委托物業(yè)管理合同書(shū)（2篇）

第11頁(yè)共11頁(yè)委托物業(yè)管?理合同書(shū)?委托方（以?下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方?）：受委?托方（以下?簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）?：根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)、在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，甲方?將（物業(yè)名?稱(chēng)）委托于?乙方實(shí)行物?業(yè)管理，訂?立本合同。?第一條?物業(yè)基本情?況物業(yè)類(lèi)?型：坐落?位置：占?地面積：?建筑面積：?第二條?物業(yè)管理內(nèi)?容一、保?潔1．公?共保潔a?．公區(qū)域院?內(nèi)及外圍衛(wèi)?生、南北生?活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)?生b．人?員編制：人?c．保潔?標(biāo)準(zhǔn)：2?．樓宇保潔?a.主樓?層層走廊、?衛(wèi)生間、墻?面玻璃及地?面衛(wèi)生；樓?電梯口；層?地面及電梯?間及樓面平?臺(tái)衛(wèi)生；電?梯、安全通?道及消防通?道衛(wèi)生；一?樓室外平臺(tái)?及兩側(cè)通道?綜合樓兩?側(cè)樓梯、樓?走廊衛(wèi)生間?及玻璃衛(wèi)生?群樓兩側(cè)?樓梯、二樓?衛(wèi)生間及走?廊、平臺(tái)衛(wèi)?生人員編?制主樓人、?綜合樓及群?樓人保潔?標(biāo)準(zhǔn)二、?綠化1．?綠化范圍：?辦公及外圍?區(qū)域、生活?區(qū)域的草坪?及樹(shù)木管理?2．人員?編制：人?3．綠化標(biāo)?準(zhǔn)：三、?保衛(wèi)1．?保衛(wèi)范圍：?生活區(qū)域的?安全及公共?交通秩序?2．人員編?制：人標(biāo)?準(zhǔn)：四、?授權(quán)由物業(yè)?管理公司管?理的其他事?項(xiàng)。第三?條物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)量?（乙方按下?列約定，實(shí)?現(xiàn)目標(biāo)管理?）1．室?外保潔：?2．室外保?潔：3．?交通秩序：?4．綠化?：5．保?安：6．?物業(yè)使用人?對(duì)乙方的滿(mǎn)?意率達(dá)到：?第四條?委托物業(yè)管?理承包經(jīng)營(yíng)?、自負(fù)盈虧?形式費(fèi)用?包括：1?．工資及福?利費(fèi)、管理?費(fèi)用、稅費(fèi)?2．保潔?工具、保潔?用品及勞服?用品3．?保安器械及?勞服用品?4．綠化工?具及勞服用?品第五條?物業(yè)管理?期限委托?管理期限為?年，自__?__年__?__月__?__日起到?____年?____月?____日?止。第六?條甲乙雙?方經(jīng)協(xié)商一?致，本物業(yè)?的委托物業(yè)?管理費(fèi)用為?（大寫(xiě)）（?小寫(xiě)）。?第七條委?托物業(yè)管理?費(fèi)用及支付?方式：第?八條雙方?權(quán)利、義務(wù)?1．甲方?權(quán)利、義務(wù)?：（1）?根據(jù)本合同?規(guī)定甲方將?住宅區(qū)及辦?公區(qū)域委托?乙方實(shí)行物?業(yè)管理；?（2）給乙?方提供管理?用房平方米?（其中辦公?用房平方米?，員工宿舍?平方米）?（3）不得?干涉乙方依?法或依本合?同規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的管?理和經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)；（4?）對(duì)乙方的?管理實(shí)施監(jiān)?督檢查，每?半年一次考?核評(píng)定，如?因乙方管理?不善造成重?大經(jīng)濟(jì)損失?，有權(quán)終止?合同；（?6）如有重?大活動(dòng)有權(quán)?支配乙方人?員，乙方人?員必須服從?安排；（?9）對(duì)乙方?人員有有任?免權(quán)，如出?現(xiàn)一個(gè)月內(nèi)?同一員工連?續(xù)投訴三次?有權(quán)要求換?人（5）?