召開國際采購商大會，成為中國檸檬節(jié)的永久會址。安岳●檸檬國際交易物流中心生態(tài)人居小區(qū)優(yōu)質生活配套辦公、商業(yè)、購物酒店、餐飲、休閑安岳●檸檬國際交易物流中心檸檬種植示范園新建標準化檸檬種植示范園1萬畝，年產(chǎn)銷鮮果2萬噸。本示范園本著面向市場、依靠科技、以樹立檸檬的“窗口”形象為目的，以推廣成套技術為重點，以提高檸檬品質和產(chǎn)量為核心，全面提高當?shù)毓r(nóng)的檸檬種植技術和果園管理水平，有效地推進當?shù)貦幟十a(chǎn)業(yè)化進程。四投資估算主要參數(shù)總投資估算表分析：社會效益＆經(jīng)濟效益序號功能分區(qū)用地面積（公頃）建筑面積（萬平米）技術經(jīng)濟指標1展示交易區(qū)1612總占地面積（公頃）66.672倉儲加工區(qū)810總建筑面積（萬平米）653物流配送區(qū)43容積率0.954商務服務區(qū)5105配套生活區(qū)2030綠地率10.01%6車場、道路707綠化6.6708合計66.6765信息化系統(tǒng)設備（含中央監(jiān)控、廣播、顯示、IC卡刷卡交易一體機、電子結算中心、辦公自動化系統(tǒng)等5000萬元）食品安全系統(tǒng)（含溯源管理系統(tǒng)、檢驗檢測系統(tǒng)等1000萬元）物流加工設備（包括農(nóng)產(chǎn)品分揀、加工、包裝等設備、搬運車輛、貨梯等2000萬元）倉儲冷鏈設備（含智能倉儲設備1000萬、冷庫制冷設備10萬噸*1500元等，合計16000萬元）建安工程設備工程安岳●檸檬國際交易物流中心序號項目名稱金額（萬元）備注一土地取得費用——土地價格待定二建安費用1前期工程費76002基礎設施建設費12800

3建筑安裝工程費855004精裝修費235005設備購置費240006建設規(guī)費6200

7建設期管理費用30008不可預見費50009建設期利息6200

金額小計173800三銷售費用3000四流動資金10000總投資186800不含土地獲得款及其相關費用項目投資估算表（一）安岳●檸檬國際交易物流中心安岳●檸檬種植示范園項目投資估算表（二）序號項目名稱金額（萬元）備注一土地取得費用——土地租賃價格待定二建安費用1土地整理18002排灌系統(tǒng)建設費1700

3園區(qū)道路工程費7004設備購置費3005生產(chǎn)生活用房建設費3006植樹與前3年固定支出2200含建設期管理費用7不可預見費5008建設期利息300金額小計7800三銷售費用2000四流動資金3000總投資12800不含土地獲得款及其相關費用安岳●檸檬國際交易物流中心實施步驟安岳·檸檬國際交易物流中心安岳●檸檬國際交易物流中心發(fā)展計劃項目綜述

本項目集展示交易、加工儲運、農(nóng)產(chǎn)品檢驗檢測、信息管理、綜合配套于一體，總建筑面積65萬平方米，總投資約20億元人民幣(不含土地費用），以檸檬鮮果及深加工產(chǎn)品為龍頭，涵蓋水果、蔬菜、畜禽肉制品、禽蛋、水產(chǎn)品、糧油制品等安岳及周邊地區(qū)特色農(nóng)產(chǎn)品，助力安岳打造中國檸檬之都、蔬果之鄉(xiāng)、區(qū)域次級物流中心。預計項目建成后，滿負荷運營有望實現(xiàn)年交易額６０億元，利稅１億元，直接增加就業(yè)機會１萬個，帶動相關行業(yè)就業(yè)機會３萬個。種養(yǎng)殖深加工物流體系銷售網(wǎng)絡國家重點實驗室院士科研工作站博士后科研工作站國家級企業(yè)技術中心、國家肉品工程中心、省級肉品工程中心技術研發(fā)良種擴繁基地合作種養(yǎng)殖生產(chǎn)基地集團已構建起覆蓋整個中國大陸的農(nóng)副產(chǎn)品物流網(wǎng)絡體系，擁有五大食品交易平臺（尚有四大在建交易平臺，兩大籌建交易平臺）、四十多條專有鐵路線、數(shù)百輛冷鏈運輸專用車、六十多萬噸冷庫。到2012年，在全國9大物流區(qū)域、21個物流節(jié)點城市建立以大型物流中心為軸心、以農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)地和銷地為節(jié)點的農(nóng)副產(chǎn)品供應鏈體系。四十多條專有鐵路線數(shù)百輛冷鏈運輸專用車近百萬萬噸冷庫五大食品交易平臺目前集團在全國300多個大中型城市共設立了直營店、加盟店6000多家，同時也進入各類大中型超市，如家樂福、蘇果、沃爾瑪、金潤發(fā)等超市，以及全國四星級以上酒店。超市主要銷售中、西式低溫肉制品；直營店、加盟店主要銷售冷鮮肉和熟食。打造全球最大的肉食品全產(chǎn)業(yè)鏈農(nóng)副產(chǎn)品全球采購中心的特點一逆向采購思維模式從供應商擺攤設點到采購商訂單采購，倒逼提升供應商水平。二供應流程標準規(guī)范

統(tǒng)一的對接范式，要求供應商必需符合全球采購體系的要求。三電子商