2023年貴州土地估價師管理基礎(chǔ)與法規(guī)土地監(jiān)察方法考試題

貴州２０23年土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》土地監(jiān)察方法考試題一、單項選擇題（共２5題，每題2分,每題的備選項中，只有1個事最符合題意）１、土地估價中最常用的方法是__。

A.市場比較法?Ｂ.剩余法?Ｃ.收益還原法?D．路線估價法2、屬于擴(kuò)張性財政政策工具的是．

Ａ：提高利率?Ｂ：增長政府支出

C：提高稅率

D：增長貨幣供應(yīng)量

E:土地3、某公司以年租金5４0元／平方米的價格租用某商業(yè)不動產(chǎn),該不動產(chǎn)的剩余土地使用年期為30年，建筑容積率為1,建筑物的成新度為7０%.據(jù)調(diào)查,同類建筑物的重置價格為2023元/平方米,同類商業(yè)房地產(chǎn)的法定最高年期土地出讓價格為300０元／平方米，土地還原率為8％，建筑物還原率為10％,不動產(chǎn)綜合還原率為9％．則該不動產(chǎn)的價格為元／平方米?！?０２3年考試真題】

A：3650

B：4２3２?Ｃ:５２70

D:55９9

E：時間因素4、土地估價中的區(qū)位是一個綜合的概念,它是自然、經(jīng)濟(jì)和()條件在空間地區(qū)上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。?Ａ．政治＆nbsｐ；

B.交通＆ｎbsp;

C.人口&nbｓp;?Ｄ．文化5、市場中通過商品價格變化及供求變化的內(nèi)在__關(guān)系,實(shí)現(xiàn)對資源的優(yōu)化配置，達(dá)成對市場進(jìn)行調(diào)控的目的,并成為市場經(jīng)濟(jì)的重要運(yùn)營規(guī)律。

A．互成正比例

B．互成反比例

Ｃ.互相配合?D.互相聯(lián)系

Ｅ.互相制約6、在層數(shù)一定的條件下,容積率與建筑密度呈關(guān)系。?A：反比?Ｂ:正比?Ｃ:互補(bǔ)?Ｄ:不相關(guān)?E:土地7、如下圖所示，某臨街宗地為正三角形土地，高９m,臨街地深度指數(shù)見下表,里地線為18M,根據(jù)路線價計算得該宗地單價為元/㎡.?A:1000?B：120０

C:125０

D:130０

Ｅ：時間因素8、里地線將街區(qū)土地劃分為。?Ａ：里地與袋地?B：表地與里地?C：臨街地與表地?D：里地與騎樓地?E:時間因素9、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的告知》（國辦發(fā)[202３]1０0號）規(guī)定,土地出讓協(xié)議、征地協(xié)議等應(yīng)約定對土地使用者不準(zhǔn)時足額繳納土地出讓收入的,按日加收違約金額的違約金。

Ａ:1％?Ｂ:３%

C：１‰

D：3‰

E：專職副總督察(副部長級）1名10、對于基礎(chǔ)設(shè)施配套經(jīng)常概括為“三通一平”和“七通一平”,“三通一平”是指。

A:通水、通電、通信,地面平整?B：通水、通路、通信，地面平整?Ｃ：通水、通路、通電,地面平整?D：通水、通電、通氣，地面平整

E:時間因素?11、房地產(chǎn)估價原則中，不涉及__原則。

A．合法

B.公平

Ｃ.分派?D.替代１2、市場比較法的間接比較法是認(rèn)為基準(zhǔn)，把交易案例和待估土地均與其逐項比較，然后將比較結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價格?！?02３年考試真題】?Ａ:標(biāo)準(zhǔn)宗地