協(xié)助乙方做?好宣傳教育?、文化活動(dòng)?，協(xié)調(diào)乙方?與行政管理?部門(mén)的關(guān)系?；（6）?政策規(guī)定由?甲方承擔(dān)的?其他責(zé)任。?2．乙方?責(zé)任、權(quán)利?、義務(wù)：?（1）根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)，結(jié)合?實(shí)際情況，?制訂本物業(yè)?管理的各項(xiàng)?規(guī)章制度；?（2）遵?守各項(xiàng)管理?法規(guī)和合同?規(guī)定的責(zé)任?要求，根據(jù)?甲方授權(quán)，?對(duì)本物業(yè)實(shí)?施綜合管理?，確保實(shí)現(xiàn)?管理目標(biāo)，?并承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，自覺(jué)?接受甲方檢?查監(jiān)督；?（3接受甲?方對(duì)經(jīng)營(yíng)管?理過(guò)程中財(cái)?務(wù)帳目的監(jiān)?督并報(bào)告工?作，定期向?甲方報(bào)送財(cái)?務(wù)報(bào)表公布?管理費(fèi)支出?帳目；（?6對(duì)住宅區(qū)?的公用設(shè)施?不得擅自占?用和改變其?使用功能，?乙方如在住?宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)?建完善配套?項(xiàng)目，須報(bào)?甲方和有關(guān)?部門(mén)批準(zhǔn)后?方可實(shí)施；?（6）乙?方須本著高?效、精干的?原則在本物?業(yè)設(shè)置管理?機(jī)構(gòu)和人員?；（7）?建立本住宅?區(qū)物業(yè)管理?檔案并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載有?關(guān)變更情況?；（?）在管理?期滿(mǎn)時(shí)向甲?方移交全部?專(zhuān)用房屋及?有關(guān)財(cái)產(chǎn)、?全部物業(yè)管?理檔案及有?關(guān)資料；?（）?開(kāi)展卓有成?效的社區(qū)便?民服務(wù)工作?；（?）有權(quán)選?聘專(zhuān)營(yíng)公司?承擔(dān)住宅區(qū)?物業(yè)管理的?專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用，?但不得將住?宅區(qū)物業(yè)管?理的整體責(zé)?任及利益轉(zhuǎn)?讓給其他人?或單位。?第九條合?同更改、補(bǔ)?充與終止?1．經(jīng)雙方?協(xié)商一致，?可對(duì)本合同?條款進(jìn)行修?訂更改或補(bǔ)?充，以書(shū)面?合同為準(zhǔn)。?2．合同?規(guī)定的管理?期滿(mǎn)，本合?同自然終止?，各方如欲?續(xù)訂合同，?須于期滿(mǎn)前?三個(gè)月向?qū)?方提出書(shū)面?意見(jiàn)。3?．合同終止?后，乙方可?參加甲方的?管理招標(biāo)并?在同等條件?下優(yōu)先承包?管理。第?十條其他?事項(xiàng)1．?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗拒的?自然災(zāi)害（?臺(tái)風(fēng)、洪水?、地震等）?，造成經(jīng)濟(jì)?損失的，雙?方應(yīng)相互體?諒，共同協(xié)?商，合理分?攤。2．?本合同自簽?訂之日起生?效；招標(biāo)書(shū)?為合同的有?效組成部分?。3．本?合同正式一?式兩份，甲?、乙雙方各?執(zhí)一份，具?有同等法律?約束力。?4．雙方如?對(duì)合同發(fā)生?爭(zhēng)議，協(xié)商?不成的，可?提請(qǐng)物業(yè)管?理部門(mén)調(diào)解?，或訴至人?民法院。?甲方（蓋章?）：___?_____?__????乙方（蓋?章）：__?_____?___代?表（簽名）?：____?_____?_???代表?（簽名）：?_____?_____?時(shí)間：?委托物業(yè)管?理合同書(shū)（?二）乙方?（受委托方?）：___?_____?__物業(yè)管?理公司為?加強(qiáng)___?_小區(qū)（大?廈）的物業(yè)?管理，保障?房屋和公用?設(shè)施的正常?