陽光海岸調(diào)研報(bào)告

萬正陽光海岸小區(qū)調(diào)研報(bào)告調(diào)研的基本內(nèi)容：1.基地調(diào)研2．已建成居住區(qū)調(diào)研1.1區(qū)位1.2周邊環(huán)境分析1.3場(chǎng)地現(xiàn)狀分析1.4人文要素分析

2.1總體布局方面2.2居住部分2.3配套設(shè)施部分1、基地調(diào)研1.1區(qū)位：萬正陽光海岸占地100畝，地處發(fā)展中的南陽市東區(qū)。南臨60米寬的光武路景觀大道，過光武大橋可直通飛機(jī)場(chǎng)，北臨原許南公路，東臨區(qū)間路，西臨南陽日?qǐng)?bào)社，交通便利，暢通無阻。萬正陽光海岸位于南陽光武東路與南都路交叉口，南臨60米寬的光武路景觀大道（規(guī)劃中，直通飛機(jī)場(chǎng)），北臨40米寬的原許南公路，東臨20米寬的區(qū)間路，西臨20米寬的區(qū)間路，交通便利，暢通無阻；地理位置與南陽規(guī)劃局規(guī)劃南陽的發(fā)展方向相符，具有較大的升值空間。1、基地調(diào)研1.2周邊環(huán)境分析：與名校南陽市一高毗鄰，周邊行政辦公、商業(yè)、金融、郵電、通信、賓館、學(xué)校等單位云集，為生活、購物、辦公、子女上學(xué)提供了得天獨(dú)厚的便利條件；白河游覽區(qū)環(huán)繞為臨，近在咫尺，白河濕地公園成其天然游園，可以盡情親身體驗(yàn)無與倫比的零距離親水生活。周邊公交：市公交總公司-公交車站-5路;21路;29路南陽體育公園-公交車站-14路;24路;25路邢秦莊-公交車站-19路;26路王府村-公交車站-23路萬正陽光海岸-公交車站-14路;25路市財(cái)局-公交車站-29路鄧禹路口-公交車站-5路昆侖樂居酒店-公交車站-13路包莊-公交車站-5路;36路市煙草局-公交車站-23路;26路衛(wèi)星地圖下的陽光海岸1、基地調(diào)研1.3場(chǎng)地現(xiàn)狀分析：該地區(qū)地勢(shì)平坦，適宜開發(fā)小區(qū)樓盤。周圍建筑現(xiàn)狀比較陳舊，需要新鮮建筑的注入。當(dāng)?shù)刂脖挥邢阏?，大葉黃楊，棕櫚，松柏，紅花檵木，紅葉石楠，梔子，廣玉蘭，紫葉李，桃樹等。小區(qū)西南側(cè)1000米處是南陽最大水系白河。綜合來看，當(dāng)?shù)鼐哂芯薮笊禎摿?，很有開發(fā)價(jià)值。1、基地調(diào)研1.4人文要素分析：南陽是楚文化的發(fā)祥地和漢文化的薈萃之地，是一個(gè)人杰地靈，人文氣息濃郁的地方。她地處中原，位于黃河與長(zhǎng)江流域分界地帶，南北文化在這里碰撞、交融，鑄就了質(zhì)樸、親和、自強(qiáng)、進(jìn)取的獨(dú)特文化特質(zhì)，既有南方文化的浪漫靈秀特征，又具有北方文化的博大厚重，由此變得形式多樣、豐富多彩。歷史文化底蘊(yùn)深厚。西漢時(shí)，南陽商遍天下、富冠海內(nèi)，為全國六大都會(huì)之一。東漢光武帝劉秀起兵于此，故稱“南都”、“帝鄉(xiāng)”。漢代南陽郡是全國大郡，物產(chǎn)豐富，文化燦爛。悠久的歷史使南陽形成了深厚的文化積淀，由此形成了種類豐富、獨(dú)具特色的文化資源。當(dāng)代文化多姿多彩，文化建設(shè)日新月異。南陽是經(jīng)國務(wù)院命名的歷史文化名城，是國家園林城市和旅游城市，同時(shí)是聞名中外的戲劇之鄉(xiāng)、曲藝之鄉(xiāng)和楹聯(lián)之鄉(xiāng)。陽光海岸整體建筑風(fēng)格頗具異域風(fēng)情，屋頂造型具有悉尼歌劇院風(fēng)格，使得整個(gè)建筑具有了音樂美感，被大家譽(yù)為“藍(lán)色音樂建筑”。小區(qū)公園設(shè)計(jì)深具濱海特色，海螺造型的雕塑、奇特的噴泉、成片的南方珍稀植物讓人有身處異國他鄉(xiāng)的感覺。清平樂·詠陽光海岸云樓嵯峨，盈眸水一碧。北接豫山承龍氣，光武大橋鴻起。南窗浮動(dòng)書香，濱河鶯語柳浪。