租賃房屋管理規(guī)定

租賃房屋管理規(guī)定第一條為了加強租賃房屋的管理，維護社會穩(wěn)定，根據有關法律、法規(guī)，結合本鎮(zhèn)實際，制定本規(guī)定。本規(guī)定適用于本鎮(zhèn)和轄區(qū)內用于居住的租賃房屋的治安和消防管理服務活動。租賃房屋用于其他用途的治安管理活動適用國家和省的有關規(guī)定。第二條派出所負責租賃房屋的治安管理服務工作，履行下列職責：（一）建立租賃房屋信息管理網絡系統，采集、查核租賃房屋信息；（二）建立健全租賃房屋信息登記制度等管理制度；（三）建立治安狀況通報制度和租賃房屋治安違法行為舉報制度；（四）指導出租人和承租人做好安全防范措施，督促其依法報送租賃房屋信息；（五）指導各辦事處（居委會）負責租賃房屋服務管理的機構開展租賃房屋治安管理服務工作，培訓機構工作人員;（六）其他租賃房屋治安管理服務工作。（七）明確責任，簽訂安全防火責任書，把消防工作落到實處。第三條開展租賃房屋信息采集、登記等治安管理服務的日常工作。各辦事處（居委會）應當協助做好租賃房屋治安管理服務工作。第四條任何單位和個人對違反租賃房屋治安管理法律、法規(guī)和本規(guī)定的行為，有權向公安機關等管理部門舉報或者投訴。對在租賃房屋治安管理服務工作中做出突出貢獻的單位和個人，可以給予表彰、獎勵。第五條租賃房屋的，應當向派出所或者所屬辦事處（居委會）報送租賃房屋信息。出租人應當自簽訂房屋租賃合同之日起三個工作日內報送；未簽訂合同的，出租人應當自承租人入住之日起三個工作日內報送。承租人變更或者房屋停止租賃的，出租人應當自承租人變更之日起或者自停止租賃之日起三個工作日內報送。轉租房屋給他人的，承租人應當自房屋轉租之日起三個工作日內報送。通過房地產中介服務機構租賃房屋的，由房地產中介服務機構在簽訂房屋租賃合同之日起三個工作日內報送。出租人委托代理人管理租賃房屋的，應當書面明確租賃房屋信息報送人；未明確的，由代理人報送。第六條租賃房屋的，應當報送出租人、承租人的下列租賃房屋信息：（一）姓名；（二）身份證件的種類和號碼；（三）聯系方式；（四）租賃房屋地址。報送租賃房屋信息的，可以到派出所或者所屬辦事處（居委會）報送，也可以通過電話、傳真、網絡、短信等方式報送。第七條派出所或者所屬辦事處（居委會）對收到的租賃房屋信息，應當及時登記、錄入租賃房屋信息管理網絡系統。派出所或者所屬辦事處（居委會）應當為出租人或者其代理人、承租人和房地產中介服務機構報送租賃房屋信息提供便利，簡化辦事程序，在租賃房屋集中地區(qū)、辦事窗口、網站等公布報送租賃房屋信息的流程、方式、材料目錄。派出所或者所屬辦事處（居委會）辦理租賃房屋信息登記不得收取費用。第八條派出所或者所屬辦事處（居委會）及其工作人員，對租賃房屋治安消防管理服務工作中獲悉的信息應當予以保密，不得用于法定職責以外的用途。房地產中介等服務機構及其工作人員對獲悉的租賃房屋信息應當予以保密，不得出售或者非法提供給他人。第九條派出所或者所屬辦事處（居委會）負責租賃房屋服務管理的機構應當對租賃房屋進行日常巡查，定期走訪并進行治安安全檢查、消防安全檢查，及時通告周邊治安消防狀況，指導做好治安消防防范措施。第十條出租人發(fā)現治安安全隱患和出租的房屋內有涉嫌違法犯罪活動或者犯罪嫌疑人的，如涉及黃賭毒等違法行為，應當及時報告公安機關，并配合公安機關查處。