使用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、安?全、方便、?舒適、文明?的居住環(huán)境?，根據(jù)__?__市物業(yè)?管理方面的?法規(guī)和政策?，經(jīng)雙方友?好協(xié)商，達(dá)?成如下協(xié)議?，以便共同?遵守。第?一條物業(yè)?管理內(nèi)容?1.甲方將?位于___?_區(qū)___?_路的__?___范圍?內(nèi)的物業(yè)委?托給乙方實(shí)?行統(tǒng)一管理?，綜合服務(wù)?。2.管?理事項(xiàng)包括?：（1）?房屋的使用?、維修、養(yǎng)?護(hù)；（2?）物業(yè)范圍?的公用設(shè)施?、設(shè)備及場(chǎng)?所（地）（?消防、電梯?、機(jī)電設(shè)備?、路燈、走?廊、自行車(chē)?、房、棚、?園林綠化地?、溝、渠、?池、井、道?路、停車(chē)場(chǎng)?等）的使用?、維修、養(yǎng)?護(hù)和管理；?（3）清?潔衛(wèi)生（不?含垃圾運(yùn)到?中轉(zhuǎn)站后的?工作）；?（4）公共?生活秩序；?（5）文?娛活動(dòng)場(chǎng)所?；（6）?便民服務(wù)網(wǎng)?點(diǎn)及物業(yè)范?圍內(nèi)所有營(yíng)?業(yè)場(chǎng)所；?（7）車(chē)輛?行使及停泊?；（8）?物業(yè)檔案管?理；（9?）授權(quán)由物?業(yè)管理公司?管理的其他?事項(xiàng)。第?二條委托?物業(yè)管理形?式承包經(jīng)?營(yíng)、自負(fù)盈?虧。第三?條物業(yè)管?理期限委?托管理期限?為_(kāi)___?年，自__?__年__?__月__?__日起到?____年?____月?____日?止。第四?條雙方權(quán)?利、義務(wù)?1.甲方權(quán)?利、義務(wù)：?（1）根?據(jù)本合同規(guī)?定甲方將住?宅區(qū)委托乙?方實(shí)行物業(yè)?管理；（?2）監(jiān)督乙?方對(duì)公用設(shè)?施專(zhuān)用基金?的合理使用?，并按公用?設(shè)施專(zhuān)用基?金管理辦法?撥付給乙方?。（3）?按市政府規(guī)?定的比例提?供商業(yè)用房?（總建設(shè)面?積的___?_％）__?__平方米?給乙方，按?月租金__?__元租用?，并負(fù)責(zé)辦?理使用手續(xù)?；（4）?給乙方提供?管理用房_?___平方?米（其中辦?公用房__?__平方米?，員工宿舍?____平?方米），按?月租金__?__元租用?；（5）?負(fù)責(zé)向乙方?提供本住宅?區(qū)工程建設(shè)?竣工資料一?套并在乙方?管理期滿(mǎn)時(shí)?予以收回；?（6）不?得干涉乙方?依法或依本?合同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行的?管理和經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)；（?7）對(duì)乙方?的管理實(shí)施?監(jiān)督檢查，?每半年一次?考核評(píng)定，?如因乙方完?不成第六條?規(guī)定的目?標(biāo)和指標(biāo)或?管理不善造?成重大經(jīng)濟(jì)?損失，有權(quán)?終止合同；?（8）負(fù)?責(zé)確定本住?宅區(qū)管理服?務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)；（9?）委托乙方?對(duì)違反物業(yè)?管理法規(guī)和?規(guī)章制度以?及業(yè)主公約?的行為進(jìn)行?處理：包括?予以罰款、?責(zé)令停工、?責(zé)令賠償經(jīng)?濟(jì)損失，以?停水、停電?等措施對(duì)無(wú)?故不繳有關(guān)?費(fèi)用或拒不?改正違章行?業(yè)責(zé)任人進(jìn)?行催交、催?改；（1?0）協(xié)助乙?方做好宣傳?教育、文化?活動(dòng)，協(xié)調(diào)?乙方與行政?管理部門(mén)、?業(yè)主間的關(guān)?系；（1?1）政策規(guī)?定由甲方承?擔(dān)的其他責(zé)?任。2.?乙方責(zé)任、?權(quán)利、義務(wù)?：（1）?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)，?