B：待估宗地?C：類似宗地

D：比較宗地?E：時間因素13、土地估價報告的內(nèi)部審核應(yīng)堅持合法性準(zhǔn)則，其審核的重點(diǎn)重要有（)。

Ａ.以房地產(chǎn)權(quán)屬證書和有關(guān)證件為合法依據(jù)審核估價對象產(chǎn)權(quán)?B.以土地使用管制、城市規(guī)劃等為合法依據(jù)審核估價對象使用方式的合法性?C.以國家法律法規(guī)或有效協(xié)議等允許的處分方式為合法依據(jù)審核估價對象處分?D.以國家及本地政府有關(guān)政策規(guī)定為合法依據(jù)審核估價對象評估過程

Ｅ．以政府頒布的基準(zhǔn)地價為評判標(biāo)準(zhǔn)審核估價結(jié)果合理性14、目前,我國已建立起了具有中國特色的、以＿_(dá)為核心的地價體系。?A.基準(zhǔn)地價

B．標(biāo)定地價

C．重置價格

D.協(xié)議出讓最低價?E.租賃價格1５、評估在建工程價格,可以采用剩余法公式:在建工程價格＝續(xù)建完畢后的不動產(chǎn)價值一一管理費(fèi)用一投資利息一續(xù)建投資利潤一銷售稅費(fèi)一購買在建工程稅費(fèi)。?A:已建成本

B：續(xù)建成本?C:房屋建導(dǎo)致本

D：土地開發(fā)費(fèi)?E：時間因素1６、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓固有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定,出讓人應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)、拍賣或者掛牌開始目前__日發(fā)布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告,公布招標(biāo)拍賣掛牌出讓宗地的基本情況和招標(biāo)拍賣掛牌的時間、地點(diǎn)。?A．5

B.10

C.１5

D.20１7、直接稅和間接稅是以＿_(dá)為標(biāo)準(zhǔn)劃分的。

A．計稅依據(jù)

B．課征方法?C.是否涉及外國政府利益

D．稅收承擔(dān)能否轉(zhuǎn)嫁18、以下＿＿方法不適宜地租量的求取。?A．從房租中分離出地租

B．從地價中求出地租

Ｃ.從土地開發(fā)成本中求出地租?D．用類似剩余法的方法求出地租19、有一棟樓房,樓房的還原率為5％，該處地價為100０元/m2,土地還原率為10%,該棟樓房的價格為50０00元，則綜合還原率約為__。?A．１0%?B.5%?Ｃ．3％

D.2.5％２０、成本逼近法評估土地價格的公式應(yīng)當(dāng)為。【２023年考試真題】?A：土地價格＝土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息＋利潤+土地所有權(quán)收益

Ｂ:土地價格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)＋土地增值?C:土地價格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤＋新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)+土地所有權(quán)收益

D：土地價格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+土地增值?Ｅ：時間因素２１、采用剩余法估價時，計算利息應(yīng)以房地產(chǎn)建設(shè)過程中的所有預(yù)付資本為計息基礎(chǔ),其中預(yù)付資本重要涉及．(2023年真題)?A：開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)、銷售稅費(fèi)?B：地價款、開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)

C：地價款、開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、開發(fā)商利潤

D：地價款、開發(fā)建筑費(fèi)、折舊費(fèi)、專業(yè)費(fèi)

E：合法性22、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國土資源部關(guān)于做好土地運(yùn)用總體規(guī)劃修編前期工作意見的告知》(國辦發(fā)[２02３]32號)指出,通過對規(guī)劃實(shí)行情況的系統(tǒng)評價,做到“四查清、四對照”。以下屬于“四查清、四對照”范圍的是__。

A．查清規(guī)劃期內(nèi)新增建設(shè)用地總量，與國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃擬定的發(fā)展目的對照檢查?B.查清閑置土地和低效用地數(shù)量,與規(guī)劃擬定的節(jié)約用地挖潛目的對照檢查?C．查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護(hù)目的對照檢查?D．查清違法用地數(shù)量和解決情況，與違法用地的解決規(guī)定對照檢查

