生活化度假旅游目的地案例分析

生活化度假旅游目的地案例分析重慶至一旅游策劃咨詢有限公司歷史人文宗教文化體育運(yùn)動(dòng)溫泉度假1234古村落5歷史文化遺產(chǎn)的定義內(nèi)涵：人類創(chuàng)造的具有歷史、藝術(shù)和科學(xué)價(jià)值的物體，以及某一族群世代相傳的、反映其特殊生活方式的知識(shí)、實(shí)踐等傳統(tǒng)文化形式。外延：物質(zhì)文化遺產(chǎn)與非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的總稱。物質(zhì)文化遺產(chǎn)包含三大類：不可移動(dòng)文物、可移動(dòng)文物、歷史文化名城、街區(qū)和村鎮(zhèn)；非物質(zhì)文化遺產(chǎn)包括口頭傳統(tǒng)、傳統(tǒng)表演藝術(shù)、民俗、禮儀與節(jié)慶、傳統(tǒng)知識(shí)和實(shí)踐、傳統(tǒng)手工藝技能等以各種非物質(zhì)形態(tài)存在的傳統(tǒng)文化表現(xiàn)形式。歷史文化遺產(chǎn)的特點(diǎn)歷史的歷史性地域性記憶性遺產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性保護(hù)性傳承性有文化的共性的沿襲的符號(hào)性【概況】瑪塔瑪塔小鎮(zhèn)，是新西蘭北島上的一個(gè)盛產(chǎn)奶牛而著名的小鎮(zhèn)，也是電影《魔戒》的取景地之一。在鎮(zhèn)上有個(gè)叫做瑪塔瑪塔的小農(nóng)莊，擁有著5000平方米的花圃和蔬菜，如同與世隔絕的哈比村。【區(qū)位】瑪塔瑪塔小鎮(zhèn)Matamata位于新西蘭北島的懷卡托地區(qū)Waikato，從新西蘭最大的城市奧克蘭自駕出發(fā)，只需要3小時(shí)不到的時(shí)間即可抵達(dá)這里，路上的道路平坦寬闊，道路標(biāo)識(shí)清晰，駕駛?cè)菀住！竞诵漠a(chǎn)業(yè)】畜牧業(yè)：瑪塔瑪塔小鎮(zhèn)居民經(jīng)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)為主業(yè)，收入居該國(guó)前列，據(jù)初步估算每個(gè)家庭每天收入約3萬元人民幣（含稅）。農(nóng)業(yè)：瑪塔瑪塔擁有著5千平方米的蔬菜和花圃。旅游業(yè)：由于《霍比特人》熱映，外景地瑪塔瑪塔小鎮(zhèn)成為當(dāng)下最熱門的旅游勝地之一，小鎮(zhèn)因?yàn)橥暾乇Ａ袅吮姸嚯娪爸械脑炀埃脽o數(shù)驢友和電影愛好者前往“朝圣”。【案例】“霍比特人之家”瑪塔瑪塔小鎮(zhèn)【功能分區(qū)】集影視旅游、度假、休閑、觀光為一體的大型綜合旅游度假區(qū)。橫店影視城自1996年拍攝電影《鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)》以來，相繼建成了包含秦王宮、明清宮苑、廣州街香港街、清明上河圖、明清民居博覽城、華夏文化園、夢(mèng)幻谷、屏巖洞府、大智禪寺等景區(qū)在內(nèi)的中國(guó)最大的影視旅游地，景點(diǎn)跨越了多個(gè)歷史朝代，散布在橫店鎮(zhèn)內(nèi)，整體以觀光旅游為主，但近年來注重開發(fā)體驗(yàn)游（夢(mèng)幻谷），且獲得了較大的成功。夢(mèng)幻谷的主題差異性使橫店旅游業(yè)更加立體豐富化——即推出了“災(zāi)難性震撼”體驗(yàn)、“縱橫博彩”參與游戲，是參與性、快樂體驗(yàn)旅游，且主要是夜游，打出時(shí)間差，豐富了以橫店為中心一個(gè)小時(shí)左右車程范圍的城鄉(xiāng)居民和游客的夜間生活?！景咐繖M店影視城【產(chǎn)品業(yè)態(tài)】

橫店影視城不同于大多影視基地，它免費(fèi)為劇組提供場(chǎng)地，這在劇目拍攝過程中帶來了大量的流動(dòng)人口，而其中的住宿（公司配有10000多個(gè)床位的賓館群）、餐飲都形成了影視城巨大的收益；不僅如此，橫店集團(tuán)有自己的多個(gè)工業(yè)企業(yè)，參與影視劇制作的產(chǎn)業(yè)鏈分工，為其提供產(chǎn)品服務(wù)，比如服裝道具的制作等。以影視拍攝帶動(dòng)旅游發(fā)展驅(qū)動(dòng)力：最初的橫店影視城城建設(shè)是以影視拍攝為主要目的，在此基礎(chǔ)上，以影視明星以及影視劇實(shí)體場(chǎng)景為吸引點(diǎn)，帶動(dòng)旅游業(yè)的發(fā)展。盈利點(diǎn)：通過影視拍攝產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)生的附加價(jià)值盈利，如住宿、餐飲、服裝、道具等。以旅游供給更新升級(jí)旅游消費(fèi)驅(qū)動(dòng)力：關(guān)注旅游供給產(chǎn)品項(xiàng)目的改造更新，打造不斷推出新技術(shù)、新故事、新環(huán)境的產(chǎn)品項(xiàng)目，以此將橫店影視城從單一的影視拍攝基地發(fā)展成為影視旅游目的地。盈利點(diǎn)：游客門票、酒店住宿、特色餐飲、與影視相關(guān)的收益?！居Ｊ健俊景咐坑∠髣⑷愦笮凸鹆稚剿畬?shí)景演出《印象·劉三姐》是中國(guó)·漓江山水劇場(chǎng)之核心工程。印象·劉三姐是全球最大的山水實(shí)景劇場(chǎng)；全國(guó)第一部全新概念實(shí)景演出；藝術(shù)性、震撼性、民族性、視覺性的集合。由桂林廣維文華旅游文化產(chǎn)業(yè)有限公司投資建設(shè)、我國(guó)著名導(dǎo)演王潮歌、張藝謀、樊躍出任總導(dǎo)演，國(guó)家一級(jí)編劇、中國(guó)實(shí)景演出創(chuàng)始人、山水文化機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)梅帥元任總策劃、制作人，歷時(shí)五年半努力制作完成。1.654平方公里水域、12座著名山峰、61位中外著名藝術(shù)家參與創(chuàng)作、109次修改演出方案、600多名演職人員參加演出?！霸鷳B(tài)”創(chuàng)意藝術(shù)旅游文化體驗(yàn)。