結(jié)合實(shí)際情?況，制訂本?住宅區(qū)物業(yè)?管理的各項(xiàng)?規(guī)章制度；?（2）遵?守各項(xiàng)管理?法規(guī)和合同?規(guī)定的責(zé)任?要求，根據(jù)?甲方授權(quán)，?對(duì)本住宅區(qū)?物業(yè)實(shí)施綜?合管理，確?保實(shí)現(xiàn)管理?目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，并承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?，自覺(jué)接受?甲方檢查監(jiān)?督；（3?）根據(jù)住宅?區(qū)內(nèi)大、中?修的需要制?訂維修方案?，報(bào)甲方審?議通過(guò)后，?從公用設(shè)施?專(zhuān)用基金中?領(lǐng)取所需的?維修經(jīng)費(fèi)；?（4）接?受甲方對(duì)經(jīng)?營(yíng)管理過(guò)程?中財(cái)務(wù)帳目?的監(jiān)督并報(bào)?告工作，每?月向甲方和?住宅區(qū)管理?部門(mén)報(bào)送一?次財(cái)務(wù)報(bào)表?，每三個(gè)月?向全體業(yè)主?張榜公布一?次管理費(fèi)收?支帳目；?（5）對(duì)住?宅區(qū)的公用?設(shè)施不得擅?自占用和改?變其使用功?能，乙方如?在住宅區(qū)內(nèi)?改擴(kuò)建完善?配套項(xiàng)目，?須報(bào)甲方和?有關(guān)部門(mén)批?準(zhǔn)后方可實(shí)?施；（6?）乙方須本?著高效、精?干的原則在?本住宅區(qū)設(shè)?置管理機(jī)構(gòu)?和人員；?（7）建立?本住宅區(qū)物?業(yè)管理檔案?并負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)變?更情況；?（8）負(fù)責(zé)?測(cè)算住宅區(qū)?管理服務(wù)費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并?向甲方提供?測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與?依據(jù)，嚴(yán)格?按照甲方審?議通過(guò)的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅自?加價(jià)；（?9）有權(quán)依?照甲方委托?和業(yè)主公約?的規(guī)定對(duì)物?業(yè)主公約和?物業(yè)管理規(guī)?章制度進(jìn)行?處理；（?10）在管?理期滿(mǎn)時(shí)向?甲方移交全?部專(zhuān)用房屋?及有關(guān)財(cái)產(chǎn)?、全部物業(yè)?管理檔案及?有關(guān)資料；?（11）?開(kāi)展卓有成?效的社區(qū)文?化活動(dòng)和便?民服務(wù)工作?；（12?）有權(quán)選聘?專(zhuān)營(yíng)公司承?擔(dān)住宅區(qū)物?業(yè)管理的專(zhuān)?項(xiàng)業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用，但?不得將住宅?區(qū)物業(yè)管理?的整體責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)讓?給其他人或?單位。第?五條物業(yè)?管理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?1.各項(xiàng)管?理指標(biāo)執(zhí)行?物業(yè)行政主?管部門(mén)規(guī)定?的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)?，要求住宅?區(qū)在乙方接?管后___?_年內(nèi)達(dá)到?____標(biāo)?準(zhǔn)。2.?確保年完成?各項(xiàng)收費(fèi)指?標(biāo)____?萬(wàn)元，合理?支出___?_萬(wàn)元，乙?方可提成所?收取管理費(fèi)?的____?％作為經(jīng)營(yíng)?收入。第?六條風(fēng)險(xiǎn)?抵押1.?乙方在合同?簽訂之日起?三日內(nèi)向甲?方一次性支?