危房改造配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案

湖北省國營白鷺湖農(nóng)場危房改造配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目實(shí)編制單位：湖北省國營白鷺湖農(nóng)場

編制時間：2013年06月20日第一章項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱白鷺湖農(nóng)場危房改造配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目主管單位湖北省農(nóng)墾事業(yè)管理局項(xiàng)目建設(shè)單位湖北省國營白鷺湖農(nóng)場項(xiàng)目責(zé)任人馮清堯湖北省國營白鷺湖農(nóng)場黨委書記、場長建設(shè)地點(diǎn)湖北省國營白鷺湖農(nóng)場建設(shè)年限一年建設(shè)規(guī)模詳見4.2建設(shè)內(nèi)容四個分場、水產(chǎn)公司主要修建道路、排水管網(wǎng)以及綠化工程；紅花社區(qū)的配套設(shè)施建設(shè)主要是集中興建小區(qū)的電力增容，修建鎮(zhèn)區(qū)道路、排水管網(wǎng)、自來水管網(wǎng)以及綠化工程。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（1）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）（2）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978T996）（3）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095T996）（4）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）（5）其他規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖氣通過專業(yè)規(guī)范及相關(guān)技術(shù)規(guī)定投資估算及資金籌措總投資1906.8萬元，其中：中央補(bǔ)助資金106.8萬元，發(fā)改委專項(xiàng)補(bǔ)助資金534萬元，農(nóng)場自籌及職工投工投勞資金1066萬元，其他項(xiàng)目資金200萬元。效益分析（1）經(jīng)濟(jì)效益：修通了道路，加快了農(nóng)副產(chǎn)品的流通，創(chuàng)造了良好的投資環(huán)境，為農(nóng)場地方區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮了重要作用。（2）社會效益：改善生活條件，提高了生活質(zhì)量，促進(jìn)了人民的身體健康。（3）生態(tài)效益：垃圾進(jìn)行了有序的收集、處理，社會環(huán)境進(jìn)行了更好的美化，解決了居民點(diǎn)的臟、亂、差問題。第二章項(xiàng)目背景項(xiàng)目由來湖北省國營白鷺湖農(nóng)場始建于1963年，是集農(nóng)、工、貿(mào)一體的國有農(nóng)墾企業(yè)，地處鄂南門戶潛江市境內(nèi)。全場總面積54.5平方公里，人口1.4萬人。據(jù)摸底調(diào)查情況，全場大約有危舊房3010戶，9030人，主要分布在各分場偏僻邊遠(yuǎn)的生產(chǎn)隊(duì)及紅花社區(qū)原磚瓦廠、養(yǎng)殖場等改制企業(yè)居民點(diǎn)，房屋絕大多數(shù)是60、70年代建的平房。部分生產(chǎn)隊(duì)及幾大棚戶區(qū)房屋密集度大，使用年限長，人均建筑面積小，房屋質(zhì)量差，70%是危房，基礎(chǔ)設(shè)施不全，交通不便，飲用水困難，環(huán)境臟、亂、差，治安消防隱患大。根據(jù)《農(nóng)業(yè)部、國家發(fā)展和改革委員會、財(cái)政部、國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于切實(shí)做好農(nóng)墾危房改造工作的意見》（農(nóng)墾函[2009]2號）（農(nóng)墾發(fā)[2011]2號）、《湖北省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障工作的意見》（鄂政發(fā)[2010]30號）、《省農(nóng)墾事業(yè)管理局、省發(fā)展和改革委員會、省財(cái)政廳、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于切實(shí)做好國有農(nóng)墾危房改造工作的意見》（鄂墾辦[2011]69號）、（鄂墾辦[2012]18號）文件精神和省農(nóng)墾局的統(tǒng)籌安排，我場2013年危房改造任務(wù)890戶，圍繞危房改造擬投入資金1906.8萬元用于配套設(shè)施建設(shè)，其中，投入資金300萬元，用于紅花鎮(zhèn)區(qū)自來水管網(wǎng)改造；投入374萬元，用于園林南路、肖橋路的道路硬化以及創(chuàng)業(yè)路擴(kuò)寬；投入92.8萬元，用于紅花路大橋至同興路段的路面刷黑；投入資金250萬元，用于紅花路大橋至民仆路段面公路兩邊人行道建設(shè)；投入資金60萬元，在紅花鎮(zhèn)區(qū)新建公廁4座；投入100萬元，新修紅花鎮(zhèn)下水道1800名米；投入資金90萬元，用于紅花鎮(zhèn)區(qū)路燈改造；投入20萬元，在同興路、園林路植樹4000米；投入250萬元，用于“富康佳居”、“湖邊佳園”、“肖橋小區(qū)”、供銷社小區(qū)電力增容1000^人；投入資金150萬元，用于修建廣場下水道和綠化；投入220萬元，用于四個分場、水產(chǎn)公司危房改造區(qū)域電力增容、修建道路、給排水以及綠化工程。