將“劉三姐”等民族文化作為旅游資源的核心價(jià)值，以音樂、舞臺(tái)演出、電影等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為途徑，融入傳統(tǒng)旅游的載體中，形成功能互補(bǔ)的“一軸兩翼”的商業(yè)融合模式?！井a(chǎn)品定位】傳統(tǒng)旅游資源活化的實(shí)現(xiàn)《劉三姐》電影的品牌影響力；通過挖掘“劉三姐”文化及廣西壯、侗、苗、瑤族等少數(shù)民族傳統(tǒng)文化，以“劉三姐”這一傳說人物和其故事、山歌、當(dāng)?shù)孛褡迳顖?chǎng)景為項(xiàng)目?jī)?nèi)容；借助現(xiàn)代高科技元素，實(shí)現(xiàn)光、影、聲的視覺和聽覺沖擊；漓江山水為背景的“實(shí)景演藝”；資源應(yīng)用產(chǎn)品提供：圍繞著傳統(tǒng)旅游業(yè)這一主線軸，附加文化產(chǎn)業(yè)及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的融合形成了創(chuàng)新的文化旅游創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)【產(chǎn)品結(jié)構(gòu)】整個(gè)演出時(shí)間約70分鐘。演出把廣西舉世聞名的兩個(gè)旅游文化資源——桂林山水和“劉三姐”的傳說進(jìn)行巧妙的嫁接和有機(jī)的融合，讓陽朔風(fēng)光與人文景觀交相輝映。在方圓兩公里的陽朔風(fēng)光美麗的漓江水域上以十二座山峰為背景，演出以“印象·劉三姐”為總題，在紅色、白色、銀色、黃色四個(gè)“主題色彩的系列”里，大意地將劉三姐的經(jīng)典山歌、民族風(fēng)情、漓江漁火等元素創(chuàng)新組合，不著痕跡地融入山水，還原于自然，成功詮釋了人與自然的和諧關(guān)系，創(chuàng)造出天人合一的境界。由600多名經(jīng)過特殊訓(xùn)練的演員構(gòu)成；演出服裝多姿多彩，根據(jù)各不同的場(chǎng)景選用了壯族、瑤族、苗族等不同的少數(shù)民族服裝；在演出立足于廣西，與廣西的音樂資源、自然風(fēng)光、民俗風(fēng)情完美地結(jié)合，看演出的同時(shí)，也看漓江人的生活。歷史人文佛教文化體育運(yùn)動(dòng)溫泉度假1234古村落5開發(fā)模式傳統(tǒng)模式以“塔心式、院落式、自由式、圖解式、山林佛寺、都市佛寺”等布局形式作為游客觀光禮佛、游覽休憩的主要空間，是一種常規(guī)的旅游發(fā)展模式，易于游客在心理上對(duì)佛寺建設(shè)的接受和認(rèn)可，單純的“傳統(tǒng)模式”下的佛教旅游地的開發(fā)建設(shè)，一般發(fā)展較為緩慢，鞏固階段持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)，其知名度的塑造需要經(jīng)過漫長(zhǎng)的歷史積累和沉淀，一旦形成知名度，無特殊事件，旅游地很少進(jìn)入衰落期，旅游生命周期比較長(zhǎng)。視覺沖擊模式以大佛型（如樂山、三亞南山）、異域型（融入異地外來建筑風(fēng)格，如四川彭州市龍興寺）、布局型（如布達(dá)拉宮、法門寺等以宏偉的視覺布局來吸引眼球），為了讓游客對(duì)佛教旅游地產(chǎn)生印象深刻的記憶，或者讓游客看到佛寺的旅游宣傳就想去游覽，建造大尺度的戶外佛像，建造異域建筑、建造獨(dú)特的寺院布局等諸多能對(duì)游客產(chǎn)生強(qiáng)烈視覺沖擊的方式，成為了構(gòu)建佛教旅游印象地的捷徑。文化街區(qū)模式文化街區(qū)模式是發(fā)揚(yáng)并放大傳統(tǒng)佛寺作為城市公共活動(dòng)中心和以廟會(huì)為代表的商貿(mào)中心功能，以寺院文化為基礎(chǔ)，在佛寺周邊大力發(fā)展文化商業(yè)街區(qū)，以文化帶動(dòng)商業(yè)，以商業(yè)促進(jìn)旅游發(fā)展的佛教旅游地開發(fā)模式。文化街區(qū)與廟會(huì)不同之處在于，廟會(huì)是定期舉行，而文化街區(qū)是將隔期舉行的廟會(huì)變?yōu)椴婚g隔而恒定的集市。佛寺文化街區(qū)甚至?xí)l(fā)展成為城市RBD（游憩文化商業(yè)區(qū)）、或TBD（旅游文化商業(yè)區(qū)），如四川成都的文殊院及文殊坊就是佛寺文化街區(qū)的典型。佛教文化與商業(yè)文化相輔相成，能夠共同得到長(zhǎng)足的發(fā)展。藝術(shù)模式藝術(shù)模式是指以寺院自身的佛教藝術(shù)或與佛教相關(guān)的故事作為佛寺或者佛教旅游地發(fā)展的要點(diǎn)，尤其是通過文學(xué)或者影視藝術(shù)形式將其再現(xiàn)、傳播和放大，從而使佛教旅游地得以迅速發(fā)展的模式。如敦煌莫高窟、雷峰塔、少林寺的文學(xué)與影視等發(fā)展案例。學(xué)校模式學(xué)校模式指的是將佛教寺院和佛教旅游地看做一所學(xué)校，按照校園規(guī)劃的思想和理念，對(duì)其進(jìn)行建設(shè)和旅游發(fā)展，學(xué)校模式是以學(xué)理佛教作為主旨，佛教寺院和佛教旅游地向教育型的發(fā)展方向開發(fā)建設(shè)的模式，在該模式下，大雄寶殿是對(duì)游客和信眾宣揚(yáng)佛法的教室，佛學(xué)院是大學(xué)的研究室，僧舍是大學(xué)教工公寓和學(xué)生宿舍，菜園苗圃或周邊山林是體育場(chǎng)，寺院的伙房和周邊的商業(yè)街區(qū)是后勤服務(wù)設(shè)施等等，有分為學(xué)院型和民間型，如北京的龍泉寺、青島湛山寺都屬于民間型，該種類型的發(fā)展模式需要考慮選址示范符合近期和遠(yuǎn)期的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，不可一蹴而就，新建佛寺應(yīng)該靠近城市干道、山林佛寺交通要便捷，具有佛寺文化底蘊(yùn)，環(huán)境氣質(zhì)較好。慈善模式慈善模式是以佛寺和佛教旅游地大力發(fā)展即有助于社會(huì)公益，又能增強(qiáng)其社會(huì)影響力和知名度的公益慈善事業(yè)，進(jìn)而帶動(dòng)并加快佛教旅游地發(fā)展的多贏模式。建福業(yè)活動(dòng)，積極從事社會(huì)公益活動(dòng)。