付人民幣_(tái)?___元，?作為風(fēng)險(xiǎn)抵?押金。2?.乙方完成?合同規(guī)定的?管理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，?甲方在合同?期滿(mǎn)后三日?內(nèi)退還全部?抵押金及銀?行活期存款?利息。3?.如由于甲?方過(guò)錯(cuò)致使?本合同不能?履行，由甲?方雙倍返還?抵押金并賠?償乙方經(jīng)濟(jì)?損失。4?.如由于乙?方過(guò)錯(cuò)致使?本合同不能?履行，乙方?無(wú)權(quán)要求返?還抵押金，?并應(yīng)賠償甲?方經(jīng)濟(jì)損失?。第七條?獎(jiǎng)罰措施?1.在各?項(xiàng)管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?全面完成的?前提下，管?理費(fèi)如有節(jié)?余，甲方按?節(jié)余額__?__％獎(jiǎng)勵(lì)?乙方。2?.如該住宅?區(qū)被評(píng)為全?國(guó)、省、市?文明住宅小?區(qū)，甲方分?別獎(jiǎng)勵(lì)乙方?人民幣_(tái)_?__元（全?國(guó)）、__?__元（省?）、___?_元（市）?；獲得上級(jí)?部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)?或有關(guān)榮譽(yù)?的獎(jiǎng)金另訂?；如在乙方?管理期間，?由乙方獲得?的文明小區(qū)?稱(chēng)號(hào)被上級(jí)?部門(mén)取消，?則乙方應(yīng)全?部返還上述?獎(jiǎng)金及銀行?活期存款利?息。3.?如果甲方不?完成應(yīng)負(fù)的?合同責(zé)任，?由此而影響?乙方的承包?管理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，?或給乙方造?成直接經(jīng)濟(jì)?損失，甲方?應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)?償或承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。?4.如果乙?方?jīng)]有完成?合同責(zé)任或?管理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，?甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)?成乙方限期?改正，情節(jié)?嚴(yán)重的處以?人民幣_(tái)_?___至_?___元的?罰款，直至?終止合同，?經(jīng)濟(jì)損失由?乙方承擔(dān)。?5.由乙?方管理不善?或重大失誤?，造成住戶(hù)?經(jīng)濟(jì)損失或?生活嚴(yán)重不?便的，應(yīng)當(dāng)?賠償甲方或?業(yè)主及使用?人的經(jīng)濟(jì)損?失。第八?條合同更?改、補(bǔ)充與?終止1.?經(jīng)雙方協(xié)商?一致，可對(duì)?本合同條款?進(jìn)行修訂更?改或補(bǔ)充，?以書(shū)面合同?為準(zhǔn)。2?.合同規(guī)定?的管理期滿(mǎn)?，本合同自?然終止，各?方如欲續(xù)訂?合同，須于?期滿(mǎn)前三個(gè)?月向?qū)Ψ教?出書(shū)面意見(jiàn)?。3.合?同終止后，?乙方可參加?甲方的管理?招標(biāo)并在同?等條件下優(yōu)?先承包管理?。第九條?其他事項(xiàng)?1.本合?同執(zhí)行期間?，如遇不可?抗拒的自然?災(zāi)害（臺(tái)風(fēng)?、洪水、地?震等），造?成經(jīng)濟(jì)損失?的，雙方應(yīng)?相互體諒，?共同協(xié)商，?合理分?jǐn)偂?2.本合?同自簽訂之?日起生效；?附件1、2?、3、4、?_____?、____?_為合同的?有效組成部?分。3.?本合同正式?一式三份，?甲、乙雙方?和物業(yè)管理?部門(mén)各執(zhí)一?份，具有同?等法律約束?力。4.?雙方如對(duì)合?同發(fā)生爭(zhēng)議?，協(xié)商不成?的，可提請(qǐng)?物業(yè)管理部?門(mén)調(diào)解，或?訴至人民法?院。5.?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____