當(dāng)前危房改造進(jìn)展情況截止目前，已投入配套設(shè)施建設(shè)資金815.5萬元，主要建設(shè)有：1、自來水管網(wǎng)建設(shè)完成貨幣工程量130萬元；2、投資80萬元完成了園林路到路硬化及創(chuàng)業(yè)路擴(kuò)寬工程；3、投資115萬元完成了紅花路東段4600平方米的人行道建設(shè)；4、投資38.5萬元新富康路、中華路修下水道700米；5、投資12萬元在紅花路東段新裝路燈20盞；6、投資20萬元完成園林路、同興路綠化工程；7、投資200萬元完成了湖濱佳園、富康家居、肖橋福地的電力增容項(xiàng)目；8、投資150萬元完成廣場下水道及綠化種植項(xiàng)目；9、在四個分場、水產(chǎn)公司危房改造集中點(diǎn)進(jìn)行綜合配套設(shè)施建設(shè)，投資70萬元。危房改造配套設(shè)施存在的問題（1）原棚戶區(qū)基本無設(shè)施，原有配套設(shè)施不完善或不匹配；（2）缺乏規(guī)劃；（3）年久失修；（4）功能不全；（5）新改造任務(wù)“三通一平”急需到位。項(xiàng)目建設(shè)的必要性（1）是墾區(qū)危房改造綜合規(guī)劃、整體推進(jìn)的需要；（2）是提升農(nóng)場整體功能、打造宜居環(huán)境的需要；（3）是提高墾區(qū)職工幸福指數(shù)、構(gòu)建和諧墾區(qū)的需要。第三章建設(shè)目標(biāo)指導(dǎo)思想以改善白鷺湖農(nóng)場職工基本居住條件為目的，與社會主義新農(nóng)村建設(shè)、小城鎮(zhèn)建設(shè)、“整村推進(jìn)”相結(jié)合，以中央補(bǔ)助為主，充分做好新建點(diǎn)“三通一平”工程，同時充分整合場內(nèi)資源、資金，逐年解決生產(chǎn)隊(duì)、居民小區(qū)道路、排污、水電、綠化等配套設(shè)施建設(shè)，為農(nóng)場職工提供方便、安全、舒適和優(yōu)美的居住環(huán)境，改善住戶居住環(huán)境質(zhì)量，提高道路通行勇，提升農(nóng)場整體形象?；驹瓌t在組織實(shí)施白鷺湖農(nóng)場危房改造工程配套設(shè)施建設(shè)過程中，遵循以下原則：（1）堅(jiān)持公開、公平、公正、透明操作的原則。實(shí)施危房改造工程配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，是黨和國家對廣大農(nóng)場職工實(shí)施的一項(xiàng)惠民工程。在組織實(shí)施過程中，必須按照陽光政府四項(xiàng)制度的要求，加大政策宣傳力度，讓每一位職工群眾都知曉，讓政策惠及大眾，把決策程序公開，充分體現(xiàn)公開、公平、公正，踏實(shí)做好此項(xiàng)惠民工程。（2）堅(jiān)持統(tǒng)籌安排、突出環(huán)保的原則。與潛江市統(tǒng)一實(shí)施的“整村推進(jìn)”、社會主義新農(nóng)村建設(shè)、村容村貌整治、小城鎮(zhèn)建設(shè)相結(jié)合，根據(jù)農(nóng)場實(shí)際，本次配套設(shè)施建設(shè)重點(diǎn)集中于紅花鎮(zhèn)，及附近的肖橋、冉集分場、水產(chǎn)公司，重點(diǎn)建設(shè)道路及給、排水項(xiàng)目。（3）堅(jiān)持科學(xué)規(guī)劃、分類實(shí)施的原則。工程組織實(shí)施要嚴(yán)格遵循規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一施工，追求整體效果，嚴(yán)禁私拉亂接。（4）堅(jiān)持用地制宜、尊重職工意愿的原則。要想把這項(xiàng)惠民工程辦好，要尊重職工意愿，不能搞強(qiáng)拆。（5）堅(jiān)持多方籌資，確保投入的原則。中央補(bǔ)助資金只是一部分，要想建好，必須充分用足用活政策，多渠道籌措資金，確保項(xiàng)目的順利竣工，建有所用。3.3總體目標(biāo)總體規(guī)模：在國家、省危舊房改造有關(guān)部門的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，利用中央補(bǔ)助資金、地方配套資金以及農(nóng)場自籌資金，統(tǒng)一規(guī)劃，分步實(shí)施，基本解決轄區(qū)4000多戶職工群眾危房改造的基礎(chǔ)設(shè)施配套問題。功能目標(biāo)：在職工住房達(dá)到基本居住功能的同時，主要居民點(diǎn)基本實(shí)現(xiàn)凈化、

綠化、美化和道路硬化。第四章建設(shè)規(guī)模和設(shè)計(jì)方案工程建設(shè)地點(diǎn)工程建設(shè)地點(diǎn)為白鷺湖農(nóng)場紅花鎮(zhèn)社區(qū)、肖橋、冉集分場、水產(chǎn)公司。主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模序號項(xiàng)目名稱項(xiàng)目類別建設(shè)地址起始年月單位建設(shè)數(shù)量造價（萬元）1自來水管網(wǎng)改造給水設(shè)施全場2013年3月米870003002園林南路、肖橋路、道路硬化，創(chuàng)業(yè)路擴(kuò)寬道路紅花鎮(zhèn)2013年3月平方米187003743路面刷黑道路紅花路東段2013年11月平方米580092.84人行道建設(shè)水泥地坪紅花路東段、中段2013年5月平方米100002505新建公廁排污紅花鎮(zhèn)2013年10月座4606新建下水道排污紅花鎮(zhèn)2013年4月米18001007路燈改造紅花鎮(zhèn)2013年7月盞150908植樹綠化同心路、園林路2013年3月米4000209電力增容電力紅花鎮(zhèn)四個小區(qū)2013年6月KVA100025010廣場下水道、綠化紅花鎮(zhèn)2013年3月15011綜合配套綠化、電力、道路、給排水四個分場、水產(chǎn)公司2013年5月220合計(jì)1906.8工程設(shè)計(jì)方案總體要求貫徹國家有關(guān)政策規(guī)范要求，建設(shè)、結(jié)構(gòu)、供水、供電、暖通、采光等設(shè)計(jì)滿足規(guī)范，并達(dá)到有關(guān)節(jié)能設(shè)計(jì)要求。