是踐行人間佛教的重要途徑。此種模式現(xiàn)存較少，古時(shí)北天竺較多，建有各類慈善養(yǎng)病房、世界最古老的基金無盡藏、慈悲田院、六疾館等?！景咐快`隱寺（傳統(tǒng)模式）【概況】位于浙江省杭州市，背靠北高峰，面朝飛來峰，始建于東晉咸和元年（326年），占地面積約87000平方米?！窘ㄖ?gòu)成】由天王殿、大雄寶殿、藥師殿、法堂、華嚴(yán)殿為中軸線，兩邊附以五百羅漢堂、濟(jì)公殿、華嚴(yán)閣、大悲樓、方丈樓等建筑構(gòu)成。【案例】北京龍泉寺（學(xué)校模式）【概況】位于北京市海淀區(qū)西北邊，鳳凰嶺自然風(fēng)景區(qū)內(nèi)，座落在北京西山鳳凰嶺山腳下，是一座漢傳佛教寺院，始建于遼朝應(yīng)歷初年。【建筑構(gòu)成】龍泉寺自西到東分為三個(gè)院子。西院：內(nèi)有遼朝創(chuàng)建的龍泉寺殘留的青石基座。中院：院內(nèi)金龍橋，為單孔石橋，據(jù)說是遼朝龍泉寺住持釋繼升募化修建。各個(gè)大殿是按照清代古建筑式樣修復(fù)而成，分別供奉地藏王菩薩、觀世音菩薩等。東院：位于崖邊。內(nèi)有見行堂、五觀堂等仿古樓房。【創(chuàng)新活動(dòng)】在建教上，淡化宗派，強(qiáng)化組織，建成漢傳佛教修學(xué)體系。在育僧上，培養(yǎng)“志、道、德、才、學(xué)”兼?zhèn)涞纳?，建成清凈和合的僧團(tuán)。在弘法上，注重利用現(xiàn)代化傳媒手段及適合現(xiàn)代人生活的方式弘法。龍泉寺形成僧團(tuán)內(nèi)部按執(zhí)事制度運(yùn)作，弘法事業(yè)按組織架構(gòu)運(yùn)作的模式。在龍泉寺科技團(tuán)隊(duì)的輔助下，每天更新微博、博客，用漢語、英語、法語等十多種語言在互聯(lián)網(wǎng)上弘法。龍泉寺建立網(wǎng)站，開通微博、微信等公眾平臺(tái)，寺內(nèi)管理也用網(wǎng)絡(luò)化管理，連龍泉寺門禁系統(tǒng)也使用指紋識(shí)別系統(tǒng)龍泉寺的龍泉?jiǎng)勇谱髦行某闪⒂?011年11月。在法師的帶領(lǐng)下，畫漫畫，出書，做靜幀動(dòng)畫，3D動(dòng)畫，還有flash短片等，不斷探索現(xiàn)代人喜聞樂見的方式傳播佛法及傳統(tǒng)文化，在此過程中吸納新知識(shí)與理念。2014年6月，發(fā)布由龍泉寺動(dòng)漫制作中心出品的動(dòng)畫片《賢二律師的故事》。歷史人文宗教文化體育運(yùn)動(dòng)溫泉度假1234古村落5產(chǎn)業(yè)背景戶外運(yùn)動(dòng)發(fā)展與旅游業(yè)轉(zhuǎn)型中國(guó)戶外運(yùn)動(dòng)休閑快速發(fā)展當(dāng)下戶外運(yùn)動(dòng)早已不是聚焦專業(yè)領(lǐng)域的小眾群體活動(dòng)，現(xiàn)已發(fā)展成為兼具極限運(yùn)動(dòng)與大眾休閑的雙重特征，參與人群愈發(fā)廣泛。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年有1.3億人開展徒步旅行、休閑等戶外運(yùn)動(dòng)，占全國(guó)總?cè)丝诘?.5%。各類戶外運(yùn)動(dòng)俱樂部近15000家。目前中國(guó)戶外運(yùn)動(dòng)休閑逐步形成了東北、華北冰雪運(yùn)動(dòng)，西北高原、沙漠、自駕、騎行、徒步；華東山水運(yùn)動(dòng)；中部武術(shù)、山水；華南水上運(yùn)動(dòng)、高爾夫球；西南登山、攀巖為特色的運(yùn)動(dòng)休閑旅游圈。戶外運(yùn)動(dòng)作為體育旅游的重要內(nèi)容和具有“錢途”產(chǎn)品類型，其快速發(fā)展力推體育旅游迎來井噴之日。旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)成為體育旅游發(fā)展新機(jī)遇目前觀光游逐步向休閑度假游并重轉(zhuǎn)變。而山地運(yùn)動(dòng)、水上運(yùn)動(dòng)、冰雪運(yùn)動(dòng)以及高爾夫運(yùn)動(dòng)都在運(yùn)動(dòng)休閑度假范疇。目前，全國(guó)縣級(jí)以上有景區(qū)2萬多個(gè)，但休閑度假景區(qū)不足5%。而全年的法定節(jié)假日115天，到2020年，職工帶薪休假制度基本得到落實(shí)，城鄉(xiāng)居民旅游休閑消費(fèi)水平大幅增長(zhǎng)，這些景區(qū)遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的休閑運(yùn)動(dòng)需求。因此，以運(yùn)動(dòng)休閑和娛樂為特征的體育旅游產(chǎn)品成為旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的新藍(lán)海。發(fā)展趨勢(shì)以“旅”興“體”培育具備國(guó)際影響力的體育賽事“體”旅”融合打造體育旅游全產(chǎn)業(yè)鏈依“體”促“旅”推出體育旅游精品項(xiàng)目高能級(jí)，精品級(jí)，具有國(guó)際影響力的體育賽事需要相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施作為支撐，如游客集散中心、公廁、標(biāo)示標(biāo)牌、停車場(chǎng)等旅游服務(wù)設(shè)施的建設(shè)完善與培育具備國(guó)際影響力的體育賽事息息相關(guān)。當(dāng)下，國(guó)內(nèi)的體育旅游產(chǎn)品的開發(fā)尚處于前期階段，產(chǎn)品集中于以山體、水系等自然景觀觀賞類旅游為主，而凸顯地域性及文化性的民俗體育旅游產(chǎn)品開發(fā)不夠成熟，受青年人喜愛的較刺激的旅游產(chǎn)品如蹦極、攀巖、滑行等項(xiàng)目更是不足。應(yīng)以現(xiàn)有的多類型體育項(xiàng)目為基礎(chǔ)，拓展體育旅游產(chǎn)品項(xiàng)目，打造體驗(yàn)型體育旅游項(xiàng)目。在體育+旅游的基礎(chǔ)上，加強(qiáng)與文化、水利、林業(yè)等行業(yè)的合作，培育復(fù)合型體育旅游產(chǎn)品。