E．查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃擬定的發(fā)展目的對照檢查23、某市政府以城區(qū)內(nèi)一定范圍的土地出讓政府純收益作為擔(dān)保從銀行獲得貸款進(jìn)行城市建設(shè),這種行為屬于_＿貸款。

A.土地所有權(quán)抵押?B．土地使用權(quán)抵押

C.政府土地純收益質(zhì)押?D．政府擔(dān)保24、是指公司過去的交易或者事項形成的、由公司擁有或者控制的、預(yù)期會給公司帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。

Ａ：所有者權(quán)益?B：利潤

Ｃ:資產(chǎn)

D:負(fù)債

Ｅ：土地25、由于__的不同，估價的依據(jù)、應(yīng)考慮的因素,以及采用的價值標(biāo)準(zhǔn)、估價方法就有也許不同。

A.估價基準(zhǔn)日?B．估價目的?C.估價收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

D.估價程序二、多項選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選,所選的每個選項得0.5分)1、在選擇或參考機(jī)器設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率表中的區(qū)間費(fèi)率時,對于的設(shè)備應(yīng)取費(fèi)率的下限。

A:體積小?B:體積大

C：量輕價高

D:量重價低?E：運(yùn)送不便2、某公司出資100萬元購建一廠房，預(yù)計可使用202３，凈殘值為5萬元，該公司決定初期采用雙倍余額遞減法計提折舊，其年折舊率應(yīng)為_＿。?A．４.75%?B．5%?C．９.5%

D．10%３、城市規(guī)劃是為了實(shí)現(xiàn)一定期期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目的,擬定（)，合理運(yùn)用城市土地、協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設(shè)而進(jìn)行的綜合部署和具體安排。

A．城市體系

B.城市建設(shè)和發(fā)展模式?Ｃ．城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向?D．城市性質(zhì)和建設(shè)模式4、土地定級估價的成果資料重要涉及()。

A．土地等別圖?B.土地級別圖

Ｃ.樣點(diǎn)分布圖

D.監(jiān)測點(diǎn)分布圖

Ｅ.地價指數(shù)表5、根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)Ｅ20２３］13１號)規(guī)定，下列表述對的的是。?A:爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題?B:中央加大對廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當(dāng)提高補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)?C：將現(xiàn)行個人購買普通住房超過５年（含５年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅,改為超過3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅?D:個人購買非普通住房局限性2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅

Ｅ：取消城市房地產(chǎn)稅6、國有公司改制中,如土地使用權(quán)處置采用__,根據(jù)國家規(guī)定，應(yīng)依法報請有批準(zhǔn)權(quán)的土地行政主管部門進(jìn)行核準(zhǔn)和審批。?Ａ.授權(quán)經(jīng)營方式?B．國有土地出讓?C.保存劃撥方式?D．國有土地租賃７、下列各項中,應(yīng)計提固定資產(chǎn)折舊的是__。

A．經(jīng)營租賃方式租人固定資產(chǎn)?Ｂ．已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)?C.以融資租賃方式租人的固定資產(chǎn)?D.未提足折舊提前報廢的固定資產(chǎn)8、西部地區(qū)的發(fā)展已經(jīng)成為我國__戰(zhàn)略的一個重要組成部分。

A.社會發(fā)展?B．國民生活水平提高?C.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?D.與世界接軌9、下列,屬于編制土地運(yùn)用總體規(guī)劃的依據(jù)。?A：國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃?B：國家產(chǎn)業(yè)政策

C:上一級土地運(yùn)用總體規(guī)劃

D:土地運(yùn)用年度計劃

E：各項建設(shè)對土地的需求10、下列屬于生產(chǎn)和生活服務(wù)部門所在的第二層次的有。

A:金融業(yè)

B:保險業(yè)?C：房地產(chǎn)業(yè)

D：服務(wù)業(yè)

E：工業(yè)產(chǎn)業(yè)?11、近期建設(shè)規(guī)劃的內(nèi)容涉及__。

A.規(guī)劃地段各個地塊的土地的重要用途?B．城市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模?C．近期建設(shè)用地的具體位置和范圍