尊重城鎮(zhèn)規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃要求，強(qiáng)調(diào)空間與環(huán)境的完美結(jié)合，同時在設(shè)計(jì)上注重當(dāng)?shù)氐牡赜蛱厣托袠I(yè)特點(diǎn)，體現(xiàn)人文關(guān)懷，創(chuàng)造和諧人居環(huán)境。滿足美觀、經(jīng)濟(jì)、適用的設(shè)計(jì)原則，努力實(shí)現(xiàn)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保的建設(shè)目標(biāo)。功能分區(qū)，布局合理，使用管理方便，滿足居民使用要求。道路設(shè)計(jì)道路設(shè)計(jì)依據(jù)：《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ75-97）《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ37-90）設(shè)計(jì)內(nèi)容：道路基層處理，路面結(jié)構(gòu)層，路肩護(hù)砌、排水。供配電設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)范圍（1）變、配電系統(tǒng)；（2）照明配電系統(tǒng)；（3）防雷接地系統(tǒng)；（4）電話系統(tǒng)；（5）有線電視系統(tǒng)；（6）寬帶接入網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；（7）安防系統(tǒng)；（8）綜合布線系統(tǒng)；(9)消防設(shè)計(jì)。4.3.3.2設(shè)計(jì)依據(jù)(1)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ16-2008)(2)《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50052-2009)(3)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50057-94)(4)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016-2006)(5)《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB/T60311-2000)(6)《安全防范工程程序與要求》(GA/T74-94)(7)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50034-2004)(8)《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50054-95)(9)《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50055-93)(10)《民用閉路監(jiān)視系統(tǒng)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50198-94)(11)《建筑電氣專業(yè)設(shè)計(jì)技術(shù)措施》(1)用電負(fù)荷性質(zhì)等級的劃分：依據(jù)《拓^6-2008》規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，配電室、走道、樓梯間及公共部分的應(yīng)急照明用電屬二級用電負(fù)荷，其余均劃屬三級用電負(fù)荷。(2)供電電源：A、本工程采用380V/220V低壓回路供電，電源由高低壓配電所引入，引入方式采用電纜沿電纜溝引入本樓低壓配電室。B、電源引入處做重復(fù)接地。各電表箱進(jìn)線斷路器處設(shè)置300-500mA漏電保護(hù)器(動作時間不大于4秒)，以防止電氣火災(zāi)的發(fā)生。(3)供電系統(tǒng)：A、低壓配電系統(tǒng)運(yùn)行方式：低壓配電系統(tǒng)的主接線方式為單母線分段運(yùn)行方式。由低壓配電室引入一回路電源。B、電能計(jì)量方式：計(jì)量方式采用在低壓配電室設(shè)置總表，各樓層設(shè)置分表。電力設(shè)計(jì)（1）系統(tǒng)的配電方式：主要采用放射式為主，鏈?zhǔn)脚潆姙檩o的配電方式。（2）線路敷設(shè)方式：動力干線、支線均采用銅芯交聯(lián)電力電纜敷設(shè)于電纜橋架內(nèi)，分支線采用鋼管、暗配線。水平電纜橋架敷設(shè)于梁底。電氣線路防火措施為：明敷線路選用防火電纜橋架，暗敷線路埋于磚墻內(nèi)或鋼筋混凝土板內(nèi)，二者均能滿足防火的要求。（3）導(dǎo)線的選擇原則：除消防用電設(shè)備的導(dǎo)線及主干線選用銅芯阻燃導(dǎo)線外，其余的均選用銅芯塑料絕緣導(dǎo)線。電氣照明（1）主要場所的照明照度"乂）：TOC\o"1-5"\h\z臥室照度： 200 LX過廳、值班室照度： 200 LX走道、廁所照度： 50 LX設(shè)備房照度： 200 LX（2）照明室內(nèi)照明主要采用Ts節(jié)能型日光燈及各種節(jié)能光源燈具，并在一些公共部位如樓梯等，設(shè)置節(jié)能自熄開關(guān)。