通過體育旅游延伸產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)造更豐富的旅游產(chǎn)品，增加游客的消費(fèi)項(xiàng)目。【發(fā)展歷程】【案例】新西蘭皇后鎮(zhèn)1862年1947年現(xiàn)在淘金小鎮(zhèn)：因在沙特瓦河邊淘到金子而興起淘金熱，小鎮(zhèn)人口一度達(dá)到1萬（目前常住1600人）。度假勝地：開設(shè)第一家滑雪場(chǎng)后，每年都有盛大的冰雪節(jié)，以各類雪上運(yùn)動(dòng)聞名。運(yùn)動(dòng)天堂：常年運(yùn)動(dòng)運(yùn)營(yíng)220種，運(yùn)動(dòng)空間覆蓋海陸空三界。單一運(yùn)動(dòng)引爆，做專運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)。賽事節(jié)慶推廣，做響運(yùn)動(dòng)品牌。融合其他運(yùn)動(dòng)，做大運(yùn)動(dòng)旅游。【發(fā)展模式】聚焦專業(yè)運(yùn)動(dòng)，發(fā)展綜合性運(yùn)動(dòng)旅游【體育運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品】類別主要旅游活動(dòng)運(yùn)動(dòng)休閑四驅(qū)車越野欣賞《指環(huán)王》拍攝地的奇妙風(fēng)光噴射快艇是商業(yè)噴射快艇的發(fā)源地，在碼頭乘坐“卡瓦羅號(hào)”，穿越休特弗河峽谷漂流卡瓦羅河（適合初學(xué)者）、休特弗河的船長(zhǎng)峽谷（更刺激）四季皆可行騎山地自行車眾多的車道選擇可以滿足各種技術(shù)水平的需求（科羅奈特峰的滑雪道在冬季后成為自行車觀光降滑道）、古老的船長(zhǎng)峽谷背包車道、鮑伯峰降滑體驗(yàn)等滑雪等雪上運(yùn)動(dòng)科羅奈特峰擁有南部湖群最古老、最著名的雪場(chǎng)登山/騎馬/徒步提供多條路徑的登山和徒步游道蹦極/高空彈跳高空彈跳的鼻祖，擁有各種高度（35、72、105公尺等）、樣式、白天黑夜的選擇，而卡瓦勞大橋是世界蹦極跳的發(fā)源地?zé)釟馇?0米高空遠(yuǎn)眺全鎮(zhèn)美景，安全的救護(hù)體制跳傘/特技飛行在專業(yè)教練的指導(dǎo)下感受極限運(yùn)動(dòng)的快感高端項(xiàng)目直升機(jī)租架直升飛機(jī)，飛往偏遠(yuǎn)幽靜的高山地區(qū)，享用豐盛的香檳野餐高爾夫在世界級(jí)的高爾夫球場(chǎng)揮桿擊球私人游艇租一艘私人游艇，享受垂釣的樂趣【案例】沙木尼體育旅游小鎮(zhèn)現(xiàn)代登山運(yùn)動(dòng)的發(fā)源地，戶外愛好者的樂園，滑雪者的天堂【發(fā)展歷程】1786年1821年1924年鄉(xiāng)村醫(yī)生帕卡和采集水晶者巴爾瑪首次登上了勃朗峰，正式拉開了波瀾壯闊的現(xiàn)代登山運(yùn)動(dòng)的序幕，“阿爾卑斯運(yùn)動(dòng)”也成為了登山運(yùn)動(dòng)的代名詞?！靖艣r】位于阿爾卑斯山主峰勃朗峰下，市中心海拔1035米，是法國(guó)高度最高的鎮(zhèn)之一。配備有完善的纜車及高山木屋服務(wù)體系，配套的救援體系，各種戶外活動(dòng)的向?qū)Х?wù)，戶外運(yùn)動(dòng)裝備的租售。沙木尼小鎮(zhèn)內(nèi)34名的本地向?qū)ЫM成了一個(gè)向?qū)Ч?，為各地游客提供各?xiàng)登山服務(wù)。阿爾卑斯地區(qū)登山運(yùn)動(dòng)經(jīng)歷百余年發(fā)展，安全、裝備、技術(shù)等方面逐步成熟，為現(xiàn)代山地運(yùn)動(dòng)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。1924年第一屆冬季奧運(yùn)在此舉辦，世界性的滑雪教練訓(xùn)練中心也在這里落戶。【旅游服務(wù)與設(shè)施】登山纜車1955年，沙木尼的纜車道正式啟用，它將海拔1035米的沙木尼和海拔3842米的南針峰連接起來。便捷的纜車經(jīng)過不到半個(gè)小時(shí)就可從1035米的沙木尼上升至3777米的南針峰車站，不但可使普通的游客領(lǐng)略到冰雪世界的奇異風(fēng)景，更為登山者和滑雪者帶來了極大的便捷。山地救援沙木尼設(shè)有高山救援隊(duì)，負(fù)責(zé)該區(qū)域山區(qū)救援。7×24全天候值班，在接到報(bào)警電話時(shí)可以立刻出動(dòng)直升飛機(jī)實(shí)施救援，平時(shí)進(jìn)行日常巡邏。包括觀察山區(qū)自然情況，觀察攀登者或滑雪者在運(yùn)動(dòng)中的狀況。登山向?qū)衬灸崮壳坝谐^150名的高山向?qū)В磕攴?wù)超過數(shù)以萬計(jì)的各地游客。沙木尼有世界上第一所登山向?qū)W(xué)校——法國(guó)國(guó)家滑雪登山學(xué)校（ENSA），學(xué)員們經(jīng)過最少五年的訓(xùn)練和考核，完成從一個(gè)成熟的攀登者到合格的登山向?qū)У霓D(zhuǎn)變。此外，小鎮(zhèn)還設(shè)有國(guó)家滑雪和高山警察培訓(xùn)中心、高山軍校、高山醫(yī)學(xué)研究所等相關(guān)的高山機(jī)構(gòu)。歷史人文宗教文化體驗(yàn)運(yùn)動(dòng)溫泉度假1234古村落5溫泉發(fā)展趨勢(shì)判斷第一代溫泉洗浴第二代溫泉療養(yǎng)第三代溫泉娛樂第四代溫泉休閑第五代溫泉度假泡池療養(yǎng)院溫泉賓館溫泉度假村溫泉度假區(qū)產(chǎn)品趨勢(shì)：康體性、生態(tài)性、文化性、符合性、規(guī)?；瘒?guó)內(nèi)溫泉資源概況溫泉資源最多的地區(qū)：云南、西藏、四川、廣東、福建排名省區(qū)數(shù)量（處）占比1云南82269.6%2西藏3063四川3054廣東2825福建172溫泉產(chǎn)品最多的地區(qū)：云南、廣東、四川、長(zhǎng)三角溫泉在華北地區(qū)屬于稀缺資源，溫泉產(chǎn)品在華北地區(qū)稀少。