晨曦東城先浴，暢享海岸陽光。水調(diào)歌頭?白河母親水調(diào)歌頭?白河母親作者：畢竟三代起春秋白水母親河文韜武略盡數(shù)看誰敢比我光武飲馬為帝四圣輝耀天廓澤被南陽千年任由評(píng)說天地間母若佛勿怠墮得慰萬正廣場(chǎng)慈光臨落更喜高樓臨落綠水勝比西湖聽遍地弦歌春暉莫遲報(bào)帝鄉(xiāng)再朝闕2．已建成居住區(qū)調(diào)研2.1總體布局方面：規(guī)劃結(jié)構(gòu)方面，屬于環(huán)通式路網(wǎng)布局，交通便利，疏散方便。小區(qū)北側(cè)有一個(gè)小區(qū)幼兒園，在環(huán)路中間位置是小區(qū)主要廣場(chǎng)，為小區(qū)人們提供一個(gè)休憩散步的娛樂場(chǎng)所。除此之外，小區(qū)中心廣場(chǎng)是各個(gè)功能區(qū)交匯處，能第一時(shí)間提供一個(gè)寬敞安全的避難場(chǎng)所。在小區(qū)南面是沿街商業(yè)區(qū)，有各種商業(yè)建筑。2．已建成居住區(qū)調(diào)研2.1總體布局方面：小區(qū)主入口位于南面沿街商業(yè)區(qū)域，相鄰道路為60米寬的光武路景觀大道，次入口相鄰道路為40米寬的原許南公路，小區(qū)內(nèi)部有數(shù)個(gè)地下車庫以及數(shù)量眾多的地上停車位（如圖所示）2．已建成居住區(qū)調(diào)研2.1總體布局方面：總體居住環(huán)境測(cè)繪：該小區(qū)不分人流車流，沒有設(shè)置人行道路，交往空間比較少，最大的是小區(qū)中心廣場(chǎng)（見下圖）。景觀比較稀少，有廣玉蘭、香樟、大葉黃楊、紫葉李、紅葉石楠等(見下圖)。小區(qū)交往空間小區(qū)綠化景觀2．已建成居住區(qū)調(diào)研2.1總體布局方面：由于小區(qū)多為高層建筑，所以停車位比較緊張、短缺。在小區(qū)里面，有ABC三個(gè)地下停車場(chǎng)（見下圖），另外小區(qū)內(nèi)部設(shè)置許多地面停車位（見下圖），在主入口右側(cè)，有一個(gè)自行車電動(dòng)車停車場(chǎng)。住宅間距最大樓間距62米，最小樓間距31米，坐北朝南。2．已建成居住區(qū)調(diào)研2.2居住部分：小戶型：下圖為陽光海岸小區(qū)兩個(gè)小戶型平面，分別為一室一廳和兩室一廳型。2．已建成居住區(qū)調(diào)研2.2居住部分：中戶型：兩個(gè)兩室一廳型。2．已建成居住區(qū)調(diào)研2.2居住部分：建筑立面風(fēng)格為地中海建筑，沿街立面如下圖所示。2．已建成居住區(qū)調(diào)研2.3配套設(shè)施部分：小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施完善，儲(chǔ)藏室、車庫、車位、幼兒園、超市一應(yīng)俱全，另有各種商業(yè)建筑若干。小區(qū)內(nèi)幼兒園小區(qū)內(nèi)活動(dòng)鍛煉空間2．已建成居住區(qū)調(diào)研2.3配套設(shè)施部分：小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施完善，儲(chǔ)藏室、車庫、車位、幼兒園、超市一應(yīng)俱全，另有各種商業(yè)建筑若干。小區(qū)消防通道小區(qū)次入口配套設(shè)施部分：萬正陽光海岸周邊配套周邊配套：學(xué)校：華龍高中(505米)，南陽一中(747米)，南陽市一中分校(804米)，南陽市一中高考復(fù)讀學(xué)校(813米)，匯佳幼兒園未來星分園(1182米)，永鑫幼兒園(1249米)購物：新村平價(jià)超市(659米)，寨上名煙名酒(1110米)，和正玄購物(1161米)，華豐副食(1165米)，仲景街道便民菜店超市NO.2-01(1179米)，福旺平價(jià)超市(1257米)生活：中國建設(shè)銀行ATM(502米)，中國信合(宛東分社)(706米)，中國信