另按建筑防火規(guī)范的要求，在電梯間、公共通道主要出入口等部位設(shè)置應(yīng)急照明燈。各場所照明照度標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)規(guī)范相應(yīng)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。燈具的控制采用成套型暗裝開關(guān)。（3）照明配電系統(tǒng)各建筑照明按區(qū)域采用干線式配電系統(tǒng)。由配電箱引出回路采用放射式配電系統(tǒng)，插座與照明分設(shè)系統(tǒng)目的是為了提高照明的可靠性和移動用電設(shè)備的安全性。（4）導(dǎo)線的選用和線路敷設(shè)方式主干線選用交聯(lián)銅芯電力電纜，分支線選用銅芯塑料絕緣電線。主干線、支線電纜沿電纜橋架敷設(shè)，分支線采用PVC電線管暗敷，事故照明，疏散照明線路的敷設(shè)按消防規(guī)范的耐火極限要求進(jìn)行。室外低壓配電線路室外低壓干線配電線路采用鎧裝電力電纜沿電纜溝敷設(shè)。防雷保護(hù)和接地（1）防雷建筑物等級的劃分和防護(hù)措施：根據(jù)有關(guān)規(guī)定該工程建筑物應(yīng)劃為三級防雷保護(hù)建筑物。采用避雷帶作為接閃器防止直擊雷。進(jìn)戶線采用電纜沿溝引入方式以防止雷電波的侵入，建筑物屋面和內(nèi)部的所有金屬設(shè)備的外殼、金屬構(gòu)架、金屬鋼管均應(yīng)與防雷裝置作等電位電氣連接以防止感應(yīng)雷。（2）為預(yù)防雷電電磁脈沖引起的過電流和過電壓，在必要部位裝設(shè)電涌保護(hù)器（SPD）。（3）低壓配電系統(tǒng)保護(hù)接地方式采用“TN-C-S”系統(tǒng)，設(shè)置專用保護(hù)接地線（即PE線），配電線路的線制均為三相四線制。（4）按規(guī)范要求進(jìn)行總等電位聯(lián)接。（5）接地方式：接地方式均采用共用接地方式，應(yīng)采用防雷接地及電力系統(tǒng)共用接地系統(tǒng)，即防雷保護(hù)接地，過電壓保護(hù)接地，用電設(shè)備的保護(hù)接地共同采用統(tǒng)一接地體，接地體利用鋼筋混凝土基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋，其接地電阻值小于1歐姆。消防設(shè)計(jì)本項(xiàng)目為多層建筑，建筑高度不超過20米，根據(jù)規(guī)范要求可不設(shè)置火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)，但本工程設(shè)有室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)。4.3.4給排水設(shè)計(jì)方案工程概況項(xiàng)目建設(shè)場地地勢平坦，起伏不大，建筑為多層建筑，屋頂設(shè)置水箱，給水考慮采用上行下給式統(tǒng)一供水系統(tǒng)，給水分別采用生活用水、消防兩個系統(tǒng)。污（廢）水采用管道組織排放，排水分別采用生活污水、雨水兩個系統(tǒng)。設(shè)計(jì)范圍栓系統(tǒng)設(shè)計(jì)器配置設(shè)計(jì)排水及消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)防調(diào)節(jié)水池設(shè)計(jì)依據(jù)（1）建筑專業(yè)提供的設(shè)計(jì)條件圖（2）甲方提供的擬建場地內(nèi)給排水資料及地形圖（3）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2003）（2006版）（4）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003）（5）〈建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范〉（GB50140-2005）（6）其它有關(guān)規(guī)范和規(guī)定消防用水量：按防火規(guī)范要求，室內(nèi)消防用水量為15匕5，室外消防用水量為20L/S（同一時間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)為1次）。消防用水量一覽表序號消防系統(tǒng)名稱消防用水量標(biāo)準(zhǔn)火災(zāi)延續(xù)時間一次滅火用水量備注1室內(nèi)消火栓系統(tǒng)15L/S2h108m3消防水池供給2室外消火栓系統(tǒng)20L/S2h144m3消防水池與室外給水管網(wǎng)聯(lián)合供給3合計(jì)35/s252m32h消防用水量（消防用水量標(biāo)準(zhǔn)及一次滅火用水量）供水系統(tǒng)由市政自來水管網(wǎng)接入，水壓為0.4MPa,可從此網(wǎng)接入自來水管。排水系統(tǒng)（1）排水體制：根據(jù)《城市排水規(guī)劃規(guī)范》（6850318-2000），新建業(yè)務(wù)樓項(xiàng)目采用分流制排水體制。即雨水與污水采用不同的管道排入下水道。（2）排水系統(tǒng)污水管道及雨水管道沿道路敷設(shè)，充分利用自然地形，污水自流到化糞池，雨水就近排入周邊水系。生活污水經(jīng)化糞池初級處理后排至市政污水管網(wǎng)。雨水管管徑d300-d500，污水管管徑d200-d400。消防設(shè)計(jì)消防工程遵循“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的設(shè)計(jì)原則，保證設(shè)計(jì)的安全適用、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理。