我國(guó)十大熱門溫泉排名溫泉地區(qū)游客量1湯山頤尚溫泉江蘇高峰日6000人以上，年游客200萬2天目湖御水溫泉高峰日約4000人3“老字號(hào)”湯山圣泉平均入住率達(dá)93%4蘇州天頤溫泉年網(wǎng)絡(luò)預(yù)定量較去年增長(zhǎng)400%5天沐.揚(yáng)州瘦西湖溫泉年游客量高達(dá)160萬以上6南京湯山一號(hào)溫泉高峰日約3500人7保定大午溫泉河北高峰日約2800人8重慶統(tǒng)景溫泉重慶高峰日約2500人9赤壁龍佑溫泉湖北高峰日約2057人10吉林神農(nóng)溫泉吉林高峰日約1254人我國(guó)十大熱門溫泉近年，中國(guó)溫泉旅游市場(chǎng)規(guī)模年均增長(zhǎng)45％；近年來，溫泉休閑成為消費(fèi)時(shí)尚和主流，已占休閑人群比例的30％以上，居所有旅游業(yè)態(tài)之首。中國(guó)十大最熱門溫泉中，60％在長(zhǎng)三角，且前五名都在長(zhǎng)三角。溫泉開發(fā)模式溫泉+會(huì)議休閑模式溫泉+水樂園模式溫泉+高爾夫模式溫泉+滑雪場(chǎng)模式溫泉+綜合游樂模式溫泉+生態(tài)農(nóng)莊模式溫泉+康復(fù)療養(yǎng)模式案例解讀/訪外世界著名溫泉分布德國(guó)中老年高端療養(yǎng)度假勝地/黑森林邊上的貴族溫泉城【區(qū)位】德國(guó)巴伐利亞州帕紹區(qū)域，毗連奧地利邊境，距離慕尼黑150公里【溫泉資源】區(qū)內(nèi)有3個(gè)天然泉眼，56度含硫磺、氟化物的泉水，水源在地下1000米【老年療養(yǎng)特色】50－70歲的游客占50％，溫泉所在地巴伐利亞的回頭客占游客的38％，平均停留時(shí)間長(zhǎng)達(dá)9天。專業(yè)的療養(yǎng)設(shè)施3個(gè)核心溫泉酒店各有特色：ThemeI，特色為健康中心，由?？漆t(yī)生及治療師主理；Johannesbad，特色為脊柱疾病預(yù)防中心，由脊柱專家主理；Europetheme，特色為美容護(hù)理多樣的療養(yǎng)方式溫泉?。焊鞣N按摩、冥想、蒸汽浴等溫泉治療：抗衰老治療、水中體操和醫(yī)療體操、魚洞浴療等特色療程：脊椎治療、婦科疾病、心臟及循環(huán)風(fēng)濕病等。豐富的療養(yǎng)度假配套430公里自行車及慢跑道180球洞高爾夫球場(chǎng)、網(wǎng)球9個(gè)露營(yíng)基地乘熱氣球音樂表演等專業(yè)溫泉理療與完美度假配套，成就高端度假區(qū)【案例】德國(guó)巴登菲興【案例】法國(guó)依云小鎮(zhèn)【概況】法國(guó)擁有溫泉數(shù)占?xì)W洲的1/5，最引以為傲的是醫(yī)療溫泉，依云即是其代表。依云背靠阿爾卑斯山，面臨萊芒湖，湖對(duì)面是瑞士的洛桑，距離日內(nèi)瓦市1小時(shí)車程，居民8000人。依云溫泉是世界上唯一的天然等滲溫泉。核心產(chǎn)品——豐富而具特色的溫泉水療多種水療：飲水治療、健康俱樂桑拿、營(yíng)養(yǎng)咨詢、美麗療程、健康療程等。水療一次的費(fèi)用是57歐元，一個(gè)完整的療程需要3周。很多媽媽會(huì)帶寶寶來此，寶寶在泳池里游泳，產(chǎn)后的母親則在此恢復(fù)體形。酒店聚集：4星酒店3家、3星6家、2星6家，附近酒店12家，度假村、自助小屋、含早餐旅館17家。溫泉SPA產(chǎn)業(yè)體育會(huì)議藝術(shù)依云——品位的代名詞最貴的水：世界上最貴的礦泉水，該鎮(zhèn)70％的財(cái)政收入與依云礦泉水相關(guān)高端SPA：開設(shè)高檔豪華的依云水療中心高端賽事：依云大師賽的舉辦場(chǎng)地高端會(huì)議：法國(guó)國(guó)家會(huì)議小鎮(zhèn)聯(lián)盟會(huì)員，曾舉辦2003年八國(guó)峰會(huì)品位藝術(shù)：經(jīng)常的藝術(shù)展覽、溫泉種植鮮花嚴(yán)格保護(hù)：依云水源地周邊500公里之內(nèi)不許有任何人為污染的存在。以水聞名世界的小鎮(zhèn)，法國(guó)溫泉代表【案例】日本六甲有馬溫泉日本最古老的、阪神地區(qū)最受歡迎的溫泉【概況】位于神戶市北部里六甲地區(qū)，距大阪約1小時(shí)車程，距神戶約20分鐘車程，日本三大知名溫泉區(qū)之一。特色——金泉銀泉：有兩種水質(zhì)的溫泉，含很多鐵與鹽分、被稱為赤湯的“金泉”和含鐳或碳酸的無色透明的“銀泉”?！韭糜萎a(chǎn)品體系】溫泉：約有25家旅館，從電鐵站步行距離均在10分鐘以內(nèi)，每晚最多可容6000位游客觀光體驗(yàn)：春賞櫻花秋賞楓、天神灶、郵票文化博物館、有馬工坊、飲泉場(chǎng)、溫泉寺、念佛寺、極樂寺、玩具博物館、多處泉源旅游商品：碳酸脆餅干、竹工藝品及偶人毛筆等登山遠(yuǎn)足從蘆屋川至六甲山頂2小時(shí)，從六甲山頂至有馬溫泉1.5小時(shí)山地觀光觀景地標(biāo)：原為旋轉(zhuǎn)十國(guó)展望臺(tái)，2010年改建為“六甲垂枝”，可看神戶千萬級(jí)的夜景高山植物園：占地142.6公頃，世界高山植物約1500多種八音盒博物館：收集了歐美的古式八音盒和自動(dòng)演奏樂器，還有八音盒制作體驗(yàn)和購(gòu)物山地運(yùn)動(dòng)度假山頂建有酒店、別墅區(qū)和高爾夫球場(chǎng)（日本第一個(gè)高爾夫）、人工滑雪場(chǎng)農(nóng)業(yè)觀光體驗(yàn)六甲山牧場(chǎng)，占地12.6平方公里，為觀光牧場(chǎng)，也可享用現(xiàn)擠的牛乳，或于芝士工廠中參觀芝士制造過程。溫泉療養(yǎng)有馬溫泉案例解讀/尋內(nèi)品質(zhì)硬件、注重生態(tài)、會(huì)議和家庭度假為主名稱品質(zhì)特色生態(tài)特色文化特色溫泉特色功能特色其他特色云南騰沖溫泉-火山-觀光四川海螺溝溫泉-冰雪-觀光峨眉山靈秀溫泉四星級(jí)山谷-氡水會(huì)議、度假珠海御溫泉度假村四星級(jí)山地御（唐式）會(huì)議、度假天目湖御水溫泉五星級(jí)竹海江南風(fēng)情景區(qū)、會(huì)議、度假海南七仙嶺五星級(jí)熱帶雨林-景區(qū)、度假、會(huì)議日月谷五星級(jí)生態(tài)園林東南亞風(fēng)情-度假-西部大峽谷溫泉-高山峽谷--最大露天溫泉碧水灣五星級(jí)山地-會(huì)議、度假服務(wù)最好龍門鐵泉四星級(jí)山水園林中式鐵泉（最珍貴的黃金泉）會(huì)議、度假最大的溫泉康樂中心寧海溫泉四星級(jí)森林-水質(zhì)全國(guó)名列前茅景區(qū)、療養(yǎng)海泉灣2座五星級(jí)濱海-海水溫泉功能最全、配套最完善的超大型度假勝地和國(guó)際會(huì)議中心-金葉子五星級(jí)山地巴厘島風(fēng)情-景區(qū)、漂流、會(huì)議森波拉火山溫泉五星級(jí)火山奇觀--景區(qū)、漂流、會(huì)議黃山醉溫泉四星級(jí)山谷徽派-會(huì)議、度假【案例】御溫泉（文化型）深度挖掘溫泉養(yǎng)生內(nèi)涵，符合復(fù)合高端養(yǎng)生功能，成為國(guó)內(nèi)溫泉典范【概況】御溫泉位于珠海斗門鎮(zhèn)黃楊山西麓，具有1300多年歷史，出水口水溫在68℃-72℃度間，屬高溫偏硅酸型溫泉。