Ｄ.近期內(nèi)保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)和風(fēng)景資源的具體措施?E．提出近期城市環(huán)境綜合治理措施12、下列關(guān)于土地使用稅的納稅人的說法對的的是。?A:擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的,由代管人或?qū)嶋H使用人繳納?Ｂ:土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅人,由共有各方劃分使用比例分別納稅

C:尚未核發(fā)土地使用證書的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定土地面積，待核發(fā)土地使用證書后再作調(diào)整?Ｄ:土地使用權(quán)未擬定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅?E：未組織測定，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的,不以證書確認(rèn)的面積為準(zhǔn)１3、公共設(shè)施規(guī)劃布置滿足的基本規(guī)定有。?A:公共設(shè)施要分級成套地布置

B：公共設(shè)施要依托現(xiàn)有城區(qū),分布在城區(qū)中心

C：各類公共設(shè)施要按照與居民生活的密切限度擬定合理的服務(wù)半徑

D：公共設(shè)施的分布要結(jié)合城市交通組織來考慮?E：公共設(shè)施的分布應(yīng)盡量分散，不宜集中14、按規(guī)劃范圍大小,土地規(guī)劃可分為。

A:國家規(guī)劃?Ｂ：地方規(guī)劃

C：土地運(yùn)用總體規(guī)劃

D:土地運(yùn)用專項規(guī)劃

E：土地運(yùn)用具體規(guī)劃15、縣級以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的,應(yīng)經(jīng)批準(zhǔn)。?A：國務(wù)院?B：國土資源部

C：省級人民政府

D:縣級人民政府

Ｅ:自治區(qū)人民政府１６、采用市場比較法評估不動產(chǎn)時，期日修正可以采用的變動率來分析計算。?Ａ：地價指數(shù)

B:物價變化指數(shù)?C：房屋價格指數(shù)?D:銀行利率?E：時間長短１7、房產(chǎn)平面控制測量可選用等測量方法。

A：三角測量?B:高程測量?Ｃ：導(dǎo)線測量

D:GPS定位測量?E:航空測量18、我國征收土地的特性涉及__性。

A.公共目的

B.專有

C．轉(zhuǎn)移

D.無償?E.唯一19、關(guān)于印發(fā)《國土資源部關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國有公司改革和發(fā)展的若干意見》的告知(國土資發(fā)[199９]43３號）規(guī)定，為減輕公司承擔(dān),國有公司在改革前可繼續(xù)以劃撥方式使用原有土地；改革后的公司用地符合__的,可仍以劃撥方式使用。?A.《出讓供地項目目錄》?B.《劃撥供地項目目錄》

C．《限制供地項目目錄》?D．《嚴(yán)禁供地項目目錄》２0、根據(jù)《城鄉(xiāng)地籍調(diào)查規(guī)程》的規(guī)定,地籍圖的比例尺可根據(jù)不同情況分別采用（)三種基本比例尺。?A．1:５00、１:１000或1:5０００?Ｂ．1：1000、１:202３或1:5000

Ｃ．１:10００、1：2023或１：1０00０

D.1:500、I:10０0或1:２０2３21、在項目建設(shè)過程中,為了考核建設(shè)成果,一般要進(jìn)行“三算”對比．這里的“三算”是指【2023、2０23年考試真題】

Ａ:投資估算

B：施工圖預(yù)算

C：竣工決算?D：工程結(jié)算?Ｅ:設(shè)計概算22、影響價格的建筑物的自身因素有。

Ａ:面積、結(jié)構(gòu)、材料?B:臨街狀況

C：建筑物的年代

D：設(shè)計、設(shè)備和施工質(zhì)量

E：朝向、樓層、建筑物外觀2３、以下關(guān)于基準(zhǔn)地價評估區(qū)段劃分的具體做法對的的是__。?A．以道路、溝渠或其