消火栓系統(tǒng)：消防供水采用DN50水管由城鎮(zhèn)市政供水管前閥門接入，室外設(shè)置2個消火接合器，室內(nèi)每層設(shè)置1個消火栓。干粉滅火器：樓內(nèi)每層設(shè)置干粉滅火器設(shè)置點(diǎn)，每個設(shè)置點(diǎn)設(shè)一具手提式滅火器。消防管管材選用及其接口，覆土深度(1)給水管采用PP-R聚丙烯給水塑料管，熱熔連接；室外埋地給水管用高密度聚乙烯管[HDPE],電熱熔連接；(2)消防管采用熱鍍鋅鋼管，連接方式；DN<100絲扣連接，DNN100,法蘭連接。覆土深度三700。(3)室內(nèi)生活污水排水管采用螺旋消音硬質(zhì)聚氯乙烯UPVC排水管，雨水排水管采用UPVC塑料排水管，膠粘接口；室外埋地排水管用硬聚氯乙烯PVC-U雙壁波紋管，橡膠圈承插接口。4.3.4.9給排水環(huán)保設(shè)計(jì)(1)生活污水與雨水采用分流制，生活污水由化糞池截流，初部處理后，再排入市政排污管網(wǎng)。(2)給水支管的水流速度采用措施不超過1.0m/s,并在直線管希設(shè)置脹縮振動傳遞。4.3.5綠化設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)：《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》(CJJ75-97)綠化景觀規(guī)劃：充分結(jié)合地形與建筑布局的完整性和原生性，結(jié)合用地現(xiàn)狀景觀特色，以小區(qū)、居民區(qū)周邊環(huán)境作為中心綠化區(qū)，在建筑四周種植適合潛江生長的樹種，建筑正面位置綠化以種較為低矮的樹種為主，確保綠化面積達(dá)到最大值。綠化以重點(diǎn)種植適合潛江生長的樹木為主，種植花卉、草坪為輔。切忌種植大量的草坪或用磚、石之類的材料圍合大量的花壇，應(yīng)疏密有序、錯落有致地種植樹木花卉。同時，綠化應(yīng)充分考慮人們室外活動的足夠空間。4.4節(jié)能措施設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50176-93）（2）《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（3）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）（4）《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50033-2001）（5）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2004）節(jié)能措施照明系統(tǒng)的節(jié)能措施（1）擬選用T5熒光燈、節(jié)能燈配電子鎮(zhèn)流器，消除頻閃和噪音。凡屬于已公布的淘汰的機(jī)電產(chǎn)品均不選用；（2）配電盡量做到三相負(fù)荷平衡；（3）燈具盡量一燈一控，或按使用條件和天然采光情況分組控制；節(jié)水措施本項(xiàng)目用水量不大，主要是生活用水和綠化用水。但也應(yīng)盡量節(jié)約用水，避免造成不必要的浪費(fèi)。主要措施為：（1）合理確定供水壓力。（2）供水接入管道及分支管道按規(guī)范裝設(shè)閥門及水表。（3）廁所用水設(shè)計(jì)考慮采用自動閉合式?jīng)_水閥門。（4）要設(shè)專門維修人員，及時維修設(shè)備，防止跑、冒、滴、漏的現(xiàn)象，特別是防止長流水的發(fā)生。（5）經(jīng)常對有關(guān)人員進(jìn)行節(jié)約用水的教育。第五章環(huán)境保護(hù)與勞動安全主要污染源分析本項(xiàng)目為居民建筑設(shè)施，在施工及營運(yùn)過程中所產(chǎn)生的生活污水、生活垃圾、生活噪音，可能會對環(huán)境造成一定的影響。廢氣本項(xiàng)目的廢氣主要為汽車尾氣排放。廢水廢水為本項(xiàng)目的主要污染物，主要是由衛(wèi)生間沖洗產(chǎn)生，屬生活廢水，廢水中主要污染物為CODcr、BOD5、SS和氨氮磷等。固體廢物本項(xiàng)目固體廢物主要為生活垃圾和化糞池產(chǎn)生的污泥。噪聲噪聲為汽車噪聲、人員活動噪聲及項(xiàng)目內(nèi)其他使用電氣設(shè)備的噪聲等。項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營對環(huán)境的影響項(xiàng)目建設(shè)對環(huán)境的影響項(xiàng)目施工期間對環(huán)境產(chǎn)生影響有：水土流失、植被破壞、運(yùn)輸車輛及施工機(jī)械噪音、施工人員的生活污水及施工過程中產(chǎn)生的生產(chǎn)廢水、廢氣、施工人員的生活垃圾及施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾、施工地面煙塵等。項(xiàng)目運(yùn)營對環(huán)境的影響（1）項(xiàng)目運(yùn)營過程中產(chǎn)生的生活污水和生活垃圾。（2）裝飾面散發(fā)有害氣體，油漆、涂料、膠合板涂料等。環(huán)境保護(hù)措施施工期環(huán)保措施本項(xiàng)目建成后不會對周圍環(huán)境造成污染，但須注意工程施工過程中的環(huán)境保護(hù)和文明衛(wèi)生。施工期污染控制措施：（1）料堆、土堆等應(yīng)加防起塵措施，挖出的土壤等固體廢棄物應(yīng)及時清運(yùn);工地周圍用圍墻或防護(hù)反圍護(hù)，減少工地?fù)P塵對環(huán)境的影響。（2）加強(qiáng)施工人員的環(huán)保教育，提高其環(huán)保素質(zhì)，提倡文明施工。