我國(guó)第一家露天溫泉，AAAA級(jí)綠色酒店，累計(jì)總資產(chǎn)額逾10億元人民幣，占地面積近200畝。【度假村】于1998年開業(yè),集溫泉沐湯、健康調(diào)養(yǎng)、膳宿會(huì)務(wù)、休閑娛樂等服務(wù)項(xiàng)目一體，擁有30多種露天溫泉泡池，10多套獨(dú)立室內(nèi)溫泉浴池的園林式貴賓休息房，還配有大型蒸氣浴和桑拿浴室及40多間標(biāo)準(zhǔn)按摩、推拿室等，形成齊全的御溫泉溫泉養(yǎng)生系統(tǒng)。自開業(yè)以來，已累計(jì)接待游客900多萬人次，平均每日接待旅客1700人/次。我國(guó)第一個(gè)日式露天溫泉；盛唐新風(fēng)、御式服務(wù)，泉有華興池、六福湯、四小池、三合風(fēng)呂、至尊泉等日式和唐式風(fēng)格的特色溫泉；在泡溫泉的過程遵循御醫(yī)指導(dǎo)；時(shí)間按時(shí)辰計(jì)算。通過收取門票形式的必要消費(fèi)和餐飲、住宿、康療、會(huì)務(wù)、商業(yè)街區(qū)等選擇性消費(fèi)來獲得經(jīng)濟(jì)效益。必要門票消費(fèi)+多元化可選擇的休閑消費(fèi)構(gòu)成豐富的收益渠道盈利模式分析備注必要消費(fèi)門票銷售入園門票門市價(jià)：168元/人（露天泡池+休閑飲品）選擇性消費(fèi)餐飲類御食坊、御滿堂、王府農(nóng)莊、王府西窖、久大桶、居酒屋、小鎮(zhèn)食街、千色胡同涵蓋大眾到高端的各色美食服務(wù)住宿類云來客棧、御瀛莊提供不同檔次，多至7人的房間選擇；住宿價(jià)格人均200-1500元不等，包含露天泡池?？弹燁愄t(yī)五體、草本按摩、面部護(hù)理等價(jià)格在30-600元不等。會(huì)務(wù)類大中小三個(gè)會(huì)議中心，可承辦20—100人不等的會(huì)議類型。承辦公司年會(huì)、學(xué)術(shù)報(bào)告、培訓(xùn)講座、招商推介會(huì)等。獨(dú)立小湯鎮(zhèn)泡湯、美食、娛樂、特色紀(jì)念品、節(jié)慶活動(dòng)等小湯鎮(zhèn)體驗(yàn)活動(dòng)不包含在入園門票中，需獨(dú)立收費(fèi)?！居Ｊ健俊景咐恐楹：Ｈ獮嘲舜箜?xiàng)目板塊，打造綜合配套最完善的大型旅游休閑度假勝地度假產(chǎn)品簡(jiǎn)介海泉灣維景大酒店臨海而建，鮮明而獨(dú)特的地中海風(fēng)格?？傉嫉孛娣e22萬m2，由天王星會(huì)議酒店、海王星度假酒店、12棟22套溫泉?jiǎng)e墅、4套湖畔套房延綿2.7公里的海濱棕櫚路使酒店各局部一氣呵成漁人碼頭依湖而建，建筑面積13，000平方米，水域面積11萬平方米，分為內(nèi)湖、酒吧廣場(chǎng)、美食街、商店四個(gè)大型區(qū)域，是海泉灣重要的主題活動(dòng)中心、藝術(shù)展示中心和休閑文化廣場(chǎng)夢(mèng)幻劇場(chǎng)投資1億多元的國(guó)內(nèi)首屈一指的現(xiàn)代化、多功能室內(nèi)劇場(chǎng)，總建筑面積8033平方米拓展訓(xùn)練營(yíng)中國(guó)首創(chuàng)的主題式拓展訓(xùn)練營(yíng)神秘島主題樂園園內(nèi)分幸運(yùn)大道區(qū)、冒險(xiǎn)叢林區(qū)、神秘島區(qū)、海盜城堡區(qū)、美人魚湖區(qū)、加勒比海岸區(qū)六個(gè)主題區(qū)域運(yùn)動(dòng)俱樂部占地面積6600平方米。擁有多種運(yùn)動(dòng)休閑項(xiàng)目，特別適合個(gè)人休閑運(yùn)動(dòng)和企業(yè)團(tuán)隊(duì)舉辦各類體育比賽活動(dòng)、室內(nèi)拓展活動(dòng)健康體檢中心健康體檢、健康促進(jìn)、健康管理于一身、國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的健康管理機(jī)構(gòu)。金灣高爾夫俱樂部球場(chǎng)由科林.蒙哥瑪利設(shè)計(jì)，包括一個(gè)18洞和一個(gè)9洞燈光球場(chǎng)，18洞錦標(biāo)賽球場(chǎng)總長(zhǎng)6532米，標(biāo)準(zhǔn)桿72桿加勒比海岸占地12000平米，是人們戲水狂歡的勝地【產(chǎn)品特色】以海洋溫泉度假為核心的外延產(chǎn)品開發(fā)：以海洋溫泉為主題，擴(kuò)展到主題樂園、運(yùn)動(dòng)休閑、文化演繹、高端會(huì)所及俱樂部，最終形成配套設(shè)施完善的度假綜合體以市場(chǎng)為導(dǎo)向，細(xì)分市場(chǎng)，組織產(chǎn)品，形成全齡化、多元化、高豐度的產(chǎn)品類型補(bǔ)充季節(jié)性、夜間游產(chǎn)品從而實(shí)現(xiàn)一年四季無淡季，“白+黑”經(jīng)營(yíng)不間斷高端度假酒店+國(guó)際化度假配套，針對(duì)自駕游客，吸引高端客群“溫泉+N“，豐富產(chǎn)品體系，補(bǔ)充海洋旅游季節(jié)性，補(bǔ)足夜間留客產(chǎn)品分類產(chǎn)品類型5~10月海洋旅游旺季產(chǎn)品季節(jié)性補(bǔ)充旅游產(chǎn)品產(chǎn)品特色核心度假產(chǎn)品海洋溫泉80余種世界各國(guó)特色泡池室內(nèi)暖泉泡池“一站式世界各國(guó)溫泉文化體驗(yàn)”補(bǔ)充旅游產(chǎn)品主題樂園加勒比水世界神秘島主題樂園海洋+沙灘的室外“海上樂園”+大型游樂園運(yùn)動(dòng)俱樂部高爾夫練習(xí)場(chǎng)室內(nèi)球類運(yùn)動(dòng)場(chǎng)國(guó)際化高端體育運(yùn)動(dòng)俱樂部休閑垂釣區(qū)垂釣池棋牌室田園氣息休閑娛樂季節(jié)性的旅游產(chǎn)品補(bǔ)充，實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)營(yíng)豐富白天旅游項(xiàng)目延長(zhǎng)游覽時(shí)間，補(bǔ)足夜間旅游產(chǎn)品引客留客，實(shí)現(xiàn)“白+黑”全天候經(jīng)營(yíng)。