租賃房屋為出租屋性質的（指獨立建筑，整體或部分樓層以營利為目的出租給他人的房屋，居住小區(qū)的套房不列入此范圍），必須符合以下出租屋消防安全管理規(guī)定，發(fā)現消防安全隱患必須及時整改，不合格的不得出租。出租的房屋居住人數達到三十人以上的，出租人應當采取措施，配合相關相關部門做好治安和消防安全管理工作。出租屋消防安全管理規(guī)定：（一）出租屋嚴禁與易燃易爆危險品場所設在同一建筑內，與生產、儲存、經營其他物品的場所設在同一建筑內的，應采用阻燃的實體墻做好防火分隔，如需連通出入的，必須安裝防火門。（二）出租屋內嚴禁占用、堵塞或者封閉疏散通道、樓梯、安全出口，設置電動門禁系統的應確保斷電后能自動開啟，只有一條逃生通道的，應在每個樓層陽臺和房間窗戶開啟不小于高1米、寬0.8米的逃生窗（距室內地面高度小于L2米），配備逃生緩降器或逃生軟梯。（三）出租屋公共區(qū)域禁止存放可燃物，建筑內禁止停放電動自行車、為電動自行車或儲電池充電，嚴禁采用可燃易燃材料夾心的彩鋼板、聚氨酯泡沫等材料搭建功能用房和作為頂棚、隔斷或內部裝飾裝修材料等。（四）出租屋內各電器產品安裝使用或電氣線路敷設應符合消防技術標準和管理規(guī)定，燃氣用具安裝、瓶裝液化石油氣使用及燃氣管線敷設應符合規(guī)定要求。（五）出租屋內公共部位頂部應安裝區(qū)域聯網型煙霧報警器和簡易噴淋設施，每層每75平方米應配備一組（2具）4kg以上的磷酸鐵鹽（ABC）干粉滅火器，出口處應安裝常亮型安全出口標識牌，每層樓梯口應安裝應急燈，樓道走廊應安裝常亮型逃生疏散標識指示牌（安裝在墻面1米以下位置）。第十一條出租人以小時、天數為租期出租房屋的，應當遵守下列規(guī)定：（一）安裝租住人員信息采集系統；（二）即時采集和報送租住人員基本信息；（三）配備專職管理人員，制定管理制度。第十二條承租人應當接受派出所或所屬辦事處（居委會）的監(jiān)督、檢查，不得提供虛假身份證件、留宿無身份證件的人員；不得利用承租的房屋生產、儲存、經營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性等危險品或者假冒偽劣商品以及進行其他違法犯罪活動。承租人發(fā)現同住人員有違法犯罪嫌疑的，應當及時向有關部門舉報，配合有關部門進行查處。第十三條物業(yè)服務企業(yè)應當配合派出所或所屬辦事處（居委會），做好租賃房屋治安和消防安全管理服務工作。第十四條派出所或所屬辦事處（居委會）及其工作人員違反本規(guī)定，有下列情形之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：（一）違反規(guī)定收取費用的；（-）對舉報的違法犯罪活動，不依法及時處理的；（三）未規(guī)范管理公共安全視頻圖像信息系統及其信息資料的；（四）將租賃房屋管理工作中獲悉的信息用于法定職責以外用途的；（五）有其他濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊行為的。第十五條出租人或者其代理人、承租人、房地產中介服務機構未按照本規(guī)定報送租賃房屋信息的，由公安機關責令限期改正；逾期未改正的，處二百元以上五百元以下罰款。出租人以小時、天數為租期出租房屋，未安裝租住人員信息采集系統的，由公安機關責令限期改正；未按照本規(guī)定采集或者報送租住人員信息的，責令限期改正，逾期未改正的，處五百元以上一千元以下罰款。房地產中介等服務