施工期噪聲污染控制措施：（1）執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523-90）對各施工階段噪聲限值的要求。（2）將施工場地噪聲噪聲源，如攪拌機(jī)（車）、臨時加工車間、建筑料場等相對集中，并盡可能布置于遠(yuǎn)離周邊聲敏感點(diǎn)。施工廢水、建筑垃圾污染控制措施：（1）施工期間工地廢棄物應(yīng)指定地點(diǎn)堆放并及時組織清運(yùn)。（2）施工現(xiàn)場要嚴(yán)格規(guī)定排水去向，或安排簡易排水管道，嚴(yán)禁污水遍地橫流。施工期清潔生產(chǎn)與綜合污染防治對策：（1）用先進(jìn)的施工技術(shù)；（2）加強(qiáng)施工管理；（3）采用預(yù)制裝配施工方案；（4）采用先進(jìn)的施工機(jī)械設(shè)備；（5）采用優(yōu)質(zhì)、環(huán)保型的工程材料。場區(qū)污水主要來源于衛(wèi)生間清洗產(chǎn)生的廢水，排水管道可接入市政管網(wǎng)，對地表水環(huán)境影響不大。使用期環(huán)保措施廢水處理措施項(xiàng)目應(yīng)實(shí)施清污、雨污分流，雨水直接外排，整個項(xiàng)目只允許設(shè)一個規(guī)范化的總雨水排放口，并設(shè)明顯標(biāo)志。項(xiàng)目內(nèi)沖廁廢水經(jīng)化糞池預(yù)處理。化糞池出水后匯合其余廢水進(jìn)入場區(qū)內(nèi)汗水管道，再排入城市排污系統(tǒng)到污水處理廠進(jìn)行處理。固體廢物治理措施項(xiàng)目應(yīng)對垃圾分類集中收集。項(xiàng)目各樓層內(nèi)應(yīng)等距離分設(shè)收集窗口，工作人員將垃圾分別投入相應(yīng)的容器內(nèi)，然后由保潔員將各部分垃圾集中于轉(zhuǎn)運(yùn)站待運(yùn)。項(xiàng)目應(yīng)與環(huán)衛(wèi)部門簽定合同，分類收集后的垃圾委托環(huán)衛(wèi)部門進(jìn)行清運(yùn)?；S池、污泥應(yīng)與環(huán)衛(wèi)部門簽訂合同，由環(huán)衛(wèi)部門定期進(jìn)行清運(yùn)處理。項(xiàng)目內(nèi)應(yīng)設(shè)置專門的管理部門，對項(xiàng)目內(nèi)固體廢物的分類、收集、儲運(yùn)實(shí)施嚴(yán)格的管理，做到固體廢物妥善處理。環(huán)評結(jié)論經(jīng)采取上述措施，本項(xiàng)目建設(shè)對周圍環(huán)境的影響能夠控制在有關(guān)規(guī)定的要求范圍內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)對環(huán)境外部影響不大。勞動安全危險因素及危害程度分析本項(xiàng)目在施工和使用過程中無有毒、有害物品產(chǎn)生，施工時可能會產(chǎn)生工傷，投入使用后無明顯的安全隱患。安全設(shè)施建筑施工時，施工企業(yè)必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)施工安全的規(guī)定，做好各種防護(hù)、保護(hù)措施。在設(shè)計(jì)中已按相關(guān)規(guī)程、規(guī)范，設(shè)計(jì)了通道、樓梯、出入口的安全防護(hù)設(shè)施，合理設(shè)置道路，避免各種流線交叉，順利疏導(dǎo)交通。加強(qiáng)對施工隊(duì)伍組織紀(jì)律的教育和管理，做好文明施工，嚴(yán)禁在工地或其它場所發(fā)生打架、酗酒等不良行為。制定安全用電的規(guī)章制度，嚴(yán)格按規(guī)章制度操作和使用，經(jīng)常進(jìn)行這方面的檢查和安全教育，以免發(fā)生不必要的事故。建成后，在各路段設(shè)置明顯的疏散路線示意圖、指示和標(biāo)志。衛(wèi)生措施生活飲用水水池（箱）與消防水池分開設(shè)置。生活飲用水水池（箱）設(shè)加鎖密閉人孔蓋。生活飲用水水池（箱）采用不銹鋼板材質(zhì)的水箱。生活飲用水水池上部無污水管道。消防水池設(shè)自潔式消毒器，并定期對池水進(jìn)行循環(huán)，防止水質(zhì)變壞。水池通氣管及溢水管管口加防蟲網(wǎng)罩，防止雜物塵埃進(jìn)入池內(nèi)污染水質(zhì)。公共衛(wèi)生間內(nèi)的蹲式大便器采用腳踏開關(guān)沖洗閥，防止人手接觸產(chǎn)生交叉感染。室內(nèi)污水排水管道系統(tǒng)設(shè)置專用通氣管，改善排水水力條件和衛(wèi)生間的空氣衛(wèi)生條件。室內(nèi)所用排水地漏的水封高度不小于50mm。消防措施消火栓消防給水系統(tǒng)（1）建筑消火栓消防給水系統(tǒng)根據(jù)防火規(guī)范，多層公共建筑（建筑高度不大于24米），設(shè)置臨時高壓室內(nèi)消火栓消防給水系統(tǒng)。室內(nèi)消防用水量為15L/S，每根立管最小流量為10L/S,管徑DNN100,消火栓布置的數(shù)量，確保兩股水柱同時到達(dá)室內(nèi)任一點(diǎn)，屋頂設(shè)試驗(yàn)用消火栓一組。消火栓采用SN65,DN65/KD65,QZ19,L25（詳99S202P5）。管網(wǎng)布置為環(huán)狀，保證兩條進(jìn)水管與室外消防管連通。（2）建筑其他消防給排水設(shè)施室外設(shè)一組水泵接合器，室外消防給水由本單位消防給水干管供給，保證室外消防用水量20L/S，設(shè)一組室外消火栓。為滿足火災(zāi)延續(xù)時間（2小時）內(nèi)的室內(nèi)、外消防用水量，在室外設(shè)置200m3的消防水池。房頂設(shè)置10min火災(zāi)初期消防用水量水箱9立方米，同時保證最不利點(diǎn)，消火栓靜壓不低于0.7Mpa。