日間游夜間游

核心度假產(chǎn)品海洋溫泉9:00-13:00—4H白天旅游項(xiàng)目補(bǔ)充旅游產(chǎn)品神秘島主題樂園9:00-18:0017:30-22:009H白天旅游項(xiàng)目+大于2H夜間旅游項(xiàng)目加勒比水世界9:00-18:0018:00-20:00（水上表演）休閑垂釣區(qū)9:00-18:00（垂釣區(qū)）9:00-2:00（棋牌室）夢(mèng)幻劇場(chǎng)—20:00-21:301.5H夜間演藝活動(dòng)【產(chǎn)品體系】【案例】天目湖竹海御水溫泉（生態(tài)型）原生態(tài)高品質(zhì)溫泉的典范超五星級(jí)酒店，置身于萬畝竹海中的江南建筑52個(gè)純戶外泡池，竹繞泉，泉環(huán)竹；全竹宴一期預(yù)熱引爆期營(yíng)造環(huán)境，打造核心，引爆市場(chǎng)，培養(yǎng)大客群，創(chuàng)建整體品牌形象二期鞏固提升期鞏固溫泉市場(chǎng)，豐富生態(tài)游覽和主題體驗(yàn)產(chǎn)品特色，提升整體品牌形象，凸顯品質(zhì)，提升商務(wù)三期完善成熟期完善產(chǎn)品與服務(wù)體系，拓展外延，形成生態(tài)、溫泉、運(yùn)動(dòng)、居住一體的綜合性旅游度假目的地【開發(fā)時(shí)序】溫泉度假歷史人文宗教文化體育運(yùn)動(dòng)傳統(tǒng)村落12345開發(fā)模式開發(fā)模式簡(jiǎn)述優(yōu)點(diǎn)不足典型案例適用情況政府主導(dǎo)型政府投入，統(tǒng)一規(guī)劃、開發(fā)、管理，管理權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)統(tǒng)一注重保護(hù)注重社會(huì)效益；規(guī)劃整體性強(qiáng)，綜合協(xié)調(diào)性較好。產(chǎn)權(quán)關(guān)系不順，村民利益難協(xié)調(diào)；市場(chǎng)敏感度較低，經(jīng)營(yíng)一般難以持續(xù)；資金壓力較大。黃山呈坎村、湖北明清古民居建筑博物館適合旅游開發(fā)的初級(jí)階段或保護(hù)要求很高的村落。由于基礎(chǔ)較差，企業(yè)不愿投入，村集體和村民經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，只能由政府前期投入。企業(yè)主導(dǎo)型由企業(yè)投資，進(jìn)行規(guī)劃開發(fā)、宣傳推廣、客源組織和經(jīng)營(yíng)管理等。一般由企業(yè)租賃古村旅游資源，付給村租賃費(fèi)或?qū)嵭虚T票分成，經(jīng)營(yíng)權(quán)與所有權(quán)分離相對(duì)更易解決資金不足的問題；經(jīng)營(yíng)能力、管理水平優(yōu)勢(shì)明顯；開發(fā)速度快，那個(gè)旅游成效較明顯。開發(fā)商追求短期利益，易造成過度開發(fā)；主要利潤(rùn)流出社區(qū)，地方受益較少，不利于村落長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。婺源理坑村，黟縣宏村、閩清宏琳厝、橫店明清民居博覽城適合保護(hù)要求不是很高、有較好市場(chǎng)區(qū)位或獨(dú)特資源的村落。要求企業(yè)有較強(qiáng)的文化保護(hù)意識(shí)和相對(duì)長(zhǎng)遠(yuǎn)的旅游開發(fā)眼光。社區(qū)主導(dǎo)型由傳統(tǒng)村落居民及其村委會(huì)作為直接利益主體，設(shè)立旅游開發(fā)公司，自籌資金，自主開發(fā)，經(jīng)營(yíng)權(quán)與所有權(quán)統(tǒng)一村民自主性強(qiáng)，外部矛盾較少；民主參與程度高，能較有效解決當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，更利于長(zhǎng)久發(fā)展。資金有限、開發(fā)速度慢管理經(jīng)營(yíng)非專業(yè)化旅游創(chuàng)新和客源組織能力弱，見效比較慢。黟縣西遞村，徽州區(qū)蜀源村，韓城黨家村，貴陽花溪鎮(zhèn)山村、浙江諸葛村適合市場(chǎng)區(qū)位良好的村落。需要村集體有較好的市場(chǎng)意識(shí)和組織管理能力，由于企業(yè)化程度較低，一般不適合大規(guī)模開發(fā)?；旌祥_發(fā)型政府+企業(yè)+農(nóng)戶，政府負(fù)責(zé)發(fā)展規(guī)劃、制度設(shè)計(jì)和市場(chǎng)監(jiān)管，企業(yè)負(fù)責(zé)投資建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、組織客源，農(nóng)戶參與經(jīng)營(yíng)綜合了上述開發(fā)模式的長(zhǎng)處，兼顧經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，避免過度開發(fā)與商業(yè)化。多頭管理，經(jīng)營(yíng)協(xié)調(diào)較為困北京門頭溝齋堂鎮(zhèn)13個(gè)古村適合發(fā)達(dá)區(qū)域的村落。需要政府和村集體有較強(qiáng)的組織能力，開發(fā)商有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、經(jīng)營(yíng)能力和長(zhǎng)遠(yuǎn)目光，以及公開、公平、公正的資產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估機(jī)制。【案例】宏村（企業(yè)主導(dǎo)型）國(guó)內(nèi)首個(gè)企業(yè)主導(dǎo)運(yùn)營(yíng)的世界文化遺產(chǎn)【概況】古稱弘村，位于黃山西南麓，距黃山風(fēng)景區(qū)30公里，占地30公頃，是一座奇特的牛形傳統(tǒng)村落，享有“中國(guó)畫里的鄉(xiāng)村”之美稱。景區(qū)現(xiàn)完好保存明清民居140余幢。【歷程】宏村的旅游開發(fā)經(jīng)歷了多種模式，經(jīng)過12年緩慢的發(fā)展后，于1997年與北京中坤集團(tuán)合作，中坤獲得宏村等3個(gè)古村的租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)，租期30年。階段1986-1993年1994-1996年1997年1998-2001年2002年至今模式政府主導(dǎo)社區(qū)自營(yíng)企業(yè)主導(dǎo)經(jīng)營(yíng)主體黟縣政府+旅游局宏村鎮(zhèn)（宏村旅游開發(fā)責(zé)任有限公司宏村村辦企業(yè)（宏村旅游服務(wù)有限公司）黃山京黟旅游開發(fā)公司（黟縣旅游局、文物局參與）利益關(guān)系政府投資，自負(fù)盈虧；村民參與意識(shí)弱宏村人終于注冊(cè)了旅游開發(fā)公司，上交鎮(zhèn)政府3萬元承包保證金后，拿到了旅游開發(fā)權(quán)由村民集資，宏村承包經(jīng)營(yíng)；村民的產(chǎn)權(quán)意識(shí)覺醒京黟公司每年支付給宏東、宏西村村民及鎮(zhèn)政府人民幣17萬元和每年門票收入的5%門票收益67%歸京黟公司，33%歸地方；其中向縣政府上交20%，作為文物保護(hù)基金，鎮(zhèn)政府占5%，村民占8%（含村截留部分）收益情況年收入低于6萬元，為西遞的1/8門票年收入12萬，為西遞的1/11年門票收入17萬元左右迅猛增長(zhǎng)，01年收入387萬，約為97年的23倍穩(wěn)步增長(zhǎng)，2013年門票收入近億元說明交通閉塞；開發(fā)程度低，收益源少；旅游功能較弱，人員復(fù)雜利益矛盾嚴(yán)重，旅游開發(fā)收益仍然較低缺乏經(jīng)驗(yàn)和完善的監(jiān)督機(jī)制，收入較低投400萬進(jìn)行修繕保護(hù)，并成功申請(qǐng)世界文化遺產(chǎn)，旅游收益明顯上升在矛盾沖突下調(diào)整利益分配機(jī)制，中坤開發(fā)旅游地產(chǎn)，持續(xù)營(yíng)銷，宏村旅游收益和村民收益持續(xù)增長(zhǎng)，但矛盾依然存在【宏村旅游發(fā)展過程】【中坤集團(tuán)開發(fā)宏村措施】中坤集團(tuán)主要負(fù)責(zé)宏村的古建保護(hù)、品牌運(yùn)營(yíng)管理和營(yíng)銷推廣階段主要工作具體措施1998-2001修繕保護(hù)性開發(fā)制定開發(fā)綜合方案，做好傳統(tǒng)村落保護(hù)規(guī)劃；投入400萬元對(duì)宏村與中城山莊進(jìn)行保護(hù)性開發(fā)；積極申評(píng)世界遺產(chǎn)2002-2004旅游地產(chǎn)開發(fā)古建筑重建旅游擴(kuò)張啟動(dòng)奇墅湖度假村建設(shè)重建唐代古寺梓路寺；對(duì)南屏、關(guān)麓進(jìn)行保護(hù)性開發(fā)2005-至今旅游地產(chǎn)開發(fā)景點(diǎn)推廣運(yùn)營(yíng)奇墅湖度假村繼續(xù)開發(fā)；通過舉辦多項(xiàng)大型公關(guān)活動(dòng)以及外省推介推廣宏村旅游【組織架構(gòu)】明顯的經(jīng)濟(jì)效益（門票收入16年內(nèi)增長(zhǎng)了550多倍）和社會(huì)效益（宏村成功申報(bào)世界文化遺產(chǎn)等）門票收入快速增長(zhǎng)：1996年為西遞村的1/11，2006年首次超過西遞村，2011年約為西遞村的2倍2001年門票為1997年的21.5倍，2004年為2001年的3.8倍，2013年為2004年的6.7倍產(chǎn)品模式——觀光型簡(jiǎn)述實(shí)際采用情況資源利用方式主要產(chǎn)品形態(tài)典型案例適用情況以村落的獨(dú)特風(fēng)貌觀光為主要吸引。一般特色建筑群觀光為主，輔以當(dāng)?shù)匚幕^光、民俗博覽等。大多傳統(tǒng)村落旅游是這種模式基于保護(hù)的展示村落建筑觀光，民居博物館永定洪坑村村落建筑和環(huán)境特色鮮明、保護(hù)價(jià)值較高的傳統(tǒng)村落。村落景區(qū)諸葛八卦村田園風(fēng)光景區(qū)婺源縣理坑村產(chǎn)品模式——度假型簡(jiǎn)述實(shí)際采用情況資源利用方式主要產(chǎn)品形態(tài)典型案例適用情況將建筑外部和環(huán)境進(jìn)行修復(fù)，凸顯當(dāng)?shù)匚幕厣?，并進(jìn)行內(nèi)部改造，功能置換為度假酒店。這種類型目前在國(guó)內(nèi)還很少。功能置換，文化傳承融入設(shè)計(jì)村落式度假酒店或度假村杭州安縵法云臨近較大客源市場(chǎng)或重要景區(qū)；建筑和環(huán)境較有一定代表性；保護(hù)要求相對(duì)較弱；有一定的土地規(guī)模且產(chǎn)權(quán)清晰。【案例】安縵法云

——以“十八世紀(jì)的中國(guó)村落”理念設(shè)計(jì)的頂級(jí)度假酒店【概況】世界頂級(jí)度假村品牌，旗下27家酒店分布于全球19個(gè)國(guó)家及地區(qū)，擁有14萬頂級(jí)消費(fèi)的固定客源，“安縵”成就其至少90％的高入住率?！酒髽I(yè)投資】

——酒店臨近靈隱寺，原為法云古村。有居民近400戶，八九十年代拆遷安置，杭州園林文化局對(duì)其進(jìn)行整治，其間居民陸續(xù)遷出，2007年完成整治。2008年，北京昭德投資旗下子公司昭德(杭州)酒店投資有限公司投下重金歷經(jīng)12個(gè)月將法云古村全部修繕成安縵法云精品酒店?！卷敿?jí)酒店】

——占地14公頃，共47棟獨(dú)一無二的院落，房?jī)r(jià)約4500-15000多元之間，且不包含15%的服務(wù)費(fèi).【保