滅火器配置根據(jù)規(guī)范，行政建筑屬中危險級A類火災(zāi)，配置基準(zhǔn)分別為75平方米/A；滅火器采用磷酸銨鹽干粉滅火器MF/ABC3，滅火級別2A。電器配置（1）所有電力線路采用套管暗敷設(shè)，防止電氣火災(zāi)。（2）電器設(shè)備選型、安裝滿足防火要求，同時注意日常維護(hù)和檢修。第六章投資估算與資金籌措投資估算投資估算范圍本項(xiàng)目投資估算工程內(nèi)容包括以下部分：（1）項(xiàng)目的土建工程、道路工程、給水、排水工程、消防工程、電氣照明及防雷工程、弱電工程等費(fèi)用。（2）前期工作費(fèi)和建設(shè)期間發(fā)生的管理費(fèi)用等。投資估算依據(jù)（1）《湖北省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一計(jì)價表》（2008）（2）《湖北省裝飾工程消耗量定額及統(tǒng)一計(jì)價表》（2008）（3）《湖北省安裝工程消耗量定額及統(tǒng)一計(jì)價表》（2008）（4）《湖北省市政工程消耗量定額及統(tǒng)一計(jì)價表》（2008）（5）《湖北省建設(shè)安裝工程費(fèi)用定額》（2008）（6）湖北省建設(shè)工程造價管理總站2011年6月份《湖北省市場價格信息》總投資建筑工程根據(jù)相關(guān)專業(yè)提供的建（構(gòu)）筑物工程量和單位造價指標(biāo)估算，并參照當(dāng)?shù)赝愴?xiàng)目造價水平和現(xiàn)行價格水平進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。估算結(jié)果：（詳見投資估算表）

投資估算表序號工程名稱或費(fèi)用名稱單位計(jì)算依據(jù)費(fèi)率或標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用合計(jì)（萬元）-1建筑工程費(fèi)1自來水管網(wǎng)改造米8700033元/米287.12園林路、園林南路、肖橋路、道路硬化，創(chuàng)業(yè)路擴(kuò)寬平方米18700200元/米3743路面刷黑平方米5800160元/米92.84人行道建設(shè)平方米10000250元/平方米2505新建公廁座412萬元/座606新建下水道米1800550元/米997路燈改造盞1506000元/盞908植樹米400050元/米209電力增容KVA100025010廣場下水道、綠化15011綜合配套220小計(jì)1892.9二工程建設(shè)其他費(fèi)用1征用土地費(fèi)02建設(shè)單位管理費(fèi)建筑工程費(fèi)1.50%28.43工程監(jiān)理費(fèi)建筑工程費(fèi)2%37.64工程設(shè)計(jì)費(fèi)建筑工程費(fèi)2.50%47.35工程招投標(biāo)費(fèi)建筑工程費(fèi)0.50%9.56工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)建筑工程費(fèi)0.15%2.8小計(jì)125.6一、二部分合計(jì)2018.5三基本預(yù)備費(fèi)5%94.6項(xiàng)目總投資2113.1資金籌措危房改造資金籌措采取中央補(bǔ)助、省政府配套，農(nóng)場自籌，職工合理負(fù)擔(dān)的方式解決。上級補(bǔ)助額度為0.72萬元每戶（其中中央補(bǔ)助0.12萬元每戶，發(fā)改委專項(xiàng)配套0.6萬元每戶），總計(jì)640.8萬元，農(nóng)場自籌及其他項(xiàng)目配套每戶1266萬元。(1)中央補(bǔ)助資金約106.8萬元，占投資總額的6%；(2)發(fā)改委專項(xiàng)補(bǔ)助資金約534萬元，占投資總額的28%；(3)農(nóng)場配套資金1066萬元，占投資總額的56%；(4)其他項(xiàng)目資金約200萬元，占投資總額的10%；資金使用計(jì)劃項(xiàng)目總投資1906.8萬元。主要用于危房改造基礎(chǔ)設(shè)施配套等與項(xiàng)目相關(guān)的其他費(fèi)用，在建設(shè)期內(nèi)分期投入使用。第七章項(xiàng)目組織管理與實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)項(xiàng)目建設(shè)期組織管理與職能該項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目業(yè)主負(fù)責(zé)制，成立項(xiàng)目工程領(lǐng)導(dǎo)小組。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室和聯(lián)絡(luò)處，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的領(lǐng)導(dǎo)、指揮與協(xié)調(diào)工作，保證工程的建設(shè)質(zhì)量和施工進(jìn)度。項(xiàng)目建成后組織管理與職能項(xiàng)目建成后交所在分場、居委會管理養(yǎng)護(hù)。運(yùn)行管理模式與運(yùn)行機(jī)制道路養(yǎng)護(hù)交分場及相關(guān)生產(chǎn)隊(duì)、養(yǎng)殖場，垃圾收集實(shí)行“戶分類、隊(duì)收集、場轉(zhuǎn)運(yùn)”的模式。人員配置每隊(duì)配2名道路養(yǎng)護(hù)員，紅花鎮(zhèn)配4名垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)員。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建設(shè)工期本項(xiàng)目的目標(biāo)和任務(wù)計(jì)劃在一年內(nèi)完成，即2013年5月至2014年5月。實(shí)施進(jìn)度安排除已完成工程外，剩余工程項(xiàng)目建設(shè)期限為11個月，從2013年7月2014年5月，按照基本建設(shè)程序、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排如下：（1）調(diào)查摸底、確定對象（7月1日——7月20日）根據(jù)相關(guān)單位申報(bào)情況，組織專班進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，確定是否納入建設(shè)計(jì)劃。（2）組織規(guī)劃建設(shè)設(shè)計(jì)（8月21日一一9月10日）完成建設(shè)勘察、施工圖設(shè)計(jì)及施工前準(zhǔn)備工作。（3）實(shí)施招標(biāo)及合同簽訂（9月11日——9月20日）通過公開招標(biāo)，確定施工方，簽訂合同，準(zhǔn)備進(jìn)出場施工。（4）工程施工（9月21日——2014年4月31日）危改辦根據(jù)建設(shè)任務(wù)，組織開工建設(shè)，組織定期和不定期進(jìn)行檢查督辦，確保改造項(xiàng)目主體工程在今年12月底前完成。（5）竣工驗(yàn)收（2014年5月1日——5月25日）危改辦組織人員對已竣工的工程進(jìn)行初步驗(yàn)收，如實(shí)編制驗(yàn)收報(bào)告。（6）考核驗(yàn)收、總結(jié)工作（2014年5月26日——5月31日）在危房改造任務(wù)完成后，要認(rèn)真進(jìn)行自查和總結(jié)，并于2014年6月提交工作總結(jié)和總體驗(yàn)收申請。第八章招標(biāo)方案為了有利于節(jié)約投資，提高投資效益，節(jié)約人力、物力，使工程價格趨于合理，同時為了規(guī)范價格行為，使公開、公平、公正的原則得以貫徹，本建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃在項(xiàng)目的施工、監(jiān)理等階段實(shí)行招標(biāo)。招投標(biāo)依據(jù)全國人大代表大會常務(wù)委員會頒布的《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)》（主席令9屆第21號）招標(biāo)范圍本項(xiàng)目施工招標(biāo)實(shí)行全部招標(biāo)。招標(biāo)組織形式本項(xiàng)目計(jì)劃采用委托招標(biāo)形式，由有相關(guān)資質(zhì)的單位進(jìn)行招標(biāo)，并與其簽訂委托招標(biāo)協(xié)議書，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，以利于建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)的順利實(shí)施。招標(biāo)方式所有招標(biāo)有項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)組織，本著公開、公平、公正的原則，結(jié)合白鷺湖的實(shí)際，該項(xiàng)目招標(biāo)的方式與形式見下表，嚴(yán)格按程序?qū)嵭泄_招標(biāo)或邀請招標(biāo).招標(biāo)基本情況表招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)結(jié)算金額（萬元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察★設(shè)計(jì)★建筑工程★★★監(jiān)理★設(shè)備重要材料其它情況說明：考慮該項(xiàng)目工程為危房工程，項(xiàng)目建設(shè)比較零散，因此，為了節(jié)省開支、降低成本、減少費(fèi)用，擬實(shí)行邀請招標(biāo)形式。建設(shè)單位蓋章年月日第九章保障措施領(lǐng)導(dǎo)保障項(xiàng)目建設(shè)過程中，為了確保本項(xiàng)目建設(shè)的順利實(shí)施，達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)的預(yù)期目標(biāo)，擬組建“白鷺湖農(nóng)場危房改造配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組”，領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)項(xiàng)目前期部、計(jì)劃財(cái)務(wù)部、合同管理部、設(shè)備采購部、施工管理部、工程造價部、質(zhì)量安全等7個部門。（1）項(xiàng)目前期部一一主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期購買、征地拆遷、規(guī)劃設(shè)計(jì)招標(biāo)、工程勘察招標(biāo)、施工招標(biāo)、工程進(jìn)度總體控制、工程技術(shù)管理等。（2）計(jì)劃財(cái)務(wù)部一一主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金籌措、資金調(diào)配、財(cái)務(wù)收支、成本核算、計(jì)劃統(tǒng)計(jì)等工作。（3）合同管理部一一主要負(fù)責(zé)各類經(jīng)濟(jì)合同的洽談與簽訂。（4）設(shè)備采購部一一主要負(fù)責(zé)設(shè)備的詢價與采購、計(jì)劃供應(yīng)、現(xiàn)場設(shè)備管理等工作。（5）施工管理部一一